Case indipendenti in vendita Umbria Pag. 5

Ci265 – Casa singola composta da 6 appartamenti a Castiglione del Lago. DESCRIZIONE: proponiamo in vendita casa singola, distribuita su un unico livello, che attualmente ospita sei appartamenti indipendenti, ideali per chi cerca una soluzione con ottima rendita. Ogni appartamento è composto da un accogliente soggiorno con cucina, una comoda camera da letto e un bagno con doccia, per un totale di 180 mq complessivi. L'immobile è circondato da un ampio giardino privato di circa 1.000 mq, perfetto per momenti di relax all'aria aperta, e offre anche un parcheggio auto privato con 6 posti macchina, garantendo il massimo della comodità. La proprietà si trova in una posizione privilegiata, a pochi passi dal Lago Trasimeno, un'area rinomata per la sua bellezza naturale e le numerose opportunità di svago. L’impianto di riscaldamento è autonomo a metano, assicurando un'efficienza energetica e un buon controllo dei consumi. Attualmente, tutti e sei gli appartamenti sono locati, con una rendita complessiva di circa 22.000 euro annui, rendendo questa proprietà un'ottima opportunità di investimento. Una soluzione versatile e strategica, perfetta per chi cerca una rendita stabile o per chi desidera sviluppare ulteriori potenzialità. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità in una delle zone più ambite del Lago Trasimeno. UBICAZIONE: l'immobile si trova a castiglione del lago a due passi dal lago e vicino a tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola Cortona oppure quella di Chiusi. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ci239 – Vendesi casa singola su due livelli con giardino a Panicale. DESCRIZIONE: Nelle immediate vicinanze del centro storico di Panicale, proponiamo in vendita fabbricato unifamiliare su due livelli con giardino circostante. L'immobile, di circa 170 mq, è composto da garage, due cantine e lavanderia al piano terra e ingresso, cucina abitabile, due camere da letto e bagno al piano primo. A completare troviamo un giardino completamente recintato di circa 1.000 mq con pozzo. Il fabbricato si presenta in discrete condizioni, abitabile fin da subito. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Panicale. Panicale si trova al confine tra Umbria e Toscana, in un borgo inserito tra i più belli d’Italia. Si affaccia sul lago Trasimeno e i suoi promontori, è ben collegato alle principali arterie stradali, è vicino alle principali città storiche Umbre e Toscane. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rustico con giardino in località Bonsciano, Città di Castello. Nella tranquilla frazione di Bonsciano, immerso nel verde dell’Alta Valle del Tevere con bella vista sulla campagna e le colline circostanti, proponiamo in vendita porzione di casale in pietra finemente ristrutturato preservandone le caratteristiche originarie. L'immobile, caratterizzato da tre ingressi, si sviluppa su due livelli così composti: Piano terra, ampio soggiorno con camino e cucina a vista, sala da pranzo, disimpegno, bagno, portico e giardino dotato di gazebo e barbecue. Una bella scala in legno conduce al piano superiore dove troviamo due camere da letto, il bagno finestrato con doccia, il disimpegno e l’ampio e caratteristico soppalco. Tetto in legno ventilato Infissi in legno con vetrocamera Riscaldamento a pellet e ad aria Impianto di irrigazione. Questa proprietà è l’ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, a soli tre chilometri da tutti i servizi primari e rappresenta un'ottima soluzione, sia come abitazione principale, sia come casa per le vacanze che ad uso investimento, per essere inserita nel circuito degli affitti turistici vista la vicinanza ai rinomati borghi medievali Umbri e della vicina Toscana. DISTANZE: Aeroporto 47 km Città di Castello 14 km Cortona 30 km Lago Trasimeno 33 km Anghiari 38 km Perugia 43 km Arezzo 54 km Montepulciano 63 km Assisi 63 km Firenze 125 km Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

APPARTAMENTO INDIPENDENTE A GUBBIO ZONA CAMPOREGGIANO. Camporeggiano Via dell'Assino, a 10 minuti da Umbertide e 15 da Gubbio, proponiamo in vendita appartamento con ingresso indipendente al piano terra di circa 100 mq. L'abitazione è dotata di un doppio ingresso ed è composta da soggiorno, cucina abitabile con camino, due camere e bagno. Soffitti a voltina Infiissi in legno con vetro singolo Riscaldamento a GPL. Completano la proprietà un ampio garage, lavanderia, cantina, un annesso adiacente l'abitazione dove è possibile realizzare una taverna e circa 300 mq di corte. Nell'immobile sono stati recentemente eseguiti interventi di adeguamento antisismico. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

VILLETTA A SCHIERA A SOLFAGNANO PARLESCA. Tavernacce, ubicata in un contesto tranquillo a poca distanza da tutti i servizi primari, proponiamo in vendita villetta a schiera di ampia metratura. L'immobile è disposto su tre livelli così composti: Piano rialzato, ingresso, ampio salone con terrazzo vivibile, cucina abitabile, bagno con doccia, terrazzino e giardino in gran parte lastricato. Al piano superiore, disimpegno, 3 camere matrimoniali di cui una con ampio terrazzo, bagno con vasca e bagno di servizio con doccia. Al piano seminterrato, collegato anche da scala interna, taverna di circa 40 mq con cucina in muratura, disimpegno, lavanderia e garage. L'abitazione si presenta in ottime condizioni per essere da subito abitata. Portoncino blindato Infissi in legno con doppio vetro Aria condizionata nella zona giorno Parquet nella zona notte. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

IMMERSO NELLE CAMPAGNE UMBRO IN UN POSTO RISERVATO VENDIAMO CASALE DEI PRIMI DEL '900 COMPLETAMENT E FINEMENTE RISTRUTTURATO , LA BELLISSIMA PIANTA A "L" E' COMPOSTA DI DUE PIANI COLLEGATI SIA INTERNAMENTE CHE ESTERNAMENTE , LA FACCIATA E' INTERAMENTE IN PIETRA E LE GRONDE IN PIANELLE , IL CASALE E' COSI COMPOSTO AL PIANO TERRA TROVIAMO UN BELLISSIMO SALONE DI CIRCA 70 MQ CON UNA AMPIA CUCINA , UNA CAMERA MATRIMONIALE E UN BAGNO , DAL SOGGIORNO SI ACCEDE AL PIANO PRIMO DOVE TROVIAMO UN GRANDE SOGGIORNO CON ACCESSO ALLE DUE CAMERE MATRIMONIALI , STUDIO E DUE BAGNI .COMPLETA LA PROPRIETA' UN BELLISSIMO TERRENO DI CIRCA 8000 MQ CON OLIVI E PARTE SEMINATIVO , POSSIBILITA' DI AMPLIAMENTO , LA STRUTTURA E' STATA RISTRUTTURATA MANTENENDO TUTTE LE CARATTERISTRICHE STORICHE TROVIAMO UNA PAVIMENTAZIONE DI COTTO FATTO A MANO IN TUTTO IL CASALE E ALL'INTERNO MOLTE PARTE SONO STATE LASCIATE IN PIETRA .POZZO CON ACQUA ANALIZZATA CHE SERVE LA CASA E CISTERNA DI ACCUMULO , IMPIANTO DI RISCALDAMENTO GPL

