Studioarea E.leclerc - Santo Stefano Di Magra - SP

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita a Tavernelle di Licciana Nardi bella Villa costruita negli anni 80, di 658 mq per 25 vani su tre livelli con cantina, garage, corte esterna con altri posti auto, giardino di 5974 mq recintato, tre accessi di cui uno da cancello elettrico. la proprietà è composta da quattro appartamenti con accessi separati, di cui due già collegati internamente, tre di questi sono in ordine abitabili subito, uno al piano terra da riordinare. la villa ha dieci camere, sei bagni, due cucine, ampio salone e studio, con camino in pietra arenaria. Ideale ad uso residenziale anche per più nuclei famigliari, come casa vacanze oppure come B&B. possibilità di costruire una bella e grande piscina nel giardino sul retro (progetto approvato) . Riscaldamento con caldaia a gasolio. Offered for sale in Tavernelle di Licciana Nardi is a beautiful villa built in the 1980s, measuring 658 sq m with 25 rooms on three levels, a cellar, garage, outdoor courtyard with additional parking spaces, and a 5,974 sq m fenced garden. It has three entrances, one of which is via an electric gate. The property comprises four apartments with separate entrances, two of which are already internally connected. Three of these are ready for immediate occupation, while one on the ground floor requires renovation. The villa has ten bedrooms, six bathrooms, two kitchens, a large living room, and a study, with a sandstone fireplace. Ideal for residential use, even for multiple families, as a holiday home, or as a B&B. There is the possibility of building a beautiful swimming pool in the back garden (project approved). Heating is via an oil boiler.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 In Lunigiana, a Gassano nel borgo in una comoda e soleggiata frazione del Comune di Fivizzano con la stazione ferroviaria, proponiamo in vendita un affascinante terratetto semindipendente, tipico esempio di architettura locale, finemente ristrutturato e pronto da abitare. La proprietà si distingue per il rivestimento esterno in pietra locale, il giardino privato di circa 450 mq e una splendida vista panoramica sul paesaggio circostante. La casa, di circa 100 mq distribuiti su due livelli, accoglie al piano terra un ampio e luminoso salone con camino in pietra, ideale per serate in famiglia o con amici, un pratico cucinotto, un bagno di servizio e un balcone panoramico con tenda da sole, da cui si può godere la quiete e la bellezza del contesto naturale. Al piano superiore, raggiungibile tramite una comoda scala in legno, si trovano due camere con travi a vista, finemente arredate, un disimpegno e una sala da bagno finestrata elegante con doccia. Completano la proprietà una cantina voltata, perfetta per uso dispensa o spazio conviviale, parcheggio comodo antistante la casa e un giardino dove coltivare. Il tetto è nuovo e coibentato, gli infissi interni in legno di castagno con doppi vetri garantiscono isolamento e pregio estetico, e il riscaldamento autonomo a metano assicura efficienza e praticità. Perfetta come residenza principale, casa vacanze o investimento turistico, questa proprietà rappresenta un raro connubio tra tradizione, comfort moderno e posizione strategica. In a peaceful and well connected hamlet of Fivizzano named Gassano in Lunigiana region, we are delighted to present this beautiful semi detached stone townhouse, a fully renovated and character filled property offering both comfort and authenticity. This charming 100 sqm home, arranged over two levels, features an elegant stone exterior and is surrounded by a private garden of approximately 450 sqm but not connected directly to the house. The bright living area on the ground floor includes a spacious lounge with a traditional stone fireplace, a compact but functional kitchenette, a guest bathroom, and a balcony with panoramic views, enhanced by a retractable sun awning, perfect for enjoying peaceful mornings or romantic sunsets. Upstairs, accessible by a well crafted wooden staircase, the sleeping area offers two cozy bedrooms with exposed wooden beams, a landing area, and a stylish bathroom with a shower. Additional features include a vaulted cellar, ideal for storage or wine tasting, convenient parking in front of the house, and a well maintained garden, ideal for growing a small vegetable patch. The home benefits from a new and insulated roof, chestnut wood double glazed windows, and independent methane heating, ensuring modern efficiency while preserving its rustic soul. Whether you're seeking a primary residence, a holiday retreat, or a valuable investment property, this home offers the perfect blend of character, quality, and location.