Tft Building Management Gest. Serv. Immobiliari - Roma - RM

Nel suggestivo contesto del Parco di Veio, precisamente nella località di Monte dell'Oro, in Via di Santa Cornelia nel comune di Formello (a soli 4,8 km di distanza), è disponibile in vendita un'azienda agricola che si estende su circa 55 ettari di terreno, suddivisi in diverse destinazioni d'uso: Boschivo ceduo: 8,170 mq Seminativo: 450,139 mq Frutteto: 5,210 mq Orto: 79,814 mq Pascolo: 3,610 mq Uliveto: 2,103 mq La proprietà è impreziosita da diversi edifici, tra cui un casale padronale di circa 1,080 mq disposto su due livelli, suddiviso in quattro appartamenti in eccellenti condizioni. Due appartamenti si trovano su ciascun piano e vantano spaziosi saloni, cucine ampie, due camere da letto e un bagno. Inoltre, la proprietà comprende due stalle, una di circa 4,000 mq e l'altra di 140 mq con 12 paddock, un pollaio di 12 mq, due edifici adibiti a locali deposito attrezzi di 58 mq e 40 mq, e una chiesetta consacrata. È anche possibile la costruzione di ulteriori manufatti rurali, con una superficie totale di circa 4,500 mq. Questa straordinaria proprietà offre un'opportunità unica per coloro che desiderano immergersi in un ambiente agricolo autentico e godere di un contesto naturale di straordinaria bellezza. (Cod.11492) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Ti presentiamo con orgoglio una struttura ricettiva di classe, strategicamente posizionata per offrire una vista esclusiva sulla magnificenza della cupola della Basilica di San Pietro. Le sue 140 camere, tutte elegantemente arredate, sono un'oasi di comfort e raffinatezza e rappresentano il meglio dell'ospitalità di lusso a quattro stelle. Completano la proprietà un ristorante raffinato, un bar accogliente e un centro fitness oltre ad un incantevole parco con piscina dove potersi rilassare e godere della tranquillità. Infine è dotato di una autorimessa utilizzata come garage, garantendo la massima comodità per ospiti. Grazie alla posizione centrale, sarà facile esplorare i principali monumenti della città a piedi o utilizzando i mezzi pubblici. (Cod. 2382). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Nel raffinato quartiere Pinciano, a brevissima distanza da Villa Borghese, sorge un'opportunità senza eguali in via dei Tre Orologi: una porzione di un villino storico risalente al '900. Attualmente, l'immobile, esteso su più piani per un totale di 274 mq, ospita un ufficio affittato ad uno studio associato, una prospettiva che evidenzia solo una parte del suo potenziale. L'edificio, in buono stato conservativo e articolato su tre livelli con sette vani, cantina e terrazzo, possiede un fascino intramontabile che potrebbe essere esaltato ulteriormente. La sua unicità e la redditività derivante dall'attuale locazione ne sottolineano il valore come investimento solido. La redditività attuale, del 3%, è solo l'inizio: grazie alla rivalutazione Istat, cresce progressivamente e si estende fino al 2028, garantendo un recupero parziale dell'investimento attraverso flussi di reddito generati. Immagina ora il suo potenziale futuro: questa porzione di villino storico potrebbe trasformarsi in una residenza di prestigio, un'oasi di raffinatezza e lusso nel cuore di una delle vie più ambite di Roma, Pinciano. Una metamorfosi che non solo aumenterebbe il suo valore, ma potrebbe portare a una redditività ancora più significativa nel tempo. Quest'opportunità non si limita a offrire un immobile dal fascino storico, ma si presenta come un investimento remunerativo nel lungo periodo, una possibilità di valorizzare e trasformare un'iconica residenza nel cuore della Città Eterna. (Cod. 11719) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nell'affascinante quartiere dei Parioli, a due passi da piazza Euclide, si erge un'imponente struttura su due livelli, pronta a stupire e soddisfare le esigenze più esclusive. Con una superficie complessiva di circa 800 mq, questo spazio offre un'ampia gamma di possibilità per la sua destinazione,perfetto per creare showroom di alta classe, uffici open space con zone di relax e accoglienza, o ambienti espositivi di grande impatto. Il progetto prevede: al piano terra, un ingresso imponente accoglie i visitatori in uno spazio versatile, composto da 8 eleganti ambienti e doppi servizi, ideali per ospitare riunioni o eventi di prestigio. Una scala conduce al primo piano, dove una hall raffinata con angolo bar offre un ambiente accogliente e sofisticato. Qui, 22 vani e cinque servizi si dispongono attorno a spazi luminosi e ben concepiti. Dopo un attento restauro, questo spazio si trasformerà in un'opportunità unica per chi cerca un ambiente di prestigio e versatilità nel cuore di Roma. Lasciatevi conquistare dalle infinite possibilità di questa straordinaria location nei Parioli.