Studioarea E.leclerc - Santo Stefano Di Magra - SP

STUDIOAFFITTI AULLA 331/9375645 Propone terratetto completamento nuovo con travi a vista, disposta su tre livelli. L'immobile e predisposto da 12 posti letto, cosi composta: Pieno terra due camere ognuna con il bagno, piano 1° salotto con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno con doccia, terrazzo con vista panoramica, piano 2° camera matrimoniale con bagno, balcone, piano 3° camera matrimoniale, bagno, e balcone. Tutto collegabile con ascensore esterno, parcheggio nella piazza vicino casa, piscina condominiale, riscaldamento autonomo. Uso turistico o foresteria, disponibilità da settembre.

STUDIO AREA LA SPEZIA VENDE Appartamento in piccola palazzina con ingresso indipendente composto da ingresso in cucina abitabile con finestra, sala con travi a vista, ampio bagno con doccia e finestra, camera soppalcata con cabina armadio e ripostiglio nel sotto tetto. Ottime rifiniture e materiali di pregio.

STUDIOAFFITTI AULLA 331/93775645 propone in Loc. Canova appartamenti ad uso vacanza o per trasfertisti , immersi nelle pace e nel verde, così composti : angolo cottura, camera matrimoniale, bagno . Termoautonomo , posto auto , piscine a disposizione con area verde e barbecue .

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel cuore del centro storico di Pontremoli, in uno dei borghi più affascinanti della Lunigiana, ricco di storia, cultura e architetture senza tempo, proponiamo in vendita un ampio e suggestivo appartamento di 280 mq disposto su due livelli (2° e 3° piano), all’interno di un palazzo d’epoca di sole poche unità. L’immobile, con ingresso indipendente, si distingue per il suo carattere autentico: soffitti voltati, camini originali e due terrazze, tra cui una splendida terrazza a tasca con vista scenografica sui tetti del borgo, un angolo intimo e poetico dove il tempo sembra rallentare. L’appartamento è composto, al secondo piano, da un lungo corridoio d’ingresso, cucina abitabile con camino, soggiorno, tinello, bagno e tre camere da letto. Al terzo piano, raggiungibile da una scala esterna di proprietà esclusiva, troviamo un ulteriore soggiorno, una seconda cucina con camino, due ampi sottotetti con possibilità di realizzare un’altra camera e un secondo bagno. Le parti comuni del palazzo, tra cui l’androne e le scale in pietra arenaria, conservano intatto il fascino dell’architettura storica toscana. L’immobile è da rivedere e parzialmente da ristrutturare, ma rappresenta un’opportunità unica per creare una residenza di charme, o un’abitazione con forte potenziale turistico ricettivo, in uno dei borghi più autentici e amati della Toscana settentrionale. In the heart of Pontremoli’s historic center, one of the most enchanting towns in Tuscany’s Lunigiana region, steeped in culture and timeless architecture, we present a rare opportunity to own a 280 sqm apartment spread over two levels (2nd and 3rd floors) within a charming period building with only a few residential units. With its independent entrance, the apartment offers a wealth of authentic details: vaulted ceilings, original fireplaces, and two panoramic terraces, including a stunning rooftop style terrace offering poetic, romantic views over the rooftops of the medieval village—an intimate corner perfect for moments of calm and inspiration. The second floor features an entrance corridor, a kitchen with fireplace, living room, dining area, bathroom, and three bedrooms. The third floor, accessible via a private external staircase, includes a second living room, another kitchen with fireplace, and two attic spaces with the potential to create an additional bedroom and bathroom. The shared entrance hall and stairs, built from local sandstone, preserve the soul and elegance of historic Tuscan architecture. Although the property requires renovation and updates, it holds exceptional potential to become a charming residence, an elegant pied à terre, or a unique hospitality investment in one of northern Tuscany’s most authentic and beloved towns.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti + 39 329/0733879 Nel cuore della Lunigiana ad Agnino, suggestiva frazione collinare del Comune di Fivizzano, sorge questa casa indipendente circondata dalla pace, dal verde e da un panorama mozzafiato che spazia sull’intera vallata fivizzanese e sulle maestose Alpi Apuane. Un luogo dal fascino intatto, dove il tempo sembra rallentare e la natura domina incontrastata. Agnino è conosciuta per la sua atmosfera raccolta, la posizione dominante, l’esposizione solare perfetta e la vicinanza strategica ai principali servizi e al Parco Nazionale dell’Appennino Tosco Emiliano.La proprietà: La casa si sviluppa su un unico livello abitativo, con spazi ben distribuiti e grande luminosità: Ingresso. Cucina abitabile con camino in muratura e balcone con vista aperta sulle montagne, Ampio salone con zona pranzo e zona salotto, Due camere da letto. Bagno finestrato, Ripostiglio, Completa la proprietà: Veranda esterna coperta, perfetta per colazioni e cene con vista, Giardino privato recintato, Garage, Cantina. Posto auto riservato. Da rinnovare internamente: La casa è strutturalmente in ordine, con infissi interni ed esterni già nuovi, ma necessita di un rinnovamento degli impianti e degli interni, offrendo così grande potenziale di personalizzazione. Perché sceglierla: Per la vista impareggiabile, che ogni giorno regala emozioni e bellezza. Per la posizione collinare privilegiata di Agnino, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Perché è un ottimo investimento: ideale come prima casa, residenza di villeggiatura, oppure come casa vacanza da mettere a reddito. Perché ha tutti gli elementi per diventare un rifugio di charme immerso nella natura.Una casa da trasformare in un rifugio d’autore, tra cielo e montagne. In the peaceful hills of Agnino, a picturesque village in the municipality of Fivizzano, this detached home offers a rare opportunity to own a corner of authentic Tuscany, surrounded by unspoiled nature and kissed by the sun all day long. Agnino is known for its elevated position, open panoramic views, and quiet yet strategic location, just a few minutes from essential services and within easy reach of the Parco Nazionale dell’Appennino Tosco Emiliano and the coastline of Liguria and northern Tuscany. Property Features: Independent access. Veranda with panoramic