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita a Monti, una frazione di Licciana Nardi in un bel complesso complesso residenziale con ascensore e piscina, un appartamento al piano primo con balcone e cantina di 4 vani per 74 mq composto da ingresso in soggiorno con angolo cottura e balcone, due camere, bagno con doccia e cantina, posto auto assegnato. Offers for sale in Monti, a hamlet of Licciana Nardi in a beautiful residential complex with lift and swimming pool, a first floor apartment with balcony and cellar of 4 rooms for 74 square meters consisting of entrance into living room with kitchenette and balcony, two bedrooms, bathroom with shower and cellar, assigned parking space.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita in una comoda frazione di Aulla con tutti i servizi, bell'appartamento pentalocale finemente ristrutturato al 3° piano senza ascensore in palazzina in ordine con giardino e parcheggio comune con sbarra di accesso. L'appartamento ha una doppia esposizione, è luminoso, con vista aperta sul verde, di circa 123 mq commerciali con ottimizzazione degli spazi con armadiature a muro, ha una bella entrata nella zona living openspace con salotto e sala da pranzo con accesso all'ampio balcone, cucina abitabile con balcone, due sale da bagno, due camere di cui una con cabina armadio, infissi doppio vetro, riscaldamento autonomo a metano, impianto di condizionamento nel salone e nelle camere. modiche spese condominiali. Completa la proprietà un garage.offers for sale in a convenient hamlet of Aulla with all services, a beautiful, finely renovated five room apartment on the 3rd floor without lift in a tidy building with garden and common parking with access barrier. The apartment has a double exposure, is bright, with an open view of the greenery, of approximately 123 commercial square meters with space optimization with built in wardrobes, it has a beautiful entrance into the open space living area with lounge and dining room with access to the large balcony, kitchen with balcony, two bathrooms, two bedrooms, one with walk in closet, double glazed windows, independent heating. Air conditioning system in the living room and in the bedrooms. cheap condominium fees. A garage completes the property.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 3290733879 propone in vendita a Monti di Licciana Nardi vicino a tutti servizi, spazioso appartamento di 130 mq con ingresso indipendente al 2° Piano in trifamigliare con giardino e posto auto. Entrata in corridoio, salone con camino, cucina abitabile, due camere matrimoniali , vano studio, bagno, terrazzo con vista sulle Apuane. Offers for sale in Monti di Licciana Nardi close to all services, spacious 130 m2 apartment with independent entrance on the 2nd floor in a three family house with garden and parking space. Entrance into corridor, living room with fireplace, kitchen, two double bedrooms, study room, bathroom, terrace overlooking the Apuan Alps.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 A poche centinaia di metri dal borgo nel Comune di Fivizzano, in posizione tranquilla e soleggiata, con splendida vista panoramica sui rilievi della Lunigiana, si propone in vendita una porzione di casa semi indipendente subito abitabile, perfetta per chi cerca un rifugio autentico tra natura e tradizione. L’abitazione, accessibile da un caratteristico terrazzino, si sviluppa su un unico livello rialzato e comprende: Soggiorno luminoso, Cucina abitabile, Due camere da letto, Bagno con finestra. Completano la proprietà una cantina al piano seminterrato e, a pochi passi dall'abitazione, un giardino privato con uliveto, perfetto per trascorrere momenti all’aperto in un contesto silenzioso e naturale. Caratteristiche principali: Vista aperta sulla vallata, Giardino con ulivi secolari di proprietà, Abitazione subito abitabile, Cantina e spazio esterno. Ideale come residenza o casa vacanze. Situata a pochi minuti dal centro storico di Fivizzano, uno dei borghi più affascinanti della Toscana, ricco di storia, cultura e servizi, questa proprietà rappresenta un’opportunità per chi desidera vivere o investire in un’area autentica e incontaminata. In a peaceful hillside hamlet in the municipality of Fivizzano, with breathtaking panoramic views over the Lunigiana countryside, we offer for sale this charming semi detached stone house, immediately habitable and full of rustic character. The property is accessed via a small private terrace and features:, Bright living room, Kitchen, Two bedrooms, Bathroom. On the lower level, a cellar provides extra storage. Just a few meters from the house, a private garden with an olive grove invites you to enjoy long, peaceful afternoons immersed in nature. Highlights: Panoramic views over the valley, Private olive grove and garden, Ready to move in, Stone built cellar. Ideal as a primary home or holiday retreat Located close to the beautiful historical town of Fivizzano, known or its rich cultural heritage, this home is perfect for those seeking a serene lifestyle in an authentic Lunigiana setting.