Gualdo Cattaneo - PG

GUALDO CATTANEO SAN TERENZIANO porzione di fabbricato all'interno del paese composto da cantina al piano terra; cucina, saletta e sottoscale al piano primo; due camere e bagno al secondo piano; il tutto per circa 70 mq. POSIZIONE BUONA

Proprieta’ con terreni in Comune di Gualdo Cattaneo per una superficie complessiva di circa 15 Ha. coltivata a vigneto. L’area ricade nella zona DOCG del Montefalco Sagrantino e DOC dei Colli Martani. Alla cantina sono conferite inoltre anche le uve di altre vigne di proprietà di circa ha. 15 che sono sempre nella zona dei Colli Martani D.O.C. 1)ha. 1,6 di merlot Colli Martani D.O.C. 2)ha. 0,8 di Cabernet Sauvignon Colli Martani D.O.C. 3)ha. 6,5 di Sangiovese D.o.c. Colli Martani D.O.C. 4)ha. 3,00 Grechetto Colli Martani D.O.G. 5) ha. 1,7 di Umbria Rosso I.G.T. Ordinamento Culturale 1) ha. 7,00 Montefalco Sagrantino D.O.C.G. 2) ha. 4,10 Montefalco Rosso D.O.C 3)ha. 1,6 di merlot Colli Martani D.O.C. 4)ha. 0,8 di Cabernet Sauvignon Colli Martani D.O.C. 5)ha. 6,5 di Sangiovese D.o.c. Colli Martani D.O.C. 6)ha. 3,00 Grechetto Colli Martani D.O.G. 7) ha. 1,7 di Umbria Rosso I.G.T. Potenziale produttivo. Dai nostri vigneti si possono ottenere, seguendo i dettami del disciplinare circa: 1) n.40.000 bottiglie di Montefalco Sagrantino D.O.C.G.– 2) n. 40.000 bottiglie Montefalco Rosso D.O.C– 4) n.28.000 bottiglie di Grechetto D.O.C. Colli Martani 5)n. 15.000 bottiglie di Merlot D.O.C. Colli Martani 6)n. 70.000 bottiglie di Sangiovese D.o.c. Colli Martani 7)n. 20.000 bottiglie di Umbria Rosso I.G.T. Queste quantità si possono quasi raddoppiare acquistando le uve e tuttavia restando azienda agricola con tassazione a valori catastali. Facciamo presente che la potenzialità della cantina può raggiungere per spazi e impianti di cui è dotata con dei modesti investimenti(acquisto botti ) facilmente la quantità di oltre 500.000 bottiglie all’anno. Cantina L’edificio che ospita la cantina è stata terminata nel 2011 e si sviluppa per una superficie totale di circa 1350 mq. su due livelli con copertura piana. Uno dei due piani è completamente interrato, al fine di sfruttare l’inerzia termica del sottosuolo e a tal proposito intorno, lungo tutto il perimetro, è stato realizzato uno scannafosso aerato in cemento armato per ottimizzare l’isolamento termico. A questo livello infatti si trovano gli ambienti adibiti alle lavorazioni primarie dalla vinificazione allo stoccaggio e l’invecchiamento dei vini che avviene in una grande barriccaia dotata di una climatizzazione che attraverso sonde è possibile gestire con un sistema computerizzato . L’altro piano, posto a livello del piano terra, è destinato all’imbottigliamento e stoccaggio prodotti finiti. A questo livello c’è anche una sala degustazione da cui si accede ad un lastrico solare che si affaccia sui vigneti, oltre ad un vano adibito a cucina. Sempre a questo livello ci sono anche due stanze per uffici, un locale magazzino per stoccaggio delle bottiglie e una grande fruttaia (locale di appassimento delle uve). Anche questi due ultimi termoregolati e con una macchina di appassimento che è possibile programmare secondo le esigenze. La copertura piana, al cui livello si accede tramite un ascensore, è una terrazza che si apre sui vigneti e la campagna circostante. Tutto intorno ci sono piazzali per circa mq. 3000 che rendono la struttura di facile accesso e comoda per tutte le operazioni di produzione e trasporto dei prodotti. La vinificazione avviene tutta per gravità, con le uve che sono inviate ai fermentini attraverso delle aperture che si trovano nel portico al piano superiore senza l’ausilio di pompe garantendo così una lavorazione delicata che esalta le qualità organolettiche dei vini. I Maceratori sono stati acquistati dalla ditta Trecieffe di Treviso che ci ha fornito fermentini tronco conici LEM termo condizionati con sistema di follatura, ossia di rovesciamento e affondamento del cappello di vinaccia . Facciamo presente che la tecnologia sopra descritta pur avendo caratteristiche tecniche avanzate, tuttavia rispetta l’antica tradizione di vinificazione. (E’ una tecnica usata da Cantine che producono vini di altissima qualità – in quanto è possibile ottenere un prodotto non omologato.) La centrale termica, l’impianto termoidraulico gli allacciamenti enologici sono stati forniti dalla ditta Sordato di Verona. (Una delle ditte leader nel settore termoidraulico enotecnico ). Gli impianti sono tutti dotati di controllo remoto computerizzato. La cantina necessita ancora di finiture esterne come giardini, tinteggiatura, recinzione e qualche accessorio ( allestimento cucina, sala degustazione Etc.).

Gualdo Cattaneo – Loc. Grutti appartamento indipendente composto da piano terra: soggiorno con camino, cucina, ripostigli e bagno; piano primo: disimpegno, due camere, bagno; il tutto di circa 90 mq. Classe energetica G Posizione buona.

