Immobiliare Romagna Srls - Cesena - FC

APPARTAMENTO PRONTA CONSEGNA CLASSE A+ PIEVESESTINA In zona residenziale tranquilla e ben servita di Pievesestina, proponiamo in pronta consegna un moderno appartamento di nuova costruzione, in Classe Energetica A+, situato al secondo e terzo piano servito da ascensore. L'immobile si sviluppa su due livelli, ed è così composto: ✅Soggiorno con cucina a vista e accesso sulla loggia ✅2 Camere da letto, di cui una matrimoniale, entrambe con porta finestra che da accesso al balcone ✅Bagno completo finestrato ✅Zona lavanderia ✅Ampia mansarda con lucernari, già completa di bagno e con possibilità di realizzare due ulteriori camere da letto ✅Due posto auto di proprietà nella corte condominiale L'immobile è dotato di riscaldamento a pavimento con pompa di calore, impianto fotovoltaico, predisposizione per l'aria condizionata e serramenti di ultima generazione, con finiture moderne e tecnologie all'avanguardia per il massimo comfort abitativo. È disponibile la possibilità di acquistare un garage separatamente al prezzo di 25.000 €. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Alina Pantiru +39 320 0525653 a.pantiru@immobiliareromagna.casa

APPARTAMENTO PRONTA CONSEGNA CLASSE A+ PIEVESESTINA In zona residenziale tranquilla e ben servita di Pievesestina, proponiamo in pronta consegna un moderno appartamento di nuova costruzione, in Classe Energetica A+, situato al secondo e terzo piano servito da ascensore. L'immobile si sviluppa su due livelli, ed è così composto: ✅Soggiorno con cucina a vista e accesso sulla loggia ✅Camere da letto matrimoniale, anche essa con porta finestra che da accesso alla loggia ✅Bagno completo finestrato ✅Zona lavanderia/dressing all'ingresso ✅Ampia mansarda con lucernari, già completa di bagno e con possibilità di realizzare due ulteriori camere da letto ✅Doppio posto auto di proprietà nella corte condominiale L'immobile è dotato di riscaldamento a pavimento con pompa di calore, impianto fotovoltaico, predisposizione per l'aria condizionata e serramenti di ultima generazione, con finiture moderne e tecnologie all'avanguardia per il massimo comfort abitativo. È disponibile la possibilità di acquistare un garage separatamente al prezzo di 25.000 €. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Alina Pantiru +39 320 0525653 a.pantiru@immobiliareromagna.casa

Villetta Trifamiliare in Pronta Consegna, Classe energetica B In contesto residenziale tranquillo e di recente realizzazione, proponiamo in vendita una villetta trifamiliare di nuova costruzione, in pronta consegna, disposta su quattro livelli e rifinita con materiali moderni e di qualità. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: Piano Interrato: spazioso garage doppio, tavernetta ideale per momenti conviviali e bagno completo; Piano Terra: Zona living con cucina a vista, accesso diretto al giardino di proprietà con portico coperto, perfetto per pranzi all’aperto o momenti di relax, bagno finestrato; Piano Primo: Due camere da letto, entrambe con uscita su balcone, bagno finestrato elegante e funzionale; Piano Secondo: Spaziosa mansarda, ideale come terza camera, studio o zona living aggiuntiva. CARATTERISTICHE TECNICHE: Riscaldamento a pavimento autonomo con caldaia a condensazione; Pannelli solari con boiler per l'acqua calda sanitaria; Infissi in legno doppio vetro con persiane in alluminio; Predisposizione dell'impianto di aria condizionata; Predisposizione dell'aspirazione centralizzata. Pronta consegna. Contattaci subito per maggiori informazioni! Alina Pantiru Mobile: +39 320 0525653 E mail: a.pantiru@immobiliareromagna.casa

PORZIONE DI BIFAMILAIRE IN VENDITA A RIO FREDDO Ad 836 metri di quota, nella frazione residenziale di Rio Freddo, proponiamo in vendita un'appartamento al piano terra rialzato con corte privata. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: Ampia zona giorno con cucina a vista e camino a legna. 2 camere da letto, di cui una matrimoniale con bagno in camera. Secondo bagno completo. Possibilità di ottenere una terza camera con cabina armadio. Doppio accesso al balcone dalla zona giorno. A COMPLETARE LA PROPRETA': Garage doppio al piano seminterrato. Cantina, lavanderia e legnaia al piano seminterrato. Oltre 100 mq di corte privata. Posto auto coperto. L'abitazione si trova in un intimo luogo di montagna, caratterizzato da tranquillità e benessere. L'immobile è dotato di infissi doppio vetro in legno. Il riscaldamento è autonomo. Contesto riservato si sole 2 unità abitative. Ideale per casa vacanza o per abitazione principale per famiglie numerose. Contattaci subito per maggiori informazioni Davide De Angelis CEL.: +39 347 0906212 d.deangelis@immobiliareromagna.casa Alina Pantiru CEL.: +39 320 0525653 a.pantiru@immobiliareromagna.casa