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti 3290733879 propone in vendita ad Aulla ampio appartamento di 105 mq da ristrutturare con terrazza e doppia cantina nel centro storico al primo piano, l'appartamento è composto da un' entrata in un disimpegno, cucina abitabile con terrazza, soggiorno, due camere ed un bagno. offers for sale in Aulla a large 105 sqm apartment to be renovated with terrace and double cellar in the historic center on the first floor, the apartment consists of an entrance into a hallway, eat in kitchen with terrace, living room, two bedrooms and a bathroom.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 Nel cuore verde della Lunigiana, in una delle frazioni più ricercate del Comune di Fivizzano, dove la comodità dei servizi sotto casa si fonde con la pace della natura toscana, proponiamo in vendita una villa indipendente di charme con ampio giardino recintato, corte privata, posti auto interni e terreno pertinenziale. Situata a pochi metri dalla stazione ferroviaria e dai principali servizi, la villa si distingue per la sua generosa metratura, la luminosità e gli affacci aperti sulle colline circostanti. Un rifugio ideale per chi cerca spazi ampi, comfort moderni e una posizione strategica senza rinunciare alla quiete. Caratteristiche principali: Superficie complessiva di 328 mq, distribuiti su due livelli principali + piano seminterrato 12 vani, perfettamente organizzati per la vita in famiglia, per attività ricettiva o casa famiglia, Giardino esclusivo recintato e curato, con due posti auto interni. Corte privata e terreno annesso, ideale per una piscina, orto o area relax. Tre balconi panoramici, uno per ogni camera, e una veranda coperta. Disposizione interna: Piano Terra: ingresso da elegante porticato in corridoio, ampio salone doppio (sala e salotto), cucina abitabile, una camera matrimoniale e un bagno. Piano Primo: spazioso corridoio, tre camere da letto, due bagni, salotto con camino, una veranda chiusa e tre balconi con vista, Piano Seminterrato: locale uso sgombero e due ampie cantine. Dotazioni tecniche: Riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione, Infissi in ottimo stato, struttura solida e ben mantenuta. Ottima esposizione solare e posizione tranquilla e defilata ma ben collegata. Perché scegliere questa villa: Ideale per famiglie numerose o per chi desidera creare una struttura ricettiva di charme Ottima anche come residenza per anziani o casa di riposo, grazie agli ampi spazi e alla tranquillità dell’area, A pochi minuti dal centro di Fivizzano, uno dei borghi storici più affascinanti della Toscana. Posizione strategica: vicino alla stazione, a negozi, servizi e sentieri per escursioni. Spazio sufficiente per creare una piscina panoramica o area wellness. Perfetta per vivere tutto l’anno o come residenza per le vacanze. In the green heart of Lunigiana, in one of the most sought after hamlets of the Municipality of Fivizzano, where the convenience of having all services just steps away blends with the peace of the Tuscan countryside, we offer for sale a beautiful independent villa with a large fenced garden, private courtyard, on site parking, and surrounding land. Located just meters from the railway station and main amenities, this villa stands out for its generous interior space, brightness, and open views over the surrounding hills. A perfect retreat for those seeking ample space, modern comfort, and a peaceful yet connected setting. Main Features: Total surface area of 328 sqm, spread over two main levels plus basement 12 rooms, ideal for family living, hospitality business, or assisted living facility, Private fenced garden and two private parking spaces, Courtyard and land, suitable for a pool, garden, or relaxation area, Three panoramic balconies, one for each bedroom, and a covered veranda, Interior Layout, Ground Floor: entrance via an elegant portico into a corridor, spacious living room (with two lounges), kitchen, one bedroom and one bathroom. First Floor: hallway, three bedrooms, two bathrooms, cozy lounge with fireplace, veranda, and three balconies. Basement: storage area and two large cellars. Technical Details: Independent heating with condensing gas boiler, Double glazed windows in excellent condition, Well maintained structure with excellent exposure and quiet, private location Why This Villa Is Special: Ideal for large families or those looking to open a boutique hospitality business Perfect for a senior residence, thanks to the quiet setting and large interior spaces. Just minutes from Fivizzano, one of Tuscany’s most charming historic villages. Strategically located: close to the train station, shops, services, and hiking trails. Plenty of outdoor space to build a beautiful panoramic swimming pool. Excellent for year round living or as a vacation home.