Caserino Immobiliare - Magione - PG

Nella tranquilla località di Torricella (Magione), proponiamo in vendita una casa indipendente arredata, già adibita a Bed & Breakfast, con doppio ingresso indipendente su due versanti e doppia esposizione. Una soluzione unica, perfetta come abitazione o come investimento turistico chiavi in mano nel cuore dell’Umbria. L’immobile si trova in posizione privilegiata: Di fronte al Lago Trasimeno, con parcheggio pubblico a disposizione degli ospiti Adiacente a un bar e vicino ingresso pista ciclabile del periplo del Trasimeno A pochi metri dalla fermata ferroviaria di Torricella Vicino all’ingresso della superstrada E45,che collega in pochi minuti Passignano sul Trasimeno, Perugia, Assisi. Un luogo ideale per chi cerca la tranquillità del lago senza rinunciare alla comodità dei collegamenti principali. Distribuzione degli spazi Piano terra (versante lago): Ingresso indipendente con giardino recintato, cancello pedonale e carrabile per eventuale posto auto privato. All’interno, ampio soggiorno con cucina a vista completamente attrezzata: ambiente accogliente e luminoso con accesso diretto al giardino. Piano terra (versante E45, ingresso indipendente): Camera matrimoniale con antibagno e bagno con vasca, perfetta come stanza per ospiti o unità separata per locazioni turistiche. Primo piano Versante E45: Due camere matrimoniali: una con bagno interno, l’altra con bagno esterno. Presente inoltre una camera singola attualmente adibita a cucina di servizio per gli ospiti, e un ripostiglio sullo stesso piano. Primo piano Versante Lago: Camera matrimoniale, bagno esterno e ampio disimpegno, ideale come zona relax o studio. Secondo piano: Due camere matrimoniali comunicanti La camera principale dispone di un terrazzo panoramico vista lago . 1 bagno Dotazioni e stato dell’immobile: Aria condizionata in tutti gli ambienti Infissi nuovi con doppi vetri ad alta efficienza Ottimo stato generale, subito abitabile Venduto completamente arredato, pronto all’uso come casa vacanze o B&B Zona silenziosa e riservata, ma comoda ai servizi e ai principali collegamenti Ottimo investimento sul Lago Trasimeno Perfetta per chi desidera avviare o proseguire un’attività ricettiva o vivere in una casa indipendente fronte lago con giardino, terrazza panoramica e posizione strategica.

Intero Stabile Commerciale e Residenziale con Vista Lago – Castiglione del Lago (Loc. Porto) In località Porto, a brevissima distanza da Chiusi Alto e in posizione strategica, proponiamo in vendita un intero stabile versatile, perfetto per attività commerciali, artigianali o come investimento casa lavoro. La proprietà, circondata da un terreno pertinenziale esclusivo, si sviluppa su tre livelli: Piano Terra (260 mq): Ampi locali commerciali e ufficio con bagno, ideali per esposizione, vendita o attività direzionali. Primo Piano (135 mq) – Abitazione: Appartamento luminoso composto da ingresso/soggiorno, cucina abitabile con camino e accesso a un grande terrazzo con splendida vista lago. La zona notte offre tre camere (di cui una con ulteriore terrazzo), due bagni e un pratico locale lavanderia. Piano Seminterrato (260 mq): Grandi locali ad uso magazzino/deposito. Completano la proprietà due garage regolarmente accatastati e un ampio terreno circostante. Una soluzione indipendente dalle enormi potenzialità. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

Villetta di pregio con giardino, terrazzo e garage – Città della Pieve (Loc. Maranzano) In una delle zone più tranquille e residenziali di Città della Pieve, proponiamo in vendita splendida villetta su due livelli con ampi spazi esterni e dotazioni di alto livello. Caratteristiche principali: Zona giorno luminosa con soggiorno e cucina abitabile con uscita diretta su terrazzo vivibile con tenda da sole. Giardino privato attrezzato con barbecue, ideale per pranzi e cene all’aperto. 2 camere (una matrimoniale e una singola) e 2 bagni. Garage di 50 mq con bagno e posto auto interno. Dotazioni di pregio: Impianto fotovoltaico 9 kW per massimo risparmio energetico Idrostufa a pellet Zanzariere su tutte le finestre Persiane in ferro Possibilità di acquisto con arredamento Punti di forza: contesto tranquillo, finiture di qualità, spazi interni ben distribuiti e attenzione all’efficienza energetica. Perfetta per chi desidera vivere in una casa moderna e funzionale, immersa nella serenità ma a pochi minuti dai servizi.

