Gf Properties Sas - Verona - VR

VERONETTA GF Properties propone in esclusiva Nella prima parte di Via Carducci, in posizione d'angolo con ottima visibilità e passaggio, proponiamo locale commerciale completo di cantina/magazzino collegato al piano principale; la soluzione si presenta in ottime condizioni di manutenzione in quanto nel 2019 è stata completamente ristrutturata, è inserito in una piccola palazzina storica di sole quattro unità ( no amministratore). L'immobile viene venduto locato con contratto di locazione 6+6 ad uso commerciale con CEDOLARE SECCA (introdotto dall'art. 3 del D.Lgs. 23/2011 e applicabile anche in caso di immobili commerciali di categoria C/1 con superficie fino a 600 mq dall'art. 1, comma 59, Legge 145/2018 Legge di Stabilità 2019), rara opportunità di investimento con rendita annua lorda pari al 10%. DETTAGLI DELL'IMMOBILE: serrande elettriche impianto di climatizzazione con pompa di calore impianto elettrico a norma di legge nessuna barriera architettonica bagno per disabili nessuna spesa condominiale IN CASO DI INTERESSE INVIARE MAIL A info@gfproperties.it CON NOME, COGNOME, TELEFONO E SARETE RICONTATTATI. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

GF’ PROPERTIES propone in esclusiva elegante bilocale di nuova realizzazione con ampio terrazzo panoramico e splendida vista sulle Torricelle, inserito in un contesto completamente riqualificato in Classe Energetica A1. L’appartamento si compone di luminosa zona living con cucina a vista e accesso diretto al terrazzo, camera matrimoniale spaziosa, bagno finestrato con pratico antibagno/lavanderia e ambienti studiati per garantire comfort e funzionalità. La posizione è strategica, comoda ai principali collegamenti autostradali e tangenziali e a pochi minuti dal centro città e dai servizi. Caratteristiche principali:• Bilocale di nuova realizzazione in Classe A1• Ampio terrazzo panoramico e balcone• Ambienti luminosi e ottima esposizione• Finiture moderne• Contesto completamente riqualificato• Disponibile da gennaio 2027• Posti auto coperti e scoperti disponibili Soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento. Si specifica che render e immagini hanno finalità esclusivamente illustrative e non costituiscono elemento contrattuale. Possibili variazioni potranno intervenire in fase di realizzazione. Per ulteriori info, documentazione, render, planimetrie e capitolato tecnico contattaci per fissare un appuntamento 045 595160, INFO@GFPROPERTIES.IT BILOCALE N. 3 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

GF'PROPERTIES propone in esclusiva elegante bilocale di nuova realizzazione con terrazzo panoramico e balcone, inserito in un contesto completamente riqualificato in Classe Energetica A1. L’appartamento si distingue per gli ambienti luminosi, le finiture moderne e l’ottima distribuzione degli spazi interni. La zona living con cucina a vista si apre verso l’esterno regalando una splendida vista sulle Torricelle, ideale per vivere momenti di relax in totale tranquillità. La camera matrimoniale è ampia e accogliente, mentre il bagno presenta finiture contemporanee e funzionali e un antibagno da adibire a lavanderia. La posizione è strategica: comoda ai principali collegamenti autostradali e tangenziali, a pochi minuti dal centro città e dai principali servizi. Caratteristiche principali: Bilocale nuovo in Classe A1 Impianto di riscaldamento in pompa di calore Terrazzo panoramico e balcone Ambienti molto luminosi Finiture moderne Ottima esposizione Posizione comoda alla città e ai collegamenti principali Disponibile entro il primo trimestre 2027 Disponibili posti auto coperti e scoperti. Soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento di valore. Si specifica che render e immagini hanno finalità esclusivamente illustrative e non costituiscono elemento contrattuale. Possibili variazioni potranno intervenire in fase di realizzazione. Per ulteriori info, documentazione, render, planimetrie e capitolato tecnico contattaci per fissare un appuntamento 045 595160, INFO@GFPROPERTIES.IT BILOCALE N.2 DI TESTA annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