(Cod. 11538) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Immerso nella prestigiosa zona della Camilluccia, sorge questa dimora di altissima rappresentanza. All'interno di un esclusivo complesso residenziale, con servizio di guardiania h24, questo attico su due livelli ha una superficie di 350 mq che offre uno stile di vita senza confronti. Al piano attico, uno spettacolare salone doppio e una sala da pranzo accolgono gli ospiti, affacciandosi su una magnifica terrazza verandata di 27 mq, regalando uno scenario di bellezza senza paragoni. Uno studio, una cucina con tinello, una camera da letto e un bagno di servizio, insieme a una zona lavanderia e un bagno per gli ospiti, completano con maestria questo livello. Il superattico ospita la zona notte, con quattro camere da letto, ciascuna con bagno privato e cabina armadio, offrendo un rifugio di comfort e intimità. Le rifiniture di pregio adornano ogni angolo di questa dimora, mentre gli affacci regalano panorami mozzafiato su Roma. Una terrazza/lastrico solare di 148 mq, un box doppio di 29 mq e una cantina aggiungono ulteriore prestigio e funzionalità a questa proprietà di alto livello. Con il suo sistema termoautonomo, questa dimora offre un'eleganza senza tempo e un'atmosfera di prestigio che la rendono un'opzione ideale per chi cerca la quintessenza della vita di lusso a Roma (Cod. 6575). Classe Energetica: E IPE: 1.00kWh/mq anno

Immerso in un'oasi di esclusività, all'interno di un elegante condominio con servizio di guardiania, sorge un gioiello architettonico: un attico e super attico di rappresentanza che incarna l'eccellenza dell'abitare. Con una sontuosa metratura di circa 280 mq oltre terrazze per un totale di 390 mq , questo regale rifugio è situato al quarto piano. Varcando la soglia, sarete avvolti da un'atmosfera di raffinata eleganza. Un ampio salone doppio di rappresentanza, una zona pranzo accogliente, uno spazio studio stimolante e una cucina di generose dimensioni, si aprono davanti a voi, offrendo spazi perfetti per intrattenere o ritirarsi in tranquillità. La zona notte è composta da tre camere da letto e tripli servizi. Una terrazza perimetrale circonda l'intero piano, invitandovi a godere di momenti di relax all'aperto, immersi nella tranquillità e nel verde circostante. Una comoda scala vi conduce al piano superiore, dove vi attende un'ampio vano, accompagnato da una spettacolare terrazza che regala una vista mozzafiato a 360 gradi, abbracciando la bellezza circostante in un abbraccio senza tempo. E per completare questa straordinaria dimora, due posto auto all'interno del condominio garantiscono comodità e sicurezza per i vostri mezzi, rendendo questa residenza non solo un luogo di abitazione ma un rifugio esclusivo dove ogni dettaglio riflette l'eccellenza dell'arte dell'abitare (Cod. 3977). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Questa affascinante proprietà, situata in una zona verde vicino a importanti vie di comunicazione, rappresenta un'opportunità unica nel rinomato quartiere residenziale di Città Giardino. Villino costruito negli anni '30, la struttura si estende su tre piani e offre una superficie totale di circa 400 mq, arricchita da una spaziosa terrazza panoramica. L'edificio, caratterizzato da facciate ben curate e persiane originali, testimonia l'attenzione per la manutenzione nel corso degli anni. All'interno, un progetto di ristrutturazione offre la flessibilità necessaria per personalizzare gli spazi, mentre i pavimenti in graniglia conferiscono un fascino d'epoca. Circondata da un rigoglioso giardino, arricchito da alberi e arbusti, questa residenza offre un'oasi di tranquillità. L'accesso tramite cancello carrabile garantisce comodità, mentre la presenza di aria condizionata assicura il massimo comfort. La posizione strategica, vicina a servizi essenziali e alla vivace zona del quartiere, rende questa proprietà ancora più attraente. Attualmente classificata come uso ufficio, è possibile convertire la residenza in una lussuosa dimora, confermando così il suo prestigio nel cuore di Montesacro (Cod. 11873). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Il locale è situato nel quartiere Tiburtina,vicino al primo tratto di Corso Francia e nelle immediate vicinanze di Via Cassia Nuova. Questa posizione è strategica e facilmente accessibile. Con una spaziosa area open space di 500 mq e una comoda rampa di ingresso su strada, questo locale offre infinite possibilità. Perfetto per un supermercato all'avanguardia, un ampio magazzino, un garage conveniente o persino una palestra all'avanguardia, il potenziale di questo spazio è limitato solo dalla tua immaginazione. È il luogo ideale per realizzare la tua visione imprenditoriale in uno scenario urbano dinamico e in continua crescita. (Cod. 8446). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Benvenuti in uno dei quartieri più affascinanti di Roma, nel cuore di Città Giardino dove vi presentiamo uno splendido appartamento di 110 mq in buono stato, situato al piano terra di una palazzina degli anni '70 in ottime condizioni. Varcando la soglia, sarete immediatamente catturati da un ampio salone baciato dalla luce naturale che filtra dalle generose finestre, regalando alla zona giorno un'atmosfera luminosa e accogliente. Un pratico ripostiglio e la cucina completano la disposizione interna. La zona notte, ben distinta da un corridoio disimpegno, offre due camere matrimoniali e due bagni, garantendo il massimo comfort e privacy. La vera sorpresa di questa proprietà è rappresentata dalla sua terrazza perimetrale di 70 mq, che offre un triplo affaccio e uno scenario perfetto per godersi il dolce clima romano. Con aria condizionata, infissi nuovi con doppio vetro, inferriate alle finestre e riscaldamento autonomo, questa casa con il suo affaccio da primo piano vi farà dimenticare di essere al piano terra. (Cod.11662) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Posizionato all'interno del Rione Esquilino nelle immediate vicinanze del vivace quartiere di San Lorenzo, famoso per la sua movida e la sua animata vita notturna, e nelle immediate vicinanze dell'illustre Università La Sapienza, questo immobile è il punto di partenza ideale per esplorare le meraviglie della Città Eterna. La proprietà si estende su una superficie coperta di circa 1800 mq, distribuita su vari piani fuori terra con un piano seminterrato, ed un piano di copertura. L'hotel dispone di una reception, un accogliente salotto, uffici, servizi, sala colazioni, cucina ed un ristorante con piano bar aperto anche agli ospiti esterni, con ampie aree esterne che si trasformano in un incantevole giardino. Dispone di 50 camere doppie e triple finemente ristrutturate e arredate con mobili antichi alcune con balconcini privati, offrendo un ambiente confortevole e intimo. Tra le sue comodità, troverai la facilità di raggiungere le principali attrazioni di Roma, come la suggestiva Basilica di San Giovanni, l'imponente Colosseo e la centrale Stazione Termini. E per muoverti con facilità, la fermata del tram e della Metro A per i luoghi più iconici della città è a soli pochi minuti a piedi. (Cod. 11861) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

In esclusivo comprensorio ubicato subito dopo il grande raccordo anulare, con servizio di guardiania 24 ore su 24, dotato di piscina, campi da tennis e parco, in questo scenario unico proponiamo un appartamento di circa 225 mq posto al terzo piano dotato di un doppio ingresso uno padronale e l'altro di servizio. Varcando l'ingresso, ci si immerge in un'atmosfera di eleganza, dove ogni dettaglio è stato curato con attenzione. Il cuore pulsante di questa dimora è il luminoso salone triplo, dominato dalla vista mozzafiato che si apre dalla terrazza di circa 35 mq con vista sulla piscina, il parco condominiale ed il verde circostante. Lo studio, con le sue librerie, invita alla contemplazione e alla riflessione. La cucina, spaziosa e accogliente, è il luogo dove il gusto ed il comfort si incontrano armoniosamente, mentre la veranda adiacente offre uno spazio riservato per le faccende quotidiane. Nella zona notte troviamo tre camere da letto dotate di ogni comfort, ognuna dotata di armadi a muro su misura e gradevoli affacci. I due bagni, uno con doccia e l'altro con vasca jacuzzi sono un luogo di benessere e relax. L'appartamento, luminoso e accogliente, riflette la bellezza della sua natura circostante, con affacci sul verde rigoglioso e la piscina scintillante del comprensorio. La sua distribuzione degli spazi è impeccabile, offrendo la possibilità di personalizzazioni su misura per soddisfare i gusti più esigenti. Con il suo box auto singolo e la cantina, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per coloro che desiderano vivere nel verde in un contesto esclusivo e raffinato. (Cod. 11551) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

