Agenzia Immobiliare Marianna Parisotto - Romano D'ezzelino - VI

Appartamento in Centro Storico a ridosso delle piazze con 2 comodi posti auto coperti nell'interrato del palazzo, accessibile con garage. Sito al piano 1° si sviluppa in: ingresso su soggiorno, cucina separata abitabile, bagno giorno di servizio finestrato con antibagno con guardaroba, 2 camere di cui una matrimoniale con bagno interno con doccia e camera singola con loggia con meraviglioso affaccio interno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ns. Esclusiva: se vivi, lavori o ti muovi ogni giorno in centro a Bassano... Lo sai già. Trovare parcheggio è un'impresa. Se ci vivi, lo sai meglio di me, se ci lavori, lo subisci ogni giorno e se hai figli che iniziano a guidare il problema si moltiplica. E se potessi avere un posto auto riservato, sicuro, interno a una proprietà chiusa, in centro... Ci penseresti? Ti propongo n. 3 posti auto scoperti ma chiusi all'interno di una proprietà chiusa da cancello motorizzato, zona Margnan, Prato S. Caterina. Punto strategico e comodo. Possono servire a chi: Abita in centro e non ha mai avito un posto auto, o ce l'ha pagando un affitto Lavora in centro e non ne può più di girare ogni giorno per trovare un posto Ha figli con la patente e una sola macchina non basta più Ha un ufficio da trasformare in appartamento e ha bisogno del posto auto per fare il cambio d'uso. Ogni posto auto è di 14 mq, ci sta comoda anche un'auto grande e l'accesso è tramite cancello motorizzato, non devi nemmeno scendere dall'auto per entrare. La manovra è comodissima. In più l'acquisto è senza Iva, con imposta di registro, quindi anche conveniente per chi compra come privato. Ciascun posto auto venduto a 8.200€. Per maggiori informazioni scrivici oggi stesso via WhatsApp al numero +39 349.2250202; saremo felici di rispondere alle tue domande quanto prima! Segui il video completo di presentazione qui: https://www.youtube.com/shorts/MBL1DzF7xQY Per rimanere aggiornato in tempo reale sulle nuove opportunità in vendita, prima che vengano pubblicate sui portali, seguimi su Instagram a: ag.immob.mariannaparisotto annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ns. Esclusiva: Immagina di costruire la tua casa nel cuore della Destra Brenta, circondata dal verde, dalla quiete e da quella luce che solo questa zona di Bassano del Grappa sa offrire. Una casa che rispecchi davvero chi sei: ampia, solida e completamente personalizzabile, dove ogni dettaglio prende forma secondo il tuo gusto e il tuo stile di vita — dalla distribuzione degli spazi agli impianti, dai serramenti alle finiture. Perché diciamolo: trovare il compromesso giusto non è semplice. Le case nuove sono spesso troppo strette, quelle grandi troppo datate. I contesti o sono troppo affollati o completamente isolati. E il nuovo, ormai, non è più accessibile: prezzi alle stelle e metrature ridotte tolgono respiro a ogni progetto. E quando l’immobile è più economico, la paura è che la ristrutturazione diventi un bagno di sangue, tra costi imprevisti e mille incognite. Ecco perché questa porzione di bifamiliare al grezzo rappresenta una vera opportunità: una base concreta da cui far nascere la casa che hai sempre desiderato. Inserita in un contesto abitato ma non affollato, con panorama aperto e posizione comoda ma riservata, offre spazi generosi e massima libertà progettuale. Con i suoi 188 mq calpestabili su tre livelli, permette di immaginare ambienti moderni e funzionali. Al piano terra, circa 43 mq calpestabili accolgono una zona giorno open space luminosa con un bagno di servizio a cui si aggiungono oltre 20 mq per il comodo garage al piano terra. Il giardino su due lati e i due portici a doppia altezza donano carattere architettonico. Il piano superiore, mansardato e travato a vista, affascina per la sua atmosfera calda e accogliente. Con circa 57 mq calpestabili, offre lo spazio ideale per tre camere ampie, due bagni e quattro terrazze, valorizzando luce e privacy. Il piano interrato, collegato internamente, di oltre 68 mq calpestabili, è perfetto per creare ciò che