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 , in Lunigiana, in posizione dominante a Magliano di Fivizzano a pochi km da Fivizzano, frazione amata per la sua tranquillità e le suggestive viste panoramiche, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra di circa 300 mq, completamente ristrutturato, con giardino privato, corte recintata, annesso in pietra finestrato e cancello automatico. Questo casale, perfettamente integrato nel paesaggio rurale e realizzato con materiali originali, mantiene il fascino della tradizione toscana, con ambienti spaziosi e caldi, ideale come residenza principale, casa vacanza o struttura ricettiva. Caratteristiche principali: Posizione panoramica e soleggiata con vista aperta sulla vallata. Casale in pietra di 300 mq su due livelli, Annesso in pietra finestrato (uso magazzino, trasformabile), Corte privata recintata, giardino e parcheggio interno. Ingresso con cancello automatico. Distribuzione interna: Piano Terra: Ingresso, Cucina abitabile, Ampio salone e sala da pranzo. Due bagni (uno ad uso ripostiglio/lavanderia). Piano Primo (zona notte):Disimpegno, Quattro camere da letto, Due bagni, di cui uno da rifinire. Dotazioni tecniche: Riscaldamento con caldaia a pellet, Infissi in buono stato. Tetto e struttura ristrutturati. Ottime condizioni generali. Perché scegliere questo casale a Magliano: Location autentica e tranquilla. Vista mozzafiato sulla vallata. Perfetto per viverci tutto l’anno, per le vacanze o per avviare un’attività ricettiva. Potenziale per creare una dependance o studio indipendente grazie all’annesso in sasso. In Lunigiana region, in a quiet and elevated position in Magliano di Fivizzano, this charming restored stone farmhouse of approx. 300 sqm is now for sale. Featuring a fenced private garden, automatic gate, internal parking, and a detached stone outbuilding with windows (currently a storage space, easily convertible), this property is rich in potential. Enjoy the breathtaking views over the valley and the peace of a traditional village, just minutes from Fivizzano and Aulla. Main features: Elevated position with panoramic open views over the valley. 300 sqm stone farmhouse on two levels. Stone outbuilding with windows (ideal for studio or guest use). Private fenced garden and internal parking. Automatic gate access. Interior layout: Ground floor: Entrance, Spacious eat in kitchen. Living and dining room. Two bathrooms (one currently used as utility room).First floor (sleeping area): Hallway, Four bedrooms, Two bathrooms, one to be completed. Technical features: Pellet heating system. Recently restored structure and roof. Good condition throughout. Why choose this property: Peaceful location in a characterful village, Stunning views over the Lunigiana countryside, Ideal as a primary residence, holiday home, or boutique B&B. Excellent value and potential, with space to expand or convert the outbuilding.

StudioArea Aulla per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita ad Aulla zona centralissima, Appartamento al 3°P. in palazzo in ordine senza ascensore. L'appartamento ha l' Ingresso in corridoio, Soggiorno, Cucina Abitabile, Due camere di cui una matrimoniale e una cameretta, Bagno nuovo con doccia, Ripostiglio. Infissi nuovi doppi vetri e Riscaldamento autonomo. Modiche spese condominiali. Offers for sale in Aulla, a centrally located apartment on the third floor of a well maintained building without an elevator. The apartment comprises a hallway entrance, living room, eat in kitchen, two bedrooms (one double and one single), a new bathroom with shower, and a storage room. New double glazed windows and independent heating are included. Low condominium fees apply.

LA SPEZIA MIGLIARINA pressi piazza della chiesa San Giovanni in palazzina riqualificata, particolare appartamento con doppio ingresso sia condominiale che indipendente, posto al piano terra e sviluppato in sala con cucina a vista, camera essenziale, sala con divano letto o ulteriore seconda camera e servizio. IDEALE come investimento, casavacanze e/o punto d'appoggio. SOLO EURO 113.000!!!!!

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita in Esclusiva ad Aulla in zona residenziale, vicina a tutti i servizi, Villa con giardino privato di 2.000 mq, con garage di 100 mq e terrazza di 100 mq, disposta su due livelli al piano terra due cantine e un bagno con doccia, al piano superiore con scala sia interna che esterna, salone con angolo cottura e sala, due camere, un bagno con doccia, area disimpegno e soffitta. Completa la proprietà un pozzo, un bagno nel garage e due posti auto privati. offers for sale in Aulla in a residential area, close to all services, Villa with private garden of 2,000 square meters, with garage of 100 square meters and terrace of 100 square meters, on two levels on the ground floor two cellars and a bathroom with shower, upstairs with both internal and external staircase, living room with kitchenette and living room, two bedrooms, a bathroom with shower, hallway area and attic. The property includes a well, a bathroom in the garage and two private parking spaces.