A due passi da Lugnano in Teverina, uno dei borghi più belli d’Italia, proponiamo in vendita un casale in pietra di fine 800 stupendamente ristrutturato e in una posizione dalla quale si può godere una delle viste più belle sul borgo. La proprietà è composta dal casale di circa 270 mq. Con rispettiva corte a giardino, e da un terreno per un totale di circa 5.000 mq. Il Casale :La tipologia è quella tipica delle costruzioni a pianta pressoché quadrata, su due livelli e con il tetto a padiglione che poggia sulle murature perimetrali e sul muro centrale di spina. Particolare caratteristica è la grande rampa di collegamento al primo livello fatta probabilmente per consentire l’accesso ai carri. La costruzione è stata realizzata alla fine dell’800 dai Conti Vannicelli, famiglia di rilievo nell’ambito lugnanese, Composizione :piano terra grande salone con angolo cottura e uscita sul portico e curatissimo giardino , camera da letto matrimoniale con bagno interno , bagno e vano tecnico piano primo grande salone con angolo cottura , due grandi camere con soppalco e due bagni ,ottime rifiniture . La Ristrutturazione Dopo anni di completo abbandono nel 2019 un architetto romano lo acquista con l’obiettivo di farlo diventare la residenza sua e della moglie. Il vecchio tetto in pianelle e coppi (180 mq.) viene rifatto completamente lasciando però inalterato lo schema strutturale dell’orditura primaria con le travi di ferro.Il tetto viene finito con travicelli e tavolame in castagno, coibentazione, impermeabilizzazione e posa del manto di tegole (embrici e coppi). Le vecchie pianelle saranno poi usate per la pavimentazione del piano terra. E’ stata realizzata una scala interna per permettere il collegamento interno tra il piano terra e il primo livello. Al piano primo nelle due grandi stanze da letto, approfittando della notevole altezza (quasi 6 ml. Al colmo), sono stati realizzati due soppalchi in legno serviti dalle rispettive scale, sempre in legno. Il pavimento del piano terra è realizzato usando le antiche pianelle in cotto recuperate dal tetto Quello del piano primo, che poggia su un bellissimo solaio a voltine, è fatto di un pregevole mattonato in cotto che è stato conservato e restaurato. Per tutti i lavori strutturali è stata consegnata idonea progettazione antisismica. Impianto termico Per il riscaldamento si è optato su un impianto a radiatori sezionato per piano alimentato da due differenti fonti energetiche: il Gpl e la legna. Il Gpl, che sta in un serbatoio interrato da 1.000 lt., rifornisce una caldaia a condensazione Vaillant da 30 kw per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria. In alternativa è stata installata una termocucina a legna nordica da 15,5 kw che, attraverso uno scambiatore di calore, alimenta lo stesso impianto a radiatori. Al grande salone del piano primo c’è inoltre una stufa a legna sempre della nordica. Per l’acqua calda c’è un impianto solare termico vaillant “a svuotamento” con boiler da 250 lt. Impianto idrico sanitario L’impianto è realizzato per quattro bagni, due cucine e rubinetti esterni. L’Acqua è fornita dall’acquedotto comunale e passa attraverso un impianto di addolcimento a sale posto nel locale tecnico a monte di tutti gli utilizzatori e circuiti interni.

Casale con dependance e piscina, si trova tra Todi e Amelia, ed è ora utilizzata come attività turistica sotto forma di country house. Nella casa principale ci sono 5 camere da letto con 4 bagni, un'area relax e un ampio soggiorno con cucina per uso comune, dependance, che comprende un soggiorno, ampia cucina abitabile, 2 camere da letto e un bagno. Una bella piscina di 5 x 12 m e un giardino spazioso e pianeggiante tutto intorno. La casa principale e la dependance sono state restaurate completamente negli anni '90 e da allora perfettamente mantenute dagli attuali proprietari. I muri di entrambi i fabbricati sono stati intonacati, sia all'interno che all'esterno, dove i muri esterni in pietra della casa principale sono lasciati a vista in diversi posti. Anche i soffitti sono tutti intonacati. I pavimenti al piano terra sono realizzati con mattonelle quadrate, sia nella casa principale che nella dependance. I pavimenti al primo piano della casa principale sono rivestiti con parquet. I bagni sono tutti rifiniti in modo diverso e dotati di servizi sanitari di buona qualità. Una bella proprietà per coloro che vogliono iniziare una piccola attività turistica. Divisione: P.T Ampio soggiorno pranzo con camino e scala al primo piano, cucina con ripostiglio sottoscala e dispensa, disimpegno con uscita sul retro, camera da letto, disimpegno, bagno con vasca idromassaggio, camera da letto, scala esterna che conduce al primo piano; P.1 Accessibile sia tramite scala esterna che scala interna, terrazzino coperto, disimpegno con scala al secondo piano, camera da letto con bagno en suite con doccia idromassaggio, disimpegno, armadio biancheria, camera da letto con bagno en suite con doccia idromassaggio, camera da letto con camino, armadi a muro e bagno en suite con vasca idromassaggio. Dependance composta da ingresso con forno a legna, ampia cucina abitabile, bagno con doccia, salotto con camino, due camere da letto, locale tecnico con accesso dall'esterno. C'è anche una casetta di legno per lo stoccaggio di attrezzi da giardino. Poco più di 1.600 mq di giardino pianeggiante, costituito da un cortile di fronte a entrambe le case e per il resto prato e diversi fioriere. C'è inoltre un gazebo con salottino. Elettricità 10 kW, pannelli fotovoltaici, acqua comunale e un serbatoio d'acqua di 3.000 litri, pannelli solari, fossa biologica a dispersione, gas metano, sistema di riscaldamento abitazione: caldaia a pallet e termosifoni (scalda anche un serbatoio d'acqua di 400 litri con addolcitore), annesso: caldaia a gas e termosifoni, telefono, antenna satellitare, internet via banda l

In posizione panoramica immerso nella natura vendiamo annesso agricolo allo stato grezzo, l'immobile si sviluppa tutto su un livello con portico su due lati , al piano primo grande terrazzo panoramico con copertura, completa la proprietà un bellissimo terreno con parte oliveto , piccolo bosco , alberi da frutta e seminativo, posto riservato e panoramico

