Gruppo Aureli Ag. Pinerolo - Roma - RM

Appio Latino Caffarella Via Adolfo Omodeo in stabile signorile in cortina fronte circoscrizione, stabile appena restaurato con il Bonus 110 secondo piano con affaccio prettamente solare composto da ingresso con ampio salone con uscita su terrazzo, cucina abitabile, camera matrimoniale, 2 camere singole(eventualmente modificabile in matrimoniale), 2 bagni e balcone. L'immobile è in buono stato, provvisto di riscaldamento centralizzato con termovalvole a pochi passi da Via Appia Nuova, adiacente la Circoscrizione e il Parco della Caffarella. Possibilità acquisto box. CL G 175 IPE

In zona San Giovanni Villa Lais, Via G. Costamagna, in complesso signorile in cortina del 1965 di 4 piani con parco privato e servizio di portineria, 3° piano di 200 mq, più 3 terrazzi di 8 mq, di 10 mq e di 15 mq, soffitta di 10 mq. Ingresso con salone triplo a vista, cucina tinello di 20 mq, 3 camere, cameretta, doppi servizi, armadi a muro. Buono stato interno, con pavimenti in marmo portoghese nel salone e in parquet per i restanti vani, ed infissi in legno. Sistema di allarme completo. Tripla esposizione, affaccio tutto esterno. Termocentralizzato. Spese condominiali Euro 300,00 mensili, incluse quelle di riscaldamento. Possibilita' di box auto. CL G IPE 175.

Portuense, Vicolo degli orti Portuensi, in palazzina di 4 piani con ascensore, proponiamo la vendita di un appartamento sito al I piano di 114 mq ca, più un balcone di 6 mq ca ed una terrazza di 70 mq ca. Internamente si compone di tre ampie camere, una cucina abitabile, una verandata di 16 mq ca condonata e un bagno. Da ristrutturare. L'esposizione e' Sud/Ovest. Termoautonomo. Le spese condominiali ammontano ad € 76,00 mensili. Completa la proprietà una soffitta di 6 mq ca. CL G 175 IPE.

AFFARE CAUSA ESECUZIONE IMMOBILIARE. Cassia La Storta, Via Isola Farnese, in palazzina d'epoca di 1 piano, proponiamo la vendita di un appartamento sito al I ed Ultimo piano di 112 mq con balcone 10 mq, terrazzo 30 mq e un giardino 50 mq. Internamente si compone di salone, tre camere, cucina e doppi servizi. Da ristrutturare. Non è possibile prendere mutuo, quindi l'acquisto deve essere in contanti. CL G 175 IPE.

Villa Borghese : Elegante ufficio di rappresentanza di oltre 300 mq, con possibilità di conversione in residenza di pregio, situato al piano rialzato di un raffinato palazzo d’epoca degli anni Trenta, dotato di servizio di portineria, a pochi passi da Villa Borghese e via Po. L’immobile si distingue per gli ambienti ampi e luminosi, caratterizzati da soffitti alti oltre 4,5 metri e da finiture originali di grande fascino. L’ingresso principale introduce a una prestigiosa sala di ricevimento, una sala riunioni doppia, tre uffici direzionali e due grandi zone archivio. Attraverso una comoda scala interna si accede al piano inferiore, dove si trovano due ulteriori sale, due bagni e un pratico locale di servizio. Possibile ripristino dei bagni al piano superiore. La posizione esclusiva, la rappresentatività e versatilità degli ambienti sono una concreta possibilità per una residenza di alto livello nel cuore di Roma.

San Giovanni, in Viale castrense, in palazzina signorile in cortina con due scale, ampio cortile interno e servizio di portineria proponiamo la vendita di un appartamento posto al 1 piano di circa 180 mq ca con due balconi per circa 10 mq esterni.Internamente e' composto da ampio ingresso, salone doppio, tre camere da letto, camera / studio, cucina tinello, doppi servizi e ripostiglio. Completa la proprieta' una comoda soffitta. L'immobile si presenta in buone condizioni interne, con pavimenti in marmo e ceramiche, infissi in legno ed in pvc e inferriate di sicurezza. Il riscaldamento e' centralizzato con contabilizzatori. CL G 175 IPE

San Giovanni – Via Biella Proponiamo in locazione un locale commerciale C1 di 19 mq disposto su un unico livello, in ottimo stato interno. L’immobile è composto da: ambiente unico, bagno e antibagno, soppalco, serranda elettrica. Si loca a persone referenziate con redditi dimostrabili. Contratto 6+6 anni. Spese condominiali €30,00 mensili circa. Richieste due mensilità di deposito cauzionale. CL G 65 IPE

