Agenzia Immobiliare Trasimeno Casa - Passignano Sul Trasimeno - PG

Proprietà di grande valore storico e culturale, situata in posizione dominante su una delle colline panoramiche di Passignano sul Trasimeno, immersa in un contesto naturale di straordinario fascino e suggestione, con un stupenda vista sul lago. L’antica Torre di Monteruffiano, sorge su un’altura strategica, in posizione dominante sul territorio del Lago Trasimeno. Oggi la torre si presenta come un suggestivo rudere immerso nella vegetazione, capace di conservare intatto il fascino e l’atmosfera di un luogo profondamente legato alla storia del territorio. Dal punto di vista architettonico, la struttura ha perso nel tempo gli impalcati superiori, ma conserva ancora importanti elementi originari. Al piano terra si trova un unico ambiente con una bellissima "volta a botte" in pietra e tuttora visibile l’antica pavimentazione. Intorno alla torre sono inoltre riconoscibili i resti del cassero e delle costruzioni che costituivano l’antico borgo fortificato. La proprietà presenta un rilevante potenziale di recupero e valorizzazione. Sotto il profilo urbanistico, e compatibilmente con le autorizzazioni e i vincoli previsti, è ipotizzabile un cambio di destinazione d’uso a fini residenziali. Il progetto di restauro può consentire lo sviluppo dell’edificio su più livelli, valorizzandone i volumi storici esistenti. Le origini della Torre di Monteruffiano risalgono indicativamente all’anno Mille, quando faceva parte del sistema difensivo legato a Perugia e dell’antico Castello di Monte Ruffiano. La sua posizione consentiva il controllo di un importante asse viario medievale, la cosiddetta “Via Toscana”, una delle principali direttrici di collegamento tra l’Italia centrale e quella settentrionale. La possibilità di recupero prevede una superficie indicativa di circa 100 mq per piano, per uno sviluppo complessivo di circa 300 mq, offrendo l’opportunità di dare nuova vita a un edificio di straordinaria identità storica e architettonica. Una proprietà unica nel suo genere, ideale per chi desidera realizzare un progetto esclusivo, capace di coniugare storia, architettura e natura, in uno degli scenari più affascinanti del territorio del Lago Trasimeno. Nella vendita può essere aggiunto il compendio immobiliare adiacente, composto da alcuni caratteristici casali in pietra e altri ettari di oliveto. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Complesso immobiliare di grande valore storico e paesaggistico, situato in posizione panoramica sulle colline di Passignano sul Trasimeno, a breve distanza dalla suggestiva Torre di Monteruffiano. La proprietà comprende quattro fabbricati in pietra, già oggetto di interventi di consolidamento e adeguamento dal punto di vista antisismico, tutti caratterizzati da un’architettura perfettamente inserita nel contesto rurale circostante. L’edificio principale si sviluppa su due livelli ed è destinato ad uso turistico, con un progetto che prevede la realizzazione di cinque miniappartamenti, per una superficie complessiva di circa 522 mq. Gli altri fabbricati, indipendenti tra loro e realizzati con le stesse caratteristiche costruttive e architettoniche, prevedono la possibilità di ricavare ulteriori quattro appartamenti ad uso turistico. Gli immobili si presentano attualmente allo stato grezzo, ristrutturati dal punto di vista strutturale, privi di finiture interne e di impianti, offrendo quindi la possibilità di completare e personalizzare gli spazi in funzione delle proprie esigenze e del progetto di valorizzazione prescelto. Completa il complesso la possibilità di recuperare la volumetria di un ulteriore fabbricato esistente, attualmente non ristrutturato, ampliando ulteriormente il potenziale della proprietà. Il tutto è inserito all’interno di un ampio terreno di oltre 50.000 mq, prevalentemente coltivato a oliveto, che garantisce grande privacy e un contesto naturale di particolare fascino. L’intero complesso gode inoltre di una straordinaria vista panoramica sul Lago Trasimeno, elemento che