più ti rappresenta: una taverna conviviale, una zona fitness o relax, una lavanderia funzionale e una cantina/dispensa. Alcune immagini pubblicate rappresentano rendering puramente indicativi, pensati per aiutarti a visualizzare il potenziale dell’abitazione ma non costituiscono parte dell'oggetto di vendita né vincolano l'acquirente, si tratta solo di proposte progettuali. Per chi cerca una soluzione di vicinato con familiari o amici, è disponibile anche la porzione adiacente allo stesso prezzo. Le due unità possono essere acquistate insieme per realizzare un’unica abitazione singola di circa 390 mq calpestabili, oppure per professionisti che desiderano una configurazione casa–studio con ingressi autonomi. Questa casa è la fusione perfetta tra solidità costruttiva e libertà creativa: un progetto pronto per essere completato e trasformato nella tua visione di casa. C'è un vantaggio concreto: la vendita avviene da privato, con imposta di registro (no IVA), garantendo un risparmio immediato e più margine per investire nella personalizzazione della tua casa. Una soluzione rara, in una posizione che regala luce, panorama e potenzialità. Una casa da completare, una visione da realizzare. Io sono Marianna Parisotto e ti aiuto a costruire la dimensione di vita per la tua famiglia, se vuoi maggiori informazioni o desideri fissare una visita contattami, sarò felice di accompagnarti a scoprire questa opportunità unica. Segui il nostro video completo qui: https://www.youtube.com/watch?v=6nanh7YlAy4 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ns. Esclusiva, in zona tranquilla a Bassano del Grappa, nel piacevole e richiesto quartiere Ca’Baroncello, ti aspetta una casa che ha davvero qualcosa da raccontare. Una porzione di bifamiliare indipendente, costruita nel 1982 e rinnovata a metà degli anni ’90, ideale per chi desidera ambienti ampi e funzionali, puntando su spazi generosi e sulla solidità di un immobile mantenuto con cura. Il contesto è uno dei suoi punti più affascinanti: di fronte si apre il parco alberato di una villa, che regala una vista verde e rilassante ogni giorno dell’anno. Il giardino privato, che avvolge l’abitazione su tre lati, diventa un’estensione naturale della casa: un luogo protetto dove pranzare all’aperto in assoluta privacy, organizzare momenti in famiglia, creare un’area giochi per i bambini con scivoli, altalene o una piccola piscina estiva. Un’oasi verde che appartiene solo a te. L’accesso è comodo, grazie alla strada ampia che permette di parcheggiare con facilità anche più auto all’esterno, rendendo semplice ricevere amici e ospiti in qualsiasi momento. Dentro, la casa rivela personalità, calore e spazio. L’ingresso ampio conduce all’ampia zona giorno con soggiorno con caminetto, pensato per diventare il cuore della quotidianità, sala da pranzo e cucina, attualmente separata, può trasformarsi in un grande open space per chi sogna ambienti luminosi e conviviali. Ogni ambiente ha l’accesso al giardino Al piano terra, un elemento che fa davvero la differenza: uno studio ampio con possibile ingresso indipendente dal giardino, perfetto per chi lavora da casa, per chi ha bisogno di ricevere persone, per insegnanti, professionisti, creativi… uno spazio prezioso e raro nelle abitazioni indipendenti. Completano il piano il bagno di sevizio finestrato, con antibagno per armadiatura e il garage singolo con basculante motorizzato. È possibile parcheggiare all’interno dell’abitazione altre due auto. Da un’ampia scala rifinita in legno, si raggiunge il piano superiore dove si sviluppa la zona notte, con due camere matrimoniali con terrazza ampia e una terza camera mansardata di spazi ancora più ampi, distribuita su un piccolo livello sfalsato ideale per creare un angolo studio, un’area relax o una stanza perfetta per ospitare amici e parenti. I due bagni finestrati che servono il piano sono completi di vasca e il grande disimpegno aggiunge comfort e respiro agli ambienti. Il piano interrato è progettato per essere funzionale senza risultare sovradimensionato: una taverna per cene e feste, una lavanderia