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152 Portoferraio Quattro fabbricati in posizione molto suggestiva e panoramica, ricadenti nella maggior parte nel Comune di Capoliveri e nella minor parte nel Comune di Portoferraio, dentro l'area protetta del PNAT. La destinazione d'uso dei fabbricati è di civile abitazione. L'intera proprietà misura oltre 220.000 mq (22 ettari) ed è stato recentemente approvato un progetto per il suo intero recupero. Si prega di astenersi curiosi trattandosi di una proprietà tra le più belle dell'Elba ed interessante solo per investitori. Classe Energetica G IPE 175,00 Kwh/mq SC2878454

rif. 136 Palazzina terra/tetto da ristrutturare prima periferia di Portoferraio Palazzina di due appartamenti, indipendente, con appartamento al piano terreno abitabile mentre l'appartamento al primo piano completamente da ristrutturare con possibilità di ampliamenti. Sfruttabili i bonus governativi di 110 e 90. Ottimo investimento anche per reddito. SC7993136

Rif. 118 Attività di bar pasticceria a Portoferraio Vendesi attività di bar pasticceria con o senza l'immobile in zona di grande passaggio con documentazione storica importante. L'attività è aperta 12 mesi l'anno con spazio esterno coperto, ben arredata e attrezzata. Adatta ad una famiglia di professionisti. Si prega di astenersi curiosi e perditempo. Non verranno date informazioni telefoniche SC6576830

rif. 139 terreno agricolo di circa due ettari e mezzo (25.000 mq.) posto in zona panoramica, ex vigneto, oggi quasi completamente macchia mediterranea, con autorizzazione alla ripulitura del terreno con taglio piante, urbanizzato (strada più contatore acqua ed Enel nelle vicinanze). Possibilità edificatoria di circa 18 mq. per annesso agricolo in hobbistica in convenzione con il Comune di appartenenza. Esposizione dei terreni eccezionale per qualsiasi tipo di produzione agricola SC7961791

Rif 124 Fondo commerciale con ampia visibilità Portoferraio Negozio di circa 70 mq. con porta vetrina direttamente sulla strada, di grande visibilità, con bagno e antibagno finestrato, attualmente affittato con contratto commerciale (6+6). Ottimo investimento per reddito sicuro Informazioni in Agenzia SC7926836

Rif. 125 Appartamento uso ufficio in Portoferraio zona commerciale Appartamento uso ufficio di circa 70,00 mq. posto al primo di due piani, composto da un ampio ingresso dal quale ci si immette in due locali luminosi, bagno e terrazza. Informazioni in Agenzia SC7926832

Rif. 111 Vendesi attività di bar gelateria artigianale in posizione fantastica, terrazza arredata con tavoli e sedie (35 posti), attrezzature nuove, ottimo incasso, affitto lieve (6+6). SOLO PER PROFESSIONISTI Astenersi perditempo SC6820068

Isola d'Elba Lacona Villa di nuova costruzione con impareggiabile vista panoramica a 180° dal versante ovest di Capoliveri alle spiagge a confine con Marina di Campo. L'esposizione da sud/est sud/ovest rende la proprietà luminosa dalla mattina al tramonto anche in inverno. La villa dotata di ingresso indipendente si compone di un appartamento principale al primo piano con con accesso dei vani principali alla grande terrazza coperta in buona parte da un'ampio porticato. Al piano superiore una grande terrazza a lastrico solare già predisposta con luce ed acqua. Al piano terra grande open space al grezzo che sarà ampliato di ulteriori 89 mq per una superficie complessiva di oltre 150 mq di cui parte (23,81 mq) possono essere resi abitativi ed il restante a vani tecnici. Il piano terra verrà ultimato e suddiviso creando anche un secondo appartamento indipendente, in base alle esigenze dell'acquirente. Ulteriore ampliamento di 10 mq per pertinenze esterne. Piscina da costruire in base alle esigenze del committente. La vista è impareggiabile da tutta la proprietà, sia dal giardino che dalle terrazze e soprattutto anche dai locali interni all'abitazione. Trattativa riservata TEL. 334.23.56.902 Classe Energetica: A2 IPE: 0.00kWh/mq anno

PORTOFERRAIO Zona centrale, ottimo APPARTAMENTO di circa 65 mq. situato al piano primo con due ingressi indipendenti, ristrutturato in stile rustico, composto da: ingresso in soggiorno con cucina in muratura e predisposizione camino, camera matrimoniale, camera singola e bagno con finestra e doccia. OTTIMO ANCHE PER INVESTIMENTO! Classe G. Riferimento PF01A. TRATTABILE

Portoferraio, Forno Rif 375 Villa a pochi matrei dalla spiaggia Caratteristica villa adiacente la spiaggia del "Forno" cosi' denominata per l'esposizione soleggiata fino a tarda sera, dove si può godere dei migliori tramonti dell'isola in quanto completamente esposta ad ovest. La proprietà disposta su due piani autonomi e' composta da due soggiorni, quattro camenre, due cucine, due bagni, due ripostigli e due ampie terrazze vista mare. Giardino di 1.000 mq. ca e quattro posti auto esterni di proprietà; vera rarità per la zona. L'immobile è in perfetto stato e totalmente isolato a cappotto. CELL 334.23.56.902 MAIL: vilagiimmobiliare@gmail.com Classe Energetica: G IPE: 175.00kWh/mq anno

