€ 360.000 - Casa indipendente vocabolo colle 82, nocera umbra

Proprietà Multiuso con Casa indipendente, Capannoni e 4,5 ha di Terreno
A soli 6 km da Nocera Umbra e 8 km da Gualdo Tadino, lungo la direttrice strategica della Via Flaminia, proponiamo in vendita un'esclusiva proprietà immobiliare ad altissimo potenziale. Una soluzione ideale per chi desidera coniugare l'abitazione principale con la propria attività imprenditoriale, artigianale o agricola.

CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO
Disposta su due livelli collegati da un vano scala interno con portico d'ingresso di 20 mq:
Primo Piano (100 mq): Appartamento luminoso composto da cucina e soggiorno con camino accesso al terrazzo, 3 ampie camere da letto e un bagno di 14 mq.
Piano Terra: Studio privato con bagno dedicato (perfetto per uso ufficio/ricevimento clienti) e un garage di 53 mq.
Stato: Discreto

CAPANNONI (900 mq complessivi)
Posizionati sul retro dell'abitazione e direttamente collegati ai terreni, i capannoni si presentano in ottime condizioni:
Parte chiusa: 355 mq.
Tettoia/Parte aperta: 557 mq (con possibilità di chiusura per ampliamento della superficie chiusa).

TERRENO
4,5 Ettari di terreno pianeggiante a destinazione seminativa, con accesso comodo e diretto.

POSIZIONE STRATEGICA
La proprietà gode di un accesso estremamente facile e visibile a pochi metri dalla SS3 Via Flaminia:
Servizi di prima necessità: 1,5 km
Nocera Umbra: 6 km | Gualdo Tadino: 8 km
Assisi: 26 km | Gubbio: 36 km
Perugia: 50 km | Innesto Autostradale: 30 km

Ideale per:
Attività artigianali o commerciali, rimessaggio, o per chi cerca un'indipendenza totale con ampi spazi da destinare ai propri progetti.