Studioarea E.leclerc - Santo Stefano Di Magra - SP

Località Rebocco, appartamento sito all'ultimo piano, organizzato in: accesso su corridoio, cucina semi abitabile asservita da balcone, salotto sempre con affaccio su medesima pertinenza esterna, comoda camera matrimoniale e servizio finestrato. Le condizioni generali dell'immobile risultano discrete, abitabile da subito. Acquisto ideale come uso investimento. Possibilità di affitto con riscatto.

Centralissimo B&B, per chi cerca comodità e la vicinanza ai servizi e alla stazione delle 5 terre. Proponiamo in palazzo storico fine del 800' , appartamento di 110 mq posto ad un piano rialzato attualmente usato come B&B vista la posizione invidiabile. La soluzione si compone quanto segue al suo interno: Ingresso ampio corridoio, quattro camere matrimoniali tutte con bagno privato. Locale ad uso deposito lavanderia. Ottima posizione ottimo investimento per chi cerca un affare sicuro. Si premette che la cucina non presente essendo che attualmente è un B e B.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti+39 3290733879 In vendita – Palazzo Damiani, capolavoro barocco nel cuore storico di Pontremoli Nel centro storico di Pontremoli, all’interno della storica Contrada di San Giacomo, proponiamo in vendita il prestigioso Palazzo Damiani, immobile nobiliare tra i più importanti dell’intera Lunigiana, costruito nella prima metà del XVIII secolo e straordinario esempio del barocco pontremolese. Commissionato da Bernardo Damiani tra il 1724 e il 1732, il palazzo si inserisce pienamente nel cosiddetto "ventennio d’oro" del barocco locale, un periodo di intensa fioritura culturale e artistica che ha lasciato testimonianze architettoniche di rara bellezza. Con una facciata lunga 36 metri, che domina quasi per intero l’attuale via Cocchi, l’edificio nasce dall’accorpamento di tre antiche corti schiera, a testimonianza della potenza economica e sociale raggiunta dalla famiglia Damiani. Un capolavoro pittorico: gli affreschi di Nicolò Contestabili Fiore all’occhiello della proprietà è il ciclo di affreschi realizzato nel 1795 da Niccolò Contestabili, pittore di grande raffinatezza e profondamente legato alla scuola decorativa settecentesca lunigianese. Questi affreschi, che decorano quattro sale del piano nobile affacciate sulla strada e accessibili da entrambi i cortili interni, rappresentano il capolavoro dell’artista, figlio di Antonio Contestabili e nipote di Giovanni Battista e Francesco Natali, anch’essi importanti decoratori barocchi. Una delle sale affrescate – la Sala della Niobe – conserva ancora le iscrizioni originali autografe dell'artista, che ne datano l'esecuzione al 1795. Si ritiene che il ciclo pittorico sia stato eseguito in occasione del matrimonio tra Bernardo Damiani e la marchesa Maria Barbara Spinola di Genova, appartenente a una delle famiglie più influenti della nobiltà genovese, proprietaria di uno dei più imponenti palazzi storici della città ligure. Un palazzo da riscoprire: architettura, storia e identità culturale Il Palazzo Damiani rappresenta una testimonianza unica della nobiltà pontremolese del Settecento, per: la monumentalità architettonica, la ricchezza decorativa degli interni, la stratificazione storica che ne accompagna ogni spazio, e la centralità culturale nella vita pubblica e privata della Pontremoli settecentesca. Con i suoi ambienti spaziosi, i due cortili interni, le ampie sale affrescate, le ampie superfici da ristrutturare e un forte valore documentale, il palazzo offre un incredibile potenziale per un restauro filologico, in grado di restituire alla comunità e al patrimonio italiano un bene di rilevanza nazionale. Dal 1982, l’immobile è tutelato dalla Soprintendenza con vincolo diretto di interesse architettonico, a garanzia del suo valore storico e culturale. For Sale – Palazzo Damiani, Baroque Masterpiece in the Heart of Pontremoli’s Historic Center In the historic quarter of San Giacomo, Pontremoli, we proudly present Palazzo Damiani, one of the most significant noble residences in northern Tuscany — a monumental 18th century baroque palace, steeped in history and artistic grandeur. Commissioned by Bernardo Damiani between 1724 and 1732, the palace belongs to the golden age of Pontremoli's baroque period — a time of intense architectural and artistic flourishing. Its 36 meter long façade dominates Via Cocchi, the result of merging three ancient courtyard houses into one grand noble residence. The Artistic Heart – Niccolò Contestabili's Frescoes (1795).One of the crown jewels of this property is the extraordinary cycle of frescoes by Nicolò Contestabili, completed in 1795. These frescoes, which decorate four salons of the piano nobile, are considered the artist’s masterpiece. Nicolò was heir to a dynasty of painters, son of Antonio Contestabili and nephew of Giovanni Battista and Francesco Natali, key figures of the Lunigiana decorative tradition. The artist’s signature and date are still visible above the doors of the Sala della Niobe, affirming the authenticity and historic value of the frescoes. It is believed that the decorations were commissioned to celebrate the marriage of Bernardo Damiani and Marchesa Maria Barbara Spinola of Genoa, member of one of the city’s most powerful aristocratic families. An Architectural Treasure Ready to be Revived Palazzo Damiani is not just a building, but a living chronicle of 18th century nobility, architecture, and regional identity. With: Monumental proportions, Two internal courtyards, Lavish frescoed rooms, Historic documentation, and complete restoration potential it offers a rare and exceptional opportunity to revive a protected national treasure, perfect for cultural foundations, historical hospitality projects, or private collectors. Protected by the Italian Ministry of Culture since 1982, it awaits a visionary new chapter in its centuries old story.