STUDIOAFFITTI AULLA 331/9375645 Proponiamo in locazione appartamento ad uso ufficio, molto luminoso e situato in zona centrale, al terzo piano di una palazzina priva di ascensore. L'immobile è composto da quattro stanze, corridoio, bagno, ripostiglio e due balconi. Dotato di riscaldamento autonomo, rappresenta una soluzione ideale per studi professionali, uffici tecnici o attività che necessitano di ambienti distinti e ben distribuiti.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti 329/0733879 propone in vendita a Caprio di Filattiera. Casa indipendente da riordinare con corte esterna, garage e cantine, al 1° P. Entrata in soggiorno, cucina. camera, antibagno e bagno e terrazza. offers for sale in Caprio di Filattiera. Detached house to be rearranged with external courtyard, garage and cellars, on the 1st floor. Entrance into living room, kitchen. bedroom, dressing room and bathroom and terrace

STUDIO AREA SARZANA PORZIONE DI VILLA a Prulla, a 5 km da Sarzana, immersa nel verde con facciata completamente riqualificata. L'immobile di generosa metratura si sviluppa su due livelli ed è composto al piano terra da ingresso, sala, cucina abitabile con camino, due camere matrimoniali, servizio, balcone panoramico e grande veranda di 40 mq. Al piano mansardato ampia zona living con angolo cottura, camera e servizio. Completano la proprietà corte esterna con giardino di 200 mq, garage, barbecue e forno a legna.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Immersa nella quiete e nei colori della campagna toscana, proponiamo in vendita a Gabbiana di Bagnone una casa indipendente con vista panoramica mozzafiato, ottimamente esposta al sole, completamente ristrutturata e dotata di tetto nuovo. L’abitazione principale si sviluppa su più livelli e si presenta in buone condizioni, pronta da vivere o da mettere a reddito. Si accede all’interno attraverso un corridoio che conduce a una luminosa sala, una cucina abitabile, quattro camere da letto (di cui due matrimoniali e due singole), tre bagni (uno dei quali en suite), oltre a un balcone panoramico e una terrazza abitabile, perfetta per momenti di relax all’aria aperta. Completano la residenza una cantina, un magazzino e un garage privato. A rendere unica questa proposta è il locale commerciale di circa 250 mq al piano terra, pochi anni fa adibito a ristorante, completo di cucina professionale, ampia veranda, zona bar e doppi servizi. L’intera struttura è dotata di riscaldamento autonomo e servita da un ampio parcheggio privato, capace di ospitare almeno 10 autovetture, proprio di fronte all’ingresso. La proprietà è inoltre arricchita da terreni agricoli e castagneti di proprietà, che aggiungono valore paesaggistico e potenziale produttivo. L’immobile si presta perfettamente per chi desidera realizzare un attività turistico ricettiva, come un B&B di charme, un ristorante con camere, o una casa vacanze con spazi multifunzionali. Una soluzione dal grande fascino e dall’altissimo potenziale, incastonata tra i borghi, i sentieri e i boschi della Lunigiana, a pochi minuti da Bagnone, Pontremoli e dal confine con l’Emilia Romagna. In Lunigiana, surrounded by rolling hills and ancient chestnut woods, we offer for sale a charming detached property in Gabbiana di Bagnone, boasting panoramic views, excellent sun exposure, and a completely renovated structure with a new roof. The main house is in excellent condition and extends over multiple levels. It features a welcoming entrance hall, a bright living room, a spacious eat in kitchen, four bedrooms (two doubles and two singles), three bathrooms including an en suite, a panoramic balcony, and a large terrace perfect for outdoor dining and relaxation. The home also includes a cellar, storage room, and a private garage. A key highlight of this property is the commercial space on the ground floor, measuring approximately 249 sqm, operating in the past as a restaurant. It includes a fully equipped professional kitchen, covered veranda, bar area, and dual restroom facilities, making it ideal for hosting guests in style. The property is equipped with independent heating and offers a private parking area for at least 10 vehicles, directly in front of the house. The sale includes extensive land and chestnut groves, adding both natural charm and economic potential to the property. This is an ideal investment for anyone seeking to open a boutique hospitality business, such as a restaurant with rooms, a B&B, or a holiday home with commercial potential close to Bagnone, Pontremoli, and the Emilia Romagna border.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 propone in vendita nel bel borgo di Tavernelle di Licciana Nardi, un bel terratetto semi indipendente in pietra al piano rialzato abitabile subito con corte esterna e 513 mq di terreno di proprietà esclusiva, l'immobile è composto da: ingresso in salotto, due camere, cucina, sala da pranzo e bagno finestrato oltre tre grandi cantine voltate al piano terra. Doppi vetri, riscaldamento autonomo gas metano. For sale in the beautiful village of Tavernelle di Licciana Nardi, a beautiful semi detached stone townhouse on the raised ground floor, immediately habitable, with an outdoor courtyard and 513 sqm of private land. The property consists of: entrance into the living room, two bedrooms, kitchen, dining room, and a windowed bathroom, as well as three large vaulted cellars on the ground floor. Double glazing, independent natural gas heating.

