Empoli Club Immobiliare - Empoli - FI

Rif.Ag. G/0060 CAPOLUOGO Empoli Rif. G/0060 PREZZO PROPOSTO AL NETTO DELLO SCONTO IN FATTURA CONCESSO. PARTICOLARISSIMO ATTICO IN FASE DI ULTIMAZIONE SITUATO AL SECONDO ED ULTIMO PIANO IN PALAZZINA MODERNA AD UN PASSO DALLA STAZIONE FERROVIARIA E DAL CENTRO STORICO DOTATA DI ASCENSORE E COMPOSTA DA SOLE 5 UNITA' IMMOBILIARI. LA PARTICOLARISSIMA UNITA' IMMOBILIARE SI PU0' APPREZZARE SOLTANTO VISITANDOLA. LA METRATURA EFFETTIVA E' CONTENUTA MA VIENE BEN IMPLEMENTATA DAGLI ACCESSORI, COME AD ESEMPIO UN PERGOLATO DI MQ 40 ED I TERRAZZI CHE ARRIVANO A MQ 230. La sua composizione: ingresso nella zona giorno open space con cucina e sala pranzo, disimpegno notte, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Tutto affacciato sull'ampia terrazza, per mq 40 coperta dal pergolato. L'unità immobiliare è progettata nell'impiantistica per raggiungere il massimo livello di comfort e di risparmio energetico, questo grazie ad un progetto che inizia con le parti strutturali la copertura ventilata in legno fino a terminare con il pacchetto tecnologico comprendente il fotovoltaico, i pannelli radianti e tutto il necessario in termini di isolamento termico ed acustico; questo per garantire al cliente finale un prodotto di massimo livello. POSTO AUTO PRIVATO IN AREA PROTETTA. IMMAGINI ARREDO A SOLO SCOPO ILLUSTRATIVO. Classe energetica: A4 IPE 10.00. EURO 400.000,00 SC9060158

Rif.Ag. F/0586 CAPOLUOGO Capraia e Limite Rif. F/0586 ESCLUSIVA DI EMPOLI CLUB IMMOBILIARE. APPARTAMENTO ATTICO POSTO AI PIANI SECONDO E TERZO DI PICCOLA E GRADEVOLE PALAZZINA RECENTEMENTE COSTRUITA. TOTALI MQ 80 SU DUE LIVELLI COLLEGATI FRA LORO DA SPLENDIDA SCALA INTERNA IN ACCIAO E LEGNO. OLTRE CANTINETTA E 2 POSTI AUTO. Si giunge al piano secondo mediante ascensore o scala condominiale, qui l'ingresso e la zona giorno con cottura/living tutto open space e due accessi alla fantastica terrazza di mq 50 esposta a sud ovest quindi soleggiatissima. La zona giorno grazie ad infissi di grandi dimensioni viene letteralmente inondata di luce in tutte le ore diurne, disimpegno notte, camera matrimoniale e bagno principale. Il piano superiore (catastalmente e urbanisticamente sottotetto) ospita un piacevole angolo relax in aggetto sulla zona giorno a doppio volume servito da terrazza ed un discreto vano mansardato dedicato a spazio cameretta; infine il secondo servizio igienico. All'interno dell'ampio vano mansardato è possibile con piccolissima modifica ricavare un ulteriore vano cameretta. Al piano interrato due posti auto esclusivi di proprietà e cantina pertinenziale. IMMOBILE PARTICOLARMENTE PIACEVOLE GRAZIE ALLO SPAZIO ESTERNO RAPPRESENTATO DALLA FANTASTICA TERRAZZA, MA ANCHE DA UN INTERNO TUTTO DA INVENTARE GRAZIE AD UNA DISTRIBUZIONE SU DUE LIVELLI CON MOLTEPLICI SPAZI INTELLIGENTI. Classe energetica: E, IPE 110.00 EURO 211.000,00 SC8770457

Rif.Ag. F/0655 Empoli Rif. F/0655 ZONA INDUSTRIALE TERRAFINO. DUE PASSI DALL'USCITA FI PI LI DI EMPOLI OVEST. COMODAMENTE RAGGIUGIBILE DA AUTOCARRI. CAPANNONE ARTIGIANALE COMPOSTO TRE DISTINTE UNITA' IMMOBILIARI PER TOTALI MQ 1450 SU TRE LIVELLI (TERRA, PRIMO E SECONDO) NEL QUALE OGNI PIANO HA LA SUA TOTALE AUTONOMIA. A SERVIZIO DI TUTTO, UN PIAZZALE ANGOLARE DI CIRCA MQ 600 ED IL MONTACARICHI PER I PIANI SUPERIORI. I LABORATORI DEL PIANO TERRA E DEL PIANO PRIMO SONO LIBERI E FRUIBILI. IL LABORATORIO DEL PIANO SECONDO E' ATTUALMENTE AFFITTATO A SERIO CONDUTTORE. l'offerta complessiva risulta interessante per la possibilità di acquisire un generoso spazio lavorativo ad un prezzo molto vantaggioso ed insieme un secondo spazio affittato a conduttore molto preciso con reddito per coprire anche una discreta rata leasing. I locali sono da rinnovare ma non da ristrutturare. L'impianatistica presente è da revisionare. Il tutto è stato considerato nella richiesta economica. Classe energetica: G ipe 200,00 euro 920.000,00 TRATTABILI PER SOGGETTI SERIAMENTE INTERESSATI. SC9078892

