Trattativa riservata - Villa in vendita a bagni di lucca

Villa in vendita in Toscana di 370 mq. utili su tre livelli, oltre alla terrazza/loggiato panoramico di oltre 100 mq. sulla cima di una piccola collinetta retrostante il paese, immersa nel verde in posizione panoramica di assoluta privacy, con un giardino privato circondato dalla macchia mediterranea. Si accede alla villa dalla via comunale a mezzo di cancello automatico in ferro, e si arriva a parcheggiare nel loggiato. La casa è suddivisa attualmente in due unità immobiliari d'abitazione. La prima unità, ed anche quella più ampia, è composta al piano terra da ampio loggiato, taverna con bel caminetto, cucinotto, bagno con doccia, tre ampi vani ad uso di cantina e piccolo vano ripostiglio esterno; al piano primo a cui si accede da scala esterna oppure da scala a chiocciola interna, è composto da ingresso, cucina con zona pranzo, soggiorno con camino e terrazzo che affaccia sulla valle, disimpegno, quattro camere di cui una singola e tre matrimoniali, bagno con doccia, e grande bagno con vasca. La seconda unità posta al piano primo si compone di ingresso, disimpegno, cucina parzialmente abitabile, soggiorno/pranzo con camino, camera matrimoniale, bagno con doccia e camera singola. Al piano seminterrato altri vani ad uso cantina e caldaia. Completa la villa il giardino circostante di circa 1.600 mq. che offre uno splendido panorama sulla frazione sottostante e sulle colline toscane, con accesso carrabile automatizzato e varie piante tipiche del luogo. Impianti certificati e riscaldamento a gasolio. Superficie Commerciale mq. 690. Superficie Utile mq. 370 mq. Negozi ed altro: 1 km Lucca: 22 km Pisa: 45 km Versilia: 55 km Firenze: 95 km Garfagnana: 25 km Abetone: 40 km. Unità numero 1 Classe Energetica G IPE 193,52 kwh/mq anno Indice Involucro EPI 107,138 kwh/mq anno. Unità numero 2 Classe Energetica G IPE 20203,80 kwh/mq anno Indice Involucro EPI 15041,70 kwh/mq anno. SC8754071