Attività commerciali Friuli Venezia Giulia Pag. 4

Adiacente al centro e su stada di forte passaggio veicolare vendiamo attività avviata di Bar/Osteria con spazi ampi sia interni che in veranda e disponibilità di parcheggio frontale. Affitto mensile per locazione dei muri € 750,00/mese Contattaci per avere maggiori infrmazioni al t. 3519723669 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Sulla Piazza principale di San Giacomo, in posizione di forte passaggio, locale commerciale di circa 15 mq con vetrina, vano unico con ripostiglio. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Direttamente sulle Rive di Trieste, nel tratto denominato Riva Grumula, bar con tre fori fronte strada, con magazzino nel soppalco, spogliatoio, bagno per disabili. All'esterno area per dehors. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Un investimento solido nel cuore della città Questo locale commerciale a reddito Trieste rappresenta un’opportunità concreta per chi cerca una rendita stabile e programmabile nel tempo. L’immobile si trova in posizione centrale e prestigiosa, all’angolo tra via della Zonta e via Valdirivo. La zona garantisce visibilità costante e passaggio continuo, elementi fondamentali per qualsiasi attività commerciale. Inoltre, l’immobile è già locato con contratto strutturato 6+6 anni, con decorrenza 1 febbraio 2026. Di conseguenza, l’investitore può contare su un flusso economico definito e crescente. Il rischio di sfitto risulta molto contenuto grazie alla presenza di una società operativa strutturata. Redditività chiara e rendimento interessante L’operazione offre numeri trasparenti e facilmente verificabili. Nei primi sei anni, il rendimento medio annuo semplice si attesta intorno all’8%. Successivamente, nei sei anni seguenti, il rendimento medio annuo sale fino a circa il 9,5%. Questo incremento progressivo valorizza ulteriormente l’investimento. In altre parole, non si tratta solo di acquistare muri, ma di acquisire una rendita già pianificata. Per molti investitori, questa caratteristica rappresenta il vero punto di forza. Spazi ampi e distribuzione funzionale L’immobile sviluppa una superficie complessiva di 260 mq. Il locale d’affari open space copre 160 mq, offrendo grande flessibilità operativa. A ciò si aggiungono un magazzino di 60 mq, un ufficio di 25 mq e uno spogliatoio con bagno di 15 mq. Gli ambienti risultano ben organizzati e funzionali. Tre ingressi indipendenti migliorano la gestione degli spazi. Un accesso è dedicato ai clienti, uno al carico e scarico merci, mentre il terzo serve l’ufficio. Questa configurazione aumenta efficienza e praticità. Visibilità angolare e dotazioni complete Il locale dispone di sette ampie vetrine angolari su due vie di forte passaggio. Questa esposizione garantisce un impatto commerciale rilevante e continuo. Gli impianti sono a norma e comprendono rete elettrica, idrica e dati. È presente climatizzazione caldo/freddo, oltre a impianto di videosorveglianza e allarme. I serramenti in alluminio con serrande di sicurezza aumentano la protezione. La pavimentazione in ceramica assicura resistenza e facilità di manutenzione. Inoltre, esiste la possibilità di realizzare una canna fumaria previa verifica tecnica. Chi cerca un locale commerciale a reddito Trieste trova qui una combinazione di posizione, metratura e rendimento difficilmente replicabile. Virtual tour:https://pannello.gestionaleimmobiliare.it/immobile preview.html?gestionale annunci id=4627096&public key=f3a9384a11546fa4&ph=b69ed067387dda8dcad878deabf44fa9d84c33eff76a47dcf8165df73b535135 In collaborazione con TAM Immobiliare. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Affittasi prestigioso locale commerciale ad uso Bar Bistrot di oltre 120 mq interni + 80 mq di terrazza panoramica direttamente sul lago di Sauris. Immerso in uno dei contesti più belli e fotografati del Friuli, questo spazio è perfetto per chi vuole aprire un’attività di successo legata al turismo. La terrazza panoramica è un vero e proprio punto di attrazione: viaggiatori e turisti si fermano regolarmente per scattare foto e video, garantendo visibilità naturale e flusso costante di clienti. Caratteristiche principali: Accesso diretto dalla terrazza panoramica al locale Fornito con arredi esistenti: tavoli e sedie per 30 posti a sedere Illuminazione della sala completa Cucina da attrezzare a proprio gusto Terrazza da arredare (80 mq di grande potenziale estetico) Servizi igienici moderni e funzionali, con bagni accessibili per disabili (uomo e donna) Un’esperienza sensoriale unica: L’interno sorprende e affascina grazie a un design ricercato: pavimenti in ardesia nera che contrastano elegantemente con i soffitti dalle raffinate verniciature color oro. Un mix di stile e personalità che conquista ogni avventore fin dal primo sguardo. Riscaldamento a pavimento con contabilizzazione individuale delle calorie Classe energetica B (bassi consumi) Possibilità di servire le colazioni della struttura turistica (vantaggio importante per l’avviamento) Canone di locazione: € 850 al mese + spese condominiali Un’opportunità straordinaria per imprenditori del settore che desiderano un’attività in una location di grande appeal turistico, con costi di ingresso contenuti e altissimo potenziale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

