€ 300.000 - Attività commerciale via androneghe 115, legnaro

OPERAZIONE IMMOBILIARE A FORTE RENDIMENTO – LEGNARO (PD)

COMMERCIALE + RESIDENZIALE | VOLUMETRIE CERTE | POSIZIONE STRATEGICA

Non è un terreno. È un’operazione pronta.
A Legnaro (PD), Via Ardoneghe, proponiamo compendio immobiliare di 4.815 mq con sviluppo commerciale e residenziale già tecnicamente definito, ideale per investitori e imprese.

Affaccio diretto su SS516 – alta visibilità, traffico continuo, accessi consolidati.

PERCHÉ QUESTA OPERAZIONE FA LA DIFFERENZA

✔ Volumetrie esistenti e legittimate
✔ Relazione tecnica già redatta
✔ Doppia destinazione = rischio ridotto
✔ Progetto impostato = tempo guadagnato

COMMERCIALE = REDDITO IMMEDIATO

233,93 mq SLP
806,98 mc
Ampia area esterna con parcheggi e spazi operativi
Accesso diretto da SS516

Format ideali: ristorazione, clinica, poliambulatorio, parafarmacia, showroom, pet shop, centro estetico, servizi premium.
➡ Perfetto per locazione a conduttori solidi o vendita a utilizzatore finale.

RESIDENZIALE = MARGINE

957,21 mc
Bifamiliare – 2 unità da circa 160 mq
Giardini privati, esposizione sud, contesto verde

➡ Vendita frazionata = recupero capitale + utile.

⚠ OPPORTUNITÀ NON REPLICABILE

Operazioni con volumetrie già legittimate, doppia destinazione e visibilità diretta su arteria primaria sono sempre più rare.

Contattaci ora per ricevere la relazione tecnica completa.
Operazione riservata – documentazione su richiesta.

Sara Immobiliare 349/1795598 agenzia@saraimmobiliare.com
Rif. V1073 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it