BORGO VENEZIA GF' PROPERTIES PROPONE IN ESCLUSIVA In contesto comodo e funzionale, proponiamo elegante trilocale di nuova realizzazione, pensato per chi desidera comfort, funzionalità e qualità abitativa in una posizione strategica, comoda ai principali servizi e alle vie di collegamento. L'appartamento si sviluppa con spazi moderni e ben distribuiti ed è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, due bagni e una pratica lavanderia, elemento sempre più ricercato nella vita quotidiana. Sei ampie finestre regalano una piacevole vista sul verde circostante, creando un'atmosfera rilassante e luminosa in ogni ambiente. L'immobile sarà realizzato con particolare attenzione all'efficienza energetica (classe A1) e al comfort abitativo, con finiture contemporanee e impiantistica di ultima generazione. Consegna prevista: primo trimestre 2027. Una soluzione adatta sia alle famiglie sia per chi cerca un'abitazione moderna in una posizione strategica, ideale anche per investimento. Si specifica che render e immagini hanno finalità esclusivamente illustrative e non costituiscono elemento contrattuale. Possibili variazioni potranno intervenire in fase di realizzazione. Per ulteriori info, documentazione, render, planimetrie e capitolato tecnico contattaci per fissare un appuntamento 045 595160, INFO@GFPROPERTIES.IT TRILOCALE PIANO MEZZANINO annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ERBE' GF'Properties propone in esclusiva CORTE PREVIDI – Nel comune di Erbè, a pochi minuti da Isola della Scala e in posizione tranquilla immersa nella campagna veronese, proponiamo in vendita un’affascinante corte storica di fine Settecento, ricavata dall’antica trasformazione di un complesso monastico. Una proprietà ricca di storia e autenticità, ideale per chi desidera recuperare e valorizzare un immobile di grande fascino. La corte è composta da un’abitazione principale di 14 vani (impreziosita da dettagli originali, come antiche cementine, soffitti decorati e finiture dell'epoca che raccontano la storia e l'anima della casa), da un’imponente barchessa, magazzini e locali accessori, ulteriori fabbricati di servizio e un fabbricato diroccato, che offre interessanti possibilità di recupero nel rispetto delle normative vigenti. La proprietà è inserita in un contesto esclusivo di circa 8.200 mq tra corte e giardino, che garantisce privacy, ampi spazi esterni e molteplici possibilità di valorizzazione. Gli edifici conservano numerosi elementi originali dell’epoca, tra cui soffitti storici, materiali autentici e dettagli architettonici che raccontano il passato del complesso e ne preservano il carattere. Grazie alle importanti dimensioni e alla distribuzione degli spazi, questa corte rappresenta una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento. Le sue caratteristiche la rendono particolarmente interessante per chi desidera sviluppare un progetto turistico ricettivo, una struttura per eventi, un agriturismo, una residenza di charme o altre attività, previa verifica della fattibilità urbanistica e dell’eventuale cambio di destinazione d’uso. Una soluzione rara, ideale per chi sogna una dimora di carattere, immersa nella tranquillità ma ricca di autenticità. Un pezzo di storia veneta pronto ad accogliere un nuovo capitolo. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

BIONDELLA GF' Properties propone in esclusiva In un’elegante palazzina dai richiami Liberty, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra caratterizzato da ambienti ampi, soffitti alti circa 3 metri e piacevoli elementi originali. L’abitazione presenta una distribuzione degli spazi classica e funzionale composta da soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto e bagno finestrato. A rendere particolarmente interessante la proprietà è la presenza di una porzione di giardino privato, un piccolo spazio esterno da vivere e personalizzare. Gli interni conservano il fascino originario dell’edificio, con pavimenti in agglomerato di graniglia e parquet, soffitti alti che regalano respiro e luminosità agli ambienti. Gli infissi sono dotati di vetrocamera, elemento che migliora il comfort dell’abitazione; l'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e di caldaia recentemente sostituita, garantendo comfort ed efficienza. Le spese condominiali sono praticamente inesistenti, un ulteriore vantaggio in termini di gestione e costi. Completa la proprietà un'ampia cantina al piano primo scantinato. Una soluzione interessante per chi cerca un appartamento di generose dimensioni, con tre camere da letto e spazio esterno, apprezzando al tempo stesso il carattere e i dettagli delle abitazioni d’epoca. La disposizione degli ambienti e le altezze interne offrono inoltre un’ottima base per un eventuale progetto di rinnovamento capace di valorizzare ulteriormente gli elementi originali della casa. IN CASO DI INTERESSE INVAIRE MAIL A info@gfproperteis.it CON NOME, COGNOME, TELEFONO E SARETE RICONTATTATI. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