AFFITTASI NEGOZIO 50 MQ – CENTRO COMMERCIALE LE DUE TORRI, TRIESTE All’interno del Centro Commerciale Le Due Torri di Trieste, affittasi negozio d’angolo di 50 mq al piano secondo, con ampie vetrate. Pronto all’uso, disponibile da subito. Possibilità di lavori di personalizzazione su richiesta, in base alle esigenze dell’attività da svolgere. Canone: € 350,00/mese Disponibile anche per temporary store con periodo minimo di 60 giorni su richiesta personalizzata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rif. A.A.277 224 Vendita all'asta terreno agricolo in data 20 luglio 2026 Descrizione: trattasi di terreni agricoli, con forma regolare, privi d'inclinazione, con confini non materializzati, siti nel comune di Sesto al Reghena (PN). Attualmente coltivati a prato non irriguo. Il fondo è confinante con la via pubblica e quindi di facile accesso. E' presente una servitù di acquedotto sull'estremo lato ovest dell'intero appezzamento. Superficie complessiva mq.33.070. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria, ed il prezzo indicato si riferisce al prezzo minimo accettato per la partecipazione all’asta. Aste Affari fornisce un servizio di assistenza e consulenza tecnica, legale, fiscale e finanziaria su acquisti all’asta e affari immobiliari, al fine di rendere più facile e sicuro l'acquisto di un immobile proveniente dal mercato giudiziario oppure da occasioni presenti sul mercato immobiliare. Analisi di fattibilità, tecnica, burocratica, finanziaria, legale, esame problematiche e vincoli, conteggio costi accessori ed occulti, assistenza in tutte le fasi della procedura fino alla consegna delle chiavi dell’immobile. L'acquisto può essere finanziato tramite mutuo, e, ove possibile anche in pre asta tramite procedura di saldo stralcio. Prezzo minimo base asta : da euro 84.329,00 Per info aggiuntive, prenotazione visione, consulenza ed assistenza su asta : Studio di Consulenza : "aste affari.com" Info: 04221781118 – 04221780185 www.aste affari.com Sei un debitore ? Chiamaci ! Abbiamo soluzioni personalizzate anche per te. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rif. A.A.273 233 Vendita all'asta edificio ad uso commerciale al piano terra in data 15 luglio 2026 Descrizione: trattasi di una porzione destinata a scuola di ballo e ristorante di edificio sito nel comune di Morsano al Tagliamento (PN). La distribuzione interna è la seguente: ingresso, ampia sala, due servizi igienici con disimpegno; due sale e disimpegno, oltre a deposito accessibile dall'esterno. L'immobile versa da anni in stato di abbandono, necessita di manutenzione generale. Superficie complessiva mq.179. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria, ed il prezzo indicato si riferisce al prezzo minimo accettato per la partecipazione all’asta. Aste Affari fornisce un servizio di assistenza e consulenza tecnica, legale, fiscale e finanziaria su acquisti all’asta e affari immobiliari, al fine di rendere più facile e sicuro l'acquisto di un immobile proveniente dal mercato giudiziario oppure da occasioni presenti sul mercato immobiliare. Analisi di fattibilità, tecnica, burocratica, finanziaria, legale, esame problematiche e vincoli, conteggio costi accessori ed occulti, assistenza in tutte le fasi della procedura fino alla consegna delle chiavi dell’immobile. L'acquisto può essere finanziato tramite mutuo, e, ove possibile anche in pre asta tramite procedura di saldo stralcio. Prezzo minimo base asta : da euro 23.050,00 Per info aggiuntive, prenotazione visione, consulenza ed assistenza su asta : Studio di Consulenza : "aste affari.com" Info: 04221781118 – 04221780185 www.aste affari.com Sei un debitore ? Chiamaci ! Abbiamo soluzioni personalizzate anche per te. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Gruppo Dimore, sede di Cervignano del Friuli (interno 4), propone in vendita ampio locale commerciale. I punti di forza di questo locale sono: posizione centralissima vetrine fronte strada completamente ristrutturato. Il negozio è situato al piano terra ed è dotato di due vetrine fronte strada. E' stato recentemente ristrutturato: i pavimenti sono in palchetti di legno, gli infissi in alluminio con doppio vetro. E' dotato di impianto di climatizzazione Indicato per chi necessita di uno spazio gestibile per una piccola attività, il negozio può essere utilizzato anche come ufficio, vista la sua ubicazione in zona di forte passaggio pedonale e veicolare. Chiamateci in agenzia per avere maggiori informazioni e/o per prenotare una visita. Cervignano del Friuli è un comune della Bassa Friulana, collegato alla rete ferroviaria Trieste Venezia ed a pochi kilometri dal casello di Palmanova. È inoltre vicino a diverse cittadine quali Palmanova, Ruda, Aquileia, Bagnaria Arsa, Fiumicello e San Giorgio di Nogaro. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIFERIMENTO FC95 HOTEL A DUE PASSI DAL MARE Disponiamo di diverse strutture in località Lignano Sabbiadoro, sia da ristrutturare che già ristrutturate, aperti in stagione da Aprile a Settembre Guadagni dimostrabili. https://www.accordiagenzia.com/compravendite di hotel 2967.html Offriamo consulenza mirata e gratuita per investitori: disponiamo di un portafoglio di immobili, in continuo aggiornamento, composto da strutture alberghiere, capannoni industriali e commerciali, che garantiscono rendite a partire dal 5% annuo in su. Contattateci per fissare un appuntamento presso una delle nostre sedi, e progettare insieme il vostro investimento immobiliare. Si intende precisare che gli indirizzi presenti negli annunci non sono identificativi dell'ubicazione precisa dell'immobile, danno un riferimento solo generico della zona al cliente che ricerca, al fine di tutelare la privacy e riservatezza del venditore. Per visionare l'immobile o per ricevere ulteriori informazioni contattateci senza impegno al 0423 1904721 Le nostre sedi: Montebelluna (TV) Maser (TV) Conegliano (TV) Jesolo (VE) Classe Energetica: F IPE: 0.00kWh/mq anno