Rif.Ag. F/0654 Empoli Rif. F/0654 ZONA INDUSTRIALE TERRAFINO. DUE PASSI DALL'USCITA FI PI LI DI EMPOLI OVEST. COMODAMENTE RAGGIUGIBILE DA AUTOCARRI. L'OFFERTA RIGUARDA DUE LABORATORI ARTIGIANALI DISTINTI: IL PRIMO DI MQ 490 POSTO AL PIANO TERRA CON PERTINENZA ESTERNA ESCLUSIVA DI CIRCA MQ 250. IL SECONDO UN LABORATORIO POSTO AL PIANO PRIMO, SERVITO DA SCALE E MONTACARICHI, ATTUALMENTE SUDDIVISO IN MANIERA INFORMALE IN DUE PORZIONI, OGNUNA DOTATA DI LOCALI UFFICIO SPOGLIATOI E BAGNI. FACILMENTE RICOSTITUIBILLE (PREVIO RIMOZIONE PARETE DIVISORIA) L'ORIGINARIO LOCALE UNICO. L'OGGETTO POSTO AL PIANO TERRA HA A SERVIZIO SPOGLIATOI E SERVIZI IGIENICI E DEGLI OTTIMI UFFICI RISTRUTTURATI RECENTEMENTE PER ACCOGLIENZA CLIENTELA FORNITORI ECC. E' DOTATO DI PICCOLO RESEDE ANTISTANTE GLI UFFICI E DISCRETO PIAZZALE SUL RETRO FRUIBILE DA RAMPA LATERALE ESTERNA CON DUE PORTELLONI PER SCARICO E CARICO. Offerta buona per la possibilità di acquisire un generoso spazio lavorativo con altezza ml 3,60 al piano terra ad un prezzo molto interessante se si pensa anche al piazzale esterno, molto utile per il parcheggio dei mezzi o lo stoccaggio temporaneo materiali. Ed uno spazio lavorativo al piano primo altrettanto grande (servito da montacraichi), a servzio dell'attività principale oppure da affittare a terzi. I locali laboratorio al piano primo e terra sono da rinfrescare. L'impianatistica presente al piano terra è discreta, gli uffici in ottimo stato. Il tutto è stato considerato nella richiesta economica. Classe energetica: G ipe 200,00 euro 660.000,00 SC9078893

rif.ag. f/0653 empoli rif. f/0653 zona industriale terrafino. due passi dall'uscita fi pi li di empoli ovest. comodamente raggiugibile da autocarri. otttimo e comodo laboratorio artigianale di mq 490 posto al piano terra con pertinenza esterna esclusiva di circa mq 250 facente parte di un edificio dislocato su tre piani (terra, primo e secondo) nel quale ogni piano ha la sua totale autonomia. l'oggetto dell'offerta riguarda un laboratorio posto al piano terra con a servizio spogliatoi e servizi igienici e degli ottimi uffici ristrutturati recentemente per accoglienza clientela fornitori ecc. dotato di piccolo resede antistante gli uffici e discreto piazzale sul retro fruibile da rampa laterale esterna con due portelloni per scarico e carico. l'offerta risulta ottimaper la possibilità di acquisire un generoso spazio lavorativo con altezza ml 3,60 ad un prezzo molto interessante se si pensa anche al piazzale esterno, molto utile per parcheggio mezzi o stoccaggio temporaneo materiali. i locali laboratorio sono da rinfrescare. l'impianatistica presente è discreta, gli uffici in ottimo stato. il tutto è stato considerato nella richiesta economica. n.b. vendita subordinata al buon esito della vendita del piano superiore. classe energetica: g ipe 200,00 euro 400.000,00 SC9078894

rif.ag. f/0652 empoli rif. f/0652 zona industriale terrafino. due passi dall'uscita fi pi li di empoli ovest. comodamente raggiugibile da autocarri. due distinti manufatti artigianali di mq 490 quello posto al piano primo e di mq 470 quello posto al piano secondo. entrambi facenti parte di un edificio dislocato su tre piani (terra, primo e secondo) nel quale ogni piano ha la sua totale autonomia. gli oggetti dell'offerta riguardano un laboratorio posto al piano primo, servito da scale e montacarichi, attualmente suddiviso in maniera informale in due porzioni, ognuna dotata di locali ufficio spogliatoi e bagni. facilmente ricostituibille (previo rimozione parete divisoria) l'originario locale unico. ed un laboratorio attualmente affittato a serio conduttore al piano secondo. l'offerta complessiva risulta interessante per la possibilità di acquisire un generoso spazio lavorativo ad un prezzo molto vantaggioso ed insieme un secondo spazio affittato a conduttore molto preciso con reddito per coprire anche una discreta rata leasing. nell'ampio spazio al piano terra da concordare con l'acquirente una porzione a parcheggio da identificare e frazionare per essere trasferita in proprieta' esclusiva. i locali sono da rinnovare ma non da ristrutturare. l'impianatistica presente è da revisionare. il tutto è stato considerato nella richiesta economica. classe energetica: g ipe 200,00 euro 520.000,00 SC9078921

Rif.Ag. F/0651 Empoli Rif. F/0651 ZONA INDUSTRIALE TERRAFINO. DUE PASSI DALL'USCITA FI PI LI DI EMPOLI OVEST. COMODAMENTE RAGGIUGIBILE DA AUTOCARRI. LOCALE ARTIGIANALE DI MQ 490 POSTO AL PIANO PRIMO DI UN EDIFICIO DISLOCATO SU TRE PIANI (TERRA, PRIMO E SECONDO) NEL QUALE OGNI PIANO HA LA SUA TOTALE AUTONOMIA. L'OGGETTO DELL'OFFERTA RIGUARDA UN LABORATORIO POSTO AL PIANO PRIMO, SERVITO DA SCALE E MONTACARICHI, ATTUALMENTE SUDDIVISO IN MANIERA INFORMALE IN DUE PORZIONI, OGNUNA DOTATA DI LOCALI UFFICIO SPOGLIATOI E BAGNI. FACILMENTE RICOSTITUIBILLE (PREVIO RIMOZIONE PARETE DIVISORIA) L'ORIGINARIO LOCALE UNICO. L'oggetto risulta interessante sia per la possibilità di acquisire un generoso spazio lavorativo ad un prezzo molto vantaggioso, sia per l'attuale possibilità di poterne usare, una parte per la propria lavorazione, e la seconda per un reddito da affitto. NELL'AMPIO SPAZIO AL PIANO TERRA DA CONCORDARE CON L'ACQUIRENTE UNA PORZIONE A PARCHEGGIO DA IDENTIFICARE E FRAZIONARE PER ESSERE TRASFERITA IN PROPRIETA' ESCLUSIVA. I locali sono da rinnovare ma non da ristrutturare. L'impianatistica presente è da revisionare. Il tutto è stato considerato nella richiesta economica. Classe energetica: G ipe 200,00 euro 260.000,00 SC9078922