Meraviglioso casale in pietra situato su una collina tra l'Umbria e la Toscana con panorama unico ideale per chi vuole stare in un posto riservato immerso nella natura oltre al bellissimo terreno offre una splendida piscina il casale principale e totalmente in pietra ed è stato ristrutturato nei primi anni duemila, si espande su una superficie netta di circa 490 mq. disposti su due livelli cosi composti : al piano terra troviamo l'appartamento padronale composto da una zona giorno con un ampio salotto, una sala da pranzo e una cucina. la zona notte è invece costituita da due camere da letto, due bagni e uno studio. percorrendo delle scale interne è possibile salire al piano primo; sulla parte destra sono situati altri locali appartenenti all'appartamento padronale: tre camere da letto con bagni ensuite. l'appartamento principale in totale è composto da cinque camere e cinque bagni, un salone, una sala da pranzo, una cucina e uno studio. sempre al primo piano con accesso da scale esterna è collocato un altro appartamento, costituito a sua volta da una zona giorno con salotto e cucina, e da una zona notte con due camere e rispettivi bagni. vicino al grande casale troviamo un annesso ad uso magazzino, che sviluppa una superficie di circa 162 mq, che può essere ristrutturato e trasformato ad uso residenziale e dislocato anche in un altro punto del bellissimo terreno circostante .nell'area esterna troviamo un terreno che si sviluppa per una superficie di circa 2.7 ha. di cui circa 2.2 ha destinati a terreno agricolo, tra seminativo, seminativo arborato e bosco misto e circa 0.48 ha destinati a parco/giardino. nel parco troviamo un forno esterno e un gazebo con tavolo ideale per mangiare fuori inoltre la proprietà dispone di una piscina di dimensioni 15x7 mt. con idromassaggio sulla scalinata, oltre che ad un laghetto, situato a pochi passi dal casale. la ristrutturazione realizzata negli anni 2000 è stata effettuata con materiali di pregio mantenendo il carattere storico e unico del casale La struttura è in ottimo stato e da sempre mantenuta in maniera eccellente presenta un cappotto termico al piano terra . La facciata è in pietra , i solai con travi e pianelli e gli infissi in legno , i pavimenti tutti in cotto .per ciò che concerne le utenze la proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. l’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico. il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gas gpl. Questo casale storico finemente ristrutturato è ideale e si presta per molteplici utilizzi . Alcune distanze : situata a Salci tra tra Umbria e Toscana; si raggiunge facilmente in quanto dista a 3,5 km dal casello autostradale di Fabro, a circa 56 km si trova Perugia, a soli 10 km dista invece Città della Pieve, rinomato borgo storico della regione Umbria.

AMELIA ZONA CENTRALE SOLUZIONE INDIPENDENTE In zona centrale, proponiamo in vendita una soluzione completamente indipendente di comoda metratura tra la parte strettamente abitativa, cantine, garage e corte esterna. L'abitazione di 90 mq si sviluppa su un unico livello, si trova ad un comodo piano terra rialzato e si compone di ingresso, tinello con camino, retro cucina, due camere matrimoniali con balcone e bagno. Risulta essere molto luminosa e dagli spazi confortevoli. Gli infissi esterni sono nuovi in pvc con doppio vetro. Al piano seminterrato troviamo altri 90 mq divisi tra un garage di 44 mq ed una grande cantina. Al piano interrato abbiamo altre cantine per un totale di circa 50 mq. La proprietà si completa con una corte pertinenziale di circa 250 mq.

VILLA CON TERRENO A CASTIGLIONE DEL LAGO FERRETTO. Inserita in un contesto paesaggistico di pregio, al confine tra le province di Arezzo e Siena, proponiamo in vendita questa splendida proprietà immersa nel verde della campagna, a pochi minuti dalle rive del Lago Trasimeno e dal centro storico di Castiglione del Lago. Questa elegante villa, contornata da un rigoglioso e curato giardino, offre quiete e privacy. Si sviluppa su tre livelli, caratterizzati da grandi e luminosi vani così distribuiti: Piano rialzato, portico, ingresso, salone con camino, sala da pranzo con accesso al lastrico solare attrezzato per mangiare all’aperto, ampia cucina abitabile, studio o camera, antibagno con armadio a muro e bagno con doccia. Il primo piano ospita la zona notte, raggiungibile tramite una bella e caratteristica scala con ringhiera in acciaio e gradini in legno, dove troviamo l’ampia camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, due camere entrambe con terrazzo, un ulteriore bagno, disimpegno e terrazzo vivibile con bella vista sulla campagna circostante. Al piano seminterrato, taverna di oltre 80 mq con termocamino, cucina separata, lavanderia, ripostiglio, bagno, locale tecnico e garage doppio con porta basculante motorizzata. Le finiture interne ed esterne di assoluto pregio, donano alla villa modernità e charme. La gran parte della facciata è in pietra; porte ed infissi in legno di rovere con doppio vetro termico e dotati di zanzariere; serramenti esterni antintrusione; pavimenti in legno di doussié sia nella zona giorno che nella zona notte, mentre nella taverna sono in gres porcellanato; riscaldamento a pavimento; pannelli solari; aria condizionata; impianto di aspirazione centralizzato; filodiffusione; impianto di allarme; cancello elettrico. Nel giardino, completamente recintato e servito da impianto di irrigazione ed illuminazione, sono presenti una tettoia e una casetta in legno. Possibilità di realizzare una piscina. Completano la proprietà circa 3 ettari di terreno agricolo pianeggiante. I raffinati dettagli architettonici, uniti al verde circostante e alla tranquillità del luogo, fanno di questa villa il perfetto connubio tra eleganza e confort. UBICAZIONE E DISTANZE: La proprietà è ubicata a soli 5 minuti dal raccordo Autostradale, 10 minuti dalle stazioni Ferroviarie di Terontola e Castiglione e 37 minuti dall’Aeroporto dell’Umbria. Da Ferretto sono facilmente raggiungibili le più belle città d'arte e gli antichi borghi dell'Umbria e della bassa Toscana, infatti dista 8 km da Castiglione del Lago, 13 km da Cortona, 22 km da Montepulciano, 25 km da Chiusi, 30 km da Chianciano e da Città della Pieve, 36 km da Pienza, 40 km da Perugia, 65 km da Assisi, 69 km da Arezzo, 70 km da Siena, 110 km da Firenze. e 200 km da Roma. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Nel centro storico di Todi, ad un passo da via Roma e 5min a piedi dalla piazza centrale, vendiamo una palazzina (escluso un locale ufficio al pian terreno) in pietra di ampia metratura unica nel suo genere che si articola su 5 livelli al piano seminterrato troviamo una splendida cantina e una grotta con uscita indipendente , piano terra una grande stanza con 3 finestre ,primo piano ingresso con grande scalinata da cui si accede dall'esterno in cui troviamo una cucina attualmente adibita a soggiorno , grande salone con uscita sul balcone e bagno , al piano intermedio abbiamo camera matrimoniale con ampio bagno ,Secondo piano: appartamento con soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno . Attico: ampio spazio (da ristrutturare) con vista panoramica dalle finestre. Luminosissimo. L'immobile attualmente utilizzato come abitazione privata ha una parte completamente ristrutturata e l'altra da migliorare , ideale anche come struttura ricettiva . Alcune distanze: Aeroporto di Perugia 46km; Orvieto 37km; Roma 134km.

