€ 270.000 - Villa via dei prai 8, borso del grappa

A Borso del Grappa, in via dei Prai 8, proponiamo una villa singola immersa nel verde, situata alle pendici del Monte Grappa e inserita in un tranquillo quartiere residenziale composto prevalentemente da abitazioni indipendenti.

La casa, costruita nei primi anni Settanta, sviluppa una superficie complessiva di circa 230 mq. La parte abitativa è disposta interamente su un unico piano leggermente rialzato e comprende soggiorno, cucina separata, tre camere da letto, 2 bagni e ripostiglio. Gli spazi permettono, all’occorrenza, di ricavare anche una quarta camera.

Al piano seminterrato si trovano il garage e numerosi locali accessori: lavanderia, cantina, centrale termica, WC e due ampi ripostigli, utilizzabili anche come magazzino, taverna o spazio per hobby.

L’abitazione è stata utilizzata fino a tempi recenti e si presenta abitabile anche nello stato attuale. Conserva il carattere tipico delle case dell’epoca, con caminetti e una stufa a pellet, ma rappresenta al tempo stesso un’ottima base per una ristrutturazione capace di valorizzarne ulteriormente gli spazi, l’indipendenza e la posizione.

A seguito del frazionamento in corso, la villa sarà venduta con un lotto di pertinenza di circa 900 mq. Considerando l’ingombro dell’abitazione, rimarranno indicativamente 650 mq di giardino e scoperto privato. Il terreno è leggermente in pendenza e gode di una bella visuale sul verde circostante.

Separatamente sarà possibile valutare anche l’acquisto di un lotto edificabile posto sul retro e di un ulteriore terreno agricolo di circa 2.000 mq. La proprietà può risultare particolarmente interessante anche per gli appassionati di parapendio e volo libero, considerata la vicinanza, circa 300 metri, alla pista di atterraggio della zona.

La caldaia a condensazione è stata installata nel 2008 ed è presente un impianto fotovoltaico. L’Attestato di Prestazione Energetica riporta formalmente la classe F, poiché, non essendo stato reperito il libretto dell’impianto fotovoltaico, il suo apporto non ha potuto essere conteggiato. Nello stesso attestato viene tuttavia specificato che, considerando il contributo dell’impianto già installato, l’immobile raggiungerebbe la classe energetica D.

Una soluzione concreta per chi cerca una vera casa singola, subito abitabile, con ampi spazi e un grande giardino, in una delle zone più verdi e apprezzate ai piedi del Monte Grappa.

Immobile in pronta consegna.

Prezzo richiesto: € 270.000. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it