Rif.Ag. F/0656 Ponte A Egola San Miniato Rif. F/0656 DUE PASSI DALLA TANGENZIALE FI PI LI. TUTTO INDIPENDENTE DAL PIANO TERRA AL PIANO SECONDO ED ULTIMO. SIGNORILE E LUMINOSISSIMO APPARTAMENTO. UNO SPAZIO ABITATIVO IMPORTANTE DI MQ 190 (MQ 14O ABITAZIONE E MQ 50 IL GARAGE/TAVERNA). L'immobile. è stato mantenuto dall'attuale proprietario in maniera impeccabile, la distribuzione, la luce, gli arredi e la terrazza abitabile affacciata sul rinomato POGGIO AI FRATI creano un'atmosfera accogliente e confortevole. L'ampio garage di 50 metri quadrati trasformato praticamente in tavera, offre un ulteriore spazio accessorio alla famiglia, essendo collegato internamente mediante il vano scala privato. L'appartamento, ampiamente aeroillumnato da ampi infissi, gode di una fantastica luminosità naturale in ogni ambiente. La disposizione degli spazi interni è ottima e funzionale: ingresso idipendente al piano terreno, un elegante vano scala privato conduce al piano secondo, in cui l'ingresso all'abitazione avviene in una zona di filtro, subito a destra il salone con accesso alla prima terrazza abitabile coperta a loggia, a seguire la sala da pranzo molto capiente con una cucina appartata e dotata di dispensa. A servizio del pranzo cucina, la seconda terrazza. Disimpegno notte, tre ampie camere, due delle quali sempre con accesso alle terrazze, uno studio e due servizi igienici (entrambi dotati di finestra). La posizione al secondo ed ultimo piano garantisce tranquillità e privacy, mentre la sua indipendenza conferisce un senso di esclusività e libertà. La vista panoramica dalla finestre regala un'ottima vista sulla città/e sulle vicine colline. In sintesi, questo appartamento rappresenta l'ideale per chi cerca un'abitazione di un certo "tenore", confortevole e ben curata, con la comodità di un generoso spazio accessorio e la tranquillità di una zona centrale e vicina a tutti i servzi. Classe energetica: F ipe: 269.09 euro 285.000,00 SC9079853

Rif.Ag. B/0274 Santa Maria A Ripa Empoli Rif. B/0274 A POCHE CENTINAIA DI METRI DAL CENTRO. RISTRUTTURAZIONE DI ELEGANTE APPARTAMENTO OGGETTO DI COMPLETA RISTRUTTURAZIONE DI TIPOLOGIA DUPLEX POSTO AL PIANO PRIMO E SOTTOTETTO DI VILLINO DELLA META' DEL '900. PROGETTAZIONE DI UNITA' IMMOBILIARE SIGNORILE CON CONSERVAZIONE DEL TONO TIPICO DELL' APPARTAMENTO IN VILLA. L'ABITAZIONE DI CIRCA MQ 160 (DEI QUALI MQ 90 AL PIANO PRIMO ABITATIVO E MQ 70 AL PIANO SUPERIORE ACCESSORIO) HA INGRESSO DAL PORTONCINO PRIVATO CARATTERISTICO AL PIANO TERRA ED ATTRAVERSANDO TUTTO L'ATRIO SI GIUNGE AGLI ACCESSORI POSTI SUL RETRO. UN GIARDINETTO DI CIRCA 40 MQ, UNA CANTINETTA ESTERNA DI 6 MQ. IL PIANO PRIMO ED ULTIMO SI RAGGIUNGE PERCORRENDO UNA SCALA TIPICA DELL'EPOCA. LA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI: un ingresso ampio disimpegna tutta la casa; soggiorno/cucina, disimpegno, bagno, due camere matrimoniali delle quali una con piccolo bagno dedicato, camera/studio e terrazzo vivibile. Una scala di accesso giunge al piano accessorio sottotetto, in cui sono presenti ulteriori quattro vani accessori ad altezza variabile, ed un terzo informale servizio igienico. IMPIANTO FOTOVOLTAICO DA 6 KW E 15 KW DI ACCUMULO. Appartamento signorile in una location strategica fra il centro il polo ospedaliero ed il centro commerciale. Centro storico e stazione ferroviaria da raggiungere a piedi. OGGETTO VERSATILE, CAPACE DI OSPITARE FAMIGLIE NUMEROSE ED INTERESSANTE PER CHI AMA L'INDIPENDENZA A DUE PASSI DA TUTTO. DA VEDERE. IMMAGINI ARREDO A SOLO SCOPO ILLUSTRATIVO. Classe energetica: D ipe 80.00. Vendita allo stato grezzo ? 299.000 SC8724545