Nella campagna della zona residenziale di Fontignano si vende un casale panoramico in pietra di nuova costruzione su due livelli con vista Todi. La parte piano terra prevede la zona open space all'entrata del salone, una cucina abitabile, una camera e un bagno. Completano il piano terra due portici e un pergolato. Al piano primo due camere di cui una con cabina armadio, doppi servizi, un ripostiglio e un balcone di 7 metri. Il casale viene venduto con terreno di 2.550 mt composto da giardino e parte verde boschiva, possibilita' di acquistare piu' terreno a parte. Disponibile altra superficie da costruire di circa 35 mq la parte costruita e' da completare con impianti, riscaldamento a pavimento, rivestimenti, pavimentazione, porte interne. Citta' vicine: Todi, Perugia, Assisi, Foligno. Superstrada E45 Aeroporto di Perugia km 47 Aeroporto Fiumicino Roma km 170

Vicino a tutti i servizi vendiamo porzione di casa cielo terra di ampia metratura libera su 3 lati molto luminosa in pietra , l'immobile si sviluppa su tre livello al piano terra troviamo due cantine con particolari storici unici e l'ingresso per la casa che si sviluppa al primo piano con grande cucina , camera matrimoniale e bagno , secondo piano due camere e ripostiglio , completa la proprietà un bellissimo giardino staccato privato di 800 mq con sopra un annesso e un garage e un pozzo oltre a diverse piante da frutta , ottimo investimento

VENDITA A RISCATTO di porzione casale con terreno a Panicale Umbria. Nella frazione di Casalini, in posizione collinare a pochi minuti dal Lago Trasimeno e dai servizi, proponiamo in vendita, anche con possibilità di affitto a riscatto, una porzione di casa di campagna disposta su 2 livelli e così composti: Piano terra, 5 locali ( ex stalle ) di circa 160 mq da adibire in base alle specifiche esigenze. Al primo piano, ingresso, sala con camino, cucina abitabile, 3 ampie camere, bagno e corridoio comune con l'adiacente abitazione. A completamento della proprietà, un annesso di circa 80 mq, 12 ettari di terreno, dei quali oltre 3 ettari di uliveto con 260 piante, 3 ettari di seminativo ed il restante bosco e pascolo. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Appartamento indipendente con giardino Castiglione del Lago. Pozzuolo, a soli 8 chilometri dal centro storico di Castiglione del Lago e dalle rive del Trasimeno, proponiamo in vendita luminoso appartamento di recente costruzione, ubicato in un contesto tranquillo e residenziale. L’abitazione, dotata di ingresso indipendente, ha una superficie di circa 100 mq ed è composta da portico, soggiorno con camino, cucina abitabile con terrazzo, disimpegno, due camere matrimoniali di cui una con cabina armadio e l'altra con terrazzo, camera singola e due bagni entrambi con finestra. Completano la proprietà il garage di 66 mq al piano seminterrato e il grande giardino completamente recintato, dotato di accesso carrabile, gazebo e barbecue. Infissi in legno con doppio vetro Riscaldamento a metano NO condominio. L'immobile si presenta in ottime condizioni e pronto per essere abitato. Ottima soluzione per chi è alla ricerca di una prima abitazione in un luogo tranquillo, immerso nel verde, a pochi minuti dai rinomati borghi medievali Umbri, della Val d'Orcia e Valdichiana. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Casale Lo Scacciatoro, in origine antico castello del 1200, è una splendida dimora storica che si trova in Umbria a pochi km da Todi. Posto sulla dorsale di un verde colle dal quale gode di una vista spettacolare sulle mura cittadine e sulla splendida campagna circostante. Un luogo ameno dove la vista si perde nel susseguirsi ininterrotto di uliveti, campi coltivati e boschi di querce. Una proprietà esclusiva che conserva evidenti tracce del suo importante passato: le facciate in pietra originale, la torre (di cui rimane solo la base) e i frammenti della chiesa dedicata alla Madonna delle Nevi. Dispone di un’ampia corte esterna e diversi ettari di terreno agricolo. Caratteristiche Casale Lo Scacciatoro è un complesso architettonico di importanti dimensioni (600 mq). Si divide tra l’abitazione padronale completamente restaurata con materiali originali e finiture di pregio, un’ala ristrutturata al grezzo che incorpora la torre e il giardino panoramico e la rimessa: L'abitazione principale (di 340 mq) è disposta su due piani collegati internamente da un’ imponente scala interna con gradini in travertino e ringhiera in ferro battuto, impreziosita da due nicchie. Un piano terra: introdotto da ampio ingresso salone dove si trovano nell’ordine: un’elegante camera ospiti con bagno en suite, la lavanderia, la cantina e tre garage coperti collegati internamente all'abitazione. E un piano primo che ospita invece un imponente salone doppio con camino in pietra, la cucina abitabile, due spaziose camere matrimoniali, due bagni, un’area relax/studio e un ampio ripostiglio. L'ala secondaria (di 220 mq) è indipendente e al tempo stesso raggiungibile internamente da una stanza a ponte. Dispone di incredibili pareti risalenti al tredicesimo secolo. Ingloba la torre ed è razionalmente divisa. Lo stato dell’opera lascia al nuovo acquirente ampi spazi di personalizzazione. La rimessa con tettoia (di 40 mq), il bagno esterno di epoca medievale e la vasca/lavatoio (di 8 m) completano l’area edificata. Lungo il percorso d'ingresso il lavatoio grande di epoca ottocentesca. Esterni Casale Lo Scacciatoro dispone di un’ ampia corte esterna, introdotta da una suggestiva strada privata alberata e servita da un’importante cancellata.  Un’area che cinge l’abitazione da ogni lato e si divide tra diverse aree funzionali: il piazzale antistante l’abitazione, il parcheggio con tettoia, diversi terrazzamenti panoramici, giardino rustico e l’area piscina relax (della quale è stata realizzata solo la piattaforma di cemento).  Completano la proprietà 8,3 ettari di terreno agricolo divisi tra la tartufaia, i campi coltivati e il bosco. Uso e destinazioni Casale Lo Scacciatoro è una splendida dimora, in grado di dare lustro, comodità ed emozioni ai nuovi acquirenti. Una splendida prima o seconda casa lontana dallo stress metropolitano che coniuga l’eleganza con la storicità del luogo. Una struttura che per caratteristiche e ubicazione si presta a diventare un’ottima fonte di reddito se immessa nel fiorente mercato turistico internazionale di dimore storiche. Distanze Casale Lo Scacciatoro è ben posizionato al centro dell’Umbria vicino alle principali città storiche della regione. Adiacente a Todi e ben collegato alle principali arterie stradali e agli aeroporti di Perugia e Roma. Todi dista appena 5 km, Orvieto 29 km, Montefalco 29 km, Bevagna 34 km, Foligno 38 km, Perugia 39 km, Assisi 49 km. Passignano e le spiagge del Trasimeno 74 km. Roma dista 134 km, Firenze 190 km.