APPARTAMENTO SU DUE LIVELLI IN VENDITA NEL CUORE DEL CENTRO STORICO DI CESENA. In un contesto centrale ma riservato, con un'ottima esposizione, proponiamo in vendita un'elegante appartamento sito al piano primo e secondo, di un palazzina ristrutturata completamente nel 2005. CARATTERISTICHE PRINCIPALI. 2 camere da letto matrimoniali di cui una con accesso al terrazzo esclusivo. Cucina abitabile completa. Ampia zona giorno servita da balcone 2 bangi completi di cui uno dotato di vasca idromassaggio. COMPLETA LA PROPRIETA': Cantina con attacchi per lavanderia al piano primo. Possibilità di acquisto di posto auto o garage al piano interrato della palazzina. L’immobile è caratterizzato da rifiniture di buon livello e accessori di qualità, che lo rendono pronto per essere abitato senza interventi immediati. Il palazzo è stato oggetto di un'attenta ristrutturazione, con finiture di pregio e zone comuni curate in ogni dettaglio, dove eleganza e raffinatezza si fondono armoniosamente con il contesto storico, offrendo un'atmosfera esclusiva e accogliente. Contattaci subito per maggiori informazioni Davide De Angelis CEL.: +39 347 0906212 d.deangelis@immobiliareromagna.casa Alina Pantiru CEL.: +39 320 0525653 a.pantiru@immobiliareromagna.casa

VILLA BIFAMILIARE NUOVA COSTRUZIONE CESENA PIOPPA Porzione di Bifamiliare di 288 Mq Commerciali IMMOBILE composto da: PIANO TERRA Soggiorno Cucina Taverna Bagno Portico Garage Giardino PIANO PRIMO 2 Camere da letto matrimoniali Camera da letto doppia 2 Bagni Soppalco Terrazzo Loggia FABBRICATO: Classe Energetica A+ NOTE: Porzione di bifamiliare con oltre 1.000 mq di giardino in zona circondata dal verde a pochi km dal mare e i principali servizi che offre la città. La soluzione è realizzata con le massime tecnologie presenti ad oggi sul mercato ad alto risparmio energetico. Possibilità di personalizzazione degli spazi e le finiture interne. INFO: Alina Pantiru Mobile: +39 320 0525653 E mail: a.pantiru@immobiliareromagna.casa

APPARTAMENTO CON AMPIO GIARDINO A CESENATICO IN ZONA STRATEGICA A Cesenatico Levante, in una posizione esclusiva a pochi passi dalla spiaggia, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra con ingresso indipendente e giardino privato di 220 mq, situato in un contesto bifamiliare. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: L’immobile è sviluppato su un unico livello Ampia zona living con cucinotto separato e accesso diretto al gazebo esterno; Camera matrimoniale con accesso diretto al giardino; Camera singola ideale per ospiti o come studio; Bagno con servizi completi. A COMPLETARE LA PROPRIETA': Dependance indipendente, dotata di bagno e lavanderia, perfetta per ospiti o come spazio aggiuntivo. Possibilità di parcheggiare le auto all'intero del giardino in quanto è presente il passo carraio. L’appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla e ben servita, adiacente alla riva e ben collegata alle principali arterie stradali. Ottima soluzione per passare le vacanze estive, ma anche come abitazione principale. Non lasciarti sfuggire questa occasione! Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare una visita. IMMOBILIARE ROMAGNA TEL.: +39 0547 062136 E MAIL: info@immobiliareromagna.casa Via Della Valle 232, Cesena (FC)

