Charme Of Sicily Srl - Modica - RG

CASA SANT'ANTONIO Modica, proponiamo in vendita una signorile casa singola di circa 284 mq sviluppata su tre livelli con garage di ma 73 circa, ubicata in posizione strategica in via Nuova Sant'Antonio a due passi dal centro storico di Modica. La casa, molto luminosa grazie al suo orientamento, risalente in parte ai primi del 900 e in parte ai primi anni 90, si compone di un ampio garage a piano terra con accesso a livello stradale e passo carrabile; una bellissima scala in granito con passamano in legno conduce al primo piano. Ci accoglie un ampia sala da pranzo soggiorno comunicante con la cucina, caratterizzata da un bellissimo pavimento in granito dalle sfumature rosacee e da un comodo balcone con affaccio sull'arteria principale; tramite un corridoio con pavimento in parquet, si accede alla zona più antica della casa dove si sviluppa la camera padronale con affaccio lungo l'arteria principale, uno studio/cameretta, un ambiente lavanderia con spazio esterno ed un bagno. La scala conduce anche al secondo piano dove si sviluppa un secondo appartamento costituito da un soggiorno con pavimento in parquet, una camera da letto matrimoniale, due camerette da letto, un bagno, un sottotetto abitabile con vasistas al soffitto e bagnetto. Due fancoil e due climatizzatori riscaldano i vari ambienti, è presente anche la predisposizione per l'utilizzo dell'impianto a metano ed è provvista di impianto solare per la produzione di acqua calda. La casa risulta essere in condizioni abbastanza buone, necessita di qualche lavoro di piccola manutenzione e di pittura delle pareti. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

VILLETTA MICHELICA A Modica, in Contrada Michelica, proponiamo in vendita una villetta di circa 350 mq. La proprietà si sviluppa su due livelli, un piano terra abitabile di circa 200mq ed un piano primo rustico da rifinire di circa 150mq. L'abitazione dispone di due ingressi e di un giardino di circa 1200 mq. Ideale per due famiglie. € 300.000 trattabili annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ANTICA DIMORA IN CENTRO Nel Centro Storico di Modica, proponiamo in vendita una casa singola di circa 230 mq con terrazzo, balcone e garage, da ristrutturare. L'abitazione è provvista di garage e vi si accede direttamente dalla strada principale, a due passi da Corso Umberto I e dai maggiori punti di interesse del centro di Modica. Al piano terra si trovano tre locali con ingresso indipendente adibiti rispettivamente a grande garage/magazzino, , magazzino con piccola lavanderia, piccolo magazzino con antica cisterna in pietra. Sempre a piano terra si trova l'ingresso che, tramite una scalinata, porta al terrazzino antistante l'abitazione e all'ingresso/disimpegno che introduce al piano primo e al piano secondo tramite una antica scala in pietra pece. Al piano primo troviamo una cucina abitabile, una sala da pranzo/salotto con balcone sul terrazzo antistante, uno studio, un bagno con doccia e vasca da bagno, un ulteriore ampio vano disimpegno con tre comodi ripostigli che introduce ad una luminosa e ampia camera da letto matrimoniale con finestra e balcone sul terrazzo. Al secondo piano troviamo un comodo disimpegno, una seconda sala da pranzo/studio, un ulteriore luminoso vano disimpegno con credenze e nicchie, una prima grande camera da letto con bagno in camera, ripostiglio e finestra sui tipici tetti in tegole del centro storico, un terzo bagno con doccia, un ulteriore studio/cameretta, una terza grande camera da letto con pavimentazione originale e cabina armadio finestrata. L'abitazione necessita di una ristrutturazione completa, per la sua conformazione si presta a ospitare due unità abitative indipendenti, inoltre, i locali a pian terreno, ampi e con le caratteristiche volte in pietra, si prestano per la realizzazione di una attività commerciale, grazie anche allo spazio antistante. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PASSO GATTA PROPERTY A Modica, in posizione alta, immersa nel verde e con vista panoramica sulla campagna sottostante, proponiamo un edificio artigianale di circa 421 mq con terreno di pertinenza di circa 2000 mq. L'immobile è libero da tutti i lati ed è l'ultimo stabile di una vanella, non vi è quindi passaggio di veicoli nelle vicinanze e si gode del silenzio e dei suoni della campagna modicana nonostante si trovi ad appena 5 minuti dal centro cittadino. Al piano terra si trovano 3 vani più un bagno con antibagno e un grande terrazzo, al piano primo sottostrada si trova un grande magazzino con un servizio. Sul terreno insistono diversi alberi tra cui carrubi, ulivi, noci e alberi di agrumi vari. L'immobile è stato realizzato con intonaco a cappotto, è provvisto di infissi a taglio termico e di un condizionatore al piano primo, vi è la predisposizione per l'installazione di un termo camino. L'approvvigionamento idrico avviene tramite trivella. NOTA BENE: Essendo un fabbricato artigianale non è accessibile a mutuo per acquisto di civile abitazione. