Appartamenti - Case Campogalliano - MO Pag. 2

BILOCALE IN AFFITTO IN CENTRO STORICO – 4° PIANO CON ASCENSORE Nel cuore del centro storico di Modena, a pochi passi dal Palazzo dei Musei e in posizione comoda ai servizi e ai mezzi pubblici, proponiamo in locazione un bilocale semiarredato posto al quarto piano di una palazzina ristrutturata nel 2022, servita da ascensore. L'appartamento si compone di ingresso su zona giorno, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno. Viene locato parzialmente arredato e dispone di una cucina completa di elettrodomestici, tra cui frigorifero, forno, cappa, lavastoviglie e lavatrice. È inoltre dotato di impianto autonomo con climatizzatore e pompa di calore, per garantire comfort abitativo durante tutto l'anno e una gestione indipendente dei consumi secondo le proprie esigenze e abitudini. Disponibile a partire da fine Novembre. Canone di locazione: € 750 mensili (utenze escluse) Spese condominiali: € 1.000 annui, da corrispondere in due rate semestrali (la prima ad ingresso nell'abitazione). Si selezionano esclusivamente inquilini referenziati. Sono richieste 2 mensilità di deposito cauzionale e la sottoscrizione di una polizza assicurativa a copertura del rischio locativo. Per maggiori informazioni e prenotare una visita, contattare: Zanelli Francesco 335 81 85 394 (disponibile anche su WhatsApp)

Questo appartamento in vendita a Modena rappresenta un’opportunità mirata per investitori interessati a reddito stabile e gestione snella. Si tratta di un immobile di 45 mq, disposto su due vani, situato al piano secondo con ascensore. L’unità è completamente arredata e pronta per l’uso, con ingresso, zona giorno tinello e cucina a vista, camera da letto e bagno, offrendo un profilo abitativo funzionale per single o giovani coppie. Riscaldamento autonomo e aria condizionata autonoma elevano l’attrattiva della locazione. La distribuzione interna privilegia una zona giorno tinello con cucina angolo cottura, fluida accessibilità dall’ingresso e dal disimpegno. L’immobile prevede una camera da letto e un bagno, offrendo soluzioni funzionali per locazioni a breve o medio termine. I doppi vetri contribuiscono all’isolamento acustico e termico, mentre il video citofono aumenta la sicurezza e l’attrattività della proprietà. L’ascensore presente facilita l’accessibilità, elemento chiave per target di reddito diversificato. Dal punto di vista dell’investimento, l’immobile consente una gestione flessibile con potenziale applicazione sia in locazione stabile sia in brevi periodi, a seconda della domanda locale e delle politiche di prezzo. Per la valutazione della redditività conviene considerare KPI tipici quali tasso di occupazione, canone medio di zona e cap rate stimato, accompagnati da stime di costi di ristrutturazione per eventuali interventi di aggiornamento. L’esposizione a Modena lo rende appetibile per private investor, fondo o società in cerca di asset con liquidità e gestione snella. Dal punto di vista del rischio/opportunità, la gestione di un immobile di taglio contenuto richiede monitoraggio del mercato locativo e della redditività operativa, ma la favorevole dotazione di arredi e di impianti autonomi riduce vincoli di gestione. L’impianto di riscaldamento e di aria condizionata autonomi.

SANTA CROCE Proponiamo in vendita, nel cuore della rinomata e ricercata zona di Santa Croce di Carpi, una rara soluzione trifamiliare con ingresso indipendente con circa 300 mq. di giardino privato. L'immobile, risalente alla fine degli anni '60, si presenta in buono stato conservativo e manutentivo, e sviluppa tre livelli abitativi ciascuno di circa 125 mq. oltre sottotetto, ed è circondato da un ampio spazio esterno recintato che garantisce privacy e comodità. L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello pedonale e carraio su vialetto pavimentato privato che conduce al garage, ai posti auto interni e alle aree verdi circostanti la casa. Internamente è presente un corridoio e vano scala comune che serve a raggiungere i tre appartamenti. Al piano terra si sviluppa l'abitazione più piccola: trattasi di appartamento composto di cucinotto e tinello, sala, camera da letto e bagno. Al primo e secondo piano invece sono distribuiti appartamenti di uguale metratura e suddivisione interna: un corridoio disimpegna i vari ambienti, quali sala, tinello e cucinotto, due camere matrimoniali e una camera singola. Al piano sottotetto è presente un sottotetto comune ideale come stoccaggio e deposito. L'impianto di riscaldamento è autonomo per ogni unità abitativa. La posizione è particolarmente apprezzabile: ci troviamo in via Chiesa di Santa Croce noto per tranquillità, comodità per asilo e scuole elementari, facilità d’accesso al centro città e collegamenti rapidi verso le principali arterie stradali del territorio carpigiano, sopratutto il casello autostradale a solo 1 km.. Ideale sia come investimento plurifamiliare sia per famiglie numerose o più nuclei parentali alla ricerca di spazi autonomi ma vicini tra loro. Gli ampi spazi esterni permettono inoltre la realizzazione di zone relax o area giochi bimbi. Per maggiori informazioni o fissare una visita, potete contattarci telefonicamente oppure passare in agenzia in via Cattani Sud 9. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

