Dileoimmobiliare - San Benedetto Del Tronto - AP

SAN BENEDETTO DEL TRONTO (AP) Porto D'Ascoli, in elegante edificio di rappresentanza e direzionale, locale commerciale adibito ad ufficio di circa 250 mq posto al piano secondo servito da ascensore. L'immobile è composto da due locali comunicanti di 100 mq e 150 mq serviti da un unico ingresso principale, con un disimpegno che porta alle due distinte entrate. L'ufficio da 100 mq è un openspace con servizi igienici a norma; l'altro da 150 mq è attualmente suddiviso in quattro ambienti oltre servizi a norma. I locali sono dotati di impianto di riscaldamento/raffrescamento, cablatura, impianto di rete centralizzato, controsoffittatura con faretti e sistema di allarme antincendio. Attualmente locati ma con contratto in scadenza, eventualmente rinnovabili a circa 2.200 €/mese se preferibile. Ottimo investimento sia a reddito che per uso diretto. Nelle vicinanze: centri commerciali, svincolo autostrada A14, stazione ferroviaria, attività commerciali avviate di vario genere. Ampio parcheggio pubblico esterno. DiLeoImmobiliare riferimento 5022

PEDASO MONOLOCALE CON TERRAZZINO in complesso residenziale del 2010 servito da numerose attività commerciali primarie nelle vicinanze, campi per sport, parco e pista ciclabile che raggiunge la spiaggia, monolocale arredato di circa 39 mq coperti sito al quarto e ultimo piano di condominio servito da ascensore. E' composto da soggiorno con angolo cottura e bagno con finestra e doccia. Dispone di balcone perimetrale in parte vivibile, con angolo lavatrice e lavandino esterni. E' dotato di tenda parasole elettrica, riscaldamento autonomo a metano e zanzariere agli infissi. Ampio parcheggio condominiale e spazio al coperto con rastrelliere per rimessa bici. Riferimento agenzia 7063 www.dileoimmobiliare.it

MONTERUBBIANO – Situato in posizione panoramica con meravigliosa vista mare fabbricato agricolo progettato come agriturismo da completare, di circa mq. 200 complessivi composto da due unità immobiliari accatastate con categoria D/10. Il progetto presentato in Comune nel 2012 prevede una rimessa attrezzi di circa mq 160 con altezze variabili da 4,4ml per il lato laterale e 5,9ml per il centrale e un deposito di circa mq 40 con altezze da 2,6ml a 3,4ml. Sull’immobile sono stati realizzati i seguenti lavori: struttura portante, fondazioni, travi e colonne in c.a. con collaudo antisismico; tetto in c.a. con isolante in lana di roccia 5 cm e carta catramata con esterno in coppo tegola; pareti esterne realizzate con mattoncino isolante da 10 cm in polistirene alta densità, pareti interne con foratone da 12; finestre e porte in pvc ed acciaio con vetro doppio e taglio termico; predisposizione scarichi bagni; realizzazione di linea fognaria con fossa Imhoff e degrassatore; installazione di vasca raccolta acqua piovana di circa 15 mc. I lavori ancora da realizzare sono: divisori; impianti elettrico ed idro termo sanitario; massetto, pavimentazione, intonaci, rivestimenti e porte interne. Previa verifica con l’ufficio tecnico comunale, possibilità di richiedere il cambio di destinazione d’uso in civile abitazione e realizzare un solaio e una scala interna per creare due livelli recuperando così un’importante superficie vivibile. Tutti gli oneri concessori e non, per il cambio di destinazione d’uso sono a carico di parte acquirente. Completa la proprietà un terreno boschivo di circa quattro ettari. Immobile unico nel suo genere per la stupenda vista mare. Rif. 7072 www.dileimmobiliare.it

MONTERUBBIANO – Situato nelle campagne fermane con meravigliosa vista mare, fabbricato agricolo da completare di circa 200 mq complessivi, attualmente composto da due unità accatastate in categoria D/10. Possibilità di richiedere il cambio di destinazione d’uso in civile abitazione, realizzare un soppalco/solaio e una scala interna per creare due livelli recuperando un'importante superficie vivibile. Il progetto presentato in Comune nel 2012 prevede una rimessa attrezzi di circa 160 mq con altezza variabile da 4,40 m a 5,90 m al colmo e un deposito di circa 40 mq con altezza variabile da 2,60 m a 3,40. I lavori realizzati sono: struttura portante, fondazioni, travi e colonne in cemento armato con collaudo antisismico. Tetto in c.a. coibentato con lana di roccia da 5 cm e carta catramata e coppi per la copertura esterna. Tamponature esterne con mattoncino e isolamento in polistirene di 10 cm ad alta densità. Tramezzature interne con foratone da 12.Infissi in PVC e acciaio con vetro camera a taglio termico. Predisposizione per gli scarichi dei bagni. Linea fognaria completa di fossa Imhoff e degrassatore. Cisterna per la raccolta dell'acqua piovana di circa 15 mc. I lavori da completare sono: realizzazione dei divisori interni, impianti elettrico e idrico termo sanitario, massetto, pavimentazione, intonaci, rivestimenti e porte interne. Completa la proprietà un terreno boschivo di circa quattro ettari. Una soluzione unica nel suo genere per la stupenda vista mare e per l'ampio terreno di pertinenza. Rif. 7072 www.dileimmobiliare.it