VILLETTA A SCHIERA SU 4 LIVELLI IN ZONA SERVITA In una zona residenziale tranquilla ma ben servita, ti presentiamo questa spaziosa villetta a schiera anni ’90, caratterizzata da ambienti ampi e funzionali. L'immobile si sviluppa su 4 livelli, ed è cosi composta: ✅ Accogliente sala separata dalla cucina, ideale per chi cerca spazi distinti ma comunicanti ✅ Tre camere da letto matrimoniali, perfette per una famiglia numerosa o per chi desidera ampi spazi personali ✅ Quattro bagni distribuiti sui vari livelli, per il massimo comfort e praticità ✅ Terrazzo ideale per momenti di relax all’aperto ✅ Garage doppio con spazio per due auto ✅ Giardino privato sia sul fronte che sul retro, per godersi la tranquillità e la privacy ✅ Tavernetta funzionale, perfetta come deposito o zona hobby Pavimentazione in legno che dona calore ed eleganza agli ambienti. Una soluzione ideale per chi desidera indipendenza, spazio e comodità, in un contesto riservato ma comodo a tutti i principali servizi. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Davide De Angelis +39 347 0906212 d.deangelis@immobiliareromagna.casa Alina Pantiru +39 320 0525653 a.pantiru@immobiliareromagna.casa

APPARTAMENTO IN CENTRO STORICO A REDDITO CENTRO STORICO CESENA Appartamento trilocale di 85 Mq commerciali IMMOBILE composto da: PIANO PRIMO Soggiorno Cucina Camera matrimoniale Camera singola/studio Bagno Ripostiglio Lavanderia FABBRICATO: Costruzione del 1970 Condomino con ascensore NOTE : Appartamento al piano primo servito da ascensore collocato sulle mura del Centro Storico di Cesena. L'immobile, prevalentemente luminoso, si trova in ottimo stato di conservazione. La soluzione attualmente locata è ideale anche per investimento. INFO : Alina Pantiru Mobile:+39 320 0525653 E mail: a.pantiru@immobiliareromagna.casa

VILLA BIFAMILIARE NUOVA COSTRUZIONE CESENA CALABRINA Villa in bifamiliare di 280 Mq Commerciali IMMOBILE composto da: PIANO TERRA Soggiorno Cucina sala pranzo Disimpegno Bagno Garage Portico Giardino PIANO PRIMO Disimpegno Camera da letto matrimoniale Camera da letto doppia Camera da letto singola Bagno 3 Balconi PIANO SECONDO Mansarda FABBRICATO: Classe Energetica A+ NOTE: Porzione di bifamiliare con oltre 2.000 mq di giardino in zona circondata dal verde a pochi km dal mare e i principali servizi che offre la città. La soluzione è realizzata con le massime tecnologie presenti ad oggi sul mercato ad alto risparmio energetico. Possibilità di personalizzazione degli spazi e le finiture interne. INFO: Alina Pantiru Mobile: +39 320 0525653 E mail: a.pantiru@immobiliareromagna.casa

Casa Indipendente in Vendita in Zona Esclusiva della Città Scopri questa splendida casa indipendente situata in una delle zone più esclusive della città. Con una superficie complessiva di 227 mq, questa residenza offre due appartamenti distinti, perfetti per un unico nucleo familiare o per due famiglie. Il fabbricato, parzialmente ristrutturato negli anni '90 e nel 2018, combina il fascino del passato con comfort moderni. Al piano terra, troverai un ampio appartamento composto da un accogliente soggiorno, una cucina spaziosa, due camere da letto matrimoniali, tre ripostigli e due bagni. Questo livello si apre su una corte esterna privata, ideale per momenti di relax all'aperto. Al primo piano, l'appartamento offre un luminoso soggiorno, un cucinotto funzionale, una camera da letto doppia, un bagno e due terrazzi con vista panoramica sulle colline circostanti. La mansarda al secondo piano è un vero gioiello, con un bagno e un terrazzo solarium che offre una vista mozzafiato. Completano la proprietà un garage e due posti auto scoperti, garantendo comodità e sicurezza per i tuoi veicoli. Con un terreno di 400 mq e una classe energetica G, questa casa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in una residenza con vista incantevole. Grazie alle detrazioni fiscali disponibili, questa proprietà ha un grande potenziale di valorizzazione. Non perdere l'occasione di possedere una casa in una delle zone più ambite della città, dove comfort, spazio e bellezza naturale si incontrano. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per prenotare una visita. INFO: Andrea Scarpellini Mobile: +39 346 9442540 E mail:a.scaprellini@immobiliareromagna.casa Alina Pantiru Mobile: +39 320 0525653 E mail:a.pantiru@immobiliareromagna.casa

