Larosa Immobiliare - Melendugno - LE

Occasione a San Foca: Il tuo angolo di natura a due passi dal mare! Sei alla ricerca di un piccolo spazio verde dove rifugiarti, coltivare la tua passione per la terra o semplicemente goderti la tranquillità rigenerante del Salento? L’Agenzia Immobiliare Larosa ha la soluzione perfetta per chi desidera vivere il territorio autentico. Proponiamo in vendita un terreno agricolo di 308 mq situato nella splendida e richiestissima località di San Foca. Perché scegliere San Foca? Vivere o possedere uno spazio a San Foca significa scegliere una delle perle più amate del litorale adriatico salentino. Famosa per le sue Bandiere Blu, questa località incanta con le sue distese di sabbia finissima e le sue acque turchesi e trasparenti, protette dal suggestivo porto turistico. Oltre alla bellezza naturale, San Foca offre un perfetto equilibrio tra relax balneare e vitalità: potrai godere della pace della campagna mediterranea e, in pochi minuti, trovarti a passeggiare lungo il lungomare, circondato dai migliori servizi, ristoranti tipici e la tipica accoglienza del Salento. Caratteristiche principali: • Superficie: 308 mq, la metratura ideale per essere gestita con facilità, senza richiedere sforzi eccessivi. • Posizione: Strategica. Immerso nella quiete della campagna salentina, ma a pochissimi minuti dalle acque cristalline e dai servizi di San Foca. • Potenziale: Perfetto per realizzare un piccolo orto sinergico, piantare alberi da frutto tipici o creare il tuo angolo privato di relax per staccare completamente dalla routine quotidiana. Possibilità di costruire con presentazione di progetto di lottizzazione del comparto. Il consiglio dell'esperto: Terreni di questa quadratura in zone così vicine al mare sono ormai una rarità. È l'investimento ideale per chi cerca un punto d'appoggio "green" nel Salento senza un budget impegnativo e con la certezza di una zona dal valore paesaggistico inestimabile. Non lasciartelo sfuggire! Vuoi saperne di più o fare un sopralluogo? I sogni non aspettano, e nemmeno i buoni affari. Contatta oggi stesso Larosa Immobiliare Ti aspettiamo a San Foca, in Via Duca degli Abruzzi, 13. • Email: info@larosaimmobiliare.com • Cellulare: 345 2565945 • Sito Web: www.larosaimmobiliare.com

L’Agenzia Immobiliare Larosa è lieta di presentare una splendida una villa indipendente completamente ristrutturata, situata nella suggestiva periferia di Melendugno. Questa posizione privilegiata è perfetta per gli amanti del mare e della campagna, combinando ampi spazi per un giardino da sogno e la possibilità di coltivare il terreno, con la comodità di essere vicino alle marine. La villa si estende su una superficie coperta di 217 mq e dispone di una spaziosa tettoia, ideale per cene e attività all’aperto, il tutto circondato da un terreno di quasi 12.000 mq rifinito con piante ornamentali e finemente curato. Completamente rifinita e recentemente ristrutturata, rappresenta un eccellente investimento grazie alla sua favorevole posizione. Distribuzione degli Spazi Interni • Ingresso: Una grande porta a vetri si apre su una luminosa cucina e sala da pranzo open space, arricchita da un suggestivo camino. • Bagni: Due bagni finemente rifiniti, curati nei dettagli e dotati di ogni comfort. • Corridoio disimpegno: Una scala circolare conduce al primo piano dotato di un vano multiuso e un meraviglioso terrazzo, da cui si gode una vista panoramica sulla proprietà. • Camere da letto: Tre comode camere da letto, di cui una con porta finestra che dà sulla veranda e sul giardino, e due con affaccio sul giardino laterale. Gli ambienti sono ben arieggiati e illuminati naturalmente grazie all’ampia disposizione delle finestre. Area Esterni e Dotazioni L'area esterna è ricca di comfort: • Bagno con lavanderia • Punto acqua e sistema d'irrigazione per il giardino/terreno • Luci a LED e prese TV • Pannello solare per l'acqua calda • Forno a legna • Tettoia in legno, creando lo spazio ideale per serate estive all’aperto, perfette per cene e feste con amici e familiari. • Sistema di videosorveglianza • Classe energetica A/3 Finiture e Comfort Gli interni presentano pavimenti e rivestimenti in gress porcellanato di alta qualità, che uniscono eleganza e praticità. Gli infissi in legno con doppio vetro garantiscono isolamento acustico e termico, mentre tutte le stanze sono dotate di zanzariere, offrendo massima sicurezza. Altri comfort includono: • Condizionatori per un clima ideale in ogni stagione • Posti auto esterni • Ampi spazi esterni con giardino ben curato, palme e alberi ornamentali • Locale deposito di circa 70 mq a rustico L’accesso al piano terra è caratterizzato da una meravigliosa veranda coperta in legno, perfetta per creare un’accogliente zona soggiorno all’aperto. L’immobile è circondato da un incantevole giardino con piante ornamentali e spazi verdi, creando un’oasi di bellezza e tranquillità. Il terreno offre inoltre la possibilità di essere adibito a frutteto, orto, maneggio o qualsiasi attività che richieda ampi spazi. Questa villa rappresenta un investimento di valore, non solo per la qualità costruttiva e le finiture di pregio, ma anche per la sua favorevole posizione vicina al mare. È ideale per chi cerca una residenza estiva di lusso o una casa da vivere tutto l’anno, in un contesto tranquillo e ben collegato. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci!

Splendida Villetta a Schiera Angolare con Ampi Terrazzi e Posto Auto in Vendita a Vernole Larosa Immobiliare ha il piacere di proporre in vendita un’esclusiva soluzione indipendente di circa 180 mq situata a Vernole. Questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca ampi spazi, totale indipendenza e una distribuzione ottimale degli ambienti. Grazie alla sua eccellente esposizione angolare, l’immobile gode di una straordinaria luminosità naturale in ogni momento della giornata. Pronta d’ Abitare: L'immobile si presenta in ottime condizioni e con finiture di alto livello, gli spazi interni sono pronti per essere abitati e non richiedono alcun tipo di intervento o lavoro di ristrutturazione. Un'abitazione "chiavi in mano". La villetta si sviluppa su più livelli, offrendo una perfetta e funzionale divisione tra la zona giorno, la zona notte e i vani accessori. PIANO RIALZATO: Zona Giorno Ingresso e Soggiorno: Un ambiente accogliente, ampio e luminoso, ideale per i momenti di relax in famiglia. Cucina Abitabile: Una cucina separata e spaziosa, impreziosita da un caratteristico camino che rende l'atmosfera calda e conviviale. Da qui si accede direttamente al giardino retrostante, interamente pavimentato e dotato di cancello carrabile. Bagno: bagno completo di sanitari, doccia e sistema di aerazione forzata. PIANO PRIMO: Zona Notte Camere da Letto: La zona notte ospita ben 3 vani letto, perfetti per garantire la massima privacy e il comfort di tutta la famiglia. Bagno Principale: Un secondo bagno completo a servizio del piano, dotato di sanitari, comoda vasca e pratico antibagno. Balconi: La doppia esposizione dell'immobile è valorizzata da balconi che servono direttamente le camere. PIANO SEMINTERRATO & AREA TECNICA Garage & Cantina: Oltre all'ampio locale garage con rampa d'accesso diretta dalla via pubblica (Via Lecce), il piano seminterrato include una splendida cantina. Questo ambiente è attualmente attrezzato e rifinito per essere pienamente vissuto, ideale casa vacanza, zona relax o spazio aggiuntivo per gli ospiti in totale indipendenza. Area Tecnica & Terrazzi: All'ultimo livello troviamo un pratico vano tecnico con accesso al terrazzo calpestabile. Questa zona include un'ampia lavanderia e si affaccia su due grandi verande, spazi ideali per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione. I Punti di Forza dell'Immobile Seminterrato Abitabile: La presenza di una cantina già completamente attrezzata per essere vissuta offre una flessibilità straordinaria per accogliere ospiti o creare una seconda zona giorno. Indipendenza Totale: Nessuna spesa condominiale e massima libertà di gestione. Posizione Strategica: Situata a Vernole (Via Lecce), la villa si trova in un contesto residenziale tranquillo e riservato, ma a pochissimi minuti dalle splendide marine leccesi e dal capoluogo salentino. Spazi Esterni Vivibili: Un cortile antistante facilita l'accesso all'abitazione e alla rampa del garage; il giardino pavimentato sul retro è perfetto per gli amanti degli animali o per chi desidera uno spazio esterno di facile manutenzione. Completano il tutto i balconi e i grandi terrazzi ai piani superiori. Per Info e Visite Non perdere questa opportunità! Contatta Larosa Immobiliare per fissare un appuntamento e scoprire di persona tutto il potenziale di questa bellissima villetta. Siamo a tua completa disposizione. • Email: info@larosaimmobiliare.com • Cellulare: 345 2565945 • Sito Web: www.larosaimmobiliare.com

