Passignano Sul Trasimeno - PG

In zona collinare a Passignano Sul Trasimeno, terreno agricolo di circa 4200 mq. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PASSIGNANO SUL TRASIMENO in posizione riservata e tranquilla adiacente al centro abitato e a tutti i servizi, proponiamo la vendita di un casale dei primi del '900 completamente ristrutturato ed ampliato di circa 250 mq. La villa si sviluppa su 2 livelli ed

P307 Nelle colline di Passignano sul Trasimeno a pochi chilometri dal Lago, complesso immobiliare ad oggi divenuto un rudere con due corpi di fabbrica centrali al terreno di circa 4.5 ettari. I corpi di fabbrica oggi superstiti del complesso complesso denominato S Lorenzo si innalzano lungo la strada che percorre Pian di Marte sulle colline dell'entroterra del Lago Trasimeno. I due corpi di fabbrica sono costituiti: il primo, di maggiori dimensioni che la Chiesa e alcune porzioni di strutture residenziali, mentre il secondo, più isolato e distanziato dal primo. E' possibile abbattere gli edifici esistenti ricostruendoli ed ampliandoli con la possibilità in funzione delle necessità sia residenziali che per struttura ricettiva. All'interno della proprietà che comprende anche tutto il terreno circostante, strada di collegamento che percorre l'intera proprietà e falda acquifera naturale già affiorata e solo da convogliare. Attualmente la proprietà non è recintata. Oltre ai due corpi di fabbrica terreno circostante con alberi e bosco. Ottima posizione in collina dalla quale è possibile ammirare il panorama circostante. E' possibile attuare un piano di recupero del casolare e della Chiesa centrale con abbattimento e ricostruzione. Infoline 3276262893 0759372445 i clienti che desiderino una consulenza sia per accedere ad un mutuo bancario oppure un preventivo di ristrutturazione possono sempre contare sulla nostra disponibilità professionalità cordialità e riservatezza che consentono alla nostra azienda di soddisfare lo stesso in ogni fase della trattativa Classe Energetica: immobile non soggetto a classificazione

CR64 Rudere da ristrutturare. DESCRIZIONE: rudere da ristrutturare di circa 92 mq con possibilità di ampliamento di altri 100 mq, con terreno circostante di circa 2200 mq. Il fabbricato può usufruire di sismabonus ed ecobonus per la ristrutturazione. Inoltre è presente un parere preventivo del comune per la ricostruzione del fabbricato. L'immobile si trova in zona panoramica con vista sulla vallata. UBICAZIONE: il terreno si trova a circa 3 Km da Castel Rigone e a circa 10 km da Passignano sul Trasimeno, un bellissimo paesino e borgo medievale sulle rive del Lago Trasimeno, situato a cavallo tra l'Umbria e la Toscana. Il paese dista circa 25 km da Castiglione del Lago, 24 km da Cortona, 13 km da Magione, circa 28 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. A circa 3 km da Castel Rigone in collina e aperta campagna dista circa 12 km dal Raccordo Perugia Bettolle e circa 15 km da Cortona. . annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CR127 – Vendesi casale rustico con giardino circostante e piscina. DESCRIZIONE: Casale di circa 170 mq situato in posizione tranquilla con ampio spazio circostante. L'immobile si presenta attualmente diviso in due unità abitative ed è così disposto: al piano terra troviamo il primo appartamento composto da ampio soggiorno con angolo cottura e camino, camera matrimoniale, bagno con vasca e ripostiglio; tramite scala esterna si accede all'appartamento al primo piano dove troviamo ampio terrazzo esterno, salone con camino, cucina, camera con bagno, dispensa e bagno, tramite piccola scala interna si sale al piano superiore in cui troviamo due camere e un bagno. A completare l'immobile troviamo un giardino di circa 2100 mq, una piscina di circa 30 mq e un terreno edificabile di circa 1490 mq in cui è possibile costruire un'altra abitazione. UBICAZIONE: l'immobile si trova a circa 1 Km da Castel Rigone e a circa 13 km da Passignano sul Trasimeno, un bellissimo paesino e borgo medievale sulle rive del Lago Trasimeno, situato a cavallo tra l'Umbria e la Toscana. Il paese dista circa 25 km da Castiglione del Lago, 24 km da Cortona, 13 km da Magione, circa 28 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

APPARTAMENTO CON VISTA LAGO CASTEL RIGONE. Nel centro dell’antico borgo di Castel Rigone, proponiamo in vendita panoramico appartamento di circa 110 mq in palazzina storica di sole due unità abitative. L’immobile, completamente e finemente ristrutturato, si sviluppa su due livelli ed è così composto: Piano primo, ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile, dispensa e bagno. Al piano superiore, camera matrimoniale, cameretta, disimpegno, ripostiglio e ampio bagno con lavanderia. Ottime finiture interne. L’appartamento gode di una splendida vista lago e rappresenta un’ottima soluzione sia come abitazione principale che ad uso investimento, per essere inserito nel circuito degli affitti turistici. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

AP519 Vendesi appartamento su piccolo condominio nel centro di Passignano sul Trasimeno. DESCRIZIONE: l'appartamento di circa 95 mq. si trova a piano rialzato ed è composto da ingresso, ampia cucina con ripostiglio, soggiorno, due camere e bagno con doccia. Completa la proprietà una cantina di circa 20 mq. al piano seminterrato e corte condominiale. UBICAZIONE: l'immobile si trova a Passignano sul Trasimeno, un bellissimo paesino e borgo medievale sulle rive del Lago Trasimeno, situato a cavallo tra l'Umbria e la Toscana. Possiede il molo d'imbarco per i traghetti diretti a Isola Maggiore. Il paese dista circa 16 km da Castiglione del Lago, 14 km da Cortona, 10 km da Magione, circa 35 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato a poca distanza dai servizi e facilmente raggiungibile dalla strada principale, lotto di terreno edificabile della superficie di Mq 1.605 con possibilità di edificare circa 2.000 mc. L'immobile che sarà costruito potrà godere di vista lago. Possibilità di realizzare sia una casa indipendente con ampio giardino circostante o sia una bifamiliare o più unità abitative. Info in agenzia. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A pochi passi dal vivissimo lungolago di Passignano, proponiamo in vendita uno dei pochi terreni fronte lago rimasti disponibili. La superficie del terreno è di circa 3.000 mq completamente pianeggiante, con possibilità di sfruttare circa 80 mq di cubatura per realizzare un'attività turistica(chiosco bar) con due moli per l'attracco in barca. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