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita in una comoda frazione di Aulla comodissima a tutti i servizi, una bella Villa con giardino recintato e con cancello elettrico, portico, ampia corte esterna privata adibita anche a parcheggio auto, l'immobile è su due livelli al piano terra ingresso in zona living con angolo cottura e salone, taverna, camera e bagno con doccia, al piano superiore con una bella scala in marmo la zona notte con tre camere ed un bagno con vasca e due terrazze. cantine di proprietà per 88 mq . Riscaldamento autonomo. Offers for sale in a convenient hamlet of Aulla very convenient to all services, a beautiful Villa with fenced garden and electric gate, porch, large private outdoor courtyard also used as a car park, the property is on two levels on the ground floor entrance into living area with kitchenette and lounge, tavern, bedroom and bathroom with shower, on the upper floor with a beautiful marble staircase the sleeping area with three bedrooms and a bathroom with tub and two terraces. cellars owned for 88 sqm. Independent heating.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel cuore della Lunigiana, in una comoda e tranquilla frazione di Licciana Nardi, a soli 1 km dall'autostrada e da tutti i servizi principali (negozi, farmacia, scuole, fermata autobus), proponiamo in vendita una raffinata villa indipendente, perfettamente rifinita con materiali di pregio, immersa in una zona residenziale riservata e silenziosa, con splendida vista panoramica sulle colline circostanti e sulle Apuane. La proprietà, di ampia metratura complessiva (643 mq) distribuiti su quattro livelli, è ideale per: Famiglie numerose o più nuclei familiari. Struttura ricettiva (B&B, guest house, residenza d’artista) Casa di riposo di piccole dimensioni con ambienti indipendenti. È circondata da ampio giardino e corte privata recintata, con cancello elettrico, spazi perfetti per momenti all’aperto, con possibilità di realizzare una piscina. Struttura e spazi Piano Seminterrato (142 mq) Ampio garage, diverse cantine e locali tecnici. Piano Terra: Appartamento da circa 200 mq al grezzo, personalizzabile secondo necessità, Taverna con camino in pietra, forno a legna e bagno di servizio, perfetta per cene conviviali. Piano Rialzato – Appartamento Padronale: Ingresso su elegante corridoio, Salone doppio con angolo bar, Ulteriore salotto con camino scenografico, Cucina abitabile di circa 30 mq, Due camere da letto, Due ampi bagni (uno con vasca idromassaggio, l’altro con doccia) Finiture di livello: porte in legno massello con vetri dipinti a mano, doppi vetri con zanzariere e tapparelle, aria condizionata in tutte le stanze, videocitofono, wifi. Piano Mansardato, Appartamento indipendente, Accesso con elegante scala interna in marmo Calacatta, Ballatoio con vista sul soggiorno, Cucina attrezzata, salotto, corridoio. Due camere e un bagno. Riscaldamento autonomo con due caldaie a metano. Infissi interni ed esterni in ottimo stato. Aria condizionata in ogni ambiente.Tutti gli impianti funzionanti e manutenzionati. Vista aperta e grande luminosità grazie all’ottima esposizione. Una residenza unica, ricca di fascino, spazi e comfort, pronta ad accogliere chi cerca privacy, tranquillità e stile, a pochi minuti dalla comodità dei servizi. In a quiet and charming hamlet of Licciana Nardi, just 1 km from the highway and all main services (shops, pharmacy, schools, public transport), we offer for sale this elegant and refined detached villa, beautifully finished with artisan details and nestled in a peaceful residential area with a stunning panoramic view of the surrounding hills. With a total surface of 643 sqm over four levels, this property is ideal for: Large families or multiple households A boutique hospitality business (B&B, guesthouse, retreat) A small senior residence with independent units Surrounded by a fenced private garden and courtyard with an electric gate, the estate boasts large outdoor spaces perfect for relaxation, entertaining, and with the possibility to build a private swimming pool. Layout and Features:Basement Level (142 sqm) Spacious garage, multiple cellars and utility rooms. Ground Floor: A customizable 200 sqm apartment in raw state, ideal for converting into an additional living unit, A traditional taverna with wood burning oven, stone fireplace, and service bathroom. Raised Ground Floor, Main Apartment: Entrance hallway, Double living room with built in bar, Additional lounge with impressive stone fireplace, Large kitchen (30 sqm), Two spacious bedrooms, Two bathrooms (one with hydromassage tub, the other with shower), High quality finishes: solid wood doors with hand painted glass, double glazed windows with mosquito screens and shutters, air conditioning in every room, video intercom, and Wi Fi, Top Floor – Mansard Apartment, Accessed by an elegant internal staircase in white Calacatta marble, Bright mezzanine gallery, Fully equipped kitchen, living room, hallway, Two bedrooms and one bathroom. Technical Details: Independent heating with two methane boilers, Excellent quality windows and fixtures, Air conditioning throughout the villa, All systems in perfect working condition, Bright and sunny thanks to optimal exposure, This is a rare opportunity to own a distinguished residence with flexible space, timeless elegance, and the potential to host three separate households, or to launch a charming tourist accommodation or care facility, just a short distance from all amenities.