A Chiusi, in via E. Toti, in posizione comoda rispetto alla zona commerciale e ai principali servizi, Italian Property Facilitator SRL propone in vendita una villa indipendente ristrutturata, libera e pronta per essere acquistata. La proprietà sviluppa complessivamente 498 m² su due livelli e comprende 15 locali, quattro camere da letto e cinque bagni. Gli ambienti sono ampi e luminosi e comprendono una cucina abitabile, generose zone giorno e una mansarda utilizzabile come spazio aggiuntivo. Costruita nel 1980, la villa è stata oggetto di importanti lavori di ristrutturazione e riqualificazione, che hanno interessato anche il tetto e gli infissi. L’immobile è in classe energetica G ed è dotato di riscaldamento autonomo, aria condizionata, impianto fotovoltaico con sistema di accumulo Tesla dichiarato da 10 kWh e impianto di videosorveglianza. All’esterno la proprietà dispone di circa 1.800 m² di giardino privato, ampio accesso carrabile, locali accessori e una piscina fuori terra. Completa la proprietà un box di circa 70 m², adatto anche come autorimessa o spazio di deposito. La villa viene proposta non arredata, è priva di spese condominiali e ha categoria catastale indicativa A/3 (categoria residenziale base/ordinaria), da verificare sulla documentazione catastale. Una soluzione particolarmente versatile per chi cerca una residenza indipendente di grande metratura, spazi esterni, locali accessori e dotazioni orientate all’efficienza energetica, a breve distanza dai servizi di Chiusi. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci in privato. Le informazioni relative a superfici, caratteristiche, distribuzione, dati catastali, impianti e disponibilità sono indicative e dovranno essere verificate sulla documentazione ufficiale. Non costituiscono elemento contrattuale. Italian Property Facilitator SRL ENGLISH RENOVATED 498 SQM DETACHED VILLA WITH GARDEN, MANSARD AND SOLAR PANELS IN CHIUSI Asking price: €550,000 Located in Via E. Toti, Chiusi, in a convenient position close to the commercial district and everyday amenities, Italian Property Facilitator SRL offers for sale this renovated detached villa, currently vacant and available for purchase. The property provides a total of 498 sqm arranged over two levels and comprises 15 rooms, four bedrooms and five bathrooms. Its spacious and bright interiors include an eat in kitchen, generous living areas and a mansard offering useful additional space. Originally built in 1980, the villa has undergone substantial renovation and energy efficiency works, including improvements to the roof and windows. The property has an energy rating of G and benefits from independent heating, air conditioning, a photovoltaic system with a Tesla battery system stated at 10 kWh, and video surveillance equipment. Outside, the property offers approximately 1,800 sqm of private garden, a wide gated driveway, ancillary spaces and an above grou

Straordinario Casale Panoramico con Parco e Terreno tra Città della Pieve e Monteleone d'Orvieto Prezzo su richiesta | 900 mq | 6+ Camere | 7+ Bagni | 1,5 Ettari di Terreno Tra le dolci colline al confine tra Umbria e Toscana, a pochi chilometri da Città della Pieve e Monteleone d'Orvieto, proponiamo in vendita un'affascinante proprietà di circa 900 mq, immersa in un contesto naturale incontaminato e riservato, ma non isolato. La posizione strategica offre una vista panoramica mozzafiato sul paesaggio circostante e garantisce un comodo accesso alle principali località d'interesse storico e termale del centro Italia. Descrizione della Proprietà Il casale, frutto di una sapiente ristrutturazione risalente agli anni Novanta, coniuga perfettamente il fascino dell'architettura tradizionale umbra (pareti in pietra faccia vista, archi in mattoni antichi e pavimenti in cotto) con dettagli moderni e finiture di pregio, tra cui splendidi pavimenti in parquet. La struttura, disposta su tre livelli oltre a una caratteristica torretta panoramica, è attualmente suddivisa in appartamenti indipendenti, offrendo una grande flessibilità d'uso ideale sia come prestigiosa residenza privata che come struttura turistico ricettiva di alto livello): Appartamento Principale: Piano Terra: Luminoso e ampio salone di rappresentanza con camino, cucina abitabile e bagno di servizio. Primo Piano: Zona notte composta da quattro camere da letto matrimoniali, tutte dotate di bagno en suite. Torretta: Un'esclusiva scala a chiocciola conduce alla torretta panoramica, che si apre su un terrazzo esclusivo con una vista impareggiabile sulle colline. Appartamento al Piano Seminterrato: Con doppio accesso (sia indipendente dall'esterno che interno), ospita un comodo soggiorno, cucina, due camere da letto, due bagni, lavanderia e locale tecnico .Zona Vivibile Estiva Piano Terra: Un ulteriore e suggestivo spazio giorno con camino e una grande cucina spaziosa, perfetta per pranzi e cene estive grazie all'affaccio diretto sul giardino. Spazi Esterni e Annessi La proprietà è circondata da un curato giardino privato e terreno circostante per circa 1,5 ettari, ideali per la realizzazione di una piscina (previa autorizzazione) o per godere della massima privacy. Completano la proprietà: Un ampio garage di circa 130 mq al piano seminterrato. Locali magazzino e accessori funzionali. Distanze Principali Città della Pieve: 4 km Monteleone d'Orvieto: 3 km San Casciano dei Bagni (Terme): 25 km Lago Trasimeno: 30 km Perugia: 40 km Roma: 150 km

