Ville Forlì Cesena Pag. 2

Villa di nuova costruzione, fine lavori 2020, in classe energetica A1; 257 mq commerciali su 4 livelli, 7 locali, 4 camere, 5 bagni, giardino privato e garage doppio di circa 50 mq, con accesso diretto per l'interno abitazione. Si trova nella lottizzazione residenziale più esclusiva di Case Finali, quartiere LA FOGLIA a pochi minuti dal Centro di Cesena. Il fronte della proprietà si affaccia su un area agricola protetta da vincolo comunale di inedificabilità: l'orizzonte verso le prime colline resta quello di oggi, ovvero sull'Abazia del Monte. Nel 2026 riscaldamento e raffrescamento sono stati interamente rinnovati e la villa è stata staccata dal teleriscaldamento centralizzato, con piena autonomia impiantistica. P.TERRA: ingresso su zona giorno open space di circa mq. 50, con vetrate a tutta altezzz affacciate sul giardino privato. Cucina abitabile di c.a. 20 mq, separata ma comunicante con il living; resta elegante Scavolini con piano induzione, forno, microonde e frigorifero integrati. Bagno di servizio. Loggia coperta da pergolato con uscita diretta sul giardino. P.PRIMO: camera padronale con bagno en suite finestrato; terrazzo panoramico di 35 mq, pavimentato con lastre flottanti su supporti regolabili e parapetto in vetro stratificato: lo sguardo arriva alle colline cesenati ed al profilo dell'Abbazia; accesso dalla camera e dal disimpegno. Seconda camerea matrimoniale con terrazzo privato di 10 mq. Secondo bagno finestrato con box doccia e seduta integrata. SOTTOTETTO: due camere con lucernari, bagno e disimpegno. PIANO INTERRATO: taverna di oltre 20 mq; secondo locale di altettanti 50 mq. oggi adibito a lavanderia; bagno finestrato con doccia. Bocche di lupo in tutti i vani principali: luce ed aria naturali. Garage doppio di c.a. 50 mq. con accesso carraio autonomo dalla corte pavimentata. INTERRATO: altezza interna 2,50 m, Tavernetta di oltre 50 mq con Secondo locale della stessa metratura, oggi adibito a lavanderia. Bagno finestrato con doccia. Bocche di lupo in tutti i vani principali: luce e aria naturali Garage doppio di circa 50 mq, con accesso carraio autonomo dalla corte pavimentata. Impianti : Pompa di calore Baxi, pavimento radiante su tutti i livelli abitativi, termoarredi nei bagni Raffrescamento con due unità esterne e split Ventilazione meccanica controllata con recupero di calore Fotovoltaico da 3,5 kW con inverter, predisposizione già installata per l'ampliamento a 5 kW Serramenti in PVC con doppio vetro camera basso emissivo, oscuranti motorizzati su tutte le aperture Porta blindata a cinque punti di chiusura, impianto antintrusione e videosorveglianza Esterni : Giardino privato di 260 mq attorno all'edificio, con un olivo secolare, due aceri giapponesi, un cedro pendulo Alberature perimetrali cresciute in altezza, che schermano la vista dalle abitazioni limitrofe Corte pavimentata con accesso carraio autonomo Box in muratura di circa 6 mq per attrezzi da giardinaggio o biciclette Trattativa riservata. Documentazione tecnica completa, planimetrie dei quattro livelli comprese, disponibile in agenzia su appuntamento. Classe energetica A1. EPgl,nren 138,06 kWh/m² anno. EPgl,ren 30,20 kWh/m² anno. Prestazione energetica del fabbricato: inverno alta, estate media. Edificio a energia quasi zero annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIF 2607 VISTA MARE A pochi minuti da Cesena, situata nel cuore delle colline romagnole, precisamente nella tranquilla zona di Sorrivoli, vendiamo una splendida villa moderna di recente costruzione. Costruita nel 2008 ex novo, questa affascinante proprietà è immersa in un vasto giardino/ terreno privato che si estende su circa 10.000 mq, offrendo tranquillità e privacy a soli 15 minuti da Cesena. La villa si sviluppa su due piani: al piano terra troverete un ampio portico di ben 55 mq perfetto per godere dei pasti all'aperto