Ville in vendita Aci Catena - CT

Villa indipendente all'asta, ideale per chi cerca ampia metratura, privacy e potenziale di valorizzazione. Inserita in un contesto residenziale tranquillo (frazione Aci San Filippo), la proprietà necessita interventi mirati e regolarizzazioni urbanistiche. L'unità si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale di 398 m²: piano cantinato, piano terra, primo e sottotetto. Il cantinato ospita l'ex garage (trasformato in cucina), cantina, ripostigli e locali di servizio; al piano terra e al primo sono le principali aree giorno e notte con ambienti ampi; il sottotetto è stato reso abitabile con lucernari Velux e vi è un bagno ricavato successivamente. Buone finiture interne (cotto e parquet), impianto di riscaldamento funzionante; gli impianti risultano visivamente operativi ma privi di certificazioni depositate. Si segnalano modifiche d'uso interne e infiltrazioni/criticità della copertura che richiedono interventi. Il CTU ha stimato costi indicativi per regolarizzazioni e lavori: circa 23.000€ per pratiche urbanistiche e 25.000€ per ristrutturazioni, per un totale orientativo di ~48.000€. Punti di forza: corte esterna a giardino, aree pavimentate pertinenziali, balconi, terrazze e lastrico solare con ripostiglio che ampliano le possibilità d'uso. Situata in via Lecco n.27, in zona residenziale tranquilla ma vicina ai servizi e con buoni collegamenti al centro di Aci Catena. Soluzione adatta a chi cerca una villa all'asta da ristrutturare o regolarizzare con spazi esterni privati e potenziale incremento di valore. Dettagli principali: • Tipologia: villa unifamiliare su più piani • Superficie: 398 m² (SLC) • Livelli: cantinato, piano terra, primo, sottotetto • Indirizzo: via Lecco n.27, Aci Catena (CT) – Aci San Filippo • Stato: abitabile con modifiche interne; necessita regolarizzazione urbanistica e interventi alla copertura • Pertinenze: garage (attualmente adibito a cucina), cantina, lastrico solare con ripostiglio, corte/giardino, balconi/terrazze • Classe energetica: non indicata (IPE non riportato) CHI SIAMO Immobiliallasta.it aiuta le persone a comprare casa all'asta e migliorare la qualità della loro vita senza correre rischi, grazie ad una piattaforma specializzata in aste immobiliari sviluppata intorno alle vere esigenze di chi cerca casa all'asta e ad un team di 30 professionisti esperti dedicato, che ti guida passo passo in un acquisto sicuro e certificato da una tripla garanzia sull'immobile e sul servizio. A differenza delle agenzie troverai: + Varietà: gestiamo migliaia di immobili ogni mese + Tranquillità: controlli certificati che ti tutelano nell'acquisto Alcuni risultati oggettivi nell'ultimo anno e mezzo: 8.600 immobili gestiti +500 clienti portati all'asta +200 case aggiudicate, per un valore totale di 15 milioni Contattaci subito per parlare con uno dei nostri consulenti che ti aiuterà a trovare la tua casa all'asta senza correre rischi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In un contesto residenziale esclusivo e riservato, a pochi passi da Via Luigi Capuana, nasce un nuovo progetto abitativo che unisce design contemporaneo, funzionalità e comfort. Proponiamo in vendita una villa su progetto: interamente su un unico livello, con ambienti moderni, ampie vetrate e spazi esterni che abbracciano l’abitazione, garantendo privacy e luce naturale. Superficie interna di circa 175 m² + ampie aree esterne. Caratteristiche principali: Zona giorno open space con cucina a vista, area pranzo e living, incorniciata da grandi vetrate scorrevoli che si affacciano sul giardino e sul portico, pensato come naturale estensione della zona giorno. Tre camere da letto matrimoniali, ben distribuite e illuminate, di cui una con bagno en suite. Ulteriori due bagni completi, di cui uno a servizio della zona giorno e uno a servizio delle camere. Pratica lavanderia separata, ideale per ottimizzare gli spazi e la gestione domestica. Portico coperto per cene all’aperto e momenti di relax, affacciato sul giardino privato. Predisposizione per piscina privata, su richiesta e non inclusa nel prezzo. Location: La villa è situata in una delle zone più richieste di San Gregorio di Catania, in un'area tranquilla e ben collegata, a breve distanza da scuole, negozi e servizi principali. N.B. La piscina non è compresa nel prezzo. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it