Po' Bandino (Città della Pieve) In località Po' Bandino, nel comune di Città della Pieve, vicino tutti i servizi, poco distante da Chiusi, proponiamo una villetta a schiera disposta su due piani fuori terra, con locali accessori al seminterrato, garage e un giardino di circa 500 m². Al piano terra la zona giorno comprende un soggiorno con camino ventilato e una cucina a vista, oltre a un bagno. Il primo piano ospita tre camere da letto, una delle quali con accesso al terrazzo, e un secondo bagno dotato di vasca idromassaggio. Le note raccolte durante la visita segnalano anche la predisposizione per un ulteriore bagno: non si tratta di un bagno già realizzato. Il seminterrato offre spazi accessori attualmente allestiti con cucina e tinello, oltre al garage. All'esterno il giardino comprende un pozzo e una legnaia. La casa presenta ambienti ampi e luminosi, con accessi diretti agli spazi aperti. La superficie annotata è di circa 150 m² per piano terra e primo piano insieme, oltre a circa 38 m² indicati per la zona cucina e tinello al seminterrato. Per informazioni e visite, contattateci. La mediazione immobiliare è curata dall'agenzia incaricata; IPF presta supporto operativo. Le informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Dati catastali, superfici e prestazione energetica sono soggetti a verifica documentale. ENGLISH Terraced house with garden and garage in Po' Bandino Price recorded in the intake notes: €290,000, subject to confirmation before publication. In Po' Bandino, within the municipality of Città della Pieve, this terraced house is arranged over two above ground floors, with additional rooms at semi basement level, a garage and a garden of approximately 500 sqm. The ground floor includes a living room with a ventilated fireplace, an open plan kitchen and a bathroom. Upstairs are three bedrooms, one with access to a terrace, and a second bathroom with a whirlpool bathtub. The visit notes also mention provision for another bathroom; this is not an existing third bathroom. The semi basement provides ancillary space currently arranged as a kitchen and dining area, together with the garage. The garden includes a well and a wood storage area. The rooms are generous and receive natural light, with convenient access to the outdoor spaces. The notes record approximately 150 sqm for the ground and first floors combined, plus approximately 38 sqm for the semi basement kitchen and dining area. Floor areas, authorized use of the ancillary rooms, included furnishings, price and energy rating must be confirmed before publication. Please contact us for further information or to arrange a viewing. The appointed real estate agency handles the brokerage; IPF provides operational support. All information is indicative and does not constitute a contractual commitment. Cadastral details, floor areas and energy performance remain subject to doc

Città della Pieve (Po' Bandino) – Spaziosa Villa Bifamiliare con Ampio Giardino e Garage Descrizione dell'Immobile In località Po' Bandino, all’interno di una zona residenziale tranquilla e silenziosa, ma allo stesso tempo comoda a tutti i principali servizi e a breve distanza dalla stazione ferroviaria di Chiusi Chianciano Terme, proponiamo in vendita una ampia e luminosa villa bifamiliare libera su quattro lati. La proprietà è suddivisa in due distinti appartamenti, ideali sia per due nuclei familiari che per chi desidera un'unica grande abitazione o un investimento ricettivo. Composizione Interna Gli spazi sono distribuiti per garantire il massimo del comfort e dell'indipendenza: Zona Giorno: Ambienti luminosi con cucine abitabili e accoglienti soggiorni. Zona Notte: 5 ampie camere da letto complessive. Bagni: 4 bagni al servizio dell'abitazione. Spazi Esterni ed Accessori A completare e valorizzare la proprietà: Giardino: Ampio parco/giardino privato che circonda l'intera villa, perfetto per momenti di relax all'aperto e per gli amanti della natura. Annesso: Fabbricato staccato dal corpo principale, ideale ad uso deposito/hobby. Garage e Cantina: Locali di servizio spaziosi e funzionali. Posti Auto: Ulteriori posti auto scoperti all'interno della proprietà recintata. Posizione Strategica: Vicinanza immediata ai servizi e alla stazione ferroviaria di Chiusi (collegamenti diretti Roma Firenze). Giardino perimetrale ed elevata privacy in contesto residenziale.