views, ideal for outdoor dining and relaxation. Private fenced garden, Garage and cellar. Reserved parking space, Interior layout (single floor):. Entrance hall Spacious kitchen with fireplace and balcony overlooking the mountains. Living room with dining and sitting area. Two double bedrooms. Bathroom with window. Storage room. Interior to Renovate, A Canvas for Your Vision The home is structurally sound, with new internal and external windows, but requires interior renovation and updated systems, offering excellent potential for customization.Why This Property Is Special: Uninterrupted panoramic views over the Apuan Alps and the entire valley a daily spectacle of natural beauty The sunny, dominant position of Agnino ensures light and serenity year round. Perfect as a primary residence, vacation home, or a rental investment. The structure and location offer high value, with a competitive price and strong potential return. Space, privacy, and proximity to nature with all essential services just a short drive away.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 In una frazione ad 1 Km dal borgo storico di Mulazzo, in posizione centralissima ma riservata, proponiamo in vendita una bella villa indipendente di ampia metratura, circondata da un’ampia corte esterna e da un grande giardino privato, perfetta per chi desidera vivere in una delle zone più autentiche e suggestive della Lunigiana. La villa si sviluppa su tre livelli, collegati internamente, offrendo ambienti spaziosi, luminosi e ben distribuiti. Al piano seminterrato si trovano un garage comodo, un vano tecnico e diverse cantine che possono essere adibite a lavanderia, taverna o deposito. L’accesso principale alla casa avviene attraverso un elegante portico coperto che introduce in un grande salone doppio, suddiviso in zona pranzo e zona relax, con affacci su balconi panoramici che donano luminosità e respiro agli ambienti. La cucina abitabile, ampia e funzionale, si integra perfettamente nella zona giorno, mentre la zona notte ospita tre camere da letto, di cui due con accesso al balcone, e un bagno finestrato ben rifinito. Salendo al piano superiore, troviamo un ulteriore salotto con balcone privato, che può essere utilizzato come studio o zona lettura, oltre a una seconda sala da bagno, ideale per garantire comfort e indipendenza a ogni membro della famiglia o agli ospiti. La villa è circondata da un grande giardino pianeggiante, perfetto per chi desidera installare una piscina, creare un’area barbecue o semplicemente godere di uno spazio verde esclusivo nel cuore del paese. La posizione è strategica: a pochi minuti dal casello autostradale di Pontremoli, vicino a scuole, negozi e servizi, ma allo stesso tempo immersa nella quieta eleganza del paesaggio lunigianese. Si tratta di una proprietà ideale per famiglie numerose, professionisti che desiderano lavorare in smart working in un ambiente di qualità, oppure per chi è alla ricerca di una residenza prestigiosa da trasformare in struttura ricettiva. Una villa dalle grandi potenzialità, dove lo spazio, la luce e la qualità costruttiva si incontrano con la bellezza del territorio. In a Hamlet 1 km from the historic heart of Mulazzo, just steps from all amenities yet nestled in a peaceful and private setting, we are proud to offer for sale a charming and spacious detached villa, surrounded by a large courtyard and a generous private garden. This is a unique opportunity to live in one of the most authentic and scenic areas of northern Tuscany. The villa is spread over three internally connected levels and offers bright, well organized living spaces. On the lower ground floor, there is a large garage, a technical room, and several cellars that can be used for storage, a laundry area, or converted into a taverna or wine cellar. The main entrance, through a covered portico, leads into a large double living room, perfect for both entertaining and relaxation, with natural light pouring in from the panoramic balconies. The spacious kitchen is fully functional and well integrated into the living area. On this floor there are also three bedrooms, two of which feature private balconies, and a well appointed bathroom. The upper floor features an additional lounge area with its own private balcony, ideal as a study or reading corner, along with a second bathroom to ensure maximum comfort and independence for family or guests. Outside, the villa is embraced by a flat, expansive garden, offering space to build a swimming pool, create a summer kitchen, or simply enjoy the greenery and open air in the comfort of your own property. Its central location within the village makes daily life convenient, while the surrounding landscape of castles, hills, and history ensures a tranquil and prestigious living environment. This property is perfect for large families, remote workers seeking quality of life, or investors looking to develop a boutique accommodation project. A spacious, elegant home that blends light, functionality, and timeless charm in one of Tuscany’s hidden gems.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 Propone in Vendita a Monzone, frazione di Fivizzano in zona residenziale ed in contesto tranquillo, villa indipendente sviluppata su due piani. Al primo piano: Ingresso in disimpegno, cucinotto con sala pranzo e camino, soggiorno, due camere matrimoniali, bagno e due terrazze; esternamente portico e corte. Al piano terra, accessibile anche mediante scala interna, sala con camino e angolo cottura, soggiorno, bagno cantina e garage; esternamente locale caldaia e deposito con ampio giardino privato che circonda la casa. It offers for Sale in Monzone, municipality of Fivizzano in a residential area and in a quiet setting, independent villa developed on two floors. On the first floor: entrance hallway, kitchenette with dining room and fireplace, living room, two double bedrooms, bathroom and two terraces; externally porch and court. On the ground floor, also accessible via internal staircase, living room with fireplace and kitchenette, living room, cellar bathroom and garage; externally boiler room and storage room with large private garden surrounding the house.