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PALAZZO DEL 1800 A Modica, a due passi dal corso principale, proponiamo in vendita un importante palazzo signorile da ristrutturare, di circa 500 mq. Il palazzo, risalente ai primi del 1800, si trova nello storico quartiere Cartellone, nel centro storico di Modica. L'immobile si sviluppa su più livelli ed è fornito di due ingressi indipendenti, uno con terrazzino che affaccia sulla via sottostante e uno con un cortile in pietra ricco di dettagli scolpiti a mano da artigiani dell'epoca. Al primo piano troviamo ampi saloni con pavimenti originali, alcuni con marmi intarsiati, soffitti alti e luminosi balconi. Tra gli ambienti è ancora facile intuire l'originaria organizzazione degli ambienti in locali signorili e locali adibiti alla servitù, inoltre, troviamo, tra le tante caratteristiche, una antica cucina in muratura. I bassi del palazzo sono caratterizzati da ampi spazi freschi e asciutti con pietra a vista, nei quali si ammirano suggestivi archi in pietra e volte a crociera. Le facciate presentano innumerevoli dettagli scolpiti in pietra locale che incorniciano porte, finestre e balconi. Grazie alla posizione centrale e raggiungibile in auto, ai numerosi e variegati locali, l'immobile si presta particolarmente alla realizzazione di una struttura ricettiva, considerando anche che i bassi del palazzo potrebbero essere adibiti a spa o ristorante. Viene incluso nel prezzo un comodo garage in prossimità del palazzo. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CASA VICOLO SPAGNUOLO A Modica Alta, proponiamo in vendita una casa singola di circa 120 metri quadri con garage. L'abitazione si sviluppa su tre piani. All'interno troviamo una comoda zona living con sala da pranzo, tre camere da letto, due cucine abitabili, un ripostiglio, due bagni, una lavanderia. Al terzo ed ultimo piano si trova un grande terrazzo con vista sul quartiere circostante e sul campanile di San Giovanni. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CASALE CATANZARELLO A Modica, in C.da Catanzarello, proponiamo in vendita un caseggiato da ristrutturare di circa 82 mq con 4000 mq circa di terreno. Il casale è realizzato in pietra locale e si sviluppa interamente a piano terra. Parte degli spazi antistanti il caseggiato sono pavimentati con antiche basole di pietra bianca. La proprietà è fornita di impianto elettrico e di trivella per l'approvvigionamento idrico. Il casale si trova in una zona elevata e panoramico, a 1 km circa dal centro storico e a 15 km dal mare. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CASALE IRMINIO Immerso nella natura della splendida valle del fiume Irminio, proponiamo in vendita un antico caseggiato in pietra di circa 700 mq, da ristrutturare. La proprietà comprende 22 ettari circa di terreno di pertinenza. Il casale gode di un paesaggio bucolico, con scorci unici sulla vallata circostante. DISTANZE: 4.5 km da Modica 7 km da Ragusa 12 km dal Mare. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Modica Via Vittorio Veneto, nel cuore del centro storico, proponiamo la vendita di N. 6 appartamenti all'interno di un'elegante palazzo storico, completamente finito di ristrutturare nel 2023. Gli appartamenti, tutti ad una camera da letto, sono al primo ed al secondo piano, mentre al terzo piano abbiamo un bellissimo attico con terrazzino. Ogni unità abitativa comprende ingresso, cucina, bagno, soggiorno e camera matrimoniale. L'edificio dispone di domotica, impianti a basso consumo energetico e ascensore moderno. Il tetto è nuovo ed isolato termicamente; dal terrazzino sovrastante si gode una vista panoramica sul centro storico. Gli infissi sono ad alto isolamento termico collegati a un sistema automatico per il risparmio energetico. Il riscaldamento autonomo è ibrido gas/elettricità e l'intera struttura è antisismica. La facciata risalente al 1920 è stata restaurata e valorizzata con illuminazione, mentre gli interni conservano la pavimentazione originale. Il pregio della posizione e la ricercatezza delle rifiniture rendono questa soluzione un'opportunità d'investimento davvero unica, ottima per chi desidera un pied à terre in centro, o magari per chiunque si voglia assicurare una fonte di reddito stabile nel tempo; Prezzi da €155.000 a €195.000 in base alla tipologia dell'appartamento. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