Citta della pieve Poco distante dal centro in piccolo condominio proponiamo in affitto appartamento al piano 1° composto da: ingresso/soggiorno con cucina a vista con terrazzino, una camera matrimoniale, una camera singola, un bagno. Arredata, solo persone referenziate con reddito dimostrabile.

Panicale poco distante dal centro di Panicale molto panoramico, proponiamo in vendita terreno edificabile di mq 4000 con 850 metri cubi di costruzione, recintato, pozzo, cancello.

Panicale Fascino del '1200 e Vista Mozzafiato – Un Gioiello Storico da Personalizzare Descrizione: Nel cuore di Panicale, uno dei borghi più affascinanti e celebrati dell'Umbria, proponiamo in vendita un appartamento unico nel suo genere, situato al terzo piano di un prestigioso palazzo storico del 1200. Con una superficie di 125 mq, questa proprietà rappresenta una tela bianca perfetta per chi desidera unire il fascino della storia al comfort moderno. Vista Panoramica: Una posizione dominante che regala scorci poetici sui tetti del borgo e sulle colline umbre. All'interno respiri la storia grazie a splendidi pavimenti originali e a una camera impreziosita da un affresco autentico. Attualmente configurato con sei vani, lo spazio si presta a una totale ridistribuzione degli ambienti, ideale per creare una lussuosa residenza privata o una struttura ricettiva di charme (B&B/Boutique House). L'appartamento è interamente da ristrutturare, offrendo la rara opportunità di cucirsi addosso la casa dei propri sogni in uno dei contesti più ricercati d'Italia. Vivi la storia, respira la bellezza. Contattaci per una visita esclusiva allo 0757973696 3289592009

Caratteristico cielo terra con ingresso indipendente e giardino – Fontignano Nel caratteristico e tranquillo borgo di Fontignano, all’interno del Comune di Perugia, proponiamo in vendita una porzione immobiliare con ingresso indipendente, disposta su tre livelli, ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze/investimento. L'immobile si compone di: Piano seminterrato: Accogliente camera da letto e un bagno di servizio .Piano Primo & Secondo: Zona giorno composta da cucina abitabile con camino tradizionale e soggiorno; la zona notte ospita due ulteriori camere da letto e un secondo bagno. A completare la proprietà, un piacevole giardino privato, ideale per momenti di relax all'aria aperta. Una soluzione dallo charme umbro, perfetta per chi cerca indipendenza, tranquillità e il calore di un borgo storico a pochi minuti da tutti i servizi principali di Perugia e del Lago Trasimeno.

Villa di circa 480 m² con sei camere e terrazze panoramiche a San Savino A San Savino, vicino al lago Trasimeno, una villa di circa 480 m² con terreno privato di circa 1.400–1.600 m² e ulivi. La posizione offre un contesto panoramico e si trova, secondo le indicazioni ricevute, a circa 15 minuti da Perugia. La proprietà dispone di sei camere da letto, cinque bagni, tre camini e due terrazze panoramiche. È presente aria condizionata in alcune camere. È stata indicata la possibilità di organizzare due cucine, una al piano seminterrato e una al primo piano. La cucina attualmente presente sarà rimossa e non viene proposta come dotazione inclusa. La ristrutturazione è in fase avanzata, ma non ancora terminata: le opere residue e le condizioni di consegna saranno precisate prima della vendita. Classe energetica F, agibilità e regolarità abitativa sono dichiarate; la relativa documentazione deve essere acquisita e verificata. Per chi desidera più spazio esterno è stata segnalata la possibilità di acquistare separatamente un terreno adiacente a circa €3,50/m², con superficie e condizioni da concordare. L'eventuale realizzazione di una piscina è soggetta a verifiche tecniche e autorizzazioni, non già garantita. Prezzo su richiesta. Superfici e caratteristiche sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. ENGLISH Approximately 480 m² villa with six bedrooms and panoramic terraces in San Savino In San Savino, near Lake Trasimeno, this approximately 480 m² villa comes with around 1,400–1,600 m² of private grounds and olive trees. It enjoys a panoramic setting and is reported to be approximately 15 minutes from Perugia. The property offers six bedrooms, five bathrooms, three fireplaces and two panoramic terraces. Air conditioning is present in some bedrooms. There is a reported possibility of arranging two kitchens, one on the lower ground floor and one on the first floor. The existing kitchen will be removed and is not offered as an included feature. Renovation works are well advanced but not yet complete; outstanding works and the handover condition will need to be specified before sale. Energy class F, habitability certification and residential compliance have been declared, with the supporting documents still to be obtained and verified. Additional adjoining land may be available to purchase separately at approximately €3.50/m², subject to confirmation of its area and sale terms. Any potential swimming pool would require technical checks and the necessary permissions; approval is not guaranteed. Price on request. Areas and features are indicative and do not constitute a contractual commitment.

