€ 2.200.000 - Villa via borro della quercia, san giovanni valdarno

TENUTA ESCLUSIVA CON AZIENDA AGRICOLA E VIGNETI DOC POSIZIONE STRATEGICA NEL VALDARNO

Tra San Giovanni Valdarno e Cavriglia, in una posizione dominante e strategica per le città d'arte toscane, proponiamo in vendita una TENUTA incantevole, perfetta per vivere o per avviare un'attività ricettiva di lusso.
La tenuta si espande per una superficie complessiva di 25 ettari, dei quali 6,5 sono destinati a vigneto e circa 18 a bosco.

LA VILLA E GLI ANNESSI: La villa padronale, libera su 4 lati, si estende su 300 mq ed è stata finemente ristrutturata, mantenendo intatto l'autentico STILE RUSTICO TOSCANO con pavimenti in cotto, travi a vista e mura in pietra, creando un atmosfera calda e raffinata. La villa è attualmente suddivisa in TRE APPARTAMENTI CONTIGUI. Completano la proprietà annessi rurali di 540 mq perfettamente attrezzati e a servizio dell'azienda agricola.

COMFORT E TECNOLOGIA:
la tenuta è dotata delle migliori tecnologie per efficienza e comfort:

IMPIANTO FOTOVOLTAICO DA 20 KW per l'intera struttura.
RISCALDAMENTO CON POMPA DI CALORE e PRODUZIONE DI ACQUA CALDA SANITARIA E CENTRALIZZATA.
IMPIANTO D'ILLUMINAZIONE A LED
IMPIANTO DI VIDEO SORVEGLIANZA E ALLARME

L'AREA RELAX E BENESSERE: Un vero punto forza è l'area esterna, con una magnifica piscina al sale riscaldata dotata di sauna e idromassaggio, ideale per l'accoglienza turistica di alto livello.

L'AZIENDA AGRICOLA E IL VINO DOC: La proprietà include una consolidata attività di produzione vinicola DOC, grazie a vigneti moderni e tradizionali. Sono incluse le macchine idonee per la gestione dell'azienda agricola.

IL GRANDE VALORE AGGIUNTO (INVESTIMENTO STRATEGICO): La zona è destinata a una fortissima valorizzazione grazie alla trasformazione del campo da golf limitrofo in un GREEN internazionale a 18 buche, ospite di competizioni mondiali. Acquistare ora significa sfruttare una posizione unica per offrire servizi di alloggio esclusivi, garantendo un eccezionale potenziale di reddito da affitti turistici.
Prezzo richiesto € 2.200.000

Non Perdere questa occasione per un INVESTIMENTO IMMOBILIARE e di vita in Toscana.






Classe Energetica: F IPE: 0.00kWh/mq anno