€ 610.000 - Vendita ufficio da ristrutturare zona stazione / carbonari / gioia a milano (mi) 366 mq rif-115a

Soli 8 minuti da MM3 fermata Sondrio, proponiamo con disponibilità immediata; Ufficio Libero Open Space di 366 mq in Piazza Carbonari Massima Versatilità e Collegamenti
In Piazza Carbonari 12, all'interno di un contesto con poche unità immobiliari e in posizione strategica a soli 5 minuti a piedi dalla MM3 Sondrio (Linea Gialla), proponiamo in vendita un ampio ufficio (categoria catastale A/10) di 366 mq indicati in visura catastale, libero e disponibile subito.
L'immobile, situato al piano seminterrato, si distingue per la straordinaria luminosità e ariosità grazie ad un'altezza interna di ben 3,10 metri, valore nettamente superiore ai minimi di legge che annulla l'effetto "interrato" e amplifica la percezione degli spazi.
L'attuale disposizione dei locali interni è ottimizzata in 3 ampi locali open space e un servizio igienico (facile realizzazione di ulteriori).
Punti di forza e plus commerciali:
Triplo Ingresso Indipendente: La presenza di tre accessi autonomi offre una flessibilità unica. Consente di creare un unico grande UFFICIO con flussi separati (zona rappresentanza, ingresso dipendenti, area fornitori/clienti) oppure di frazionare agevolmente l'immobile in tre uffici indipendenti.
Ulteriore accesso per carico e scarico merce:
Isolamento Termico e Umidità Zero: Sotto l'immobile è presente un piano box interrato. Questa caratteristica strutturale funge da intercapedine d'aria, proteggendo completamente l'ufficio dall'umidità di risalita diretta dal terreno, tipica di molti seminterrati.
Fattore Fiscale Trasparente: Rendita catastale coerente pari a € 9.198,10 (Categoria A/10, Classe 6, Zona Censuaria 2), perfettamente in linea con i valori di mercato della zona per investimenti societari o privati.
Una soluzione ideale per showroom, studi professionali associati, coworking o sedi operative che cercano ampi spazi, indipendenza e collegamenti rapidi con il centro di Milano e la Stazione Centrale.
Il tutto da RISTRUTTURARE IN BASE ALLE PROPRIE ESIGENZE.
Per informazione 338 26 76 034 Agente Immobiliare Francesco Berretta Classe Energetica: F IPE: 306.93kWh/mq anno