Casa del musicista — Appartamento ristrutturato con balconcino sul corso a Città della Pieve Nel centro storico di Città della Pieve, lungo la via principale, proponiamo un appartamento completamente ristrutturato al primo piano, con un piccolo balcone affacciato sul corso. L'abitazione comprende un salone, cucina, una camera da letto, un bagno e un ripostiglio. Quest'ultimo offre uno spazio aggiuntivo da utilizzare secondo le proprie esigenze; l'eventuale trasformazione in seconda piccola camera richiede una verifica tecnica e dei requisiti previsti. Completa la proprietà un piccolo locale tecnico al piano terreno. Una soluzione per chi desidera vivere il centro storico, con gli ambienti principali raccolti su un unico piano e un affaccio sulla vita del corso. Prezzo richiesto: €215.000. Classe energetica G, EPgl,nren 191,1910 kWh/m² anno, come da APE presente nella documentazione. La superficie catastale documentata è di 87 m²; la superficie commerciale di vendita è da confermare. Per informazioni e visite, contattare IPF, che coordina il supporto operativo con l'agenzia immobiliare abilitata incaricata. Informazioni e superfici sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Inclusione degli arredi e disponibilità da concordare. ENGLISH The Musician's Home — Renovated apartment with a balcony over the main street in Città della Pieve In the historic centre of Città della Pieve, along the main street, this fully renovated first floor apartment has a small balcony overlooking the corso. The accommodation includes a living room, kitchen, one bedroom, one bathroom and a storage room. The latter provides additional space to suit the buyer's needs; any conversion into a second small bedroom would require technical assessment and compliance with the applicable requirements. A small technical/utility room on the ground floor completes the property. A home for those who want to enjoy life in the historic centre, with the main living spaces on one floor and a balcony overlooking the town's main street. Asking price: €215,000. Energy class G, EPgl,nren 191.1910 kWh/m² per year, as recorded in the available EPC. The documented cadastral area is 87 m²; the commercial sale area remains to be confirmed. For information and viewings, contact IPF, which coordinates operational support with the appointed licensed real estate agency. Information and areas are indicative and do not constitute a contractual commitment. Furniture inclusion and availability are to be agreed.

Casale indipendente con giardino a San Biagio, Città della Pieve — €590.000 A San Biagio, nel territorio di Città della Pieve, Italian Property Facilitator propone un casale indipendente di circa 280 m², con un giardino di circa 800 m² e un annesso indicato in circa 40 m². La casa è ristrutturata per circa metà. Il piano superiore, rinnovato con gusto, offre tre camere da letto, due bagni, un salone con un grande camino all'ingresso e una zona sala da pranzo. Travi a vista e finiture dal carattere rustico conservano l'atmosfera del casale. Il piano terreno è da personalizzare e presenta un ampio open space. L'eventuale organizzazione di una cucina a vista e di un salottino richiede la verifica della destinazione dei locali e delle autorizzazioni necessarie: non viene proposta come trasformazione già approvata. Gli spazi esterni e l'annesso completano una proprietà adatta a chi cerca una casa indipendente con una parte già ristrutturata e ambienti da adattare alle proprie esigenze. È possibile concordare l'acquisto con gli arredi. Prezzo richiesto: €590.000 trattabili. Classe energetica G; APE dell'unità abitativa: EPgl,nren 621,130 kWh/m² anno. Contattaci per informazioni e per organizzare una visita. Superfici indicative dichiarate, da verificare per destinazione e consistenza; l'inclusione dell'annesso nella superficie complessiva è da precisare. Eventuali trasformazioni sono subordinate alle verifiche tecniche e autorizzazioni. Le informazioni non costituiscono elemento contrattuale. Italian Property Facilitator ENGLISH Detached country house with garden in San Biagio, Città della Pieve — €590,000 In San Biagio, within the municipality of Città della Pieve, Italian Property Facilitator presents a detached country house of approximately 280 m², with around 800 m² of garden and an outbuilding reported to measure approximately 40 m². Around half of the house has been renovated. The tastefully renovated upper floor offers three bedrooms, two bathrooms, a living room with a large fireplace at the entrance and a dining area. Exposed beams and rustic finishes retain the character of the country house. The ground floor remains to be personalised and includes a generous open space. Any proposal for an open plan kitchen and sitting area is subject to verification of the premises' permitted use and the necessary approvals; it is not presented as an already authorised conversion. The garden and outbuilding complement a property offering both renovated accommodation and space to adapt to individual requirements. Purchase with furniture may be agreed separately. Asking price: €590,000, negotiable. Energy class G; residential unit's EPC: EPgl,nren 621.130 kWh/m² per year. Contact us for further information or to arrange a viewing. Areas are approximate owner provided figures, subject to verification of size and permitted use; whether the outbuilding is included in the stated total

