Villette a schiera Ravenna

RONCALCECI. Casa abbinata ad un lato, completamente da ristrutturare, composta da un corpo principale distribuito su due livelli, composto da: ingresso, sala, cucina abitabile, pranzo/tinello, 4 letto, 2 bagni, balcone, ripostigli. In corpo staccato, fabbricato anch'esso da ristrutturare, di circa 300 mq composto da stalle, ricovero attrezzi, fienile. Oltre ad una porzione di terreno agricolo adiacente di circa 7.500 mq. Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

Nel cuore di Lido di Savio, sulla strada principale, proponiamo in vendita un bar pasticceria e gelateria curato, ben avviato e con interessanti margini di crescita. Il locale lavora dalle prime ore del mattino, con un’attività oggi prevalentemente concentrata sulla fascia mattutina, lasciando ampio spazio di sviluppo nelle ore pomeridiane e serali, ancora poco sfruttate. ☀️✨ L’attività è stagionale (febbraio – settembre) ed è strutturata per uno staff di 5/6 persone. Il laboratorio è completamente attrezzato per la produzione di pasticceria, mentre per quanto riguarda la gelateria la licenza è già presente; la produzione può essere sviluppata con l’inserimento di alcuni macchinari dedicati, offrendo così nuove possibilità di ampliamento del business. Elemento di grande valore è il dehor esterno privato in legno, elegante e molto accogliente, con circa 60 posti a sedere, che valorizza il locale e invita la clientela a fermarsi in ogni momento della giornata. ✨ L’affitto dei muri è di € 16.000 l’anno, un aspetto che rende l’investimento chiaro e trasparente fin da subito. Un’opportunità chiavi in mano, in posizione strategica, ideale per chi desidera investire in un’attività già avviata ma con potenziale ancora tutto da esprimere. Richiesta: € 149.000 Per info e appuntamenti: Nicole Ramilli – 345 8664963 Angela Salsi – 335 1929588 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ZONA VIA CANALE MOLINETTO. In elegante contesto residenziale, estremamente tranquillo e caratterizzato da solo traffico locale, proponiamo splendida casa abbinata su un lato, di ampia metratura, recentemente riqualificata con interventi Superbonus 110% (caldaia ibrida, pompe di calore, impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, solare termico per la produzione di acqua calda, colonnina per la ricarica delle auto elettriche, infissi triplo vetro no cappotto), in classe A2. L'immobile si sviluppa su più livelli: al piano terra troviamo un ingresso accogliente, un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile spaziosa, bagno di servizio finestrato, lavanderia/locale tecnico, doppio garage e due posti auto coperti frontali. Completa il piano un bellissimo giardino privato di oltre 200 mq, disposto su tre lati. Al primo piano sono presenti quattro camere da letto confortevoli, tra cui una padronale con cabina armadio, bagno finestrato e balcone, un ulteriore bagno finestrato e un terrazzo. La mansarda, abitabile, si presta perfettamente come ulteriore camera o studio. Dotata di impianti certificati a norma, caldaia ibrida, solare termico per la produzione di acqua calda, colonnina per la ricarica delle auto elettriche, aria condizionata, impianto di allarme, irrigazione automatica, videocitofono, portico e area barbecue, tetto coibentato, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca spazi generosi, comfort moderni e tranquillità, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Classe Energetica: A2 IPE: 66.16kWh/mq anno

Proponiamo a pochi passi dal centro di Lugo, in una posizione strategica e particolarmente comoda a tutti i principali servizi come scuole di ogni grado, negozi, supermercati, stazione ferroviaria e impianti sportivi, una porzione di casa ristrutturata col bonus 110%, soluzione ideale per chi è alla ricerca di ambienti ampi, indipendenza e comfort moderni L’immobile, libero su tre lati, si sviluppa su una superficie commerciale di circa 220 mq ed è valorizzato da spazi esterni esclusivi che ne aumentano vivibilità e fascino, tra cui un giardino privato di circa 50mq mq perfetto per momenti di relax all’aperto e un ampio terrazzo di 25 mq. L’abitazione si distingue inoltre per l’assenza totale di spese condominiali, un elemento sempre più ricercato che garantisce maggiore autonomia e gestione dei costi Al piano terra troviamo l’ingresso con un pratico sottoscala e la zona giorno, dove troviamo, un soggiorno, una sala da pranzo, un cucinotto funzionale, una versatile camera multiuso adatta come studio, stanza per ospiti o spazio hobby, un bagno finestrato e una comoda lavanderia/vano caldaia con accesso diretto al giardino Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte composta da due ampie camere matrimoniali, di cui una particolarmente generosa nelle dimensioni, e una camera singola già predisposta per essere trasformata in un secondo bagno grazie alla presenza degli attacchi, offrendo così ulteriore flessibilità nella distribuzione degli spazi L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa che ha interessato gli impianti termo idraulici ed elettrici, entrambi certificati, il rifacimento del bagno, dei pavimenti e degli infissi interni, oltre all’installazione di una caldaia ibrida con predisposizione impianto di climatizzazione e di un moderno impianto fotovoltaico da 7 kW dotato di batterie di accumulo da 10 kW, garantendo così efficienza energetica e risparmio sui consumi Restano da completare alcuni interventi relativi alla facciata e agli infissi esterni, lasciando la possibilità al futuro acquirente di personalizzare gli ultimi dettagli secondo il proprio gusto La proprietà è in Classe Energetica C, rappresenta una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera una casa indipendente, pronta da vivere e dotata di spazi generosi in una posizione comoda e ben servita CONTATTACI SUBITO PER AVERE MAGGIORI INFORMAZIONI, CHIAMA ALLO 0546562085. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

☕ IN VENDITA ATTIVITÀ DI BAR GELATERIA – LIDO DI SAVIO Nel cuore di Lido di Savio, direttamente sul viale principale, proponiamo in vendita una storica attività di bar gelateria, aperta con successo dal 1987 e diventata negli anni un punto di riferimento per residenti e turisti. L'attività è stagionale, con apertura da aprile a fine settembre, e offre un servizio completo di colazioni, gelateria artigianale grazie al laboratorio interno, pranzi veloci e aperitivi. Una realtà consolidata, ideale sia per una gestione familiare sia per chi desidera investire in un'attività già ben avviata. Il locale si presenta fresco, accogliente e perfettamente funzionale. Attualmente viene gestito da sole quattro persone, compresi i due titolari, a conferma di un'organizzazione semplice ed efficiente. Tra i numerosi punti di forza spiccano il canone di locazione di soli € 13.000 annui oltre IVA, quattro posti auto riservati e un'ampia area esterna ad uso esclusivo del bar, situata su suolo condominiale, che non comporta alcun costo di occupazione del suolo pubblico. Un'opportunità rara per chi desidera rilevare un'attività storica, in una posizione di forte passaggio e con ottime prospettive di redditività. ✨ Per informazioni e visite: Nicole Ramilli – 345 8664963
 Angela Salsi – 335 1929588 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it