VIA SANT'AGOSTINO In piccola palazzina del centro storico elegante appartamento ARREDATO al 1°piano su rialzato. L'immobile, finemente ristrutturato si compone di ingresso con porta blindata, salotto con ampio divano letto matrimoniale, cucina semi abitabile di passaggio e luminosa zona pranzo con affaccio su Sant'Agostino. Passando alla zona notte ritroviamo una camera da letto matrimoniale e bagno con doccia e ripostiglio/lavanderia fornito di lavatrice. Riscaldamento autonomo e porta blindata. Ogni ambiente è finestrato, l'appartamento è fornito di aria condizionata. Completano la proprietà la cantina al piano terra e la soffitta all'ultimo piano. LIBERO Per maggiori informazioni o per una visita sul luogo potete contattarci al numero 0597877147

OFF 1066 ARR Zona Viali a pochi passi dal Centro Storico, in condominio Signorile con Portineria Luminoso appartamento di circa 143 mq posto al Piano 6° con Ascensore finemente ristrutturato ed arredato come da foto. Composto da: Ingresso, Soggiorno, Ampia Sala Pranzo con Suggestiva Vista sul Centro Storico, Cucinotto con porta scorrevole in cristallo completo di Lavastoviglie, Piccolo Balconcino chiuso con infissi a creare un Ripostiglio, Reparto notte con armadi a muro, Ripostiglio con Lavasciuga, Due Camere Matrimoniali, Una Camera Trequarti, Due Bagni uno con Doccia altro con Vasca. Lavasciuga. Infissi con Termopan, Porta Blindata, Aria Condizionata. Richiesta Economica: € 1.600 con cedolare secca (contratto intestato a persona fisica) € 1.900 senza cedolare secca (contratto intestato ad azienda) Spese Condominiali: circa € 270 mensili comprendenti riscaldamento, presente conta calorie per cui la spesa può essere variabile in base ai consumi personali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Lo Studio Mardari propone in esclusiva un elegante appartamento di ampie metrature al piano unico. L'immobile si trova al piano 3 di una piccola palazzina, costituita da sole 5 unità, senza ascensore. Accesso nella grande sala con elegante parquet in legno e camino in marmo, due sono le finestre che riempiono gli spazi di abbondante luce naturale. Rimanendo nella zona giorno troviamo la spaziosa cucina con mobilio a tutta lunghezza, antibagno finestrato e primo bagno completo. Proseguendo verso la zona notte troviamo il secondo bagno finestrato e caratterizzato da doppio lavandino, zona lavanderia e spaziosa doccia walk in, un comodo ripostiglio, 3 camere da letto di cui due molto grandi con doppia finestra e la terza camera ideale per un molteplice uso tra cui studio o cabina armadi. Tutti gli ambienti della casa sono abbondanti di luce naturale, l'immobile è stato ristrutturato di recente e ha il riscaldamento autonomo. E' presente l'aria condizionata in pompa di calore con 4 split interni. La geometria della casa distribuisce tutti gli spazi con abbondanza ed armonia. Sopra l'appartamento al piano sottotetto è presente una grande soffitta comoda per l'impiantistica e per deposito. Conclude la proprietà una cantina al piano terra. Affacci caratteristici del centro storico e ingresso sotto il portico. Le spese condominiali sono contenute. Si sottolineano le abbondanti metrature. Per maggiori informazioni 059 877 49 61 oppure presso i nostri studi di Piazza Grande e Piazza Manzoni. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

OFF 1068 ARR Appartamento posto in Zona Viale Tassoni/Piazzale Risorgimento, piano Sesto con Ascensore. Composto da: Ingresso, Salone con Balcone, Cucina Abitabile con Balcone, Studio (o terza Camera), Disimpegno notte, Bagno con areazione forzata e Doccia, Camera ¾ con Balcone e Camera Padronale con Bagno e Vasca; Infissi con vetri termopan, Porta Blindata, Aria Condizionata Inverter dual split; Solaio; Riscaldamento centralizzato con Contacalorie; Disponibile dal 15 gennaio 2027; Richiesta Economica € 1.250 Spese condominiali circa 250 € mensili compreso riscaldamento, variabili in base al consumo individuale annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Appartamento con 4 camere da letto al "Gallo" + Garage Proponiamo in vendita, in zona “Gallo”, ai confini del Centro Storico di Modena, appartamento dalle metrature generose posto al piano secondo servito da ascensore con comodo garage al piano interrato L’appartamento luminoso e dotato di ampi balconi, si compone da ingresso con ripostiglio, salotto, sala da pranzo e cucina abitabile. Un disimpegno notte permette l’accesso a 4 camere di tipo matrimoniale e 2 bagni. Completa la proprietà un garage di circa 20 mq posto al piano interrato L’appartamento con una superficie commerciale di circa 190mq si presenta in buone condizioni. Spese condominiali comprese di riscaldamento circa 4.500 € anno. Classe energetica “G” Richiesta Euro TRATTATIVA RISERVATA Per maggiori informazioni o per concordare una visita, contattare il referente: Zanelli Francesco 340 87 89 765