VL47– Vendesi villa indipendente a Passignano sul Trasimeno. DESCRIZIONE: l'immobile si sviluppa in tre livelli, è diviso in 3 appartamenti ed è così composto: al piano terra troviamo il primo appartamento di circa 70 mq composto da ampio soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno. Da scala esterna si raggiunge il primo piano dove troviamo gli altri due appartamenti gemelli, di circa 100 mq ognuno, che si sviluppano su due piani e sono così composti: ampio soggiorno con terrazzo, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno e tramite scala interna si raggiunge al piano superiore la mansarda con bagno e terrazzo vista lago. A completare la proprietà troviamo locali lavanderia al piano terra di circa 20 mq, garage con 3 posti auto e terreno circostante di circa 1.000 mq., 4 cisterne per raccolta dell'acqua piovana collegate all'impianto di irrigazione a goccia. UBICAZIONE: l'immobile si trova a Passignano sul Trasimeno, un bellissimo paesino e borgo medievale sulle rive del Lago Trasimeno, situato a cavallo tra l'Umbria e la Toscana. Possiede il molo d'imbarco per i traghetti diretti a Isola Maggiore. Il paese dista circa 16 km da Castiglione del Lago, 14 km da Cortona, 10 km da Magione, circa 35 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

AP502 Vendesi appartamento a Passignano sul Trasimeno. DESCRIZIONE: l'immobile di circa 115 mq si trova al primo piano ed è composto da soggiorno con angolo cottura e terrazzo, due camere matrimoniali, cameretta, bagno e wc. Completa la proprietà un lastrico solare di 42 mq ed un garage al piano seminterrato di 35 mq. L'immobile è in buone condizioni necessita solo di piccoli lavori di manutenzione. UBICAZIONE: l'immobile si trova a Passignano sul Trasimeno, un bellissimo paesino e borgo medievale sulle rive del Lago Trasimeno, situato a cavallo tra l'Umbria e la Toscana. Possiede il molo d'imbarco per i traghetti diretti a Isola Maggiore. Il paese dista circa 16 km da Castiglione del Lago, 14 km da Cortona, 10 km da Magione, circa 35 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PASSIGNANO SUL TRASIMENO: In Loc. Cerqueto di Trecine, in posizione esclusiva e panoramica con vista sul lago Trasimeno, villa di pregio circondata da un giardino recintato di circa mq. 1.300, in area non più edificabile. Realizzata nel '96 con struttura in cemento armato antisismica, nel 2015 è stata completamente reinterpretata nella sua architettura interna, esterna e per gli arredi. L'abitazione principale di mq. 250 distribuita su due livelli, al piano dell'ingresso ha un ampio e luminoso salone con camino e affaccio sul terrazzo di mq. 80 da cui si gode una suggestiva vista sul Lago Trasimeno con i suoi tramonti, una cucina con camino ed un bagno. Dalla zona giorno due scale distinte conducono al reparto notte al piano superiore, progettato creando due aree completamente indipendenti, ciascuna con due camere con terrazzo ed un bagno. Per un totale di 4 camere e due bagni. Al piano seminterrato da un ampio porticato vista lago di 53 mq., si accede ad una taverna con camino e cucina, oltre ad un bagno ed una lavanderia. Completa questo piano un garage doppio. Gli esterni, con il giardino, il solarium e la possibilità di realizzare una piscina, rendono pienamente godibile in ogni stagione i colori, il panorama e i profumi della natura incontaminata di questa parte dell'Umbria. Classe energetica C. (V37Z)

TUORO LOC. VERNAZZANO: In prossimità del Lago Trasimeno e a pochi chilometri dalla Toscana, porzione di casolare in pietra dei primi del novecento, ristrutturata. L'immobile si presenta su tre livelli; al piano terra appartamento indipendente composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno; al piano primo seconda unità immobiliare di ampio soggiorno con cucina e camino, bagno con antibagno, due camere matrimoniali, un bagno e due balconi al piano secondo. Il primo piano è collegato esternamente da scala in pietra, invece il primo e il secondo piano sono collegati da scala interna in legno. La proprietà comprende anche due ampi garage, fondo, cantina, forno in pietra, due pozzi d'acqua e ampio terreno di circa 2.500 mq. con 50 olivi (ottima produzione di olio per uso familiare ed extra) ed alberi da frutto. Immobile adatto sia per uso personali che a scopo turistico. Possibilità di acquistare altra porzione di casolare e terreno per rendere il tutto indipendente .Classe energetica E. Prezzo di richiesta Euro 195.000,00 (Rif. R41D)