NAVE/ PANIFICO BERTONE/ In stabile anni 80' con area recintata per posti auto. Appartamento di 90 mq con terrazza abitabile/ balconata coperta ideale per cene in compagnia. L'immobile è sito ad un 1 piano con ascensore disposto quanto segue: ingresso in zona living con accesso all terrazza pranzabile, cucina abitabile di grande metratura, disimpegno che porta alle 2 camere matrimoniali, ampio servizio con box doccia e vasca. Completa la soluzione box doppio di 20mq, e cantina adiacente di 10 mq, Termo centralizzato con termo valvole. Info visite Studioarea Sarzana.

Castelnuovo al piano proponiamo porzione di bifamiliare posta al piano rialzato dalle generose proporzioni. Ingresso, cucina abitabile, dispensa, salone doppio con camino tre camere matrimoniali di cui una con servizio e secondo servizio. A piano seminterrato garage doppio , taverna e cantina per un totale di 70 mq. Completano la proprietà cinque posti auto, giardino di 1300 mq e corte esterna attrezzata. Termoautonomo.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 Proponiamo in vendita a Sarzana, in una zona residenziale prestigiosa e riservata, una splendida villa indipendente di recente costruzione, in posizione collinare dominante con vista mare impareggiabile, immersa nella tranquillità ma a soli pochi minuti dalle spiagge della Riviera ligure e da tutti i servizi principali. La villa, luminosissima e ben esposta, si sviluppa su tre livelli sfalsati per un totale di circa 300 mq commerciali, ed è circondata da un grande giardino recintato di 2.000 mq, perfetto per momenti di relax, con possibilità di realizzare una piscina . Posizione ideale per chi desidera vivere nella quiete della campagna ligure senza rinunciare alla comodità del mare, raggiungibile in pochi minuti d’auto. L'esposizione a sud ovest garantisce luce naturale tutto il giorno e tramonti spettacolari sul Golfo dei Poeti. La villa è così composta: Piano primo sotto strada: salone con ingresso secondario dal portico, ripostiglio, zona taverna/soggiorno, cantina e bagno; Piano terra (accesso principale): portico, disimpegno, soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere da letto (una con cabina armadio), due bagni, balcone e terrazza panoramica con vista mare; Piano mansardato: studio, bagno, ripostiglio e sottotetto. Finiture di pregio, doppi vetri, corte pavimentata con parcheggio interno, cancello elettrico, impianti recenti e riscaldamento autonomo. Soluzione ideale per chi sogna una villa vista mare in posizione dominante e comoda, perfetta come prima casa di pregio o residenza estiva di charme. We offer this stunning sea view villa for sale in Sarzana, nestled in a quiet and exclusive residential area, just minutes from the golden beaches of the Ligurian Riviera and all local amenities.The villa boasts an elevated, dominant position with unobstructed panoramic views of the sea and surrounding hills, offering full sunlight throughout the day and unforgettable sunsets over the Gulf of Poets. With a total commercial surface of approx. 300 sqm arranged over three staggered levels, the property is surrounded by a private, fenced garden of 2,000 sqm, ideal for outdoor living and ready for the addition of a beautiful private pool with sea view. An exceptional location, combining the peace of the countryside with the convenience of being just minutes from the sea, making it a rare opportunity on the Ligurian market. The villa is composed of Lower ground floor: living/tavern area, service entrance via covered portico, storage room, cellar, and bathroom; Ground floor (main entrance): entrance hall, spacious living room with fireplace, kitchen, two bedrooms (one with walk in wardrobe), two bathrooms, balcony, and a large sea view terrace, Attic floor: study, bathroom, utility room, and attic.Featuring quality finishes, double glazed windows, a paved courtyard, private parking, electric gate, and modern heating systems. The perfect property for anyone seeking a luxurious home with sea views, ideal as a prestigious main residence or an exclusive holiday retreat just steps from the Ligurian coastline.