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 In Lunigiana, a Licciana Nardi, immerso nella quiete della campagna ma a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un suggestivo casale in pietra di 240 mq. Un luogo dove il tempo sembra rallentare, circondato da un paesaggio che incanta in ogni stagione. Il casale, sapientemente ristrutturato nella sua parte abitativa al piano primo, accoglie con un ampio appartamento su un unico livello, composto da: ingresso, cucina abitabile con camino, salone, grande disimpegno, quattro camere da letto e un bagno. Gli ambienti sono caldi e accoglienti, con travi e sasso a vista, doppi vetri nelle camere e tetto coibentato in perfetto stato. Il riscaldamento è affidato a una stufa a legna, con impianto già predisposto per l’installazione di termosifoni e caldaia. Al piano terra, diverse cantine in pietra offrono spazio prezioso per eventuali ampliamenti, trasformazioni o attività ricettive. Il tutto è immerso in una proprietà esclusiva di 28.862 mq di terreno in piano recintato, ricco di vegetazione e servito da una fonte d’acqua privata, un elemento di grande valore sia per uso agricolo che per la sostenibilità. Completano la proprietà due manufatti indipendenti da ristrutturare, ideali come depositi, dependance o futuri alloggi turistici, per un totale commerciale di circa 170 mq. L’ampia corte esterna può essere facilmente adibita a parcheggio o area relax, aumentando ulteriormente il valore e la funzionalità dell’immobile. Possibilità di costruire una piscina. Opportunità d'investimento: grazie alla sua posizione strategica, alle dimensioni generose e al contesto naturalistico, questa proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale che come struttura turistico ricettiva (agriturismo, B&B o casa vacanze), offrendo un interessante ritorno economico. In Lunigiana, in the charming village of Licciana Nardi, just steps from all essential services yet immersed in the tranquility of the countryside, we offer for sale a characterful stone farmhouse of 240 sqm, a place where time slows down, surrounded by nature’s beauty in every season. The first floor of the property has been tastefully renovated and features a spacious single level apartment comprising: an entrance hallway, a fully equipped kitchen with fireplace, a bright living room, a large corridor, four bedrooms, and a bathroom. The interiors boast exposed stone and wooden beams, double glazed windows in the bedrooms, and a well maintained insulated roof. Heating is provided by a wood burning stove, with the system already prepared for radiators and a boiler installation. The ground floor houses several charming stone cellars, offering excellent potential for conversion, expansion, or use as part of a hospitality project. Set within an extensive private estate of 28,862 sqm, the land is fully fenced and enriched by a private water source, a valuable feature for sustainability and agricultural use. The sale also includes two independent outbuildings in need of renovation, ideal for use as storage units, guest houses, or tourist accommodations, with a total commercial surface of approximately 170 sqm. A large external courtyard provides ample space for parking or outdoor leisure, enhancing the property's appeal and practicality. Investment Potential: Thanks to its strategic location, generous dimensions, and stunning natural setting, this property is ideal both as a primary residence and as a tourism or hospitality business (agritourism, B&B, or vacation home), with strong income generating potential.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 Nel cuore esclusivo di Lerici, perla del Golfo dei Poeti, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 120 mq commerciali, situato in una zona residenziale defilata e tranquilla, a pochi metri dal mare e dalle spiagge, con parcheggio pubblico sotto casa. Una posizione tra le più richieste della Riviera ligure, perfetta per chi cerca mare, fascino e comodità. L’immobile si trova al primo piano comodo di una palazzina ben tenuta, composta da sole undici unità immobiliari, senza ascensore e con spese condominiali molto contenute. L'appartamento gode di una ottima esposizione, è luminoso e ben distribuito: ingresso con disimpegno, ampio soggiorno di 21 mq, tre camere da letto, bagno con vasca, cucina abitabile con uscita su una corte esterna privata, e un balcone vista mare spazioso, perfetto per pranzi all’aperto con vista sul blu del mare. L'immobile necessita di rinnovo degli interni, ma proprio questo rappresenta il suo grande valore aggiunto: personalizzare una casa al mare a Lerici significa aumentare significativamente il valore dell’investimento nel tempo. La posizione, la metratura, la vista e la vicinanza a tutti i servizi lo rendono perfetto sia per il residenziale anche per chi desidera metterlo a reddito, destinandolo ad affitto turistico o stagionale. Una rara opportunità immobiliare che unisce fascino, potenziale, vista mare e ritorno economico, nel cuore di una delle località più amate della costa ligure. In Lerici, a gem of the Gulf of Poets, we offer for sale a spacious apartment of approx. 