A pochi passi da Viale Parioli in una via silenziosa e tranquilla siamo lieti di presentarvi la locazione di un appartamento completamente e finemente ristrutturato di 60 mq all' intero di uno stabile in buono stato con servizio di portineria. La proprietà si trova al secondo piano ed è composta da ingresso, salone con angolo cottura , camera padronale, cameretta con bagno en suite, bagno e zona lavanderia. L'immobile viene locato vuoto ad eccezione della cucina. Molto silenzioso e luminoso. Dispone di riscaldamento autonomo e aria condizionata. Completa la proprietà una comoda soffitta. Contratto 3+2 con cedolare secca. No transitorio. (Cod.11872) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

A breve distanza dal suggestivo Parco di Villa Torlonia e a soli 5 minuti a piedi dalla fermata della metropolitana Policlinico, vi presentiamo in vendita un meraviglioso edificio cielo terra, attualmente a reddito, che si estende su circa 1500 mq distribuiti su cinque piani fuori terra ed un piano interrato. La proprietà vanta una sala meeting e 31 raffinate camere, ciascuna dotata di bagno privato, compresi terrazzi panoramici e un suggestivo roof garden. La copertura è attrezzata con impianti moderni, garantendo un comfort senza pari. Per quanto riguarda il parcheggio, un garage sotterraneo può ospitare fino a 15 posti auto, assicurando la massima comodità per gli occupanti. Oltre agli spazi interni, il fabbricato vanta anche un grazioso giardino e una dependance, aggiungendo ulteriori possibilità di sfruttamento e rendendo questa proprietà ancora più attraente per una vasta gamma di investitori. Questa straordinaria opportunità di investimento è ideale per coloro che cercano in una posizione privilegiata, una struttura versatile che si presta a molteplici utilizzi nel cuore di Roma. (11201) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Nella zona di Cassia/Giustiniana, all'interno di una recente costruzione, si presenta in vendita un delizioso e luminoso appartamento situato al secondo piano con una superficie di 60 mq. L'unità abitativa è composta da un accogliente salone con angolo cottura e un disimpegno che separa la zona notte, dove troviamo un bagno e una camera matrimoniale. Tutti gli ambienti si affacciano su una suggestiva terrazza e un balcone, per complessivi 25 mq, regalando una vista incantevole sul parco di Vejo. A completare la proprietà vi sono un comodo box auto e una cantina di pertinenza. (Cod. 11331) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Questa affascinante proprietà in vendita costituisce un complesso immobiliare ricco di storia, originariamente costruito come casa di caccia. Posizionato in modo scenografico sulle colline del caratteristico borgo di Agello, nel Comune di Magione, il luogo gode di una vicinanza strategica a Perugia e dista soli dieci minuti dal suggestivo Lago Trasimeno. La proprietà, che richiede un intervento di ristrutturazione, presenta diversi corpi di fabbrica con destinazioni d'uso diverse. La maestosa villa padronale di 1000 mq, risalente al 1600 e realizzata in pietra, si sviluppa su tre piani fuori terra e si erge su un terreno di circa 6 ettari. Quest'ultimo è sapientemente suddiviso tra un incantevole giardino all'italiana, una suggestiva area boschiva, piante di ulivo ed una piscina. All'interno della tenuta, sono presenti vari annessi, tra cui una residenza civile di circa 360 mq sviluppata su due livelli attualmente adibita a abitazione per il custode, un antico opificio di 330 mq trasformato in cantina e magazzino, una rimessa di circa 200 mq per quattro auto in pietra e laterizio, una graziosa limonaia di 100 mq e una piccola chiesetta di 20 mq. Il contesto in cui si colloca questa proprietà è riservato, offrendo un'esperienza immersa nelle bellezze del paesaggio umbro. La sua posizione, in prossimità del centro storico e del centro commerciale, garantisce al contempo un facile accesso alle principali attività commerciali di prima necessità. Con il potenziale di una ristrutturazione completa, questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria per creare una residenza di prestigio, integrando la storia del luogo con