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel cuore dello splendido Borgo medievale di Virgoletta, nel Comune di Villafranca in Lunigiana, affacciata sui tetti e sul Castello, “La Verrucoletta” è una proprietà dal fascino autentico, una residenza in sasso su tre livelli, completamente e finemente ristrutturata, pronta ad accogliere chi cerca storia, atmosfera e comfort. L’ingresso ad arcata voltata conduce a un’abitazione di circa 130 mq distribuiti su otto vani, dove ogni piano racconta una storia. Al piano terra, con ingresso indipendente, troviamo una camera matrimoniale con travi a vista e bagno con doccia, ideale anche come spazio ospiti o studio privato. Un secondo accesso con elegante scala in legno ci accompagna ai piani superiori. Al primo piano, un disimpegno con zona lavanderia, una seconda camera matrimoniale e un bagno moderno con doccia; salendo al secondo piano, due ampie camere matrimoniali si affacciano su un bagno con vasca idromassaggio, regalando privacy e comfort. Il terzo ed ultimo piano è una vera sorpresa: una soffitta ampia con zona caldaia, facilmente trasformabile in uno spazio abitabile o zona relax. A completare il piano, una cucina abitabile luminosa che si apre su una terrazza panoramica di circa 15 mq, con vista mozzafiato sul Castello di Virgoletta, sui tetti del borgo e sulle colline di Malgrate. Al piano seminterrato, una cantina privata in pietra, perfetta come dispensa o spazio per vini. Un immobile unico per posizione, atmosfera e qualità della ristrutturazione, perfetto per chi cerca una dimora di charme nel cuore della Lunigiana, a pochi minuti da Aulla e dall’autostrada, ideale sia come abitazione principale, sia come casa vacanze o investimento turistico. In the heart of the enchanting medieval village of Virgoletta, municipality of Villafranca in Lunigiana, nestled between rooftops and the historic castle, “La Verrucoletta” is a beautifully restored stone townhouse spanning three levels and approximately 130 sqm, where history and charm meet modern comfort. Accessed through a romantic vaulted archway, the property welcomes you with timeless Tuscan character. On the ground floor, with an independent entrance, a double bedroom with exposed wooden beams and a bathroom with shower offer the perfect guest suite or private studio. A second entrance leads to a wooden staircase, guiding you to the upper floors. The first floor features a hallway with a laundry area, a double bedroom, and a modern bathroom with shower. On the second floor, two large double bedrooms share a stylish bathroom with hydromassage tub, creating a tranquil and comfortable sleeping area. The third and top floor reveals an unexpected gem: a spacious attic with boiler area, easily convertible into additional living space. A bright eat in kitchen opens onto a panoramic terrace of approx. 15 sqm, with breathtaking views over Virgoletta’s castle, the village rooftops, and the Malgrate hills. A charming stone cellar on the semi basement level completes this extraordinary property. “La Verrucoletta” is a rare opportunity to own a piece of Lunigiana’s history, ideal as a primary residence, a holiday home, or a tourism investment. Perfectly located, just minutes from Aulla and the motorway, yet immersed in the beauty and peace of a timeless village.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 A soli 100 metri dal cuore di Aulla, ma immersa nel verde di una posizione collinare e riservata, proponiamo in vendita una villa indipendente di ampia metratura, circondata da un giardino privato recintato di 1.812 mq, accessibile tramite cancello automatico. L’abitazione si sviluppa su più livelli e offre spazi generosi e ben distribuiti. Al piano terra troviamo un luminoso salone con camino, una cucina abitabile, due camere matrimoniali e doppi servizi. Il piano superiore, mansardato con travi in legno a vista, ospita uno studio con balcone panoramico, altre due camere e un bagno. Al piano seminterrato si trovano il vano caldaia, legnaia, una grande taverna con bagno e una cantina. Completa la proprietà un doppio garage di 50 mq, vasti terreni circostanti e la possibilità di realizzare una piscina privata. La villa necessita di interventi di manutenzione straordinaria, sia interna che esterna, offrendo però un potenziale enorme per diventare una residenza esclusiva o una struttura ricettiva di charme. Una soluzione perfetta per chi cerca spazi ampi, natura, vista panoramica e la comodità di essere a due passi dai servizi, con ottime possibilità di personalizzazione e valorizzazione dell’investimento. Just 100 meters from the center of Aulla, nestled in a quiet and scenic hillside setting, this detached villa offers the ideal blend of privacy, space, and accessibility. Surrounded by a private gated garden of 1,812 sqm, the property has a commanding presence and endless potential. The ground floor welcomes you with a bright living room with fireplace, spacious kitchen, two double bedrooms, and two bathrooms. The upper level, with its charming exposed wooden beams, features a study with a panoramic balcony, two more bedrooms, and a third bathroom. On the lower level, you'll find a boiler room, wood storage, a tavern with a bathroom, and a wine cellar. A 50 sqm double garage and extensive surrounding land enhance the property, along with the possibility to add a private swimming pool. The property requires extraordinary maintenance work, both internally and externally, yet represents a fantastic investment opportunity for those looking to create a dream residence or boutique accommodation in one of Tuscany’s most accessible corners. A perfect canvas for a visionary buyer seeking charm, potential, and proximity to amenities in the beautiful Lunigiana.