€ 269.000 - Appartamento via r. schuman, 23, gatteo

MYHAUS IMMOBILIARE GATTEO MARE

Proponiamo in vendita una residenza raffinata situata al piano terra e primo di un complesso ben curato, in via Schuman 23, Gatteo Mare. Questo immobile, costruito nel 2010 e mantenuto in ottimo stato, rappresenta una perfetta combinazione di design moderno, funzionalità e confort, ideale tanto come abitazione principale quanto come casa vacanza o investimento.

Con una superficie interna di 105 mq, la proprietà offre uno spazio accogliente e ben distribuito su due livelli: al piano terra si trova un ampio soggiorno luminoso, una cucina abitabile, un bagno di servizio e l’accesso diretto al giardino privato di circa 20 mq, perfetto per pranzi all’aperto o momenti di relax all’aria aperta. Salendo al primo piano, troviamo tre camere da letto, un secondo bagno e tre balconi, che regalano scorci piacevoli sulla zona circostante, e garantiscono una grande luminosità.

Un elemento distintivo di questa casa è la presenza di due ingressi indipendenti, che la rendono perfetta per ricavare due unità abitative separate, consentendo la trasformazione in due appartamenti indipendenti. Questa peculiarità amplifica il potenziale dell’immobile, rendendolo una soluzione versatile: una parte può essere affittata per generare reddito, e l’altra essere destinata alla residenza personale, oppure mantenerle entrambe come abitazioni private per chi desidera vivere e investire con la stessa proprietà.

Al piano interrato, un comodo garage di 13 mq completa la dotazione, garantendo uno spazio sicuro per il parcheggio o per lo stoccaggio. Il riscaldamento è autonomo, con caldaia dedicata, e vi è la predisposizione per l’aria condizionata, pronta per essere installata e rendere l’ambiente ancora più confortevole in ogni stagione. L’edificio è rifinito con termocappotto esterno, che assicura un’eccellente efficienza energetica e un isolamento termico apprezzabile.

Le spese condominiali sono contenute, circa 20 €/mese, e tutte le utenze sono indipendenti: una condizione ideale per chi cerca autonomia gestionale senza rinunciare ai vantaggi di una piccola comunità ben tenuta.

La posizione è uno dei punti di forza: a pochi passi dal mare, facilmente raggiungibile a piedi, e con i principali servizi nelle vicinanze: farmacia, stazione ferroviaria di Gatteo Mare, collegamenti con gli autobus della linea estiva Start Romagna e una rete di viali pedonali che rendono piacevole la vita quotidiana. Durante l’estate, il celebre trenino turistico di Gatteo Mare passa proprio in via Schuman, offrendo un collegamento comodo con il centro e le aree di intrattenimento. Nei dintorni si trovano anche i Giardini Don Guanella, la vivace Piazza della Libertà dove si tengono eventi estivi, e il Topolino Park, parco giochi perfetto per le famiglie.

Questa proprietà rappresenta una proposta rara nel mercato: perfetta per chi cerca una prima casa di qualità, per chi desidera una casa vacanza vicina al mare, o per un investitore che vuole massimizzare il rendimento ricavando due unità indipendenti. La flessibilità della pianta, unita a una posizione strategica e a finiture di pregio, rende questa dimora un’opportunità eccezionale.

Se cerchi una casa in cui vivere con stile, generare reddito o combinare entrambi gli obiettivi, questa soluzione in Via Schuman 23 a Gatteo Mare è davvero da non perdere. Contattaci per maggiori informazioni, visite o eventuali planimetrie dettagliate: saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di un luogo dove comfort, comodità e potenziale investimento si incontrano.

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