Ampia Casa Indipendente con Giardino in Vendita a Castrì di Lecce Se cerchi l'indipendenza, ampi spazi e la tranquillità autentica del Salento, questa è l'opportunità che fa per te. Larosa Immobiliare propone in vendita a Castrì di Lecce — a pochi minuti sia dal capoluogo barocco sia dalle splendide marine adriatiche — una spaziosa casa indipendente impreziosita da caratteristiche volte a stella, elementi di grande fascino che racchiudono enormi potenzialità strutturali e di personalizzazione. Descrizione e Composizione dell'Immobile L'immobile si sviluppa su una superficie coperta di circa 139 mq, intelligentemente distribuita per garantire il massimo comfort abitativo e valorizzare al meglio ogni ambiente: • Abitazione principale: Composta da 6 ampi vani luminosi, caratterizzati dai tipici soffitti alti con volte a stella che esaltano la sensazione di spaziosità e freschezza. Gli ambienti comprendono una zona living accogliente, camere da letto spaziose, una cucina funzionale e i relativi servizi igienici. • Spazi di servizio interni: Un comodo e pratico vano sottoscala, sfruttato sapientemente come ripostiglio per ottimizzare ogni angolo della casa. • Area tecnica esterna: Un vano tecnico indipendente, ideale per ospitare impianti, caldaia o da utilizzare come zona lavanderia e deposito attrezzi. • Spazi esterni esclusivi e condivisi: o Un giardino privato, oasi verde perfetta per trascorrere piacevoli momenti di relax all'aperto, organizzare cene estive o creare un angolo giochi. o Una corte in comune, che garantisce un comodo accesso e offre ulteriore respiro e luminosità all'intero fabbricato. Perché Scegliere Questo Immobile? • Indipendenza totale: Nessuna spesa condominiale, totale autonomia di gestione e massima privacy per te e la tua famiglia. • Fascino e versatilità progettuale: Le tradizionali volte a stella e la generosa metratura offrono una straordinaria flessibilità nella ridistribuzione degli interni. È la soluzione ideale per chi desidera plasmare la propria dimora su misura, unendo il sapore della storia salentina alle comodità moderne (ad esempio realizzando un grande open space d'ingresso, un salone doppio, due camere da letto e uno studio). • Posizione strategica e riservata: Castrì di Lecce regala la quiete e il ritmo a misura d'uomo tipici dei borghi salentini, pur rimanendo perfettamente collegata. In pochissimi minuti d'auto si raggiunge il centro storico di Lecce e, spostandosi verso la costa adriatica, le rinomate marine di Melendugno come San Foca, Torre dell'Orso e Torre Specchia. Un Investimento dai Doppi Vantaggi Grazie al fascino dell'architettura tipica, alla presenza del giardino e alla vicinanza strategica alle mete turistiche più amate del Salento, questo immobile rappresenta un ottimo investimento. Si presta perfettamente non solo come residenza principale, ma anche per la realizzazione di una struttura ricettiva di charme, come un B&B o una casa vacanze di successo. Contatti e Informazioni Per maggiori dettagli, per visionare ulteriori planimetrie o per fissare un appuntamento di visita senza impegno, non esitare a contattarci: • Agenzia: LAROSA IMMOBILIARE • Telefono / Cellulare: 345 2565945 • Email: info@larosaimmobiliare.com • Sito Web: www.larosaimmobiliare.com Siamo a tua completa disposizione per accompagnarti passo dopo passo nella scelta della tua nuova casa.

Larosa Immobiliare propone bellissimo appartamento al piano terra di circa 60 mq con spazioso giardino e patio, situato nella suggestiva marina di San Foca, a Melendugno, a pochi passi dal magnifico mare del Salento. Un luogo ideale per famiglie, coppie e chiunque cerchi un'oasi di relax. l'appartamento si trova all'interno dell'Eurogarden Village di San Foca, un sobrio resort stagionale alle porte del centro abitato, che offre una vasta gamma di servizi: spiaggia privata (Eurogarden Beach), piscina all'aperto, campi da tennis e calceto, teatro all'aperto con animazione, market, e molto altro. Il villaggio si trova all’ingresso ovest di San Foca, a circa 1,3 km dalla spiaggia privata Eurogarden Beach, raggiungibile anche con la navetta del villaggio. Inoltre, il centro di San Foca, ricco di negozi e attività turistiche e ristorative, è facilmente accessibile. L’appartamento è situato al piano terra di un complesso residenziale. Al lato dell’edificio si trova il parcheggio mentre nella zona ci sono molte aree verdi attrezzate. Dal cancello si accede al bellissimo giardino antistante con un' ampia veranda dove si può pranzare e cenare all’aperto. Dalla veranda si accede allo spazioso soggiorno/cucina open space con angolo cottura attrezzato. Dal Salotto cucina si ragiungono le due camere da letto e il bagno con servizi e doccia. La prima camera matrimoniale si affaccia sulla veranda antistante mentre la cameretta con due lettini si affaccia sulla zona retrostante della casa, entrambe provviste di grandi finestre. A lato della cameretta si trova il bagno con lavabo, servizi igienici, doccia e finestra. L’immobile presenta buone finiture, con portoncino d’ingresso in legno, infissi interni ed esterni in legno con vetrocamera, impianti in buono stato e funzionanti, è dotato di allacciamento alla rete idrica e fognaria del villaggio, scaldabagno elettrico per l'acqua sanitaria, impianto di riscaldamento/raffrescamento con condizionatore a parete, e impianto TV. Superficie abitazione: circa 60 mq. informazioni generali: L'immobile e' ubicato nella splendida marina di San Foca, comune di Melendugno (LE) situato nel Salento centroorientale a sud est di Lecce, posizionato tra il capoluogo e Otranto, distanti rispettivamente 18 e 22 km, mentre il comune dista soli 6,5 km dal mare Adriatico e precisamente dalla splendida marina di San Foca. il comune include 6 frazioni (Borgagne e le 5 marine ubicate lungo la costa adriatica salentina, quali San Foca con il suo porto turistico e peschereccio, la sua torre di guardia, le sue spiagge di sabbia bianchissima, le scogliere a picco sul mare costellato di innumerevoli scogli e faraglioni di suggestiva bellezza; Sant'Andrea, con il suo faro e i suoi faraglioni; Torre Saracena con le sue struture ricettive; Torre Specchia Ruggeri con l’omonima torre di guardia, le sue piccole e grandi calette arricchite da spiagge di sabbia bianca finissima; Torre dell'Orso con la sua torre di guardia del 1568, la suggestiva spiaggia e gli scogli delle Due Sorelle; ed infine Roca Vecchia con la medesima torre di guardia, il suo santuario/cripta della Madonna delle grazie, l'area archeologica costituita da diverse fortificazioni dell'eta' del bronzo e la splendida grotta naturale della Poesia risalente al periodo dei Messapi. Tutta la zona è servita da innumerevoli servizi balneari e ristorativo/alberghieri, b&b e case vacanze.

Eleganti villette indipendenti con giardino privato a Torre Specchia In una delle zone più tranquille e ricercate di Torre Specchia, a pochi minuti dalle splendide spiagge della costa adriatica, proponiamo in vendita due eleganti villette indipendenti di recente costruzione (2019), progettate per offrire comfort abitativo, privacy e qualità costruttiva. Ogni unità dispone di ingresso completamente autonomo ed è impreziosita da una raffinata tettoia in legno antistante, ideale per creare una piacevole zona living esterna dove rilassarsi, pranzare all’aperto o accogliere amici e familiari. Le villette sorgono in un contesto riservato e silenzioso, ben collegato alle principali vie di comunicazione, perfetto per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza al mare. Una soluzione abitativa ideale per chi cerca tranquillità, indipendenza, spazi esterni vivibili e finiture di qualità. Villetta 1 L’abitazione si sviluppa in modo funzionale e accogliente ed è composta da: • Ingresso su luminosa e confortevole zona cucina • Bagno finestrato • Due camere da letto ampie e ben distribuite, ideali sia per famiglie che per ospiti Completa la proprietà un ampio giardino retrostante, vero fiore all’occhiello della villetta, arricchito da una tettoia in legno semichiusa attrezzata con bagno aggiuntivo, pratico angolo cottura e zona pranzo. Questo spazio rappresenta una naturale estensione della casa, perfetto per organizzare pranzi e cene all’aperto, momenti conviviali o trascorrere piacevoli serate all’insegna del relax, immersi nella quiete e nella privacy. Villetta 2 Soluzione ideale come casa vacanza o abitazione per coppie, composta da: • Ingresso su zona cucina • Bagno • Comoda camera matrimoniale, ben organizzata e luminosa Entrambe le villette sono dotate di posto auto interno con passo carrabile, garantendo un accesso semplice, diretto e completamente indipendente. L’intera proprietà è totalmente recintata da un muretto di circa 2 metri di altezza, elemento che assicura elevati livelli di privacy, sicurezza e riservatezza. Il giardino privato, ampio e curato, rappresenta un valore aggiunto di grande pregio: uno spazio versatile da vivere in ogni stagione, ideale per momenti di relax, cene estive, attività all’aperto o per creare un’area giochi dedicata ai bambini. Caratteristiche costruttive e dotazioni Le abitazioni sono state realizzate con particolare attenzione al comfort e all’efficienza energetica: • Infissi in PVC con doppio vetro, per un eccellente isolamento termoacustico • Persiane in alluminio, resistenti e di facile manutenzione • Bussole interne in legno tamburato • Vespaio areato di 10 cm con doppio massetto, a garanzia di salubrità degli ambienti • Cappotto termico da 5 cm • Coibentazione con pannelli da 5 cm (area solare) • Area solare rifinita con massetto e Chianche, ideale per utilizzi futuri Grazie alla posizione strategica, alla qualità costruttiva e alla versatilità degli spazi, queste villette si prestano perfettamente come case vacanza, investimento a reddito o come abitazione principale per chi desidera vivere a pochi passi dal mare in un ambiente verde, silenzioso e riservato. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Una proposta rara e interessante, dove tranquillità e qualità della vita si incontrano in un equilibrio perfetto. Informazioni generali L'immobile si trova nella splendida marina di Torre Specchia Ruggeri, frazione del comune di Melendugno (LE), situato nel cuore del Salento centro orientale, a sud est di Lecce. Una posizione strategica che lo colloca a soli 18 km da Lecce e 22 km da Otranto, e a circa 6,5 km dalla costa adriatica, precisamente dalla rinomata marina di San Foca. Il Comune di Melendugno comprende sei frazioni, di cui cinque marittime che si affacciano sul litorale adriatico, ricco di bellezze naturali, storia e cultura: • Torre Specchia Ruggeri, con la sua torre di guardia e le caratteristiche calette di sabbia bianchissima, immerse in un paesaggio ancora selvaggio e naturale. • San Foca, vivace località marina con porto turistico e peschereccio, torre costiera e splendide spiagge. Le sue scogliere regalano panorami mozzafiato, punteggiate da scogli e faraglioni. • Sant’Andrea, dominata da un faro e famosa per i suoi imponenti faraglioni, simbolo del Salento più autentico. • Torre Saracena, località balneare con ottimi servizi turistici e strutture ricettive. • Torre dell’Orso, nota per la sua incantevole spiaggia e per i suggestivi scogli delle Due Sorelle, oltre alla torre del 1568 che sovrasta la baia. • Roca Vecchia, antico insediamento messapico con la sua torre costiera, il Santuario della Madonna delle Grazie, un’importante area archeologica risalente all’Età del Bronzo e la celebre Grotta della Poesia, una delle piscine naturali più belle al mondo. L’intera zona è riccamente servita da stabilimenti balneari, ristoranti, strutture alberghiere, bed & breakfast, case vacanza e tutti i principali servizi turistici, rendendola ideale sia per chi cerca relax, sia per chi desidera investire in una zona a forte vocazione turistica. LAROSA IMMOBILIARE – Il tuo punto di riferimento per gli immobili nel cuore del Salento.