un'eleganza contemporanea nel cuore della suggestiva campagna umbra. (Cod. 11671) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel cuore pulsante del centro storico, con una vista mozzafiato su Piazza Venezia, vi presentiamo un appartamento esclusivo al terzo piano, completamente ristrutturato, che offre non solo una dimora, ma un'esperienza di vita straordinaria. Con i suoi 120 mq di eleganza impeccabile, questo appartamento a reddito è una vera gemma. Varcando la soglia, sarete accolti da un ingresso raffinato e un salottino con una grande vetrata ed un angolo cottura completamente attrezzato. Un corridoio elegante conduce alle due suites, ciascuna con la propria personalità distintiva. La prima, una camera matrimoniale standard con bagno privato, offre un rifugio di lusso, mentre la seconda è una suite in mini appartamento, un sogno di design e comfort. Con un ingresso indipendente, un accogliente salottino con divano letto alla francese, una camera da letto e un bagno impeccabile, questa suite incarna l'essenza del lusso contemporaneo. Le finiture moderne e l'illuminazione a LED creano un'atmosfera avvolgente, mentre il sistema domotico programmabile aggiunge una dimensione di comodità su misura. Questo gioiello residenziale gode di una posizione invidiabile su Piazza Venezia, una delle piazze più prestigiose di Roma, crocevia di storia e cultura. L'appartamento non è solo una dimora, ma un invito a immergersi nel fascino eterno della Città Eterna. Accessibile dalla fermata Colosseo della metropolitana e servito da molteplici linee di autobus cittadini, è il connubio perfetto tra l'antico e il moderno, offrendo uno stile di vita senza paragoni nel cuore di Roma.(Cod. 10892) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

A breve distanza da Piazza Verdi, all'interno di uno stabile d'epoca dei primi del '900 con servizio di portineria, presentiamo in vendita un appartamento da ristrutturare di 150 mq, ideale anche come uso ufficio e situato al piano rialzato. La proprietà, grazie alla sua versatilità interna, offre la possibilità di essere adattata alle proprie esigenze. L'attuale suddivisione interna consente di configurare un ampio salone con cucina a vista, tre camere da letto e doppi servizi. Questa flessibilità rende l'appartamento adatto sia a un uso residenziale che a uno adibito a ufficio. L'immobile si distingue per la presenza di un giardino privato, offrendo uno spazio all'aperto dove poter godere di momenti di relax. Una cantina completa la proprietà. Le caratteristiche dell'appartamento includono pavimenti in parquet, soffitti alti di 3.80 metri che aggiungono un tocco di eleganza, nonchè un ambiente molto luminoso e silenzioso. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca uno spazio polivalente, adattabile a diverse esigenze, in una posizione strategica a Roma. (Cod. 11615). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel tranquillo quartiere de La Storta, in una posizione strategica tra Via Cassia e Via Braccianese, emerge un'opportunità affascinante: un appartamento su tre livelli di 125 mq complessivi, un vero gioiello immerso nella quiete del verde. Al primo piano, un accogliente ingresso introduce a uno spazioso salone che si affaccia su un balcone, una cucina funzionale e un bagno ampio e luminoso. Ma la sorpresa arriva al secondo livello, dove la zona notte rivela tre camere da letto e un bagno, completati da una magnifica terrazza panoramica che si apre sullo splendore della natura circostante. Ma non finisce qui. Al terzo piano, una camera con una leggera mansardatura e una comoda cabina armadio offrono spazio aggiuntivo e versatilità. E non dimentichiamo la cantina di 7 mq e due posti auto in garage, dettagli che conferiscono praticità e ulteriore spazio. Questo appartamento non è solo un abitazione: è una prospettiva. Un'opportunità che offre non solo la distribuzione ottimale degli spazi, ma anche la bellezza di una vista panoramica, tutto collegato alle principali vie di comunicazione della zona. Una scoperta che unisce il comfort, la serenità del verde e la praticità delle connessioni, in un unico scrigno che attende di essere esplorato. (Cod. 11712) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Proponiamo in vendita un appartamento situato nella parte nord di Roma, nella zona di Collina Fleming, al confine con Ponte Milvio e Corso di Francia. Questa area, prevalentemente residenziale, offre una ricca varietà di attività