Trattativa riservata - Villa corso risorgimento 348, ghiffa

Questa villa di pregio si trova a Ghiffa, nella suggestiva frazione di Valdora, ed è conosciuta come Casa dell’Orologiaio per la sua originale forma circolare e per l’ingegnoso sistema che, in origine, consentiva la rotazione dell’edificio in relazione all’irraggiamento solare.
Il meccanismo è stato volontariamente disattivato per consentire l’implementazione di soluzioni avanzate di isolamento e ottimizzazione energetica, preservando integralmente la struttura e la filosofia progettuale originaria.
Immersa nella quiete del verde e a pochi passi da Villa Volpi, storica residenza apprezzata anche dalla clientela internazionale, la proprietà gode di una vista straordinaria sul Lago Maggiore ed è situata in posizione strategica, vicina a Cannero Riviera, Cannobio e ai castelli di Cannero, a Stresa e Baveno, a circa 15 minuti dall’autostrada A26, 60 minuti dall’aeroporto internazionale di Milano Malpensa e 20 minuti dal confine svizzero (Brissago / Ascona / Locarno).
Distribuzione degli spazi:
Piano superiore:
Accesso diretto dall’esterno tramite passerella pedonale che conduce alla zona d’ingresso, dotata di guardaroba su misura con armadiature a ante scorrevoli e sistema scarpiera in stile scandinavo, pensato per lasciare le calzature all’esterno degli ambienti abitativi.
Si apre quindi un ampio open space composto da:
cucina a isola di design prodotta da Ernesto Meda, con blocco colonne attrezzato (frigo, forno, dispensa) e zona lavoro con tavolo snack realizzata su disegno, con piano in acciaio inox;
area pranzo;
zona living con stufa a legna orientabile modello Hase Lima, funzionante a fuoco chiuso e con presa d’aria indipendente.
Sia la stufa che il televisore LG da 65 pollici, installato su supporto murale orientabile con sistema a zero cavi a vista, possono essere rivolti verso la zona soggiorno oppure verso l'area pranzo cucina.
Alle spalle della zona living è presente una zona studio semi separata.
Completano il piano:
camera matrimoniale,
bagno con vasca idromassaggio Jacuzzi e cromoterapia, rivestimenti e pavimenti in materiale tecnico SPC,
cabina armadio circolare su misura, con armadiature a tutta altezza, cassetti integrati e ascensori appendiabiti, illuminata con sistema LED ad incasso.
Piano terra (non interrato)
Locali accessori ad uso tecnico e funzionale, con possibilità di personalizzazione.
Caratteristiche tecniche
sistema impiantistico Samsung ad alta efficienza con pompa di calore centrale, che alimenta:
riscaldamento a pavimento (modalità aria acqua, invernale);
climatizzazione estiva canalizzata (aria aria) con funzioni integrate di raffrescamento, ventilazione e deumidificazione;
boiler integrato per la produzione di acqua calda sanitaria;
gestione climatica completamente domotizzata, tramite termostati smart programmabili e controllabili da remoto con regolazione indipendente per ogni ambiente;
pavimento flottante in rovere naturale posato in continuità in tutta l’abitazione;
serramenti Internorm con triplo vetro, ad alte prestazioni termo acustiche;
tende ombreggianti motorizzate Mottura e zanzariere automatizzate Pronema, integrate nei serramenti;
illuminazione LED ad incasso, distribuita sia lungo il perimetro che nella parte centrale degli ambienti, con accensioni indipendenti; nella zona centrale è presente strip LED per luce indiretta scenografica;
impianto antifurto avanzato, con telecamere interne ed esterne, sensori perimetrali e gestione da remoto;
videocitofono BTicino con gestione remota, che consente risposta e controllo direttamente da smartphone;
sistema di aspirazione centralizzata, con unità motore e contenitore polveri collocati al piano terra, a servizio dell’intera abitazione;
unità esterna della pompa di calore installata in posizione defilata e non visibile, senza impatto architettonico.
Esterni e pertinenze
La villa è circondata da un ampio giardino privato, con area cortilizia versatile ideale per solarium, zona relax o giardino mediterraneo.
La proprietà si estende per circa 8.000 m², parte dei quali costituiti da bosco naturale che digrada verso la SS34, fino a raggiungere una spiaggia privata di oltre 50 metri lineari, oggetto di concessione demaniale, con boa di ormeggio già installata.
L’accesso alla villa è garantito da una strada sterrata di circa 100 metri, che assicura riservatezza e protezione rispetto al traffico.
Ristrutturazione
La ristrutturazione integrale del piano principale è stata completata nel 2022, con aggiornamento totale di impianti, finiture e tecnologie, inclusa l’area wellness.
L’unico intervento esterno non ancora eseguito riguarda il rivestimento di facciata, per il quale è già predisposta la struttura tecnica, lasciata intenzionalmente personalizzabile dall’acquirente.
La tua casa tra natura e tecnologia
La Casa dell’Orologiaio è una residenza esclusiva dove architettura, natura e innovazione convivono in armonia. Progettata per offrire comfort, qualità e unicità, è ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza del Lago Maggiore, in un ambiente autentico, riservato e tecnologicamente evoluto. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it