€ 600.000 - Ufficio via camillo benso conte di cavour 91, este

ESTE: nel pieno centro storico di Este, lungo la suggestiva Via Cavour con i suoi portici storici tipici della città murata, proponiamo in vendita un esclusivo palazzo d’epoca sviluppato su tre livelli per una superficie complessiva di circa 800 mq. L’immobile si distingue sia per la posizione privilegiata che garantisce massima visibilità a qualsiasi attività professionale o commerciale, sia per il fascino architettonico delle sue facciate rinnovate e curate nei dettagli: eleganti finestre con scuri verdi originali e balconcini affacciati sulla via principale donano prestigio all’intera struttura.

Al piano terra troviamo ambienti attualmente adibiti a filiale bancaria completi di uffici separati, due bagni e locale tecnico; spazi regolari facilmente riconfigurabili anche per altre destinazioni commerciali grazie alla pianta versatile. Il primo piano è interamente dedicato ad uso direzionale con ben sette vani distinti, tre servizi igienici ed uno splendido poggiolo panoramico sui portici sottostanti. La disposizione permette l’eventuale trasformazione in appartamenti signorili (anche duplex) sfruttando il secondo livello mansardato caratterizzato da travature lignee a vista ed ampie aperture finestrate: oggi utilizzato come archivio/deposito ma perfettamente convertibile in ulteriori unità residenziali o terziarie.

Completa la proprietà un raro cortile interno privato – vero valore aggiunto nel contesto del centro storico – dove sono disponibili cinque posti auto scoperti riservati ai clienti o al personale oltre ad aree relax arredate immerse nel verde ornamentale. Le finiture interne richiamano la storia dell’edificio: particolare rilievo merita il pavimento "alla Veneziana" del piano nobile mentre lo stato manutentivo generale appare buono dal punto di vista strutturale; le facciate mostrano segni autenticamente storicizzati che offrono ulteriore charme senza compromettere funzionalità né sicurezza.

La flessibilità degli spazi consente numerose soluzioni frazionamento (ufficio/residenza), sede rappresentativa aziendale oppure investimento immobiliare dall’elevata redditività grazie all’unicità della location centralissima servitissima dai principali servizi cittadini tra cui negozi tradizionali sottoportico, banche, scuole e parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze.
E' già stato realizzato dalla proprietà uno studio di fattibilità per realizzare 6 unità (5 appartamenti e un locale direzionale).

Un’opportunità rara pensata tanto per chi cerca una sede iconica quanto per investitori lungimiranti!
Per maggiori informazioni e visite non esitare a contattare Abitiamo Group: da oltre 28 anni mettiamo professionalità trasparenza ed attenzione alle esigenze dei nostri clienti al centro delle nostre proposte immobiliari. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it