Terreni in vendita Lecce - LE

GRIMALDI STORE LECCE Vico dei Fieschi 16, 73100 Lecce Proponiamo in vendita esclusiva un terreno edificabile situato nel subcomparto “L” di via Monteroni, con una superficie complessiva di circa 5.168 mq. Il lotto consente la realizzazione di due ville singole, entrambe sviluppate su un unico livello, con una superficie di circa 140 mq ciascuna. La soluzione si presta a un progetto residenziale di alto profilo, ideale per chi ricerca comfort, privacy e qualità abitativa, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi. La posizione risulta riservata e tranquilla, pur mantenendo ottimi collegamenti con il centro città e le principali arterie di comunicazione. Visione altamente consigliata. I render presenti hanno finalità esclusivamente illustrative e sono da considerarsi puramente indicativi. GRIMALDI STORE LECCE Tel. 0832 1902429 – 393 9035134 Mail info@grimaldistorelecce.it

Grimaldi Store Lecce Vico dei Fieschi 16, 73100 Lecce Imperdibile lotto di terreno con svariate possibilità di utilizzo e sviluppo, come da CDU riportato: cit. " ...relativamente ai terreni distinti in Catasto al Foglio 100, p.lle 49 51 85 88 328, cosi come individuati nella planimetria prodotta allegata al presente atto, sono le seguenti: A) DESTINAZIONE: Foglio 100 p.lla 49 in parte zone B15 "Borghi rurali e nuclei edificati periferici", in parte zone B23 "Giardini con edifici isolati consolidati allo stato di fatto negli insediamenti costieri e rurali", in parte zone F11 "Attrezzature per l'istruzione (scuola dell'infanzia e dell'obbligo)" ed in parte "Zone per la viabilità", normata dagli artt.li 58 66 89 115 delle N.T.A del P.R.G. vigente; p.lla 51 in parte zone F11 "Attrezzature per l'istruzione (scuola dell'infanzia e dell'obbligo)", in parte "Zone per la viabilità" ed in parte "Fasce ed aree di rispetto alla rete viaria", normata dagli artt.li 89 115 117 delle N.T.A del P.R.G. vigente; p.lla 85 zone F11 "Attrezzature per l'istruzione (scuola dell'infanzia e dell'obbligo)", normata dall'art. 89 delle N.T.A del P.R.G. vigente; p.lla 88 in parte zone C5 "Residenziali di espansione degli insediamenti costieri e rurali". in parte zone F11 "Attrezzature per l'istruzione (scuola dell'infanzia e dell'obbligo)", in parte "Zone per la viabilità" ed in parte "Fasce ed aree di rispetto alla rete viaria", normata dagli artt.li 74 89 115 117 delle N.T.A del P.R.G. vigente; p.lla 328 zone A3 "Tessuti e nuclei edificati di interesse ambientale", normata dall'art. 49 delle N.T.A del P.R.G. vigente. B) Le p.lle 51 88 ricadono parzialmente nel perimetro di comparto edificatorio a destinazione residenziale, subordinato alla formazione di strumento urbanistico attuativo secondo le modalità di cui all'art. 73 delle N.T.A del P.R.G. vigente. VINCOLI GRAVANTI SULLE AREE • P.P.T.R. G.R. n. 176 del 16.02.2015: "Immobili ed aree di notevole interesse pubblico Vincolo Paesaggistico" ; "Reticolo idrografico di connessione della R.E.R" GRIMALDI STORE LECCE Info 0832 1902429 393 9035134 Mail info@grimaldistorelecce.it

GRIMALDI STORE LECCE Vico dei Fieschi 16 73100 Lecce LECCE, COMPARTO 12 – In via Monteroni proponiamo la vendita di un vasto lotto prevalentemente residenziale. Le superfici sono situate all’interno del PRG comunale vigente, in cui è inserita la seguente destinazione: Zona C2 Residenziale di Espansione con It = 1.00 mc/mq su cui si applicano i seguenti indici: Indice di Fabbricabilità Fondiaria IFF = 2,2 mc/mq Indice di Utilizzazione Fondiaria UF = 0,75 mq/mq Altezza massima H max = 14,50 ml Rapporto di Copertura RC = 0,50 mq/mq Numero di Piani NP = 4 fuori terra Aree a verde condominiali aperte all’uso pubblico 1 mq ogni 5 mq di SU Sul suddetto lotto sono da rispettare gli standards minimi per attrezzature pubbliche, verde collettivo, attività legate alla residenza (uffici, negozi, ecc.) e parcheggi. La Superficie Complessiva interessata dall’intervento è pari a 21.556 MQ per un Volume realizzabile pari a 47.423 MC, con una Superficie Coperta massima pari a 4.320 MQ. La consistenza complessiva dell’insediamento dovrà essere suddivisa in volumetria destinata alle residenze per 37.938,40 MC (80% volume) ed in volumetria non strettamente residenziale, ma connessa con le residenze pari a 9.484,60 MC (20% volume). Un comparto edilizio caratterizzato da ampie aree a verde si configura come un intervento urbanistico orientato alla qualità della vita, alla sostenibilità ambientale e all’equilibrio tra costruito e natura. In questo tipo di insediamento, gli edifici lasciano spazio a vaste superfici verdi che possono includere parchi pubblici, giardini condominiali, alberature stradali e fasce vegetate. Le costruzioni, spesso a bassa o media altezza, sono progettate per integrarsi con il paesaggio circostante, privilegiando orientamento, illuminazione naturale e ventilazione. Le aree verdi svolgono molteplici funzioni: ricreativa, ecologica e sociale. Possono ospitare percorsi pedonali e ciclabili, spazi per il gioco, aree relax e zone attrezzate per attività sportive leggere. Inoltre, contribuiscono alla riduzione dell’inquinamento atmosferico e acustico, al miglioramento del microclima e alla gestione sostenibile delle acque meteoriche. Nel complesso, un comparto edilizio con grandi aree a verde rappresenta un modello di sviluppo urbano attento al benessere degli abitanti, capace di coniugare esigenze abitative, tutela ambientale e qualità dello spazio pubblico. Info: 0832 1902429 393 9035134 Mail: info@grimaldistorelecce.it