120 sqm, located in a quiet, residential setting just a few steps from the sea and the beaches, with public parking directly below a rare advantage in such a prestigious location. Set on the elevated first floor of a well maintained building with only eleven units, the property enjoys low condo fees and excellent exposure to natural light. The apartment includes a functional entrance hall, a 21 sqm living room, three bedrooms, a bathroom with tub, an eat in kitchen opening onto a private outdoor courtyard, and a wide sea view balcony, ideal for relaxing meals while admiring the blu coast. While the interiors require renovation, this represents a high potential opportunity: customizing the home to your taste means increasing its real estate value significantly. Thanks to its prime location, generous layout, and sea view, it is also perfect as an income generating property, either for vacation rentals or seasonal stays. A rare investment in one of the most desirable corners of the Ligurian Riviera, offering not only a seaside lifestyle, but also long term value and financial return all within the timeless beauty of Lerici.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 Nel cuore verde della Lunigiana, in posizione dominante e soleggiata, dove lo sguardo si perde tra le colline e i profili morbidi dell’Appennino Tosco Emiliano, proponiamo in vendita uno splendido doppio casale in pietra, immerso nella quiete della natura ma a pochi minuti da tutti i servizi e a soli 10 km dal casello autostradale di Aulla. Una proprietà unica, dalla forte identità toscana, composta da due fabbricati contigui per un totale di 310 mq e 15 vani, con tetto in ordine, interni parzialmente da rinnovare e incredibile potenziale abitativo e ricettivo. Caratteristiche principali: Posizione dominante, soleggiata e panoramica, Vista aperta e impareggiabile sulle vallate della Lunigiana, Due edifici in pietra per un totale di 3 unità abitative indipendenti, ma collegabili, Corte esterna, giardino con ulivi e terreno pianeggiante di 15.000 mq, Tre balconi panoramici, Parcheggio privato all’interno della proprietà, Possibilità di realizzare una piscina panoramica, ideale per ospitalità o relax personale. Distribuzione degli spazi: 2 ampi saloni (di cui uno con camino), 2 cucine, 7 camere da letto, 3 bagni, 3 cantine, alcune con soffitti a volta e muri in pietra originale. Locale caldaia. Molti ambienti con travi in legno a vista, dettagli architettonici autentici. Dotazioni tecniche: Riscaldamento con caldaia a metano e/o stufa a pellet Infissi da sostituire (interni da rinnovare a piacere). Tetto in ottimo stato Ideale per: Famiglie numerose, Realizzare tre appartamenti indipendenti, Avviare un B&B, un agriturismo o un’attività turistica immersiva, Amanti della natura e della quiete senza rinunciare alla comodità. Nestled in the lush hills of Lunigiana, in a dominant and sunny position, this beautiful double stone farmhouse offers breathtaking panoramic views and total immersion in the peace and beauty of the Tuscan countryside. Yet, it is just minutes from all essential services and only 10 km from the Aulla motorway exit. An ideal investment for a family home, tourism business, or multi unit residence, this character rich property is composed of two adjoining buildings, for a total of 310 sqm and 15 rooms, with the roof in excellent condition and interior spaces partially to renovate, offering ample flexibility for customization. Key Features: Dominant and sunny position with sweeping valley views, Two stone built houses with 3 independent units, all interconnected, Three panoramic balconies, private courtyard, and garden with olive trees, 15,000 sqm of flat land – ideal for landscaping, farming, or creating a dream retreat. Private parking within the property. Possibility to build a large swimming pool with spectacular views. Interior Layout: 2 spacious living rooms, one with a traditional fireplace, 2 kitchens, 7 bedrooms, and 3 bathrooms, 3 stone cellars, some with vaulted ceilings and historical charm, Boiler room, Beautiful wooden beam ceilings and other original features throughout. Technical Details: Autonomous heating via methane gas boiler or pellet stove. Roof in excellent condition. Windows and interior finishes to be updated to personal taste. Perfect Fo Large families, Dividing into three separate apartments. Starting a B&B, guesthouse, holiday home, agritourism. Those seeking tranquility, nature, and a true taste of Tuscany This is an opportunity to own a piece of authentic Tuscany, surrounded by olive groves, gentle hills, and timeless landscape a place where each sunset feels like poetry.