Appartamento ristrutturato di circa 80 mq nel centro storico di Città della Pieve Prezzo richiesto: €175.000 | Rif. 117 A pochi passi dalla via principale, un appartamento di circa 80 mq che conserva il carattere delle case del centro storico: travi a vista, dettagli in laterizio e ambienti raccolti, recentemente ristrutturati. La distribuzione indicata comprende cinque vani, con cucina/salotto, una camera da letto, una seconda camera/studio e un bagno. La cucina attrezzata e i dettagli tradizionali danno personalità agli interni; il secondo ambiente offre uno spazio in più da destinare alle proprie esigenze, previa verifica della destinazione dei locali. Una proposta per chi cerca una casa nel tessuto del borgo, vicina alla sua via principale e senza rinunciare a un ambiente dedicato al lavoro o agli ospiti. Richiesta €175.000. Per informazioni e visite, contattare IPF — Italian Property Facilitator. IPF cura il supporto operativo; la mediazione sarà gestita dall'agenzia immobiliare abilitata incaricata. Classe energetica G dichiarata; Superfici, distribuzione e caratteristiche sono indicative e soggette a verifica documentale; il testo non costituisce elemento contrattuale. ENGLISH Renovated apartment of approximately 80 sqm in the historic centre of Città della Pieve Asking price: €175,000 | Ref. 117 Just a short walk from the main street, this approximately 80 sqm apartment retains the character of a historic town home, with exposed beams, brick details and recently renovated interiors. The reported layout comprises five rooms, including a kitchen/living area, one bedroom, a second bedroom/study and one bathroom. The fitted kitchen and traditional finishes give the interiors a distinctive feel, while the additional room provides flexible space for work or guests, subject to confirmation of its authorised use. A property for buyers looking for a home within the historic centre, close to its main street and with an additional room to suit their needs. Asking price €175,000. Contact IPF — Italian Property Facilitator for information and viewing arrangements. IPF provides operational support; brokerage will be handled by the appointed licensed real estate agency. Reported energy rating G; energy performance certificate pending. Areas, layout and features are indicative and subject to documentary checks; this description does not form part of a contractual commitment.

Monolocale ristrutturato a Città della Pieve, vicino a Vicolo Baciadonne Prezzo richiesto: €85.000 | Circa 45 mq | Rif. 118 A due passi da Vicolo Baciadonne, un ambiente compatto e curato, ristrutturato nel 2024 secondo le informazioni ricevute. I circa 45 mq sono organizzati con zona giorno e notte nello stesso ambiente, angolo cottura e bagno con doccia. Le pareti verdi, i toni caldi degli arredi e la libreria divisoria distinguono gli spazi senza chiuderli. Il riscaldamento è termoautonomo; l'ingresso presenta una porta parzialmente vetrata. La richiesta è di €85.000. Classe energetica G dichiarata, in attesa di acquisire l'APE. Destinazione abitativa confermata dal venditore tramite IPF; documentazione urbanistica, catastale, agibilità e documenti tecnici attuali restano da verificare. Non è proposta un'attività ricettiva autorizzata. L'eventuale inclusione degli arredi è da concordare e confermare. Per informazioni, contattare IPF — Italian Property Facilitator. IPF cura il supporto operativo; la mediazione sarà gestita dall'agenzia immobiliare abilitata incaricata. Superfici, distribuzione e caratteristiche sono indicative e soggette a verifica documentale; il testo non costituisce elemento contrattuale. ENGLISH Renovated studio in Città della Pieve, near Vicolo Baciadonne Asking price: €85,000 | Approximately 45 sqm | Ref. 118 Just a short walk from Vicolo Baciadonne, this compact, thoughtfully arranged space was renovated in 2024 according to the information supplied. The approximately 45 sqm layout combines living and sleeping areas in one space, with a kitchenette and a bathroom with shower. Green walls, warm toned furnishings and an open shelving divider distinguish the different areas without enclosing them. Heating is independent, and the entrance has a partially glazed door. The asking price is €85,000. Energy rating G has been reported; the energy performance certificate has not yet been supplied. Residential use has been confirmed by the seller through IPF; current planning, cadastral, habitability and technical documents remain to be checked. It is not advertised as an authorised holiday letting business. Any furniture included in the sale must be agreed and confirmed. Contact IPF — Italian Property Facilitator for further information. IPF provides operational support; brokerage will be handled by the appointed licensed real estate agency. Areas, layout and features are indicative and subject to documentary checks; this description does not form part of a contractual commitment.

