€ 212.000 - Casa indipendente strada di camerata 48, amelia

Amelia (TR) – Caratteristica Porzione di Casale con Uliveto Produttivo: Comfort Moderno nella Campagna Umbra

Nel cuore della suggestiva campagna amerina, in posizione riservata ma facilmente accessibile, proponiamo in vendita una luminosa ed elegante porzione di casale . La proprietà unisce perfettamente il calore della tradizione rurale ai più moderni standard di efficienza energetica e comfort abitativo, grazie a recenti interventi tecnici che includono l'installazione di una caldaia di ultima generazione, allaccio diretto al metano e collegamento all'acquedotto comunale.

Distribuzione degli Spazi Interni:
Piano Terra (Zona Giorno): L'ingresso introduce a una zona giorno accogliente e ben strutturata, composta da un ampio soggiorno ideale per l'accoglienza, una spaziosa cucina abitabile – perfetto fulcro della vita familiare –, e un ulteriore salotto separato per i momenti di relax. Completano il piano un pratico ripostiglio e un bagno di servizio.
Primo Piano (Zona Notte): La scala interna conduce al reparto notte, che offre due ampie e luminose camere da letto e un grande bagno padronale. Completa il piano un disimpegno versatile, ideale da adibire a studio privato per lo smart working o zona lettura.

Parco Esterno e Pertinenze Esclusive:

La proprietà è circondata e valorizzata da un terreno esclusivo di circa un ettaro (10.000 mq), interamente sfruttabile. Una vera e propria oasi verde che vanta:

Un uliveto in piena produzione con 86 piante , ideale per la produzione di olio proprio.
Alberi da frutto assortiti (noci, melograni, cachi) e un pozzo privato , fondamentale per la gestione e l'irrigazione del verde.
Un annesso agricolo attrezzato con forno a legna originale e una pratica tettoia di circa 45 mq , volumi ottimali da personalizzare in base alle proprie esigenze o per il rimessaggio.

Posizione Strategica e Collegamenti:

L'immobile rappresenta una soluzione ideale per chi desidera la massima indipendenza e la pace della campagna senza isolarsi. La vicinanza strategica allo snodo autostradale e alla stazione ferroviaria di Orte consente di raggiungere Roma in circa un'ora, rendendo questa proprietà perfetta sia come residenza principale sia come comoda casa di campagna per i fine settimana.



Scheda Tecnica dell'Immobile:

Tipologia: Porzione di casale indipendente (finitura intonacata)
Superficie Terreno: 10.000 mq (1 Ha) con uliveto (86 piante), alberi da frutto e pozzo
Pertinenze: Annesso con forno + Tettoia (45 mq)
Impianti: Riscaldamento a metano (caldaia di ultima generazione), acquedotto comunale
Collegamenti: Ottima accessibilità, vicinanza Orte (A1 e FS Roma)

Per ulteriori informazioni, consultazione delle planimetrie o per fissare un appuntamento sul posto, i nostri uffici sono a vostra completa disposizione.