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 In Lunigiana, a Gassano nel borgo in una comoda e soleggiata frazione del Comune di Fivizzano con la stazione ferroviaria, proponiamo in vendita un affascinante terratetto semindipendente, tipico esempio di architettura locale, finemente ristrutturato e pronto da abitare. La proprietà si distingue per il rivestimento esterno in pietra locale, il giardino privato di circa 450 mq e una splendida vista panoramica sul paesaggio circostante. La casa, di circa 100 mq distribuiti su due livelli, accoglie al piano terra un ampio e luminoso salone con camino in pietra, ideale per serate in famiglia o con amici, un pratico cucinotto, un bagno di servizio e un balcone panoramico con tenda da sole, da cui si può godere la quiete e la bellezza del contesto naturale. Al piano superiore, raggiungibile tramite una comoda scala in legno, si trovano due camere con travi a vista, finemente arredate, un disimpegno e una sala da bagno finestrata elegante con doccia. Completano la proprietà una cantina voltata, perfetta per uso dispensa o spazio conviviale, parcheggio comodo antistante la casa e un giardino dove coltivare. Il tetto è nuovo e coibentato, gli infissi interni in legno di castagno con doppi vetri garantiscono isolamento e pregio estetico, e il riscaldamento autonomo a metano assicura efficienza e praticità. Perfetta come residenza principale, casa vacanze o investimento turistico, questa proprietà rappresenta un raro connubio tra tradizione, comfort moderno e posizione strategica. In a peaceful and well connected hamlet of Fivizzano named Gassano in Lunigiana region, we are delighted to present this beautiful semi detached stone townhouse, a fully renovated and character filled property offering both comfort and authenticity. This charming 100 sqm home, arranged over two levels, features an elegant stone exterior and is surrounded by a private garden of approximately 450 sqm but not connected directly to the house. The bright living area on the ground floor includes a spacious lounge with a traditional stone fireplace, a compact but functional kitchenette, a guest bathroom, and a balcony with panoramic views, enhanced by a retractable sun awning, perfect for enjoying peaceful mornings or romantic sunsets. Upstairs, accessible by a well crafted wooden staircase, the sleeping area offers two cozy bedrooms with exposed wooden beams, a landing area, and a stylish bathroom with a shower. Additional features include a vaulted cellar, ideal for storage or wine tasting, convenient parking in front of the house, and a well maintained garden, ideal for growing a small vegetable patch. The home benefits from a new and insulated roof, chestnut wood double glazed windows, and independent methane heating, ensuring modern efficiency while preserving its rustic soul. Whether you're seeking a primary residence, a holiday retreat, or a valuable investment property, this home offers the perfect blend of character, quality, and location.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Immersa nella quiete e nei colori della campagna toscana, proponiamo in vendita a Gabbiana di Bagnone una casa indipendente con vista panoramica mozzafiato, ottimamente esposta al sole, completamente ristrutturata e dotata di tetto nuovo. L’abitazione principale si sviluppa su più livelli e si presenta in buone condizioni, pronta da vivere o da mettere a reddito. Si accede all’interno attraverso un corridoio che conduce a una luminosa sala, una cucina abitabile, quattro camere da letto (di cui due matrimoniali e due singole), tre bagni (uno dei quali en suite), oltre a un balcone panoramico e una terrazza abitabile, perfetta per momenti di relax all’aria aperta. Completano la residenza una cantina, un magazzino e un garage privato. A rendere unica questa proposta è il locale commerciale di circa 250 mq al piano terra, pochi anni fa adibito a ristorante, completo di cucina professionale, ampia veranda, zona bar e doppi servizi. L’intera struttura è dotata di riscaldamento autonomo e servita da un ampio parcheggio privato, capace di ospitare almeno 10 autovetture, proprio di fronte all’ingresso. La proprietà è inoltre arricchita da terreni agricoli e castagneti di proprietà, che aggiungono valore paesaggistico e potenziale produttivo. L’immobile si presta perfettamente per chi desidera realizzare un attività turistico ricettiva, come un B&B di charme, un ristorante con camere, o una casa vacanze con spazi multifunzionali. Una soluzione dal grande fascino e dall’altissimo potenziale, incastonata tra i borghi, i sentieri e i boschi della Lunigiana, a pochi minuti da Bagnone, Pontremoli e dal confine con l’Emilia Romagna. In Lunigiana, surrounded by rolling hills and ancient chestnut woods, we offer for sale a charming detached property in Gabbiana di Bagnone, boasting panoramic views, excellent sun exposure, and a completely renovated structure with a new roof. The main house is in excellent condition and extends over multiple levels. It features a welcoming entrance hall, a bright living room, a spacious eat in kitchen, four bedrooms (two doubles and two singles), three bathrooms including an en suite, a panoramic balcony, and a large terrace perfect for outdoor dining and relaxation. The home also includes a cellar, storage room, and a private garage. A key highlight of this property is the commercial space on the ground floor, measuring approximately 249 sqm, operating in the past as a restaurant. It includes a fully equipped professional kitchen, covered veranda, bar area, and dual restroom facilities, making it ideal for hosting guests in style. The property is equipped with independent heating and offers a private parking area for at least 10 vehicles, directly in front of the house. The sale includes extensive land and chestnut groves, adding both natural charm and economic potential to the property. This is an ideal investment for anyone seeking to open a boutique hospitality business, such as a restaurant with rooms, a B&B, or a holiday home with commercial potential close to Bagnone, Pontremoli, and the Emilia Romagna border.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti + 39 329/0733879 In una comoda e servita frazione del Comune di Villafranca in Lunigiana, immersa nel verde e a pochi minuti dai principali servizi, proponiamo in vendita una graziosa villetta indipendente in ottimo stato di manutenzione, disposta interamente su un unico livello, con ampio giardino privato di circa 800 mq e porticato vivibile, ideale per chi cerca funzionalità, tranquillità e comodità quotidiana. La proprietà, completamente recintata e dotata di cancello automatico, comprende un’area di parcheggio interna con spazio per due auto, offrendo massima privacy e sicurezza. All’interno, gli ambienti sono ben distribuiti: l’ingresso si apre su un luminoso salone, prosegue con una cucina abitabile, un corridoio funzionale, ripostiglio adibito a lavanderia, due camere da letto di cui una matrimoniale e una cameretta e un bagno finestrato. La facilità di accesso, l’assenza di barriere architettoniche, la vicinanza ai centri abitati, la possibilità di vivere all'aperto tra portico e giardino rendono questa casa la soluzione ideale per famiglie, coppie, come