VILLA SINGOLA/ in splendida posizione con vista mare e monti, ideale per chi vuole pace e tranquillità ma allo stesso tempo a soli 5 minuti da tutti i servizi primari. La villa è inserita in un parco di 2200 mq che contorna tutto l' immobile, dove sono presenti frutteti, vigneti, un vero paradiso. La soluzione si compone da un ingresso al piano terra con ampia zona giorno con camino, cucina abitabile, due camere, studio, servizio, tramite scala interna abbiamo zona mansarda al grezzo da personalizzare dotata di velox in ogni punto. Al piano seminterrato fuori terra troviamo ampia cantina di 40 mq , con accesso diretto al terreno, scanna fosso, altri due ripostigli al piano. Accesso carrabile, terreno gia recintato. Si premette che l'immobile ha subito una ristrutturazione per quanto riguarda tetto e facciata internamente alcune parti sono allo stato grezzo al suo interno per facilitare una personalizzazione in base ai gusti.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nel suggestivo centro di Aulla, a pochi passi dall'iconica Abbazia di San Caprasio, antico punto di riferimento lungo la Via Francigena, proponiamo in vendita una splendida porzione di casa storica con accesso indipendente, terrazza privata, garage e una ristrutturazione impeccabile che fonde storia e comfort contemporaneo. Immersa nel cuore della città ma in posizione riservata e silenziosa, questa elegante dimora si sviluppa su tre livelli , ed è l’ideale per chi cerca un rifugio autentico dove vivere con charme, oppure una residenza di prestigio da destinare a casa vacanze. Caratteristiche principali: Posizione centralissima e comoda a tutti i servizi, Immobile storico semi indipendente, senza spese condominiali, Completamente ristrutturato con finiture di pregio, Ampia metratura con spazi luminosi e articolati su tre livelli, Terrazza panoramica, garage privato, accessori funzionali Distribuzione interna: Piano primo: accesso da scala esterna, disimpegno, studio con soffitto a volta e pareti in pietra a vista, ripostiglio Piano secondo: raffinato salotto con camino, sala, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno con vasca Piano terzo: due camere da letto (una con terrazza privata), bagno di servizio, cabina armadio, vano con doccia. Riscaldamento autonomo, Doppi vetri, infissi in legno, Materiali originali recuperati (arenaria, pietra, travi a vista),Videocitofono, Wi Fi, Venduta completamente arredata (salvo effetti personali) A chi è adatta: Famiglie che desiderano vivere in un contesto urbano storico raffinato, Professionisti e creativi in cerca di uno spazio con studio e indipendenza. Ideale anche come casa vacanza o residenza di charme lungo la Via Francigena Una casa che parla di storia, eleganza e accoglienza, a pochi passi da uno dei luoghi simbolo della Lunigiana. In the charming historic center of Aulla, just a short stroll from the iconic Abbey of San Caprasio, a landmark along the ancient Via Francigena, we offer for sale this beautiful portion of a historic home with independent access, private terrace, and garage. This rare property blends authentic character with modern comfort, fully renovated with high quality finishes and ready to move in. Ideally located near all amenities yet in a peaceful and private setting, it offers a perfect solution as a primary residence, holiday retreat, or even a boutique hospitality opportunity. Key Features: Prime central location, steps from shops, cafes, and cultural site, Just a few meters from the San Caprasio Abbey and the Via Francigena Museum, Independent historic house, no condominium fees, Fully renovated with great attention to detail, Spacious interiors spread over three levels , Panoramic terrace, private garage, and high quality finishes throughout. Layout: First floor: access via external staircase, entrance hall, vaulted ceiling office with exposed stone walls, storage room. Second floor: elegant living room with fireplace, dining area, kitchen, one bedroom, and a bathroom with bathtub. Third floor: two bedrooms (one with access to the private terrace), guest bathroom, walk in closet, and a shower room. Technical Specifications: Autonomous heating system. Double glazed windows, handcrafted wooden shutters. Original architectural details such as sandstone stairs and stone walls. Wi Fi, video intercom The property is sold fully furnished, except for personal belongings. Perfect for: Families seeking a stylish, character rich city hom, Professionals or creatives looking for a private residence with a studio, Ideal as a second home, holiday rental, or Via Francigena guest house.