Torre Gaia, all'interno dell'esclusivo consorzio "Parco Torre Gaia", con servizio di sorveglianza h24, in palazzina in cortina di due piani, proponiamo la vendita di un appartamento bilivelli di circa 203 mq con doppio accesso, dal portone e dal giardino. Piano rialzato: Salone con camino, cucina abitabile, 3 camere, doppi servizi, balcone di 10 mq e giardino di 200 mq; Piano seminterrato: Sala hobby con camino, bagno, cantina di 15 mq e box auto di 20 mq con accesso diretto alla sala hobby. Buono stato. Il riscaldamento è autonomo. Spese condominiali 100,00 mensili. CL G 175 IPE

In palazzo signorile sito in zona San Giovanni/ Re di Roma, con ascensore e servizio di portineria, proponiamo la locazione di un elegante appartamento sito al 3 piano, luminoso, di circa 80 mq, completamente ristrutturato con finiture di gran pregio. Internamente si compone di ampio ingresso abitabile, soggiorno con divano di design Minotti e zona pranzo, cucina separata completamente nuova e accessoriata di tutti gli elettrodomestici, camera matrimoniale, ampio bagno con specchio angolare e splendida doccia walk in, zona lavanderia. Parquet in tutti gli spazi, serrande automatiche, porta blindata e grate di sicurezza. Lampade di design, interamente climatizzato. Il riscaldamento è centralizzato. Le spese di condominio sono di circa € 70,00 mensili. Si affitta con un contratto transitorio a non residenti. Si valuteranno profili esclusivamente Referenziati. CL G 175 IPE.

Monteverde Via Federico Ozanam proponiamo la vendita di un locale commerciale C1 di 45 mq posto al piano terra con una vetrina su strada. Attualmente adibito a vendita strucchi e cornici, ristrutturato completamente 4 anni fa.Impianto elettrico certificato. GL G 65 IPE

In zona Prenestina Villa Gordiani ed esattamente in via Mario Chiri, all'interno di un comprensorio ,collocato in un contesto signorile edificato nel 1964, e costituito da edifici di 6 piani, con annessi giardino condominiale e servizio di portineria, proponiamo la vendita di un quadrilocale di 122 metri quadri circa, sito al piano primo. Internamente si compone di un ingresso, salone doppio, disimpegno, due camere da letto, cameretta, cucina abitabile, doppi servizi, due ripostigli e un balcone abitabile di 20 metri quadri circa. Ha un'esposizione a Sud/Ovest/Est, con affaccio aperto su un piccolo parco. Il riscaldamento e' termocentralizzato. Le spese condominiali sono di Euro 65,00 mensili circa, quelle di riscaldamento per sei rate ad Euro 45,00 circa. Da ristrutturare. Attualmente locato ad uso studio commerciale e disponibile dal 01/10/2025. Classe Energetica F IPE 149,57.

In zona Tiburtina, Via Di Casal Bertone, all'interno di un prestigioso complesso immobiliare di recente costruzione, proponiamo la locazione di un immobile posto al piano 3° di una palazzina di 6 piani. L'appartamento sviluppa una superficie interna di circa 110 mq oltre ad ampi terrazzi per un totale di 330 mq esterni. Internamente si compone da salone all'americana con cucina a vista, arredata con penisola, tre camere da letto e doppi servizi. Al grande terrazzo, attrezzato anche con zona lavanderia e barbeque in muratura, si accede dalla zona giorno e da una delle camere da letto mentre le altre due stanze hanno accesso ad un ulteriore terrazzo con ampio ripostiglio.Il riscaldamento autonomo è di tipo radiante a pavimento mentre l'impianto di climatizzazione è con i classici split a parete. L'intera abitazione è servita da impianto domotico della b ticino in grado di gestire anche a distanza funzioni come allarme volumetrico e perimetrale, fughe di gas, valvole anti allagamento, nonchè temperature dei vari ambienti regolabili individualmente. Completa la proprietà un ampio box auto. CL A casa clima.

In zona Tiburtina, Via Di Casal Bertone, all'interno di un prestigioso complesso immobiliare di recente costruzione, proponiamo la vendita di un immobile posto al piano 3° di una palazzina di 6 piani. L'appartamento sviluppa una superficie interna di circa 110 mq oltre ad ampi terrazzi per un totale di 330 mq esterni. Internamente si compone da salone all'americana con cucina a vista, arredata con penisola, tre camere da letto e doppi servizi. Al grande terrazzo, attrezzato anche con zona lavanderia e barbeque in muratura, si accede dalla zona giorno e da una delle camere da letto mentre le altre due stanze hanno accesso ad un ulteriore terrazzo con ampio ripostiglio.Il riscaldamento autonomo è di tipo radiante a pavimento mentre l'impianto di climatizzazione è con i classici split a parete. L'intera abitazione è servita da impianto domotico della b ticino in grado di gestire anche a distanza funzioni come allarme volumetrico e perimetrale, fughe di gas, valvole anti allagamento, nonchè temperature dei vari ambienti regolabili individualmente. Completa la proprietà un ampio box auto. CL A casa clima.