residenza di vacanza in una delle zone più autentiche e apprezzate della Lunigiana. Un immobile pronto da abitare, accogliente e perfettamente integrato nel paesaggio, con un ottimo rapporto qualità prezzo e un interessante potenziale di rivalutazione nel mercato immobiliare locale. In a well served and easily accessible hamlet of Villafranca in Lunigiana, surrounded by greenery and just minutes from all essential amenities, we offer for sale a charming single level villa in excellent condition, featuring a covered porch and a private garden of approximately 800 sqm perfect for those seeking comfort, practicality, and peaceful living. The property is fully fenced and equipped with an automatic gate, with private on site parking for two cars, ensuring privacy and convenience. Inside, the layout is both functional and welcoming: an entrance opens onto a bright living room, followed by a spacious eat in kitchen, a hallway, laundry/storage room, two bedrooms one master and one single and a windowed bathroom. This home is ideal for families, couples, or retirees thanks to its single floor layout and absence of architectural barriers. It also makes a perfect holiday home in one of Tuscany’s most authentic and undiscovered regions. A turnkey solution, comfortable, well maintained, and with great potential as a primary residence or a seasonal retreat, offering excellent value for money and solid long term investment appeal in the growing Lunigiana property market.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 Nel borgo medievale di Codiponte, frazione di Casola in Lunigiana, si propone in vendita una suggestiva casa in pietra, perfettamente abitabile, che incarna tutta la bellezza autentica della Toscana più segreta. Situata nel cuore del centro storico, a pochi passi dal celebre ponte medievale a schiena d’asino e dalla maestosa Pieve Romanica dei Santi Cornelio e Cipriano, questa proprietà è l’ideale per chi sogna un rifugio romantico tra le colline e la storia. La casa, ristrutturata nella sua parte principale, conserva intatto il fascino rustico della pietra viva e degli elementi originali, offrendo al contempo spazi ampi e funzionali. La metratura complessiva è di circa 240 mq commerciali, distribuiti su più livelli e comprensivi anche di una porzione adiacente da ristrutturare, ideale per ampliare la zona abitativa o realizzare una seconda unità, atelier o piccolo B&B. Al piano terra si accede tramite un disimpegno che conduce a un salotto intimo, una sala conviviale, una cucina abitabile, una camera con bagno privato, oltre a una cantina. Al piano superiore, collegato da comoda scala interna in legno, troviamo tre camere da letto luminose, di cui una con accesso a una bella terrazza vivibile, perfetta per colazioni all’aperto con vista sui tetti del borgo. Completano la proprietà quattro ampie cantine al piano seminterrato, ideali per creare una taverna, una zona wellness o semplicemente da utilizzare come spazi di servizio. Il riscaldamento è autonomo, gli spazi sono già funzionali, e la presenza di un parcheggio pubblico a pochi metri garantisce comfort e praticità anche nel cuore del borgo storico. Questa frazione di Casola è un luogo dell’anima: immerso nella natura incontaminata della Lunigiana, ma facilmente raggiungibile, con tutti i servizi a breve distanza e a soli 20 minuti dall’uscita autostradale di Aulla. Un perfetto equilibrio tra isolamento e accessibilità, passato e presente. Ideale come residenza principale, come casa vacanze o per avviare un’attività ricettiva di charme, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per vivere o investire in un angolo di Toscana che incanta al primo sguardo. In the heart of Codiponte, a charming medieval hamlet in the municipality of Casola in Lunigiana, we proudly offer for sale a characterful stone property, full of rustic charm and nestled in one of the most poetic corners of Tuscany. Set in the historic center of the village — just steps from the iconic humpback stone bridge and the magnificent Romanesque church of Saints Cornelius and Cyprian — this home captures the soul of tradition, nature, and slow living. The house, partly renovated and fully habitable, offers a total surface of about 240 sqm, including an adjacent portion still to be restored, perfect for expanding the living space or creating a guesthouse or B&B. On the ground floor, you'll find a welcoming entrance hall, a cozy sitting room, a living/dining area, a kitchen, a bedroom with en suite bathroom, and a cellar. Upstairs, accessible via an elegant internal staircase, there are three bedrooms, one of which opens onto a beautiful panoramic terrace, ideal for morning coffee or sunset views over the rooftops. The lower level includes four spacious cellars, full of potential for additional living space, wellness area, or storage. The home features autonomous heating, is ready to be lived in, and is conveniently located just a short walk from a public parking area, offering a rare mix of charm and functionality. Codiponte is a place of deep authenticity, where every stone tells a story and the pace of life invites reflection and peace. All essential services are nearby, and the location is just 20 minutes from the Aulla highway exit, making it an ideal balance between seclusion and convenience. Perfect as a primary residence, holiday home, or investment for hospitality, this unique property is a gateway into the magic of hidden Tuscany — a land of beauty, silence, and inspiration.