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita una bella casa indipendente in posizione centrale a Villafranca, perfetta per chi cerca un progetto di ristrutturazione. La proprietà include un giardino, una corte esclusiva, un garage, due magazzini ed una cantina, offrendo tanto spazio e versatilità. La casa si sviluppa su due livelli: al piano terra ci sono due magazzini e la cantina, mentre al primo piano trovi un disimpegno, quattro camere, un bagno e un salotto. Inoltre, c'è un sottotetto utilizzabile come soffitta, accessibile tramite scaletta retrattile. Gli impianti idraulico ed elettrico necessitano di essere rivisti, potrebbe essere un'ottima opportunità per personalizzarla secondo le tue esigenze. offers for sale a detached house in a central location in Villafranca, perfect for those seeking a renovation project. The property includes a garden, a private courtyard, a garage, two storage rooms, and a cellar, offering plenty of space and versatility. The house is spread over two levels: the ground floor contains two storage rooms and a cellar, while the first floor features a hallway, four bedrooms, a bathroom, and a living room. Additionally, there is an attic space that can be used as a loft, accessible via a retractable ladder. The plumbing and electrical systems require updating; this could be an excellent opportunity to customize it to your needs.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 A pochi chilometri da Licciana Nardi, nel verde incontaminato di una frazione di Comano, proponiamo in vendita un casale indipendente disposto su tre livelli, ben esposto al sole e dotato di terrazza panoramica, balcone, giardino privato e cantina. L’immobile, di ampie dimensioni, conserva tutto il fascino della casa rurale toscana, ed è da rinnovare, con tetto in buone condizioni. Rappresenta una buona opportunità di valorizzazione, perfetta per chi desidera realizzare una residenza privata, un B&B di charme o una casa vacanza immersa nella natura. Piano Terra: ingresso in disimpegno, doppio soggiorno (uno con camino a legna), cucina abitabile, bagno, e due camere da letto. Primo Piano (accesso da scala interna): disimpegno, due camere, secondo bagno, e due ampi locali mansardati ad uso deposito. Piano Seminterrato: garage e tre ampie cantine, ideali per uso taverna, laboratorio o magazzino eventualmente collegabili con il piano terra. Il riscaldamento è attualmente alimentato a GPL, con possibilità di integrazione con altre fonti rinnovabili. Una soluzione con grande potenziale di personalizzazione, immersa nel silenzio e nei colori della Lunigiana, perfetta per chi cerca spazio, autenticità e natura, con ottime possibilità di ritorno economico tramite locazioni turistiche o ristrutturazione a scopo rivendita. Just a few kilometers from Licciana Nardi, nestled in the unspoiled greenery of a hamlet in Comano, we offer for sale a detached farmhouse arranged over three levels, with excellent sun exposure and featuring a panoramic terrace, balcony, private garden, and cellar. This spacious property retains all the charm of traditional Tuscan rural homes and is in need of renovation, though the roof is in good condition. It presents a great opportunity for enhancement, ideal for those looking to create a private residence, a boutique B&B, or a holiday home immersed in nature. Ground Floor: entrance hall, double living room (one with a wood burning fireplace), eat in kitchen, bathroom, and two bedrooms. First Floor (accessible via internal staircase): hallway, two bedrooms, second bathroom, and two spacious attic rooms for storage use. Basement Level: garage and three large cellars, ideal for use as a tavern, workshop, or storage area, with the potential to be connected to the ground floor. The heating system currently runs on LPG, with the possibility of integration with renewable energy sources. A property with great potential for customization, immersed in the peace and colors of the Lunigiana countryside perfect for those seeking space, authenticity, and nature, with excellent investment potential for tourist rentals or renovation and resale.