Sarzana località Olmo, proponiamo bilocale da ristrutturare al primo piano. L'appartamento è composto da zona giorno con angolo cottura e salottino, camera matrimoniale, disimpegno, bagno finestrato con vasca e ripostiglio. Completa la proprietà una ulteriore camera matrimoniale, separata dall'appartamento da vano scale, sfruttabile come studio o deposito. Al piano terra posto auto condominiale L'immobile necessita di lavori di riqualificazione. Nessuna spesa condominiale. Zona comoda ai servizi e vicino al centro storico.

LA SPEZIA COMODO E SERVITO RICCO' DEL GOLFO bella mansarda modernamente arredata . Molto luminoso . piccola palazzina CON AMPIO PARCHEGGIO Composta da ingresso, con divano letto, zona giorno con altro divano letto e angolo cottura, una camera matrimoniale, una bagno con vasca, 2 ripostigli. La casa ha riscaldamento autonomo con caldaia ed anche comoda Stufa a Pellet.si vende arredato completamente ad euro 85.000!!!!!!

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 In vendita a Fosdinovo, in posizione straordinariamente panoramica e soleggiata, a pochi minuti dal mare di Lerici e dalle meravigliose Cinque Terre, proponiamo un raffinato casale indipendente finemente ristrutturato, incastonato in un paesaggio naturale di rara bellezza. Questa proprietà unica combina il fascino senza tempo dell’architettura rustica toscana con il comfort contemporaneo. La facciata, dipinta nei tradizionali colori liguri, dona calore e personalità alla struttura, mentre gli ampi spazi esterni offrono un'esperienza di vita all'aperto di assoluto pregio: corte lastricata, terrazza, tettoia relax, giardino curato e una splendida piscina privata affacciata sul mare, da cui si gode di una vista mozzafiato sul litorale ligure e sul Golfo dei Poeti. Il casale si sviluppa su tre livelli (incluso un sottotetto) e presenta ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. Al piano terra troviamo l’ingresso sulla cucina abitabile, con accesso diretto al giardino. Una scala interna conduce a un accogliente soggiorno, cinque camere da letto, tre eleganti bagni con doccia, una funzionale lavanderia, legnaia e una cantina in pietra. Dotata di riscaldamento autonomo a Legna, doppi vetri, pannelli solari e ottime finiture, la casa assicura comfort abitativo in tutte le stagioni. Il terreno di oltre 11.500 mq che circonda la proprietà comprende un oliveto, frutteto, orto, ampie aree verdi e una suggestiva zona barbecue per vivere al meglio ogni momento all’aria aperta. Parcheggio comodo nella proprietà. Perfetta come residenza principale di charme o come investimento turistico di alto livello, questa villa rappresenta una rara opportunità per chi desidera coniugare privacy, vista mare, natura e qualità della vita in Lunigiana con affaccio sul mare ligure. Located in a commanding and sunny position just a few minutes from the Ligurian Sea and the famous Cinque Terre, this exquisite independent country house is offered for sale exclusively. Recently and tastefully restored, it combines the timeless charm of Tuscan tradition with modern comforts and breathtaking sea views that stretch across the Gulf of Poets. The property is nestled in a tranquil, panoramic setting and features a classic Ligurian style facade with warm, earthy tones that harmonize beautifully with the surrounding nature. Outdoors, it offers a series of enchanting spaces designed for relaxation and entertaining: a large stone paved courtyard, a covered panoramic terrace, a shaded pergola, a lush private garden, and a spectacular infinity pool that overlooks the coast, offering an unparalleled visual and emotional experience. The house is arranged over three levels, including a usable attic, and comprises a total of five bedrooms and three bathrooms with showers, in addition to a cozy living room, a spacious kitchen, a laundry room, a traditional wood store, and a stone wine cellar. The interiors are warm and inviting, featuring a perfect balance of rustic elegance and modern functionality. Equipped with double glazed windows, independent wood heating, and solar panels, the home ensures excellent energy efficiency. The surrounding land of approximately 11,500 sqm includes a productive olive grove, a fruit orchard, a vegetable garden, and plenty of open green space. A barbecue area adds to the outdoor lifestyle appeal, ideal for al fresco dining and summer gatherings. This prestigious home is perfect both as a primary residence for those seeking peace and privacy, and as a high return investment in the tourism sector. Its unique location just a short drive from the coast, the Cinque Terre, and the beaches of Leric makes it an opportunity to enjoy the best of both the Tuscan countryside and the Ligurian Riviera.