comoda, spazi per stireria e sbrigo, una cantina e un bagno con doccia sempre finestrato. Tutto ciò che serve a una famiglia per vivere bene, con ordine e praticità. Una casa completa, curata, dotata di impianto d’allarme, climatizzazione, cancello motorizzato e irrigazione. Una casa che offre circa 300 mq commerciali, distribuiti in modo intelligente, e che oggi si presenta sul mercato con un prezzo davvero interessante rispetto a ciò che offre per le sue dimensioni, la sua indipendenza e il contesto verde in cui si trova. Una soluzione che parla alla famiglia che desidera libertà, serenità e spazio. Una casa che non segue le mode, ma che rimane bella perché autentica, ampia e vissuta con cura. Una casa che aspetta solo chi saprà riconoscerne il valore. Io sono Marianna Parisotto e ti aiuto a trovare la casa su misura per te, se vuoi maggiori informazioni scrivici oggi stesso via WhatsApp al numero +39 349.2250202; saremo felici di rispondere alle tue domande quanto prima! Segui il nostro video completo qui: https://www.youtube.com/watch?v=YVXwIuolmNQ annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Immagina di costruire la tua casa nel cuore della Destra Brenta, circondata dal verde, dalla quiete e da quella luce che solo questa zona di Bassano del Grappa sa offrire. Una casa che rispecchi davvero chi sei: ampia, solida e completamente personalizzabile, dove ogni dettaglio prende forma secondo il tuo gusto e il tuo stile di vita — dalla distribuzione degli spazi agli impianti, dai serramenti alle finiture. Perché diciamolo: trovare il compromesso giusto non è semplice. Le case nuove sono spesso troppo strette, quelle grandi troppo datate. I contesti o sono troppo affollati o completamente isolati. E il nuovo, ormai, non è più accessibile: prezzi alle stelle e metrature ridotte tolgono respiro a ogni progetto. E quando l’immobile è più economico, la paura è che la ristrutturazione diventi un bagno di sangue, tra costi imprevisti e mille incognite. Ecco perché questa porzione di bifamiliare al grezzo rappresenta una vera opportunità: una base concreta da cui far nascere la casa che hai sempre desiderato. Inserita in un contesto abitato ma non affollato, con panorama aperto e posizione comoda ma riservata, offre spazi generosi e massima libertà progettuale. Con i suoi 202 mq calpestabili su tre livelli, permette di immaginare ambienti moderni e funzionali. Al piano terra, circa 64 mq calpestabili accolgono una zona giorno open space luminosa o, se preferisci, spazi più distinti tra cucina e soggiorno, oltre a un bagno di servizio. Il giardino su due lati e i due portici a doppia altezza donano carattere architettonico e consentono di scegliere anche dove collocare l’ingresso principale. Il piano superiore, mansardato e travato a vista, affascina per la sua atmosfera calda e accogliente. Con circa 59 mq calpestabili, offre lo spazio ideale per tre camere ampie, due bagni e quattro terrazze, valorizzando luce e privacy. Il piano interrato, collegato internamente, è perfetto per creare ciò che più ti rappresenta: una taverna conviviale, una zona fitness o relax, una lavanderia funzionale, oltre a garage doppio in lunghezza e cantina/dispensa. Alcune immagini pubblicate rappresentano rendering puramente indicativi, pensati per aiutarti a visualizzare il potenziale dell’abitazione ma non costituiscono parte dell'oggetto di vendita né vincolano l'acquirente, si tratta solo di proposte progettuali. Per chi cerca una soluzione di vicinato con familiari o amici, è disponibile anche la porzione adiacente allo stesso prezzo. Le due unità possono essere acquistate insieme per realizzare un’unica abitazione singola di circa 390 mq calpestabili, oppure per professionisti che desiderano una configurazione casa–studio con ingressi autonomi. Questa casa è la fusione perfetta tra solidità costruttiva e libertà creativa: un progetto pronto per essere completato e trasformato nella tua visione di casa. C'è un vantaggio concreto: la vendita avviene da privato, con imposta di registro (no IVA), garantendo un risparmio immediato e