€ 772.500 - Villa cala del faro - 07026 arzachena (ss), arzachena

Villetta a schiera con vista mare nel complesso "I Delfini" di Cala del Faro: unità su due livelli con accesso diretto al mare e ampi spazi esterni, ideale per la vita estiva in Costa Smeralda. Interni luminosi e giardino privato completano l'immobile.

Descrizione: abitazione civile (cat. A/2) su piano terra e primo, superficie commerciale 138,56 mq (calpestabile interno 103,04 mq; esterni 199,70 mq; totale rilevato 302,74 mq). Stato buono/ottimo; finiture coerenti con il contesto turistico residenziale. Composizione: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina separata, tre bagni, tre camere (una al primo piano di dimensioni ridotte), diversi ripostigli. Ampia veranda e terrazzo fronte mare; giardino nord con cancelletto che conduce alla scogliera (esistenza di una servitù di passaggio di fatto).

Punti di forza: vista mare dalla zona giorno e dal piano superiore, ampi spazi esterni e posizione immediata alla spiaggia. Impianti/utenze: allacciamento acqua tramite Consorzio (sub contatore), contatore elettrico autonomo, acqua calda con boiler elettrico; assente impianto di riscaldamento e rete gas.

Nota urbanistica: immobile realizzato in assenza di titolo edilizio efficace e, secondo perizia tecnica, ricade in area sottoposta a vincolo paesaggistico; pertanto la situazione urbanistica è irregolare (fabbricato integralmente abusivo e non sanabile).

Costi consortili: spese indicative annuali circa €13.000; per l’anno in corso risultano da saldare €12.989,16. Vincoli: soggetto alle norme statutarie del Consorzio (obblighi di trascrizione in caso di trasferimento).

Contesto: il comprensorio "I Delfini" si trova a Capo Ferro, a breve distanza dalle spiagge della Costa Smeralda e a circa 20 km da Arzachena, ben collegato tramite SS125; presenti servizi balneari e ristorazione all’interno del comprensorio.

Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera / abitazione civile (A/2)
• Superficie: commerciale 138,56 mq (calpestabile 103,04 mq; esterni 199,70 mq; totale 302,74 mq)
• Piano: terra e primo (no ascensore)
• Località: Arzachena (SS) – Cala del Faro, Complesso "I Delfini" (Lotto n.3, Edificio 6, sub. 58)
• Stato: buono/ottimo; realizzata senza titolo edilizio (abusiva, non sanabile secondo perizia)
• Pertinenze: giardino privato fronte mare, veranda, terrazzo, cortile frontale, cancelletto per accesso diretto alla scogliera/mare
• Classe energetica: non dichiarata (assenza di APE in perizia)

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