STUDIO AFFITTI SARZANA IMMOBILIARE propone: Splendido e moderno appartamento arredato in zona Fiumaretta a pochi passi dal centro del paese e dalla spiaggia. Dotato di un'ottima zona giorno e cucinotto, camera matrimoniale e servizio. Completa l'immobile terrazza pranzabile e posto auto privato. Disponibile per locazione da Ottobre a Maggio. PER MAGGIORI INFORMAZIONI: 340.8851219 0187.1864827

STUDIOAFFITTI LA SPEZIA: Splendido appartamento zona Fabiano Basso composto da: Entrata su corridoio, ampio soggiorno con balcone, cucina arredata abitabile, camera matrimoniale e servizio. Al piano superiore mansardato, cameretta e secondo servizio. Presente aria condizionata. Termoautonomo con spese condominiali minime. ARREDATO SOLO DI CUCINA Disponibile dal 01/11/2025 CONTRATTO 3+2 Referenze lavorative richieste: dipendenti statali o parastatali o aziende ben conosciute con un contratto di lavoro a INDETERMINATO. PER INFO E APPUNTAMENTO CI CONTATTI AL 0187/1390435 O CI VIENI A TROVARE PRESSO LA NOSTRA AGENZIA STUDIOAFFITTI IN CORSO NAZIONALE 82, LA SPEZIA.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita in una comoda frazione di Aulla con tutti i servizi, bell'appartamento pentalocale finemente ristrutturato al 3° piano senza ascensore in palazzina in ordine con giardino e parcheggio comune con sbarra di accesso. L'appartamento ha una doppia esposizione, è luminoso, con vista aperta sul verde, di circa 123 mq commerciali con ottimizzazione degli spazi con armadiature a muro, ha una bella entrata nella zona living openspace con salotto e sala da pranzo con accesso all'ampio balcone, cucina abitabile con balcone, due sale da bagno, due camere di cui una con cabina armadio, infissi doppio vetro, riscaldamento autonomo a metano, impianto di condizionamento nel salone e nelle camere. modiche spese condominiali. Completa la proprietà un garage.offers for sale in a convenient hamlet of Aulla with all services, a beautiful, finely renovated five room apartment on the 3rd floor without lift in a tidy building with garden and common parking with access barrier. The apartment has a double exposure, is bright, with an open view of the greenery, of approximately 123 commercial square meters with space optimization with built in wardrobes, it has a beautiful entrance into the open space living area with lounge and dining room with access to the large balcony, kitchen with balcony, two bathrooms, two bedrooms, one with walk in closet, double glazed windows, independent heating. Air conditioning system in the living room and in the bedrooms. cheap condominium fees. A garage completes the property.

in piano centro con affaccio angolare su strada di forte passaggio, fondo commerciale di 30 mq circa, posto al piano terra, composto da due vani il quale si presenta in ottime condizioni generali Dotato di infissi in alluminio con doppio vetro e di un impianto di climatizzazione tramite condizionatore. Il fabbricato risulta attualmente locato con rendita garantita.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 In co esclusiva, proponiamo in vendita un'elegante e suggestiva proprietà situata nella splendida frazione nel Comune di Comano, a circa 800 metri sul livello del mare, in posizione panoramica, soleggiata e riservata, a soli 20 minuti dai principali servizi. Il borgo è un piccolo gioiello di pietra incastonato nell’Alta Lunigiana, alle pendici del Monte Tergana e immerso nella natura incontaminata dell’Appennino Tosco Emiliano. È meta ideale per amanti del relax, della montagna, dell’escursionismo e della vita lenta, ma anche punto di partenza per esplorare il Parco Nazionale dell’Appennino, riconosciuto patrimonio MAB UNESCO. D’inverno la neve lo trasforma in un luogo fiabesco, d’estate offre temperature fresche e aria pura. La proprietà Il casale, risalente al 1800, è stato finemente ristrutturato e arredato con gusto romantico e accogliente, mantenendo il fascino originario. Disposto su tre livelli sfalsati con due ingressi indipendenti, offre una superficie di circa 240 mq, oltre a giardino, corte esterna e terrazza panoramica. Disposizione: Piano Primo: ingresso principale da portale in pietra arenaria, ampia cucina con zona pranzo, balconcino con vista sulla vallata, due camere matrimoniali con bagno privato. Piano Terra: salotto, tre camere, ognuna con bagno en suite, accesso sia da scala interna che da ingresso esterno. Piano Seminterrato: grande cantina con area tecnica, accessibile dalla corte. Dotazioni e comfort: Riscaldamento autonomo con caldaia a pellet Pannelli solari e serbatoio d’acqua da 850 litri Doppi vetri, Wi Fi, parabola satellitare. Impianti perfettamente funzionanti Pronta all’uso – Perfetta come: Residenza