FABBRICATO DIREZIONALE IN VILLA A Modica, in zona Mauto, proponiamo in vendita un fabbricato direzionale di 7,5 vani con giardino di circa 3900 mq e un ulteriore vano deposito seminterrato di circa 100 mq. La proprietà usufruisce di un ampio spazio adibito a parcheggio dinanzi l'ingresso. Il fabbricato è libero da tutti i lati, con finestre e balconi che danno sul giardino circostante, sul quale si trovano numerosi alberi da frutto e piante ornamentali, inoltre, nel viale d'ingresso si trovano 50 alberi di ulivo. L'immobile è fornito di due servizi, riscaldamento autonomo, infissi a taglio termico e pozzo trivellato. Prezzo: 450.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Ragusa centro, a due passi dalla Cattedrale di San Giovanni, proponiamo in vendita una casa singola da ristrutturare. La proprietà si sviluppa su due piani più un terrazzo. L'immobile, di circa 90mq, consiste di 6 vani, all'interno si trovano una antica cucina in pietra con tipico forno siciliano e alcune pavimentazioni originali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

BAGLIO MARLENE è il frutto di un'attenta ristrutturazione conservativa che la proprietaria con molto gusto ha saputo valorizzare rispettando il carattere originale di un casale / baglio di fine '800. La posizione dominante e la veduta panoramica sulla bella campagna tra Modica e Frigintini sono certamente un valore aggiunto ad un luogo dove le stesse pietre raccontano la storia del passato. Entrando dal maestoso cancello, una stradina ci accompagna fino a giungere in ampio cortile, dove inizialmente troviamo una graziosa casetta oggi utilizzata come dependance per ospiti ed amici; Un'ulteriore cancellata apre sul caratteristico baglio in ciottolato con il pozzo centrale. La casa di circa 255mq si sviluppa in un unico livello con un grande soggiorno / living dove un caminetto in pietra accompagna le serate in conversazione con gli amici; uno studio, una sala da pranzo, una bella e luminosa cucina con forno in pietra e tre camere da letto con bagno en suité. Un magnifico orto / frutteto di circa 2.000 metri circondato da grandi mura in pietra modicana; oltre a circa 65.000 mq di terreno agricolo. Recentemente è stata costruita una bellissima piscina infinity. prezzo: Euro 1.300.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Frigintini, in contrada Saitta, proponiamo in vendita un rustico per civile abitazione di circa 110mq a piano terra e 110mq al piano seminterrato, con terreno agricolo di circa 1,5 ettari. Molto panoramico e ricco di alberi di olive e carrubi. Prezzo di richiesta Euro 160.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Modica, nella bella campagna di Frigintini, proponiamo in vendita una caratteristica masseria siciliana. La proprietà è composta da un borgo di fabbricati, dove troviamo una casa contadina con tre camere, una piccola stalla (che si può rendere comunicante con la casa) ed una stalla magazzino molto grande; il tutto per una superficie totale di circa 400mq. Il terreno attorno è circa 8.000 mq. L'immobile è situato proprio sul cucuzzolo della collina, con una veduta molto panoramica e suggestiva. Il terreno si sviluppa per la maggior parte in terrazzamenti che abbracciano la collina in senso circolare, con ampi spazi alberati ed altrettanti liberi, di tipo seminativo/arboreo. Ideale per una dimora di campagna immersa nella natura, tra i pini della forestale e la macchia mediterranea, con ulivi e carrubi che abbelliscono la location. prezzo: Euro 179.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Casa singola a Sant'Andrea, nel centro storico di Modica. Modica, in via Sant'Andrea, proponiamo in vendita una casa singola di circa 150mq sviluppata su due livelli. L'immobile, ubicato nella parte antica di Modica, incastonato tra vicoli e viuzze, si compone di un piano terra, con ingresso indipendente da ristrutturare, e da un primo piano dove si sviluppano una cucina, un ripostiglio, un salotto, una camera da letto, un bagno ed un grazioso terrazzino dove si può godere di una piacevole vista panoramica. L'immobile è dotato di stufa a legna funzionante che garantisce calore a tutto l'immobile. Ottimo investimento come