HR26 Hotel tre stelle a Forni Avoltri (Info: 3495539033 3515794586) Nostra escluvisa! Posizione e potenziale: Nel cuore delle incantevoli Dolomiti friulane, a pochi minuti dal centro di Sappada e dagli impianti di Biathlon, proponiamo in vendita un affascinante albergo 3 stelle che unisce storia e potenzialità di sviluppo. Con 22 camere, questa struttura è l'ideale per un albergatore con visione e idee innovative, pronto a trasformarla in una destinazione di lusso. Grazie a un progetto di ristrutturazione ambizioso e a una posizione strategica, questo hotel rappresenta un'occasione imperdibile. Un investimento completo: In vendita non solo l'attività alberghiera, ma anche la proprietà dell'immobile, offrendo così un'opportunità di investimento solida e duratura. L'albergo ha beneficiato di interventi regolari per il mantenimento, tra cui lavori sul tetto, rinnovo degli arredi e aggiornamenti straordinari. Una potente caldaia a pellet garantisce un riscaldamento sostenibile e confortevole in tutto l'edificio. Spazi e servizi di prestigio: La struttura dispone di camere confortevoli distribuite su tre piani, una cucina completamente ristrutturata nel 2022 e una sala ristorante spaziosa con 200 coperti, perfetta per eventi e cene. La sala colazioni, con ampi finestroni, offre una vista mozzafiato sulla vallata e sulle Alpi, creando un'esperienza indimenticabile ogni mattina. Zona relax e progetto di ristrutturazione: L'hotel include una vasta zona relax dedicata al benessere psico fisico e una terrazza panoramica, perfetta per i momenti di relax dei tuoi ospiti. È in corso un ambizioso progetto di ristrutturazione che prevede la creazione di una spa, l'installazione di un ascensore esterno, una nuova pavimentazione e altri miglioramenti che aumenteranno il valore e l'attrattiva della struttura. Posizione strategica e operatività annuale: Situato vicino alle piste da sci e agli impianti sportivi invernali, l'albergo è perfetto per attrarre turisti e appassionati di sport invernali. Con il giusto investimento e la ristrutturazione pianificata, l'hotel può diventare operativo tutto l'anno, offrendo un'eccellente opportunità di redditività. Un'occasione da non perdere: Questa proprietà non è solo un affascinante hotel, ma un'opportunità unica per un albergatore capace di anticipare le richieste di mercato e di far crescere la struttura. La combinazione di storia, potenziale e posizione strategica rende questa proposta un investimento eccezionale. Le immagini e le descrizioni non possono catturare appieno il potenziale dell'hotel. Ti invitiamo a visitare di persona per scoprire tutto ciò che ha da offrire. Nota importante: Gli indirizzi indicati negli annunci non corrispondono all'ubicazione esatta dell'immobile, ma forniscono solo un riferimento generale per garantire la privacy del venditore. Per ulteriori dettagli o per organizzare una visita, contattaci senza impegno. Approfitta di questa straordinaria opportunità per entrare nel mondo dell'ospitalità in una delle località più suggestive delle Dolomiti! Il nostro supporto : La nostra agenzia è al vostro fianco in ogni fase del processo, offrendo consulenze personalizzate e le migliori soluzioni di mutuo per ottimizzare il vostro investimento. Per restare sempre aggiornati sulle nostre proposte immobiliari, vi invitiamo a visitare il nostro sito internet e a seguirci su Facebook! Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. Le immagini nell'annuncio sono a scopo illustrativo e non riflettono necessariamente lo stato attuale dell' immobile. AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: F IPE: 0.00kWh/mq anno