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 Ad Aulla, in posizione dominante e panoramica, nel cuore della Lunigiana storica e a pochi passi dai principali servizi, proponiamo in vendita una splendida Villa Liberty degli anni ’30, dal fascino senza tempo, con vista aperta su tutta la città e giardino privato ben esposto al sole. L’elegante facciata in stile d’epoca e il tetto si presentano in ottime condizioni, testimonianza dell'attenzione alla conservazione dell’identità architettonica originale. L’immobile è attualmente suddiviso in due appartamenti speculari, rendendolo ideale sia come abitazione plurifamiliare, sia come opportunità di investimento a reddito, grazie alla possibilità di destinare una parte alla locazione turistica o residenziale. Al piano terra, il primo appartamento di circa 100 mq accoglie con un ampio corridoio d’ingresso, dal quale si accede a una cucina abitabile, un salone luminoso, due camere matrimoniali spaziose e una sala da bagno ben proporzionata. Al piano superiore, collegato da scala interna, si sviluppa il secondo appartamento, composto da un corridoio, un grande salone con balcone privato, una cucina abitabile, due camere matrimoniali, una delle quali con accesso a un balcone panoramico con vista sulla città e una sala da bagno. All’ultimo piano, un ripostiglio sottotetto e una magnifica terrazza panoramica di circa 20 mq regalano una vista a perdita d’occhio su Aulla e le colline circostanti, creando un angolo perfetto per momenti di relax o convivialità all’aria aperta. La villa, pur essendo stata ristrutturata anni fa, necessita oggi di interventi interni di manutenzione straordinaria, offrendo l’opportunità di valorizzare ulteriormente uno spazio già ricco di carattere, storia e personalità. Questa residenza si rivolge a famiglie numerose, professionisti in cerca di una casa con identità oppure investitori desiderosi di valorizzare una proprietà dal potenziale unico, in un contesto urbano ma al contempo ricco di verde, cultura e bellezze paesaggistiche. La Lunigiana, terra di confine tra Toscana e Liguria, si conferma anche qui una scelta di valore per chi desidera vivere o investire in un luogo autentico, con ritorni solidi e duraturi nel tempo. In the charming hilltop setting of Aulla, overlooking the entire city and embraced by the scenic beauty of Tuscany’s Lunigiana region, we are pleased to present this elegant 1930s Liberty style villa for sale. With a panoramic view, private garden, and refined historic architecture, this property offers timeless charm and exceptional investment potential. The villa stands out with its beautifully preserved façade and roof, and is currently divided into two symmetrical apartments, making it an ideal solution for a multi generational home or for investment purposes, such as holiday rentals or long term leasing. The ground floor apartment, measuring approximately 100 sqm, features a central hallway, a spacious eat in kitchen, a bright living room, two large double bedrooms, and a well sized bathroom. The upper floor, accessed via an internal staircase, mirrors the layout and includes a welcoming corridor, a large living room with balcony, an eat in kitchen, two double bedrooms one with a balcony overlooking the city and a bathroom. On the top floor, a storage attic and a stunning panoramic terrace of about 20 sqm offer sweeping views across Aulla and the rolling hills of the Lunigiana, providing a perfect space for outdoor dining, relaxation, or entertaining guests. While the villa was renovated several years ago, it currently requires extraordinary maintenance work, giving new owners the opportunity to enhance and personalize an already character rich and historically significant property. Ideal for families seeking elegance and space, buyers drawn to the architectural uniqueness of Liberty style, or investors looking for a property with high return potential in one of northern Tuscany’s most culturally and naturally rich areas.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 In posizione panoramica ma a pochissimi minuti dal centro di Aulla e dai principali servizi, proponiamo in vendita una casa indipendente con ampio giardino, garage e terreno di oltre 22.000 mq, immersa nel verde della campagna toscana. Una soluzione ideale per chi desidera vivere nella quiete della natura, senza rinunciare alla comodità della città. Un’oasi privata, perfetta per famiglie, liberi professionisti in cerca di ispirazione, o per chi sogna di avviare una struttura ricettiva o agricola con charme. La proprietà si sviluppa su due livelli: Piano terra Ingresso accogliente, Corridoio centrale, Bagno, Cucina separata (cucinotto), Ampio salone con camino, ideale per serate d’inverno, Studio, Cantina e garage. Portico e corte esterna pavimentata, perfetta per pranzi all’aperto. Piano superiore (accesso da scala interna), Disimpegno, Tre camere da letto, Due bagni, Veranda luminosa. Soffitta con travi in legno a vista, suggestiva e ricca di potenziale, Esterni e potenzialità La casa è circondata da un terreno privato di 22.000 mq, in parte coltivabile e in parte boschivo, con la presenza di un rustico da recuperare: perfetto come dependance, laboratorio, atelier o per la realizzazione di una piccola attività agricola. Pur necessitando di interventi interni di riordino e personalizzazione, la struttura è solida e piena di carattere, con grandi spazi già ben distribuiti. Con un progetto di ristrutturazione mirato, può diventare una residenza esclusiva o una casa vacanze di charme, facilmente collocabile sul mercato degli affitti brevi. Perché investire qui? Posizione strategica: in campagna ma vicina al centro e alle vie di comunicazione, Grande metratura interna ed esterna, Panorama suggestivo. Potenziale turistico e agricolo. Ritorno garantito con valorizzazione immobiliare post ristrutturazione. Set in a peaceful, panoramic location just minutes from the historic center of Aulla, this independent house on two levels offers the rare charm of Tuscan countryside living with all the convenience of nearby services. Surrounded by 22,000 sqm of private land, including a rustic outbuilding, this property is ideal for those seeking space, privacy, and potential — whether for a family home, a creative retreat, or a tourism or agricultural project.The House: Ground Floor, Welcoming entrance Central hallway, Bathroom, Separate kitchen, Bright and spacious living room with fireplace, Home office/study, Cellar and garage. Covered portico and paved courtyard, perfect for outdoor dining, Upper Floor (connected by internal staircase) Central landing, Three bedrooms, Two bathrooms, Glassed in veranda with garden views. Attic with exposed wooden beams, full of rustic charm and potential. The Land & Outbuilding. The property is surrounded by 22,000 sqm of private land, partly suitable for cultivation and partly wooded ideal for a hobby farm, orchard, or simply to enjoy peace and open space. The rustic stone outbuilding offers further potential: guesthouse, studio, workshop, or even a cozy agritourism unit. While the interior requires reordering and renovation, the structure is solid and the spaces well distributed offering the perfect canvas to create a character filled country home or a charming holiday rental.