Descrizione Il casale del Cecco è uno suggestivo casale ottocentesco. Si trova nell’Umbria nord occidentale al confine con la Toscana. Ubicato in splendida pozione collinare si affaccia sui dolci declivi della Valdichiana. Un luogo unico dove la vista si perde in un susseguirsi di verdi colline e campi di grano e girasole puntinati di cipressi e antichi borghi. Perfettamente restaurato con criteri moderni nel rispetto dei canoni estetici della tradizione rurale. Presenta bellissime facciate in mattoni (prodotti in zona fin dal XII secolo), le cui sfumature variano dal rosa al rosso scuro, mentre all’interno i pavimenti sono in cotto e parquet, i camini in pietra e soffitti con travi e pianelle. La proprietà si compone del casale principale, una dependance, un annesso adibito a garage/rimessa, un’ampia corte esterna e la fonte. Caratteristiche Il casale principale (di 256 mq) è disposto su due piani rialzati e uno seminterrato Il piano terra munito di vari ingressi presenta nell’ordine: un grande salone con travi a vista, pavimento in cotto e un grande camino in pietra, la cucina, una bella sala da pranzo che si specchia sul giardino, lo studio, un bagno, un ripostiglio. Nel piano primo, accessibile si internamente che esternamente, si trova la zona notte composta da tre grandi camere matrimoniali con vedute incantevoli, due servizi, una quarta camera comunicante con la scala esterna e il loggiato. Il piano seminterrato è semplicemente fantastico. Ospita infatti la stupenda grotta arenari che funge da cantina e dispensa per la conservazione naturale del cibo. La dependance (di 40 mq) è ideale per gli ospiti. E’ adiacente all’abitazione principale e si compone di cucina, salotto/camera da letto, bagno e lavanderia. Il secondo annesso (di 36 mq) è destinato invece a garage/magazzino. Esterni L’ampia corte esterna (di 7.000 mq) che circonda la casa è completamente recintata. Si compone di un’area relax attrezzata con pergolato e forno a legna, un rigoglioso giardino fiorito, l’orto, il frutteto, il bosco e soprattutto la fonte. La sorgente è infatti un vero gioiello. Datata in epigrafe “1848” è dotata di un’antica cisterna e vasche di contenimento con capacità complessiva di 25.000 litri di acqua purissima. Uso e destinazioni Il casale del Cecco è una proprietà esclusiva. La location è prestigiosa e molto ambita da una clientela internazionale, l’abitazione è  perfetta in ogni dettaglio, il prezzo adeguato. Ideale prima o seconda casa lontana dallo stress cittadino è anche una buona fonte di reddito. Si presta infatti ad essere inserita con ottimi profitti nel circuito delle locazioni turistiche settimanali. Distanze Il casale del Cecco dista solo 2 km dal centro storico di Città della Pieve, il ridente borgo umbro celebrato dai dipinti del Perugino e vicino a tutti i servizi (supermercati, farmacia, ristoranti). Ben collegato alle principali arterie stradali dista solo 15 km dalle spiagge del Trasimeno, 30 km da Perugia, 25 km da Montepulciano, 40 km da Siena.

Casale di Bacco è un'elegante residenza di campagna. Si trova al centro dell'Umbria a pochi km da Perugia. Una residenza esclusiva, ricercata e non convenzionale, posta sul crinale di un verde colle che domina dall'alto la media valle del Tevere. Un luogo ameno e molto panoramico dove la vista si perde in un susseguirsi di verdi colline puntinate di cipressi ulivi e antichi borghi. La proprietà si compone di un casale principale completamente restaurato nel rispetto della tradizione rurale umbra e di un’ampia corte esterna. Il casale è oggi adibito in primis a struttura ricettiva e in parte ad abitazione privata dei proprietari. Caratteristiche Casale di Bacco è una struttura d’importanti dimensioni (600 mq) distribuiti su due livelli: Un piano terra che ospita la reception, un ampio salone (110 mq) con soffitti a volte e ampie vetrate, una cucina professionale, i servizi, una camera con bagno e cantina. Completa il piano l’appartamento padronale con ingresso indipendente composto di cucina, salone e due camere e un bagno. Il piano primo introdotto da una bella scalinata interna con disimpegno si divide invece tra l’imponente salone/cucina (di 50 mq), un grande salotto e 6 spaziose camere da letto, tutte con bagno in camera. Esterni Casale di Bacco dispone di una corte esterna ampia (3.000 mq), molto articolata e introdotta da un’elegante cancellata. Si divide tra il piazzale antistante l’abitazione, il giardino rustico, la zona relax e la piscina panoramica con ampio solarium. Uso e destinazioni Casale di Bacco è una struttura moderna e funzionale che si presta ad un duplice utilizzo: attività ricettiva o elegante dimora di campagna. Presenta spazi ampi e funzionali, impianti moderni e all’avanguardia e un’atmosfera d’altri tempi. Perfettamente inserita nel fiorente mercato degli affitti turistici settimanali è un rifugio ideale lontano dallo stress cittadino e vicino a tutti i servizi. Distanze Casale di Bacco è posto al centro dell’Umbria. Vicino a Perugia che dista solo 15 km e perfettamente collegato alle principali città storiche dell’Umbria. Assisi dista solo 23 km, Todi 18 km, Montefalco 21 km. Il Lago Trasimeno e le sue spiagge sono a 15 minuti di macchina. Roma e i suoi aeroporti sono ad un’ora e mezzo di macchina.

Il Casale del Miglio è un'antica dimora di campagna. Si trova in Umbria immersa nei verdi colli del Perugino. È posto in posizione panoramica dominante. Gode di una stupenda vista sulla campagna circostante che si dipana in un susseguirsi di vigneti, uliveti e campi coltivati. È una proprietà molto suggestiva che i compone di un casale di importanti dimensioni (360 mq), un'ampia corte esterna che cinge l'abitazione e 2.000 mq di terreno agricolo. L'abitazione presenta i caratteri distintivi dell'architettura rurale Umbra. Esternamente si distingue per le grandi facciate in pietra, il tetto in coppi e l'elegante scalinata esterna con loggiato. Internamente presenta invece pavimenti in cotto, soffitti in travi e camino in pietra. Caratteristiche Il casale del Miglio si articola su due piani: Un piano primo introdotto da un grazioso loggiato che si compone di ampio salone con camino, cucina a vista, studio, 3 grandi camere matrimoniali e un bagno. E un piano terra diviso tra una cucina rustica, le vecchie stalle, i magazzini, 2 cantine, forno a legna e lastricato. Esterni la corte esterna che cinge l'abitazione (2.000 mq di terreno) è totalmente recintata e suddivisa tra giardino rustico, ulivi secolari e alberi da frutto. Dispone di pozzo artesiano e cancello elettrico. Uso e destinazioni Il casale del Miglio è un'ottima soluzione abitativa con un potenziale importante che attende di essere espresso. La location è ideale per chi desidera vivere nella quiete delle verdi colline Umbre. Una volta completato il restauro il casale può essere immesso con successo nel fiorente mercato degli affitti turistici settimanali. Distanze Il Casale del Miglio è ma a pochi minuti da tutti i servizi. Dista 10 km da Marsciano e dal raccordo autostradale, 20 km da Perugia, 30 km da Todi, 40 km dall'Aeroporto e 160 km da Roma.