struttura ricettiva in quanto l' immobile può essere diviso in 2 mini appartamenti indipendenti tra di loro. Prezzo € 29.000,00 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Marispica, nella bella località marinara, proponiamo in vendita una graziosa villetta a soli 60 metri dalla spiaggia. La casa si compone di un ingresso cucina pranzo e living, nella zona notte troviamo un bagno e tre camere da letto, di cui la principale con bagno en suite. All'esterno un'ampia veranda con pergola in legno, ideale per le cene estive ed un bellissimo ed elegante giardino arredato a verde. La villetta dispone di ampio spazio esterno dove poter trascorrere le calde e soleggiate giornate estive. Prezzo Euro 265.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Tenuta Mangiapane La tenuta Mangiapane, a pochi km dal Castello di Donnafugata, si sviluppa su circa 30 ettari di terreno in gran parte seminativo, ma in buona parte alberato a carrubi ( circa 500 alberi). I fabbricati, una splendida ed antica masseria, sono al centro della tenuta e si sviluppano per una superficie di circa 800mq. la proprietà gode di una veduta fantastica da tutti i lati. Prezzo: euro 490.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Appartamento a Modica Sorda A Modica Sorda, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di mq146 con mansarda di mq70, balconi, terrazzo con barbeque e uno spazioso garage. Al primo livello troviamo un ampio e luminoso soggiorno, un disimpegno, 3 camere da letto, 2 bagni e 1 ripostiglio, tramite una scala presente nel soggiorno si accede al piano mansardato dove troviamo un accogliente salottino e una deliziosa cucina finemente attrezzata, un comodo ripostiglio, un bagno con doccia e lavanderia, un ulteriore balcone, un arioso terrazzo con tettoia e barbeque. L'appartamento è rifinito con cura nei dettagli, si trova in ottime condizioni ed è fornito di infissi a taglio termico. L'immobile si trova in una zona tranquilla se pur ben servita e dal terrazzo si possono godere momenti di tranquillità e privacy all'aperto pur essendo a due passi dal polo commerciale di Modica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PALAZZO NEL CENTRO STORICO MODICA, nel centro storico, in zona ben collegata, proponiamo in vendita un palazzo storico completamente ristrutturato di circa 626 mq + un locale di pertinenza di 14 mq. All'esterno del palazzo è stata conservata la facciata risalente al 1920, che oltre ad essere stata restaurata è stata anche valorizzata da un attento progetto di illuminazione, inoltre all'interno troviamo la pavimentazione originale di inizi '900. Il palazzo ospita al suo interno sei unità composte da suite indipendenti fornite di ingresso, cucina abitabile, bagno, soggiorno e camera matrimoniale. La struttura è provvista di videocitofono con codici di ingresso e le sei suite sono munite di sistema automatizzato di check in e check out con scheda. Il tetto è di nuova realizzazione, in legno, con coibentazione e ricoperto con le tipiche ceramiche le quali si adattano al paesaggio urbano del centro storico che si gode dal terrazzino sovrastante l'edificio. Gli infissi a taglio termico sono connessi al sistema automatico di disattivazione delle pompe di calore. L'immobile è dotato di un impianto elettrico da 40Kw il quale supporta il funzionamento tra le altre cose del sistema di ventilazione forzata con timer, dell'impianto di riscaldamento e dell'ascensore dalla portata di 7 persone. Il sistema di riscaldamento autonomo è ibrido gas/elettrico. In fase di ristrutturazione la struttura è stata resa antisismica. Inoltre, nelle immediate vicinanze, si trova un caratteristico dammuso provvisto di sistema di ventilazione, bagno e predisposizione per la cucina. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita a san Giacomo ( c.da Zesira) una moderna villa in corso di costruzione, come da planimetrie allegate. Il progetto prevede la ristrutturazione di una vecchia masseria e l'ampliamento in stile moderno, utilizzando le migliori tecniche di costruzione attuali ( isolamento termico pareti e tetti, struttura anti sismica, e qualità dei materiali eccellente). E' prevista anche una piscina privata, circondata da 5.000mq di terreno panoramico, ma con la possibilità di acquisire appezzamenti di terreno più grandi. Prezzi: terreno con permesso 200.000 euro Villa chiavi in mano incluso piscina e terreno 520.000 euro descrizione della zona: Contrada Zesira è una zona pittoresca situata nei dintorni di Modica, in provincia di Ragusa. La contrada è circondata da paesaggi mozzafiato e offre un mix di storia, cultura e bellezze naturali. Modica è nota per il suo affascinante dedalo di viuzze lastricate di pietra locale, per l'architettura tradizionale e la vivace comunità locale. Modica vanta anche una notevole quantità di palazzi storici e monumenti, come le innumerevoli chiese e il Castello dei Conti. I visitatori possono gustare la deliziosa cucina siciliana, esplorare i vigneti vicini o semplicemente immergersi nell'atmosfera serena di questa incantevole gemma siciliana. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CASA A MARINA DI MODICA VIA MAGNAGHI A Marina di Modica, vendiamo casa singola con giardinetto composta da due appartamenti così composti: PIANO TERRA: L’appartamento di 65 Mq circa è accessibile da un ingresso fronte strada (dove si trova un ampio terrazzo e dove è possibile ricavare due posti auto). Da qui si accede alla sala da pranzo dove, sulla sinistra si trovano due camere da letto, frontalmente si trova una zona cucina realizzata in muratura con piano in granito e piastrelle sale e pepe con decori. Dal salone si accede inoltre al bagno che si trova a destra di fronte le camere da letto e ad un ampio ripostiglio. Tutte le camere sono dotate di finestre che rendono molto luminoso l’appartamento. Sul lato posteriore dell’appartamento, dove si accede direttamente dalla cucina, si trova un ampio patio coperto e piastrellato che ospita un cucinino esterno sempre in muratura dotato di lavello e piano cottura a due fuochi, oltre ad un ulteriore terrazzo solarium in cemento stampato finitura legno di 30 Mq circa dove è possibile posizionare una piscina fuori terra. Di esclusiva pertinenza all’appartamento vi è un ampio giardino con alberi da frutto. Tutti gli impianti (elettrico, idraulico, fognatura) sono stati rifatti nuovi durante il rifacimento di bagno e cucina, il pavimento in segato è stato lucidato mantenendo lo stile originale della casa. Comfort: Climatizzatore inverter, impianto antifurto, impianto videosorveglianza circuito chiuso, caldaia a gas. PRIMO PIANO: Appartamento di 92 Mq, 5,5 vani + superfici esterne. Si accede all’appartamento direttamente dal posto auto esclusivo tramite una scala esterna, l’appartamento è composto da un salone dotato di balcone e zona studio annessa, un’ampia camera matrimoniale ed una seconda camera da letto entrambe dotate di climatizzatori inverter di ultima generazione, la cucina che si affaccia sul giardino anche lei è dotata di ampio balcone dove è stato realizzato un piano in marmo con lavello esterno e zona lavanderia con tenda da sole richiudibile, il bagno è stato rifatto totalmente nel dicembre 2022 con materiali di pregio (piastrelle e rivestimenti prima scelta, rubinetterie Zucchetti, box doccia walk around, scalda salviette ed arredi su misura). Gli impianti sono stati tutti rifatti (elettrico, idraulico, fogna), inoltre durante i lavori di rifacimento del bagno sono stati predisposti sul sottotetto i collegamenti per eventuali pannelli solari acqua calda da installare sul tetto che è rivolto verso sud. La palazzina è dotata di una cisterna interrata collegata alla rete idrica comunale che fornisce acqua ad entrambi gli appartamenti, inoltre è stato installato un impianto di decalcificazione (addolcitore) che elimina il calcare dall’acqua prima di immetterla nell’impianto. Confort: Climatizzatori inverter, impianto antifurto tele gestito di ultima generazione, posto auto coperto di pertinenza esclusiva. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PALMENTO CHIARAMONTE GULFI In Contrada Librandella a Chiaramonte Gulfi proponiamo in vendita suggestivo Palmento da ristrutturare di 500 mq con terreno di pertinenza di circa 30.400 mq. Dalla proprietà si gode di un panorama mozzafiato sulla splendida campagna iblea. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

APPARTAMENTO A MODICA BASSA In Viale Medaglie D'Oro, proponiamo in vendita un appartamento di circa 173 mq. L'appartamento si trova al primo piano di un palazzo di sette piani. L'abitazione è composta da un ampio ingresso, corridoio, luminoso soggiorno, comoda cucina abitabile, 4 camere da letto, delle quali due matrimoniali e due singole, due bagni recentemente ristrutturati, una lavanderia/doppio servizio, un ripostiglio, tre balconi e un grande terrazzo. L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, condizionatori, e infissi in alluminio con serrande in pvc. Prezzo trattabile annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it