Century 21 Property - Roma - RM

BALDUINA – AMPIO ATTICO CON TERRAZZI PANORAMICI In una strada silenziosa e riservata, più precisamente in via Cesare De Fabritiis, abbiamo il piacere di proporre in locazione un grande attico molto luminoso dotato di due ampi terrazzi panoramici a livello e due balconi. In aggiunta, dai terrazzi a livello si accede in maniera esclusiva ad ulteriori due terrazzi panoramici posti al piano superiore. L’appartamento si trova in una palazzina di cinque piani con ascensore, la cui facciata è stata ristrutturata nel 2020 e misura 130 mq. Viene locato parzialmente arredato. È composto da un ampio ingresso, un soggiorno doppio con elegante boiserie/libreria ed accesso al primo terrazzo a livello ed un balcone, una camera da pranzo che può anche diventare camera da letto o studio, dotata di accesso al balcone, una camera da letto con accesso al balcone, una cucina abitabile con accesso al secondo terrazzo a livello, due stanze di servizio attualmente adibite a stanza lavanderia e ripostiglio/studiolo, entrambe finestrate, una seconda camera da letto matrimoniale con cabina armadio e accesso al secondo terrazzo, doppi servizi entrambi finestrati. l punti di forza sono la luminosità data dalla quadrupla esposizione, la silenziosità della strada, gli ampi spazi esterni dati dai terrazzi e i balconi, il verde circostante, la regolarità della disposizione delle stanze. Risulta ideale per una coppia, una famiglia o per dei professionisti. La casa è dotata di condizionatori in ogni stanza esclusi i servizi e stanze di servizio, il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori. Presenza di un sistema di allarme e di serrande elettriche antintrusione. Le spese condominiali ammontano a Euro 130/mese. La posizione della casa è strategica, si trova a 300 metri dalla stazione ferroviaria fermata APPIANO, con collegamento diretto con la stazione San Pietro, Tiburtina e Policlinico Gemelli. Non distante anche la metro A Valle Aurelia. Facilmente raggiungibili anche con la macchina tutti i principali servizi. Il contratto di locazione richiesto è a canone concordato 3+2 anni oppure transitorio di 18 mesi.

VILLA INDIPENDENTE CON TERRENO DI 3 ETTARI, PISCINA E B&B Nelle vicinanze di Ardea ed Aprilia, a soli 20 minuti da Roma e a 8 km dal mare, più precisamente in via di Torre Bruna, abbiamo il piacere di proporre in vendita una magnifica villa rifinita e moderna con vista sui Castelli Romani ed in posizione panoramica, con 3 ettari di terreno, piscina ed un b&b già avviato, completamente autosufficiente per l’approvvigionamento energetico ed idrico, ideale per chi desidera vivere immerso nel verde oppure vuole fare un investimento. Il parco di 3 ettari che si estende in una striscia rettangolare, è completamente recintato ed è composto da un uliveto di 50 piante, di cui 20 ulivi secolari, un piccolo bosco, un pollaio, un recinto per i cani, un casotto porta attrezzi e un parcheggio con tettoia che accoglie n. 4 posti auto. La casa misura 300 mq ed è composta da un grandissimo salone di rappresentanza adornato da un termo camino/termo stufa a legna e pellet, un’immensa cucina open space, n. 4 comode camere da letto, di cui due con guardaroba ensuite all’interno e due mansardate, n. 4 bagni con finestra, uno studio, una sala hobby, una lavanderia ed uno spazio adibito a palestra. Una scala a chiocciola permette l’accesso al sottotetto, infine un garage sottostante la casa con accesso diretto all'interno della villa. All'esterno troviamo un forno a legna per la cottura delle pizze o del pane, una piastra a gas. La villa è adornata da un giardino perimetrale di piante sempre verdi, vialetti in pietra e fontane in granito realizzato da architetti specializzati in progettazione di esterni. Sono presenti inferriate in tutta l’abitazione, due portoni blindati ed un sistema di allarme. Presenza di una costruzione indipendente ecologica in legno adibito a B&B gestito dai proprietari, molto ben avviato, con ospiti da tutto il mondo ed ottime recensioni su internet (9,5 su 10). Il B&B è composto da n. 3 camere con bagno privato ed aria condizionata, cucina con camino e patio esterno con divanetti. Piscina rettangolare (9 x 5,5m), un casotto spogliatoio con bagno ed un comodo gazebo coperto. La caratteristica più importante della proprietà è l’elevata efficienza energetica. Il sistema di riscaldamento è dato sia dal termo camino/termo stufa a legna e pellet che dalla pompa di calore ad alta efficienza che scalda (oltre che raffredda) i pavimenti a radiante. Per l’acqua calda sanitaria è utilizzata sia la pompa di calore che i pannelli solari. Esiste un impianto fotovoltaico installato alla rete (2 conto energia) per la fornitura dell'elettricità. Il tetto è ventilato in legno e gli infissi sono in PVC con tripli vetri. Presenza di un gruppo elettrogeno. L’esistenza del pozzo permette di alimentare il sistema di irrigazione del terreno e gli appositi sistemi di filtraggio permettono di ottenere acqua potabile usata in casa e per uso alimentare. Una vasca Imhoff è utilizzata per le acque scure ed una cisterna da 10 mila litri raccoglie le acque meteoriche. Tutti gli impianti sono a vista ed ispezionabili nel garage.