AP521 Vendesi appartamento con un incredibile vista sul lago Trasimeno, a pochi chilometri da Passignano sul Trasimeno, con giardino. DESCRIZIONE: La proprietà si sviluppa al secondo piano di una palazzina ed è composto da ingresso, cucina con annessa una piccola sala da pranzo, un ampio salone, due camere da letto e un bagno. A piano terra è presente un vano\cantina con camino con ingresso diretto dal parcheggio e con portone diretto al giardino di circa 150 mq. La particolarità della proprietà è sicuramente la vista: data la sua posizione collinare è possibile scorgere sia dal terrazzo che da tutte le finestre dell’appartamento una splendida vista sul Lago Trasimeno. UBICAZIONE: l'immobile si trova a Passignano sul Trasimeno, un bellissimo paesino e borgo medievale sulle rive del Lago Trasimeno, situato a cavallo tra l'Umbria e la Toscana. Possiede il molo d'imbarco per i traghetti diretti a Isola Maggiore. Il paese dista circa 16 km da Castiglione del Lago, 14 km da Cortona, 10 km da Magione, circa 35 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In aperta campagna e non isolata, terreno agricolo di circa 1.500 mq con progetto approvato per piano di recupero cubatura, con possibilità di poter realizzare un'abitazione indipendente di complessivi Mq 168 circa. Il progetto prevede la possibilità di costruire una villetta su due piani: piano terra con ampio soggiorno e cucina e garage, piano primo: due camere, due bagni e ripostiglio. Il progetto può essere oggetto di modifiche. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CR160 Proprietà esclusiva immersa nel verde delle colline che circondano il Trasimeno dalla quale è possibile apprezzare il verde del paesaggio rurale umbro, tramonti, boschi e l'immancabile scorcio del lago Trasimeno. Vendesi grazioso rustico di circa 40 mq. composto da soggiorno con angolo cottura, camera, antibagno, bagno e veranda esterna con splendida vista sul lago Trasimeno. Completa la proprietà un terreno di 2.400 mq. L'immobile è dotato di acqua e luce, abitabile fin da subito. Progetto già approvato per la ristrutturazione e ampliamento del fabbricato che comprende l'edificio principale di 100 mq circa, dependance di 30 mq., pensilina fotovoltaica di 20 mq per area parcheggio e piscina 4x12. Il progetto prevede il fabbricato principale su un unico livello composto da ampio soggiorno con camino e vista lago, cucina, studio, due camere matrimoniali e due bagni. La dependance è composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e pergolato. UBICAZIONE: l'immobile si trova sulle colline di Passignano sul Trasimeno, un bellissimo paesino e borgo medievale sulle rive del Lago Trasimeno, situato a cavallo tra l'Umbria e la Toscana. Possiede il molo d'imbarco per i traghetti diretti a Isola Maggiore. Il paese dista circa 16 km da Castiglione del Lago, 14 km da Cortona, 10 km da Magione, circa 35 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Posto in cima ad un colle, con vista panoramica sulla valle detta Pian di Marte, il Borgo “Il Poggio” è composto da un grande casale principale (casa colonica) oggi suddiviso in tre unità abitative, una chiesa edificata nella prima metà del ‘700 e poi sconsacrata nel ‘900, vari annessi agricoli ed un terreno di oltre 6 ettari. Il complesso corrisponde al podere che fu di competenza della Pieve dedicata a San Cristoforo. Borgo “Il Poggio” è un piccolo complesso abitativo di 1000 mq circa ristrutturato ed è composto da diverse unità. La Casa Colonica si sviluppa su diversi livelli per comprendere un totale di 32 locali di cui 14 bagni e 18 camere. Centro più Vicino:?Km 2 Superstarda:?Km 5 Aereoporto:?Km 45 Mare:?Km 110 Lago:?Km 40 IL BORGO SI ESTENDE SU VARIE UNITA COSÌ COMPOSTE: Il piano terra (Ex Canonica) • 1 ingresso • 1 locale tecnico /ripostiglio Il primo piano (Ex Canonica) • 1 soggiorno • 1 cucina con forno legna • 1 salone con camino • 1 camera • 1 bagno Il secondo piano (Ex Canonica ) • 5 camera • 2 bagno La Dependance • 1 Soggiorno con cucina • 3 camere • 2 bagno Il Piano terra (Ex essiccatoio) • 1 soggiorno con camino • 1 zona pranzo • 1 cucina professionale • 1 salone • 1 camera • 1 bagno • 1 disimpegno • 1 accesso al giardino • 1 accesso alla chiesa Primo piano (Ex essiccatoio) • 1 soggiorno • 4 camere con bagno en suite Primo secondo (Ex essiccatoio) • 5 camere con bagno en suite Chiesa (sconsacrata) • 1 sala • 1 ex sacrestia (camera) • 1 bagno • 1 ripostiglio (centrale elettrica termica) Zona esterna • 1 Chiesa • 1 terreno di 6 ettari, • 1 pozzo • 1 rimessa annessi Posto in cima ad un colle con vista panoramica sulla valle detta Pian di Marte, il Borgo “Il Poggio” è composto da un grande casale principale (casa colonica) oggi suddiviso in tre unità abitative, una chiesa edificata nella prima metà del ‘700 e poi sconsacrata nel ‘900, vari annessi agricoli ed un terreno di oltre 6 ettari. Il complesso corrisponde al podere che fu di competenza della Pieve dedicata a San Cristoforo. La proprietà è stata soggetto di un restauro conservativo nell’anno 2000 con l’utilizzo di materiali originali di recupero. Borgo “Il Poggio” è un piccolo complesso abitativo di oltre 1000 mq circa ristrutturato ed è composto da diverse unità. La Casa colonica si sviluppa su diversi livelli per comprendere un totale di oltre 30 locali, 14 bagni, 18 camere e suddivisa come segue: Ex Essiccatoio Diviso su 3 livelli, è oggi adibito a due unità abitative, connesso all’ex canonica e adiacente alla Chiesa; ospita ai piani superiori ampie zone giorno con cucina, 9 camere e 9 bagni. Il pian terra è invece composto da soggiorno con camino a legna, zona pranzo, una cucina professionale, 1 camera, 1 bagno, un salone con accesso al giardino; diversi ambienti e dalla stessa chiesa. Ex canonica Divisa su 3 livelli, ospita complessivamente ampie zone giorno, 5 camere e 3 bagni così distribuiti: Piano terra con lavanderia e locale tecnico; una scala conduce alla loggetta dove insiste il primo piano composto da ingresso, una scala interna, una cucina con forno a legna, un salone con camino, una camera, un bagno. Al secondo piano 5 camere e 2 bagni. La Chiesa Parte integrante di una unità abitativa, la chiesa ristrutturata nel 2016 comprende:1 ex sacrestia soppalcata, 1 antibagno, 1 bagno, 1 vano caldaia. Le Dependance Le dependance comprendono due piccole unità abitative indipendenti, composte complessivamente da tre camere e da due bagni. Zona esterna: Un giardino di circa 7000 mq ed un terreno di oltre 6ettari. Un annesso magazzino e alcuni ripostigli. Stato e finiture La proprietà è in condizioni perfette. La proprietà è stata oggetto di restauri conservativi negli anni tra il 2000 e il 2016 attraverso l’utilizzo di materiali di recupero che hanno contribuito a creare ambienti dall’atmosfera unica. LA PROPRIETÀ È DOTATA DI • Giardino: circa 7000 mq • Terreno: circa 6 ettari • Chiesa (adiacente) • Ex essiccatoio • Pozzo Cisterna per raccolta acque piovane. • Riscaldamento autonomo • Impianto Fotovoltaico 17kw • Wi fi • Pozzo • Addolcificatore • Caldaia a legna • UTILIZZO E POTENZIALITÀ Il Casale con la sua Chiesa Sconsacrata è una proprietà speciale ideale per chi è amante del fascino della storia e dall’atmosfera unica che la proprietà offre. Pregio, stile e storia sono senza dubbio il valore che offre questa proprietà unica nel suo genere. Grazie alla sua posizione riservata, ben collegata (la superstrada E45 è a 12 km) e comodamente raggiungibile, caratteristiche che la rendono perfetta sia per un utilizzo come abitazione principale che come casa per vacanze. Il Casale è un ottimo investimento anche per uso Business. CENNI STORICI DELLA CHIESA e DEL BORGO La chiesa plebana di San Cristoforo in Pian di Marte si mostra sulle colline settentrionali del Lago Trasimeno, nel Centro Italia, in un contesto geografico che è quasi Toscana ma anche quasi Umbria, sicura propaggine della Val di Chiana. Il sito, detto Il Poggio (già Colle Sant’Angelo), si trova in località ora Pian di Marte, nel territorio di Castel Rigone nel comune di Passignano sul Trasimeno. La prima menzione della plebs di S. Christophorus nella documentazione scritta si ha nel 1136 quando, il 13 dicembre, fu confermata all’episcopato perugino da Innocenzo II; nel 1163 la si ritrova nel diploma con il quale l’imperatore Federico I il Barbarossa accordava protezione al Vescovo di Perugia e alle chiese sotto la sua giurisdizione. Nel 1565 si ha notizia dell’esistenza del fonte battesimale, del quale tuttavia, si ignora la data di erezione. Rimane ignota l’esatta ubicazione della pieve primitiva, ma è documentata nel 1628 l’intenzione di spostarla poco lontano, sulla cima del più salubre poggio, dove fu effettivamente poi riedificata un secolo dopo da Don Giacomo Buitoni da San Sepolcro, pievano dell’epoca, che ne lascia testimonianza in un manoscritto. Nel 2011 il Comune individuava nel complesso architettonico del Poggio uno dei luoghi testimoniali del suo territorio, istituendolo quale Centro Storico Minore. Nel tempo, il complesso ha catturato anche l’interesse di storici quali l’accademico Giovanni Brizzi dell’Università di Bologna, di scrittori come Paolo Rumiz sul quotidiano La Repubblica e nel libro Annibale, e infine del regista Alessandro Scillitani nel film Ritorno sui monti naviganti. Fotografi come Aldo Palazzolo, Monika Bulaj, Maurizio Montagna, Filippo Belletti ed Ezio Ratti hanno ritratto e amato il luogo. Il Borgo è uno spazioso complesso architettonico che è cresciuto nei secoli, comprendente la chiesa, la casa parrocchiale, ampie aree abitative, stalle e rimesse per varie attività produttive, compresa l’essiccazione del tabacco. Dopo il restauro strutturale e architettonico avvenuto nel primo decennio di questo secolo, il percorso di valorizzazione della Pieve è stato avviato nel 2016 (un servizio televisivo specifico realizzato da Rai Tre TGR Umbria il 2 aprile dello stesso anno), con una fase progettuale concordata con la Soprintendenza Archeologia Belle Arti e Paesaggio di Perugia, che ha portato al recupero estetico e funzionale dell’immobile e della chiesa, con particolare attenzione ai criteri di accessibilità universale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel suggestivo scenario di un esclusivo residence con piscina, tra le affascinanti rive del Lago Trasimeno e le incantevoli colline di Passignano sul Trasimeno, sorge questo delizioso appartamento di circa 60 mq, sapientemente ristrutturato e situato al primo piano, con un accesso da scala esterna e arredato con cura. L'abitazione è composta da un luminoso soggiorno cucina, due accoglienti camere da letto e un bagno moderno; include anche un comodo posto auto privato. Il residence offre un parco recintato di rara bellezza, una invitante piscina, un'area giochi per bambini, servizi di lavanderia e un'area fitness per il benessere dei residenti. Questa proprietà è un'opportunità straordinaria, ideale sia come investimento per affitti turistici sia come luogo perfetto per una seconda casa, offrendo un'esperienza unica tra natura, relax e comfort. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