Rif.Ag. F/0499 Empoli Rif. F/0499 FRA IL CENTRO STORICO ED IL CENTRO COMMERCIALE. USCITA EMPOLI CENTRO. VILLA BIFAMILIARE PER TOTALI MQ 460 DEI QUALI MQ 180 DESTINATI AD ABITAZIONE E SOTTOTETTO (QUEST'ULTIMO AL GREZZO) E MQ 280 DESTINATI A MAGAZZINI AL PIANO TERRA. TUTTO CONTORNATO DA RESEDE/GIARDINO ESCLUSIVO DI MQ 550 CIRCA, CON INGRESSO CARRABILE E PEDONALE PRIVATO. Il fabbricato è assai capiente per poterne usufruire nelle più svariate modalità grazie alla forza dell'ampia metratura. Per la parte abitativa questa è la composizione: ingresso indipendente al piano terra fino al piano primo in cui è presente un'ampia zona ingresso/disimpegno, a seguire un doppio soggiorno, la cucina con la sala da pranzo, due camere ed un bagno. Dalla zona pranzo si accede a terrazza abitabile di circa mq 70 al margine della quale insiste un vano con caminetto ed una scala esterna per l'accesso all'ampio sottotetto ben fruibile e collegabile eventualmente dall'interno dell'abitazione. Al piano terra sulla destra dell'ingresso i magazzini. Mq 280 di depositi in parte trasformabili oppure utilizzabili per lo stoccaggio di materiali da attività e/o vendita. Sempre al piano terra infine oltre al giardino/resede, una scala che conduce alla terrazza, per eventuale secondo accesso all'abitazione. OGGETTO UNICO PER METRATURA E POSIZIONE, QUEST'ULTIMA ASSOLUTAMENTE STRATEGICA PER LA CITTADINA EMPOLESE. DA VEDERE E DA CONSIDERARE SOPRATTUTTO PER QUEI SOGGETTI INTERESSATI ALLO SPAZIO ACCESSORIO GARANTITO DAI CAPIENTI MAGAZZINI UTILI ANCHE PER PICCOLE LAVORAZIONI ARTIGIANE FAI DA TE. Classe energetica: G. IPE 220,00 EURO 370.000,00 SC8626460

Rif.Ag. M/0502 CAPRAIA E LIMITE RIF. M/0502 IN CONTESTO RESIDENZIALE, BARICENTRICO TRA EMPOLI E MONTELUPO FIORENTINO, ELEGANTE APPARTAMENTO POSTO AL PIANO ATTICO DI PICCOLO PALAZZO EDIFICATO NEL 2002 CON UNA SUPERIFICIE TOTALE INTERNA DI CIRCA 120 MQ INCLUDENDO GLI ACCESSORI. L' immobile, egregiamente personalizzato e rifinito dall' attuale proprietà, si sviluppa su due livelli, ed è così composto: ingresso in ampio soggiorno con cucina a vista, ripostiglio, disimpegno zona notte, due ampie camere da letto, entrambe capienti per due letti matrimoniali, il servizio igienico, con finestra e vasca. Dal soggiorno si accede sia ad un terrazzo vivibile dove è presente un comodo quanto pratico angolo lavanderia, che alla scala interna di collegamento al piano superiore sottotetto, dove è presente la bella mansarda con bagno informale, ideale da vivere come zona living alternativa o stanza pluriuso anche per gli ospiti. Immobile assolutamente di pregio per via delle finiture tutte extra capitolato come il caldo parquet, che riveste l' intero imobile ad eccezione della cucina e dei serivizi dove troviamo ottime ceramiche effetto marmo. Di design anche la ringhiera della scala interna che collega i due livelli. Una menzione per quanto concerne l' aspetto termico, in quanto nell' appartamento è presente il riscaldamento a pavimento e la climatizzazione. L'immobile è servito dall' ascensore e corredato di garage, posto al piano seminterrato. Da visitare! Classe energetica: D ipe 89.00 Rif. M/0502 ? 249000 SC9082761

Rif.Ag. M/0499 CAPOLUOGO Montelupo Fiorentino RIF. M/0499 NOSTRA ESCLUSIVA CITTADINA NOTA PER LA SUA VICINANZA A FIRENZE, MA ANCHE PER LARTIGIANATO DELLA CERAMICHE E LA SPLEDIDA VILLA MEDICEA DELLAMBROGIANA. Nei pressi della Stazione Ferroviaria e ad 1,5 km dalla tangenziale che collega Firenze Pisa e Livorno, si trova questa splendida VILLA UNIFAMILIARE. Completamente indipendente sui quattro lati per totali mq 420 e contornata da parco giardino di mq 1990 circa, come ottimo filtro per la viabilità principale. La villa è articolata su due piani fuori terra ed uno interrato ed è così composta: Lingresso è il vero protagonista di questarchitettura, classica sobria ma evoluta allo stesso tempo; infatti, una volta entrati, si intravedono entrambi i livelli. (PIANO PRIMO RIALZATO E PIANO TERRENO). Al piano primo rialzato un ampio ingresso disimpegna due ali distinte della villa, a destra, esposta ad ovest, la magica zona giorno costituita da doppio soggiorno e cucina pranzo contornati dalla terrazza abitabile a forma di U; parzialmente coperta a loggia; il disimpegno notte fa da filtro a tre camere matrimoniali e due servizi igienici, uno dei quali dedicato alla suite principale. La scala in legno e marmo pregiati conduce al piano inferiore fuori terra, in cui fa da accoglienza un secondo ampio salone con camino (quest'ultimo da completare) parzialmente a doppio volume con il piano superiore, una seconda cucina di servizio, un bagno due locali pluriuso, lavanderia, locale tecnico ed ampio garage (questultimo fruibile dallinterno dellimmobile e dallesterno con le autovetture). Immobile finemente ristrutturato dotato di infissi in alluminio schuco ad altissima tenuta termica ed acustica, pavimentazione in parquet allinterno dei bagni e delle camere, oltre agli eleganti ma più pratici pavimenti in ceramica/mono cottura nei vani giorno. Impianti assolutamente in ordine ed autonomi con tapparelle elettriche, predisposizione domotica e aria condizionata. OGGETTO PER FAMIGLIE NUMEROSE O PER PIU' FAMIGLIE CHE ABBIANO IL DESIDERIO DI RIUNIRSI, ADATTO ANCHE PER AMANTI DEL GIARDINO URBANO. VALUTABILE PERMUTA PARZIALE. Classe energetica: G ipe. 160.00. euro 820.000,00 SC9078283

Rif.Ag. M/0503 EMPOLI Rif. M/0503 TRA IL CENTRO ED IL POLO OSPEDALIERO, ALL'INTERNO DI GRADEVOLE PALAZZINA ANNI SESSANTA, AMPIO TRILOCALE DI CIRCA 70 MQ IN PERFETTO STATO DI MANUTENZIONE, CORREDATO DI DUE BALCONI E DI BOX AUTO. L' immobile, posto al secondo piano e ben esposto alla luce solare, è cosi composto al suo interno: ingresso, cucina soggiorno con balcone, disimpegno, ripostiglio, camera matrimoniale ampia, servizio igienico, ulteriore matrimoniale che si distingue dall' altra avendo il secondo balcone; quest' ultima camera potrebbe essere adibita a salotto in base all' esigenza abitativa. Al piano terreno garage. Ottimo investimento ad un passo dal centro e dal polo ospedaliero. Indirizzo puramente indicativo. Classe energetica: G ipe 122,75 Rif. M/0503 ? 160000,00 SC9079852

