Ivano Ferrari - Genova - GE

VERO AFFARE! Via Struppa, All'interno di un contesto privato vendiamo posto auto doppio di 27 mq di facile manovra posto all'interno di un garage al chiuso avente accesso mediante una serranda elettrica. Lo spazio è perfetto per 2 auto con accesso indipendente l'una dall'altra o per chi desidera parcheggiare l'auto senza guardare gli specchietti e magari dedicare uno spazio a una moto. Spese notarili contenute nel caso di acquisto come pertinenza di un abitazione principale. Da non perdere...

WATERFRONT...PORTO ANTICO!!! Molo Morosini, a cavallo con il centro storico e via San Lorenzo, vendiamo attico, in posizione esclusiva che domina il porto. L'immobile è posto all'interno del complesso "Marina Porto Antico", area edificata all'inizio degli anni 2000, comoda, accessibile, senza barriere architettoniche, dotata di servizi quali parcheggi, ristoranti, bar, supermercato; in prossimità della fermata della metropolitana, del deposito Taxi, dell' Acquario e a cinque minuti dalla stazione Principe e dall'ingresso autostradale di Genova Ovest. L'immobile posto al quarto ed ultimo piano, sviluppa una superficie do 50 mq ed è composto da un ingresso, , un ampio bagno con doccia, un soggiorno plurifinestrato con zona cottura e uscita sul terrazzo da dove si puo' ammirare una splendida vista sul porto e sulla citta' vecchia, una camera da letto, anch'essa plurifinestrata, con bagno privato, spogliatoio e uscita sul terrazzo, anche da qui' splendida vista sul porto e sul delfinario dell' Acquario di Genova. La porta e' blindata, il riscaldamento autonomo, aria condizionata, impianti sfilabili, tapparelle elettriche. DA VEDERE|||

CAMPORONE....NEL VERDE..... Campomorone...via C. Lombardo... A quindici minuti dal casello autostradale di Genova Bolzaneto, nelle immediate vicinanze della strada principale, vendiamo rustico indipendente di 200 mq con ingresso carrabile distribuito su tre livelli e giardino di proprietà di altrettanti 200 mq . L'immobile, che è distribuito su tre livelli ciascuno con il proprio accesso indipendente, versa in pessime condizioni di manutenzione con pavimentazioni sfondate, impianti fatiscenti, ed una disposizione interna da rimodulare. Ciò' nonostante la posizione soleggiatissima, la carrabilità e la tranquillita rendono tutto cio' una soluzione appetibile per coloro che sono armati di spirito di iniziativa e voglia di ristrutturare. Contattaci per qualsiasi informazione e per una eventuale visita.

METROPOLITANA CANEPARI!!! Via Piccone NOVITA'... Instabile d'epocacon facciate in ordine, di fronte al supermercato Conad e alla prossima fermata della metropolitana "Canepari" (2025).. .. Vendiamo ampi vani 6 alla genovese, di 84 mqcon tre ampie camere da letto, cucina, bagno e balcone, posto al terzo piano con ascensore. Possibilita' di acquisto di ampio magazzino/cantina di c/a 20 mq, ideale posto moto, ad un prezzo modico. Immobile molto interessantein rapporto qualita'/prezzo.... PERFETTO INVESTIMENTO DA REDDITO!!!

ZONA CASERMA GAVOGLIO!!! Alle spalle di Principe, in via del Lagaccio, vendiamo liberi 51 mq, super soleggiati, mai abitati, posti al penultimo piano con ascensore. L' appartamento ristrutturato nel 2023 si presenta arredato e in ottime condizioni, riscaldamento autonomo, predisposto all'installazione di un impianto di condizionamento dell'aria ed e' cosi' composto: ingresso, un salotto, una cucina abitabile, una matrimoniale con balcone e un bagno. L'immobile viene venduto con completo di tutti i mobili presenti!

Nella centralissima via Sestri, via dello "shopping" genovese vendiamo soleggiatissimi 9 vani, bilivello, mq 155 da ristrutturare, composti da: ingresso alla genovese, cucina con balcone, 3 camere, disimpegno al piano di accesso, al livello superiore ulteriori 3 stanze, illuminate da un abbaino con affaccio sulla via!!! N. B. vendiamo un secondo immobile adiacente di mq 128 che acquistato assieme puo' essere unito per formare un unico immobile da, eventualmente, adibire a B&B!

Nel centro di Certosa vendiamo splendido magazzino carrabile di mq 20, con uscita pedonale lato via Jori, ideale parcheggio auto di piccole dimensioni o moto; alternativa deposito materiale. Ottima soluzione da rendere pertinenziale all'abitazione, sfruttando le agevolazioni fiscali...

Via Biancheri, fronte Stazione, in strada di passaggio, vendiamo negozio due vetrine di 80 mq, luminoso e ben diviso: ampio locale d'ingresso a pianta rettangolare, e vano retrostante attualmente diviso in due ambienti distinti, ideali ufficio/zona deposito e un bagno con antibagno. Prezzo SUPER!!!

Via Sant' Ugo ufficio di 80 mq, ideale studio professionale, composto da: reception, sala riunioni/postazioni, stanza privata, archivio, cucinino, wc. Molto luminoso, miti spese di condominio, direttamente in strada carrabile collegata con il centro genovese e la Stazione Principe.

CENTRO STORICO........ Adiacenze via Balbi, in stabile d'epoca, vendiamo liberi 80 mq, da personalizzare, ideali b&b o come studio. L'appartamento, recentemente imbiancato, presenta spazi ampi e fruibili. L'immobile è composto da un ingresso in sala, una cucina con wc (futuro bagno), una sala di passaggio dove poter ricavare una seconda camera e la camera da letto matrimoniale. Pavimentazione originale in graniglia genovese, riscaldamento centralizzato attualmente slacciato dal condominio. OTTIMA OPPORTUNITA'!!!

Miramare!!! Via Ceppi in in stabile Liberty completamente rinnovato, vendiamo splendido appartamento di 130 mq. L'alloggio, baciato dal sole, presenta ina suddivisione perfetta per una famiglia; composto da un ingresso ampio, un soggiorno con cucina a vista, un soppalco e un balcone fronte porto, 3 ampie camere da letto, biservizi e ripostiglio. Completa la proprieta' una bella cantina nei fondi. per le sue caratteristiche l'immobile potrebbe essere facilmente frazionato e/o ricavare una abitazione o ufficio. DA VEDERE!!!

Adiacente Via Sestri, in Via Vigna zona pedonale di forte passaggio, vendiamo negozio di 25 mq in ordine, con bagno e antibagno. Ideale prima attivita'!

Ampio, Soleggiato, con Terrazzo! Ad un passo da Via Cairoli e Via San Luca, in stabile del '700, vendiamo soleggiatissimi 128 mq, volendo divisibili, con spettacolare terrazzo al piano, e splendida vista tetti/ Cattedrale di San Siro. L'immobile, completamente da ristrutturare, si trova in un contesto unico, comodo con il centro genovese. Sempre al sole, è composto da un ingresso, un soggiorno doppio con tre finestre, due vani frontali con terrazzo al piano, tre stanze, cucina, bagno e dispensa. Completa la proprieta' un meraviglioso ed ulteriore terrazzo condominiale due piani soprastanti. Libero subito!!!

Via Don Minetti, ad un passo da Principe e dal Centro Storico vendiamo soleggiatissimi 6 vani da ristrutturare posti all'interno di un condominio dotato di ascensore. L'appartamento, salve qualche lieve aggiornamento si presenta originario anni'70 ma avendo una planimetria quadrata si presta a molteplici ristrutturazioni che in chiave moderna possono permettere di ottenere ambienti più spaziosi e accoglienti. La suddivisione attuale, prevede un ingresso arredabile, procedendo in senso orario la camera da letto plurifinestrata con portafinestra e uscita sul balcone vivibile, un salotto (possibile nuova collocazione della cucina) anch'esso con portafinestra verso il balcone vivibile, corridoio, una cucina, una camera da letto matrimoniale, un bagno con antibagno. Riscaldamento e acqua calda centralizzata pese di amministrazione €130 mensili Posizione unica per comodità con il centro, a 5 minuti a piedi dalla stazione Principe in un contesto tranquillo con poco traffico veicolare. Possibilità di acquisto/affitto di box da rendere pertinenziale all'abitazione.

Centro storico !!! VIA POSTA VECCHIA Nel cuore del Centro Storico a cavallo tra via Garibaldi e via San Luca vendiamo appartamento posto all'interno di uno stabile dotato di ascensore l'immobile e' in condizioni ordinate, sviluppa una superficie di mq 80 e' cosi' composto: un ingresso, un soggiorno,2 ampie camere, una cucina abitabile, un bagno. Per le sue caratteristiche si presta a diversi utilizzi.....dal classico "prima casa" oppure dalla possibilita' di adibirlo a B&B..... Ottima opportunita'!!!

Via Calamandrei, in stabile ordinato vendiamo 94 mq, piano alto con terrazzino, box e cantina di proprietà! L'appartamento ristrutturato 10 anni fa presenta una disposizione interna razionale, con un ingresso, un salotto con terrazzino vista mare, 2 ampie camere da letto, una cucina con veranda, 2 bagni, una comoda cantina raggiungilbile con l'ascensore ed un box di proprietà di facile accesso e manovra; il riscaldamento è autonomo. Il contesto dove sorge l'immobile, di stampo principalmente residenziale, presenta moltissimi vantaggi per chi desidera acquistare una casa... Oltre al box e alla cantina di proprietà dell' immobile infatti, il condominio presenta un ampio spazio giochi condominiale, recentemente rinnovato, e la possibilità di utilizzare una piccola fascia di terreno ad uso orto. Fermata dell'autobus vicina allo stabile, svincolo autostradale, supermercati e negozi a pochi minuti di strada.

Sampierdarena centralissimo.... Nella centralissima Via Dondero, a pochi passi dalla stazione ferroviaria di Sampierdarena e dal centro commerciale "Fiumara" affittiamo appartamento di 78 mq, posto al piano secondo di uno stabile dotato di ascensore, e cosi' composto: ingresso, soggiorno, cucina, una camera, bagno, dispensa, balcone e terrazzo al piano. L'immobile, completamente arredato, verra' affittato con contratto "transitorio" per un periodo di 12 mesi, solo se REFERENZIATI....