Porzione di Bifamiliare recente con ampio giardino (600 mq) In zona Macerone di Cesena, in posizione tranquilla e strategica a metà strada tra Cesena e Cesenatico, proponiamo in vendita porzione di bifamiliare di recente costruzione, in classe energetica A2. L’immobile, edificato nel 2014 e recentemente riqualificato esternamente, si presenta in eccellenti condizioni, pronto da abitare e curato in ogni dettaglio, con la possibilità di essere acquistato arredato, soluzione ideale per chi desidera una casa immediatamente vivibile. L’immobile si sviluppa su due livelli: ✅Piano terra: soggiorno con cucina a vista, bagno, garage e vano tecnico ✅Piano primo: 3 camere (una adibita a cabina armadio), 2 bagni, terrazzo e loggia Completano la proprietà un giardino privato di oltre 600 mq, due portici e un gazebo con cucina estiva, perfetto per vivere gli spazi all’aperto. L’abitazione si distingue per le alte prestazioni energetiche, grazie a impianto di riscaldamento e raffrescamento a radianti verticali con pompa di calore, VMC oltre a finiture di pregio che garantiscono comfort, efficienza e qualità abitativa. ✅ Possibilità di acquisto arredata ✅ Pronta da abitare ✅ Zona riservata ma strategica Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi interni ed esterni e tranquillità, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza al mare. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Andrea Scarpellini Mobile: +39 346 9442540 E mail:a.scaprellini@immobiliareromagna.casa Alina Pantiru Mobile: +39 320 0525653 E mail:a.pantiru@immobiliareromagna.casa

NUOVA REALIZZAZIONE IN CLASSE A4 A SANT’ANGELO DI GATTEO In tranquilla zona residenziale, sta nascendo un esclusivo complesso di poche unità abitative ad alta efficienza energetica. Appartamenti di nuova generazione in classe A4, progettati per offrire comfort, risparmio energetico e qualità abitativa DISPONIBILITA': ✅ Appartamenti con giardino e ingresso indipendente. ✅ Appartamenti trilocali ✅ Appartamenti con terrazzo DOTAZIONI: ✅ Fotovoltaico ✅ Riscaldamento autonomo a pavimento ✅ Predisposizione climatizzatore INFO UTILI: ✅ Possbilità prenotazione anticipata ✅ Rimaste 3 unità disponibili ✅ Possibilità di personalizzazione limitata ✅ Zona servita ✅ Prezzi e capitolato disponibili su appuntamento Proprietà pensata per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, senza rinunciare a comfort e privacy. Non perdere questa occasione!! Contattami subito per maggiori informazioni. Davide De Angelis CEL.: +39 347 0906212 d.deangelis@immobiliareromagna.casa Alina Pantiru CEL.: +39 320 0525653 a.pantiru@immobiliareromagna.casa

VILLETTA A SCHIERA PRONTA CONSEGNA In zona residenziale esclusiva, all’interno di una piazza tranquilla e circondata dal verde nel cuore di San Mauro in Valle, proponiamo una villetta a schiera degli anni 2000, mantenuta in condizioni impeccabili e pronta ad accogliere il suo nuovo proprietario. La soluzione, completa di arredo incluso, offre comfort, indipendenza e tutti i servizi cittadini a pochi passi. L’immobile si sviluppa su più livelli ed è così composto: ✅ Ingresso indipendente attraverso la corte privata ✅ Pergolato esterno ideale per parcheggiare un’auto ✅ Soggiorno con cucina a vista e accesso alla prima loggia abitabile ✅ Due camere da letto entrambe con accesso alla seconda loggia con affaccio sul parco ✅ Bagno finestrato con box doccia Al piano superiore: ✅ Ampia mansarda utilizzata come zona living/relax ✅ Vano studio ✅ Secondo bagno completo di vasca ✅ Garage privato con accesso diretto ad un'ampia cantina al piano sottostrada L’immobile è dotato di: Pompa di calore con un’unica macchina collegata agli split in ogni ambiente Tapparelle motorizzate Cancelli e basculante garage automatizzati Impianto d’allarme e videosorveglianza Infissi in legno con doppio vetro Una soluzione completa, rifinita, sicura, in ottime condizioni e inserita in un contesto residenziale ricercato. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Alina Pantiru TEL. +39 320 0525653 MAIL a.pantiru@immobiliareromagna.casa

APPARTAMENTO DI AMPIE METRATURE A CESENA In una delle zone più apprezzate di San Mauro in Valle, a pochi passi dal Centro Storico e affacciato su un ampio parco pubblico, proponiamo un appartamento di generose dimensioni situato al terzo piano di una palazzina servita da ascensore. La soluzione si distingue per gli ambienti luminosi, gli spazi ben distribuiti e la doppia esposizione Est Ovest, che garantisce luce naturale durante tutto l'arco della giornata. Inserito in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato, l'immobile rappresenta una proposta ideale per chi è alla ricerca di una casa spaziosa in una posizione strategica, vicina a tutti i principali servizi. La palazzina è inoltre interessata da interventi di riqualificazione esterna finalizzati a migliorare il comfort abitativo e l'efficienza energetica dell'edificio. L'immobile si sviluppa su un unico livello ed è così composto: ✅ Ingresso su ampi spazi abitativi ✅ Cucina abitabile con accesso a balcone loggiato con vista sul parco ✅ Luminoso soggiorno con accesso al secondo balcone loggiato con vista sulla Rocca Malatestiana ✅ Tre camere da letto ✅ Due bagni finestrati A completare la proprietà: ✅ Cantina privata al piano interrato ✅ Possibilità di acquistare garage al piano interrato Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! TEL. +39 347 0906212 E mail: d.deangelis@immobiliareromagna.casa Alina Pantiru TEL. +39 320 0525653 MAIL a.pantiru@immobiliareromagna.casa

