Dotta Immobiliare - Dogliani - CN

Casa da ristrutturare con giardino Nel cuore dell’alta langa, in posizione panoramica, a pochi chilometri dal caratteristico centro di Murazzano, casa da ristrutturare con giardino. La casa disposta su tre livelli vanta una superficie totale di 180 mq così distribuiti: due cantine al piano terra, cucina soggiorno, camera e bagno al piano primo e tre camere con bagno al piano secondo. Punto di forza della casa è il terrazzo dal quale si può ammirare il paesaggio dell’Alta Langa e delle Alpi Completano la proprietà il porticato ed il giardino ideale per godere di momenti di relax. L’agenzia immobiliare Dotta si distingue da anni nel panorama territoriale grazie all’estrema serietà e competenza dello staff. È parte della nostra missione accompagnare il cliente nel processo di valutazione e scelta dell’immobile più confacente alle proprie aspettative e necessità. Contattaci subito per visionare insieme questa casa nelle Langhe. Saremo lieti di accompagnarti alla proprietà senza alcun impegno, con cortesia e professionalità. www.dottaimmobiliare.it +39 0173742526

Appartamento da ristrutturare in zona residenziale In una tranquilla zona residenziale del paese, a pochi passi dal centro e da tutti i principali servizi, appartamento di 90 mq da ristrutturare, ideale per chi desidera personalizzare la propria casa secondo gusti ed esigenze. L’immobile è inserito in un piccolo contesto di poche unità abitative, senza spese condominiali, dove ogni costo di gestione è completamente autonomo. Situato all’interno di una corte, l’appartamento si sviluppa al primo piano e si presenta nello stato originale, rendendo necessaria una ristrutturazione completa, anche in ottica di miglioramento dell’efficienza energetica. Le ampie metrature offrono spazi generosi e ben distribuiti, perfetti per accogliere anche una famiglia numerosa. Il grande vantaggio di questo immobile è proprio la possibilità di scegliere materiali, finiture e ridisegnare la distribuzione interna, creando una casa su misura. Completa la proprietà un garage al piano terreno. La presenza di un cortile comune rappresenta un valore aggiunto, ideale per godersi momenti all’aria aperta in un contesto riservato e conviviale. Soluzione interessante per chi cerca spazio, tranquillità e indipendenza, con il centro a portata di mano. L’agenzia immobiliare Dotta si distingue da anni nel panorama territoriale grazie all’estrema serietà e competenza dello staff. È parte della nostra missione accompagnare il cliente nel processo di valutazione e scelta dell’immobile più confacente alle proprie aspettative e necessità. Contattaci subito per visionare insieme questa casa nelle Langhe. Saremo lieti di accompagnarti alla proprietà senza alcun impegno, con cortesia e professionalità. www.dottaimmobiliare.it +39 0173742526

Locale commerciale a reddito con unità abitative e ampie aree esterne In posizione strategica, lungo una direttrice ad alto traffico e con elevata visibilità, si propone in vendita interessante compendio immobiliare costituito da un locale commerciale attualmente locato a supermercato, con rendita in essere e ottima redditività. Al piano primo sono presenti due unità abitative, entrambe complete di autorimessa, da ristrutturare. Le ampie superfici e la distribuzione razionale degli spazi offrono diverse possibilità di valorizzazione: residenziale, direzionale o professionale, con piena possibilità di personalizzazione. La proprietà è ulteriormente valorizzata da estese aree di parcheggio sia sul fronte che sul retro dell’edificio, che garantiscono comodità di accesso e fruibilità. Completa il compendio un terreno pertinenziale, idoneo a ulteriori sviluppi o utilizzi complementari. Soluzione ideale per investitori alla ricerca di un immobile versatile, già a reddito e con concrete prospettive di crescita e valorizzazione nel tempo. L’agenzia immobiliare Dotta si distingue da anni nel panorama territoriale grazie all’estrema serietà e competenza dello staff. È parte della nostra missione accompagnare il cliente nel processo di valutazione e scelta dell’immobile più confacente alle proprie aspettative e necessità. Contattaci subito per visionare insieme questa casa nelle Langhe. Saremo lieti di accompagnarti alla proprietà senza alcun impegno, con cortesia e professionalità. www.dottaimmobiliare.it +39 0173742526