Tortoreto In prima collina e in posizione panoramica con meravigliosa vista mare, elegante villa in mattoni a faccia vista di circa 500 mq coperti, disposta su tre livelli oltre giardino e terrazzi. Il prestigioso immobile, in parte di fine anni ‘800 e ampliato negli anni ‘60, si presenta parzialmente da completare offrendo un alto potenziale di personalizzazione. Il piano primo sotto strada di circa 270 mq è al grezzo, privo di tutti gli impianti e progettato per ospitare l'area benessere con SPA e piscina coperta che è stata realizzata ma da finire con telo e impianto di filtraggio. Il piano terra di circa 200 mq adibito ad abitazione principale è stato realizzato con finiture di ottima qualità come travertino, cotto e marmo di Carrara. E' composto da un open space che ospita la cucina a vista, la sala da pranzo, l’ampio salotto e la sala lettura con vista panoramica sul mare, oltre a due camere da letto di cui una matrimoniale con bagno privato, uno studio, un bagno e una terrazza vista mare di circa 200 mq. Il piano seminterrato di circa 30 mq oltre portico di circa 3 mq, ospita un bilocale finemente ristrutturato e arredato, composto da angolo cottura, camera e piccolo bagno. L’impianto di riscaldamento è alimentato sia con caldaia a biomasse che a metano. Dotato di impianto cablato di video sorveglianza e di climatizzazione, finestre in alluminio anodizzato con doppi vetri. Classe energetica "A". La proprietà, completamente recintata, insiste su un’area di circa mq 5.000 arricchita da un anfiteatro realizzato in pietra naturale, travertino opaco e cotto antico, di circa mq 120 con quattro scalinate; da un giardino terrazzato di circa mq 200 abbellito da alberi da frutto e piante ornamentali con piccole aree panoramiche, camminamenti in pietra naturale, cotto e travertino opaco, dotato di impianto di irrigazione e pozzo di acqua sorgiva oltre un'area attrezzata con forno e barbecue. Completano la proprietà un locale adibito a rimessa attrezzi, una piccola cucina ed un bagno a servizio del giardino. Possibilità di edificare ulteriori 350 mq utilizzando il volume di un rudere fatiscente da abbattere e ricostruire. Rif. 5085 www.dileoimmobiliare.it

RIPATRANSONE – Nell’incantevole centro storico dell’antico borgo piceno, caratteristica casa cielo terra del ‘500, con due ingressi autonomi. La casa, con superficie catastale mq 84 e calpestabile mq 57, è composta da: piano primo sotto strada con una camera singola e bagno; piano terra con un’ampia zona giorno con camino e cucina a vista; piano primo con un bagno e due camere di cui una matrimoniale e una singola. L'abitazione ha altezze che variano da un minimo di mt 2,10 ad un massimo di mt 3,05. Il piano primo sotto strada, seppur comunicante con il resto della casa, ha ingresso autonomo. Gli Impianti elettrico ed idro termo sanitario sono corrispondenti alle normative della loro installazione quindi da adeguare. La casa è abitabile seppur presenta finiture di varie epoche. Situata a 5 metri dal Vicolo più stretto d’Italia, si rivela un’opportunità unica nel suo genere per chi è alla ricerca del fascino dei piccoli borghi antichi senza rinunciare alla comodità dei servizi offerti dalle attività commerciali, bancari e postali. Rif. 6838 DILEOIMMOBILIARE

Fisciano (SA) – Opportunità immobiliare unica a pochi passi dall'Università di Salerno Maestoso ex Convento del 1568 di circa 2.600 mq coperti immerso in un parco di 18.000 mq, che offre la rara combinazione di ampi spazi interni e una vasta area esterna pianeggiante. Possibilità di ulteriore superficie realizzabile per Rsa o Clinica di mq 12.226 mq SLP. L'immobile, da ristrutturare, si presta perfettamente a un progetto di riconversione (STUDENTATO, HOTEL, RSA) con l'importante valore aggiunto dell'eventuale ampliamento volumetrico. Una soluzione strategica per chi cerca grandi metrature in un'area ad altissima richiesta in cui si potrebbe splendidamente posizionare un Polo Integrato di salute, cultura ed accoglienza che incontri anche la domanda di RSA e cliniche riabilitative molto richieste nel Sud Italia. Il convento è già normato dal Piano di Recupero comunale UMI 1 "Cappuccini", intervento ammesso di risanamento conservativo. Nessuna variante è necessaria. Il lotto sanitario ricade in zona ARUPUC (Aree per Parco Universitario Commerciale) con destinazione compatibile con cliniche, RSA, ricettivo e residenze studentesche. Parere favorevole della Soprintendenza BAAAS già acquisito per l'intervento di restauro e rifunzionalizzazione dell'immobile. E' stato effettuato uno studio per lo sviluppo del sito da un Team di 3 architetti, 3 ingegneri, 2 avvocati e 3 commercialisti con competenze integrate per coprire l'intero ciclo di sviluppo: progettazione, autorizzazioni, contratti, fiscalità che può operare come general contractor, progettista e developer. Ottima opportunità per investitori. Rif. 7030 www.dileoimmobiliare.it