BORGO VENEZIA GF Properties propone in esclusiva Via Villa Cozza, in un contesto residenziale curato e ordinato, proponiamo appartamento completamente ristrutturato, arredato e pronto per essere abitato. La posizione è particolarmente strategica: zona centrale e ben servita, comoda alla pista ciclabile e alle principali sedi universitarie, tra cui la Facoltà Umanistica e le Facoltà di Scienze Motorie, raggiungibili in cinque minuti in bicicletta. L’appartamento è completamente arredato e organizzato per ospitare 4 studenti, con ambienti funzionali e confortevoli. Dispone inoltre di ampio terrazzo, aria condizionata e riscaldamento autonomo; internamente è così organizzato: ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno, due camere matrimoniali uso singola, una camera doppia uso singola, due bagni (entrambi con finestra), ripostiglio e splendido terrazzo abitabile accessibile dalla zona giorno. A completare la proprietà, un parco condominiale ideale per momenti di relax e un comodo spazio condominiale dedicato al ricovero delle biciclette. Libero e disponibile da subito. Contratto di locazione transitoria per studenti, della durata di 1 anno. IN CASO DI INTERESSE INVIARE MAIL A info@gfproperties.it CON NOME, COGNOME, TELEFONO E SARETE RICONTATTATI. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

SAN MARTINO BUON ALBERGO GF Properties propone in esclusiva Eleganza, efficienza e comfort a due passi dal centro. A pochi passi dal centro di San Martino Buon Albergo, proponiamo una splendida villa indipendente disposta su due livelli, completamente ristrutturata nel 2022 con finiture di pregio e impianti tecnologici di ultima generazione. L'abitazione vanta una ristrutturazione di alta qualità e grande gusto grazie ai soffitti alti con travi in legno a vista, agli ambienti luminosi e al perfetto equilibrio tra stile contemporaneo e calore del legno. Il piano terra ospita un'ampia zona living open space con angolo cottura, direttamente collegata al giardino privato con portico coperto, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax in totale privacy. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da due grandi camere da letto, tra cui una spaziosa matrimoniale con bagno padronale privato. Completano la proprietà un pratico ripostiglio e tre bagni complessivi. Dal punto di vista tecnologico, l'immobile offre il massimo dell'efficienza: classe energetica A4, pannelli solari, moderni sistemi di riscaldamento e raffrescamento a pavimento e impiantistica completamente rinnovata, per consumi ridotti e un elevato comfort abitativo. Da vedere. Una soluzione pari al nuovo, pronta da abitare, perfetta per chi cerca qualità, indipendenza ed efficienza energetica. PER INFORMAZIONI O PER PER PRENOTARE UNA VISITA INVIARE MAIL A info@gfproperties.it CON NOME, COGNOME, TELEFONO E SARETE RICONTATTATI. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