NUOVA COSTRUZIONE IN PRONTA CONSEGNA Nel cuore di San Mauro in Valle, in una tranquilla e ricercata zona residenziale ben servita, proponiamo un elegante appartamento di nuova costruzione inserito in un esclusivo contesto di sole 5 unità abitative, tutte dotate di ingresso indipendente. Gli ampi spazi, l'attenzione ai dettagli e le elevate prestazioni energetiche rendono questa soluzione la scelta ideale per chi cerca una casa moderna, funzionale e realizzata secondo le più recenti tecnologie costruttive, in un contesto riservato e di qualità. L’immobile si sviluppa su più livelli ed è così composto: ✅ Ingresso indipendente attraverso il giardino privato ✅ Primo piano ampio soggiorno con angolo cottura ✅ Spazioso disimpegno ✅ Due camere da letto, di cui una con soppalco ✅ Un bagno completo finestrato ✅ 3 balconi ideali per momenti di relax Al piano superiore ✅ Una mansarda versatile con bagno e un esclusivo terrazzo panoramico ✅ Al piano interrato è presente un ampio garage di circa 30 mq, ideale per ospitare comodamente due autovetture, collegato direttamente all'abitazione tramite scala interna privata L’immobile è dotato di: Impianto fotovoltaico da 6kW che alimenta la pompa di calore per il massimo risparmio energetico Predisposizioni per tutte le tecnologie più moderne e innovative Finiture di alta qualità realizzate da un'impresa con solida esperienza e affidabilità Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Alina Pantiru TEL. +39 320 0525653 MAIL a.pantiru@immobiliareromagna.casa E mail: a.pantiru@immobiliareromagna.casa

VILLA SINGOLA DI NUOVA COSTRUZIONE In tranquilla zona residenziale, ben servita e circondata dal verde e da parchi pubblici, proponiamo una moderna villa singola di nuova costruzione, progettata per garantire comfort, efficienza energetica e massima qualità abitativa. La proprietà sorgerà su un lotto di circa 500 mq e si svilupperà interamente su un unico livello, offrendo spazi funzionali, luminosi e completamente personalizzabili in base alle esigenze del futuro proprietario. L'immobile è così composto: ✅ Ampia zona living caratterizzata da grandi spazi e ottima luminosità naturale ✅ Cucina abitabile, spaziosa e funzionale, ideale per la vita quotidiana e per accogliere amici e familiari ✅ Tre camere da letto progettate per garantire comfort e privacy ✅ Due bagni completi con finiture moderne e di alta qualità ✅ Garage privato comodo e spazioso La proprietà si distingue per: ✅ Lotto esclusivo di circa 500 mq ✅ Villa sviluppata interamente su un unico piano ✅ Possibilità di personalizzare progetto e finiture ✅ Costruzione di ultima generazione ad alta efficienza energetica ✅ Materiali e tecnologie all’avanguardia per il massimo comfort abitativo Una soluzione moderna ed elegante, ideale per chi desidera realizzare una casa su misura, in un contesto tranquillo e ben collegato ai principali servizi. Contattaci per maggiori informazioni o per pianificare una visita al cantiere! Alina Pantiru TEL. +39 320 0525653 MAIL a.pantiru@immobiliareromagna.casa

PORZIONE DI BIFAMILIARE IN VENDITA A SAN VITTORE, CESENA In zona tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita una soluzione semi indipendente con corte privata e servizi annessi. L’immobile è così composto: ✅ Soggiorno con cucina a vista ✅ 3 Camere da letto ✅ 2 bagni, ristrutturati ✅ Balcone (in parte verandato) al primo piano ✅ Ingresso indipendente COMPLETA LA PROPRIETA' ✅ Autorimessa al piano terra ✅ Ampia lavanderia esterna all'abitazione ✅ Cantina aggiuntiva esterna all'abitazione ✅ Corte privata con possibilità di posto auto coperto L'immobile si trova in una delle zone più richieste di Cesena, in zona residenziale lontana dal traffico urbano. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi e una zona ben collegata, con possibilità di personalizzare ulteriormente gli ambienti secondo il proprio gusto. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Davide De Angelis Tel: +39 347 0906212 Mail: d.deangelis@immobiliareromagna.casa Alina Pantiru Tel: +39 320 0525653 Mail: a.pantiru@immobiliareromagna.casa