In uno degli angoli più suggestivi delle Langhe, a pochissima distanza da Alba, proponiamo in vendita un cascinale di ampia metratura, completamente da ristrutturare, immerso nella quiete della campagna e circondato da una vista mozzafiato sulle colline e sull'arco alpino. L’immobile conserva intatti numerosi elementi originali di pregio, che raccontano la storia e l’autenticità della tradizione rurale piemontese: soffitti con volte a botte in pietra di Langa, pavimenti in cotto piemontese, tavelloni in legno antico, voltini in mattoni che donano calore e carattere agli ambienti. Il terreno di proprietà, di circa 8.000 mq, abbraccia la casa offrendo ampi spazi esterni da valorizzare per giardini, orti, zone relax o aree dedicate all'accoglienza. Le generose dimensioni del fabbricato lo rendono perfetto sia per chi desidera creare una dimora privata immersa nella natura, sia per chi sogna di avviare un’attività ricettiva nel cuore delle Langhe, patrimonio UNESCO. Un'opportunità rara, in una delle zone più belle e richieste del Piemonte, dove la tradizione incontra il potenziale.

A Narzole porzione di casa da ultimare con possibilità di personalizzazione degli spazi e delle finiture. Situata in una zona tranquilla e ben collegata questa soluzione offre la libertà di progettare gli interni su misura, scegliendo la disposizione degli ambienti e i materiali di finitura secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. L'immobile offre ampie dimensioni e una distribuzione funzionale, sviluppandosi su più piani con molta luce naturale grazie alle grandi finestre presenti Al primo piano, la zona giorno è un grande openspace, ideale per un ambiente accogliente e sociale. Due camere da letto spaziose garantiscono comfort e adattabilità, mentre i servizi completano il piano in modo pratico. La soffitta al piano secondo rappresenta un ulteriore spazio da sfruttare secondo le proprie necessità, ideale per ripostigli o ambienti aggiuntivi. Dalla corte comune si raggiunge il garage doppio, la tavernetta con annesso bagno lavanderia e un locale deposito, perfetto per gestire ogni bisogno di spazio. Una scala esterna conduce alla suggestiva cantina. Completa la proprietà un terreno privato, un angolo di tranquillità dove rilassarsi e godere della propria privacy. Questa soluzione offre un'ottima opportunità per realizzare la propria idea di casa, con la possibilità di scegliere finiture, materiali e dettagli in linea con il proprio stile. L’agenzia immobiliare Dotta si distingue da anni nel panorama territoriale grazie all’estrema serietà e competenza dello staff. È parte della nostra missione accompagnare il cliente nel processo di valutazione e scelta dell’immobile più confacente alle proprie aspettative e necessità. Contattaci subito per visionare insieme questa casa nelle Langhe. Saremo lieti di accompagnarti alla proprietà senza alcun impegno, con cortesia e professionalità. www.dottaimmobiliare.it +39 0173742526

Locale commerciale a reddito Dogliani, in posizione strategica, caratterizzata da forte passaggio, locale commerciale già a reddito, recentemente ristrutturato. L’immobile gode di un comodo parcheggio fronte strada, che garantisce massima visibilità e facilità di accesso alla clientela. Sul retro è presente uno spazio esterno con passo carrabile, ideale per carico/scarico o utilizzi accessori. Al piano primo si trova un appartamento allo stato strutturale, con possibilità di personalizzazione completa sia nelle finiture che nella distribuzione degli spazi interni. La soluzione si presta perfettamente anche alla realizzazione di uffici o studi professionali. L’unità abitativa è inoltre divisibile, offrendo ulteriore flessibilità progettuale. Ottima opportunità di investimento in contesto dinamico e ben servito. L’agenzia immobiliare Dotta si distingue da anni nel panorama territoriale grazie all’estrema serietà e competenza dello staff. È parte della nostra missione accompagnare il cliente nel processo di valutazione e scelta dell’immobile più confacente alle proprie aspettative e necessità. Contattaci subito per visionare insieme questa casa nelle Langhe. Saremo lieti di accompagnarti alla proprietà senza alcun impegno, con cortesia e professionalità. 0173/742526