Semi indipendente di ampia metratura con vista sconfinata sino a mare, organizzata in: accesso carrabile su corte, terreno agricolo adiacente, ingresso su disimpegno, porticato, ampio salone con balcone, cucinotto, studio, servizio, camera matrimoniale, mediante scala in muratura si accede al piano soprastante che si completa di ulteriore servizio, camera, disimpegno e ulteriore vano caratterizzato da ampie vetrate panoramiche . Le condizioni generali risultano ottime, senza lavori di rifacimento impellenti. Oggetto di rara reperibilità in zona.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 In vendita una romantica e affascinante villa completamente arredata di circa 300 mq commerciali, con doppio garage, piscina privata, ampio giardino recintato e dotazioni di pregio, situata in una frazione ben servita del comune di Fivizzano. La proprietà gode di una posizione dominante con vista panoramica mozzafiato sul pittoresco borgo di Moncigoli e sull’intera catena delle Alpi Apuane, immersa in un contesto naturale di uliveti, silenzio e bellezza autentica. La villa, perfetta sintesi tra eleganza, comfort moderno e atmosfera senza tempo, si sviluppa su tre livelli sfalsati ed è pensata per offrire esperienze di vita e relax in ogni stagione. L’ingresso principale conduce a un ampio portico al piano terra, ideale per momenti conviviali all’ombra. Da qui si accede a una camera matrimoniale con bagno privato, ideale anche per ospiti. Sempre al piano terra troviamo il doppio garage, una zona lavanderia e locali accessori. Il primo piano è il cuore della casa: la cucina abitabile, completa di ogni comfort, si apre su una magnifica terrazza panoramica dove poter pranzare o cenare con una vista impareggiabile sulla vallata. Adiacente, un ampio soggiorno con camino, arricchito da grandi vetrate e affacci su un balcone, crea un ambiente luminoso e accogliente. Completano il piano una camera con letto singolo, un bagno con doccia, un secondo bagno con vasca e due camere matrimoniali eleganti e silenziose. Al secondo piano, anch’esso servito da balcone con vista, troviamo una seconda cucina, una grande camera matrimoniale, un bagno e una spaziosa camera doppia con zona living. Ogni spazio è arredato con gusto sobrio e funzionale, caratterizzato da finiture di qualità e un’atmosfera raffinata e rilassante. La villa è incorniciata da un giardino curato con olivi e fioriture stagionali, al cui centro si apre la splendida piscina privata con solarium, anch’essa affacciata sulla vallata, che regala una sensazione di sospensione tra cielo e terra. Completa la proprietà una suggestiva area esterna con forno a legna in muratura, perfetta per serate conviviali e cene all’aperto. Una proposta unica per chi cerca una residenza principale esclusiva, una casa vacanze dal grande fascino o un investimento nel settore turistico di pregio. La combinazione tra stile romantico, panorama straordinario e ambienti generosi rende questa villa un angolo di paradiso in Lunigiana. For sale: a romantic and charming fully furnished villa of approximately 300 sqm, featuring a double garage, private pool, large enclosed garden, and high end amenities. Located in a well serviced hamlet in the municipality of Fivizzano, the property enjoys a commanding position with breathtaking panoramic views over the picturesque village of Moncigoli and the entire Apuan Alps range. It is nestled in a natural setting of olive groves, tranquility, and authentic beauty. The villa is a perfect blend of elegance, modern comfort, and timeless atmosphere, arranged over three staggered levels designed to offer year round living and relaxation. The main entrance leads to a spacious portico on the ground floor, ideal for shaded outdoor gatherings. This level includes a double garage, laundry area, utility rooms, and a guest bedroom with en suite bathroom. The first floor is the heart of the home: the fully equipped kitchen opens onto a stunning panoramic terrace, perfect for dining with an unparalleled view of the valley. Adjacent is a large living room with fireplace, enhanced by wide windows and access to a balcony, creating a bright and welcoming atmosphere. This level also features a single bedroom, a bathroom with shower, a second bathroom with bathtub, and two elegant and quiet double bedrooms. The second floor, also with balcony and views, offers a second kitchen, a spacious double bedroom, a bathroom, and another large twin bedroom with a cozy sitting area. Each space is tastefully and functionally furnished, with high quality finishes and a refined, relaxing ambiance. Surrounding the villa is a beautifully landscaped garden with olive trees and seasonal blooms. At its center lies a stunning private swimming pool with solarium, positioned to overlook the valley and offering a unique sense of serenity suspended between sky and earth. Completing the property is a charming outdoor area with a built in wood fired oven, perfect for al fresco dinners and social evenings. This is a rare opportunity for those seeking an exclusive primary residence, a captivating holiday home, or a prestigious investment in the luxury tourism sector. The combination of romantic style, extraordinary views, and generous spaces makes this villa a true corner of paradise in the heart of Lunigiana.

Situato in contesto residenziale, con i principali servizi raggiungibili a piedi, terreno edificabile con progetto per realizzo di una bi famigliare composta per porzione da: garage, salone con angolo cottura o abitabile, 3 camere, doppi servizi, giardino e posti auto di proprietà. Pezzo unico, prezzo TRATTABILE.