rende questa proprietà particolarmente adatta alla realizzazione di una struttura ricettiva di charme, di un albergo diffuso o di un esclusivo progetto turistico residenziale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Complesso immobiliare di valore storico e culturale, situato in una delle colline panoramiche di Passignano sul Trasimeno. La proprietà comprende un'antica torre, chiamata Torre di Monteruffiano. In passato era un antico complesso fortificato medievale posto su un’altura dominante il lago Trasimeno. Oggi appare come un suggestivo rudere immerso nella vegetazione, ma conserva ancora un forte fascino storico e paesaggistico. Costruita intorno all’anno Mille, come parte di un sistema difensivo legato a Perugia, la torre faceva parte del castello di Monte Ruffiano, che controllava un importante asse viario medievale (la cosiddetta “Via Toscana”), fondamentale per i collegamenti tra il centro e il nord Italia. Dal punto di vista architettonico, la torre si presenta oggi incompleta: ha perso il piano superiore, ma conserva ancora il piano terra, dove un tempo era ospitata una piccola chiesa dedicata a Santo Stefano, della quale è visibile il pavimento in pietra originale. La struttura è circondata dai resti del cassero e da ciò che rimane delle antiche costruzioni che un tempo formavano il borgo fortificato. Dal punto di vista urbanistico si può prevedere il cambio di destinazione, anche a residenziale, senza alterare l'esterno e con la sola ricostruzione delle parti ormai rovinate e la possibilità di ricavare tre piani oltre al piano terra. Facente parte dello stesso complesso immobiliare e a poca distanza dalla Torre, troviamo quattro fabbricati in pietra, ristrutturati dal punto di vista antisismico. L'edificio principale è un fabbricato elevato su due piani con destinazione ad uso turistico e la previsione di realizzare cinque miniappartamenti. Gli altri edifici indipendenti tra loro e sempre di uguali caratteristiche, prevedono la realizzazione di altri 4 appartamenti ad uso turistico. Gli immobili sono allo stato grezzo, senza rifiniture nè impianti. Inoltre è possibile il recupero della volumetria di un fabbricato esistente ma non ristrutturato. Tutta la proprietà è circondata da un vasto terreno di oltre 11 ettari, per lo più oliveto e tutto il complesso gode di un panorama mozzafiato sul Lago Trasimeno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In Via del Giuoco, in posizione comoda e a pochi minuti a piedi dal vivace lungolago, dal centro del paese e da tutti i principali servizi, appartamento posto al terzo e ultimo piano di una palazzina costruita negli anni ’90, priva di ascensore. L’ingresso conduce a un luminoso soggiorno con cucinotto a vista, ben separato dalla zona living. Dal soggiorno si accede a un ampio balcone angolare di circa 14 mq, uno spazio esterno piacevole e ben sfruttabile. La zona notte è composta da due camere da letto matrimoniali, di cui una con balcone, un bagno di servizio con doccia adibito anche a lavanderia e un bagno principale finestrato con vasca. Completano la proprietà un garage privato e un ampio parcheggio condominiale, che garantiscono praticità e comodità anche nella vita quotidiana. Una soluzione funzionale e ben distribuita, ideale per chi desidera abitare vicino al centro e al lago, senza rinunciare alla comodità di un garage e a un piacevole spazio esterno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In Via del Giuoco, in posizione comoda e a pochi minuti a piedi dal vivace lungolago, dal centro del paese e da tutti i principali servizi, ampio appartamento posto al terzo e ultimo piano di una palazzina costruita nel 1975. L’immobile si distingue per gli spazi generosi e per l’ottima esposizione. L’ingresso conduce alla zona giorno, composta da un grande soggiorno e da una cucina abitabile, mentre un comodo corridoio distribuisce gli ambienti della zona notte, dove troviamo due camere matrimoniali, una camera singola e due bagni. La proprietà dispone inoltre di ben quattro balconi, che garantiscono luminosità e sfoghi esterni a più ambienti della casa. L’esposizione è particolarmente favorevole, con la zona giorno rivolta a sud e la zona notte a nord. Completa la proprietà un garage privato al piano terra. L’appartamento necessita di interventi di ristrutturazione, in particolare per quanto riguarda gli impianti, risalenti all’epoca di costruzione, e la sostituzione della caldaia. Proprio per questo rappresenta una soluzione interessante per chi desidera personalizzare gli spazi e valorizzare un’abitazione di ampia metratura, luminosa e situata in una zona comoda e molto vicina al lago e al centro. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Tuoro sul Trasimeno, in bellissima posizione collinare con stupenda vista sul lago Trasimeno, terreno agricolo di circa 13 ettari così suddiviso: circa 7 ettari di bosco e 6 ettari di seminativo. Facilmente raggiungibile. Situato a Tuoro sul Trasimeno, in una posizione collinare mozzafiato che offre una vista panoramica incantevole sul lago Trasimeno, questo terreno agricolo di circa 13 ettari è una preziosa opportunità per lo sviluppo di un'azienda agricola. Con una suddivisione equilibrata di circa 7 ettari di bosco rigoglioso e 6 ettari di terreno seminativo, questa proprietà offre una base solida per una vasta gamma di attività agricole. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione strategica e facilmente raggiungibile, a pochi minuti dal raccordo Perugia–Bettole e immerso nelle splendide colline verdi del Lago Trasimeno, proponiamo terreno di circa 2.450 mq con progetto approvato per la realizzazione di una villetta indipendente. L’abitazione, progettata su un unico livello al piano terra, avrà una superficie di circa 125 mq e sarà completata da un’esclusiva terrazza/solarium al piano primo, ideale per momenti di relax con vista panoramica sulla campagna circostante e il lago Trasimeno. Si potrebbe realizzare inoltre una pertinenza indipendente di circa 30 mq, perfetta come dependance, studio privato o spazio per gli ospiti e una piscina privata. Una soluzione ideale per chi desidera costruire una residenza moderna immersa nel verde, senza rinunciare alla comodità dei principali collegamenti. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In una delle zone più richieste di Ellera di Corciano, a pochi passi da tutti i principali servizi e con accesso immediato alla superstrada E45, elegante appartamento mansardato, completamente ristrutturato nel 2023, situato in una palazzina servita da ascensore. L'abitazione offre circa 110 mq di superficie residenziale, ai quali si aggiungono alcuni locali attualmente censiti come soffitta che, previa verifica urbanistica, potrebbero essere trasformati in ulteriori camere, studio o locali hobby, aumentando ulteriormente la versatilità degli spazi. L'immobile è composto da un ampio e luminoso open space con soggiorno e cucina a vista, ideale per vivere e condividere la zona giorno, due camere da letto e due bagni, studiati per garantire comfort e funzionalità. L'appartamento si distingue per ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, caratterizzati da finiture moderne e curate, perfette per chi desidera una casa pronta da abitare. La zona notte è impreziosita da un elegante pavimento in parquet, che dona calore e comfort agli ambienti. La zona giorno è dotata di climatizzazione, mentre gli infissi sono stati completamente sostituiti con nuovi serramenti in PVC ad alte prestazioni, che assicurano un eccellente isolamento termico e acustico. All'esterno troviamo due grandi balconi vivibili, perfetti per pranzi all'aperto e momenti di relax. Completano la proprietà un comodo garage e il parcheggio condominiale. Una soluzione moderna, elegante e funzionale, ideale per famiglie, giovani coppie o per chi desidera vivere in una posizione strategica, con tutti i servizi a portata di mano senza rinunciare a spazi generosi e finiture di qualità. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Immersa nella tranquillità della natura, su un affascinante pendio collinare, questa villa di circa 170 mq residenziali, esclusi terrazzi, cantina e annessi, si trova a due passi dai servizi principali. La residenza si sviluppa su due piani, con ampi terrazzi, un piano terra e annessi. L'accesso alla proprietà, completamente recintata, avviene tramite un cancello privato. Salendo una scalinata esterna in legno, si giunge a un ampio terrazzo di circa 56 mq che si estende davanti alla casa. Questo spazio offre un'accogliente ingresso e un ampio patio coperto, dotato di una tenda solare, ideale per godersi pasti immersi nella lussureggiante vegetazione del bosco di proprietà. Attraverso l'ingresso principale, si accede a un piccolo e pratico disimpegno, che conduce a una spaziosa sala da pranzo, un accogliente salotto con camino termo ventilato, una cucina abitabile, due camere da letto e due bagni. Salendo al secondo piano tramite una scala interna, si trovano due camere matrimoniali, una cameretta, un terrazzo coperto, un ripostiglio e un bagno. La proprietà comprende anche un Piano Terra, di circa 70 mq, attualmente in gran parte adibito a taverna , con una seconda cucina, un bagno, un ripostiglio lavanderia e un grazioso portico esterno, protetto da una vetrata decorata con inserti in acciaio zincato. Uno dei due garage (mq 43) è accessibile direttamente dall'interno dell'abitazione, mentre l'altro (mq 32) fa parte di un annesso in legno (mq 50) situato nella parte più alta della corte esterna, da cui è possibile ammirare una splendida vista sul lago mentre ci si rilassa nella zona relax con vasca idromassaggio. Il terreno incluso nella proprietà si estende per circa 3.000 mq e ospita una varietà di piante da fiore e da frutto, nonché un boschetto creato dagli stessi proprietari, con alberi che hanno più di 40 anni. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In provincia di Siena, nel cuore della suggestiva Val d’Orcia e a pochi minuti da San Casciano dei Bagni, proponiamo in vendita un’importante proprietà agricola di circa 48 ettari, pari a circa 480.000 mq. Il terreno si presenta prevalentemente pianeggiante, con alcune porzioni dolcemente collinari, ed è caratterizzato da un’ottima esposizione, elemento che lo rende particolarmente versatile e adatto a diverse tipologie di coltivazione. Uno dei principali punti di forza della proprietà è la notevole disponibilità idrica: i terreni sono infatti serviti da un bacino artificiale posto in quota, che garantisce un importante approvvigionamento d’acqua e rappresenta un valore aggiunto significativo per lo sviluppo di attività agricole. La proprietà offre interessanti possibilità di investimento e sviluppo, con potenziale per l’impianto di vigneti DOC Orcia e IGT Toscana, oltre che per coltivazioni di oliveto, cereali e altre produzioni agricole compatibili con le caratteristiche del terreno e con la normativa vigente. La proprietà è facilmente raggiungibile e gode di una posizione strategica in uno dei territori più conosciuti e apprezzati della Toscana, ideale sia per un progetto agricolo produttivo sia per un investimento di ampio respiro. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel centro storico di Passignano sul Trasimeno, a circa 50 metri dal meraviglioso lungolago, vendesi appartamento disposto su due livelli, situato al piano primo e secondo. L’ingresso avviene tramite una scala comune condivisa con un’altra unità abitativa, che conduce al portone d'ingresso. Da un comodo disimpegno si accede al cucinotto e ad un accogliente salotto, con camino in pietra serena, elemento distintivo e di grande fascino. La scala in legno collega la zona giorno alla zona notte situata al secondo piano, composta da due camere da letto e un bagno. L’appartamento gode di una doppia esposizione: da un lato affaccia su un vicolo adiacente alla piazza principale, mentre dall’altro offre scorci su Via Adua, più prossima al lago. La proprietà internamente necessita di lavori di ammodernamento. A completare la proprietà, al piano terra, un pratico fondo di circa 5 mq. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it