Appartamento nel centro storico Nel cuore del centro storico appartamento al primo piano composto da due camere da letto, cucina e bagno. L'immobile offre interessanti possibilità di ampliamento e valorizzazione: al secondo piano sono presenti due ulteriori locali da ristrutturare, ideali per la realizzazione di un secondo appartamento indipendente oppure per ampliare l'abitazione principale. Completano la proprietà un ampio garage al piano terra, particolarmente comodo nel contesto del centro storico, e una suggestiva cantina in pietra al piano seminterrato, perfetta come spazio di deposito o per la conservazione di vini e prodotti tipici. Una soluzione versatile, adatta sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare grazie alle potenzialità di recupero e personalizzazione degli spazi. L’agenzia immobiliare Dotta si distingue da anni nel panorama territoriale grazie all’estrema serietà e competenza dello staff. È parte della nostra missione accompagnare il cliente nel processo di valutazione e scelta dell’immobile più confacente alle proprie aspettative e necessità. Contattaci subito per visionare insieme questa casa nelle Langhe. Saremo lieti di accompagnarti alla proprietà senza alcun impegno, con cortesia e professionalità.

Il terreno è ubicato nel territorio comunale di Serralunga d'Alba, all’interno di una Menzione Geografica Aggiuntiva (MGA), compresa nella denominazione Barolo DOCG, ed è attualmente coltivato a Nebbiolo destinato alla produzione di Barolo in piana produzione. Il sistema delle MGA costituisce la zonazione ufficiale della denominazione e individua aree delimitate catastalmente, riconosciute per specifiche caratteristiche pedoclimatiche — suoli, esposizione, altitudine e microclima — che incidono in modo determinante sulla qualità e tipicità del vino, esprimendo in maniera distintiva il concetto di terroir. In tale contesto, la sottozona in questione, inserita nel versante di Serralunga d’Alba, si distingue per suoli prevalentemente calcareo argillosi con presenza di marne compatte, condizioni che, unite a favorevoli esposizioni e adeguata altimetria, consentono una maturazione fenolica ottimale delle uve. Ne derivano vini di notevole struttura, marcata componente tannica e significativa attitudine all’invecchiamento, con profili aromatici complessi ed evolutivi. Il disciplinare del Barolo DOCG prevede l’impiego esclusivo di Nebbiolo, una resa massima di 80 q.li/ha e una resa uva/vino non superiore al 70% (65% a fine invecchiamento), oltre alla possibilità di indicare la MGA in etichetta, quale elemento di ulteriore valorizzazione e tracciabilità dell’origine. Il disciplinare della Barolo DOCG prevede inoltre specifici requisiti qualitativi e produttivi lungo l’intera filiera, dalla coltivazione alla vinificazione. Le uve devono essere raccolte esclusivamente all’interno della zona delimitata e vinificate in ambito territoriale definito, nel rispetto di pratiche enologiche tradizionali atte a preservare le caratteristiche varietali del Nebbiolo. Sono previsti rigorosi controlli analitici e organolettici prima dell’immissione in commercio, a garanzia della conformità agli standard della denominazione. Particolare rilevanza assume il periodo minimo di invecchiamento, che contribuisce in maniera determinante alla definizione del profilo qualitativo del Barolo, favorendo l’evoluzione della struttura tannica e lo sviluppo di aromi complessi. L’insieme di tali prescrizioni rende il disciplinare uno strumento fondamentale di tutela e valorizzazione del prodotto, assicurando un elevato livello qualitativo e una forte identità territoriale riconosciuta a livello internazionale.

