Uffici Liguria Pag. 4

Ufficio, sito a Genova (GE), Corso Sardegna 74. L’immobile è ubicato in una zona semi centrale, nel quartiere "Marassi", a 400 mt dallo Stadio Luigi Ferraris, ben servita dai principali servizi (banche, posta, supermercati, farmacie, scuole, mezzi di trasporto pubblici di superficie), distante circa 1,3 km dalla stazione di Genova Brignole e 1,9 km dal centro cittadino. Trattasi di un ufficio posto al piano primo inserito all'interno di un più ampio palazzo degli anni ‘30 a prevalente destinazione residenziale. Internamente è composto da un ingresso, quattro locali principali, un locale adibito a ripostiglio e un servizio igienico con antibagno. Nel complesso l’immobile si presenta in buono stato di conservazione e risulta libero Classe energetica: “E” Superficie commerciale totale: 88 mq Piena proprietà di: Ufficio (CF): Sezione GED Foglio 42 Particella 223 Subalterno 72 Cat A/10 Sono compresi nella vendita i proporzionali diritti di comproprietà su beni comuni e spazi di uso comune annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Migliarina/Mazzetta (a 500 mt dal Tribunale) Piano terra con accesso disabili, ufficio con 6 vetrine fronte strada e 4 fronte parcheggio, così meglio descritto: ampia reception di ingresso, 4 uffici, sala riunioni e grande open space di mq 120 (possibilità di realizzare 4 vani) con innumerevoli postazioni lavoro oltre a 3 bagni per un totale di mq. 340 al piano terra; internamente, da diverse zone dell'immobile, tramite scala si accede al piano soppalco per un totale di mq. 105 adibito ad archivio e locali di servizio. La presenza interna di divisori amovibili permette di distribuire gli spazi a piacimento. Ideale per uffici fino a 20 25 postazioni lavoro. Internamente perfetto: ristrutturato con finiture di pregio e pronto all'uso con possibilità di acquisto arredato. Completano la proprietà 3 comodi posti auto adiacenti l'ingresso. Ideale per studi professionali, centri medici, centro analisi, cliniche dentistiche, show room e attività commerciali di ampia superficie. Possibilità di acquistare l'immobile risparmiando il 9% d'imposta di registro acquistando quote della società, certificata e unica proprietaria accollandosi leasing esistente con capitale residuo di € 200.000 circa.

A Genova, in Via Bombrini, proponiamo in vendita ufficio direzionale di circa 196 mq, ideale come investimento a reddito. L’immobile, situato al terzo piano di uno stabile in eccellenti condizioni manutentive, si presenta anch’esso in ottimo stato interno. Gli spazi sono attualmente distribuiti in una zona reception e cinque stanze private, ideali come uffici operativi o direzionali, con una disposizione funzionale e versatile. Completano la proprietà quattro posti auto coperti situati nei fondi del palazzo, plus particolarmente ricercato e di valore per la zona. L’ufficio è attualmente locato a primaria azienda con regolare contratto commerciale 6+6, rappresentando un’interessante opportunità di investimento con rendita immediata. Il canone di locazione è pari a € 1.350 mensili oltre IVA, oltre € 250 di spese di amministrazione. Una soluzione ideale per investitori alla ricerca di un immobile già a reddito, inserito in un contesto professionale ben mantenuto e strategicamente collegato. La nostra agenzia è iscritta alla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali al numero 30531 ed è specializzata in compravendite, locazioni e fornisce un comodo servizio di valutazioni gratuite. Altre informazioni, visitando il nostro sito internet www.agenziaghirardi.com

A Genova, in Via Bombrini, proponiamo in vendita ufficio direzionale di circa 170 mq, ideale come investimento a reddito. L’immobile, situato al terzo piano di uno stabile in eccellenti condizioni manutentive, si presenta anch’esso in ottimo stato interno. Gli spazi sono attualmente suddivisi in una comoda reception e sei spazi privati, separati tramite pareti mobili, soluzione che garantisce grande flessibilità nella gestione degli ambienti. Completano la proprietà due posti auto coperti situati nei fondi del palazzo, elemento di particolare valore per la zona. L’ufficio è attualmente locato a primaria azienda con regolare contratto commerciale 6+6, garantendo una rendita stabile e interessante. Il canone di locazione è pari a € 1.150 mensili oltre IVA, oltre € 250 di spese di amministrazione. Una soluzione ideale per investitori alla ricerca di un immobile già a reddito, in posizione strategica e con ottime caratteristiche funzionali. La nostra agenzia è iscritta alla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali al numero 30531 ed è specializzata in compravendite, locazioni e fornisce un comodo servizio di valutazioni gratuite. Altre informazioni, visitando il nostro sito internet www.agenziaghirardi.com