Gruppo Dimore, sede di Cervignano del Friuli (interno 4), propone in vendita due negozi. I punti di forza di questo locale sono: posizione centralissima Ottimo investimento completamente ristrutturato. I negozi sono situati al piano terra ed sono dotati di vetrine fronte strada. Recentemente ristrutturati: i pavimenti sono in palchetti di legno, gli infissi in alluminio con doppio vetro. Climatizzati Indicato per chi necessita di uno spazio gestibile per una piccola attività, uno dei negozi può essere utilizzato anche come ufficio, vista la sua ubicazione in zona di forte passaggio pedonale e veicolare e l'altro è un ottimo investimento in quanto locato a 7.200 euro annui. Chiamateci in agenzia per avere maggiori informazioni e/o per prenotare una visita. Cervignano del Friuli è un comune della Bassa Friulana, collegato alla rete ferroviaria Trieste Venezia ed a pochi kilometri dal casello di Palmanova. È inoltre vicino a diverse cittadine quali Palmanova, Ruda, Aquileia, Bagnaria Arsa, Fiumicello e San Giorgio di Nogaro. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rif. A.A.52 251 Vendita all'asta negozio al piano terra in data 16 luglio 2026 Descrizione: trattasi di un negozio posto al piano terra di un edificio commerciale/residenziale, sito nel comune di Maniago (PN). L'unità immobiliare, della superficie commerciale complessiva di mq.103, è costituita da due ambienti: il maggiore adibito alla vendita di articoli per la cucina, l'ambiente più piccolo è destinato a retro bottega. Il negozio è privo di servizi igienici. Superficie complessiva di circa mq 102,80. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria, ed il prezzo indicato si riferisce al prezzo minimo accettato per la partecipazione all’asta. Aste Affari fornisce un servizio di assistenza e consulenza tecnica, legale, fiscale e finanziaria su acquisti all’asta e affari immobiliari, al fine di rendere più facile e sicuro l'acquisto di un immobile proveniente dal mercato giudiziario oppure da occasioni presenti sul mercato immobiliare. Analisi di fattibilità, tecnica, burocratica, finanziaria, legale, esame problematiche e vincoli, conteggio costi accessori ed occulti, assistenza in tutte le fasi della procedura fino alla consegna delle chiavi dell’immobile. L'acquisto può essere finanziato tramite mutuo, e, ove possibile anche in pre asta tramite procedura di saldo stralcio. Prezzo minimo base asta : da euro 82.300,00 Per info aggiuntive, prenotazione visione, consulenza ed assistenza su asta : Studio di Consulenza : "aste affari.com" Info: 04221781118 – 04221780185 www.aste affari.com Sei un debitore ? Chiamaci ! Abbiamo soluzioni personalizzate anche per te. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Vendiamo terreno agricolo sito in zona omogenea E5.1, zona di preminente interesse agricolo. Si presenta pianeggiante, di forma rettangolare e parzialmente recintato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Gruppo Dimore sede di Gradisca d'Isonzo (interno 2) propone in vendita a Gorizia, un locale commerciale in pieno centro. Ti potrebbe interessare perchè: Zona centralissima; Pronto all'uso; Ottima visibilità. In pieno centro di Gorizia, vi proponiamo un locale commerciale pronto all'uso ed in buone condizioni. L'immobile è composto da ampio e luminoso locale di circa 40 mq, un anti bagno ed un bagno. I costi di gestione sono molto bassi avendo spese condominiali di circa 20 Euro/mese. Per riscaldare l'ambiente, non essendo collegato al gas metano, vi è un termoconvettore. Il pregio di quest'immobile è sicuramente la posizione centrale e l'ottima visibilità, ideale per chi vuole iniziare la propria attività in una zona di forte passaggio. Chiamate la sede di Gradisca d'Isonzo interno 2 per fissare una visita od avere informazioni in piu'! Gorizia, capoluogo di provincia si trova vicino ad altre località quali Mossa, Farra d'Isonzo, Gradisca d'Isonzo, Cormons, Sagrado, Fogliano Redipuglia, Ronchi dei Legionari, Monfalcone, San Lorenzo Isontino. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Negozio con grandi vetrine e con 2 ingressi. Planimetria rettangolare e disposto ad angolo, all'incrocio tra via Canova e via Buonarroti, il locale è libero ed al suo interno è in fase di costruzione un servizio dotato di lavandino e predisposto per il wc. Molto adatto ad attività commerciali di vendita al dettaglio di beni o servizi. Lo stabile è moderno. Si richiede di stipulare un contratto di locazione commerciale di durata 6 +6. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In centro ad Artegna, vendiamo un negozio vetrinato in ottimo stato di manutenzione, di ben 145 mq commerciali, con impianto elettrico a norma e a breve nuova caldaia. L'immobile è pronto subito all'uso e adatto a qualsivoglia attività. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore pulsante di Maniago, ti presentiamo un'opportunità unica: un negozio spazioso di 119 mq, perfetto per dare vita alle tue idee imprenditoriali. Situato nella zona centrale della città, questo immobile rappresenta il punto d'incontro ideale tra comodità e quotidianità. La posizione strategica garantisce un accesso facile e senza stress grazie a una generosa disponibilità di parcheggio nelle vicinanze. Qui potrai attrarre clienti da ogni angolo della città, immersi in un contesto urbano vibrante che comprende residenze, uffici e altri negozi. Ogni dettaglio del negozio è pensato per semplificarti la vita; gli spazi ampi e luminosi sono pronti ad ospitare qualsiasi attività commerciale tu desideri avviare. Che si tratti di un caffè accogliente o di una boutique alla moda, le possibilità sono infinite. Inoltre, l'area circostante è ben consolidata e conosciuta dai residenti locali: qui troverai tutto ciò che serve per soddisfare le esigenze dei tuoi futuri clienti. Non è solo uno spazio commerciale; è il luogo dove nasceranno nuove abitudini per chi cerca qualità e convenienza. Non perdere questa occasione! Contattaci oggi stesso per fissare una visita al tuo futuro negozio! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Moruzzo, località santa margherita del gruagno, in posizione panoramica e soleggiata, proponiamo in vendita terreno agricolo ma potenzialmente edificabile di circa 6890mq. La forma del terreno è regolare ed anche il dislivello è lieve pertanto si predisporrebbe molto bene per la trasformazione in terreno edificabile per la realizzazione di una o più ville. L'attuale proprietà l'aveva acquistato proprio per questo scopo poi per cambio progetto non ha realizzato la trasformazione. La vicinanza con la strada principale garantisce un facile accesso sia in termini di passaggio carraio che per gli allacciamenti alle utenze. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PORDENONE: Affittasi negozio al piano secondo all'interno di una struttura di recente costruzione di 13.600 mq pronta ad accogliere cliniche private, poliambulatorio, centro diagnosi, riabilitazione e servizi alla persona. L'immobile è realizzato su tre piani fuori terra di cui il piano terra adibito a parcheggio coperto ( 150 posti auto coperti). Per info e visite chiamo lo 0444/208772 mail: lalicata@sanmauroimmobiliare.it Classe EN. D In un mercato sanitario in continua crescita, la disponibilità di strutture di grandi dimensioni già dotate di parcheggi, accessibilità e impiantistica rappresenta un’opportunità sempre più rara. Il complesso offre la possibilità di realizzare un polo sanitario di riferimento per l’intero territorio del Nord Est. DESTINAZIONI POSSIBILI POLIAMBULATORIO SPECIALISTICO RSA O SERVIZI PER LA TERZA ETÀ CENTRO DIAGNOSTICO CENTRO OCULISTICO DENTAL CENTER CLINICA PRIVATA CENTRO RIABILITAZIONE DAY SURGERY Il fabbricato ha una superficie coperta di 5000 mq per piano ed è posto su un'area di 26.000 mq. L'ingresso principale è costituito da un'ampia hall centrale a tutta altezza con accesso diretto sia dal parcheggio coperto che dal parcheggio scoperto sul fronte del fabbricato. Nella hall centrale viene concentrato e smistato tutto il flusso dei visitatori ai piani superiori mediante due rampe mobili, una scalinata centrale e un ascensore in vetro panoramico. E' dotato di impianto antincendio costituito da cisterne esterne con locale pompe, è inoltre completo di tutte le dotazioni e le strutture di sicurezza. Impianto di condizionamento degli spazi condominiali è dotato di pompe di calore. Alta visibilità : Area comoda e a d alta visibilità con oltre 620.000 passaggi veicolari settimanali Senza Barriere architettoniche Parcheggi coperti e scoperti: Disponibili 150 posti auto coperti e numerosi parcheggi scoperti DESCRIZIONE SOMMARIA DEGLI IMPIANTI ESISTENTI Ogni unità commerciate risulta dotata di: • Quadro elettrico generale, • Termostato condizionatore, • Punto telefonico, • Rilevatore funi collegato all'impianto antincendio, • Punti luce, • Interruttori di vario genere, • Boiler elettrico per wc, canali di condizionamento, • Unità di condizionamento, • Erogazione acqua per wc. Nel complesso immobiliare sono presenti: Linee Telefoniche Verifiche Messa A Terra Impianto Elettrico Cabine Enel Illuminazione Di Emergenza Impianto Di Riscaldamento Gas Metano Centrale Pompaggio Condizionamento Aerazione Idrico Sanitario Impianto Generatore Di Corrente (Elettrogeno) Impianto Allarme Intrusione Impianti Ascensore Scale Mobili Impianto Fognario Caratteristiche Antincendio Impianti Antincendio Condotti Zone Filtro Porte E Portoni Evacuatori Di Fumo E Calore Locale Antincendio Serbatoio Antincendio Impianto Di Allarme E Di Rivelazione Di Incendio Serrande Tagliafuoco Rete Idrica Antincendio Riepilogo superfici negozi, parti comuni, parcheggio ( senza scale, ascensori) piano terra parcheggio 4864 mq 50%= 2432 mq parti comuni= 494 mq piano primo= 5098 mq piano secondo= 4726 mq TOTALE= 12.750 mq Riepilogo superfici superficie lorda muri piano terra parcheggio 4864 mq 50%= 2432 mq parti comuni= 494 mq piano primo= 5098 mq piano secondo= 4726 mq TOTALE 13.644 mq SUPERFICIE TOTALE COMMERCIALE 13.000 mq circa annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PORDENONE: VENDESI struttura di recente costruzione di 13.600 mq pronta ad accogliere cliniche private, poliambulatorio, centro diagnosi, riabilitazione e servizi alla persona. L'immobile è realizzato su tre piani fuori terra di cui il piano terra adibito a parcheggio coperto ( 150 posti auto coperti). Per info e visite chiamo lo 0444/208772 mail: lalicata@sanmauroimmobiliare.it Classe EN. D In un mercato sanitario in continua crescita, la disponibilità di strutture di grandi dimensioni già dotate di parcheggi, accessibilità e impiantistica rappresenta un’opportunità sempre più rara. Il complesso offre la possibilità di realizzare un polo sanitario di riferimento per l’intero territorio del Nord Est. DESTINAZIONI POSSIBILI POLIAMBULATORIO SPECIALISTICO RSA O SERVIZI PER LA TERZA ETÀ CENTRO DIAGNOSTICO CENTRO OCULISTICO DENTAL CENTER CLINICA PRIVATA CENTRO RIABILITAZIONE DAY SURGERY Vero affare: Il fabbricato si vende a 735 euro al mq. Il fabbricato ha una superficie coperta di 5000 mq per piano ed è posto su un'area di 26.000 mq. L'ingresso principale è costituito da un'ampia hall centrale a tutta altezza con accesso diretto sia dal parcheggio coperto che dal parcheggio scoperto sul fronte del fabbricato. Nella hall centrale viene concentrato e smistato tutto il flusso dei visitatori ai piani superiori mediante due rampe mobili, una scalinata centrale e un ascensore in vetro panoramico. E' dotato di impianto antincendio costituito da cisterne esterne con locale pompe, è inoltre completo di tutte le dotazioni e le strutture di sicurezza. Impianto di condizionamento degli spazi condominiali è dotato di pompe di calore. Alta visibilità : Area comoda e a d alta visibilità con oltre 620.000 passaggi veicolari settimanali Senza Barriere architettoniche Parcheggi coperti e scoperti: Disponibili 150 posti auto coperti e numerosi parcheggi scoperti DESCRIZIONE SOMMARIA DEGLI IMPIANTI ESISTENTI Ogni unità commerciate risulta dotata di: • Quadro elettrico generale, • Termostato condizionatore, • Punto telefonico, • Rilevatore funi collegato all'impianto antincendio, • Punti luce, • Interruttori di vario genere, • Boiler elettrico per wc, canali di condizionamento, • Unità di condizionamento, • Erogazione acqua per wc. Nel complesso immobiliare sono presenti: Linee Telefoniche Verifiche Messa A Terra Impianto Elettrico Cabine Enel Illuminazione Di Emergenza Impianto Di Riscaldamento Gas Metano Centrale Pompaggio Condizionamento Aerazione Idrico Sanitario Impianto Generatore Di Corrente (Elettrogeno) Impianto Allarme Intrusione Impianti Ascensore Scale Mobili Impianto Fognario Caratteristiche Antincendio Impianti Antincendio Condotti Zone Filtro Porte E Portoni Evacuatori Di Fumo E Calore Locale Antincendio Serbatoio Antincendio Impianto Di Allarme E Di Rivelazione Di Incendio Serrande Tagliafuoco Rete Idrica Antincendio Riepilogo superfici negozi, parti comuni, parcheggio ( senza scale, ascensori) piano terra parcheggio 4864 mq 50%= 2432 mq parti comuni= 494 mq piano primo= 5098 mq piano secondo= 4726 mq TOTALE= 12.750 mq Riepilogo superfici superficie lorda muri piano terra parcheggio 4864 mq 50%= 2432 mq parti comuni= 494 mq piano primo= 5098 mq piano secondo= 4726 mq TOTALE 13.644 mq SUPERFICIE TOTALE COMMERCIALE 13.000 mq circa annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita un'azienda agricola ben avviata, situata in un'incantevole area con vigneto già esistente ampliabile fino a 13 ettari, 6 ettari di bosco e 7 ettari di prato stabile. L'azienda si trova immersa nella natura, ma al contempo facilmente accessibile, e si distingue per la sua solida redditività e le ampie possibilità di espansione. La proprietà comprende un laboratorio e magazzino di circa 75 mq e un casolare di 230 mq su 3 livelli. L'acqua per irrigare i campi può essere presa dai due pozzi presenti in azienda, uno destinato alla rete idrica della struttura abitativa e dei laboratori, e l'altro per l'irrigazione agricola. In caso di necessità, è possibile anche attingere acqua dalla Roggia per un'irrigazione di soccorso. L'azienda è già operativa con un'attività di somministrazione pasti che vanta un'ottima redditività, rendendo questa proprietà un'opportunità unica per chi desidera investire nel settore agricolo e turistico. Inoltre, l'ampia estensione di terreno offre grandi possibilità di sviluppo, come ad esempio la realizzazione di un agri campeggio, che andrebbe a valorizzare ulteriormente il potenziale turistico della zona. Per maggiori informazioni e per organizzare un appuntamento, non esitate a contattarci al numero 348 4421088. Non lasciatevi scappare questa occasione irripetibile. Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