A Mombarcaro, villetta di recente costruzione situata ai margini del centro abitato, in posizione tranquilla e riservata, con una vista panoramica sulla Valle Belbo e sull’arco alpino. Un contesto ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi. L’immobile si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si apre una luminosa zona giorno con ingresso su accogliente soggiorno, cucina abitabile ottimamente esposta al sole, camere da letto e bagno. Gli ambienti sono ben distribuiti e pensati per garantire funzionalità e comfort quotidiano. Al piano primo trovano spazio due ulteriori camere da letto e un secondo servizio, ideali per ospiti, figli o per ricavare uno studio riservato. Il piano seminterrato ospita una comoda cantina, l’autorimessa e un locale di sgombero, offrendo ampi spazi accessori e grande praticità. La proprietà è circondata da un terreno completamente cintato di circa 800 mq che garantisce privacy e indipendenza, perfetto per chi ama gli spazi esterni, per famiglie con bambini o per chi desidera realizzare un’area relax o un piccolo giardino. Il riscaldamento è assicurato da una moderna caldaia a pellet, affiancata da una stufa a legna nella zona giorno, creando un’atmosfera calda e accogliente. L’abitazione è inoltre dotata di pannelli solari, che contribuiscono al risparmio energetico e alla sostenibilità, oltre a impianto di videosorveglianza perimetrale e sistema anti intrusione su tutte le finestre, per garantire la massima sicurezza. Abitabile da subito, la villetta è completa di tutti i comfort e realizzata con caratteristiche costruttive all’avanguardia: una soluzione ideale per chi cerca qualità, efficienza energetica, tranquillità e una vista mozzafiato. L’agenzia immobiliare Dotta si distingue da anni nel panorama territoriale grazie all’estrema serietà e competenza dello staff. È parte della nostra missione accompagnare il cliente nel processo di valutazione e scelta dell’immobile più confacente alle proprie aspettative e necessità. Contattaci subito per visionare insieme questa casa nelle Langhe. Saremo lieti di accompagnarti alla proprietà senza alcun impegno, con cortesia e professionalità. www.dottaimmobiliare.it +39 0173742526

Casa indipendente con splendida vista panoramica Casa indipendente con vista aperta e suggestiva sull’arco alpino e sulle colline circostanti. L’immobile necessita di una ristrutturazione generale, sia per quanto riguarda gli impianti sia sotto il profilo dell’efficienza energetica, in linea con gli standard abitativi contemporanei. Proprio questa caratteristica rappresenta un’importante opportunità per ripensare e personalizzare completamente gli spazi interni, valorizzandone al massimo il potenziale. Attraverso un accurato intervento di riqualificazione, sarebbe possibile realizzare un ampio appartamento di circa 170 mq, con una luminosa zona giorno affacciata sul panorama, tre camere da letto e doppi servizi, creando una soluzione abitativa moderna, funzionale e di grande fascino. Al piano terra sono presenti un garage, una cantina e diversi locali accessori ad uso deposito e sgombero, che garantiscono praticità e ampi spazi di servizio. La proprietà comprende inoltre un capannone di generose dimensioni, che può essere mantenuto per esigenze di carattere artigianale o di deposito, oppure rimosso per consentire la realizzazione di nuovi spazi esterni, come un’area relax o una piscina. Completa la proprietà un giardino che circonda l’abitazione, contribuendo a garantire autonomia e una piacevole fruibilità degli spazi esterni. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un immobile da valorizzare, con ampie possibilità di personalizzazione e una vista panoramica di rara bellezza. L’agenzia immobiliare Dotta si distingue da anni nel panorama territoriale grazie all’estrema serietà e competenza dello staff. È parte della nostra missione accompagnare il cliente nel processo di valutazione e scelta dell’immobile più confacente alle proprie aspettative e necessità. Contattaci subito per visionare insieme questa casa nelle Langhe. Saremo lieti di accompagnarti alla proprietà senza alcun impegno, con cortesia e professionalità.