principale Casa vacanza per famiglie e gruppi, B&B – attività già avviata e operativa Una proprietà unica, pronta da vivere o mettere a reddito, in uno dei luoghi più autentici della Toscana. Dove il silenzio, la natura e la pietra raccontano storie antiche. Dove il tempo rallenta, e la bellezza si fa quotidiana. Exclusively offered, this romantic and beautifully restored 1800s stone farmhouse is located in the magical hamlet in the municipality of Comano, nestled at about 800 meters above sea level in a peaceful, panoramic position — just 20 minutes from essential services and shops. The Hamlet is a picturesque stone village set in the Upper Lunigiana region, at the foot of Monte Tergana, within the pristine nature of the Tuscan Emilian Apennines. This hidden gem is beloved by hikers, nature lovers, and seekers of tranquility, and it serves as a gateway to the UNESCO listed Tuscan Emilian Apennine National Park. Snowfall in winter turns it into a fairytale setting, while summer offers fresh air, sunshine, and stunning views. The Property This enchanting farmhouse — full of charm and rustic elegance — spans approx. 240 sqm over three staggered levels, with two independent entrances, and comes with a private garden, courtyard, and panoramic terrace overlooking the valley. Layout First Floor (main entrance): Beautiful sandstone portal, spacious kitchen and dining room, balcony with breathtaking views, two bedrooms, each with private en suite bathroom. Ground Floor (accessed both internally and externally): Cozy living room, three bedrooms, all with private bathrooms. Lower Ground Floor: Large cellar and technical room, accessible via the courtyard. Features & Amenities Autonomous pellet heating system Solar panels and 850 liter water reserve tank Double glazed windows Wi Fi and satellite TV Fully operational systems and modern upgrades Ready to Live In – Ideal As Permanent residence, Holiday retreat for families or groups B&B or guesthouse – the hospitality business is already up and running This is a rare opportunity to own a move in ready historic home in one of Tuscany’s most unspoiled and scenic areas — a place where nature, silence, and timeless beauty define the rhythm of everyday life.

Prati di Vezzano, in posizione comoda a tutti i servizi proponiamo in vendita appartamento posto al primo piano. L'immobile si compone di ingresso, angolo cottura con piccolo salottino, camera matrimoniale con balcone, cameretta, ripostiglio e servizio finestrato. E' dotato di aria condizionata, riscaldamento termoautonomo, infissi nuovi e tenda da sole. Posto auto sotto casa. Ideale come prima casa o uso investimento.

LA SPEZIA borgata di CADIMARE sovrastante lo splendido porticciolo e a pochi minuti dalle spiagge del litorale di Portovenere: Proponiamo ottima soluzione per abitazione residenziale e/o vivere il mare con comodità, servizi bus, negozi, attività e parcheggi sotto casa. In stabile anni 70' posto ad un piano primo appartamento di 85 mq, composto da ingresso, cucina abitabile con veranda, sala, due camere, servizio. Completa la soluzione cantina al piano terra di 20 mq. Termo autonoma basse spese condominiali.

PIAN DI FOLLO, In contesto riservato e comdo a tutti i servizi, proponiamo porzione di fabbricato con poche unità abitative e con spazio esterno di proprietà. Si compone di: soggiorno, angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, bagno, ampia taverna di 35 mq e cantina. Completa la proprietà la corte esterna privata e parcheggio assegnato condominiale, ingresso tramite due cancelli automatici. Recente costruzione in condizioni impeccabili

STUDIOAFFITTI LECLERC PROPONE: B&B in Villetta a schiera , così composta :p1due ampie camere matrimoniali , due bagni e armadio a muro come ripostiglio. Termo autonomo. Posti massimi 5 , prezzo al giorno comprensivo di colazione e cambio lenzuola.

A 3,5 km dal raccordo autostradale di Santo Stefano di Magra, vendesi semi indipendente di 85 mq sita al piano primo ed ultimo di due e disposta su 1 livello più cantine al piano semi interrato per circa 45 mq. Con posto auto privato e in condizioni già abitabili, l'immobile si compone di vani 4 ed è disposto come segue: camera, cameretta, cucina, sala, ripostiglio, servizio, corte esterna, balcone e doppio terrazzo. possibilità di acquisto di 3000mq di terreno

In posizione dominante, con splendida vista dal golfo alle Apuane, vendesi 4 vani ottimamente rifinito così composto: ingresso in soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera, ripostiglio, bagno e terrazzino panoramico vivibile. L'immobile si presenta totalmente riqualificato, con parquet in tutti gli ambienti e infissi di pregio. Prezzo trattabile.