Villa vista mare all'Isola d'Elba. 10 locali, 320 mq, 3 camere, 3 bagni, 300 mq giardino, 40 mq terrazzi. Caratteristiche: Piano terra: 160 mq + 22 mq porticato + 18 mq terrazzo. Seminterrato: 160 mq, incluso garage. Tetto: 160 mq divisi tra terrazza e soffitta usabile per storage con ingresso dall'esterno. Esterno: 390 mq superfici esterne. Altre caratteristiche di rilievo Il piano seminterrato ha anche ingresso indipendente. Cisterna dell'acqua da 30.000 litri riempita dall'acqua piovana del tetto, utile sia per risparmio sia per i casi di emergenza siccità, cosa non rara d'estate in tutta l'Elba. Terrazza sul tetto. Ampio garage per 3 auto con serranda elettrica radiocomandata Scalinata che porta alla meravigliosa spiaggia de 'Le Ghiaie' in meno di 5 minuti. Scalinata verso il porto in meno di 5 minuti. Include anche proprietà di 1/10 di terreno della via che scende verso il centro città Classe Energetica: D IPE: 196.30kWh/mq anno

Rif. 111 Vendesi attività di bar gelateria artigianale in posizione fantastica, terrazza arredata con tavoli e sedie (35 posti), attrezzature nuove, ottimo incasso, affitto lieve (6+6). SOLO PER PROFESSIONISTI Astenersi perditempo

107 Portoferraio Attività di pizzeria/ristorante completamente rinnovata ed attrezzata, in posizione molto commerciale, tra il porto e strada di grande scorrimento, buon fatturato, adatta a nucleo familiare. Si prega di astenersi perditempo e curiosi. No affitto di azienda. Classe Energetica: G IPE: 175.00kWh/mc anno

Rif. 118 Attività di bar pasticceria a Portoferraio Vendesi attività di bar pasticceria con o senza l'immobile in zona di grande passaggio con documentazione storica importante. L'attività è aperta 12 mesi l'anno con spazio esterno coperto, ben arredata e attrezzata. Adatta ad una famiglia di professionisti. Si prega di astenersi curiosi e perditempo. Non verranno date informazioni telefoniche

152 Portoferraio Quattro fabbricati in posizione molto suggestiva e panoramica, ricadenti nella maggior parte nel Comune di Capoliveri e nella minor parte nel Comune di Portoferraio, dentro l'area protetta del PNAT. La destinazione d'uso dei fabbricati è di civile abitazione. L'intera proprietà misura oltre 220.000 mq (22 ettari) ed è stato recentemente approvato un progetto per il suo intero recupero. Si prega di astenersi curiosi trattandosi di una proprietà tra le più belle dell'Elba ed interessante solo per investitori. Classe Energetica G IPE 175,00 Kwh/mq Classe Energetica: G IPE: 175.00kWh/mq anno

Rif. 185 Villa di circa 600 mq. compreso terrazze, edificata su un terreno di circa mq. 10.000 a soli 200 metri dal mare. E' composta da 5 camere matrimoniali, ognuna con bagno, guardaroba, ingressi indipendenti e terrazza privata; 3 grandi saloni comunicanti, una sala da pranzo per 20 persone, una cucina, na lavanderia, due vani esterni adibiti a ripostiglio ed una casetta indipendente di circa 50 mq. con cucina, salotto, camera doppia, bagno e terrazze private. La villa è stata costruita nel 1980, divisibile anche in più appartamenti e adatta a soddisfare le esigenze per un B&B di lusso. E' possibile la realizzazione di una piscina. La villa viene venduta parzialmente arredata; è stata costruita con materiali di grande pregio dal cotto dell'Impruneta alle tegole toscane; le terrazze sono attrezzate di barbecue e forno a legna, docce esterne, pergolati con vigna di uva fragola, cucina completamente attrezzata, cantina con frigo, surgelatori,ecc. e grande lavanderia. Come evidente trattasi di una proprietà di grande pregio, già ribassata nel prezzo originale, non più trattabile, per cui si prega di astenersi curiosi e perditempo. Attualmente è un ottimo affare immobiliare con altissima redditività da affitti dimostrabile. Nel caso di concreto interesse verranno inviate ulteriori informazioni e documentazione.

rif. 109 ex piccionaia ristrutturata che affaccia sul golfo di Portoferraio, posta su due livelli, al piano terra angolo cottura/giorno, bagno finestrato; in mansarda letto matrimoniale. La proprietà si completa con circa 6.000 mq di terreno circostante, molto panoramico, con barbecue e veranda Classe Energetica: IPE: 0.00kWh/mq anno

