Emozione Casa Srls - Fontaniva - PD

A Pieve Tesino nota località Trentina a 900 s.l.m. nonchè uno dei borghi più belli d'Italia, proponiamo in vendita questo appartamento panoramico in centro paese. Dai locali e dal terrazzo è possibile godere le vedute sui monti circostanti e sui campi da golf ed impianti sportivo. L'immobile è a soli 20 min dal complesso sciistico Passo Broccon. Ottimo punto di riferimento per camminate, arrampicate, bici e raccolta funghi. Al primo piano di una recente palazzina a prevalente vocazione turistica, l'unità proposta è composta da un luminoso soggiorno con camino a legna e con angolo cottura, camera matrimoniale, e bagno completo finestrato. Recentemente è stata installata una nuova caldaia, rifatto il pavimento ed è stato preso in mano anche l'impianto elettrico. Completa la proprietà, al piano terra posto auto scoperto di proprietà. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Cittadella, in Via Ca' Nave, a circa un chilometro dalla cinta muraria e a soli 100 metri dallo svincolo della SS Padova–Trento, proponiamo in vendita un importante spazio commerciale/direzionale situato al piano terra di un complesso di recentissima costruzione. L’immobile gode di un’eccellente visibilità grazie all’affaccio diretto su Via Ca' Nave strada a medio percorrenza, in una zona dinamica caratterizzata da forte passaggio veicolare, ampia disponibilità di parcheggi e presenza di attività già avviate quali assicurazioni, bar, studi legali e studi medici. La proprietà si distingue per la grande versatilità degli spazi e per la possibilità di essere utilizzata sia come unica ampia soluzione direzionale o commerciale, sia come investimento da frazionare in due o tre unità indipendenti. Grazie ai numerosi accessi distribuiti sui tre lati liberi dell’edificio e alle predisposizioni già presenti per gli impianti, l’immobile si presta facilmente a diverse configurazioni. È possibile ricavare una prima unità di circa 140 mq con doppi ingressi angolari, ampie vetrine e ottima luminosità, una seconda unità di circa 180 mq con accesso indipendente e possibilità di sviluppare servizi dedicati, oltre ad un’ulteriore area di circa 100 mq ad uso magazzino o deposito, dotata di portone sezionale elettrificato, servizi e impiantistica autonoma. L’immobile viene proposto allo stato di grezzo avanzato, completo delle predisposizioni per tutti gli impianti, con serramenti in alluminio a taglio termico e vetrocamera già installati, ed è immediatamente disponibile. Si tratta di una soluzione ideale per studi professionali già avviati alla ricerca di una sede più ampia e rappresentativa, per ambulatori e studi medici associati, studi tecnici e di progettazione, showroom e più in generale per attività ambiziose, strutturate e in fase di crescita che necessitano di spazi moderni, facilmente personalizzabili e in posizione strategica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A San Martino di Lupari, in via Venezia 29, in posizione centrale e comoda a tutti i servizi, proponiamo casa singola costruita negli anni Sessanta, sviluppata su due piani fuori terra oltre a piano interrato. L’immobile è inserito in un contesto residenziale tranquillo e ben abitato, a pochi passi dalla principale via del paese. L’abitazione è composta al piano terra da ingresso, soggiorno, una stanza utilizzabile come studio o camera, bagno finestrato con doccia e cucina abitabile. Al piano primo si sviluppa la zona notte con tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una doppia, oltre a un bagno finestrato con vasca. Il piano interrato ospita locali ad uso centrale termica, lavanderia e ripostiglio. All’esterno la proprietà dispone di uno scoperto esclusivo, garage indipendente regolarmente autorizzato e tettoia di collegamento con l’abitazione. La casa si presenta in buono stato conservativo generale, sempre manutentata nel tempo. Il tetto è stato completamente rifatto circa cinque anni fa, con sostituzione integrale del manto di copertura, installazione di gronde in rame e inserimento di guaina isolante sotto coppo. Gli impianti risultano funzionanti e l’immobile è regolarmente allacciato all’acquedotto. L’immobile viene ceduto in PIENA PROPRIETA' CON DIRITTO DI ABITAZIONE VITALIZIO a favore dell’attuale residente. Questa condizione rende la casa non disponibile nell’immediato utilizzo e il prezzo tiene conto di tale aspetto. Il valore della piena proprietà, in condizioni di disponibilità libera, è stimabile oltre i 220.000 euro, rendendo l’acquisto particolarmente interessante in ottica di investimento. Oltre al vantaggio economico iniziale, l’immobile presenta una caratteristica strategica di grande rilevanza: la distribuzione interna consente, con interventi contenuti, la possibilità di frazionamento in due appartamenti indipendenti, uno al piano terra e uno al piano primo, sfruttando il vano scale esistente. Dal punto di vista finanziario, l’operazione non è compatibile con mutuo ipotecario tradizionale sull’immobile. L’acquisto è indicato per chi dispone di liquidità oppure tramite mutuo liquidità garantito da altri immobili. Si tratta quindi di una soluzione rivolta a investitori, privati con visione patrimoniale o a chi desidera pianificare oggi un acquisto con valorizzazione futura, cogliendo un’opportunità immobiliare fuori standard. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Tombolo, in posizione strategica, a soli 3 km da Cittadella, 8 km da Castelfranco Veneto, 14 km da Bassano del Grappa e 10 km da Camposampiero, proponiamo una prestigiosa villa immersa in un magnifico parco privato di circa 5.000 mq. L'immobile, originariamente edificato negli anni Sessanta e rappresentativo di un raffinato esempio di architettura modernista, è stato oggetto di un completo e accurato intervento di restauro e ampliamento nel 2006, eseguito con materiali e tecnologie di assoluto livello, nel pieno rispetto dell'impianto architettonico originario. Il fabbricato si sviluppa su circa 700 mq distribuiti su due piani fuori terra ed è attualmente organizzato in due potenziali unità abitative indipendenti, collegate internamente da scala e ascensore, con impianti e predisposizioni già separate. Al piano primo troviamo un ampio ingresso, un luminoso soggiorno, una cucina abitabile, uno studio, una camera matrimoniale con bagno privato, due ulteriori camere dotate di bagno en suite e cabina armadio e una quarta camera singola. Tutti gli ambienti godono di splendide viste sul parco e sull'esterno, valorizzate da numerosi terrazzi e affacci panoramici. Particolare attenzione è stata riservata alla zona living del piano superiore, dove è stato conservato il pavimento palladiano originale realizzato con un pregiato marmo oggi non più reperibile, elemento che conferisce unicità e valore storico all'ambiente. In questo spazio sono stati inoltre recuperati e valorizzati importanti elementi architettonici e artistici dell'epoca, contribuendo a preservare il carattere autentico dell'abitazione. Nella zona notte trovano spazio pregiate pavimentazioni in teak a listoni, mentre tutti i bagni sono realizzati con finiture e rivestimenti in marmo, in linea con l'elevato livello qualitativo che caratterizza l'intera proprietà. Al piano terra la zona giorno si apre completamente verso il giardino grazie a grandi porte finestre che creano una perfetta continuità tra interno ed esterno, dialogando con l'ampio porticato. Il livello comprende inoltre una cucina, uno studio, una camera da letto e locali di servizio di elevato standard, tra cui lavanderia, stireria e centrale termica. Tutto il piano è caratterizzato da eleganti pavimentazioni in terrazzo veneziano. Le finiture e le dotazioni sono quelle di una residenza di rappresentanza: serramenti in ferro a taglio termico con vetri antisfondamento e autopulenti, impianto d'allarme perimetrale e volumetrico, climatizzazione, aspirazione centralizzata, filodiffusione, impianto elettrico predisposto per la domotica e riscaldamento ad alta efficienza recentemente aggiornato. La presenza di molteplici canne fumarie consente inoltre l'utilizzo di camini e stufe, tra cui una pregevole stufa in maiolica realizzata da un maestro artigiano austriaco. La villa viene venduta completa delle numerose armadiature su misura e degli arredi fissi, comprese le due cucine realizzate con materiali e finiture di pregio ed elettrodomestici di fascia alta, offrendo una soluzione immediatamente abitabile senza necessità di ulteriori interventi. Il giardino rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: sapientemente progettato e curato, si articola in due distinti spazi verdi di grande fascino. Sul fronte della villa si sviluppa un elegante giardino all'italiana, caratterizzato da geometrie ordinate e prospettive armoniose; sul retro trova invece spazio un suggestivo giardino all'inglese, più naturale e paesaggistico, pensato per integrarsi con il contesto e offrire scorci di grande bellezza. L'intera area è servita da impianti di irrigazione dedicati, illuminazione esterna e alimentazione da pozzo privato profondo 92 metri, in grado di fornire acqua di eccellente qualità. Completano la proprietà due accessi carrai motorizzati, accesso pedonale indipendente, un fabbricato di servizio con locale tecnico dedicato alla gestione degli impianti esterni e due ampi garage doppi per complessivi quattro posti auto. Pur offrendo caratteristiche, spazi e finiture tipiche di una villa di categoria superiore, l'immobile è accatastato in categoria A/7, consentendo di beneficiare delle agevolazioni previste per l'acquisto come prima casa. Una proprietà esclusiva e difficilmente replicabile, che coniuga valore architettonico, qualità costruttiva, comfort contemporaneo e assoluta privacy in uno dei contesti più ricercati dell'Alta Padovana. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Ca' Lino, tranquilla e residenziale frazione di Chioggia, a soli cinque minuti dalle spiagge di Isola Verde, proponiamo in vendita un appartamento duplex situato al primo e secondo piano di una palazzina realizzata a metà degli anni 2000. L'immobile occupa gli ultimi due livelli dello stabile e, grazie alla sua posizione di testa, gode di un'ottima esposizione ed è libero su tre lati, garantendo luminosità e privacy. L'appartamento si trova in una scala che serve solamente sei unità abitative, all'interno di un contesto curato e riservato. L'abitazione si sviluppa su due livelli ed è composta, al piano d'ingresso, da una spaziosa zona giorno ben organizzata con area salotto, zona pranzo e spazio dedicato alla cucina. Completano il livello un bagno di servizio con spazio dedicato alla lavatrice e un ampio poggiolo a servizio della zona living. Una scenografica scala in acciaio e vetro conduce al piano superiore, dove trovano spazio una camera singola di buone dimensioni e un'ampia camera matrimoniale. Entrambe le stanze hanno accesso a un grande poggiolo condiviso che si sviluppa lungo l'intero fronte delle camere. Sullo stesso piano è presente un bagno finestrato dotato di doccia e vasca idromassaggio, anch'esso servito da un proprio poggiolo dedicato. L'immobile si presenta in eccellente stato di manutenzione e si distingue per le finiture ricercate e le soluzioni architettoniche curate nei dettagli, tra cui porte interne con cerniere a scomparsa e pavimentazioni in legno naturale presenti in tutti gli ambienti. Tra le dotazioni spiccano il riscaldamento a pavimento e la nuova caldaia a condensazione installata nel 2025. L'abitazione viene inoltre ceduta semi arredata con arredi selezionati di ottima qualità. Completa la proprietà un box auto singolo di generose dimensioni situato al piano interrato, comodo sia per il parcheggio sia come ulteriore spazio di deposito. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, a pochi minuti dal mare, con spazi generosi, comfort moderni e un'elevata qualità abitativa. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel comune di Piazzola sul Brenta proponiamo in vendita i muri di un negozio commerciale di circa 77 mq, situato al piano terra in una posizione di forte passaggio e ottima visibilità. L'immobile è attualmente occupato da una storica attività di tabaccheria presente nei locali da ben 24 anni, che ha recentemente rinnovato il contratto di locazione per ulteriori 6 anni. Una caratteristica che rende questa proposta particolarmente interessante per chi è alla ricerca di un investimento capace di generare una rendita immediata e stabile, con una redditività lorda pari al 10%. L'unità, edificata nel 1967, è stata recentemente adeguata per l'ottenimento della nuova agibilità mediante la realizzazione dell'antibagno, l'installazione della rampa esterna per l'accessibilità e la verifica di conformità dell'impianto elettrico. La posizione in una zona caratterizzata da intenso passaggio commerciale rappresenta un ulteriore elemento di valore, poiché garantisce un'elevata attrattività anche nel caso di una futura nuova locazione. Inoltre, l'immobile offre la possibilità di mettere a reddito un'ulteriore porzione commerciale di circa 20 mq da destinare a spazio espositivo o ad altra attività complementare, incrementando così il potenziale rendimento dell'investimento. Una soluzione ideale per investitori che desiderano acquistare un immobile già a reddito, con un conduttore storico e affidabile, prospettive di continuità e interessanti margini di valorizzazione futura. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore del quartiere Borgo Treviso di Cittadella, in una zona apprezzata per la tranquillità, gli spazi verdi e la comodità ai servizi, proponiamo in vendita un ampio appartamento tricamere all’ultimo piano. Situato al terzo e ultimo piano di una palazzina ben abitata di sole 12 unità suddivise in due scale, l’immobile gode di ottima luminosità durante tutto l’arco della giornata grazie alla tripla esposizione, prevalentemente a sud est, e beneficia inoltre di una piacevole ventilazione naturale. Dalla zona giorno è inoltre possibile intravedere la suggestiva cinta muraria duecentesca di Cittadella, elemento distintivo e di grande fascino. La zona giorno, spaziosa e conviviale, è composta da soggiorno con veranda e cucina abitabile in open space, anch’essa servita da una seconda veranda, sufficientemente ampia da poter essere utilizzata comodamente come zona pranzo. La zona notte offre tre camere da letto (due matrimoniali e una ampia singola) e due bagni finestrati. Ristrutturato nei primi anni 2000, l’appartamento presenta finiture moderne e impianti aggiornati. Incluso nella vendita: cucina, bagni arredati, climatizzazione e impianto di allarme. Completa la proprietà un garage di generose dimensioni, perfetto anche come spazio deposito. Soluzione ideale per famiglie che cercano spazi introvabili e comfort in una zona residenziale di qualità. Disponibile in circa 40 giorni da accordo preliminare. Si segnala inoltre che il condominio si appresta a deliberare l’installazione di un ascensore condominiale; la spesa prevista per l’unità in oggetto è di circa €15.000. Le modalità e l’eventuale realizzazione dell’intervento saranno definite in fase di trattativa. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ampio appartamento con terrazze nel quartiere Firenze di Bassano del Grappa In una zona residenziale tranquilla e ben servita, nel quartiere Firenze di Bassano del Grappa, comoda al Centro Studi, alla SS47, al centro storico e all’ospedale, proponiamo in vendita un luminoso appartamento al terzo piano di una palazzina di sole otto unità, servita da ascensore. L’immobile si distingue per le generose metrature, oggi sempre più rare, e per l’ottima luminosità che valorizza ogni ambiente. L’ingresso accogliente conduce alla cucina abitabile, collegata a un ampio terrazzo ideale per pranzi e momenti conviviali all’aperto. Il soggiorno separato, grazie alle dimensioni, può essere utilizzato sia come salotto che come sala da pranzo e condivide un poggiolo con una delle camere. Un bagno finestrato con doccia serve la zona giorno. La zona notte offre tre camere matrimoniali, due delle quali dotate di poggiolo privato, un secondo bagno finestrato con vasca e un comodo corridoio con spazio per armadiature. Completa la proprietà un garage al piano terra. L’appartamento, edificato negli anni ’80, è sempre stato curato ed è attualmente abitabile. Il riscaldamento è centralizzato, mentre gli altri servizi sono autonomi. Una soluzione ideale per famiglie che cercano spazi ampi, comfort abitativo e una posizione strategica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel tranquillo e servito Quartiere Firenze di Bassano del Grappa, in posizione strategica comoda al Centro Studi, alla SS47, al centro storico e all’ospedale, proponiamo in vendita un luminoso attico situato al quarto e ultimo piano di una palazzina di sole otto unità, servita da ascensore. L’immobile si distingue per le generose metrature, oggi sempre più rare, e per l’eccellente luminosità che valorizza ogni ambiente. L’ultimo piano garantisce inoltre maggiore privacy e tranquillità: l’accesso è consentito esclusivamente tramite ascensore con chiave dedicata e attraverso una grata di sicurezza che chiude il vano scala dell’ultimo livello, composto da soli due appartamenti. L’ingresso conduce a una spaziosa cucina abitabile collegata a un ampio terrazzo, ideale per pranzi all’aperto e momenti conviviali. Il soggiorno separato, grazie alle dimensioni, si presta perfettamente sia come zona living sia come sala da pranzo. La zona notte ospita tre camere matrimoniali, due delle quali dotate di poggiolo privato, un bagno finestrato di servizio con doccia e un secondo bagno finestrato recentemente ristrutturato, completo di vasca idromassaggio. Recentemente sono stati inoltre sostituiti tutti i serramenti con nuovi infissi in PVC bianco e vetrocamera, migliorando comfort e isolamento. Elemento davvero unico della proprietà è la disponibilità esclusiva dell’intero sottotetto condominiale, accessibile tramite scala retrattile interna. Uno spazio ampio e in gran parte praticabile, dotato di finestre e lucernari, ideale come deposito, ambiente hobby o spazio multifunzionale. Completa la proprietà un garage al piano terra. L’attico, edificato negli anni ’80 e sempre ben mantenuto, è attualmente abitabile. Il riscaldamento è centralizzato, mentre gli altri servizi sono autonomi. L’immobile sarà disponibile e consegnabile entro fine 2026. Una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera spazi ampi, privacy, comfort abitativo e caratteristiche difficili da trovare sul mercato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it