BORGO VENEZIA GF Properties propone in esclusiva Via Villa Cozza, in un contesto residenziale curato e ordinato, proponiamo STANZA SINGOLA IN APPARTAMENTO completamente ristrutturato, arredato e pronto per essere abitato. La posizione è particolarmente strategica: zona centrale e ben servita, comoda alla pista ciclabile e alle principali sedi universitarie, tra cui la Facoltà Umanistica e le Facoltà di Scienze Motorie, raggiungibili in cinque minuti in bicicletta. L’appartamento è completamente arredato e organizzato per ospitare 4 studenti, con ambienti funzionali e confortevoli. Dispone inoltre di ampio terrazzo, aria condizionata e riscaldamento autonomo; internamente è così organizzato: ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno, due camere matrimoniali uso singola, una camera doppia, due bagni (entrambi con finestra), ripostiglio e splendido terrazzo abitabile accessibile dalla zona giorno. A completare la proprietà, un parco condominiale ideale per momenti di relax e un comodo spazio condominiale dedicato al ricovero delle biciclette. Libero e disponibile da subito. Contratto di locazione transitoria per studenti, della durata di 1 anno. IN CASO DI INTERESSE INVIARE MAIL A info@gfproperties.it CON NOME, COGNOME, TELEFONO E SARETE RICONTATTATI. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

BORGO VENEZIA GF Properties propone in esclusiva Via Villa Cozza, in un contesto residenziale curato e ordinato, proponiamo POSTO LETTO IN CAMERA DOPPIA in appartamento completamente ristrutturato, arredato e pronto per essere abitato. La posizione è particolarmente strategica: zona centrale e ben servita, comoda alla pista ciclabile e alle principali sedi universitarie, tra cui la Facoltà Umanistica e le Facoltà di Scienze Motorie, raggiungibili in cinque minuti in bicicletta. L’appartamento è completamente arredato e organizzato per ospitare 4 studenti, con ambienti funzionali e confortevoli. Dispone inoltre di ampio terrazzo, aria condizionata e riscaldamento autonomo; internamente è così organizzato: ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno, due camere matrimoniali uso singola, una camera doppia, due bagni (entrambi con finestra), ripostiglio e splendido terrazzo abitabile accessibile dalla zona giorno. A completare la proprietà, un parco condominiale ideale per momenti di relax e un comodo spazio condominiale dedicato al ricovero delle biciclette. Libero e disponibile da subito. Contratto di locazione transitoria per studenti, della durata di 1 anno. IN CASO DI INTERESSE INVIARE MAIL A info@gfproperties.it CON NOME, COGNOME, TELEFONO E SARETE RICONTATTATI. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

BORGO VENEZIA GF Properties propone in esclusiva In posizione strategica, nelle vicinanze di Porta Vescovo e dell'Università, proponiamo appartamento di 105 mq completamente arredato, al piano rialzato di un edificio trifamiliare. L'appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile (con cucina nuova in arrivo), retrocucina adibito in parte a lavanderia, due camere matrimoniali, bagno con finestra. L'immobile si trova in una posizione defilata dal traffico, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con l'università e i principali servizi. Gli spazi interni sono funzionali e ben organizzati, offrendo una soluzione abitativa confortevole per chi necessita di un alloggio arredato per un periodo determinato, per motivi di studio, lavoro o altre esigenze temporanee. Libero e disponibile dal 01/11/2026, contratto di locazione TRANSITORIO della durata di 1 anno. IN CASO DI INTERESSE INVIARE MAIL A info@gfproperties.it CON NOME, COGNOME, TELEFONO E SARETE RICONTATTATI. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

SANTA LUCIA – GF Properties propone in esclusiva Nel quartiere di Santa Lucia, in una zona residenziale tranquilla, proponiamo in vendita un bilocale al secondo piano servito da ascensore di una palazzina di tre piani fuori terra, costruita nel 2006 e caratterizzata da ottime finiture e parti comuni curate. L'appartamento si presenta in ottime condizioni, con ambienti luminosi e ben distribuiti. L'ingresso conduce al soggiorno con angolo cottura, uno spazio funzionale e accogliente dal quale si accede al terrazzino, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale e un bagno finestrato con doccia. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo (caldaia esterna posizionata in piccolo ripostiglio presente sul terrazzino), è presente l'impianto di climatizzazione (con uno split); si distingue per la buona distribuzione degli spazi e il contesto condominiale ordinato e in posizione interna rispetto al traffico veicolare. Completa la proprietà un ampio garage (20 mq catastali) al primo scantinato direttamente collegato con ascensore, particolarmente comodo grazie alla rampa d'accesso larga e agevole, che facilita le manovre di entrata e uscita. Una soluzione ideale per single o coppie alla ricerca di un'abitazione funzionale e confortevole, ma anche per chi desidera effettuare un investimento immobiliare per un immobile pronto da mettere a reddito. IN CASO DI INTERESSE INVIARE MAIL A info@gfproperties.it CON NOME, COGNOME, TELEFONO E SARETE RICONTATTATI. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