RIF. 127 Portoferraio ristorante centro storico Solo vendita Trattasi di un ristorante pizzeria con forno a legna molto ben attrezzato ed organizzato adatto a nucleo familiare di professionisti con ottimo incasso dimostrabile. Circa 200 posti a sedere tra zone coperte e scoperte, arredamento in buono stato No curiosi e perditempo Disponibile dalla prossima stagione. Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

rif. 139 terreno agricolo di circa due ettari e mezzo (25.000 mq.) posto in zona panoramica, ex vigneto, oggi quasi completamente macchia mediterranea, con autorizzazione alla ripulitura del terreno con taglio piante, urbanizzato (strada più contatore acqua ed Enel nelle vicinanze). Possibilità edificatoria di circa 18 mq. per annesso agricolo in hobbistica in convenzione con il Comune di appartenenza. Esposizione dei terreni eccezionale per qualsiasi tipo di produzione agricola Classe Energetica: IPE: 0.00kWh/mq anno

Rif. 125 Appartamento uso ufficio in Portoferraio zona commerciale Appartamento uso ufficio di circa 70,00 mq. posto al primo di due piani, composto da un ampio ingresso dal quale ci si immette in due locali luminosi, bagno e terrazza. Informazioni in Agenzia

rif. 136 Palazzina terra/tetto da ristrutturare prima periferia di Portoferraio Palazzina di due appartamenti, indipendente, con appartamento al piano terreno abitabile mentre l'appartamento al primo piano completamente da ristrutturare con possibilità di ampliamenti. Sfruttabili i bonus governativi di 110 e 90. Ottimo investimento anche per reddito. Classe Energetica: IPE: 0.00kWh/mq anno

RIF. 100 FONDO COMMERCIALE DI CIRCA MQ. 80, CON AMPIE VETRINE E MOLTO LUMINOSO. GRANDE REDDITIVITA'. ATTUALMENTE AFFITTATO PER INFORMAZIONI RIVOLGERSI IN AGENZIA

RIF. 120 terreno agricolo/boschivo molto panoramico, urbanizzato (strada, luce e acqua da acquedotto), con progetto di fattibilità agrituristica in corso di approvazione (il costo verrà aggiunto al prezzo richiesto al momento della definizione della pratica). Il terreno si presenta a balze e con numerose piante di frutta e ulivi, bisognoso di pulitura che dovrà essere autorizzata con i relativi permessi. La posizione del terreno è assolata oltre che panoramica sul paese e sul golfo di Portoferraio, adatta a qualsiasi produzione agricola. Informazioni in agenzia. Classe Energetica: IPE: 0.00kWh/mq anno

Elba, Portoferraio Villino indipendente fronte mare di circa 70 mq, sviluppato su un unico livello e libero su quattro lati, circondato da giardino recintato di proprietà esclusiva di 1.500 mq confinante con la spiaggia. L'immobile si compone di patio di ingresso, soggiorno, cucinotto, disimpegno, due camere e bagno. Dotato di impianto di climatizzazione. La posizione silenziosa e riservata è unica per vicinanza alla spiaggia a pochi passi dall'abitazione. Richiesta euro 460.000 tel. 334.23.56.992 Classe Energetica: non dichiarata

Proponiamo in vendita un'affascinante appartamento bilocale di circa 45 mq, situato nella rinomata località Picchiaie nel comune di Portoferraio. L'immobile si trova al primo ed ultimo piano di una suggestiva residenza immersa nel verde e gode di un ingresso indipendente che garantisce privacy e tranquillità. L'appartamento è composto daingresso, soggiorno con cucinotto, camera matrimoniale e bagno finestrato. Il punto forte della proprietà è senza dubbio il terrazzo privato dal quale si può ammirare una splendida vista panoramica sul mare e sulle colline circostanti: uno spazio ideale per pranzi all'aperto o momenti di relax contemplando tramonti mozzafiato sull'Arcipelago Toscano. La residenza offre servizi esclusivi quali piscina condominiale attrezzata con lettini prendisole circondata da palme rigogliose, ristorante interno perfetto per cene estive tra amici o famiglia e aree verdi curate dove rilassarsi lontano dallo stress quotidiano. Le spese condominiali sono contenute (circa €40/mese), rendendo questa soluzione ottima sia come casa vacanza che come investimento turistico grazie alla vicinanza al mare raggiungibile comodamente in pochi minuti d’auto. Portoferraio rappresenta il cuore pulsante dell’Isola d’Elba: storia millenaria, spiagge incantevoli dalle acque cristalline ed eccellenze gastronomiche locali fanno da cornice ad una delle mete più ambite del Mediterraneo. La posizione strategica permette inoltre facile accesso ai principali servizi e collegamenti marittimi verso la terraferma. Non perdere l’occasione di vivere o investire in questo angolo unico dell’isola! Per maggiori informazioni o fissare una visita contatta subito la nostra agenzia. “Dati e immagini hanno valore indicativo e saranno confermati in sede di appuntamento. Le foto possono includere render illustrativi; l'indirizzo indica la zona e non l'ubicazione precisa.” annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it