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita a Gassano di Fivizzano casa indipendente di 150 mq, arredata, con terrazza, corte esterna esclusiva, giardino di 1045 mq recintato e due locali nel seminterrato ad uso cantina e vano caldaia, l'immobile è vivibile su due livelli al piano rialzato ingresso in disimpegno, corridoio, altro disimpegno ad uso cabina armadio, bagno con doccia, cucina abitabile, soggiorno con camino e camera, al piano superiore con scala interna due camere, doppi vetri, impianto fotovoltaico con contributo conto energia fino al 2028, un secondo impianto fotovoltaico ad isola con batterie, riscaldamento autonomo a metano, e pompe di calore per condizionamento. Posto auto privato in corte esclusiva. Offered for sale in Gassano di Fivizzano, this detached, furnished house features a terrace, a private outdoor courtyard, a 1,045 sq m fenced garden, and two basement rooms used as a cellar and boiler room. The property is habitable on two levels: the mezzanine level comprises an entrance hallway, a corridor, another hallway used as a walk in closet, a bathroom with shower, an eat in kitchen, a living room with fireplace, and a bedroom. Upstairs, an internal staircase leads to two bedrooms. The house also features double glazing, a photovoltaic system with energy contribution until 2028, a second stand alone photovoltaic system with batteries, independent natural gas heating, and heat pumps for air conditioning. Private parking space in the private courtyard.

STUDIO AREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 propone in vendita a Comano, una villa indipendente con splendida vista sul castello. L'immobile bifamiliare, è caratterizzato da ambienti luminosi e ben esposti. La superficie indicata è di 274 mq, con 12 vani distribuiti su due livelli; Giardino privato recintato, corte esterna, doppio garage, cantina e parcheggio completano la proposta offrendo spazi esterni favorevoli a momenti di relax e convivialità ed alla possibilità di costruire una piscina. La casa si divide in due appartamenti con ingressi separati: al piano terra troviamo un piccolo alloggio con soggiorno dotato di camino e angolo cottura, due camere e un bagno; al piano primo si accede esternamente con ingresso in un disimpegno, un ampio salone con camino ( salotto e sala da pranzo) quest'ultima con accesso al balcone con vista panoramica, cucina (angolo cottura) con accesso al giardino, la zona notte con tre camere di cui una con bagno in camera, più secondo bagno, entrambe le camere con balcone. Una scala interna conduce a una mansarda calpestabile con camino e salottino. In totale, i 4 bagni e le 4 camere rispecchiano una sistemazione versatile per famiglie, due nuclei. Riscaldamento autonomo supportato da stufa a pellets; Doppi vetri all'inglese; caldaia a GPL. L'immobile è stato arredato e include cantina, depositi per biciclette, giardino con pozzo privato per irrigazione, orto, corte esterna, e un cancello elettrico, si presenta subito disponibile per chi desidera una soluzione pronta all'uso, Un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con doppio accesso sia ad uso residenziale che come casa vacanze e anche come immobile da mettere a reddito ad uso investimento. In Comano, STUDIO AREA AULLA offers for sale a detached villa with a splendid view of the castle. For information and contact +39 329/0733879, The detached property features bright, well exposed rooms. The listed surface area is 274 square meters, with 12 rooms spread over two levels. A private fenced garden, an outdoor courtyard, a double garage, a cellar, and a parking area complete the offer, offering outdoor spaces conducive to relaxation and socializing, and the possibility of building a swimming pool. The house is divided into two apartments with separate entrances: on the ground floor, there is a small apartment with a living room with a fireplace and kitchenette, two bedrooms, and a bathroom. The first floor is accessed externally through a hallway, a large living room with a fireplace (both sitting and dining), the latter with access to a balcony with panoramic views, a kitchen (kitchenette) with access to the garden, and a sleeping area with three bedrooms, one with an en suite bathroom, and a second bathroom. An internal staircase leads to a walk in attic with a fireplace and a small sitting area. In total, the four bathrooms and four bedrooms offer versatile accommodation for two families. Independent heating is supported by a pellet stove; double glazing; and an LPG boiler. The property has been furnished and includes a cellar, bicycle storage, a garden with a private well for irrigation, a vegetable garden, an outdoor courtyard, and an electric gate. It is available immediately for those seeking a move in ready solution. This is an opportunity for those seeking a detached house with dual access, whether for residential use, a vacation rental, or even as an investment property.