Le Baccanti è una suggestiva dimora di campagna. Si trova al centro dell'Umbria, in posizione mediana tra Massa Martana, Montefalco e Todi. È adagiata sulle rovine di un antico monastero del 1500 nei pressi del castello medievale di Torri. Gode di una stupenda vista panoramica sulla campagna circostante che si dipana in un susseguirsi di campi coltivati, ulivi secolari e boschi di macchia mediterranea. È un'abitazione indipendente, ma non isolata che è stata completamente restaurata mantenendo diversi tratti tipici della tradizione rurale Umbra. Esternamente presenta un'ampia facciata intonacata e le altre in pietra naturale. Internamente conserva alcuni soffitti di travi e pianelle, e pavimenti in cotto. Caratteristiche Le Baccanti è un’abitazione di importanti dimensioni (536 mq) distribuiti su tre piani: Nel piano terra (di 266 mq) che conserva diversi frammenti originari del monastero, si trovano le cantine, i magazzini, il garage (di 45 mq) e locali tecnici. Il piano primo (di 220 mq) di accessibile da una bella scalinata ospita invece la dimora padronale divisa tra una zona giorno composta di cucina, studio, sala da pranzo, salone e disimpegno e una zona notte che si compone di 4 spaziose camere da letto e due bagni. Nel piano secondo si trova la soffitta che impegna una superfice di 50 mq. Esterni La corte esterna è ampia (3.060 mq) e completamente recintata. Qui troviamo l'ampio piazzale d'ingresso introdotto da una grande cancellata, il parcheggio e un grande giardino rustico, Qui insisto un annesso, adibito a magazzino, l'area relax con barbecue e la piscina, panoramica e molto suggestiva. Completano la proprietà il frutteto un piccolo parco di piante secolari. Uso e destinazioni Le Baccanti è un’ottima soluzione abitativa in un posto ameno. Una prima o seconda casa lontana dallo stress cittadino e vicina a tutti i servizi. Ideale per nuclei abitativi anche numerosi. Possiede inoltre le caratteristiche necessarie per essere inserita con profitto nel fiorente mercato degli affitti turistici intrazonali. Distanze Le Baccanti ben collegate alle principali arterie stradali e vicina a tutti i servizi si trova a soli a tutti i servizi.si trova a soli 7 km a nord di Massa, a 10 km da Gualdo Cattaneo. Todi, è 12 km, 14 e Montefalco a 13 km. Roma è a un’ora e mezzo di macchina.

Questo immobile viene venduto tramite asta online. Vendesi terreni edificabili contigui tra loro, in Gualdo Cattaneo (PG), loc San Terenziano, via Roma/SP 421. Lotti recintati come unico appezzamento accessibile da fronte strada tramite cancello carrabile scorrevole e adiacente cancello pedonale.Prima parte (part 977 e piccola parte 979): piazzale brecciato, compatto e in buone condizioni, utilizzato come parcheggio per camion, delimitato da alberi; parte restante (part 979): bosco con alberi radi, sottobosco alto, terreno semi pianeggiante.Area di piazzale confinante con bosco: a nord est piazzola in c.a. per lavaggio camion, in disuso da anni o mai utilizzata, visto il degrado in cui si trova (realizzazione non autorizzata); più centralmente, impianto di rifornimento privato (gasolio): domanda abitabilità/uso non presentata, privo di collaudo finale dei vigili del fuoco. Difformità e conformità catastali meglio descritte in perizia (pag 3 e 6).Particelle ricadenti in zone sottoposte a vincolo idrogeologico (aree a rischio idrogeologico medio con vulnerabilità dell’inquinamento agli acquiferi da medio a alto) e parte dell’unità del paesaggio della bassa collina dei Martani, appartenendo al sistema paesaggistico montano, unità 95, tra le aree panoramiche vincolate dal D.Lgs 42/2004.Terreno libero.I beni mobili presenti all’interno non sono oggetto della presente vendita.Superficie part. 977: 6610 mqSuperficie part. 979: 5240 mqPiena proprietà di:Terreni (CT): Foglio 64 Particelle 977, 979 Prezzo base d'asta: 69642 EURO. Questo è un annuncio di http://Quimmo.it : iniziativa tech del Gruppo Illimity specializzata nell’intermediazione digitale di beni immobili provenienti da tribunali, nuovi sviluppi immobiliari, financial institutions e libero mercato, è il primo portale italiano ad operare nel Mercato Unico Immobiliare per offrire ad ogni cliente facile accesso a tutte le tipologie di immobili e modalità di vendita, indipendentemente dal mercato di riferimento. Quimmo unisce alla propria anima digitale e alla visibilità dei grandi portali di annunci, l’attenzione e la cura del cliente. Qui i clienti vengono assistiti in ogni fase del processo di compravendita, grazie alla propria rete capillare su tutto il territorio nazionale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Questo immobile viene venduto tramite asta online. Bifamiliare sita a Gualdo Cattaneo (PG), frazione Collesecco, Via Dei Colli 1. L’immobile è un fabbricato realizzato su quattro livelli con corte esclusiva. Realizzato in unico corpo è suddiviso in due unità catastalmente distinte (sub 1 e sub 2).L’abitazione (sub 1) è costituita al piano terra da ingresso, ampio soggiorno, cucina, sala da pranzo, due bagno e tre camere da letto; il piano sottotetto è adibito a stanze ripostiglio e un bagno; al piano seminterrato sono presenti da cinque locali di servizio cantina.L’abitazione (sub 2) è sita al piano primo ed è composta da: ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina, due bagni e due camere da letto.Alla corte di pertinenza vi si accede direttamente dalla strada Comunale tramite un cancello carrabile e si estende per una superficie di 1200 mq. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it