più margine per investire nella personalizzazione della tua casa. Una soluzione rara, in una posizione che regala luce, panorama e potenzialità. Una casa da completare, una visione da realizzare. Io sono Marianna Parisotto e ti aiuto a costruire la dimensione di vita per la tua famiglia, se vuoi maggiori informazioni o desideri fissare una visita contattami, sarò felice di accompagnarti a scoprire questa opportunità unica. Segui il nostro video completo qui: https://www.youtube.com/watch?v=Lmuf7suyvBU annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ns. Esclusiva. Se cerchi una soluzione che unisca l’indipendenza, la comodità del centro, spazi ideali per vivere bene fin da subito (o per un investimento pronto ora o da sfruttare più avanti), la massima tranquillità e un design di stile, ecco quello che fa per te! Proponiamo in esclusiva uno splendido appartamento cielo terra su due livelli (duplex senza nessuno sopra né sotto), inserito in un contesto riservato del 2013 nato da demolizione e nuova costruzione. Un immobile di grande fascino architettonico, caratterizzato da travi a vista su entrambi i piani, pavimenti in legno, bagni moderni e piani sfalsati collegati da un’elegante scala in ferro a vista. Con i suoi 143 mq commerciali complessivi (135 mq commerciali di abitazione + garage), la metratura e la disposizione interna la rendono una soluzione ideale sia per una coppia sia per una famiglia di 3 persone. Distribuzione degli spazi: • Piano Terra: Accesso indipendente dal piccolo scoperto privato racchiuso dal verde della propria siepe; luminosa e grande zona giorno open space con 3 porte finestre sul proprio ingresso, living che accoglie zona salotto e pranzo (ideale anche per chi necessita di un angolo smart working) e cucina definita da un particolare gradino che la ribassa leggermente. • Mezzanino: Due ampi bagni, entrambi completi di doccia, finestrati e dotati di Velux a soffitto, dal gusto moderno e minimal. • Piano Primo: Soffitti alti e ariosi per la zona notte composta da una spaziosa camera matrimoniale (dove è possibile ricavare una cabina armadio in nicchia o una zona scrivania) e da una seconda cameretta singola. Entrambe le camere hanno accesso diretto a una terrazzina comunicante, con una piacevole e riservata vista sullo scoperto interno del residence, ideale per rilassarsi all'aria aperta in totale privacy. • Pertinenze: Comodo garage privato nell’interrato compreso nel prezzo, con accesso agevole da Via Beata Giovanna tramite ascensore, oltre a una zona bici condominiale al piano terra. Possibilità su richiesta di acquistare un secondo garage e/o una cantina. Arredamento incluso: L'immobile viene venduto parzialmente arredato, pronto per essere vissuto o locato senza pensieri: • Cucina completa • Arredo completo dei due bagni • Armadiature su misura nelle due camere da letto Comfort e Dotazioni: Riscaldamento a pavimento con gestione autonoma e termostati in ogni ambiente, climatizzazione installata e lucernari motorizzati. Posizione e Stile di Vita: Il contesto interno è sorprendentemente silenzioso e defilato dal traffico e dalla movida, pur trovandosi a soli 500 metri dal cuore di Bassano del Grappa. Una posizione strategica che permette di raggiungere le Piazze a piedi in pochissimi minuti e, al contempo, di rientrare a casa e parcheggiare comodamente in poco tempo direttamente a casa. Perché sceglierlo: È la soluzione ideale sia per chi desidera andarci a vivere subito, godendo del centro storico in maniera agevole e riservata, sia per chi cerca un investimento sicuro da mettere a reddito oggi, con la flessibilità di utilizzarlo come residenza principale in futuro. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita: Scrivici oggi stesso via WhatsApp al numero +39 349.2250202; saremo felici di fornirti tutti i dettagli e accompagnarti a scoprire questa esclusiva opportunità abitativa! Segui il video completo qui: https://youtu.be/qnmHXGIqNz4 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ns. Esclusiva: Bassano Margnan. Il fascino del centro senza compromessi | Terrazza panoramica di 33 mq | Vista su Viale dei Martiri | garage doppio sotto casa A due passi dal centro storico di Bassano del Grappa, nella rinomata e tranquilla zona Margnan, questo DUPLEX MANSARDATO SU PIU' LIVELLI rappresenta una soluzione più unica che rara: offre tutto il pregio e la comoda vicinanza al centro, eliminandone del tutto i classici limiti grazie a un introvabile garage doppio affiancato sotto casa e a una grande terrazza panoramica. L'immobile gode inoltre di un ingresso semindipendente: l'unico elemento in comune è il portone d'ingresso pedonale per sole altre tre unità, le quali, oltre il portico d'accesso, proseguono verso le relative proprietà indipendenti. Vi è inoltre un pratico accesso direttamente su Via Margnan, perfetto per raggiungere velocemente a piedi con una piacevole passeggiata il Ponte Vecchio e il Lungo Brenta. Una dimora affascinante e pronta da abitare, nata da un'importante ristrutturazione del 2000 firmata da un architetto di rilievo del panorama bassanese che porta sempre quel valore aggiunto inconfondibile, fatto di attenzione ai materiali, proporzioni ed eleganza sartoriale. La proprietà si sviluppa per 181 mq commerciali abitativi, a cui si aggiungono ben 57 mq di terrazze e il garage doppio, per un totale di 214 mq commerciali. L'abitazione si presenta in buono stato e già naturalmente abitabile e vanta uno sviluppo cielo terra senza alcuna abitazione al di sopra né al di sotto. Il portico d'ingresso divide l'abitazione dal comodo garage al piano terra previsto anche di zona ripostiglio e c.t., tutto autonomo. L'abitazione al piano terra accoglie con una dimensione intimamente funzionale: una stanza jolly ideale come studio riservato, atelier o palestra con muratura ad onda, affiancata da un raffinato bagno lavanderia con doccia e zona lavatrice racchiuse da porte in cristallo scorrevoli, oltre ad un'importante armadiatura a parete a doppia profondità e a quella sottoscala, disegnate per integrarsi con discrezione nell'architettura dell'ingresso. Salendo le scale in marmo, accompagnati da una luce naturale incantevole, al primo piano si apre la zona giorno di oltre 45 mq pavimentata in parquet, inondata di sole grazie alle spettacolari vetrate angolari. La zona living sopraelevata dona carattere e importanza all'ambiente, mentre la cucina abitabile si distingue per una sofisticata porta scorrevole in vetro a blocchi con apertura e chiusura elettrica automatizzata, che permettono di separare in caso di bisogno la cucina dalla zona pranzo. Dal soggiorno si accede al vero fiore all'occhiello dell'immobile: una splendida terrazza solarium di 33 mq, progettata per ospitare comodamente sia un tavolo da pranzo conviviale che un salotto da esterno. Con il semplice inserimento di vasche e piante si potrà creare una vera oasi verde privata, impreziosita da una doppia vista aperta: a sud sulla bellissima Viale dei Martiri e a est per godere della prima luce del giorno. Sempre al primo piano si trova la prima suite padronale: un ambiente mansardato molto grande con travi a vista bianche, soffitti molto alti che donano grande respiro e una piacevole vista a nord ed est. La camera è già completa di armadiature su misura a "L" a tutta altezza. Il bagno dedicato è rifinito completamente in mosaico con pavimento in legno e una doccia con parete tonda che riprende le linee del piano terra e box in cristallo. Attraversando il vano scala, reso unico da un suggestivo oblò che cattura la luce, si raggiunge il secondo piano mansardato. Qui si sviluppa una seconda camera matrimoniale dotata di cabine armadio con luce artificiale su misura e cassaforte, e un bagno padronale con meravigliosa vasca a muro; le porte della cabina armadio sono le stesse del bagno per un meraviglioso effetto architettonico. Da questo livello si esce sulla seconda terrazza: un suggestivo spazio a tetto che domina il panorama circostante con una vista completamente aperta sui tetti e sulle nostre montagne. Tutti gli armadi della casa — compresi quelli nelle camere, nei disimpegni e nel sottoscala — sono realizzati su misura da