Rif.Ag. G/0019 Fucecchio RIF: G/0019, A 10 MINUTI DAL CENTRO, IN CONTESTO RESIDENZIALE DI VILLETTE A SCHIERA, SITUATA IN ZONA SILENZIOSA CON STRADA SENZA SFONDO, VILLETTA LIBERA SU TRE LATI, DI TOTALI 130 MQ CIRCA, DEI QUALI 100 MQ DI CIVILE ABITAZIONE E 30 MQ DI TAVERNA/GARAGE, OLTRE A GIARDINO ESCLUSIVO E RESEDE/POSTO AUTO . L'immobile si raggiunge tramite vialetto privato, dal quale si accede all'ingresso della casa, al piano terra così composta: ampio e luminoso soggiorno , cucina abitabile con accesso diretto al giardino esclusivo, dal vano scala si raggiunge al primo piano la zona notte composta da due camere matrimoniali e una cameretta, oltre ad un grande servizio igienico con vasca. Al piano seminterrato, accessibile tramite scala interna dalla zona giorno, si trovano due locali, adibiti a taverna, zona living. Tramite la taverna si ha accesso al resede/posto auto di circa 50 mq posto sul retro dell'abitazione. Immobile con grandi spazi esterni, su tre lati troviamo il giardino, dotato di illuminazione impianto di irrigazione, accessoriato con un grande gazebo e zona bbq. Immobile con impianto di climatizzazione nella zona giorno e nelle camere matrimoniali, allarme e zanzariere a tutti gli infissi. Ottime finiture con materiali come cotto nella zona giorno ed il parquet nella zona notte. Ideale per chi vuole staccare dal quotidiano avendo la vivibilità di uno spazio verde esterno privato ad un passo dai principali servizi. Classe energetica: G, IPE 160,00; rilasciata prima del 1/10/2015 Euro 330.000 trattabili SC9085937

Rif.Ag. M/0500 Lastra a Signa Rif. M/0500 piccola frazione limitrofa COMODISSIMA ZONA SEMICOLLINARE POSTA A 15 MINUTI DA FIRENZE E A 5 MINUTI DALLENTRATA FI PI LI DI LASTRA A SIGNA. BRILLANTE VILETTA TERRATETTO LIBERA SU TRE LATI DI CIRCA MQ 195 LORDI FRA ABITAZIONE (MQ 130) E GARAGE/TAVERNA DI MQ 65. QUESTA BELLA VILLETTA E DIPOSTA SU DUE LIVELLI ABITATIVI ED UNO ACCESSORIO COLLEGATI FRA LORO DA SCALA INTERNA, ED E LETTERALMENTE ORNATA DA UN PIACEVOLE GIARDINO ESCLUSIVO DI MQ 100 A MISURA DUOMO, NON PICCOLO E ALLO STESSO TEMPO NON IMPEGNATIVO. Oggetto praticamente pari al nuovo ristrutturato con fine lavori nellanno 2022 secondo le ultime direttive europee sul risparmio energetico, infatti la sua classe energetica è decisamente virtuosa (A4). Messo in opera lisolamento del tetto, il cappotto termico, pannelli fotovoltaici con presa dedicata per auto elettriche, caldaia a condensazione, alimentata da pompa di calore. La distribuzione: ingresso indipendente da resede privato che si conclude con il giardino posteriore. Internamente la distribuzione degli spazi si presenta classica e funzionale precisa e comoda per 4/5 persone. Al piano terreno luminosa zona giorno, costituita dall'ampio soggiorno, la cucina abitabile ed un bagno completo. Al piano primo il disimpegno funziona da filtro per tre camere da letto ed il secondo bagno. Al piano seminterrato ampio locale garage con cantina attigua e locali tecnici. La rampa carrabile per il raggiungimento della zona interrata con le autovetture è privata. RIF. M/0500 CLASSE A 4 IPE 13,31 ? 448000,00 SC9086218

Rif.Ag. P/0256 LIMITE SULL'ARNO RIF P/0256 CONTESTO VERDE E RISERVATO A POCHI MINUTI DA LIMITE SULL'ARNO. FACENTE PARTE DI GRAZIOSO BORGHETTO DALL' ATMOSFERA INCANTATA, VILLETTA LIBERA SU TRE LATI DI MQ 85, CON GIARDINO PRIVATO DI MQ 150 CIRCA, AMPIO LOGGIATO, CANCELLO CARRABILE E POSTO AUTO ASSEGNATO. L'IMMOBILE, DI RECENTE COSTRUZIONE E' COSì COMPOSTO: accesso indipendente da cancelletto a resede esclusivo; ingresso al piano terra, costituito da soggiorno con caminetto a gas e cucina pranzo. Entrambi i vani, hanno accesso al fantastico giardino ottimamente esposto e al loggiato vivibile. Dal piano terra, accesso per il piano superiore, costituito da una camera matrimoniale con accesso a graziosa terrazza affacciata sul giardino di proprietà e sul verde circostante; bagno finestrato e camera media con scaletta di accesso per il piccolo soppalco, utilizzabile come mini alloggio per ospiti. IMMOBILE OTTIMAMENTE TENUTO, PARI QUASI AL NUOVO. IN DOTAZIONE, TENDA DA SOLE IN CORRISPONDENZA DELLA CUCINA PRANZO, ZANZARIERE, ILLUMINAZIONE E IRRIGAZIONE IN GIARDINO, ACCESSORIATO DI CASETTA IN LEGNO E BARBEQUE IN MURATURA. OGGETTO FRESCO E ATTRAENTE, INDIPENDENTE E CON UNO SPAZIO ESTERNO MOLTO FRUIBILE E IN DISCRETA PRIVACY. DA VEDERE Classe energetica G; IPE: 160,00 Euro 275.000,00 SC9086219

rif.ag. f/0609 novoli firenze rif. f/0609 posizione privilegiata. fronte tramvia, due passi dal palazzo di giustizia e dalla sede centrale della crf. altissima affluenza pedonale e carrabile. decennale e pluriavviata attivita' con tutte le licenze di tabacchi, addizionata recentemente del settore bar; quest'ultimo rinomato per la qualita' del prodotto somministrato. pedana esterna di nuova istallazione. altissima redditività certificata. luoghi tenuti alla perfezione, ordinati, sia per l'estetica che per la sostanza. euro 290.000,00. SC9086220