Posta in zona residenziale di Santo Stefano, Studioarea propone attico di recente fattura con finiture extracapitolato. Internamente l' immobile si presenta con tre ampie camere , doppi servizi, cucina e ampio salone il tutto disposto su due livelli. Molteplici balconi e ampia veranda ideale per pranzi e cene all' aperto ! A concludere le pertinenze dell' immobile posto auto riservato.

STUDIOAREA SARZANA vendesi terreno edificabile, superfice realizzabile di 135mq , unità monofamigliare con possibilità di costruire sia su unico livello che su più livelli, facile accesso carrabile .

Bonascola, proponiamo in vendita recente costruzione su due livelli. L'immobile con ingresso indipendente è composto da corte con accesso al salone, cucina abitabile e bagno. Al piano superiore piano primo camera matrimoniale con balcone che la unisce alla camera singola, camera doppia uscita in piccolo giardino con ulteriore accesso alla casa e secondo servizio. Posto auto di proprietà

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita a Monti, una frazione di Licciana Nardi in un bel complesso complesso residenziale con ascensore e piscina, un appartamento al piano primo con balcone e cantina di 4 vani per 74 mq composto da ingresso in soggiorno con angolo cottura e balcone, due camere, bagno con doccia e cantina, posto auto assegnato. Offers for sale in Monti, a hamlet of Licciana Nardi in a beautiful residential complex with lift and swimming pool, a first floor apartment with balcony and cellar of 4 rooms for 74 square meters consisting of entrance into living room with kitchenette and balcony, two bedrooms, bathroom with shower and cellar, assigned parking space.

VISSANO/ PIETRALBA/ Terreno agricolo classe seminativa con annesso ricovero attrezzi in ottime condizioni di manutenzione. Il terreno e facilmente raggiungile con la macchina è recintato e si estende per circa 2000 mq. Ideale come seconda casa o possibilità di creare una piscina interrata con vista aperta sulla vallata circostante. L'annesso ricovero attrezzi e di circa 28 mq con camino e presenta una canna fumaria, pavimentazione rustica. Gas/ gpl.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879. A Fivizzano, uno dei borghi più affascinanti della Lunigiana, ricco di storia, arte e natura. Fivizzano affascina con le sue piazze rinascimentali, i palazzi nobiliari, le mura medicee e un’atmosfera senza tempo. In questo contesto incantevole, a pochi minuti a piedi da tutti i servizi ma in area residenziale tranquilla e riservata, proponiamo in vendita una bella semi indipendente di ampia metratura, perfetta sia come residenza principale che come seconda casa. L’abitazione, di circa 200 mq commerciali, è situata al primo piano di una villa bifamiliare con ingresso indipendente, giardino, garage e cantina. Posizionata in zona collinare dominante, gode di una panoramica impareggiabile sulla vallata sottostante, esposta al sole tutto il giorno. Caratteristiche principali: Ingresso privato tramite scala esterna esclusiva, Ampio corridoio d’ingresso, Due camere da letto. Bagno con vasca, Cucina abitabile luminosa, Sala da pranzo, Ampio salone con camino per serate accoglienti. Due balconi panoramici. Salendo al piano superiore, troviamo un sottotetto mansardato perfettamente utilizzabile, composto da: Una camera, Uno studio, Un bagno con doccia, Un altro balcone con vista Completano la proprietà:, Garage privato, Cantina, Giardino in comune con l’altra unità. Posto auto interno alla proprietà. Dotazioni tecniche: Riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione, Ottima esposizione solare, Struttura in perfette condizioni, abitabile da subito. Una Casa Ideale per: Famiglie numerose che cercano comodità e spazio in una zona verde e sicura. Chi sogna una casa vacanze nella natura, senza rinunciare ai servizi. Amanti dell’arte, della storia e del buon vivere che desiderano abitare in uno dei borghi più belli della Lunigiana in Toscana. Fivizzano is one of the most enchanting towns in Lunigiana, rich in history, art, and natural beauty, this charming village boasts Renaissance squares, noble palaces, and Medicean walls—all set in a timeless atmosphere. In a peaceful residential area, yet just a short walk from all amenities, we present for sale this beautiful semi detached home of generous size, ideal as a primary residence or a vacation retreat. The property, measuring approximately 200 sqm commercial area, is located on the first floor of a well maintained two family villa, with independent entrance, private garage, cellar, and shared garden. Perched in a sun drenched, dominant position, it offers breathtaking open views over the valley below. Main Features: Private entrance via external staircase, Large entrance hall, Two spacious bedrooms, Bathroom with bathtub, Bright, fully equipped kitchen, Dining room, Generous living room with fireplace, perfect for cozy evenings, Two balconies with panoramic views, A comfortable internal staircase leads to the attic floor, which includes: A bedroom, A study, A bathroom with shower. An additional balcony with scenic outlook. Additional Amenities: Private garage, Cellar, Shared garden with the other unit, Private parking space within the property. Technical Specifications, Independent methane heating system, Excellent sun exposure, Solid structure, recently maintained, ready to move in This Home is Ideal for: Large families looking for space and comfort in a peaceful green setting, Those seeking a holiday home immersed in nature without giving up the convenience of nearby services Art and history lovers who wish to live in one of the most beautiful and unspoiled towns in Lunigiana.

A pochi chilometri dai principali servizi con vista panoramica si propone terreno agricolo di ottocento metri quadri, piantumato con piante di ulivo e un annesso agricolo di venticinque metrii quadri. accesso pedonale . Il terreno è dotato di energia elettrica.