Ad Ostia, Viale delle repubbliche Marinare, in stabile signorile di 4 piani, proponiamo la vendita di un appartamento sito al piano terra di 107 mq ca, più un giardino di 75 mq con accesso carrabile, dove è possibile parcheggiare una macchina. Internamente si compone di salone, tre camere, cucina tinello ed un bagno. In buono stato. Termocentralizzato. Possibilità di creare il doppio servizio. L'immobile ha tre ingressi, uno carrabile dal giardino, uno pedonale sempre nel giardino e uno dallo stabile. CL G 175 IPE.

Guidonia – Via Enrico Pezzi In una zona residenziale tranquilla e ben collegata, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 90 mq, situato al primo piano di una palazzina in buono stato di manutenzione (senza ascensore). L’immobile si presenta in ottime condizioni interne ed è composto da ampio soggiorno a vista, cucinotto, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Completa la proprietà un balcone vivibile, perfetto per trascorrere momenti di relax all’aperto. Dotato di riscaldamento autonomo, infissi in vetro/PVC e inferriate di sicurezza, l’appartamento offre comfort, luminosità e tranquillità, rappresentando una soluzione ideale per coppie o famiglie che desiderano vivere in un contesto comodo e ben servito. Classe energetica G – IPE 175 kWh/m² anno

LOCALE C/2 DI AMPIA METRATURA – ZONA ALESSANDRINO – INVESTIMENTO A REDDITO In zona Alessandrino, precisamente in Via degli Olmi, proponiamo in vendita esclusiva un ampio locale magazzino C/2 di circa 387 mq al piano seminterrato, dotato di rampa di accesso carrabile privata.L’immobile si presenta in buone condizioni generali e si caratterizza per i soffitti alti 4,5 metri, che garantiscono un’eccellente versatilità d’uso. Attualmente locato con regolare contratto fino al 2028, con una rendita mensile di € 1.250, rappresenta un’opportunità ideale per investitori alla ricerca di un bene a reddito con inquilino affidabile. Caratteristiche principali: Superficie: 387 mq ca. Categoria catastale: C/2 (magazzino/deposito) Piano: Seminterrato Accesso: Indipendente con rampa carrabile esclusiva Altezza interna: 4,5 metri Contratto di locazione: Attivo fino al 2028 Redditività annua: € 15.000 Classe energetica: G – EPgl 65 kWh/m² anno Prezzo richiesto: € 139.000 ???? Ottimo investimento – già a reddito ???? Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita!

In zona San Giovanni, Piazza Ragusa, in stabile di 10 piano con ascensore, proponiamo la vendita di un appartamento sito al piano terra di 38 mq ca, con un affaccio laterale su un distacco. Internamente è un openspace con angolo cottura più un bagno. L'appartamento e' completamente ristrutturato. Le spese condominiali ammontano ad euro 30,00 mensili. CL G 175 IPE.

Sanremo – Corso Matuzia In stabile dotato di ascensore, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 50 mq, situato al quinto ed ultimo piano e completo di soffitta di proprietà. L’immobile si compone di soggiorno con angolo cottura a vista, camera da letto matrimoniale e bagno con finestra. Gli spazi risultano ben distribuiti e godono di ottima luminosità naturale grazie all’esposizione favorevole e alla piacevole vista mare. Dotato di riscaldamento con pompa di calore, infissi in vetro/alluminio e pavimenti in ceramica, l’appartamento è in buone condizioni generali e pronto per essere abitato. Soluzione ideale come prima casa, residenza per le vacanze o investimento a reddito, grazie alla posizione comoda ai servizi, ai negozi e al mare. Classe energetica G – IPE 175 kWh/m² anno ???? Caratteristiche principali • Superficie: 50 m² • Piano: 5° e ultimo, con ascensore • Locali: 2 (soggiorno con angolo cottura, camera, bagno) • Vista mare • Riscaldamento con pompa di calore • Infissi vetro/alluminio • Pavimenti in ceramica • Soffitta di pertinenza • Classe energetica: G (IPE 175 kWh/m² anno)