Rif.Ag. G/0052 CAPOLUOGO Empoli RIF. G/0051 VILLETTA ANGOLARE DELLA META' DEL '900, RISTRUTTURATA NELL'ANNO 2022, OGGETTO DI EFFICIENTAMENTO ENERGETICO CON CALDAIA A CONDENSAZIONE, IMPIANTO FOTOVOLTAICO DA 6 KW CON ACCUMULO DA 15 KW, INFISSI A CONTENIMENTO TERMICO ED ACUSTICO E CAPPOTTO TERMICO. RESTYLING ACCORTO, SOBRIO, SCRUPOLOSO E ATTENTO PERCHE' MODERNO MA CON TRATTI DI CLASSICO. L'IMMOBILE E' COLLOCATO ALLA PERFEZIONE PER CHI DESIDERI RAGGIUNGERE IL CENTRO STORICO A PIEDI, PUR GODENDOSI LA STRADA SILENZIOSA SIGNORILE DEFILATA OVE E' SITUATO. MQ 210 fra abitazione e accessori distribuiti alla perfezione. Ingresso carrabile e pedonale, pochi gradini accompagnano al piano rialzato, in cui si trova l'importante ingresso in cui è ricavato un guardaroba moderno in legno a doghe verticali, l'ampio soggiorno, la sala da pranzo, la cucina abitabile, una dispensa ed un servizio igienico. Dalla sala da pranzo accesso a terrazza rialzata che accede a giardino retrostante di circa mq 200 vivibile ed organizzato di barbecue, gazebo, sedute e tutto il necessario per viversi l'esterno. Una scala fedelmente mantenuta conduce fino al piano primo in cui si trovano le tre camere, delle quali una principale con cabina armadi e servizio igienico dedicato, due medie, il bagno principale e un balcone. La stessa scala arriva fino al piano seminterrato, in cui sono presenti locali accessori all'abitazione come taverna ed una lavanderia. Esternamente, oltre al giardino con gazebo posto sul retro dell'abitazione altro resede frontale. Classe energetica A1 IPE 60.00. ULTERIORI INFO SOLO PRESSO LA SEDE DELL'AGENZIA IMMOBILIARE SC9086221

Rif.Ag. M/0416 EMPOLI RIF. M/0416 NOSTRA ESCLUSIVA NELLA PRIMA CAMPAGNA EMPOLESE, A 10 MINUTI DI AUTO DALL'USCITA EMPOLI EST, VILLETTA ANGOLARE LIBERA SU TRE LATI DI CIRCA 135 MQ CORREDATA DI AMPIO GIARDINO IN PARTE A RESEDE PER TOTALI 270 MQ CIRCA E ACCESSORIATA DI LABORATORIO PER ULTERIORI 100 MQ CA. INSERITA IN OTTIMO CONTESTO RESIDENZIALE ASSOLUTAMENTE DEFILATO E TRANQUILLO, AL SUO INTERNO E' COSI' COMPOSTA: ingresso, soggiorno open space che include la zona pranzo e l' angolo cottura e rivestito con un signorile marmo bianco, disimpegno, bagno con finestra e accesso diretto al giardino dalla terrazza esterna tergale. Tramite l'elegante vano scala si raggiunge il primo piano, dove troviamo la zona notte, costituita da un ampio disimpegno comunicante con un terrazzo angolare, due belle camere matrimoniali ed un bagno di dimensioni insolitamente generose; su questo piano sono presenti due terrazzi, uno dei quali comunicante sia con la camera che con il disimpegno. Al piano secondo ed ultimo è presente un'ampia mansarda vivibile adibita a "suite" e corredata di terrazza a tasca. Il laboratorio, collegato direttamente all' immobile tramite scala interna e comunque accessibile tramite un suo ingresso privato esterno è formato da vano di ingresso, locale laboratorio, un ufficio, un bagno con antibagno, un ripostiglio e da un locale deposito, oltre ad un resede carrabile dove è possibile parcheggiare comodamente. L'immobile rappresenta un'opportunità rara nel panorama immobiliare empolese in quanto raccoglie al suo interno tutte le caratteristiche comunemente desiderate: l'indipendenza, la comodità degli spazi interni, il giardino vivibile, le finiture distinte, ed uno stato generale quasi perfetto grazie all' attenta cura e manutenzione della proprietà. Classe energetica: F ipe 150,00 Rif. M/0416 ? 390000,00 SC9086222