UFFICIO IN VENDITA VIA E. ALBARETO SESTRI PONENTE IDEALE INVESTIMENTO! In posizione comoda a mezzi e servizi, a pochi passi dalla via principale del quartiere, Via Sestri, e a breve distanza dall’uscita autostradale, proponiamo in affitto un prestigioso ufficio di 85 mq, posizionato all'interno della Torre San Giorgio. L’immobile si compone di un ampio locale open space, reso ancora più funzionale da una moderna parete divisoria in cristallo che crea un’elegante sala privata. Situato al terzo piano di un edificio moderno servito da due ascensori, l’ufficio si presenta in perfette condizioni interne. Le ampie vetrate garantiscono una splendida luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata. La proposta è completata da numerosi comfort: impianto di climatizzazione con regolazione autonoma tramite termostato interno, tende elettriche e impianti a norma, che rendono lo spazio subito operativo e funzionale per ogni tipo di attività professionale e un posto auto di proprietà incluso nel prezzo. Attualmente l’immobile è locato con contratto COMMERCIALE 6+6, canone mensile € 950,00 + iva + spese di amministrazione. Non perdere l'opportunità di investire in un ambiente moderno e professionale, sempre ricercato! Contattaci subito per organizzare una visita! La nostra agenzia è iscritta alla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali al numero 30531 ed è specializzata in compravendite, locazioni e fornisce un comodo servizio di valutazioni gratuite. Altre informazioni, visitando il nostro sito internet www.agenziaghirardi.com

UFFICIO IN VENDITA VIA E. ALBARETO SESTRI PONENTE IDEALE INVESTIMENTO! Proponiamo ufficio in vendita che combina eleganza e funzionalità, questo immobile ristrutturato e moderno, di 135 m² è situato in una posizione strategica, facilmente raggiungibile ed inserito in un contesto riservato e commerciale. L'ingresso open space crea una prima impressione positiva, gli ampi spazi interni, attualmente suddivisi in tre uffici eleganti con pareti in vetro, offrono un ambiente di lavoro luminoso e accogliente, ideale per ogni tipo di attività. La climatizzazione caldo/freddo garantisce il massimo comfort durante tutto l'anno. Inoltre, il bagno è progettato per essere accessibile anche a persone con disabilità, assicurando inclusività e praticità. Con un posto auto di proprietà incluso nel prezzo, questa offerta diventa ancora più interessante! Attualmente l’immobile è locato con contratto COMMERCIALE 6+6, canone mensile € 1.400,00 + iva + spese di amministrazione. Non perdere l'opportunità di investire in un ambiente moderno e professionale, sempre ricercato! Contattaci subito per organizzare una visita! La nostra agenzia è iscritta alla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali al numero 30531 ed è specializzata in compravendite, locazioni e fornisce un comodo servizio di valutazioni gratuite. Ulteriori informazioni, visitando il nostro sito internet www.agenziaghirardi.com

UFFICIO IN VENDITA – VIA E. ALBARETO, SESTRI PONENTE USO INVESTIMENTO Proponiamo in vendita ampio ufficio di 354 mq, completamente ristrutturato e dal design moderno, situato al quinto piano della Torre San Giorgio, in Via E. Albareto 21, a Sestri Ponente. L’immobile si trova in una posizione strategica e facilmente raggiungibile, inserito in un contesto direzionale e commerciale riservato e ben servito. Gli spazi interni sono attualmente così distribuiti: • reception d’ingresso; • otto uffici semi privati, eleganti e luminosi, separati da moderne pareti in vetro, ideali per ogni tipo di attività professionale. L’ufficio è dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo, che garantisce comfort durante tutto l’anno. I servizi igienici sono progettati per essere accessibili anche a persone con disabilità, assicurando praticità e inclusività. Completano la proprietà 4 posti auto privati inclusi nel prezzo, elemento di grande valore nella zona. L’immobile è attualmente locato con contratto commerciale 6+6, in vigore fino ad aprile 2034, ad azienda strutturata e solida, con canone mensile pari a € 3.500 + IVA + spese di amministrazione . Un’ottima opportunità di investimento in un contesto moderno e professionale, sempre molto richiesto sul mercato. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. La nostra agenzia è iscritta alla Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali al numero 30531 ed è specializzata in compravendite, locazioni e fornisce un comodo servizio di valutazioni gratuite. Ulteriori informazioni, visitando il nostro sito internet www.agenziaghirardi.com