Locale commerciale piano terra situato lungo Via Kennedy, arteria commerciale di riferimento per San Daniele del Friuli, caratterizzata da elevato traffico veicolare e buona visibilità. Il contesto è consolidato, con presenza di altri esercizi commerciali e ampia accessibilità dalla viabilità principale. L'immobile, già sede di una catena retail nazionale, si compone di un'ampia area vendita con zona spogliatoi e doppi servizi igienici, per una superficie complessiva di 450mq (negozio 368mq + locali accessori 82mq). Altezza interna: 3,00 m. CARATTERISTICHE TECNICHE: Impianto di climatizzazione, riscaldamento e ricambio d'aria, Porta automatica d'ingresso, Vetri antisfondamento, Illuminazione con faretti e sistema crepuscolare, Parcheggio comune con ampia corte esterna pavimentata. DESTINAZIONE D'USO: Commercio al dettaglio CLASSE ENERGETICA: D Libero da novembre 2026 – possibilità di pianificare l'insediamento con congruo anticipo.

Negozio in centro storico, in ottima posizione di passaggio, negozio di grande metratura, con ampia superficie vetrinata e più ingressi. Ottime condizioni, ristrutturato. Accesso disabili. Contatto 6+6 con IVA. Metratura 450 mq Informazioni in agenzia previo appuntamento. Vorresti lavorare in Agenzia Immobiliare? Ti piacerebbe diventare un Agente Immobiliare? Guarda le nostre offerte di lavoro nella sezione del nostro sito “Lavora con Noi” Compila subito il format nella pagina oppure invia la tua candidatura direttamente al nostro indirizzo mail. Sarai ricontattato entro 2gg

Spazioso negozio vetrinato con magazzino situato su fronte strada ad altissima visibilità all'interno di un centro commerciale, con grande parcheggio gratuito antistante. L'immobile di testa è composto da ampia area vendita con zona casse separata, secondo spazio finestrato open space, ufficio, magazzino con soppalco e ampio accesso carrabile per carico/scarico, servizi igienici con antibagno e zona tecnica cablata per server. Termoautonomo con impianto di riscaldamento e raffrescamento, cablato, molto luminoso grazie alla doppia esposizione, finestrato su due lati. Spese condominiali pari a 50 euro mensili comprensive di amministrazione, illuminazione e manutenzione delle parti comuni. Contratto di locazione 6+6 anni con IVA, locazione da società. Metrature: 300mq Caratteristiche: alta visibilità su strada trafficata, ampio parcheggio gratuito, termoautonomo con riscaldamento/raffrescamento, cablato, illuminazione naturale, finestrato su due lati, immobile di testa, magazzino APE in fase di definizione

Spazioso e luminoso negozio con alta visibilità fronte uffici regionali. Ideale per attività commerciali o professionali che vogliono farsi notare, è dotato di zona open space facilmente gestibile a seconda delle esigenze, molto luminosa grazie alla parete vetrinata fronte strada. Al piano interrato c'è un comodo magazzino accessibile tramite montacarichi. Ampia disponibilità di parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze. Si vende da privati. Metrature: 260mq negozio; 70mq magazzino. Classe energetica in fase di definizione

Negozio vetrinato ( 4 vetrine ) fronte strada di 195mq con comodo parcheggio fronte negozio. Posizione assolutamente strategica ampiamente servito anche da mezzi pubblici ed attività ad alto flusso di clientela. Conduttore storico dal 2005 con contratto di locazione commerciale 6+6, copertura assicurativa prevista per legge regolarmente rinnovato e fideiussione annuale a garanzia della locazione. Riscaldamento autonomo. Spese condominiali influenti. Rendita garantita 7,7%. Metrature: Negozio 195mq Si vende da società in reverse charge Classificazione Energetica “G”

Locale commerciale al Terminal Nord di 208mq nel parco commerciale, libero a giugno 2025. Affito di ramo d'azienda con contratto di locazione di 7 anni. Ulteriori informazioni solo su appuntamento presso i nostri uffici. Vorresti lavorare in Agenzia Immobiliare? Ti piacerebbe diventare un Agente Immobiliare? Guarda le nostre offerte di lavoro nella sezione del nostro sito “Lavora con Noi” Compila subito il format nella pagina oppure invia la tua candidatura direttamente al nostro indirizzo mail. Sarai ricontattato entro 2gg