ATTICO DI NUOVA COSTRUZIONE CON AMPIO TERRAZZO Gli ampi spazi esterni e la possibilità di personalizzare gli ambienti rendono questa proposta unica nel suo genere. A Torre del Moro, in contesto servito e nelle immediate vicinanze del centro città, proponiamo un esclusivo attico di prossima consegna situato al terzo piano di una moderna palazzina dotata di ascensore. L’immobile si sviluppa su un unico livello ed è così composto: ✅ Ampia zona living personalizzabile con due grandi aperture e accesso diretto al terrazzo ✅ Tre camere da letto ✅ Due bagni ✅ Terrazzo panoramico di 178 mq che si sviluppa su tutti e tre i lati dell’abitazione con accesso sia dalla zona giorno che dalla zona notte A completare la proprietà: ✅ Box auto al piano terra ✅ Posto auto scoperto di proprietà L’immobile è dotato di: ✅Riscaldamento a pavimento autonomo con pompa di calore ✅ Pannelli fotovoltaici da 4 kW ✅ Ventilazione meccanica controllata ✅ Aspirazione centralizzata ✅ Impianto antifurto ✅ Infissi con zanzariere e tapparelle motorizzate ✅ Impianto di aria condizionata Possibilità da parte dell’acquirente di personalizzare le finiture interne Consegna prevista fine 2026. Una soluzione moderna, efficiente e costruita secondo le più recenti normative di contenimento energetico, inserita in un contesto tranquillo e ben collegato, ideale per chi desidera ampi spazi abitativi e uno straordinario terrazzo da vivere in ogni stagione. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! IMMOBILIARE ROMAGNA TEL. +39 0547 062136 MAIL info@immobiliareromagna.casa Via Della Valle 232, Cesena (FC) Alina Pantiru TEL. +39 320 0525653 MAIL a.pantiru@immobiliareromagna.casa

VILLA INDIPENDENTE CON PISCINA Nelle dolci colline di Calisese, in posizione dominante, riservata e immersa nel verde, proponiamo una splendida villa indipendente derivante da una completa ristrutturazione eseguita nel 1992. La proprietà è circondata da circa 9.000 mq di terreno privato e gode di una meravigliosa vista sulle colline romagnole con suggestivi scorci sul mare, la villa dispone inoltre di una dependance collegata direttamente all'abitazione. Una residenza esclusiva, ideale per chi desidera privacy, ampi spazi e contatto con la natura senza rinunciare al comfort. L'immobile si sviluppa su più livelli ed è così composto: PIANO TERRA ✅ Ampio soggiorno signorile e luminoso con doppia vetrata ✅ Studio di generose dimensioni con doppia finestra ✅ Cucina in muratura ✅ Sala da pranzo collegata ad un suggestivo corridoio vetrato ✅ Dependance collegata all'abitazione e dotata di: Cucina Camera da letto Bagno finestrato completo Climatizzazione Accesso indipendente PIANO PRIMO ✅ Quattro camere da letto, di cui tre con doppia esposizione ✅ Tre bagni complessivi: Un bagno privato a servizio di una camera Un bagno dotato di doccia e vasca idromassaggio Un ulteriore bagno completo PIANO INTERRATO ✅ Ampio garage con basculante elettrica ✅ Cantina ✅ Vano tecnico COMPLETANO LA PROPRIETÀ ✅ Terreno privato di circa 9.000 mq ✅ Oltre 100 ulivi produttivi, con due duue pozzi per l'irrigazione ✅ Piscina interrata di 6 x 12 metri Una residenza di rappresentanza, perfetta per famiglie numerose, professionisti o per chi desidera una dimora esclusiva immersa nel verde delle colline cesenati, con ampi spazi interni ed esterni e una vista unica sul territorio romagnolo. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Davide De Angelis TEL. +39 347 0906212 MAIL d.deangelis@immobiliareromagna.casa Alina Pantiru TEL. +39 320 0525653 MAIL a.pantiru@immobiliareromagna.casa