Rif.Ag. P/0246 MONTESPERTOLI, POPPIANO RIF P/0246 SEDUCENTE, SOLEGGIATISSIMA E PANORAMICA PORZIONE ANGOLARE DI CASALE COLONICO, COSTRUITO NEL 2004. SPLENDIDO, IL CONTESTO COLLINARE, DECISAMEMTE PANORAMICO, CON VISTA SUI VIGNETI CIRCOSTANTI. L'IMMOBILE, INDIPENDENTE SU TRE LATI, E' DOTATO DI UNO SPAZIO ESTERNO DI MQ 250 VERAMENTE VIVIBILE, DISTRIBUITO SUL FRONTE E SUL RETRO, IN QUASI TOTALE PRIVACY, OLTRE DUE POSTI AUTO ASSEGNATI, IN AREA PROTETTA ATTIGUA. Accesso alla proprietà da giardino privato. Lo spazio interno di MQ 140, è così organizzato: ingresso, ampio open space con cucina defilata. Accesso al giardino tergale, molto fruibile e con vista panoramica sul verde circostante. Allo stesso livello, servizio igienico, ripostiglio e piccola zona lavanderia. Scala di accesso per il livello superiore e ultimo, costituito da due camere matrimoniali, entrambe con vista sulle colline circostanti, camera singola e secondo servizio igienico con ampio lucernario e vasca idromassaggio. L'oggetto, ben costruito e pari quasi al nuovo, si evidenzia per la scelta di materali e finiture eccellenti, per i piacevoli tratti Tuscany e per il carattere, decisamente indipendente e in perfetta unione con la natura. Giusta anche la location, riservata ma non isolata; a cinque minuti da Montespertoli e a dieci minuti dall'ingresso della FI PI LI Ginestra Fiorentina. DA VEDERE. PREZZO TRATTABILE PER SERIAMENTE INTERESSATI Classe energetica F; IPE 150,00 Euro 370.000,00 SC9087179

Rif.Ag. M/0474 CAPRAIA E LIMITE RIF. M/0474 IN SILENZIOSA STRADA SENZA SFONDO CARATTERIZZATA DA VILLETTE A SCHIERA, APPARTAMENTO TIPOLOGIA DUPLEX DI CIRCA 120 MQ TOTALI, CON INGRESSO INDIPENDENTE. POSTO IN GRAZIOSA QUADRIFAMILIARE DI RECENTE REALIZZAZIONE, L' IMMOBILE, IN POSIZIONE ANGOLARE CON AFFACCI SUL VERDE CIRCOSTANTE, SI TROVA AL PIANO PRIMO E SECONDO (NONCHÉ ULTIMO), HA INGRESSO PRIVATO DA RESEDE/GIARDINETTO, ED È COSÌ COMPOSTO: ingresso in ampia zona giorno rivestita in gradevole parquet in legno, cucina abitabile defilata ma collegata alla zona living, disimpegno, una prima camera da letto matrimoniale attualmente adibita a sala da pranzo oltre ad un primo servizio igienico finestrato. Al piano superiore ed ultimo (catastalmente ed urbanisticamente sottotetto), collegato al soggiorno da elegante scala artigianale in metallo e legno massiccio, troviamo ampia zona mansardata, dove si trovano due bei vani informalmente adibiti a camere da letto, il disimpegno, un ulteriore servizio igienico ed un ripostiglio. Di corredo alla casa tre terrazzi, di cui uno abitabile e panoramico prospicente il soggiorno, ed il loggiato di ingresso. E inoltre presente un ampio garage di circa mq 40 con zona lavanderia e predisposizione bagno, posto nel piano seminterrato e direttamente collegato tramite scala interna privata al giardino di ingresso. Immobile seminuovo, tenuto alla perfezione ed in classe energetica A2, con riscaldamento a pavimento, climatizzazione, addolcitore e predisposizione allarme. Luminoso ed ottimamente rifinito diventa una ottima scelta per chi cerca l indipendenza, gli spazi, il silenzio, e la vicinanza ai centri come Empoli e Sovigliana ma anche alla stazione ferroviaria di Montelupo a pochi minuti di auto. Assolutamente da vedere! Classe energetica: A2 IPE 29,666 ? 335.000,00 Rif. M/0474 SC9087180

Rif.Ag. F/0520 Scala San Miniato Rif. F/0520 PARTICOLARE FABBRICATO TIPOLOGIA TERRATETTO, LIBERO SUI TRE LATI, PER TOTALI MQ 190 FRA ABITAZIONE ED ACCESSORI CON A CORREDO UN GIARDINO PRIVATO (STACCATO DA PICCOLA STRADELLA) DI MQ 270. La peculiarità principale di questo oggetto è la possibilità di poter essere agevolmente usato da due nuclei famigliari assicurando ad ogni nucleo la propria autonomia e indipendenza. Questo perchè il piano terra è costituito da una discreta cucina soggiorno, un disimpegno, una camera ed un bagno. Il piano superiore fruibile autonomamente da scala inerna risulta composto dalla stessa zona giorno, tre camere da letto ed il servizio igienico principale. Gli accessori cantina e garage del piano terra possono essere sfruttati indipendentemente e autonomamente dagli eventuali due nuclei famigliari, potendo scegliere ognuno l'accessorio più opportuno per la propria famiglia senza invadere la privacy altrui. Nessun ostacolo invece per poter disporre di questo fabbricato come villetta terratetto unica; in questo caso il piano terra risulterebbe composto da cucina pranzo con ampio soggiorno separato, disimpegno e bagno, ed il piano superiore collegato da scala inerna da ben 4 camere da letto con sencondo servzio; oppure da tre camere e cucina per le prime colazioni. In ogni caso l'oggetto, la metratura, la sua versatilità, ed il verde privato, assicurano la migliore delle soluzioni per nuclei famigliari numerosi e/o allargati che non intendano nemmeno rinunciare alla compagnia di animali domestici, questo grazie al verde privato. Ristrutturtazione degli interni del piano terra risalenti al 2008. Tetto facciate ed impiantistica in ordine. Acqua comunale per l'abitazione e del pozzo per il verde. A parte (solo se interessati) terreno edificabile per la costruzione di fabbricato rimessa di mq 90. Classe energetica: F; IPE 148.00. EURO 290.000,00 SC9087197