Al primo piano del centro commerciale in Corte Smeralda proponiamo negozio con ampia superficie vetrinata, di 112mq con doppi servizi, per clientela e per personale, con ingresso sul retro e piccola zona ufficio. Già destinato a parrucchiere è dotato di impianto per il ricircolo e filtraggio dell'aria, riscaldamento autonomo, aria condizionata e boiler elettrici aggiuntivi per l'acqua calda. Possibile acquisto con arredo. Completano la proprietà una cantina e un posto auto nel garage. Metrature: negozio 112mq, cantina 5mq, posto auto 12mq Classe energetica in fase di definizione

Locale commerciale adibito a Bar nel cuore di Artegna. Questo locale commerciale di 212mq, situato nel centro di Artegna, rappresenta una scelta ideale per chi desidera investire in una posizione strategica e dal grande potenziale. La parte superiore del locale è completamente attrezzata e pronta all'uso, con un ambiente accogliente e funzionale, perfetto per accogliere la clientela. Dalla zona bar con grande sala si accede ad una saletta più piccola ed accogliente dove si può godere di privacy. Vi è poi un ampio magazzino dagli spazi generosi e ben organizzati per lo stoccaggio di merce, ideali per garantire la massima efficienza operativa. Questo locale non è solo uno spazio commerciale, ma una vera e propria istituzione ad Artegna. Attivo per molte generazioni, è stato un luogo di ritrovo e socialità per la comunità locale, consolidando un'importante clientela affezionata. Grazie alla posizione centrale e alla storia del locale, offre ottime prospettive di successo. Ideale per chi vuole proseguire la tradizione o reinventare l'attività con un concept moderno. POSSIBILITA' DI AFFITTO CON RISCATTO. Metrature: 212mq Caratteristiche: completamente arredato, ampi spazi da personalizzare, storicità e posizione centrale, ottime condizioni, ampio magazzino. Classificazione energetica in fase di verifica Vorresti lavorare in Agenzia Immobiliare? Ti piacerebbe diventare un Agente Immobiliare? Guarda le nostre offerte di lavoro nella sezione del nostro sito “Lavora con Noi” Compila subito il format nella pagina oppure invia la tua candidatura direttamente al nostro indirizzo mail. Sarai ricontattato entro 2gg

Locale commerciale al Terminal Nord di 140mq ( possibilità di canna fumaria ) in posizione di alta visibilità lungo la camminata del parco commerciale, ottimo come attività Food. Affitto di ramo d'azienda con contratto di 5 anni. Ulteriori informazioni su appuntamento presso i nostri uffici. Vorresti lavorare in Agenzia Immobiliare? Ti piacerebbe diventare un Agente Immobiliare? Guarda le nostre offerte di lavoro nella sezione del nostro sito “Lavora con Noi” Compila subito il format nella pagina oppure invia la tua candidatura direttamente al nostro indirizzo mail. Sarai ricontattato entro 2gg

Locale commerciale arredato a bar da investimento inserito in posizione strategica su strada ad altissimo scorrimento. Il locale di 60mq ha una doppia vetrina d’angolo ed è munito di bagno finestrato. Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, impianto di condizionamento con pompa di calore già installato, impianto d’allarme volumetrico e planimetrico. Serramenti in vetrocamera antisfondamento. Spese condominiali a carico del conduttore. Completano l’immobile un posto auto scoperto interno alla corte. Metrature: Locale 60mq, posto auto scoperto 13mq Società vende con possibilità di usufruire di reverse charge. Se si è privati vi è la possibilità di acquistare esente iva secondo Art 10. Contratto di locazione 6+6 fino al 2037 Informazione e documentazione fotografica su appuntamento presso i nostri uffici Vorresti lavorare in Agenzia Immobiliare? Ti piacerebbe diventare un Agente Immobiliare? Guarda le nostre offerte di lavoro nella sezione del nostro sito “Lavora con Noi” Compila subito il format nella pagina oppure invia la tua candidatura direttamente al nostro indirizzo mail. Sarai ricontattato entro 2gg

Negozio già affittato situato in Centro Commerciale San Marco a Pozzuolo del Friuli su via di forte passaggio. Investimento immobiliare a reddito con affitto sicuro, contratto 6+6 ad alto rendimento: 9.360 Euro annui (10,4% annui). Metrature: 100mq. Classe Energetica D Vorresti lavorare in Agenzia Immobiliare? Ti piacerebbe diventare un Agente Immobiliare? Guarda le nostre offerte di lavoro nella sezione del nostro sito “Lavora con Noi” Compila subito il format nella pagina oppure invia la tua candidatura direttamente al nostro indirizzo mail. Sarai ricontattato entro 2gg

Locale commerciale al Terminal Nord di 415mq ( possibilità di canna fumaria ) inserito nell'AREA FOOD del Parco Commerciale. Affitto di ramo d'azienda di 5 anni. Ulteriori info su appuntamento presso i nostri uffici. Vorresti lavorare in Agenzia Immobiliare? Ti piacerebbe diventare un Agente Immobiliare? Guarda le nostre offerte di lavoro nella sezione del nostro sito “Lavora con Noi” Compila subito il format nella pagina oppure invia la tua candidatura direttamente al nostro indirizzo mail. Sarai ricontattato entro 2gg

Negozio vetrinato ( 4 vetrine ) fronte strada di 195 mq con comodo parcheggio fronte negozio. Posizione assolutamente strategica ampiamente servito anche da mezzi pubblici ed attività ad alto flusso di clientela. Conduttore storico dal 2005 con contratto di locazione commerciale 6+6, copertura assicurativa prevista per legge regolarmente rinnovato e fideiussione annuale a garanzia della locazione. Riscaldamento autonomo. Spese condominiali influenti. Rendita garantita 7,7%. Metrature: Negozio 195mq Si vende da società in reverse charge Classificazione Energetica “G” Vorresti lavorare in Agenzia Immobiliare? Ti piacerebbe diventare un Agente Immobiliare? Guarda le nostre offerte di lavoro nella sezione del nostro sito “Lavora con Noi” Compila subito il format nella pagina oppure invia la tua candidatura direttamente al nostro indirizzo mail. Sarai ricontattato entro 2gg

Immerso nell'incantevole scenario di Lignano, questo ristorante rappresenta un gioiello gastronomico con una vista mozzafiato, creando un'atmosfera indimenticabile che avvolge gli ospiti in un abbraccio di bellezza e serenità. L'ampio spazio esterno, ideale per cene romantiche, si affaccia su scenari idilliaci, offrendo un'esperienza culinaria avvolta dalla magia di un contesto unico. La cura del dettaglio si estende al generoso parcheggio, che accoglie gli ospiti con assoluta comodità, assicurando un accesso agevole a questo angolo di paradiso culinario. Il design raffinato del locale è un connubio di eleganza e accoglienza, creando un'atmosfera che fonde armoniosamente lo stile contemporaneo con l'autenticità del contesto lagunare. Contattaci per fissare un appuntamento e scoprire da vicino questa opportunità. Metrature: 1300mq APE: A1 LE FOTO PUBBLICATE HANNO UN VALENZA PURAMENTE ESTETICA ED UNICAMENTE ESPLICATIVA DI UNA LOCALITA' BALNEARE

Negozio di 1340mq su due livelli all'interno del Parco Commerciale Julia Center completamente open space con doppi servizi e zona spogliatoi servito da montacarichi perfettamente manutenzionato. Riscaldamento autonomo e condizionamento. NO spese condominiali CARATTERISTICHE: Accesso indipendente, buona illuminazione naturale, open space, montacarichi da due metri quadri, METRATURE: Piano primo 670mq, Pino secondo 670mq per piano in open space Certificazione Energetica in fase di verifica Contratto di locazione 6+6 più iva a norma di legge … Disponibilità immediata

Vendesi attività ricettiva e di ristorazione a San Leopoldo La Glesie (Pontebba). Attività storica e funzionante impresa turistico ricettiva composta da ristorante/bar e piccolo albergo in piena attività, corredata da locale commerciale adiacente già adibito a negozio. L'attività comprende oltre alla zona ristorante/basanche camere spaziose per attività alberghiera. Completa la proprietà un ampio spazio esterno e zona parcheggio esclusiva. Opportunità ideale per imprenditori del settore che cercano un business con flussi turistici consolidati e utile dimostrabile. L’immobile si trova a San Leopoldo La Glesie, frazione di Pontebba, zona montana con forte vocazione turistica e collocazione di passaggio verso l’Austria. Pontebba è un centro di riferimento per escursionismo, cicloturismo e turismo invernale nella Carnia. Ideale per sviluppare attività di ristorazione, ricettività e servizi per cicloturisti. Importante clientela proveniente da aziende che si servono della struttuta per il proprio personale. Utile dimostrabile disponibile per visione in fase di trattativa (bilanci, registri e documentazione fiscale). Locale commerciale annesso già allestito come negozio: possibilità di ricavare show room, punto vendita di prodotti tipici, noleggio e bike o shop per ciclisti. Spazio per eventi, pranzi turistici e convenzioni per gruppi/escursionisti; possibilità di ampliare servizi (delivery, catering, pacchetti experience) per aumentare la marginalità. L’investimento è rivolto ad imprenditori, operatori del turismo outdoor, franchising di ristorazione/ospitalità, o investitori interessati a un’attività con flussi turistici consolidati e potenziale di sviluppo (stagionalità estiva/invernale bilanciata). Visione documentazione: bilanci certificati, planimetrie, descrizione completa dei locali e proposta economica presso la nostra agenzia.

In posizione strategica di semicentro, su strada di buon passaggio, proponiamo in locazione un interessante locale commerciale vetrinato di circa 72mq, situato al piano terra in Via Martignacco. L’immobile, come da planimetria catastale, si presenta con una distribuzione interna razionale e funzionale: un ampio vano open space fronte strada, facilmente modulabile in base alle esigenze dell’attività, è affiancato da un comodo locale retro e da un locale di servizio. Questa configurazione lo rende particolarmente adatto sia per attività commerciali al dettaglio sia per studi professionali o attività di servizi. La presenza di vetrine su strada, con uno sviluppo lineare di circa 10 metri, garantisce un’eccellente visibilità oltre a un’ottima luminosità naturale, elementi fondamentali per valorizzare qualsiasi attività aperta al pubblico. Il locale è dotato di riscaldamento autonomo tramite convettori elettrici, dispone di impianto idrico ed offre spazi facilmente personalizzabili in funzione delle specifiche esigenze operative. Le spese condominiali risultano estremamente contenute, attestandosi intorno ai 10 euro mensili, rendendo la gestione particolarmente vantaggiosa. Si tratta di una soluzione ideale per professionisti, studi tecnici o amministrativi, attività di servizi, negozi o showroom che necessitano di una posizione visibile e facilmente accessibile, senza rinunciare a costi di gestione ridotti. Disponibilità immediata. Metrature: 72mq Caratteristiche: zona di passaggio, esposizione con vetrina, basse spese condominiali, termoautonomo. Contratto commerciale 6+6 da privato 600 Euro/mese (no IVA). APE in via di definizione

Negozio di 115mq open space in zona centrale di passaggio, su due livelli con ampie vertine e due porte su strada. Al piano terra 115 mq di locale commerciale openspace con ufficio sul retro e bagno, al piano interrato altri 80 mq di sottonegozio praticabili con uno spazio grande centrale, due piccoli uffici e un altro bagno. Ingresso secondario sul retro. Buone condizioni. Canna fumaria. Metrature: negozio 115mq, sottonegozio 80mq. Caratteristiche: canna fumaria, pavimenti in marmo, ampia vetrina completamente apribile, riscaldamento centralizzato. Classe energetica in fase di accertamento