APPARTAMENTO DI NUOVA RIQUALIFICAZIONE Nel quartiere di San Mauro in Valle, in una posizione strategica e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento completamente riqualificato, progettato per garantire elevati standard abitativi, efficienza energetica e massimo comfort. L'immobile rappresenta la soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa moderna e funzionale, caratterizzata da ambienti luminosi, spazi ben distribuiti e finiture di qualità, all'interno di un contesto residenziale tranquillo e ben servito. L'appartamento è così composto: ✅ Ampia zona living con accesso diretto al balcone ✅ Tre camere da letto ✅ Due bagni ✅ Balcone di generose dimensioni ✅ Appartamento sviluppato su un unico livello ✅ Edificio servito da ascensore Completa la proprietà ✅ Cantina privata inclusa ✅ Posto auto incluso ✅ Possibilità di acquistare garage e ulteriori posti auto Caratteristiche tecniche ✅ Classe energetica A+ ✅ Riscaldamento a pavimento ✅ Predisposizione impianto fotovoltaico ✅ Ventilazione meccanica controllata ✅ Predisposizione climatizzazione ✅ Finiture personalizzabili ✅ Capitolato di livello medio alto Un appartamento moderno ed efficiente, realizzato con particolare attenzione al comfort abitativo e al risparmio energetico, in una posizione comoda a tutti i servizi principali della città. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita Davide De Angelis Tel. +39 347 0906212 Mail: d.deangelis@immobiliareromagna.casa Alina Pantiru Tel. +39 320 0525653 Mail: a.pantiru@immobiliareromagna.casa

APPARTAMENTO DI NUOVA COSTRUZIONE IN CLASSE A4 – PRONTA CONSEGNA In posizione strategica a Cesena, a pochi minuti dal centro storico e da tutti i servizi, proponiamo in vendita un elegante appartamento di nuova costruzione, inserito in un moderno contesto residenziale servito da ascensore. L'immobile, caratterizzato da ambienti luminosi, finiture contemporanee e tecnologie di ultima generazione, rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una casa efficiente, confortevole e pronta da abitare. L'appartamento si sviluppa interamente su un unico livello ed è così composto: ✅ Ingresso su ampia zona living con cucina a vista ✅ Grande porta finestra con accesso diretto al balcone ✅ Due camere da letto, entrambe dotate di porta finestra con accesso allo spazio esterno ✅ Camera matrimoniale con bagno privato ✅ Secondo bagno completo a servizio dell'abitazione Completano la proprietà: ✅ Garage privato al piano terra ✅ Due posti auto esclusivi L'immobile è dotato di: • Classe energetica A4 • Pompa di calore • Riscaldamento a pavimento • Infissi in alluminio a profilo ultrasottile • Predisposizione per l'aria condizionata • Ascensore • Finiture moderne e di alta qualità Una soluzione abitativa di nuova generazione, progettata per garantire il massimo comfort, elevati standard di efficienza energetica e una qualità costruttiva superiore, in una delle zone più richieste della città. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Andrea Scarpellini TEL. +39 346 9442540 MAIL a.scaprellini@immobiliareromagna.casa Alina Pantiru TEL. +39 320 0525653 MAIL a.pantiru@immobiliareromagna.casa

NUOVE VILLETTE A SCHIERA IN CLASSE A4 Nella ricercata zona di Borgo Paglia, proponiamo in vendita la prossima realizzazione di eleganti villette a schiera dal design moderno, progettate per garantire il massimo comfort abitativo, elevata efficienza energetica e qualità costruttiva. Un progetto esclusivo pensato per chi desidera una casa contemporanea, sostenibile e personalizzabile in ogni dettaglio, inserita in un contesto residenziale tranquillo e ben servito. Inizio lavori previsto: Ottobre/Novembre 2026 Consegna prevista: Primavera 2028 Classe Energetica A4 – Massima efficienza energetica Le abitazioni si sviluppano su due livelli e sono così composte: ✅ Ingresso indipendente ✅ Ampia zona living open space di circa 32 mq, luminosa e funzionale ✅ Bagno/lavanderia al piano terra ✅ Garage collegato direttamente all’abitazione Zona notte al primo piano: ✅ Tre camere da letto progettate per garantire comfort e privacy ✅ Due bagni a servizio del piano ✅ Due balconi vivibili con piacevoli affacci esterni Completano la proprietà: ✅ Ampio giardino privato sui lati dell'abitazione ✅ Garage privato ✅ Secondo posto auto scoperto Tecnologia e sostenibilità: ✅ Struttura in cemento armato e muratura tradizionale per garantire sicurezza e durabilità nel tempo ✅ Cappotto termico ad alte prestazioni ✅ Isolamento acustico di elevato livello ✅ Impianto con pompa di calore ✅ Pannelli fotovoltaici per consumi ridotti e massimo comfort energetico Acquistare oggi sulla carta significa avere la possibilità di personalizzare completamente gli spazi e le finiture interne, scegliendo materiali, colori e dettagli insieme ai progettisti per realizzare una casa realmente su misura. Una soluzione ideale per famiglie e per chi cerca una nuova costruzione moderna, efficiente e orientata al benessere abitativo del futuro. Contattaci per maggiori informazioni e per ricevere il capitolato completo. Alina Pantiru TEL. +39 320 0525653 MAIL a.pantiru@immobiliareromagna.casa

