Tft Building Management Gest. Serv. Immobiliari - Roma - RM

Nelle adiacenze di Piazza Pitagora, nel rinomato quartiere dei Parioli, presentiamo in affitto un appartamento di 110 mq recentemente ristrutturato e luminoso, situato al secondo piano di un elegante palazzo con ascensore. L'immobile, caratterizzato da finiture di pregio, si apre su un ampio salone con cucina a scomparsa, completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità. Una zona lavanderia separata offre praticità e funzionalità. La disposizione interna comprende due camere da letto spaziose e due bagni completi, entrambi finestrati e dotati di doccia. L'appartamento vanta inoltre due piccoli balconi, per un totale di 10 mq, che aggiungono luminosità agli ambienti e offrono uno spazio esterno per momenti di relax. A completare la proprietà, vi sono un box auto e una cantina, che garantiscono ulteriore praticità. (Cod. 11871) Classe Energetica: E IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel raffinato quartiere Pinciano, a brevissima distanza da Villa Borghese, sorge un'opportunità senza eguali in via dei Tre Orologi: una porzione di un villino storico risalente al '900. Attualmente, l'immobile, esteso su più piani per un totale di 274 mq, ospita un ufficio affittato ad uno studio associato, una prospettiva che evidenzia solo una parte del suo potenziale. L'edificio, in buono stato conservativo e articolato su tre livelli con sette vani, cantina e terrazzo, possiede un fascino intramontabile che potrebbe essere esaltato ulteriormente. La sua unicità e la redditività derivante dall'attuale locazione ne sottolineano il valore come investimento solido. La redditività attuale, del 3%, è solo l'inizio: grazie alla rivalutazione Istat, cresce progressivamente e si estende fino al 2028, garantendo un recupero parziale dell'investimento attraverso flussi di reddito generati. Immagina ora il suo potenziale futuro: questa porzione di villino storico potrebbe trasformarsi in una residenza di prestigio, un'oasi di raffinatezza e lusso nel cuore di una delle vie più ambite di Roma, Pinciano. Una metamorfosi che non solo aumenterebbe il suo valore, ma potrebbe portare a una redditività ancora più significativa nel tempo. Quest'opportunità non si limita a offrire un immobile dal fascino storico, ma si presenta come un investimento remunerativo nel lungo periodo, una possibilità di valorizzare e trasformare un'iconica residenza nel cuore della Città Eterna. (Cod. 11719) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel prestigioso quartiere Vigna Clara, nel quadrante Nord di Roma, questa straordinaria opportunità immobiliare si distingue per la sua posizione di prestigio, a breve distanza dalle rinomate Via della Farnesina e Via Cassia. Situato al quinto piano di un elegante edificio con servizio di portineria, l'appartamento di 178 mq offre uno spazio luminoso , perfetto per una vita raffinata e confortevole. L'ingresso doppio accoglie gli ospiti in un ampio salone doppio con pavimentazione in parquet, che si apre su una terrazza abitabile, ideale per momenti di relax e intrattenimento all'aperto. La cucina, dotata di una zona di servizio composta da una cameretta e un bagno, unisce funzionalità ed eleganza. La zona notte è composta da due ampie camere da letto, entrambe con bagno en suite, garantendo privacy e comfort. Due ulteriori servizi completano questa dimora tranquilla e luminosa. L'appartamento è dotato di aria condizionata per il massimo comfort in ogni stagione. Inoltre dispone, prezzo a parte, di un box auto esterno per il parcheggio. Una residenza di grande charme, perfetta per coloro che cercano la quintessenza della vita urbana di lusso a Roma. (Cod. 11811) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel prestigioso quartiere di Vigna Clara, tra Piazza Carli e Piazza di Vigna Stelluti e precisamente in Via G. Fortunato, presentiamo in vendita un luminoso appartamento posto al piano terra, con una superficie di circa 160 mq, arricchito da un ampio giardino perimetrale terrazzato di 150 mq ideale per momenti di relax all'aria aperta con la possibilità di poter parcheggiare 3 auto. L'ampio ingresso conduce direttamente nella zona giorno composta da salone doppio, cucina abitabile con lavanderia e bagno di servizio. La zona notte, sapientemente separata attraverso vari disimpegni, accoglie tre spaziose camere da letto e due bagni. A completare questa proprietà, troviamo una cantina di 4 mq garantendo praticità e spazio aggiuntivo per le esigenze quotidiane. L'area in cui si trova è caratterizzata prevalentemente da immobili a destinazione residenziale, ed è facilmente raggiungibile con mezzi propri e pubblici. La zona si contraddistingue per l'ampiezza delle aree verdi e per i servizi di ogni genere, da scuole, farmacie, supermercati e negozi. (Cod. 11570) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