Cerchi finalmente una soluzione al problema del parcheggio o della mancanza di spazio a San Foca? Larosa Immobiliare è lieta di proporre in vendita una soluzione pratica, versatile e situata in una posizione strategica. Che tu sia un residente alla ricerca di un rifugio sicuro per la tua auto, o un proprietario di una casa vacanze che necessita di un deposito per attrezzature estive (bici, moto, sup, arredi esterni), questo garage è la risposta alle tue esigenze. Perché investire in questa proprietà? L'immobile non è un semplice box auto, ma uno spazio multifunzionale che si distingue per alcune caratteristiche uniche: Superficie Ottimizzata: Con i suoi 20 mq, l'ambiente interno è ampio e regolare, permettendo non solo il parcheggio di un veicolo di generose dimensioni, ma lasciando spazio sufficiente per scaffalature e zone di stoccaggio. Il Valore dello Scoperto Esclusivo: Vero punto di forza della proprietà è il piccolo scoperto di pertinenza situato nella parte retrostante. Questo spazio all'aperto aggiuntivo è una rarità e può essere sfruttato per la ventilazione naturale, come zona lavaggio o per depositare oggetti che preferisci non tenere all'interno. Massima Indipendenza e Privacy: Grazie all'ingresso totalmente indipendente e alla sua collocazione riservata, potrai godere della massima libertà d'uso senza vincoli condominiali complessi. Stato Ottimale: Il garage si presenta in discrete condizioni manutentive. Le pareti e la pavimentazione sono pronte ad accogliere i tuoi beni sin dal primo giorno. Posizione Strategica Situato in una zona centrale e facilmente raggiungibile, l'immobile permette di muoversi comodamente verso il lungomare e i principali servizi di San Foca, rappresentando anche un'ottima opportunità di investimento data l'alta richiesta di pertinenze nella zona. Contatta Larosa Immobiliare per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Non perdere l'opportunità di assicurarti questo spazio funzionale e versatile. Siamo a tua disposizione Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Visita il nostro sito: www.larosaimmobiliare.com

Larosa Immobiliare, con sede a San Foca, è lieta di proporvi un’importante opportunità abitativa nel cuore della rinomata zona Partigiani, a Lecce, in via Lupiae. Situato al sesto piano di un condominio servito da ascensore, questo ampio appartamento di 175 mq rappresenta una soluzione di grande potenziale per chi desidera personalizzare ogni ambiente secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. L’immobile, infatti, necessita di ristrutturazione: un aspetto che si trasforma in un valore aggiunto per chi sogna di realizzare una casa su misura, moderna e funzionale, partendo da una base solida e generosa negli spazi. L’ingresso, ampio e centrale, distribuisce in modo armonioso tutti gli ambienti della casa. La zona giorno si apre con un grande salotto, particolarmente luminoso grazie alla doppia uscita su un balcone spazioso nella parte retrostante: uno spazio esterno che, una volta valorizzato, potrà diventare un’oasi privata dove rilassarsi o accogliere ospiti. Proseguendo troviamo il primo bagno a servizio della zona giorno e una cucina abitabile di ampia metratura, con accesso diretto a un secondo balcone coperto da solaio, attualmente chiuso con vetrate facilmente removibili. Questo ambiente si presta perfettamente a essere trasformato in una suggestiva zona living con cucina open space oppure mantenuto come spazio conviviale separato, ideale per pranzi e cene in famiglia. La zona notte, ben disimpegnata, ospita tre comode camere da letto matrimoniali, tutte caratterizzate da metrature generose: due con finestra e una con balcone privato. Completano la zona notte un secondo bagno e un pratico ripostiglio. L’altezza del piano garantisce luminosità, privacy e una piacevole ariosità in tutti gli ambienti. A completare la proprietà, un box auto di 20 mq, elemento di grande valore in una delle zone più richieste e servite della città. Questa soluzione è ideale per famiglie numerose, professionisti o investitori che desiderano un immobile di ampia metratura in posizione strategica, con la concreta possibilità di valorizzarlo attraverso una ristrutturazione mirata. Non solo una casa, ma un progetto da modellare e trasformare in un’abitazione esclusiva, capace di rispecchiare pienamente il vostro stile e le vostre esigenze. Affidarsi alla Larosa Immobiliare significa scegliere un’agenzia di riferimento sul territorio, sinonimo di serietà, professionalità e competenza. Ogni trattativa viene seguita con la massima attenzione, trasparenza e tutela per tutte le parti coinvolte, garantendo transazioni sicure e assistenza completa in ogni fase, dalla prima visita fino al rogito notarile. La nostra esperienza e la profonda conoscenza del mercato immobiliare locale rappresentano una garanzia per chi vende e per chi acquista: il vostro investimento merita affidabilità, sicurezza e un partner serio al vostro fianco.

Agenzia Immobiliare Larosa propone a Melendugno una soluzione dalle grandi potenzialità, un immobile di 168 mq completamente da ristrutturare che rappresenta la tela bianca ideale per chi desidera realizzare la dimora ideale o un investimento di sicuro valore. Vivere qui significa abbrciare lo stile di vita autentico di un borgo salentino vivace e accogliente, a pochi passi da tutti i principali servizi quotidiani, godendo al contempo della totale indipendenza e della quiete di un contesto residenziale riservato. La Configurazione Attuale Gli spazi interni si sviluppano lungo un corridoio centrale che disimpegna una sala spaziosa, una cucina arricchita da un caratteristico camino e un cucinotto separato, due ampie camere da letto e due bagni ed infine area solare di proprietà. I volumi generosi e l'impostazione tipica delle architetture tradizionali offrono una solida base di partenza, pronta per essere ripensata attraverso un interior design contemporaneo che sappia fondere il sapore della tradizione con il comfort moderno. Accesso e Indipendenza All’immobile si accede tramite portoncino a piano terra completamente indipendente con ampio vano scala, una caratteristica che garantisce la massima privacy, azzera qualsiasi spesa condominiale e restituisce il sapore delle case di una volta, dove l'ingresso privato diventa il primo biglietto da visita della proprietà. Il Progetto di Rinnovamento Essendo attualmente non abitabile e bisognoso di una ristrutturazione totale, l'immobile offre la libertà assoluta di ripensare la distribuzione degli ambienti secondo le moderne esigenze abitative, valorizzando elementi unici come il camino e sfruttando le agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni. È possibile immaginare un magnifico open space con cucina a vista e grandi vetrate, suite matrimoniali con bagno en suite e cabina armadio, oppure un progetto architettonico che metta in risalto eventuali volte a stella o a botte nascoste sotto gli strati attuali di intonaco. La Posizione Strategica Situato a Melendugno, il contesto unisce la tranquillità della vita cittadina alla vicinanza immediata alle spiagge più belle della costa adriatica, come San Foca, Roca e Torre dell'Orso, raggiungibili in pochissimi minuti di auto. La posizione è perfetta per chi ama il mare ma non vuole rinunciare ai servizi di un centro abitato attivo tutto l'anno, trovandosi in una posizione strategica anche per raggiungere facilmente Lecce e Otranto. Le Opportunità d'Investimento Grazie all'ampia metrature e alla forte richiesta turistica della zona, questa proprietà si presta perfettamente sia alla creazione di una residenza privata di charme sia alla realizzazione di una struttura ricettiva o di una casa vacanze da mettere a reddito. Acquistare oggi questo immobile significa cogliere un'opportunità irripetibile per capitalizzare sul mercato immobiliare salentino, trasformando un edificio da ristrutturare in una perla di rara bellezza e altissima redditività. L'immobile si trova a Melendugno (LE), situato nel cuore del Salento centro orientale, a sud est di Lecce. Una posizione strategica che lo colloca a soli 18 km da Lecce e 22 km da Otranto, e a circa 6,5 km dalla costa adriatica, precisamente dalla rinomata marina di San Foca. Il Comune di Melendugno comprende sei frazioni, di cui cinque marittime che si affacciano sul litorale adriatico, ricco di bellezze naturali, storia e cultura: • Torre Specchia Ruggeri, con la sua torre di guardia e le caratteristiche calette di sabbia bianchissima, immerse in un paesaggio ancora selvaggio e naturale. San Foca, vivace località marina con porto turistico e peschereccio, torre costiera e splendide spiagge. Le sue scogliere regalano panorami mozzafiato, punteggiate da scogli e faraglioni. • Sant’Andrea, dominata da un faro e famosa per i suoi imponenti faraglioni, simbolo del Salento più autentico. • Torre Saracena, località balneare con ottimi servizi turistici e strutture ricettive. • Torre dell’Orso, nota per la sua incantevole spiaggia e per i suggestivi scogli delle Due Sorelle, oltre alla torre del 1568 che sovrasta la baia. Roca Vecchia, antico insediamento messapico con la sua torre costiera, il Santuario della Madonna delle Grazie, un’importante area archeologica risalente all’Età del Bronzo e la celebre Grotta della Poesia, una delle piscine naturali più belle al mondo. Contattaci oggi stesso presso l'Agenzia Immobiliare Larosa per ricevere maggiori dettagli, esaminare le potenzialità tecniche dell'immobile e organizzare un sopralluogo sul posto. Siamo a tua disposizione Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Visita il nostro sito: www.larosaimmobiliare.com