NUOVE VILLETTE A SCHIERA IN CLASSE A4 Nella ricercata zona di Borgo Paglia, proponiamo in vendita la prossima realizzazione di eleganti villette a schiera dal design moderno, progettate per garantire il massimo comfort abitativo, elevata efficienza energetica e qualità costruttiva. Un progetto esclusivo pensato per chi desidera una casa contemporanea, sostenibile e personalizzabile in ogni dettaglio, inserita in un contesto residenziale tranquillo e ben servito. Inizio lavori previsto: Ottobre/Novembre 2026 Consegna prevista: Primavera 2028 ⚡ Classe Energetica A4 – Massima efficienza energetica Le abitazioni si sviluppano su due livelli e sono così composte: ✅ Ingresso indipendente ✅ Ampia zona living open space di circa 32 mq, luminosa e funzionale ✅ Bagno/lavanderia al piano terra ✅ Garage collegato direttamente all’abitazione Zona notte al primo piano: ✅ Tre camere da letto progettate per garantire comfort e privacy ✅ Due bagni a servizio del piano ✅ Due balconi vivibili con piacevoli affacci esterni Completano la proprietà: ✅ Giardino privato ideale per momenti di relax, cene all’aperto e spazio dedicato alla famiglia ✅ Garage privato ✅ Secondo posto auto scoperto Tecnologia e sostenibilità: ✅ Struttura in cemento armato e muratura tradizionale per garantire sicurezza e durabilità nel tempo ✅ Cappotto termico ad alte prestazioni ✅ Isolamento acustico di elevato livello ✅ Impianto con pompa di calore ✅ Pannelli fotovoltaici per consumi ridotti e massimo comfort energetico Acquistare oggi sulla carta significa avere la possibilità di personalizzare completamente gli spazi e le finiture interne, scegliendo materiali, colori e dettagli insieme ai progettisti per realizzare una casa realmente su misura. Una soluzione ideale per famiglie e per chi cerca una nuova costruzione moderna, efficiente e orientata al benessere abitativo del futuro. Contattaci per maggiori informazioni e per ricevere il capitolato completo. Alina Pantiru TEL. +39 320 0525653 MAIL a.pantiru@immobiliareromagna.casa

APPARTAMENTO DI NUOVA RIQUALIFICAZIONE Nel quartiere di San Mauro in Valle, in una posizione strategica vicina a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento completamente riqualificato, pensato per offrire elevati standard abitativi, efficienza energetica e comfort contemporaneo. L'immobile rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una casa moderna, caratterizzata da ambienti luminosi, spazi ben distribuiti e finiture personalizzabili, all'interno di un contesto residenziale tranquillo e ben servito. L'appartamento è composto da: ✅ Zona living luminosa con accesso al balcone ✅ Due camere da letto ✅ Un bagno ✅ Ampio balcone vivibile ✅ Appartamento disposto su un unico livello ✅ Servito da ascensore Completa la proprietà ✅ Cantina privata inclusa ✅ Posto auto incluso ✅ Possibilità di acquistare garage e ulteriori posti auto Caratteristiche tecniche ✅ Classe energetica A+ ✅ Riscaldamento a pavimento ✅ Predisposizione impianto fotovoltaico ✅ Ventilazione meccanica ✅ Predisposizione climatizzazione ✅ Finiture personalizzabili ✅ Capitolato di livello medio alto L'intervento di riqualificazione è stato progettato con particolare attenzione all'efficienza energetica, alla qualità dei materiali e al benessere abitativo, garantendo una soluzione moderna e pronta a soddisfare le esigenze della vita quotidiana. La posizione, riservata ma perfettamente collegata, permette di raggiungere facilmente scuole, negozi, aree verdi e tutti i servizi principali, rendendo questa proposta particolarmente interessante sia come abitazione principale sia come investimento. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Davide De Angelis Tel: +39 347 0906212 Mail: d.deangelis@immobiliareromagna.casa Alina Pantiru Tel: +39 320 0525653 Mail a.pantiru@immobiliareromagna.casa