APPARTAMENTO IN CLASSE A CON TERRENO E PISCINA. Castel Rigone, alle porte dell'antico borgo, in posizione panoramica con suggestiva vista sul Lago Trasimeno e sulla valle circostante, proponiamo in vendita graziosa porzione di quadrifamiliare con ingresso indipendente composta da: ingresso, ampio salone con terrazzo panoramico, cucina, 2 camere matrimoniali entrambe con terrazzo di cui una con bagno interno e altro bagno finestrato con vasca. Completa la proprietà un garage di 25 mq e terreno di circa 2.600 mq completamente recintato con gazebo, forno, barbecue e piscina fuori terra. Ottime finiture interne ed esterne. Impianto fotovoltaico da 7,8 Kw. Pompa di calore. Colonnina ricarica elettrica. Non condominio. L'immobile si presenta in ottime condizioni pronto per essere abitato. Per informazioni: Gianfranco Piccini 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

VILLETTA IN VENDITA A CASTEL RIGONE Passignano Castel Rigone, in contesto tranquillo e residenziale, adiacente al centro storico dell'antico borgo e dai servizi, proponiamo in vendita caratteristica villetta su 3 livelli così composti: Piano terra, grande taverna con cucinotto, bagno, ripostiglio e garage. Al piano rialzato, ampio soggiorno con camino, angolo cottura in muratura, 2 camere, disimpegno, bagno e terrazzo vivibile. Una caratteristica scala in legno, conduce al primo piano mansardato, composto da un'ampia zona giorno con vista lago, camera matrimoniale e bagno. La proprietà è circondata da un giardino ben curato di circa 900 mq completamente recintato. Per la sua posizione e l'amenità del luogo, rappresenta un'ottima soluzione sia come abitazione principale, sia come casa per le vacanze che ad uso investimento, per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