Villa Margherita è una lussuosa residenza padronale. Si trova a Marsciano al centro dell'Umbria, in posizione mediana tra le città di Perugia e Todi. Una proprietà importante che si compone di un'imponente villa padronale in stile Liberty, un grande parco di piante d'alto fusto, un ampio giardino con piscina, un secondo edificio a più piani, la limonaia e il grande magazzino a due piani. Caratteristiche La villa padronale spicca per le imponenti dimensioni (720 mq) e le forme architettoniche sinuose ed eleganti. È distribuita su 4 piani: Il piano terra si compone di: ampio ingresso, due camere, bagno, stireria, lavanderia, legnaia, due cantine e garage. Nel piano primo adibito a zona giorno si trovano invece: la cucina con camino, il tinello, la sala da pranzo e un salone doppio anch'esso con camino e bagno. Completano il piano due ampi terrazzamenti (di 45 e 65 mq) con accesso diretto al parco mediante scala esterna. Il secondo piano ospita invece la zona notte composta di tre camere da letto di cui una con balcone, studio con camino e due bagni con vasca idromassaggio. Al terzo piano si trovano le soffitte divise tra la parte abitabile composta di camera e bagno e la parte adibita a magazzino. Il secondo fabbricato (di 400 mq) che necessita di interventi di ristrutturazione interna è disposto invece su 3 livelli: Un piano terra diviso tra 6 fondi e un locale caldaia. Un primo piano composto di cucina con camino, soggiorno doppio, 3 ampie camere da letto e bagno. E un piano terzo che ospita la soffitta praticabile. L'ex magazzino, originariamente adibito allo stoccaggio e deposito cereali attualmente diviso in tre zone distinte: La dependance, semi indipendente (di 110 mq) recentemente e finemente ristrutturata che si affaccia sulla piscina. La limonaia (di 40 mq) anch'essa ristrutturata. E il grande magazzino/rimessa, una superficie imponente su due piani (di 580 mq di cui 380 mq al piano terra). Esterni Villa Margherita dispone di una corte esterna di importanti dimensioni (6.000 mq) completamente recintata. Un'area importante dotata di più ingressi e suddivisa tra i piazzali antistanti l'abitazione, i giardini, il parco con piante d'alto fusto, l'area relax con piscina a sfioro (di 15 x 8) e lastrico solare. Distanze Villa Margherita è vicina a tutti i servizi e ben collegata alle principali arterie stradali. Perugia dista 20 km, il suo aeroporto è a 25 km. Le principali località turistiche dell’Umbria: Todi, Assisi, Spoleto, Gubbio, Lago Trasimeno, Orvieto sono facilmente raggiungibili. Roma con i suoi aeroporti (Ciampino e Fiumicino) è a un'ora e mezzo di macchina.

La casa del Toro è una grande casa semi indipendente nel centro storico di Marsciano. Un cielo terra di 340 mq dalle grandi potenzialità, facilmente accessibile e dotato di garage privato. Caratteristiche La casa del Toro, si articola su tre piani fuori terra così distribuiti: Il piano terra si compone di ingresso principale, taverna e soggiorno nella parte abitabile. Completano poi il piano un ampio garage con comodo ingresso fronte strada, la cantina, il magazzino e il locale tecnico. Nel piano primo si trovano invece la cucina principale, il soggiorno con accesso al grande terrazzo (40 mq), un bagno, un disimpegno e lo studio. Infine il piano secondo che ospita la zona notte composta da tre camere matrimoniali, due terrazzi e due bagni. Uso e destinazioni La casa del Toro è un’ottima soluzione abitativa che si presta a diverse soluzioni. Può essere divisa in due unità abitative, può ospitare uno studio o un laboratorio. Si trova nel centro storico in posizione strategica e allo stesso tempo panoramica.

Villa storica con parco, casali e terreno in vendita a Castiglione del Lago, Trasimeno, Umbria. In località Petrignano del Lago, al confine con la Toscana e a pochi minuti dal Lago Trasimeno, proponiamo in vendita una splendida dimora storica, perfettamente incastonata in un contesto paesaggistico e naturalistico di particolare pregio. La proprietà, ubicata in posizione panoramica con bella vista sulla campagna e le colline circostanti oltre che su Montepulciano e il Monte Amiata, è composta da una villa padronale con parco secolare, un casale, una dependance e circa 17 ettari di terreno. La villa padronale si sviluppa su tre livelli per una superficie di 480 mq ed è suddivisa in tre appartamenti così composti: Piano terra, ampio salone con affaccio sul giardino, cucina abitabile, sala da pranzo e una limonaia, studio e due bagni. Piano primo, salone con mobili d’epoca, soggiorno, cucina con camino, salotto, due camere e due bagni. Piano secondo, ampio salone con camino, cucina, quattro camere e due bagni. Parco secolare caratterizzato dalle belle geometrie degli spazi e dove risalta un magnifico cedro del Libano e varie specie di conifere. Adiacente la villa troviamo un casale diviso in 3 appartamenti con ingressi indipendenti, per una superficie complessiva di 323 mq con garage, loggia, limonaia e forno a legna. Difronte al casale un altro fabbricato oggetto di una recente e accurata ristrutturazione, composto da un grande salone con camino, cucina, bagno e garage e alcuni piccoli annessi, con la possibilità di suddividere ulteriormente gli spazi in base alle proprie esigenze. Un bel viale e un secondo accesso carrabile, entrambi dotati di cancello elettrico, conducono al complesso dove si apre un ampio cortile utile per accogliere gli ospiti e parcheggiare. Il terreno, incluso nella vendita, si estende per oltre 17 ettari in gran parte seminativi e 1 Ha di uliveto con 1 pozzo. Possibilità di realizzare la piscina. Petrignano è una piccola frazione di Castiglione del Lago, immersa nella campagna Umbra al confine con i comuni di Cortona e Montepulciano, che offre un ambiente tranquillo e un’atmosfera accogliente. Il territorio circostante è prevalentemente agricolo, con campi coltivati, vigneti e uliveti. La proprietà è ubicata in posizione strategica, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata, dagli antichi borghi Umbri, della Val di Chiana e Val d'Orcia e dai maggiori centri di interesse storico artistico dell’Umbria e Toscana. Distanze: Aeroporto 65 km Casello Autostradale Chiusi Chianciano 11 km Stazione ferroviaria Chiusi 12 km Cortona 17 km Montepulciano 17 km Chianciano 24 km Pienza 30 km Città della Pieve 32 km Perugia 46 km Arezzo 57 km Siena 75 km Firenze 110 km Roma 160 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

In posizione panoramica , a soli 15 minuti da Todi proponiamo in vendita un casale (totale circa 230 mq) in corso di costruzione allo stato grezzo con un bellissimo terreno di 11.000 comprendente circa 60 olivi .L'immobile con vista su Todi si sviluppa principalmente al piano terra con una torre al primo piano, da progetto al piano terra : grande soggiorno, cucina , due camere e due bagni , garage /cantina di circa 50 mq e studio al piano primo, in questa fase è possibile personalizzare il progetto e creare la casa ideale per le proprie esigenze , progetti e computi visionabili in agenzia. Possibilità di acquistare altro terreno.