o semplicemente rilassarsi mentre si ammira la natura circostante. Il luminoso soggiorno di 38 mq con camino è ideale per accogliere amici e familiari, mentre la cucina abitabile di 18 mq offre spazio sufficiente per preparare deliziosi piatti casalinghi. Completano il piano terra una pratica lavanderia, un garage spazioso di circa 25 mq ed un bagno elegante da 7 mq. Dal giardino si raggiunge la cantina dove per hobby si può produrre vino e olio essendo attrezzata con le necessarie attrezzature. Sempre nel giardino è stata ricavata una vasca di recupero delle acque piovane di circa 15.000 lt, acqua che viene riutilizzata tramite l' impianto di irrigazione per rendere rigoglioso il giardino circostante. PREDISPOSIZIONE ARIA CONDIZIONATA. RISCALDAMENTO A PAVIMENTO E TERMOCAPPOTTO. Al primo piano sono situate due camere matrimoniali dotate ciascuna del proprio bagno privato; uno spazio aggiuntivo adibito a studio (circa 13 mq) rende questa casa perfetta anche per chi lavora da remoto o desidera avere uno spazio dedicato alla lettura e alla creatività. Il giardino circonda la casa su tutti i lati ed offre incantevoli vedute sulle dolci colline della Romagna; parte del terreno è destinata ad uso agricolo mentre l'altra parte è boschiva, permettendo così varie possibilità d'uso come orti o aree ricreative. Questa soluzione rappresenta l'opportunità ideale per coloro che cercano pace e serenità senza rinunciare alle comodità moderne. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica! Prezzo richiesto: €540.000 Per ulteriori informazioni e visite contattare Stefano al numero: +39 335237118. Classe Energetica D. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CASTROCARO TERME, AGRITURISMO CON SCUDERIA E 36 ETTARI DI TERRENI. Forl, Castrocaro Terme, a pochi minuti dal centro del paese, in posizione panoramica su tutta la pianura romagnola fino al mare di Cervia e Milano Marittima, da Ravenna fino a Cesenatico, un vero e proprio "balcone sulla Romagna", vendesi interessante casa colonica con numerosi annessi e terreni. Il corpo principale, la casa padronale pi la dependance per gli ospiti, di mq.565 circa, si compone di tre appartamenti indipendenti. Infissi con doppi vetri e scuri in castagno, travi in rovere, pavimenti in cotto fatto a mano, cucine in ceramica di Faenza, copertura in coppi antichi di recupero ed isolamento con pannelli di sughero. Nella stessa area cortilizia presente un'altra struttura attigua, di mq.150 circa, attualmente adibita ad Ambulatorio Veterinario e pensione per cani e gatti, ma pensata per essere facilmente convertita in abitazione. Piscina a sfioro della "Piscine Castiglione" con angolo idromassaggio e scala romana, oltre ampio solarium e locale tecnico per filtri ed acqua di compenso, casetta in legno per spogliatoio. A servizio della propriet box cavalli con locale selleria e fienili per deposito foraggi per un totale di mq.700 circa. Paddock esterni in pali e doppia filagna in ferro e morsetteria zincata. Gli immobili sono circondati da 36 ettari in corpo unico e condotti in Biologico Certificato: 5,5 ettari di uliveti trentennali, 20 ettari di seminativi coltivati in rotazione di cereali e leguminose, la restante parte boschi e pascoli che sono anima distintiva del panorama delle prime colline appenniniche . E' possibile acquistare un rudere con capacit edificatoria comprovata da parere preventivo dell'Ufficio tecnico comunale su particella di mq.13.000 e possibilit di ricostruire mq.340 tra abitativo e servizi. La propriet ideale sia come residenza di pregio costruita e ristrutturata per vivere nella privacy, oppure come investimento pensando al reddito derivante dall'ospitalit e dalla organizzazione di eventi, incrementando molto facilmente i posti disponibili e spingendo le attivit complementari come la piscina e quelle legate al mondo equestre. Euro 1.600.000 VILL980 SC9715160