Sito in zona residenziale limitrofa al centro storico di Passignano, all'ultimo piano di una palazzina di tre piani senza ascensore, appartamento di ampia metratura. L'immobile, si compone di ingresso su disimpegno, cucina abitabile e soggiorno separato (entrambi con terrazzi verandati), sala da pranzo, bagno di servizio con doccia, bagno principale con vasca due camere matrimoniali e cameretta. I bagni sono stati ristrutturati nel 2018 e presentano buone finiture; 10 anni fa il resto della ristrutturazione che comprende impianti elettrici, infissi in alluminio con doppio vetro e tapparelle. La proprietà è completata dal garage al Piano Terra dal quale si può accedere anche dalla scala condominiale. Venduto arredato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel centro storico di Passignano, vicinissimo alla Rocca e con affaccio su una delle piazze principali del paese, caratteristica porzione con ingresso privato, recentemente ristrutturata, disposta su due livelli. L'immobile si compone di ingresso indipendente, lavanderia/ripostiglio, ampio soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, cameretta, bagno con vasca idromassaggio e due ripostigli al Piano Terra; salendo al primo e ultimo piano dell'edificio troviamo luminoso soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno. La proprietà è completata dalla comoda cantina di circa 15 mq posta al Primo Piano sottostrada. L'immobile è dotato impianto di climatizzazione, infissi in legno con doppio vetro, riscaldamento autonomo a metano, pavimenti in cotto e ceramica; venduto completamente arredato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A circa 10 Km dal centro di Passignano, in posizione collinare e dominante sulla valle di Pian di Marte, complesso immobiliare composto da due edifici da ristrutturare e da circa 4 Ha di terreno (boschivo e agricolo). Il fabbricato principale è costituito da ex chiesa romanica del XIII secolo, la canonica realizzata tra il XIII e il XVI secolo; il secondo edificio è un fabbricato rurale degli inizi del XIX secolo con possibilità di ampliamento. Gli edifici necessitano di un intervento di recupero essendo parzialmente crollati. L'ubicazione e’ molto gradevole, oltre che per le caratteristiche intrinseche proprie e le potenzialità’ di recupero edilizio, anche per il particolare contorno ambientale che permette visite esclusive su architetture di pregio, borghi antichi e siti di particolare interesse naturalistico (oliveti, boschi, pascoli ecc..). Il progetto di ristrutturazione può prevedere il recupero per intero di tutta la superficie attualmente esistente (oltre quella ampliabile), con la realizzazione di 2 unità abitative indipendenti, oltre a impianti sportivi pertinenziali (piscina, campo da tennis, locale impianti tecnologici ed altri locali accessori ai fabbricati realizzabili secondo la normativa edilizia vigente). La proprietà gode di strada di accesso privata ed esclusiva, ed un ottima posizione tranquilla ed isolata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Villa unifamiliare di recente costruzione con straordinaria vista sul lago Trasimeno e avanzato sistema domotico. L'abitazione, distribuita su tre livelli, vanta una superficie totale di circa 460 mq. Al Piano Terra, accogliente salone, sala da pranzo con cucina a vista, pratico ripostiglio/lavanderia, bagno completo di doccia, e due spaziose camere matrimoniali con cabina armadio. Una delle camere dispone di un moderno bagno con luci a led e doccia en suite. Una scala interna illuminata collega il Piano Terra al Primo, dove si trova una suggestiva mansarda open space con terrazza panoramica sul lago. Qui, troverete anche una rilassante sala progettata per spa, due ulteriori camere matrimoniali e un bagno. Il Piano Interrato ospita un locale tecnico con caldaia, un laboratorio con quadro domotico, una confortevole taverna, un bagno completo di vasca, una camera aggiuntiva, un garage e una cucina. Il soffitto in legno con travi a vista conferisce un tocco di calore, mentre gli impianti led nel soggiorno e nelle camere creano un'atmosfera accogliente. La proprietà è dotata di tecnologie avanzate, tra cui pannelli solari, impianto fotovoltaico, tetto ventilato, aspiratore centralizzato, cablatura HI FI, sistema di allarme, antenna tradizionale e satellitare, zanzariere e porte blindate. Il giardino, arricchito da un efficiente impianto di irrigazione, si affaccia su un ampio piazzale di fronte al garage, ideale per la realizzazione di una piscina. La villa, inizialmente concepita come unifamiliare, offre la flessibilità di poter essere facilmente trasformata in una residenza bifamiliare, soddisfacendo così diverse esigenze abitative. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

VILLETTA PASSIGNANO SUL TRASIMENO. Passignano Via dei Mandorli, in contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita porzione di villa quadrifamiliare disposta su tre livelli con ingresso indipendente. L'immobile, di recente costruzione, è così composto: Piano terra, ingresso, ampia e luminosa taverna, bagno, portico e lastrico solare. Al primo piano, salone doppio con cucina a vista che affacciano nel giardino di circa 120 mq studio, bagno e terrazzo coperto vivibile. Al piano superiore, due camere matrimoniali, cameretta, due bagni di cui uno con vasca e l'altro con doccia. Ottime finiture interne con pavimenti in legno di rovere nella zona notte, infissi in legno con doppio vetro, tapparelle elettriche, portoncino blindato, riscaldamento autonomo a metano con termostati separati, condizionatori d'aria. No condominio. l'immobile libero da subito, si presente in ottime condizioni pronto per essere abitato. Per informazioni: Gianfranco Piccini 335 5335599 Segui la nostra pagina Facebook PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE per essere costantemente aggiornato sulle nuove proposte immobiliari. www.immobiliarepiccini.it