Nel centro storico di Capitone, a pochi minuti da Narni Scalo e dai suoi servizi, disponiamo di una soluzione indipendente cielo – terra composta, al piano terra, da 3 cantine, bagno e 2 piccoli ripostigli per un totale di 65 mq calpestabili. Salendo attraverso una scala esterna approdiamo al piano superiore dove ci accoglie l'abitazione di 72 mq che si sviluppa su unico livello. Entrando troviamo un ampio salone con angolo cottura e camino. La zona notte, invece, si compone di 2 camere da letto e di 1 bagno con doccia. Questa soluzione, in ottimo stato, è ideale per investimento o per chi vuole rifugiarsi nella tranquillità.

Villa Elena è una lussuosa villa panoramica. Si trova in Umbria alle porte di Todi, splendida città d’arte famosa in tutto il mondo e molto amata da un élite internazionale. E’ posta alla sommità di un verde colle, a ridosso del centro cittadino, dove sorge il quartiere più esclusivo della città. Gode di una vista strepitosa sui principali monumenti (Tempio della Consolazione, Campanile di San Fortunato) e sulla rigogliosa campagna circostante. Una proprietà importante, indipendente e non isolata, che si compone di: abitazione principale, annesso, terrazza panoramica con piscina, giardino e parco. Esternamente presenta eleganti facciate intonacate di fresco, diversi terrazzamenti e ampio porticato. Internamente, ambienti spaziosi, finiture eccellenti, pavimenti in cotto e bagni in ceramica. Caratteristiche Villa Elena è un'abitazione di importanti dimensioni distribuiti su più livelli: Un piano primo rialzato divisa in due settori. Una zona giorno composta di: ingresso, disimpegno, cucina con accesso diretto al porticato fornito di forno, elegante zona pranzo con camino, ampio salone panoramico, studio e un bagno. Una zona notte separata che ospita invece due spaziose camere da letto, entrambe con bagno en suite. Un piano secondo soffitta/ mansarda che si compone di: un ampio open space con angolo cucina e terrazzo panoramico, due ulteriori stanze e un bagno. E un piano interrato (di 220 mq) che ospita un ampio parcheggio con porta meccanizzata, il magazzino/rimessa, le cantine e un bagno. Esterni Villa Elena dispone di una corte esterna ampia (4.000 mq) e completamente recintata. Un’area perfettamente organizzata, disposta su più livelli e serviti da 2 ingressi. Qui troviamo: La strepitosa terrazza panoramica godibile tutto l’anno, divisa tra: area fitnes con piscina (12x6) con scala romana, solarium e vasca idromassaggio per 4 persone e l’area relax composta di: un comodo annesso cucina, pergolato e bagno. Tre portici di cui uno molto ampio (54 mq) con zona forno e barbecue. Due ampi terrazzamenti con accesso carrabile. Il giardino rustico con fontana e diversi angoli suggestivi. La piscina dispone di copertura elettrica retrattile e pannelli solari per riscaldarla. La fontana di cascata artificiale. Il giardino di impianto di irrigazione e due vasche di raccolta delle acque meteoriche. Uso e destinazioni Villa Elena è una lussuosa abitazione panoramica, armoniosamente inserita nel paesaggio dove poter vivere comodamente e godere dello spazio esterno e della piscina. Un perfetto esempio di relazione e integrazione tra architettonica, funzionalità e flessibilità degli spazi, ideale anche per nuclei familiari numerosi. Distanze Villa Elena è perfettamente posizionata alle porte di Todi. Vicina a tutti i servizi, ben collegata alle principali città storiche dell'Umbria e non lontano da Roma. Orvieto dista solo 29 km, Perugia 35 km, Assisi 40 km. L’aeroporto dell’Umbria dista 38 km. Roma è ad un’ora e un quarto di macchina.

Amelia, in posizione comoda e vicina ai servizi che permette comunque di godere del panorama suggestivo della campagna, antico casale posto al piano rialzato composto da quattro stanze e bagno. Al piano terra troviamo un ampia cubatura esistente con le vecchie cantine e stalle. Terreno circostante in parte seminativo e in parte uliveto. Ottimo potenziale negli spazi da rivedere e pianificare secondo le esigenze.

Villa Ada è una elegante tenuta di campagna al confine tra Umbria e Toscana. Posta in posizione collinare dominante, gode di una vista spettacolare sulle acque azzurre del Lago di Montepulciano e sulla rigogliosa natura circostante. Tutt'intorno è un susseguirsi di vigneti, uliveti, campi di grano e girasoli. E' una proprietà esclusiva che si compone di: villa padronale, dependance, magazzino/rimessa, un’ampia corte esterna e 12 ettari di terreno agricolo. La villa che sorge sulle rovine di un antico casale, è stata oggetto di un’attenta opera di restauro il cui filo conduttore è la continua ricerca di eleganza ed equilibrio delle forme. Presenta ampie facciate esterne impreziosite dal doppio loggiato e da dettagli in pietra serena. Dispone di ambienti eleganti e molto luminosi, impreziositi da dettagli di alto profilo. Caratteristiche Villa Ada è una struttura d'importanti dimensioni (650 mq) diviso in tre appartamenti: A piano terra il primo appartamento si compone di ingresso, cucina, sala da pranzo, soggiorno con camino, due camere da letto e due bagni. Nel secondo piano si trovano invece due appartamenti speculari, entrambi forniti di cucina, soggiorno, due spaziose camere da letto e un bagno. Nel terzo e ultimo piano si trova la mansarda, suddivisa tra due camere da letto, tre disimpegni e due bagni. La dependance (di complessivi 130 mq) si articola invece su due piani: Un piano terra adibito a biblioteca, con annesso un forno antico perfettamente funzionante. E un piano semi interrato dove si trovano i magazzini e la cantina. Il magazzino è un edificio di comode dimensioni (110 mq), molto utile e facilmente trasformabile in un'ulteriore abitazione con ingresso indipendente. Esterni Villa Ada dispone di una corte esterna ampia (8.500 mq), introdotta da due splendidi viali di cipressi e completamente recintata. Una superfice molto curata che divide su diversi terrazzamenti che ospitano nell'ordine: l'area parcheggio, il giardino rustico, diverse zone relax e la grande piscina panoramica con solarium. Completano la proprietà 12 ettari di terreno agricolo suddivisi tra l'uliveto, il bosco e diversi ettari di terreno seminativo dove vengono praticate diverse culture biologiche. Uso e destinazioni Villa Ada è una prestigiosa dimora lontana dallo stress cittadino e vicina a tutti i servizi. Un’ottima prima o seconda casa ideale per gli amanti della natura e della vita all'aria aperta. E un'ottima fonte di reddito: la villa è inserita con successo nel fiorente circuito degli affitti turistici settimanali di dimore di lusso, l'attività agricola è molto ben organizzata. Distanze Villa Ada è situata in posizione ideale, vicina alle principali arterie stradali e ferroviarie e a tutti i servizi. Si trova a soli 6 km da Castiglione del Lago, vicina ai laghi di Montepulciano, Trasimeno e Chiusi. E' ben collegata alle principali cittadine storiche umbre e toscane. Cortona dista 21 km, Montepulciano 23 km, Perugia 34 km e Arezzo 44 km. Firenze dista 99 km e Roma 149 km.

