€ 1.450.000 - Villa via giusto caligara 2, arona

Questa villa in vendita si trova a Arona, nella ricercata zona di Mercurago, e rappresenta una soluzione unica nel suo genere: una villa signorile di 297 mq che unisce il fascino intramontabile del design anni ’70 a un livello di comfort ed efficienza assolutamente contemporaneo.
L'immobile è così composto:

Piano terra
ampio ingresso con armadiature a muro originali perfettamente conservate
salone di grande rappresentanza con camino bifacciale e pavimentazione in parquet Panga Panga
cucina abitabile con accesso diretto al porticato esterno
suite padronale con cabina armadio e bagno privato con sanitari originali Pozzi Ginori
cameretta
bagno
camera ospiti
studio con uscita sul giardino

Piano seminterrato
taverna di ampie dimensioni con angolo bar e secondo camino
cantina vini
lavanderia
locale tecnico
ripostiglio blindato
ampio garage

Zona Esterna
giardino di 2500 mq circa
porticato
garage triplo fuori terra con porte elettriche

La proprietà si distingue per una riqualificazione profonda e intelligente, pensata per migliorare le prestazioni energetiche senza alterare l’identità architettonica originaria. L’intero edificio è stato coibentato con un doppio cappotto in sughero, serramenti in alluminio a taglio termico e scuri in PVC coibentati con apertura elettrica garantiscono un isolamento eccellente, mentre le grate di sicurezza assicurano protezione totale. L’impiantistica è completamente rinnovata, pur mantenendo dettagli estetici vintage di grande fascino, come le placche originali. Il sistema di riscaldamento è affidato a una caldaia a condensazione predisposta per il solare termico. All’esterno, il giardino piantumato di circa 2.500 mq offre privacy assoluta e ospita già lo scavo per una piscina, facilmente ripristinabile.

Il calore del parquet africano, la matericità degli spazi, la luce che attraversa il salone e il dialogo continuo tra interno ed esterno creano un’atmosfera accogliente e sofisticata, perfetta per chi desidera una casa con personalità, lontana dalle soluzioni standardizzate. Gli ambienti sono pensati per vivere la quotidianità con comodità e per accogliere amici e famiglia in spazi generosi e scenografici, dove ogni dettaglio racconta una storia.

Soluzioni di questo livello, dove estetica, qualità costruttiva e posizione si incontrano in modo così armonioso, sono sempre più rare sul mercato.
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