Roma Centro Storico Trastevere Abbiamo il piacere di proporre la cessione di attività di somministrazione immersa nelle caratteristiche piazzette e vicoli di Trastevere tutt'oggi in funzione con ottimi fatturati. L'attività svolta è un ristorante storico a conduzione familiare che l'attuale proprietà gestisce da oltre 60 anni. Il locale si sviluppa su 2 livelli: la parte commerciale al piano terra dove troviamo la grande sala principale e altre due sale di generose dimensioni. Sempre al piano terra si trova il forno al legna a vista e la zona cucina, anch'essa molto spaziosa e comoda per il servizio. Al piano seminterrato invece una graziosa e necessaria cantina dedicata alle celle frigorifere e alla conservazione dei vini e prodotti. La superficie totale dell'immobile è di circa 300 mq (di cui 60 mq di cantina). Al momento i coperti totali interni sono 140 con la possibilità di aumentarli dato lo spazio che separa attualmente i tavoli. All'esterno si trova una OSP emergenziale di circa 20 mq con circa 30 coperti.

Roma Via Acquaviva delle Fonti 45 Nel cuore di Villa Verde, tra Tor Vergata e La Borghesiana, proponiamo in vendita appartamento quadrilocale con doppia esposizione posto al secondo piano di una piccola palazzina in cortina. L'appartamento si compone da ingresso, salone con angolo cottura, tre camere da letto, un servizio, un ripostiglio e due balconi. Dagli spazi esterni si possono ammirare le grandi Vele della Città dello Sport. Completa la proprietà, una cantina di pertinenza offrendo ulteriore spazio e praticità. L'immobile, in una strada tranquilla e residenziale ha una posizione ideale: •⁠ ⁠ben servita da supermercati, scuole e servizi di prima necessità raggiungibili a piedi; •⁠ ⁠dista 150 m dal Parco Aurora, dove passare ore serene con i propri bambini, un Parco Pubblico realizzato completamente con fondi privati e donazioni volontarie; •⁠ ⁠passeggiando per 800 m, si possono ammirare i resti di una cisterna romana, molto probabilmente parte di una villa di epoca imperiale che ha resistito al logorio del tempo; •⁠ ⁠dista 1 km da Via Casilina e dalla metro C (fermata Grotte Celoni), a 4,5 km dalla Stazione Ferroviaria e dall'Università e Policlinico Tor Vergata. Villa Verde è un quartiere in crescita, in quanto il progetto delle Vele dell'architetto Santiago Calatrava, sarà terminato in vista del Giubileo del 2025, con tanto di riqualificazioni, servizi e una nuova area verde.

LOCALE COMMERICIALE IN VIA LAURINA CON CANNA FUMARIAVia LaurinaA pochi metri da Via del Corso, in una Via molto trafficata, proponiamo la Locazione commerciale di un Locale C1 disponibile da subito.Il suo ingresso riservato ma su strada ci porta all'interno un negozio con un grande potenziale tecnico sia per i suoi spazi, che per lue altezze e per il sottonegozio.Il locale è fornito di canna fumaria, quindi, si presta ad attività di ristorazione o qualsiasi altra attività necessiti di un'adeguata dispersione dei prodotti da combustione nell'atmosfera.Contattaci per una visita