maestri artigiani con illuminazione interna integrata. Rimangono inoltre inclusi nella proposta di vendita anche la cucina, i bagni e le tende parasole. Target e Vivibilità: Sviluppata su tre livelli (senza ascensore), la casa non eccede nel numero delle stanze, ma punta su ambienti ampi, ariosi e di grande personalità. È la dimora ideale per single o coppie che amano gli ampi spazi, per genitori single con figli non troppo piccoli (viste le due camere su piani diversi), o per una famiglia con figli grandi che desiderano ritagliarsi al secondo piano una zona del tutto autonoma con camera, bagno e terrazzo dedicato. Dotazioni e Regolarità: L'immobile è dotato di impianto d'allarme volumetrico e perimetrale su ogni serramento, impianto di climatizzazione (da valutarne l'aggiornamento), balconi scorrevoli, basculante sezionale motorizzato, tende parasole nel terrazzo della zona giorno e serramenti impreziositi da eleganti balconi scorrevoli ad incasso. Dal punto di vista urbanistico e catastale la casa è già perfettamente regolare e pronta al rogito, grazie a una pratica di sanatoria già completata che permette di procedere alla vendita in tempi molto veloci. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita: Scrivici oggi stesso via WhatsApp al numero +39 349.2250202; saremo felici di fornirti tutti i dettagli e accompagnarti a scoprire questa esclusiva opportunità abitativa! Segui il video completo qui: https://www.youtube.com/watch?v=VCYwDmr A0s annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Villa singola di metà anni '70 con ampio giardino privato piantumato e la vista sulle colline. Zona residenziale alle porte del centro storico, 600 mt da Piazza degli Scacchi; una grande metratura versatile e alcuni lavori di ristrutturazione/ammodernamento già eseguiti nel 2017. Immagina di rientrare a casa la sera, attraversare una piacevole e tranquilla zona residenziale a pochissimi passi dalle porte del centro storico di Marostica e concederti un aperitivo sul terrazzo mentre il sole tramonta, tuffandosi proprio dietro il Castello Superiore e le antiche Mura Scaligere. Questa introvabile Villa Singola di 364 mq commerciali non offre semplicemente ampi spazi, ma un’esperienza d'abitabilità di rara qualità. Abbracciata da un lotto privato di 686 mq, la proprietà è immersa in un giardino piantumato di oltre 500 mq, protetto da una rigogliosa siepe perimetrale che assicura massima riservatezza e relax a tutta la famiglia. Esposta su tutti e 4 i lati, l'abitazione riceve una luce naturale straordinaria ad ogni ora del giorno. A rendere gli ambienti interni ancora più ariosi e signorili contribuiscono le generose altezze dei soffitti: 2,70 metri al piano terra per un comfort caldo e accogliente, e 3,00 metri al primo piano, che donano un respiro e un'eleganza d'altri tempi. GLI AMBIENTI DELLA CASA: SPAZIO, LUCE E CONFORTEVOLEZZA La villa si sviluppa su metrature ampie e versatili, arricchite dai lavori di ristrutturazione ed ammodernamento eseguiti nel 2017 (tra cui il rifacimento completo di tutte le pavimentazioni sia al piano terra che al piano primo, l'aggiornamento dell'impianto termico con pompa di calore e nuova caldaia, il ripasso del tetto e il rifacimento dell'impianto elettrico al piano terra e in zona giorno, bagno al piano terra rifatto diversi anni fa). All'ingresso ampio portico d'entrata che porta ad un ampia sala e una scenografica scala divide il piano primo (con l'abitazione principale) dal piano terra con possibilità di renderlo indipendente (è già presente una porta divisoria). Il Primo Piano: L'Abitazione Principale (oltre 170 mq comm.) Accedendo dall'importante e scenografica scala che domina l'ingresso, veniamo accolti nella zona giorno di ben 55 mq: qui soggiorno e cucina rimangono sapientemente separati ma a vista per creare un open space di grande respiro, con la zona cucina/pranzo valorizzata da una moderna e funzionale isola centrale. Il soggiorno è attorniato da ampie vetrate luminose che conducono ad un bel terrazzo ad angolo con tende parasole, che avvolge su due lati la zona giorno: il punto panoramico perfetto per cene all'aperto con vista sulle colline e sul Castello. La zona notte accoglie tre camere da letto (due ampie matrimoniali e una singola), una stanza armadi / cabina guardaroba dedicata, due bagni finestrati (di cui uno padronale con doccia a servizio della camera principale e uno con vasca) e una comoda lavanderia separata. Il Piano Terra: Flessibilità per Ogni Esigenza (ca. 90 mq comm. abitativi) Al piano terra, introdotto dal salone d'entrata, troviamo uno spazio abitativo indipendente di c.a. 45 mq commerciali comprendente un ampio corridoio, due stanze versatili e un bagno rifatto qualche anno fa, oltre al salone di ingresso per un totale di 90 mq commerciali. A completare il piano terra c'è il garage doppio affiancato di 43 mq, posizionato a livello strada, senza scomode rampe d'accesso o manovre complesse. Il Piano Interrato: Il Cuore Conviviale (ca. 63 mq comm.) Collegata internamente, la zona interrata ospita una spaziosa taverna arricchita da un autentico caminetto in muratura, affiancata da locali di servizio e deposito: lo spazio ideale per feste in famiglia, cene tra amici o per conservare i propri vini preferiti. A CHI SI RIVOLGE QUESTA PROPRIETÀ? Grazie alla sua conformazione e alla distribuzione indipendente degli spazi, questa villa risponde in modo eccellente a diverse esigenze abitative: Due nuclei familiari della stessa famiglia: La presenza di ambienti indipendenti già pronti e con altezze già abitabili al piano terra e al piano primo consente a genitori, figli o suoceri di vivere vicini, condividendo il meraviglioso giardino ma mantenendo ciascuno la propria privacy. Professionisti "Casa & Lavoro": Perfetto per medici, avvocati o professionisti che desiderano creare il proprio studio/ufficio al piano terra, accogliendo clienti o pazienti in una sede prestigiosa e riservata senza farli accedere agli spazi familiari del piano superiore. Famiglie numerose e accoglienti: Per chi ama ospitare parenti ed amici che vengono da lontano garantendo loro una dependance dedicata e confortevole. UN'OPPORTUNITÀ UNICA PER GLI INVESTITORI IMMOBILIARI Oltre all'uso residenziale diretto, questa proprietà rappresenta un’operazione di sviluppo immobiliare ad alto rendimento: Sopraelevazione e Frazionamento: Grazie alla volumetria, all'ampio lotto e alle altezze esistenti, è possibile realizzare una sopraelevazione di un piano per trasformare la struttura in un raffinato piccolo condominio di poche unità abitative. Strategia di Messa a Reddito o Rivendita: Gli appartamenti ricavati, grazie alla posizione strategica alle porte del centro storico e alla vista panoramica sul Castello, si prestano sia alla rivendita frazionata (generando un eccellente utile d'impresa) sia alla locazione a lungo termine o turistica ad alta redditività. Residenza Tri Familiare: Un'opportunità rara per imprese o famiglie che vogliono realizzare tre appartamenti indipendenti, sopraelevando, per accogliere fino a tre nuclei di parenti nello stesso contesto di pregio. RIASSUNTO SCHEDA TECNICA Ubicazione: Marostica (VI) – Zona residenziale alle porte del Centro Storico Superficie: 338 mq commerciali abitativi + 43 mq garage Scoperto Privato: Lotto di 686 mq con > 500 mq di giardino piantumato Altezze Soffitti: Piano Terra H 2,70 mt | Piano Primo H 3,00 mt Garage: Doppio affiancato al piano terra (accesso piano strada) Lavori svolti (2017): Pavimenti nuovi (P.T. e P.1°), caldaia e pompa di calore, ripasso tetto, impianto elettrico rivisto al piano terra e nella zona giorno del piano primo, bagno P.T. nuovo di qualche anno Riscaldamento: Radiatori in ghisa con caldaia a Pompa di calore Classe Energetica: APE Cl. G Disponibilità: Alcuni mesi dall'accordo contrattuale Per maggiori informazioni o per prenotare una visita: Scrivici oggi stesso via WhatsApp al numero +39 349.2250202; saremo felici di fornirti tutti i dettagli e accompagnarti a scoprire questa esclusiva opportunità abitativa! Segui il video completo qui: https://www.youtube.com/watch?v=ZRHtmndGo1U annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it