Larosa Immobiliare presenta una splendida villetta completamente indipendente a San Foca, disposta su un unico livello, situata in una tranquilla zona periferica con ampio giardino, ingresso pedonale e carrabile indipendente, garantendo ottima privacy e tranquillità. La superficie coperta è di circa 76 mq, giardino circostante di pertinenza 610 mq. La proprietà include due camere da letto, un bagno, cucina con camino, veranda coperta da tettoia, lastrico solare di proprietà e ampi spazi esterni, il tutto nella splendida marina di San Foca, Melendugno (LE). Distanze a piedi: •spiaggia più vicina e lungomare: circa 1 km, nella zona est di san foca, lido eurogarden beach. •centro, locali/attività commerciali e porto turistico/peschereccio: circa 900 m. Caratteristiche della villetta: •lotto di circa 610 mq, esteso da est verso ovest, il fabbricato è esposto da est verso ovest •proprietà completamente recintata con un muro alto circa 2 metri, cancello pedonale/carrabile nell'ampio giardino antistante, con possibilità di parcheggiare diverse auto nell'ampia area pavimentata. •villetta situata al lato del lotto, nella parte antistante troviamo un ampio giardino pavimentato, nella parte retrostante un vano ripostiglio abitabile con un bagno completo di doccia e sanitari e aiuole a verde con piante ornamentali il tutto rifinito e curato. Struttura dell'abitazione: l'abitazione presenta un accesso carrabile/pedonale. dall'ingresso, si accede a una vasta area pavimentata tutt'intorno e a un'ampia veranda laterale coperta attrezzata con barbecue e lavabo. qui troviamo l'ingresso che conduce alla cucina/sala da pranzo, proseguendo troviamo due camere da letto matrimoniali entrambe molto ampie e dotate entrambe di porta/finestra con affaccio esterno, bagno con servizi igenici. tutti i vani della villetta presentano porte e finestre con affaccio sull'esterno, garantendo ottima privacy. l’immobile è luminoso e ben ventilato. nella parte retrostante della villetta troviamo un ripostiglio abitabile con bagno fornito di doccia e sanitari. L’area esterna è attrezzata con prato inglese ed irrigazione automatica, due doccie esterne, arredo da giardino. accessori: •area esterna pavimentata intorno al fabbricato, veranda coperta annessa all’immobile. •recinzione in muratura alta circa 2 metri, cancello pedonale/carrabile in ferro zincato. •infissi esterni ed interni in pvc con doppi vetri, zanzariere •porte e finestre in legno, avvolgibili in pvc per le finestre. •pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato. •impianto tv ed elettrico. impianto fognario con pozzo nero, impianto idraulico collegato al pozzo, acqua sanitaria con scaldabagno elettrico. •illuminazione esterna e punti acqua, lastrico solare di proprietà. •possibilità di posteggiare diverse auto nell’ampio spazio esterno pavimentato antistante, con cancello carrabile. la villetta è già abitabile, non necessita di manutenzioni particolari, ma potrebbe richiedere delle migliorie per adattarla alle esigenze e ai gusti dell’acquirente finale. ottimo investimento! informazioni generali: l'immobile e' ubicato nella splendida marina di san foca, comune di melendugno (le) situato nel salento centro orientale a sud est di lecce, posizionato tra il capoluogo e otranto, distanti rispettivamente 18 e 22 km, mentre il comune dista soli 6,5 km dal mare adriatico e precisamente dalla splendida marina di san foca. il comune include 6 frazioni (borgagne e le 5 marine ubicate lungo la costa adriatica salentina, quali Torre dell'Orso, l’omonima torre di guardia del 1568, la suggestiva spiaggia di sabbia bianca finissima e gli scogli delle due sorelle; San foca con il suo porto turistico e peschereccio, la sua torre di guardia, le sue spiagge di sabbia bianchissima, le scogliere a picco sul mare costellato di innumerevoli scogli e faraglioni di suggestiva bellezza; Sant'andrea, con il suo faraglioni, Torre Specchia e Torre Saracena.

La rinomata agenzia Larosa Immobiliare, con sede a San Foca, è lieta di presentarvi un'ampia casa indipendente al piano terra di circa 182 mq commerciali su di un lotto di circa 400mq, situata a Borgagne frazione di Melendugno (LE). Questa affascinante proprietà comprende un ampio giardino disposto sui tre lati dell’immobile di pertinenza, comoda veranda antistante, affiancato da garage con accesso su pubblica via, composta da ingresso, 1 soggiorno, 2 camere da letto, 1 bagno, 1 cucina, 1 sala da pranzo abitabile. Caratteristiche dell'immobile: Cancello pedonale e carrabile in ferro battuto e muretto per delimitare la proprietà Veranda antistante affiancata da comodo garage Ampio ingresso/disimpegno che conduce a sinistra alla sala da pranzo e frontalmente al corridoio dove si distribuiscono le stanze da letto e il bagno; Ampio salone con porta e finestra che affaccia sulla veranda antistante; ampio garage con portone a vetro molto luminoso, all’interno è presente anche una scala che conduce al terrazzo di pertinenza esclusiva. due ampie camere da letto matrimoniali con finestre ed affaccio sul giardino retrostante. bagno dotato di vasca, servizi e finestra. sala da pranzo e cucina con porta/finestra con affaccio sul giardino retrostante Accessori: L'appartamento è dotato di cancello pedonale e carrabile in ferro battuto, portone in alluminio/vetro, tapparelle avvolgibili , infissi interni in legno/vetro, porte interne in legno, pavimenti interni in marmo, illuminazione esterna, punti acqua, termosifoni, climatizzatore, impianto gas collegato alla rete urbana. Si tratta di un ottimo investimento, in quanto l'appartamento offre la possibilità di essere ristrutturato e personalizzato secondo le proprie esigenze. Situato in una zona tranquilla vicina al centro cittadino, questo immobile riserva un'atmosfera accogliente e riservata con grande potenzialità data dal giardino disposto su tre lati dell’immobile. informazioni generali: Borgagne è una frazione del comune di Melendugno in provincia di Lecce. Situata nel Salento centrale, dista 4 km dal Mare adriatico località Sant'Andrea, 6 km dal capoluogo comunale e 25 km da Lecce. L'economia, basata prevalentemente sull'agricoltura, ha conosciuto negli ultimi anni un forte incremento di attività imprenditoriali legate al settore turistico ricettivo.

Larosa Immobiliare è lieta di proporre in vendita, nel cuore del rinomato complesso residenziale "Blue Area Village" a Torre dell'Orso, una graziosa villetta indipendente di circa 60 mq. Questa soluzione rappresenta la scelta perfetta sia come accogliente casa vacanze per la famiglia sia come eccellente opportunità d'investimento ad alta redditività nel cuore pulsante del Salento. Descrizione e Composizione dell'Immobile La villetta, progettata per offrire il massimo comfort e una perfetta vivibilità degli spazi, si compone di: Verande esterne: Una splendida e funzionale doppia veranda, sia antistante sia retrostante. Questi spazi all'aperto, riservati e ben esposti, rappresentano il vero valore aggiunto della proprietà, ideali per organizzare pranzi e cene estive in compagnia, o semplicemente per concedersi momenti di puro relax nelle calde giornate salentine. Zona giorno: Un luminoso soggiorno con sala da pranzo e cucina in soluzione open space, caratterizzato da ampi spazi funzionali e ben illuminati, pensati per vivere la quotidianità in totale armonia. Zona notte: Due camere da letto accoglienti, intime e confortevoli, ideali per ospitare comodamente la famiglia o gli ospiti. Servizi: Un bagno finestrato, rifinito con cura, completo di tutti i sanitari e di un comodo box doccia. Pertinenze e comfort: La proprietà è completata da un comodo posto auto riservato situato direttamente all'interno della proprietà, garantendo così praticità e sicurezza per il posteggio. La Posizione Strategica Situata nel cuore delle marine di Melendugno, la villetta gode di una posizione privilegiata per esplorare la costa adriatica salentina: • Torre Specchia Ruggeri: A pochi minuti verso nord, ideale per chi cerca calette tranquille e natura incontaminata a ridosso della riserva delle Cesine. • San Foca: A brevissima distanza, rinomata per il suo porto turistico vivace, le spiagge di sabbia fine e la passeggiata ricca di ristoranti e servizi. • Torre dell'Orso: La località principale, famosa per la sua baia di sabbia finissima, la pineta e i celebri faraglioni delle "Due Sorelle". • Torre Sant'Andrea: A pochi minuti verso sud, celebre per le sue spettacolari scogliere a picco sul mare, le piscine naturali e i faraglioni scolpiti dal vento. • Otranto: Situata a breve distanza procedendo lungo la costa panoramica, perla d'arte e storia, famosa per il suo borgo antico, il Castello Aragonese e la Cattedrale, oltre alle sue splendide spiagge e ai laghi Alimini. La soluzione perfetta per chi desidera vivere a due passi dal mare cristallino del Salento, senza rinunciare alla comodità e alla vicinanza alle località più affascinanti della costa. Contatta LAROSA IMMOBILIARE per scoprire la tua prossima casa al mare. Siamo a tua disposizione Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Visita il nostro sito: www.larosaimmobiliare.com Vivi il sogno del Salento a San Foca