Casa di campagna con oliveto e 6 ettari a Città della Pieve A circa 1 km dal centro di Città della Pieve, questa casa indipendente si trova in posizione panoramica ed è proposta con circa 6 ettari di terreno, in parte a oliveto con circa 200 alberi e in parte a bosco. La superficie commerciale complessiva è di circa 242 m², inclusi 22 m² di annesso. La casa comprende 4 camere da letto, 3 bagni, un grande salone e una cucina abitabile. Il modulo di acquisizione indica inoltre un giardino di circa 500 m², un terrazzo di circa 30 m² e due posti auto scoperti. La proprietà è da ristrutturare e presenta problemi strutturali segnalati, oltre a un piccolo dissesto idrogeologico da verificare con un tecnico qualificato. La richiesta economica tiene conto di queste criticità. L'entità degli interventi necessari e i relativi costi non sono stati accertati. È stata dichiarata una possibilità di ampliamento di ulteriori 50 m², subordinata a verifiche tecniche, urbanistiche e alle autorizzazioni previste. Non si tratta di un ampliamento già autorizzato. Riscaldamento autonomo a GPL e legna; nel modulo è indicato un pannello solare. Non risultano dichiarati fotovoltaico, aria condizionata, garage o piscina. Venduta non arredata, attualmente occupata dal proprietario e libera al rogito. Prezzo: €285.000. Classe energetica G dichiarata; APE da acquisire e verificare. Categoria A/3 e annesso C/2 riportati nel modulo, da riscontrare sulla documentazione. Conformità urbanistica e catastale non ancora verificata tecnicamente. IPF coordina informazioni, visite e supporto operativo in collaborazione con l'agenzia immobiliare abilitata incaricata. Contattaci per approfondimenti e per organizzare un sopralluogo. Superfici, caratteristiche e possibilità di ampliamento sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Alcune immagini sono state ritoccate con AI per luce e vegetazione; gli originali sono conservati e le immagini non attestano lo stato strutturale. ENGLISH Country house with olive grove and 6 hectares in Città della Pieve About 1 km from the centre of Città della Pieve, this independent country house enjoys a panoramic setting with approximately 6 hectares of land, including an olive grove with around 200 trees and woodland. The property offers approximately 242 m² of commercial floor area, including a 22 m² outbuilding. Accommodation includes 4 bedrooms, 3 bathrooms, a large living room and an eat in kitchen. The acquisition form also records approximately 500 m² of garden, a 30 m² terrace and two uncovered parking spaces. IMPORTANT CONDITION INFORMATION: the property requires renovation. Structural issues and a small reported ground instability/hydrogeological problem require assessment by a qualified technician. The asking price reflects these issues; the extent of any remedial works and their cost have not been established. A possible additional 50 m² extension has been reporte

CITTA' DELLA PIEVE All' interno delle mura del bellissimo borgo di Citta' della Pieve, proponiamo in vendita un appartamento di 150 mq attualmente in fase di ristrutturazione con consolidamento gia fatto, possibilità di ricavarne 2 unità abitative con ingressi separati. Attualmente è composto da 4 camere, cucina/soggiorno, due bagni e due ripostigli . Possibilità di acquisto separatamente al piano terra locale/magazzino di 25mq.