Situato sulle panoramiche colline di Passignano sul Trasimeno, in provincia di Perugia, questo casale storico offre una vista spettacolare sul Lago Trasimeno, creando una residenza unica e affascinante che cattura l'essenza del passato. Risalente ai primi anni del XVII secolo, originariamente conosciuto come "Il Sasso", questo edificio aveva una funzione di sorveglianza strategica sull'accesso nord di Passignano. Nel corso degli anni, nel passaggio dal XVIII al XIX secolo, si è trasformato in una casa colonica, diventando un simbolo della storia locale. Alla fine degli anni '80 sono stati intrapresi i primi lavori di ristrutturazione, che hanno conservato il fascino dell'antico edificio pur migliorandone le strutture e l'abitabilità. La proprietà comprende il casale, due annessi, tra cui due spaziose cantine/depositi ed un garage, il tutto circondato da alberi da frutto e cipressi secolari. L'ingresso principale rivela un accogliente soggiorno con camino e ampie porte finestre che si aprono su un paesaggio mozzafiato. Una spaziosa cucina in muratura completa il piano terra, insieme a un locale tecnico/lavanderia per il controllo dei servizi essenziali come acqua, luce, gas e riscaldamento, nonché gli impianti esterni. Una graziosa scala in legno ci conduce ai piani superiori, dove una zona living con camino e vista panoramica su tre lati cattura l'attenzione. Da qui, un disimpegno offre accesso a due accoglienti camere da letto e un bagno. Una seconda scala conduce al secondo piano, dove si trovano altre due camere da letto, un ampio bagno e un comodo antibagno. Gli interni sono stati rifiniti con cura, con muri in pietra e un uso sapiente del legno che creano un'atmosfera invitante e autentica. La proprietà è un'oasi di tranquillità e relax immersa nella natura e offre ampi spazi da ammirare. La splendida terrazza con vista sul lago e il patio con caratteristico forno a legna evocano l'antica tradizione del pane fatto in casa. Inoltre, c'è la possibilità di realizzare una piscina, che aggiungerebbe ulteriore comfort a questa straordinaria residenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Vicino al grazioso borgo di Castel rigone e a pochi minuti dal suggestivo lungolago di Passignano sul Trasimeno, in zona panoramica tra le verdi vallate umbre, casale in pietra disposto su tre livelli con 5.000 mq di terreno di proprietà. L'edificio, già oggetto di ristrutturazione strutturale, è stato diviso in totali 7 U.I. tutte con ingresso indipendente. Al Piano Terra troviamo tre bilocali composti da disimpegno, soggiorno con angolo cottura e camino, camera matrimoniale e bagno; salendo la scalinata esterna arriviamo all'ampia e panoramica loggia dove troviamo gli ingressi di altri due bilocali. Al secondo e ultimo piano, abbiamo due graziosi trilocali, resi ancor più caratteristici da soffitti alti in pianelle e travi in legno che hanno permesso la realizzazione di un soppalco fruibile come seconda camera da letto. L'immobile presenta tutte le predisposizioni di impianto elettrico, idraulico e di riscaldamento ed è già stato approvato il progetto per la realizzazione di una piscina. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A San Donato, tranquillo quartiere residenziale, appartamento di circa 120 mq posto al terzo piano ed ultimo piano di una palazzina di poche unità immobiliari. L'appartamento si compone di ingresso su disimpegno aperto che divide la zona giorno dalla zona notte, ampio e luminoso soggiorno con camino e balcone vista lago, cucina abitabile (a separare questi due ambienti una graziosa penisola in legno, muratura e mattoncini), bagno di servizio, due camere matrimoniali entrambe con balcone, uno vista lago e l'altro con vista sulla collina, cameretta e bagno principale con vasca. L'immobile necessita di alcuni lavori di ristrutturazione ed è completato dal garage di circa 17 mq posto al Piano Terra. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Immersa nella tranquillità della natura, su un affascinante pendio collinare, questa villa di circa 170 mq residenziali, esclusi terrazzi, cantina e annessi, si trova a due passi dai servizi principali. La residenza si sviluppa su due piani, con ampi terrazzi, un piano terra e annessi. L'accesso alla proprietà, completamente recintata, avviene tramite un cancello privato. Salendo una scalinata esterna in legno, si giunge a un ampio terrazzo di circa 56 mq che si estende davanti alla casa. Questo spazio offre un'accogliente ingresso e un ampio patio coperto, dotato di una tenda solare, ideale per godersi pasti immersi nella lussureggiante vegetazione del bosco di proprietà. Attraverso l'ingresso principale, si accede a un piccolo e pratico disimpegno, che conduce a una spaziosa sala da pranzo, un accogliente salotto con camino termo ventilato, una cucina abitabile, due camere da letto e due bagni. Salendo al secondo piano tramite una scala interna, si trovano due camere matrimoniali, una cameretta, un terrazzo coperto, un ripostiglio e un bagno. La proprietà comprende anche un Piano Terra, di circa 70 mq, attualmente in gran parte adibito a taverna , con una seconda cucina, un bagno, un ripostiglio lavanderia e un grazioso portico esterno, protetto da una vetrata decorata con inserti in acciaio zincato. Uno dei due garage (mq 43) è accessibile direttamente dall'interno dell'abitazione, mentre l'altro (mq 32) fa parte di un annesso in legno (mq 50) situato nella parte più alta della corte esterna, da cui è possibile ammirare una splendida vista sul lago mentre ci si rilassa nella zona relax con vasca idromassaggio. Il terreno incluso nella proprietà si estende per circa 3.000 mq e ospita una varietà di piante da fiore e da frutto, nonché un boschetto creato dagli stessi proprietari, con alberi che hanno più di 40 anni. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Immersa nella tranquilla campagna umbra, proprietà di recente costruzione composta da una casa indipendente su due piani per complessivi 150 mq circa, con due unità immobiliari indipendenti, una al piano terra con portico coperto, ampio soggiorno con camino, angolo cottura separato, bagno e camera matrimoniale; e l'altra al piano primo con ampia terrazza panoramica, soggiorno, angolo cottura separato, due camere da letto e bagno. Inoltre dependance di mq 29, garage, magazzino e cantine al piano seminterrato, terreno circostante di circa 11.800 mq con piante di olivo, vigneto e alberi da frutto, piscina privata. Attualmente la proprietà è un'azienda agraria familiare con produzione e vendita di vino e olio extra vergine di oliva. Nella vendita sono compresi i macchinari e le attrezzature agricole. Vista lago. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Casale da ristrutturare, in vendita a Pian di Marte, a pochi chilometri da Passignano sul Trasimeno. Per la proprietà, vi è il totale permesso di costruire e vi proponiamo un esempio di progetto, che prevede una costruzione di una casa in pietra tradizionale, con tutte le caratteristiche tipiche umbre. Lesempio di progetto, prevede un casale che si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo tre camere matrimoniali, due bagni, un garage, una lavanderia e un ripostiglio. Al primo piano vi è un soggiorno, sala da pranzo, cucina e bagno. Al secondo piano vi è una camera da letto matrimoniale con bagno privato. All'esterno si prevedono due terrazze, che consentono di pranzare all'aperto, con accesso sia dal soggiorno che dalla cucina, offrendo una splendida vista sulla valle. Dalle terrazze c'è la possibilità di un accesso diretto a una piscina a sfioro. La zona è prevaletemene pianeggiante e soleggiata, riparata da un bel prato davanti alla proprietà. La proprietà si trova in 2215 mq di terreno ( acro), con un pozzo già perforato. Si trova in una posizione incantevole con vista aperta sulla valle. La proprietà risulta ottima sia come prima che seconda casa e per essere introdotta nei circuiti turistici, grazie alla posizione strategica e grazie al collegamento con le località più importanti come la zona del lago Trasimeno, Perugia e Preggio. Inoltre gode di grande privacy e tranquillità, sebbene si trovi vicino ai servizi principali. Intermediazione da corrispondere all'Agenzia pari al 3% + iva, con un minimo di 5.000 Euro + IVA sotto ad un valore degli immobili di 165.000 Euro IMMOBILE Rif: PAS1878 SC7778227