Cessione Prestigiosa Attività di Ristorazione – Piazza Re di Roma, Roma Tavola Calda con Canna Fumaria, Spazi Ampi e Dehors Privato Nel cuore pulsante del quartiere San Giovanni, a due passi da Piazza Re di Roma, si propone la cessione di un’attività di ristorazione ben avviata, con licenza di tavola calda, dotata di canna fumaria, spazi generosi e una rara corte interna privata, ideale per creare un dehors raffinato e accogliente. Il Locale: 150 mq al piano strada con ambienti eleganti e ben distribuiti 50 mq di magazzino al piano sottostante 100 mq di corte interna esclusiva, perfetta per dehors all’aperto, eventi privati o brunch domenicali in un contesto riservato e verde Impianti a norma e spazi adatti sia a concept moderni che a format tradizionali Locazione: Canone mensile: €7.500 Contratto commerciale con 6 anni residui Dati economici: Ultimo bilancio disponibile (anno 2022): €428.539,47 (Documentazione consultabile su richiesta) Richiesta per la cessione dell’attività: €200.000 Punti di forza: Zona residenziale ad alto passaggio pedonale e veicolare, servita dalla metro A e ricca di uffici, scuole e negozi Spazio esterno privato, un vero plus a Roma Ottima visibilità, posizione d’angolo e vetrine su strada Ideale per bistrot, ristorante gourmet, cucina fusion o format innovativi

Nella via più prestigiosa del IV Miglio ricercata sia per la tranquillità che per i contesti abitativi presenti, proponiamo Attico bilivelli con solarium e box auto con vista panoramicissima sul Parco dell'Appia Antica. L'immobile si presta egregiamente ad una divisione per due nuclei abitativi, come ad essere abitato da un'unica famiglia con necessità di importanti spazi personali. Posizionato all'interno di un villino di soli 2 piani, con ascensore, attualmente ci accoglie con l'entrata al piano attico che apre a vista su un triplo salone, con due camere matrimoniali, cucina abitabile e doppi servizi. Tre ampi terrazzi da cornice ai 130 mq circa presenti al piano. Tramite una scala interna si accede al Superattico, attualmente accatastato a soffitta ma con quote generose, di circa 110 mq, con due lavatoi e tre ampi locali, anch'esso provvisto di due terrazzi. Tramite scala esterna si accede al piano solarium, di circa 45 mq, che offre un affaccio privilegiato direttamente sul Parco. Box auto triplo accessibile con ascensore. CL G 175 IPE.

APPIO LATINO – VIA DELLA CAFFARELLETTA In elegante palazzina in cortina di cinque piani, con giardino condominiale, proponiamo la vendita di un appartamento situato al piano rialzato di 40 mq ca, completamente ristrutturato e pronto per essere abitato. L’immobile si compone di un soggiorno a vista con angolo cottura, una camera da letto e un bagno finestrato. Gli ambienti sono rifiniti con pavimenti in grès porcellanato. Dotato di infissi in doppio vetro con zanzariere e grate di sicurezza. Il riscaldamento è autonomo e l’impianto di climatizzazione. CL G 175 IPE

San Giovanni, Ad.ze Mura Latina e Piazza Epiro Via Mauritania in elegante stabile di 5 piani con ascensore proponiamo la vendita di un appartamento 125 mq con un balcone di 12 mq posto al terzo piano.Internamente e' composto da ingresso, salone, cucina abitabile, tre camere da letto, bagno e ripostiglio. La soluzione si presenta in medio stato interno. Il riscaldamento e' autonomo. Le spese condominiali ammontano ad €127,00 mensili. CL G 175 IPE

Tor Sapienza, Via Prenestina altezza Via Casali del Drago, proponiamo la vendita di un box auto 18 mq ca al piano seminterrato. Possibilità di allaccio acqua e luce.

In zona San Giovanni, Via Amiterno, adiacente la metro linea A fermata San Giovanni, in stabile d'epoca del 1900 di 4 piani senza ascensore, proponiamo la vendita di un appartamento sito al II piano di 90 mq ca. Internamente si compone di ampio ingresso, salone doppio, 2 camere, cucina abitabile e un bagno. Buono stato. Affaccio interno. Termoautonomo Condominio 80 mese comprende acqua. Aria condizionata. CL G 175 IPE.

AFFARE CAUSA ESECUZIONE IMMOBILIARE Velletri, via Catalini, villino bilivelli piano terra e primo piano di 116 mq ca, più un giardino di 250 mq. Internamente si compone al piano terra di un ampio salone con camino e angolo cottura, una camera ed un bagno. Tramite una scala interna si accede al primo piano dove troviamo una camera, un bagno e l'uscita su un'ampia veranda. Buono stato. Termoautonomo. Non è possibile prendere mutuo, quindi l'acquisto deve essere in contanti CL G 175 IPE.