commerciali, luoghi di ritrovo e ampie aree verdi. L'appartamento, che si estende su una superficie di 100 metri quadrati e si trova al primo piano di un elegante edificio in cortina, vanta una disposizione interna ottimale. L'ingresso accoglie con un pratico ripostiglio, seguito dal luminoso soggiorno, il corridoio, la cucina completamente attrezzata, due confortevoli camere da letto, un bagno ben rifinito e una comoda camera di servizio con bagno privato. Un balcone di 7 metri quadrati, accessibile dal soggiorno e dalla cucina, offre uno spazio all'aperto ideale per momenti di relax e intrattenimento. Inoltre, vi è la possibilità di affittare un posto auto coperto all'interno dello stabile, garantendo così un ulteriore livello di comfort e praticità per i residenti. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per coloro che cercano un'elegante e funzionale residenza nella suggestiva cornice di Roma nord. (Cod. 11609). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel cuore del quartiere di Vigna Clara nella zona Nordi di Roma ottimamente collegata grazie alla vicinanza con Via Cassia e Via della Farnesina proponiamo la vendita di un elegante appartamento posto al quinto piano di uno stabile con servizio di portineria. La proprietà dispone di un doppio ingresso, uno nella zona di servizio mentre dal principale accediamo all' ampio salone di grande rappresentanza molto luminoso e silenzioso con librerie in muratura e l' accesso alla terrazza a livello vivibile. La zona giorno è completata da una cucina abitabile cameretta e bagno di servizio. Il corridoio con comodi armadi a muro e bagno ospiti ci conduce alla zona notte composta da una camera da letto matrimoniale con bagno en suite e cabina armadio, e la camera padronale dispone di due bagni uno con vasca e uno con doccia entrambi con finestra e un ampia cabina armadio. La divisione interna può essere facilmente rimodulata a seconda delle proprie esigenze grazie alla presenza di diverse tramezzature ricavando anche una terza camera da letto. Possibilità di box auto. Pavimenti in parquet aria condizionata canalizzata e finestre elettriche. (Cod. 11811) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel cuore del quartiere Prati, a due passi da Piazza Mazzini, sorge un immobile unico di 630 mq al piano terra, pronto ad accogliere una varietà di destinazioni grazie alla sua straordinaria versatilità. Con soffitti che sfiorano i 5 metri di altezza, questo spazio si presta perfettamente a diventare uno showroom, un elegante ufficio o persino una sala di registrazione. Attualmente composto da un ingresso di prestigio con reception e sala d'attesa, 14 stanze di diverse dimensioni e servizi, questo locale offre anche quattro vie d'uscita di emergenza per garantire la massima sicurezza. Ma le sorprese non finiscono qui: un magnifico giardino di 500 mq circonda l'intera struttura, offrendo un'oasi di tranquillità in pieno centro città. Lo stato di manutenzione è ottimo, garantendo un ambiente accogliente e pronto all'uso. La posizione è strategica, con un'ottima accessibilità sia dalla periferia che dal centro, anche grazie alla vicinanza alla metropolitana A. Immerso in un contesto dinamico, la zona vanta una concentrazione di attività terziarie e residenziali di alto livello, offrendo un ambiente stimolante e ricco di opportunità per chiunque decida di stabilirsi qui. (Cod: 2368). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno

Scoprite l'opportunità unica di acquisire un intero edificio locato sin dai primi anni del 2000 a un conduttore di elevata affidabilità. Con una superficie complessiva di oltre 3.000 mq coperti e 2.000 mq scoperti, questa prestigiosa proprietà si sviluppa su tre piani fuori terra e uno interrato, agevolmente collegati tramite due rampe di scale interne, un ascensore e una scala esterna. Il piano interrato offre spazio per autorimesse, depositi e archivi, mentre dal piano terra al secondo piano troverete ampi spazi destinati a uffici, depositi, archivi e accoglienti camere, il tutto impreziosito da una suggestiva terrazza. Completano il quadro una corte esterna di proprietà esclusiva e una struttura annessa versatile e funzionale. Con una redditività stimata al 9%, questa eccezionale opportunità di investimento rappresenta una scelta da non sottovalutare per investitori attenti al rendimento e alla qualità degli asset immobiliari (Cod. 11732). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