Larosa Immobiliare presenta una splendida villetta completamente indipendente, disposta su un unico livello, situata in una tranquilla zona periferica con ampio giardino, ingresso pedonale e carrabile indipendente, garantendo ottima privacy e tranquillità. La superficie coperta è di circa 72 mq, giardino circostante di pertinenza 790 mq. La proprietà include due camere da letto, due bagni, cucinino, soggiorno, veranda coperta da tettoia in legno, lastrico solare di proprietà e ampi spazi esterni, il tutto nella splendida marina di San Foca, Melendugno (LE). distanze a piedi: • spiaggia più vicina e lungomare: circa 1 km, nella zona nord di san foca, località "li marangi". • centro, locali/attività commerciali e porto turistico/peschereccio: circa 1,350 km. caratteristiche della villetta: • lotto di circa 790 mq, esteso da nord verso sud, il fabbricato è esposto da ovest verso est, nella parte antistante troviamo una tettoia/veranda, nella parte retrostante un vano ripostiglio abitabile, un bagno esterno completo di doccia e sanitari • proprietà completamente recintata con un muro alto circa 2 metri, cancello pedonale nell'ampio giardino antistante, con possibilità di parcheggiare diverse auto nell'ampia area pavimentata. • villetta situata al lato del lotto, copertura in lamiera per l’auto e piccolo vano atrezzi, ampi spazi esterni pavimentati intorno al fabbricato e aiuole a verde con piante ornamentali il tutto rifinito e curato. ubicazione: il lotto è situato nella splendida marina di san foca di melendugno (le) , a circa 1km dal mare. la proprietà si estende da ovest verso est, con la parte frontale esposta a ovest. confini: a sud con terreno agricolo di altra proprietà, a nord con altra proprietà, a est con altra proprietà, a ovest con strada privata a servizio dell’immobile. struttura dell'abitazione: l'abitazione presenta un accesso carrabile ed uno pedonale. dall'ingresso, si accede a una vasta area pavimentata tutt'intorno e a un'ampia veranda antistante coperta da pergolato in legno. qui troviamo l'ingresso che conduce al soggiorno/sala da pranzo, cucinino, proseguendo troviamo due camere da letto matrimoniali entrambe molto ampie e dotate entrambe di finestre con affaccio esterno, disimpegno, bagno con servizi igenici. tutti i vani della villetta presentano porte e finestre con affaccio sull'esterno, garantendo ottima privacy. l’immobile è luminoso e ben ventilato. nella parte retrostante della villetta troviamo una rampa di scale che porta alla terrazza, da cui si può ammirare uno splendido panorama. accessori: • area esterna pavimentata intorno al fabbricato, veranda coperta in legno annessa all’immobile. • recinzione in muratura alta circa 2 metri, cancello pedonale e carrabile in ferro zincato. • infissi esterni ed interni in alluminio, zanzariere • porte e finestre in legno, avvolgibili in pvc per le finestre. • pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato, ventilatori da soffitto. • impianto tv ed elettrico. impianto fognario con pozzo nero, impianto idraulico collegato al pozzo, acqua sanitaria con scaldabagno elettrico. • illuminazione esterna e punti acqua, lastrico solare di proprietà. • possibilità di posteggiare diverse auto nell’ampio spazio esterno pavimentato antistante, con cancello carrabile con accesso dalla strada privata. la villetta è già abitabile, non necessita di manutenzioni particolari, ma potrebbe richiedere una ristrutturazione per adattarla alle esigenze e ai gusti dell’acquirente finale. ottimo investimento!!

Esclusiva Villa Indipendente con Ampi Spazi Esterni a San Foca Larosa Immobiliare è lieta di presentare in esclusiva una straordinaria villa indipendente con ampio giardino di circa 650 mq, situata nella splendida marina di San Foca, una delle località più ambite del Salento. Ideale come investimento nel settore turistico, questa proprietà si distingue per la sua posizione strategica, la funzionalità degli spazi e il grande potenziale di sviluppo. Descrizione della Proprietà La villa si sviluppa su tre livelli, offrendo ambienti versatili e spaziosi, facilmente adattabili alle esigenze di una struttura ricettiva come un B&B o una casa vacanze. Piano Terra • Ampio soggiorno accogliente • Bagno completo con lavabo, servizi, vasca da bagno e finestra • Cucina abitabile con porta finestra e affaccio sul giardino retrostante • Disimpegno • Due camere da letto matrimoniali, entrambe molto spaziose, ciascuna con bagno privato (dotato di lavabo, servizi, doccia e finestra) e porta finestra con accesso diretto al giardino retrostante Primo Piano Diviso in due appartamenti indipendenti: • Appartamento 1 (più piccolo): o Ingresso con zona pranzo e porta finestra su balcone o Cucinotto o Bagno di servizio (lavabo e servizi) o Camera matrimoniale con bagno privato (lavabo, servizi, doccia e finestra) • Appartamento 2 (più grande): o Ingresso o Camera matrimoniale con finestra o Seconda camera singola ampia e luminosa con finestra o Bagno con lavabo e doccia o Ripostiglio o Cucina abitabile con porta finestra e affaccio su balcone Piano Interrato • Ampia cantina adibita a deposito e area di stoccaggio Esterni e Spazi Accessori • Garage • Ampia area esterna coperta da tettoia con cucina esterna, ideale per pranzi e cene all’aperto • Giardino su più lati della villa, perfetto per momenti di relax o per realizzare aree attrezzate per ospiti Punti di Forza della Proprietà • Ottimo potenziale, possibilità di ristrutturazione e personalizzazione • Posizione strategica a pochi passi dalle spiagge e dalle principali attrazioni di San Foca • Spazi funzionali, ideali per la realizzazione di un’attività ricettiva • Luminosità, ampi spazi interni ed esterni, e versatilità nella distribuzione degli ambienti • Possibilità di creare più unità abitative indipendenti Questa villa rappresenta un’opportunità unica per chi desidera avviare o ampliare un’attività turistica nel cuore del Salento. La combinazione tra posizione, spazi e potenziale ne fa una proposta imperdibile. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci. Scoprite il futuro della vostra attività turistica con Larosa Immobiliare.

Terreno Edificabile in Vendita – Melendugno (LE) A pochi minuti dal mare | Ottimo investimento nel Salento Nel comune di Melendugno, in una zona strategica, ben servita e in forte crescita urbanistica, proponiamo in vendita un terreno edificabile di circa 660 mq, caratterizzato da quattro lati liberi, che garantiscono massima indipendenza progettuale, luminosità e ventilazione naturale. È possibile realizzare una soluzione abitativa su una superficie di circa 200/250 metri quadri commerciali, rendendo l'intervento particolarmente interessante sotto il profilo della valutazione tecnica. La posizione è particolarmente vantaggiosa: il lotto si trova infatti a pochi minuti dalle rinomate località balneari di San Foca, Torre dell’Orso, Torre Specchia e Roca, tra le più richieste e apprezzate del litorale adriatico salentino. Melendugno è una delle località più apprezzate del Salento, situata a circa 20 km da Lecce e a soli 6 km dal mare, in una posizione ideale tra entroterra e costa. Melendugno è conosciuta per le sue splendide marine premiate più volte con la Bandiera Blu, grazie alla qualità delle acque e alla tutela ambientale. Il territorio offre oltre 15 km di costa tra spiagge sabbiose, calette naturali e scogliere suggestive immerse nella macchia mediterranea, con paesaggi tra i più iconici del Salento. Località come Torre dell’Orso, San Foca e Roca Vecchia offrono mare cristallino, stabilimenti attrezzati e scenari naturali unici, rendendo la zona molto richiesta sia per uso residenziale che turistico. Oltre al mare, Melendugno conserva un’anima autentica fatta di tradizione, storia e natura: uliveti secolari, centri storici con tipiche case a corte, siti archeologici e una forte identità legata all’agricoltura e al turismo. È una realtà vivibile tutto l’anno, con servizi completi, ma che in estate beneficia di un forte incremento turistico, elemento che contribuisce ad accrescere il valore immobiliare della zona. Un contesto che unisce la tranquillità residenziale alla comodità di raggiungere il mare in pochissimo tempo, ideale sia come abitazione principale che come investimento. Ideale per la realizzazione di: • Villetta unifamiliare • Soluzione bifamiliare • Abitazione indipendente con ampi spazi esterni privati, giardino su quattro lati e zone relax Punti di forza dell’immobile: • Lotto con quattro lati liberi, perfetto per progetti moderni e personalizzati • Inserito in zona residenziale servita e in espansione • Terreno pianeggiante, regolare e facilmente edificabile • Ottima esposizione solare su tutti i lati • Maggiore privacy e indipendenza • Utenze (acqua, luce, gas e fognatura) nelle immediate vicinanze • Contesto tranquillo ma ben collegato ai principali servizi La soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia per chi desidera costruire la propria abitazione nel Salento, sia per investitori e imprese edili alla ricerca di un terreno con alto potenziale di valorizzazione e ottimo rendimento futuro, grazie alla forte richiesta immobiliare della zona. La proprietà è inoltre inserita in un’area servita da tutti i principali servizi: scuole, supermercati, farmacie e fermate dei mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili, rendendo il contesto ideale anche per una residenza stabile tutto l’anno. Possibilità di supporto tecnico e progettuale per lo sviluppo dell’intervento edilizio. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita: Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Visitate il nostro sito: www.larosaimmobiliare.com

Terreno Edificabile in Vendita – Melendugno (LE) Un’Occasione Unica a Pochi Minuti dal Mare! Melendugno (LE) – Zona strategica, vicina alle marine Superficie totale: 1.775 mq Possibilità edificatoria: circa 900 mq Nel cuore del territorio salentino, in una zona in forte crescita urbanistica e a pochi minuti dalle rinomate marine di San Foca, Torre dell'Orso, Torre Specchia e Roca, proponiamo in vendita ampio terreno edificabile di 1.775 mq, con possibilità di edificare fino a circa 900 mq. L’area si presta perfettamente alla realizzazione di: • Ville unifamiliari o bifamiliari con ampi spazi verdi, • Complesso residenziale, • Struttura turistico ricettiva (B&B, residence), • Edificio commerciale o misto residenziale, vista la posizione e i collegamenti. Caratteristiche principali: Zona residenziale e ben servita Piscina comunale a pochi metri Strada provinciale adiacente, con collegamenti rapidi alle marine, in particolare San Foca (5 10 minuti) Terreno pianeggiante, facilmente accessibile e di forma regolare Allacci (acqua, luce, gas, fognatura) presenti nelle vicinanze Urbanisticamente conforme, possibilità immediata di richiesta permesso di costruire Ottima esposizione solare e possibilità di spazi verdi o parcheggi privati Perfetto per imprese, investitori o privati che desiderano costruire nel Salento La proprietà si trova in una zona in forte espansione, ben servita da infrastrutture e comodamente accessibile da strade principali e trasporti pubblici. Tutti i principali servizi (scuole, supermercati, farmacie, fermate autobus, ecc.) si trovano nelle immediate vicinanze, rendendo questo terreno particolarmente interessante sia per chi vuole costruire la propria abitazione, sia per imprese edili alla ricerca di un progetto con ottimo potenziale di rivendita o affitto. La documentazione urbanistica e catastale è completa e in regola, disponibile su richiesta. Possibilità di assistenza tecnica e progettuale per valutare le potenzialità edificatorie. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni, per ricevere una planimetria del lotto o per fissare un sopralluogo direttamente sul posto. Una rara opportunità di investimento a Melendugno, nel cuore del Salento, a pochi passi dal mare! LAROSA IMMOBILIARE – Il tuo punto di riferimento per gli immobili nel cuore del Salento.