Villetta a Schiera in Vendita a Magione – Recente Costruzione, Ottima Posizione In contesto residenziale tranquillo, a pochi passi dal centro storico e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una villetta a schiera di recente costruzione disposta su due livelli, con garage, taverna e ampi spazi esterni. Composizione dell'immobile: Piano Terra: Ingresso che introduce alla zona giorno. Soggiorno spazioso, dotato di canna fumaria, ideale per un caminetto o una stufa a pellet. Cucina abitabile, separata dal soggiorno, perfetta per la convivialità. Bagno con doccia, pratico e funzionale. Portico e giardino esclusivo, per pranzi all'aperto, momenti di relax o per chi ama la natura. Primo Piano: Disimpegno, che collega le camere e gli ambienti del piano notte. Camera matrimoniale, spaziosa e luminosa. Camera singola, perfetta per bambini, ospiti o studio. Bagno con vasca, per un maggiore comfort. Piano Seminterrato: Garage ampio, accessibile tramite scala interna e rampa posteriore privata, perfetto per parcheggiare l'auto e per utilizzarlo come deposito. Taverna, uno spazio versatile per creare una zona relax, hobby o sala giochi. Bagno/lavanderia, comodo per la gestione della casa. Ripostiglio, per ottimizzare gli spazi e l’organizzazione. Caratteristiche principali: Riscaldamento autonomo, per un maggiore comfort e gestione dei consumi. Portoncino blindato e infissi in legno con doppio vetro, che garantiscono sicurezza e ottimo isolamento termico/acustico. No condominio, con la totale indipendenza e privacy tipica di una villetta a schiera. L’immobile si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato senza necessità di lavori. Perché scegliere questa villetta? Posizione ideale: tranquilla, ma vicina al centro storico e ai servizi. Spazi ben distribuiti: zona giorno e notte ben separate, ampi spazi esterni e comodi ambienti interni. Indipendenza senza condominio: una soluzione perfetta per chi cerca comfort e privacy. Versatilità: la taverna e il garage offrono ulteriori possibilità di utilizzo e personalizzazione. Prezzo su richiesta. Non perdere l’opportunità di acquistare questa villetta a schiera pronta per essere abitata, in una zona residenziale a pochi passi dal centro. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!

Magione – Bilocale Finemente Ristrutturato con Ingresso Indipendente In zona residenziale tranquilla e adiacente a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita splendido bilocale totalmente ristrutturato e pronto per essere abitato. Caratteristiche dell'immobile: Zona Giorno: Luminoso ingresso/soggiorno con cucina a vista realizzata su misura. Zona Notte: Ampia camera matrimoniale dotata di armadio a ponte su misura. Bagno: Moderno e ben rifinito. Spazi Esterni e Accessori: Terrazzino antistante, comodo ripostiglio esterno, ripostiglio interno e facilità di parcheggio nell'area adiacente. L'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione integrale che include impianti completamente nuovi, infissi di ultima generazione, porte interne moderne, pavimentazione in parquet ed inferriate di sicurezza. Soluzione ideale sia come prima abitazione che come investimento.

Cielo Terra Indipendente in Centro a Magione Stai cercando una soluzione spaziosa, indipendente e nel cuore di Magione? Abbiamo la proposta ideale per te! Proponiamo in vendita un caratteristico cielo terra con ingresso indipendente disposto su più livelli, perfetto per chi cerca ampi spazi e la comodità di vivere a due passi da tutti i servizi. Composizione dell'immobile: Piano Terra (Zona Giorno): Luminoso ingresso con terrazzo e un'ampia zona giorno con cucina a vista, ideale per momenti di convivialità in famiglia. Piano Primo (Zona Notte): Due camere da letto matrimoniali, un bagno e una seconda cucina (spazio versatile con la concreta possibilità di ricavare una terza camera o uno studio). Piano Superiore: Pratica soffitta e delizioso terrazzino panoramico. Piano 1 (Seminterrato): Comodo ampio garage e cantina collegata direttamente all'abitazione. Posizione centrale: Tutti i servizi a portata di mano. Indipendenza totale: Nessun condominio e ingresso privato. Versatilità: Ottima distribuzione degli spazi e potenziale personalizzazione (grazie alla seconda cucina trasformabile). Comodità: Garage privato e cantina collegata internamente. Prezzo e maggiori informazioni su richiesta. Contattaci subito per fissare un appuntamento o per ricevere maggiori dettagli! allo 0757973696 3289592009

Magione In Località Soccorso di Magione vicino tutti i servi e l'imbocco della E45, proponiamo in affitto bilocale al piano terra composto da: ingresso/soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale, un bagno e piccolo terrazzino. Solo referenziati con busta paga.