La splendida proprietà che proponiamo in vendita offre tutto ciò che si può desiderare nel proprio tempo libero: una splendida villa, un mare unico al mondo, la vicinanza con una delle più vivaci località estive della Sardegna. Si trova nel comune di Arzachena, a cinque minuti in auto da Baia di Sardinia e da alcune delle più belle spiagge della Sardegna. Distante 400 mt. dal mare, circa 500 mt dal Porto Turistico di Cala Bitta ed 1,5 dal di Baia Sardinia. La villa di 380 mq si sviluppa su 3 livelli sfalsati, con interni decorati in modo tradizionale sardo. L'esterno costituisce già di per sè, un unico armonico tra l'architettura della proprietà, il giardino e la sinuosa forma della piscina, la cui ampia vista sul mare, offre già una ricchezza emozionale rara. Il piano terra di 100 mq è composto da un ampio soggiorno, una sala da pranzo open space e una cucina, oltre a due camere da letto con bagno ensuite. Gli spazi, sono strutturati per un soggiorno piacevole, grazie anche alle accorte rifiniture, offrono la possibilità di vivere complessivamente la proprietà ma, volendo, anche in maniera autonoma e ben distinta dagli altri livelli della villa. Infatti proseguendo al primo livello di 140 mq, troviamo un ampio soggiorno con sala da pranzo open space e una cucina prospicienti una grande terrazza di 80 mq con vista magnifica sulle colline e sul mare, oltre a tre camere da letto e due bagni. Un vera e propria seconda unità abitativa distinta. Infine, al secondo livello disponiamo di un bilocale completamente indipendente di 50 mq con piccola zona giorno, una cucina ben attrezzata ed una camera da letto matrimoniale con bagno interno. Anch'esso con una terrazza di 20 mq adiacente alla piscina. La proprietà comprende anche una dependance di 55 mq sviluppati su due piani con una stanza e bagno su ognuno. La villa si affaccia su un giardino di circa 1.500 mq con vegetazione e prato all'inglese che fa da contorno alla favolosa piscina con solarium pavimentato di 100 mq circa, oltre ad un gazebo e un zona barbecue attrezzata. Per le sue caratteristiche, le condizioni, la distribuzione multipla degli spazi e la sua posizione geografica, la proprietà si presta a molteplici utilizzi ma, soprattutto, un life style molto ricercato e prezioso, per chi vuole coniugare la bellezza, con la comodità e l'opportunità di possedere un bene che per queste stesse caratteristiche, rappresenta anche un ottimo investimento nel tempo. (Cod. 10029) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Proponiamo la vendita di un appartamento, ubicato all'interno del quartiere Parioli, in una delle vie più esclusive della zona. Il quartiere che si sviluppa nella parte nord della città, è caratterizzato dall'eleganza delle costruzioni d'epoca e dalla presenza di molte aree verdi. La zona risulta facilmente raggiungibile con mezzi privati anche se non manca una buona rete di mezzi pubblici di superficie. La via è da considerarsi residenziale anche se nelle immediate vicinanze ci sono attività commerciali di ogni genere, facilmente raggiungibili a piedi. L'appartamento è ubicato all'interno di uno stabile signorile servito da ascensore, con servizio di portineria, posto al piano terra senza spazio esterno. L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 100 mq ed è composto da un ampio ingresso con la predisposizione per angolo cottura, soggiorno, due camere, disimpegno e servizio con ripostiglio. Caratterizzano la proprietà pregiate rifiniture e pavimentazione in parquet. Ottima esposizione. Completa la proprietà una cantina di pertinenza. (Cod. 11244). Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Nel cuore di Vigna Clara, adiacente a Via Cassia e Corso di Francia, vi presentiamo un'opportunità unica all'interno di uno stabile in cortina: la vendita di un immobile di 150 mq con categoria catastale A/10. Questa proprietà è situata al piano S1 con possibilità di arrivare con ascensore e affaccio da primo, è mantenuta con cura impeccabile. La proprietà è composta da un ingresso accogliente, una segreteria e tre ampie cabine. Un corridoio spazioso conduce alle tre grande stanze e ai due bagni. Le pareti mobili interne consentono una personalizzazione dei locali in base alle specifiche esigenze. Questo spazio si rivela perfetto come studio medico, offrendo un ambiente ideale per svolgere la propria attività in un'area prestigiosa e ben collegata. (Cod.5177) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mc anno