A breve distanza dall'ex fiera di Roma, nelle immediate vicinanze di Via Ardeatina e Via Cristoforo Colombo, precisamente in Via dei Georgofili, proponiamo la vendita di un appartamento situato all'interno di una elegante palazzina in cortina, dotata di ascensore e portineria. L'immobile, collocato al primo piano alto, si estende su una superficie di circa 180 mq, arricchita da due balconi che totalizzano 15 mq. La disposizione interna prevede un ampio ingresso, un luminoso salone doppio, una sala da pranzo e una cucina abitabile. Un corridoio ben distribuito separa con eleganza la zona notte, composta da due camere matrimoniali di cui una con vestiere e bagno en suite e un ulteriore bagno. Gli ampi spazi permettono di ricavare una terza camera. Nella zona di servizio, sono presenti una comoda lavanderia, un pratico guardaroba e uno stenditoio con vista sulla chiostrina interna. L'appartamento si presta ad essere frazionato in due unità. A completare la proprietà, una cantina di 4 mq situata al piano seminterrato. Questa proprietà non solo gode di una posizione strategica, grazie alla sua vicinanza alle arterie principali come via Cristoforo Colombo e via Ardeatina, ma è anche situata in una zona ricca di servizi di ogni tipo. (Cod.11510) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

A Pomezia, e precisamente in Via Orvieto a pochi passi da Piazza Urbino, vi presentiamo un'opportunità unica: l'intero quarto piano di un edificio moderno, concepito principalmente per scopi direzionali e residenziali. Questo ampio ufficio di 851 mq, mantenuto in ottime condizioni, offre un layout versatile, pronto ad adattarsi alle molteplici esigenze aziendali. Con un totale di 31 vani operativi, l'immobile fornisce una vasta gamma di spazi, ideali per configurazioni di lavoro contemporanee. La presenza di 8 bagni assicura praticità e comfort per gli occupanti, garantendo un ambiente di lavoro efficiente. L'accesso ai vari livelli dell'edificio è agevolato da due vani scala e due ascensori, assicurando una circolazione fluida e un raggiungimento semplice dei diversi piani. La soluzione immobiliare è ubicata nel cuore dell'area produttiva di Pomezia, con ampia possibilità di parcheggio, ricca di locali commerciali, alberghi e servizi di ogni genere. A soli 850 metri troviamo lo svincolo SS148 (Pontina). Questa proprietà rappresenta una solida opportunità per chi è alla ricerca di un ampio spazio direzionale in una posizione strategica come Pomezia, con la flessibilità necessaria per soddisfare le diverse esigenze delle attività aziendali. (Cod.11450) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Presentiamo agli investitori un edificio cielo terra ad uso commerciale, pensato per generare reddito. La sua superficie lorda coperta si estende per circa 900 mq, distribuita su due livelli superiori al piano terra, con l'aggiunta di un terrazzo di copertura di 300 mq dotato di alcuni impianti. L'accesso tra i vari piani è agevolato da un pratico vano scala e da un moderno ascensore, garantendo un trasferimento agevole in tutte le zone dell'edificio. Esternamente, la facciata dell'edificio, rivestita in cortina, si presenta in ottimo stato di conservazione. Due ingressi pedonali e due accessi carrabili posti sulla stessa via conducono a una corte interna pavimentata, distribuita su tre lati dell'immobile, offrendo ampi spazi di parcheggio. Al piano terra, l'ingresso principale con il vano scala e l'ascensore conduce a un ampio disimpegno, nove vani operativi e quattro servizi con antibagno. Al primo e secondo piano, troviamo altri nove vani operativi, completati da tre bagni con antibagno. La struttura, oltre a rappresentare un interessante investimento, offre un design funzionale e una distribuzione degli spazi adatta alle esigenze commerciali, contribuendo a consolidare la sua posizione di valore nel contesto urbano. (Cod. 11504) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel quartiere Statuario, proponiamo la vendita di un locale magazzino accatastato C/2 di 380 mq circa posto al piano seminterrato facente parte di un fabbricato residenziale. Lo stato manutentivo del locale è da ristrutturare. Esternamente la facciata del fabbricato è rivestita in cortina di colore giallo chiaro, la struttura portante in cemento armato, mentre la parte seminterrata dove si trova l'unità immobiliare è in cemento armato con infissi in ferro. Ideale, previo cambio della destinazione d'uso come parcheggio, autorimessa o trasformarlo in singoli box. (Cod. 11503) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Nel cuore del quartiere Prati, a due passi da Piazza Mazzini, sorge un immobile unico di 630 mq al piano terra, pronto ad accogliere una varietà di destinazioni grazie alla sua straordinaria versatilità. Con soffitti che sfiorano i 5 metri di altezza, questo spazio si presta perfettamente a diventare uno showroom, un elegante ufficio o persino una sala di registrazione. Attualmente composto da un ingresso di prestigio con reception e sala d'attesa, 14 stanze di diverse dimensioni e servizi, questo locale offre anche quattro vie d'uscita di emergenza per garantire la massima sicurezza. Ma le sorprese non finiscono qui: un magnifico giardino di 500 mq circonda l'intera struttura, offrendo un'oasi di tranquillità in pieno centro città. Lo stato di manutenzione è ottimo, garantendo un ambiente accogliente e pronto all'uso. La posizione è strategica, con un'ottima accessibilità sia dalla periferia che dal centro, anche grazie alla vicinanza alla metropolitana A. Immerso in un contesto dinamico, la zona vanta una concentrazione di attività terziarie e residenziali di alto livello, offrendo un ambiente stimolante e ricco di opportunità per chiunque decida di stabilirsi qui. (Cod: 2368). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno