€ 1.200.000 - Casa indipendente salita maralunga 1, lerici

Villa totalmente indipendente vista mare immersa nel verde a Maralunga – Lerici LE2062 Nel cuore della collina più affascinante e riservata di Maralunga, immersa nella quiete degli ulivi e a pochi minuti dal mare, proponiamo villa indipendente con splendida vista aperta sul Golfo, sulle isole e su Portovenere.

Dal giardino privato, piantumato ad ulivi, si accede all'ampio salone di 29 mq, caratterizzato da un grande porticato antistante, ideale per pranzi e cene all'aperto e perfettamente collegato al giardino. Le tre ampie vetrate garantiscono un'ottima esposizione solare e una notevole luminosità naturale. Completano il piano terra uno studio e un bagno di servizio.

Sul lato del salone, con ingresso indipendente dall'esterno, è presente una cantina di 15 mq, facilmente trasformabile in un angolo cottura a servizio del giardino. Questa soluzione offre la possibilità di creare un pratico spazio dedicato alla vita all'aperto, ideale per ospitare amici e familiari durante la bella stagione.

Una scala interna conduce e collega al primo piano, composto da un angolo cottura finestrato con zona pranzo affacciata sul mare e accesso all'ampio balcone che si sviluppa su tre lati della villa, per una lunghezza complessiva di circa 16 metri lineari e una larghezza di 1,20 metri. Il balcone consente inoltre l'accesso diretto ai giardini laterali. Completano il piano tre camere da letto e un bagno finestrato.

Proseguendo lungo la scala interna si raggiunge il lastrico solare di circa 70 mq, dal quale si gode di una splendida vista panoramica. L'esposizione è ottimale durante tutto l'arco della giornata e la vista spazia sulla Baia della Caletta, sul mare aperto, sulle isole e fino a Portovenere.

La villa necessita di interventi di riqualificazione, offrendo l'opportunità di valorizzarne le caratteristiche architettoniche e realizzare una residenza di grande fascino in una delle posizioni più richieste della zona.

L'accesso alla proprietà avviene esclusivamente a piedi, attraverso una caratteristica scalinata in pietra, seguita da un breve vialetto pianeggiante che conduce al cancello d'ingresso.

Parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze. A pochi minuti a piedi, percorrendo un piacevole sentiero immerso tra i pini, si raggiungono la scogliera di Maralunga e la rinomata spiaggia della Caletta.

La proprietà è inserita in un contesto residenziale di pregio, circondata da ville di livello. Una volta ristrutturata, rappresenterà una soluzione esclusiva, ideale sia come residenza principale sia come prestigiosa casa per le vacanze, in una delle località più apprezzate del Golfo dei Poeti.