€ 600.000 - Attività commerciale via maria luigia, salsomaggiore terme

Nel rinomato contesto di Tabiano Bagni, nel comune di Salsomaggiore, una delle località benessere più conosciute e frequentate d’Italia, immersa nella suggestiva zona dei Castelli del Ducato e celebre per le eccellenze enogastronomiche del territorio, proponiamo in vendita un albergo accogliente e ben curato.

Situato in posizione panoramica e a soli 450 metri dal centro termale Respighi, la struttura rappresenta una soluzione ideale per chi desidera investire nel settore turistico alberghiero in un’area ad alta affluenza.

L’albergo si sviluppa su 4 piani serviti da ascensore ed è composto da:
30 camere totali, di cui 15 matrimoniali e 15 singole con letto alla francese
Tutte le camere dispongono di bagno finestrato con doccia, balcone, aria condizionata
Arredi recentemente rinnovati e infissi in doppio vetro/PVC (2023)

All’ultimo piano si trova una piacevole zona solarium, ideale per il relax degli ospiti.

Spazi comuni:
Due terrazze esterne attrezzate con tavoli
Zona bar e hall con servizi igienici
Sala ristoro con circa 60 coperti

Servizi:
Cucina completamente attrezzata
Cella frigorifera positiva
Magazzino alimentare
2 armadi frigoriferi a 3 ante
4 congelatori a pozzo

Appartamento gestori:
Unità indipendente composta da soggiorno, cucina, tre camere da letto e servizio, ideale per la gestione diretta della struttura.

Dotazioni e impianti:
Impianto fotovoltaico da 20 kW con accumulo da 12 kW (installato nel 2025)
Impianto solare termico per produzione acqua calda
Centrale termica con caldaie Immergas (gennaio 2026)
Addolcitore a sale per tutta la struttura

Impianto di climatizzazione:
Caldo/Freddo al secondo e terzo piano
Solo freddo al piano terra
Tetto rifatto negli anni ’90

Esterni:
La proprietà dispone inoltre di due parcheggi scoperti a servizio della clientela.

Punti di forza:
✔ Posizione strategica in zona termale di forte richiamo, a pochi minuti dalle nuove QC Terme di Salsomaggiore
✔ Struttura pronta all’uso con impianti aggiornati
✔ Ottimo potenziale di sviluppo e redditività
✔ Contesto turistico, culturale ed enogastronomico

Per informazioni Daniele 0521.1707193
Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma
mail: immobiliare@ensemblegroup.it
sito: www.ensembleimmobiliare.com

In the renowned Tabiano Bagni area, in the municipality of Salsomaggiore, one of Italy's most popular spa resorts, nestled in the picturesque Castelli del Ducato area and renowned for its excellent food and wine, we offer for sale a welcoming and well maintained hotel.
Located in a panoramic position and just 450 meters from the Respighi spa, the property represents an ideal solution for those looking to invest in the tourism and hotel sector in a highly populated area.

The hotel is spread over four floors served by an elevator and comprises:
30 rooms in total, including 15 doubles and 15 singles with French beds.
All rooms have a bathroom with a window and shower, a balcony, and air conditioning.
Recently renovated furnishings and double glazed/PVC windows (2023).

On the top floor, there is a pleasant solarium area, ideal for guests to relax.

Common areas:
Two outdoor terraces with tables
Bar area and lobby with restrooms
Refreshment room seating approximately 60

Amenities:
Fully equipped kitchen
Positive cold room
Food storage room
2 three door refrigerators
4 chest freezers

Managers' apartment:
Independent unit comprising a living room, kitchen, three bedrooms, and a bathroom, ideal for direct management of the property.

Equipment and systems:
20 kW photovoltaic system with 12 kW storage (installed in 2025)
Solar thermal system for hot water production
Heating plant with Immergas boilers (January 2026)
Salt water softener throughout the property
Air conditioning system:
Hot/cold on the second and third floors
Cold only on the ground floor
Roof redone in the 1990s

Exterior:
The property also has two uncovered parking spaces for guests.

Strengths:
✔ Strategic location in a popular spa area, just minutes from the new QC Terme di Salsomaggiore
✔ Ready to use structure with updated systems
✔ Excellent development and profitability potential
✔ Tourism, cultural, and food and wine area

For information, Daniele: 0521.1707193
Ensemble Immobiliare s.r.l. Via Trento, 28 43122 Parma
Email: immobiliare@ensemblegroup.it
Website: www.ensembleimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it