Villa moderna di ampia metratura in posizione dominante sulle colline del trasimeno realizzata a metà anni 90 con criteri antisismici, cappotto esterno e ottime finiture interne. Si accede alla proprietà di circa 1.300 mq completamente recintati, tramite il cancello carrabile elettrico, per arrivare alla villa che si compone di tre livelli. Al Piano Terra si estende la zona giorno per circa 126 mq suddivisi in cucina, sala da pranzo / living open space con affaccio sul bellissimo porticato vista lago e bagno; salendo troviamo la zona notte composta da ben 4 camere matrimoniali, tutte con balcone panoramico, e 3 bagni. Al piano seminterrato sono presenti cantina e garage, comodamente raggiungibili dalla scala interna, un bagno di servizio, lavanderia, rimessa attrezzi e tettoia. La villa è sita in una zona tranquilla e riservata, comoda sia per la quotidianità che come base per spostamenti più ampi. Questa esclusiva villa moderna, realizzata con eleganza e maestria a metà degli anni '90, offre una vista senza paragoni sul lago Trasimeno. Imponente e sicura con criteri antisismici, il suo design unico è avvolto da un cappotto esterno di pregevole fattura, mentre gli interni sfoggiano finiture di altissima qualità. L'accesso all'esclusiva proprietà di circa 1.300 mq è garantito da un cancello carrabile elettrico, introducendo gli ospiti a un mondo di raffinatezza e comfort. La villa, articolata su tre livelli, accoglie i visitatori con una zona giorno di 126 mq al piano terra. Questo spazio, caratterizzato da cucina, open space living/sala da pranzo che si affaccia sull'incantevole porticato con vista mozzafiato sul lago, e bagno. Salendo al piano superiore, la zona notte è composta da quattro spaziose camere matrimoniali, tutte dotate di balcone panoramico per immergersi completamente nella bellezza circostante, e da tre bagni che offrono comfort e privacy. Il piano seminterrato rivela uno spazio ben organizzato, con cantina e garage accessibili tramite una scala interna. Questo livello include anche un bagno di servizio, lavanderia, rimessa attrezzi e una tettoia, garantendo praticità e funzionalità in ogni dettaglio. Situata in una posizione tranquilla e riservata, questa residenza offre un rifugio di serenità, perfetto per la vita quotidiana e come base per esplorare le bellezze circostanti. Vivere qui significa abbracciare l'esclusività di una dimora che unisce lusso, design e una vista spettacolare sul lago Trasimeno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel suggestivo cuore del centro storico di Passignano sul Trasimeno, a pochi metri dall'affascinante rocca e dal vivissimo lungolago, sorge un delizioso appartamento situato al piano terra di una porzione in pietra. L'abitazione, di circa 40 mq, si presenta con un accogliente soggiorno caratterizzato da archi in mattoni, un accogliente camino e angolo cottura attrezzato, un elegante bagno completo di box doccia e water giapponese, un pratico ripostiglio ricavato nella roccia e una camera dotata di letto matrimoniale. La proposta include il nuovissimo arredamento, fedele alle immagini presentate, che conferisce un tocco di stile moderno al contesto abitativo tipico dei borghi medievali. Questo immobile si distingue come una scelta ideale per gli affitti turistici, garantendo entrate comprovate. La sua posizione strategica, unita all'impeccabile ristrutturazione realizzata a inizio 2023 e il suo design accattivante, lo rende irresistibile per chi cerca una sistemazione di qualità durante il soggiorno. Con un'eccellente storia di affitti turistici, questo immobile offre non solo un rifugio accogliente ma anche un investimento sicuro per coloro che desiderano massimizzare i rendimenti nel settore immobiliare. La ristrutturazione realizzata comprende: Caldaia a condensazione nuova Forno, piano cottura e lavello nuovi Termostato Smart controllabile da App Tutti gli interruttori delle luci sono Smart controllabili da App Smart TV WC Giapponese Telecamera/campanello esterna controllabile da App Deumidificatore e Ventilatori Smart controllabili da App annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Posizionato nel cuore di Passignano sul Trasimeno, questo esclusivo appartamento fronte lago è stato completamente ristrutturato e si sviluppa su due piani, offrendo circa 140 mq complessivi. Situata al secondo piano, la proprietà si compone di ingresso, luminosa sala da pranzo con balcone e cucina a vista, salotto separato dalla zona pranzo da un caratteristico mobile in legno, terrazzo, piccolo disimpegno, ripostiglio lavanderia e ampio bagno con ottime finiture. Una graziosa scala in legno conduce al piano superiore, dove sono collocate due camere da letto, terrazzo e bagno. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2022 e offre finiture di alta qualità, inclusi pavimenti in legno, nuovi infissi con vetro doppio e serrande elettriche, videocitofono, soffitto del piano mansardato con travi in legno e tetto isolato, impianto di climatizzazione e caldaia di ultima generazione. Venduto completo del ricercato arredamento, questa è un'opportunità unica per chi cerca un'appartamento di fascino nel centro di Passignano sul Trasimeno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L'abitazione si sviluppa con gusto e funzionalità su due livelli, accogliendo gli ospiti con ingresso che conduce ad un accogliente soggiorno, arricchito da un camino e moderna stufa a pellet. Il soggiorno si affaccia su ampio terrazzo con vista panoramica sul lago, collegato in modo armonioso alla cucina abitabile e separata. Il piano superiore ospita la zona notte, composta da due spaziose camere matrimoniali, di cui una dotata di bagno ensuite. Il bagno principale, completo di vasca, garantisce il massimo comfort per gli abitanti della casa. L'efficienza energetica di questo immobile raggiunge l'eccellenza con la classe A3, frutto di una recente ristrutturazione nel 2022. Durante questo intervento, sono stati sostituiti gli infissi, installati moderni pannelli fotovoltaici con quattro accumulatori e una caldaia ibrida. La proprietà è dotata di aria condizionata, colonnina di ricarica per auto elettrica, cappotto termico e addolcitore dell'acqua. Il piacere di abitare qui si estende anche all'esterno, con un vasto terreno di circa 2.600 mq che accoglie una piscina fuori terra e un pratico barbecue. Questo spazio aggiuntivo, a breve distanza dalla proprietà, completa l'esperienza abitativa offrendo un tocco di privacy e indipendenza in più. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Villa Rosa è una lussuosa abitazione di recente costruzione. Luminosa e molto panoramica, domina dall'alto le acque azzurre del Trasimeno. Fa parte di un quartiere residenziale adagiato sul crinale di un verde colle. Tutt'intorno una campagna lussureggiante molto amata da un'élite internazionale. Caratteristiche Villa Rosa è un'immobile d'importanti dimensioni (460 mq) disposto su tre livelli: Un piano terra che si divide tra l'ampia zona giorno composta di cucina, sala da pranzo, ampio salone con affaccio diretto al giardino ed un bagno. La zona notte si divide invece tra due spaziose camere da letto, una delle quali dotata di una grande cabina armadio. Completano il piano il ripostiglio, la lavanderia, e soprattutto l'imponente porticato esterno. Un piano primo introdotto da un'elegante scalinata interna che si divide tra lo studio, il soggiorno privato con affaccio diretto alla terrazza panoramica, due spaziose camere da letto ed un bagno domotico. Completa il piano un'area relax/giochi d'importanti dimensioni. Infine un piano seminterrato introdotto da un grande piazzale e suddiviso tra la taverna dotata di cucina, camera da letto ed un bagno. Completano il piano il garage (capace di ospitare almeno 3 veicoli) e 2 i locali tecnici. Esterni La corte esterna che ospita l'ampio porticato è ampia e completamente recintata. Si divide tra l'area ingresso, il giardino laterale ed il giardino frontale dotati d'impianto d'irrigazione. Qui è possibile costruire la piscina ed il solarium. Uso e destinazioni Villa Rosa è un'ottima soluzione abitativa, ideale per nuclei familiari anche numerosi. Gode di una vista fantastica e della più recente tecnologia, soprattutto quella destinata al risparmio energetico. È un'abitazione eclettica che si presta ad essere facilmente riconvertita in due comode unità. Distanze Villa Rosa si trova a Passignano sul Trasimeno, uno dei più rinomati borghi del Lago Trasimeno. È molto vicina a Castiglione del Lago, che dista 11 km. Cortona si trova a 19 km, Perugia a 24 km, Montepulciano a 38 km e Arezzo a 41 km.