Larosa Immobiliare vi propone intero lotto di 320 mq circa con ampia casa indipendente composta da due appartamenti uno al piano terra ed uno al primo piano, garage, ampia veranda antistante e giardino retrostante ubicato nel comune di Melendugno (LE) località Borgagne con accesso su pubblica via. giardino retrostante (mq.120 circa); veranda antistante (mq.58 circa) piano terra (mq. 124 circa); primo piano (mq. 131 circa); garage (mq.18 circa ); Descrizione dello stabile: l'immobile posizionato su di un lotto di 320 mq circa di forma rettangolare con estensione da est verso ovest e' libero su tre due lati, affiancato con altri immobili sul lato sud ed nord. Nella parte antistante a est e' presente una comoda veranda recintata da muretto con ringhiera nella parte frontale con due accessi uno pedonale e l’altro carrabile; tale area si presenta rifinita con pavimentazione in pietra naturale, aiuole a verde e illuminazione esterna; dalla veranda antistante si accede all’immobile tramite vano scala interno. Dall’appartamento al piano terra si accede sia al garage ed al giardino retrostante arredato con pavimentazione in pietra e piante ornamentali, punti acqua e luce. Descrizione del piano terra di circa 124 mq: Comodo ingresso, disimpegno che suddivide i vari vani dell’appartamento, camera da letto matrimoniale con porta/finestra ed affaccio sulla veranda antistante, cucina abitabile dotata di finestra e porta finestra che conduce all’ampio giardino retrostante, bagno composto da antibagno con lavatrice, all’interno del bagno troviamo lavabo, servizzi igenici, vasca e finestra con affaccio sul giardino retrostante. Proseguendo troviamo la seconda camera matrimoniale con finestra ad affaccio sul giardino retrostante dotata di piccolo bagnetto completo di doccia, lavabo e servizzi igenici, ed infine ripostiglio e porta che conduce al garage di circa 18 mq. Descrizione del primo piano di circa 131 mq: Comodo ingresso, disimpegno che suddivide i vari vani dell’appartamento, camera da letto matrimoniale con porta/finestra ed affaccio sul balcone antistante, cucina abitabile con ampio camino dotata di finestra e porta finestra che conduce sul balcone retrostante ad affaccio sul giardino, bagno composto da antibagno con lavatrice, all’interno del bagno troviamo lavabo, servizzi igenici, vasca e finestra con affaccio sul giardino retrostante. Proseguendo troviamo la seconda camera matrimoniale con finestra ad affaccio sul giardino retrostante dotata di piccolo bagnetto completo di doccia, lavabo e servizzi igenici, ed infine ripostiglio e terza cameretta con finestra ad affaccio sulla parte antistante dell’immobile. Gli appartamenti sono corredati da impianto fognario e idraulico collegato alla rete aqp, impianto di riscaldamento con termosifoni e caldaia a gas che produce anche l’acqua calda sanitaria, impianto di climatizzazione posizionato per il primo piano, impianto tv, porte/finestre e persiane tutte in legno, porte interne in legno, illuminazione esterna, tutta la proprieta' e' delimitata da recinzione in muratura di altezza di 2 mt circa. Area solare di proprietà raggiungibile da scala interna. L’intero immobile è già abitabile, necessita di interventi di manuntenzione per adeguarlo alle esigenze ed hai gusti dell’acquirente finale. Ottimo investimento! Prezzo trattabile. Informazioni generali: Borgagne è una frazione del comune di Melendugno in provincia di Lecce. Situata nel Salento centrale, dista 4 km dal Mare Adriatico località Sant'Andrea, 6 km dal capoluogo comunale e 25 km da Lecce. L'economia, basata prevalentemente sull'agricoltura, ha conosciuto negli ultimi anni un forte incremento di attività imprenditoriali legate al settore turistico ricettivo.

Villetta Indipendente a Torre Specchia Ruggeri (Melendugno) Descrizione dell'Immobile Ubicata in una tranquilla e rinomata zona residenziale di Torre Specchia Ruggeri, a pochi passi dal mare, proponiamo in vendita una graziosa villetta al piano cantinato con accesso indipendente e scoperto di proprietà. L'immobile, caratterizzato da ottime finiture e pronto da abitare, sviluppa una superficie coperta di circa 63 mq ed è circondato su due lati da un ampio giardino privato di circa 90 mq. L'ingresso avviene tramite cancello carrabile e pedonale in ferro su Via Cairo (strada chiusa), dove si trova un primo spazio esterno pavimentato con posto auto. Una comoda scala conduce al livello inferiore, interamente riservato alla zona giorno e notte, impreziosito da aiuole con piante ornamentali ed esotiche che garantiscono un'eccellente privacy grazie alla recinzione perimetrale in muratura. Composizione interna ed esterna • Piano Terra: Spazio scoperto di circa 20 mq con posto auto e scala di discesa. • Piano Cantinato: Soggiorno luminoso con angolo cottura attrezzato e grandi vetrate con affaccio sul giardino; disimpegno della zona notte; due ampie camere da letto matrimoniali; bagno interno. • Spazi Esterni: Giardino angolare di circa 90 mq con veranda coperta, aiuole verdi e un utile secondo bagno esterno nel sottoscala completo di doccia, lavabo e servizi igienici. Distanze e Posizione • Spiagge libere più vicine: 270 metri circa • Torre Specchia (Zona Nord): 470 metri circa • Riserva Naturale WWF "Le Cesine": 2,5 km circa • San Foca (spiagge, porto turistico e servizi): 3 km circa • Lecce: 18 km | Otranto: 22 km Dotazioni e Finiture • Infissi in alluminio con vetrocamera e persiane avvolgibili in PVC • Vetrate del soggiorno con vetri a controllo solare, vasistas e apertura elettrica • Impianto di climatizzazione caldo/freddo inverter • Impianto idraulico collegato alla rete A.Q.P. e impianto fognario con fossa Imhoff • Scaldabagno elettrico per acqua calda sanitaria • Impianto TV, elettrico e luci d'emergenza • Ottimo stato di manutenzione, ideale sia come casa vacanze che come investimento. Contatta LAROSA IMMOBILIARE per scoprire la tua prossima casa al mare. Siamo a tua disposizione Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Visita il nostro sito: www.larosaimmobiliare.com Vivi il sogno del Salento a Torre Specchia

Nel cuore più autentico e ricercato del centro storico di Lecce, Larosa Immobiliare propone in esclusiva una dimora storica di grande prestigio: un appartamento di 276 mq, posto al primo piano, situato nella rinomata via Antonio Galateo, contesto di altissimo valore storico, culturale e turistico. L’immobile è inserito in un palazzo d’epoca di rara bellezza e si raggiunge attraverso un suggestivo cortile interno, elemento che valorizza l’esperienza di accesso e ne accresce l’appeal per una clientela selezionata. Una scala conduce al primo piano, dove si sviluppa una residenza ampia, luminosa e armoniosamente distribuita, impreziosita da elementi architettonici di grande pregio. L’ingresso apre su un importante ambiente centrale con volte a stella, vero fulcro della dimora, che garantisce una distribuzione funzionale e altamente versatile degli spazi, ideale sia come residenza privata sia per una riconversione ricettiva di alto livello. Il balconcino assicura un’eccellente luminosità naturale e una piacevole ventilazione, esaltando i volumi e le altezze tipiche delle dimore storiche leccesi. La cucina, ampia e funzionale, gode di un affaccio riservato sulla parte retrostante dell’immobile, garantendo privacy e silenzio. La zona notte è composta da tre camere da letto di generose dimensioni e grande luminosità, oltre a un soggiorno elegante, un vano multifunzionale e un bagno, configurazione che consente una facile e personalizzabile riorganizzazione degli spazi in funzione delle diverse esigenze d’uso o di investimento. Punto di forza assoluto della proprietà è la terrazza a livello, elemento estremamente raro nel centro storico, ideale per valorizzare ulteriormente l’immobile e aumentarne l’attrattività in ambito turistico. Completa la proprietà una area solare di esclusiva proprietà, dalla quale si possono ammirare suggestive vedute panoramiche sui tetti e sul centro storico di Lecce, valore aggiunto di grande impatto per ospiti e investitori. Le volte a stella, le ampie metrature, la posizione strategica a pochi passi dai principali monumenti, dai ristoranti gourmet, dalle boutique e dalla vivace scena culturale leccese rendono questa proprietà un investimento immobiliare di altissimo profilo, ideale per la realizzazione di un boutique B&B, una residenza di rappresentanza o uno studio professionale di prestigio, con elevate potenzialità di rivalutazione e redditività nel tempo. Larosa Immobiliare vi aspetta presso i nostri uffici di San Foca, in via Duca degli Abruzzi n. 13, per maggiori informazioni e visite riservate.