Rif.Ag. M/0357 EMPOLI RIF. M/0357 IN CONTESTO RESIDENZIALE DI VILLETTE A SCHIERA, TERRATETTO ANGOLARE DI CIRCA 150 MQ, CORREDATO DI GIARDINO PRIVATO DI CIRCA 45 MQ. L'IMMOBILE HA LA PECULIARITA' DI ESSERE COMPOSTO DA DUE UNITA' IMMOBILIARI; AL PIANO TERRA E' PRESENTE UN BILOCALE (45 MQ CIRCA) CHE GODE DELL' ACCESSO DIRETTO AL GIARDINO, MENTRE AI PIANI PRIMO, SECONDO E SOTTOTETTO SI SVILUPPA LA PORZIONE ABITATIVA PRINCIPALE PER UN TOTALE DI CIRCA 105 MQ; IL PIANO SOTTOTETTO, DATE LE ALTEZZE CONSISTENTI E' BEN PRATICABILE E DA QUESTO LOCALE SI RAGGIUNGE UNA BELLA TERRAZZA A TASCA. Al piano terra, questa la composizione interna: ingresso, cucina, disimpegno, bagno, camera da letto matrimoniale e giardino. Ai piani superiori, collegati da vano scala interno, questa la suddivisione: al piano primo, ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, bagno, loggia; al piano secondo due camere da letto, bagno ed una loggia; al piano superiore ed ultimo, sottotetto con altezza media di ca 1,8 mt (sfruttabile come informale terza camera), oltre terrazzo a tasca. Contesto gradevole, a pochi passi dalla stazione ferroviaria di Ponte a Elsa, dalle poste e dalla banca, nei pressi dell'uscita della FI PI LI. Ottima soluzione per nuclei familiari numerosi o per chi con l'acquisto desidera una fonte di reddito alternativa, derivante dalla locazione del bilocale. Da vedere! Classe energetica: F, Ipe 223,2 Rif. M/0357 Euro 230.000,00 SC9087198

Rif.Ag. F/0228 Empoli RIF.: F/0228 Sulle colline fra le più pregiate del comune di Empoli, non lontano dal centro storico della cittadina e da tutti quanti i servizi, facilmente raggiungibile tramite una strada asfaltata, fantastica proprietà dalla quale muoversi in tutta la Toscana risulta facilissimo (5 km dal centro Empoli e dalla Stazione Ferroviaria dalla quale ogni 10 minuti un treno per Firenze ed uno per Pisa) 40 Km dal porto di Livorno e dallareoporto di Pisa; 35 Km dal centro di Firenze; 70 Km dalle piste da Sci); fantastico casale rurale colonico tipico toscano per un totale di mq 440 dislocati su due livelli (piano terra e piano primo). Al piano terra, locali attualmente ad un grezzo avanzato da poter sfruttare come completamento del piano primo, oppure come unità immobiliare indipendente o addirittura come accessori per la lavorazione delle materie eventualmente provenienti dai terreni. Al piano primo 7 ampi vani con doppio soggiorno, vano pranzo, cucina abitabile con adorabile caminetto tipico, 3 camere da letto e due servizi igienici, tutto perfettamente ristrutturato mantenendo intatta la tradizione delautentico Tuscany (cotto, pietra serena, mezzane antiche, archi, travi in castagno, ottimi infissi, loggiato panoramico dingresso). A corredo, oltre ai circa 3000 mq di giardino esclusivo recintato con doppio ingresso carrabile ed impianto fotovoltaico, ulteriori 14 ettari di terreno in gran parte a seminativo in piccola parte a uliveto e vigneto da reimpiantare con pozzo a margine della proprietà. Azienda agraria dal 1994 (coltivazioni miste di cereali e altri seminativi) ottima quindi per chi avendo i requisiti di imprenditore agricolo intenda godere delle agevolazioni previste per lacquisizione del compendio immobiliare e dei terreni, potendo sviluppare il proprio business comodamente dallunità abitativa principale al centro dei terreni. Classe energetica: G, IPE: 160.00 EURO 890.000,00 SC9087199

Rif.Ag. M/0504 MONTELUPO FIORENTINO LIMITROFO RIF. M/0504 NOSTRA ESCLUSIVA NEL COMUNE DI CAPRAIA E LIMITE, A SOLI 3,5 KM DALLA STAZIONE FERROVIARIA DI MONTELUPO, STUPENDA VILLA LIBERA SU 4 LATI DI CIRCA 380 MQ TRA LA CIVILE ABITAZIONE E GLI ACCESSORI, CIRCONDATA DA LUSSUREGGIANTE PARCO RECINTATO DI CIRCA 680 MQ. L'immobile, in una vera oasi verde lontano dallo stress cittadino, è stato costruito sul finire degli anni 80' da nota impresa locale, è in ottimo stato generale e si presenta con un alto livello di finiture e rivestimenti; Si sviluppa su 4 livelli collegati tra loro da scala interna e questa è la distribuzione: Al piano terra rialzato, ingresso con ampio disimpegno, sala doppia, cucina abitabile direttamente comunicante con un comodo e vivibile porticato, disimpegno, il bagno, un ripostiglio, altro vano adibito a studio oltre ai terrazzi, che circondano il fabbricato. Al piano superiore troviamo la zona notte, costituita da 4 camere da letto, due servizi igienici e due terrazzi; al momento la camera padronale è una vera e propria suite che include un bagno, sfrutta una camera come guardaroba privato ed è collegata aI due bei terrazzi, uno dei quali molto panoramico e affacciato sul verde. Al piano sottotetto, ampio locale adibito informalmente a camera con servizio igienico privato. Al piano seminterrato, vasta zona accessoria adibita a taverna con ampio open space, camino e zona pluriuso/lavanderia. Sullo stesso piano è presente l'ampia autorimessa di circa 38 mq. Finiture di classe e sostanza, oramai introvabili, come ad esempio la pavimentazione presente al piano terra, rivestita in vero marmo di carrara, o il parquet di legno massiccio posato artigianalmente in corrispondenza della zona notte ai piani primo e secondo. Oggetto di sicuro interesse per chi desidera l'indipendenza ed un buon ritiro domestico immerso nella quiete ma desiderabile anche per la vicinanza alla stazione ferroviaria e all' uscita FI PI LI di MONTELUPO FIORENTINO, raggiungibili in un pochi minuti e che diventeranno ancora meno con la prossima futura realizzazione del nuovo ponte di collegamento. Introvabile. Indirizzo puramente indicativo. Classe energetica: F ipe 212,00 Rif. M/0504 ? 680.000,00 SC9091020