La Torre del Germano è una suggestiva dimora di campagna adagiata tra i verdi colli del Trasimeno. Tutt'intorno si estende la splendida campagna umbra, caratterizzata da un susseguirsi di oliveti, vigneti e campi coltivati. È un luogo ameno in cui la vista si esalta grazie alle albe luminose ed ai tramonti di fuoco. La proprietà si compone di un'abitazione principale, due annessi indipendenti ed un'ampia corte esterna. L'abitazione, originariamente un'antica torre medievale, è stata perfettamente ristrutturata nel rispetto della tradizione rurale umbra. All'esterno conserva intatti i tratti originari della torre, mentre internamente presenta pavimenti in cotto, camini e muri in pietra faccia a vista. Caratteristiche La torre, di dimensioni importanti (210 mq), si sviluppa su tre livelli: Il piano terra si divide tra un'ampia cucina in muratura, una sala da pranzo ed un soggiorno con camino, oltre ad un bagno. Tutti gli ambienti si affacciano sul giardino e sono collegati tra di loro da bellissime arcate in pietra. Al primo piano, accessibile sia internamente che dall'esterno, si trova la zona notte, introdotta da un'elegante salottino con camino. Qui si trovano due spaziose camere da letto ed un bagno. Il terzo piano ospita una romantica camera da letto con una vista mozzafiato. I due annessi, uno di 20 mq e l'altro di 40 mq, sono adibiti a magazzino e garage. Entrambi sono serviti da una strada carrabile ed hanno un proprio piazzale. Esterni La corte esterna è ampia (17.000 mq) ed offre una vista panoramica. È introdotta da un'elegante cancellata ed è strutturata con un dedalo di stradine interne che conducono all'abitazione principale. È suddivisa in diverse zone, tra cui una zona relax, un giardino rustico ed un parcheggio. Completano la proprietà un magnifico uliveto con 200 unità ed un potente pozzo d'acqua. In vari punti panoramici e senza ostacoli burocratici è possibile installare una piscina ed un solarium. Uso e destinazioni La Torre del Germano è una suggestiva dimora storica, perfetta come prima o seconda casa per allontanarsi dallo stress cittadino. È inoltre vicina a tutti i servizi e alle spiagge del lago Trasimeno. È una soluzione ideale anche per famiglie numerose e si presta con successo al mercato degli affitti turistici internazionali. Distanze La Torre del Germano è collocata in una posizione strategica, vicinissima a Passignano sul Trasimeno, che dista solo 2 km. È inoltre molto vicina a Castiglione del Lago, che dista 11 km. Cortona si trova a 19 km, Perugia a 24 km, Montepulciano a 38 km e Arezzo a 41 km.

Magnifica villa storica, interamente ristrutturata nel 2004, di complessivi mq. 600. Il restauro ha mantenuto le caratteristiche originali dell’immobile facendone risaltare la preziosità delle finiture, degli affreschi e dei materiali costruttivi. La villa si sviluppa su tre livelli, accessibili, oltre che dal vano scala, da un ascensore e presenta: al piano terra: disimpegno, sala dei ricevimenti con camino, cucina, dispensa, lavanderia, guardaroba, il vano scala di accesso al piano primo e uno splendido corridoio che raccorda tutte le stanze del piano terra e porta al rigoglioso giardino sul retro della villa; al piano primo: tre grandi camere da letto, di cui una con cabina armadio e due con zona guardaroba, con balconi e terrazze privati da cui si gode una vista panoramica mozzafiato sul Lago Trasimeno, sulla collina circostante e sulla cittadina di Passignano, e la scala di accesso al piano secondo; al piano secondo: una camera da letto, il bagno, una suite indipendente con salone, una piccola cucina, due camere da letto e un bagno e la scala di accesso al piano mansardato; al piano mansardato: camera da letto con lucernaio, climatizzata, con zona lavanderia, ripostiglio in zona gronda e il bagno. I materiali costruttivi di pregio, come i parquet, i marmi e le pareti dipinte, risaltano la bellezza e il valore dell’immobile. Alla villa si accede attraverso un ingresso recintato, con accesso carrabile, raggiungendo l’ampio parcheggio. L’immobile è immerso in un giardino, di complessivi mq. 5.000, con scale in pietra che collegano varie location in cui potersi rilassare e godere del panorama. Un annesso, adibito a rimessa attrezzi, fiancheggia la villa. Alberi secolari e roseti forniscono ombra e colori sgargianti in abbondanza. Caratterizza la proprietà un uliveto, con circa 30 piante di ulivo. La posizione intima dell’immobile offre completa privacy pur essendo in posizione centrale rispetto all’abitato di Passignano e una vista da sogno sul Lago Trasimeno annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Inserito in una tranquilla e ben fornita area residenziale, questo delizioso appartamento al piano terra vanta un ingresso indipendente e un giardino privato. Il comfort è assicurato da un posto auto privato, un parcheggio condominiale ed un locale tecnico che può essere usato anche come ripostiglio. All'interno, l'abitazione si compone di soggiorno con angolo cottura, due accoglienti camere da letto e due bagni. Un ampio porticato all'ingresso aggiunge un tocco di eleganza, offrendo uno spazio ideale per rilassarsi nelle giornate miti. Potrai godere del porticato come uno spazio aperto o sfruttare la possibilità di trasformare l'area in una serra solare, creando così un ambiente aggiuntivo riscaldato. L'immobile vanta un'eccellente classe energetica (A4), impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento, predisposizione area condizionata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione panoramica, a pochi passi dal caratteristico borgo medievale di Castel Rigone, e a meno di dieci minuti di macchina dal lungolago di Passignano sul Trasimeno, appartamento di circa 95 mq con ingresso indipendente, giardino privato e garage. L'immobile si sviluppa con gusto e funzionalità su due livelli ed è composto, al Piano Terra, da ingresso su ampio soggiorno con camino termoventilato e accesso diretto all'area esterna suddivisa tra corte pavimentata con accesso carrabile e grazioso giardino vista lago, e cucina abitabile e separata; salendo una gradevole scalinata si accede alla zona notte che presenta due camere matrimoniali di cui una con affaccio sulla corte di proprietà privata sul retro dell'immobile e bagno. La proprietà è completata dal garage di circa 30 mq posto al piano interrato e comodamente accessibile anche da una scala interna all'abitazione. Questa proprietà offre l'ideale connubio tra indipendenza e comfort, rappresentando una scelta eccellente sia per coloro che cercano una seconda casa, sia per chi desidera stabilirsi permanentemente. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it