VERONETTA GF Properties propone in esclusiva ULTIMO PIANO CON TRE CAMERE E TERRAZZO – CONTRATTO TRANSITORIO PER STUDENTI O LAVORATORI In posizione comoda al centro e ai principali servizi, proponiamo in locazione ampio e luminoso appartamento all’ultimo piano, appena tinteggiato e arredato con mobilio nuovo, disponibile con contratto transitorio per studenti o lavoratori. L’abitazione offre spazi generosi e ben distribuiti ed è composta da grande soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, ciascuna con caratteristiche diverse: una camera è mansardata, mentre una delle camere più ampie dispone di un ulteriore stanzino mansardato annesso, molto utile come guardaroba, ripostiglio o spazio studio. Sono presenti due bagni, di cui uno completo e un secondo bagno di servizio senza WC, oltre a un terrazzo che aggiunge un piacevole spazio esterno all’abitazione. La posizione all’ultimo piano e le numerose aperture rendono gli ambienti particolarmente luminosi. La vicinanza al centro e ai principali servizi consente inoltre di muoversi comodamente anche senza auto. L’appartamento viene locato arredato con arredi nuovi ed è particolarmente indicato per tre studenti, tre lavoratori o un gruppo già formato di tre persone. Contratto transitorio per studenti o lavoratori. Per informazioni scrivere una mail a info@gfproperties.it e verrete ricontattati. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

POIANO GF Properties propone in esclusiva Nella frazione di Poiano, ai piedi delle colline delle Torricelle e immerso nel verde, proponiamo in vendita un appartamento disposto su due livelli, posto all’ultimo piano di un complesso residenziale realizzato nel 2013 e servito da ascensore. Adiacente al complesso sono presenti giardini pubblici e un parco giochi, oltre ad un ampio parcheggio pubblico con posti auto non assegnati. L’abitazione si sviluppa su un piano principale composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e accesso al terrazzo abitabile, dotato di tenda da sole e con affaccio sul verde. Completano il livello una camera singola, un bagno e un pratico ripostiglio ad uso lavanderia. Una scala interna conduce al piano superiore mansardato, catastalmente censito come soffitta, composto da due locali, una cabina armadio e un ripostiglio. È inoltre presente un ulteriore locale ad uso lavanderia, già dotato degli attacchi necessari per l’eventuale realizzazione di un secondo bagno. Nella vendita sono compresi alcuni arredi fissi presenti nell'abitazione. L’immobile si presenta in ottime condizioni manutentive. È predisposto per l’installazione dell’aria condizionata ed è dotato di riscaldamento a pavimento al piano principale e di riscaldamento con radiatori al piano mansardato. La proprietà è completata da una cantina, raggiungibile direttamente con l’ascensore dal piano primo interrato, e da due ampi garage ideali per qualsiasi auto e molto comodi per accesso e area di manovra. Una soluzione che si distingue per la distribuzione su due livelli, la presenza di spazi accessori e la dotazione di due garage, inserita in un contesto residenziale ben tenuto e tranquillo. REQUISITI ESSENZIALI PER L'ACQUISTO DELL'IMMOBILE IN BASE A CONVENZIONE EDILIZIA (P.E.E.P n. 74 POIANO) non essere titolari (con riferimento all'intero nucleo familiare) dei diritti di proprietà, usufrutto o abitazione su altro immobile residenza o attività lavorativa all'interno del Comune di Verona da almeno 12 mesi avere i requisiti reddituali come nucleo familiare per poter accedere all'acquisto IN CASO DI INTERESSE INVIARE MAIL A info@gfproperties.it CON NOME, COGNOME, TELEFONO E SARETE RINCONTATTATI. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it