Sognate una dimora che sia il riflesso del vostro stile, un rifugio di luce e design nel cuore pulsante del Salento? Questa è l'occasione per dare forma ai vostri desideri a Lecce, la "Firenze del Sud", dove la storia barocca incontra la dolcezza del vivere contemporaneo. Il Vostro Sogno Prende Forma Immaginate una villa unifamiliare moderna, un’opera architettonica pensata per chi non si accontenta e cerca un’eleganza senza tempo unita alla massima indipendenza. Qui, ogni dettaglio è progettato per emozionare: • Luce e Convivialità: Un piano terra dominato da una zona giorno ampia e luminosa, dove il salone e la cucina si aprono verso l'esterno, abbattendo i confini tra casa e natura. • Riposo Rigenerante: Una zona notte studiata nei minimi volumi per garantirvi il massimo comfort e la privacy che meritate. • Spazio alle Vostre Passioni: Un piano seminterrato incredibilmente versatile che ospita non solo l'autorimessa, ma anche una palestra privata, uno studio per la vostra creatività e locali tecnici d’avanguardia. Un'Oasi Privata sotto il Sole del Salento Il vero cuore della proprietà batte all'esterno. Il progetto trasforma il terreno in un paradiso personale: • Una splendida piscina privata con zona solarium, dove l'azzurro dell'acqua incontra il verde del giardino. • Aree relax immerse nel verde, ideali per cene sotto le stelle o pomeriggi di lettura nel silenzio più assoluto. • Contesto riservato: Una posizione tranquilla che vi garantisce pace e discrezione, pur rimanendo a pochi passi dai servizi esclusivi della città e dalle coste più belle della Puglia. Libertà di Personalizzazione Questa non è solo una casa, è una tela bianca. Avrete l'opportunità unica di personalizzare ogni finitura, la distribuzione degli spazi interni e il design del giardino secondo il vostro gusto personale. Che sia la vostra residenza di prestigio o un investimento sicuro nel mercato del lusso, questa soluzione è un’opportunità rara. Il futuro che sognate vi aspetta a Lecce. Venite a scoprire le planimetrie e i dettagli esclusivi in ufficio: lasciatevi ispirare dal progetto della vostra nuova vita. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare un sopralluogo sul posto. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita: Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Visitate il nostro sito: www.larosaimmobiliare.com

Larosa Immobiliare presenta una splendida villetta completamente indipendente, disposta su un unico livello, situata in una tranquilla zona periferica con ampio cortile e ingresso pedonale e carrabile indipendente, garantendo ottima privacy e tranquillità. La superficie coperta è di circa 100 mq, di cui 90 mq utili. la proprietà include tre camere da letto, un bagno, cucina, soggiorno, veranda coperta, lastrico solare di proprietà e ampi spazi esterni. il tutto nella splendida marina di San Foca, Melendugno (LE). distanze a piedi: • spiaggia più vicina e lungomare: circa 900 metri, nella zona nord di San Foca, località "Li Marangi". • centro, locali/attività commerciali e porto turistico/peschereccio: circa 1,350 km. caratteristiche della villetta: • lotto di circa 325 mq, esteso da sud verso nord. la parte frontale ospita il fabbricato, mentre nella parte retrostante troviamo una tettoia/veranda con vano ripostiglio abitabile. • proprietà completamente recintata con un muro alto circa 2 metri, cancello pedonale nell'ampio giardino antistante, con possibilità di parcheggiare diverse auto nell'ampia area pavimentata. • villetta situata al lato del lotto, con prospetto frontale esposto a sud e quello retrostante a nord. ampi spazi esterni pavimentati intorno al fabbricato (circa 225 mq), veranda coperta nella parte retrostante (circa 20 mq). ubicazione: il lotto è situato nella splendida marina di san foca di melendugno (le) in via dei limoni, a circa 900 metri dal mare del salento. la proprietà si estende da sud verso nord, con la parte frontale esposta a sud. confini: a sud con strada privata a servizio dell'immobile, a ovest con terreno privato di piccola metratura, a est con altro terreno agricolo coltivato di maggiore estensione, a nord con proprietà altrui. Struttura dell'abitazione: l'abitazione è ubicata sul lato ovest del lotto e presenta un accesso carrabile da via dei limoni. dall'ingresso, si accede a una vasta area pavimentata tutt'intorno e a un'ampia veranda retrostante coperta da pergolato in legno. qui troviamo l'ingresso secondario che conduce alla cucina. proseguendo, si trovano l'ampio soggiorno/salone con finestra esposta a sud, disimpegno, cameretta con finestra esposta a nord, bagno con doccia e servizi di recente ristrutturazione, camera matrimoniale con finestra esposta a nord e una terza camera da letto con finestra esposta a sud. tutti i vani della villetta presentano porte e finestre con affaccio sull'esterno, garantendo ottima privacy. L'immobile è luminoso e ben ventilato. nella parte retrostante della villetta troviamo una rampa di scale che porta alla terrazza, da cui si può ammirare uno splendido panorama. Accessori: • area esterna pavimentata intorno al fabbricato, veranda coperta in legno annessa all’immobile. • recinzione in muratura alta circa 2 metri e cancello pedonale e carrabile in ferro zincato. • inferriate esterne in ferro zincato ed infissi esterni con persiane in ferro verniciato. • porte e finestre in legno, avvolgibili in pvc per le finestre. • pavimenti e rivestimenti in mattonelle ceramiche. climatizzatori a parete. • impianto tv ed elettrico. impianto fognario con pozzo nero. impianto idraulico collegato al pozzo, acqua sanitaria con scaldabagno elettrico. • illuminazione esterna e punti acqua. illuminazione interna. lastrico solare di proprietà. • possibilità di posteggiare diverse auto nell’ampio spazio esterno pavimentato antistante, con cancello carrabile con accesso dalla strada privata. La villetta è già abitabile, non necessita di manutenzioni particolari, ma potrebbe richiedere una ristrutturazione per adattarla alle esigenze e ai gusti dell’acquirente finale. Ottimo investimento!! informazioni generali: l'immobile e' ubicato nella splendida marina di san foca, comune di melendugno (le) situato nel salento centro orientale a sud est di lecce, posizionato tra il capoluogo e otranto, distanti rispettivamente 18 e 22 km, mentre il comune dista soli 6,5 km dal mare il comune include 6 frazioni (borgagne e le 5 marine ubicate lungo la costa adriatica salentina, quali torre dell'orso con le sue scogliere a picco, l’omonima torre di guardia del 1568,e gli scogli delle due sorelle; roca vecchia con la suggestiva grotta della poesia, torre saracena, torre specchia,torre sant'andrea con i suoi fantastici faraglioni.

Larosa Immobiliare propone in vendita un grazioso appartamento al primo piano di circa 52 mq, con ampio balcone verandato, situato a Merine, frazione di Lizzanello, a pochi minuti dalla splendida città di Lecce. Una soluzione ideale per famiglie, coppie o per chi desidera un angolo di tranquillità immerso nel verde. L’immobile si trova all’interno del residence "I Giardini di Atena", un elegante complesso residenziale alle porte del centro abitato, dotato di numerosi servizi pensati per il tempo libero e il benessere: • Piscine • Campi da tennis e da calcio • Palestra • Solarium • Ristorante/pizzeria e bar • Minimarket • Area congressi • Anfiteatro per eventi e spettacoli • Ampi parcheggi e aree verdi attrezzate L’appartamento è accessibile da una rampa di scale comuni che conduce al pianerottolo condiviso. L’ingresso apre su una zona living con angolo cottura attrezzato. Dal soggiorno, una porta finestra conduce al balcone verandato, ideale per momenti di relax all’aperto e con una piacevole vista sul villaggio. La zona notte comprende una camera da letto matrimoniale, anch’essa con affaccio diretto sul balcone, e un bagno finestrato completo di doccia, lavabo e servizi. Caratteristiche dell’immobile: • Porta d’ingresso in legno • Infissi interni ed esterni in PVC • Porte interne in legno • Impianti in buono stato e perfettamente funzionanti • Riscaldamento con termosifoni in ghisa • Condizionatore a parete caldo/freddo • Allaccio alla rete idrica e fognaria del villaggio • Impianto TV Superficie abitabile: circa 52 mq Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitare a contattarci! LAROSA IMMOBILIARE – Il tuo punto di riferimento per gli immobili nel cuore del Salento.

L'Agenzia Immobiliare Larosa è lieta di proporre in vendita un'interessante ed esclusiva opportunità immobiliare situata a Roca: un appartamento indipendente di 69 mq, posto al primo piano, pensato e strutturato con cura per chi desidera vivere o investire nel cuore pulsante del Salento, senza mai rinunciare al comfort, all'indipendenza e alla vicinanza alle spiagge più belle dell'Adriatico. Questa soluzione rappresenta la scelta ideale sia come casa vacanze ad alta redditività per gli affitti turistici, sia come rifugio estivo personale in cui trascorrere momenti indimenticabili. Gli Interni: Funzionalità, Accoglienza e Vivibilità L'immobile accoglie i visitatori con un'atmosfera calda, luminosa e familiare, valorizzata da un'ottima esposizione che garantisce luce naturale in ogni ora della giornata: Zona Giorno Consapevole e Conviviale: L'ingresso conduce direttamente a una spaziosa e accogliente sala da pranzo, concepita come il vero fulcro della casa per condividere piacevoli momenti in famiglia o con gli amici. Ad essa si affianca il cucinino, uno spazio pratico, funzionale e perfettamente autonomo, dotato di uscita diretta sul balcone retrostante. Il Balcone Posteriore Attrezzabile: Di generose dimensioni, questo sfogo esterno sul retro è ideale non solo per pranzare e cenare all'aperto durante le miti serate estive godendo della massima privacy, ma anche per svolgere comodamente le attività quotidiane di servizio. La Zona Notte Riservata: Un comodo disimpegno separa sapientemente la zona giorno dalla zona notte, garantendo la giusta privacy agli ambienti. Troviamo due camere da letto ampie e luminose, ideali per ospitare comodamente nuclei familiari numerosi o ospiti, e un bagno finestrato completo di tutti i servizi essenziali. Il Balcone Frontale e il Relax Quotidiano: Un vero punto di forza della casa è rappresentato dai balconi che arricchiscono gli affacci principali, ideali per concedersi una pausa di totale relax all'aperto, magari sistemando un comodo divanetto per sorseggiare un caffè baciati dalla brezza marina. Il Valore Aggiunto: La Splendida Area Solare di Proprietà Esclusiva Il vero e proprio fiore all'occhiello di questa proprietà è rappresentato dalla magnifica area solare di esclusiva proprietà. Questo grande spazio aperto di generosa metratura costituisce un vero e proprio angolo di paradiso privato: Un luogo ideale da vivere appieno durante le lunghe giornate di sole e le serate salentine, perfetto per essere trasformato in un'esclusiva zona solarium, in un salotto all'aperto sotto le stelle o in uno spazio ricreativo per cene in compagnia. Il punto di osservazione privilegiato per godere della piacevole e fresca brezza che soffia costante dal vicino mare Adriatico. La Posizione Strategica: Tra Storia, Natura Incontaminata e Mare Cristallino L'appartamento gode di una posizione invidiabile e strategica all'interno della rinomata marina di Roca Vecchia, una località costiera di straordinario fascino che unisce bellezze naturalistiche uniche al mondo a un'inestimabile ricchezza storico archeologica: A pochissimi passi dall'abitazione si ergono i resti dell'antica e celebre città fortificata di Roca, immersa nella profumata macchia mediterranea. A brevissima distanza si trova la famosissima Grotta della Poesia, considerata tra le piscine naturali più belle e suggestive del pianeta, meta internazionale imperdibile per gli amanti dello snorkeling e dei paesaggi mozzafiato. La posizione baricentrica dell'immobile permette inoltre di raggiungere in pochissimi minuti d'auto le mete balneari più celebri e premiate della costa adriatica salentina: San Foca (circa 1 km): Una vivace e accogliente marina caratterizzata da ampie distese di spiagge di sabbia fine e dorata, un porto turistico perfettamente attrezzato, stabilimenti balneari e un'ampia scelta di ristoranti tipici, bar e locali che animano il lungomare. Torre dell'Orso (circa 1 km): Famosa a livello internazionale per la sua magnifica baia a forma di falce di luna, con sabbia finissima e bianche scogliere, incastonata tra alte falesie verdi di pineta e impreziosita dai celebri e iconici faraglioni noti come le "Due Sorelle". Contattaci per una Visita Un immobile che unisce sapientemente la comodità degli spazi interni, la totale indipendenza dell'area solare e una posizione di primissimo piano nel panorama turistico e naturalistico del Salento. Non lasciarti sfuggire questa straordinaria occasione! Per maggiori informazioni, per visionare ulteriore materiale fotografico o per concordare un appuntamento e fissare una visita sul posto, contatta subito l'Agenzia Immobiliare Larosa. Il tuo angolo di paradiso nel cuore del Salento ti sta aspettando! Contatta Larosa Immobiliare per scoprire la tua prossima oasi di pace. Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Sito web: www.larosaimmobiliare.com

L'Agenzia Immobiliare Larosa è lieta di proporre in vendita a San Foca una splendida e funzionale soluzione immobiliare in pieno centro, servita da attività commerciali e situata a due passi dalle spiagge centrali. È la scelta ideale per chi desidera coniugare la comodità di ampi spazi interni ed esterni con il privilegio di vivere a pochi minuti dalle rinomate spiagge sabbiose e dalle limpide acque del litorale adriatico salentino. La proprietà rappresenta un investimento sicuro e una casa vacanze perfetta, concepita per offrire il massimo comfort in ogni stagione dell'anno grazie a una distribuzione intelligente degli ambienti e alla preziosa vivibilità degli spazi aperti, capaci di regalare un'atmosfera autentica di relax e benessere. Descrizione e Composizione degli Interni Luminoso Soggiorno con Angolo Cottura: La zona giorno accoglie gli ospiti in un ambiente aperto, caldo e conviviale. Lo spazio, baciato dalla luce naturale, integra perfettamente la cucina a vista con l'area relax, risultando il cuore pulsante della casa e il luogo perfetto per momenti di condivisione in famiglia o con gli amici. Disimpegno e Corridoio: Un comodo disimpegno fa da filtro armonioso verso la zona notte, accompagnato da un corridoio che distribuisce in modo ordinato, funzionale e riservato i vari ambienti della casa. Tre Camere da Letto: La zona notte vanta ben tre spaziose camere da letto, caratterizzate da metrature generose che consentono di ospitare comodamente famiglie numerose, parenti o ospiti, garantendo a ciascuno la propria privacy, tranquillità e il giusto comfort abitativo. Bagno Principale: Un servizio rifinito con cura, dotato di tutti i comfort essenziali e pensato per soddisfare al meglio le esigenze quotidiane della famiglia. Pozzo Luce Attrezzato: Un pratico pozzo luce calpestabile che arricchisce la proprietà, fondamentale per assicurare un ricircolo d'aria costante e un'eccellente luminosità naturale in tutta la zona centrale della casa. Questa preziosa area è inoltre intelligentemente attrezzata con docce esterne e zona lavanderia, ideale di ritorno dalla spiaggia. Gli Spazi Esterni Ampio Spazio Antistante: Il vero fiore all'occhiello della villetta è il grande cortile privato d'ingresso. Uno scoperto versatile e di generose dimensioni, ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto nelle calde serate estive, per creare una raffinata area relax o un angolo solarium, oppure per sfruttarlo comodamente come comodo posto auto privato per più veicoli all'interno della proprietà. Perché Scegliere Questa Proprietà? Vero stile di vita all'aperto: L'ampio scoperto antistante trasforma gli spazi esterni in una vera e propria estensione della casa, elemento indispensabile per godersi a pieno la bella stagione e la vita all'aria aperta tipica del Salento. Straordinaria capienza e versatilità: La rara configurazione a tre camere da letto, unita alla presenza di comodi accessori esterni come le docce nel pozzo luce, permette di gestire senza problemi la presenza di ospiti o di una famiglia numerosa. Posizione strategica e turistica: Situata nel cuore di San Foca, una delle marine di Melendugno più ambite, vivaci e servite della costa adriatica, la villa si presta in modo eccellente sia per essere vissuta come residenza estiva sia come investimento ad alta redditività per le locazioni turistiche. Non lasciarti sfuggire questa opportunità! Per maggiori informazioni, per visionare l'immobile di persona o per fissare un appuntamento senza impegno, contatta subito l'Agenzia Immobiliare La Rosa. Siamo a tua completa disposizione per accompagnarti passo dopo passo verso l'acquisto della tua nuova casa al mare. Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Sito Web: www.larosaimmobiliare.com

Cerchi finalmente una soluzione definitiva al problema del parcheggio o della cronica mancanza di spazio a San Foca, soprattutto durante la vivace stagione estiva? Larosa Immobiliare è lieta di proporre in vendita una soluzione estremamente pratica, versatile e situata in una posizione a dir poco strategica. Che tu sia un residente alla ricerca di un rifugio sicuro per la tua auto, o il proprietario di una casa vacanze che necessita di un comodo deposito per le attrezzature estive (come biciclette, moto, SUP, tavole da surf e arredi da giardino), questo ampio garage rappresenta la risposta ideale a ogni tua esigenza. Perché Investire in Questa Proprietà? Questo immobile non è un semplice box auto, ma un vero e proprio spazio multifunzionale che si distingue sul mercato per una serie di caratteristiche uniche e introvabili: Superficie Ottimizzata di 56 mq: Con una metratura generosa e una pianta regolare, l'ambiente interno è ampio e spazioso, permettendo non solo il comodo parcheggio di un veicolo di grandi dimensioni, ma lasciando anche tutto lo spazio necessario per installare scaffalature, banchi da lavoro e zone di stoccaggio dedicate. Comodi Servizi Interni ed Esterni: Nella parte retrostante è presente un pratico piccolo spazio all'aperto arricchito da una comoda doccia esterna, ideale per togliersi di dosso la sabbia di ritorno dalla vicina spiaggia. All'interno del garage è inoltre installato un funzionale lavandino, perfetto per le esigenze di pulizia quotidiana. Massima Indipendenza e Privacy: Grazie all'ingresso totalmente indipendente e alla sua collocazione riservata, potrai godere della massima libertà d'uso, accedendo ai tuoi beni in qualsiasi momento e senza dover sottostare a complessi o costosi vincoli condominiali. Stato Ottimale e Pronto all'Uso: Il garage si presenta in ottime condizioni manutentive. La pavimentazione e le pareti sono curate e pronte ad accogliere i tuoi veicoli e la tua attrezzatura sin dal primo giorno, senza necessità di interventi straordinari. Posizione Strategica: A Due Passi Dalle Onde Situato in una zona centralissima e facilmente accessibile di San Foca, l'immobile gode di un punto di forza eccezionale: dista appena circa 30 metri dal mare! Questa vicinanza immediata alla costa e al lungomare permette di dimenticarsi completamente dello stress dell'auto durante le giornate calde e affollate dell'estate. Inoltre, la fortificata richiesta di posti auto e pertinenze in questa specifica area rende l'acquisto anche un'ottima opportunità di investimento a sicuro rendimento. Contatta Larosa Immobiliare Non perdere l'opportunità di assicurarti questo prezioso spazio funzionale, versatile e vicinissimo alla spiaggia. Per maggiori informazioni, per visionare l'immobile di persona o per organizzare una visita senza impegno, contatta subito l'Agenzia Immobiliare Larosa. Il tuo angolo di comodità e praticità a San Foca ti sta aspettando!. Siamo a tua disposizione Email: info@larosaimmobiliare.com Cellulare: 345 2565945 Visita il nostro sito: www.larosaimmobiliare.com