Situato in una posizione tranquilla ma non isolata, a soli 10 minuti di auto da San Feliciano, noto come "il paese dei tramonti sul lago", questo incantevole casale offre una perfetta combinazione di comfort e natura. Circondato da circa un ettaro di terreno, rappresenta un’oasi di pace e bellezza. L'abitazione principale di circa 174 mq, sita al primo piano, si distingue per i suoi spazi luminosi e accoglienti ed è accessibile tramite una caratteristica scalinata esterna che conduce ad un ampio terrazzo. Un comodo ingresso introduce alla zona giorno, composta da un grande soggiorno con camino e una cucina separata, la sala da pranzo, con pareti interamente in vetro, regala una luminosità naturale straordinaria. La zona notte è divisa in due ali della casa, ciascuna con il proprio bagno, e comprende due camere matrimoniali e due camerette. Il piano terra ospita una cucina rustica con camino e un soggiorno che si affaccia su due portici coperti, ideali per vivere momenti di relax all’aperto. Completa il piano un bagno, oltre a una serie di spazi accessori: Fondi e cantine. Locali tecnici, tra cui quelli dedicati alla caldaia a idro pellet, ai pannelli solari e al sistema di raccolta dell’acqua. Una lavanderia con accesso diretto al porticato. L’esterno della proprietà è altrettanto affascinante: Una curata corte con barbecue e forno in muratura. Un cancello carrabile e un annesso adibito a garage. Un pozzo e una varietà di alberi da frutto e ornamentali che impreziosiscono l’ambiente. Adiacente alla corte, si estende un terreno di quasi un ettaro, con annessi recuperabili per eventuali ampliamenti o per la costruzione di una piccola dependance. Questo casale rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una dimora di charme in un contesto naturale, senza rinunciare alla comodità e alla vicinanza del Lago Trasimeno. Perfetto sia come residenza principale che come casa vacanze. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PILONICO MATERNO: Proponiamo in vendita villette di nuova costruzione con possibilità di personalizzare le divisioni interne e scegliere i materiali. Disposte su tre livelli così suddivisi: al piano terra sono previsti cucina separata, soggiorno, bagno con finestra, oltre giardino e lastrico. al piano primo 3 camere, un bagno con finestra e terrazza al piano sottostrada rustico, bagno e garage. Dotate di solare termico, raccolta acque, fotovoltaico, riscaldamento a pavimento, tetto ventilato e cappotto termico. Consegna in circa 2 mesi. Disponibilità rimaste: una capotesta e una centrale. Il prezzo esposto è riferito alla centrale finita, c'è possibilità anche di acquisto con seminterrato al grezzo sia per la capotesta sia per la centrale. (Rif. V44R)

VILLA IN PIETRA IN VENDITA A TODI. In posizione collinare, inserita in un contesto naturalistico di particolare pregio a soli 5 minuti dal centro storico di Todi, riconosciuta la città più vivibile al mondo, proponiamo in vendita caratteristica villa in pietra con bella vista sull'antico borgo e sulla campagna circostante, ideale per chi ama vivere in un luogo tranquillo immerso nel verde. L'immobile, in ottime condizioni, si sviluppa su 3 livelli così composti: Piano terra, ingresso, cucinotto e ampio salone con camino dotato di due porte finestra che accedono al giardino. Al piano ammezzato, camera matrimoniale e bagno. Al piano superiore, accessibile sia dalla scala interna o dal proprio ingresso indipendente con ampio lastrico solare, vi sono una camera matrimoniale, una cameretta con bagno interno, lo studio, il disimpegno e un ulteriore bagno. Un ampio portico è ubicato a lato dell'ingresso principale con davanti un lastrico solare dotato di gazebo e barbecue, mentre dall'altro lato della villa, troviamo il garage e la cantina. Completano la proprietà oltre 5.000 mq di terreno recintato con 3 ingressi carrabili e dotato di cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, casetta in legno per rimessa attrezzi e tettoia. Cubatura residua di circa 100 mq. Possibilità di realizzare la piscina. DISTANZE: Raccordo autostradale 7 km Aeroporto dell'Umbria 47 km Perugia 45 km Orvieto 37 km Orvieto 37 km Spoleto 45 km Assisi 62 km Lago Trasimeno km 60 Roma 135 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Rif. AV162 Miralduolo. In posizione collinare e panoramica disponiamo di un casolare in fase di ristrutturazione. L'immobile di circa 600 mq su più livelli, con annessi 1500 mq di terreno completo di piante di olivi e la possibilità di realizzare una piscina è dotato di una chiesa sconsacrata. La ristrutturazione iniziata e sospesa, ha coinvolto le opere di consolidamento, restauro della chiesa con il campanile e la suddivisione interna dei vani. Possibilità di frazionare l'immobile, realizzando 8 bilocali o in alternativa due ampie unità immobiliari con accesso indipendente. www.nonsolocasaperugia.it

Panoramico Ottimo stato Rifiniture di pregio Casale in pietra mq. 230 disposto su 2 livelli. PS (Zona Giorno): Salone con grande camino in pietra, cantina vini, sala da pranzo con vetrata panoramica, cucina semi abitabile in pietra faccia vista, bagno con doccia, scala interna, portico in legno mq. 25, locale caldaia. P1° (Zona Notte): Ingresso, studio con libreria, soggiorno con camino, 2 camere matrimoniali, bagno con vasca e maioliche in marmo imperiale, parquet in castagno, scala interna, veranda (zona relax) mq. 20. Impianto allarme. Inferriate esterne. Riscaldamento autonomo Semi mobiliato. Possibilità ampliamento mq. 100. Terreno 1,7 Ettari composto da uliveto (80 piante in produzione), vigna (500 piante Merlot e Sangiovese), noceto, bosco, seminativo. Parco illuminato ed irriguo. Piscina Mt. 12 x 5 in pietra con illuminazione interna ed esterna e macchia mediterranea. 2 Sorgenti Acqua per utilizzo abitazione, piscina ed irrigazione. Impianto Fotovoltaico (produce un credito di energia elettrica pari ad €. 1.250,00/annui). Annesso mq. 60. APE G.

TODI LOC. MONTENERO – porzione di abitazione composta da piano terra: sala, cucinino e bagno; piano primo: tre camere e bagno; piano primo sotto strada: due cantine; il tutto per circa 120 mq. Garage. Spazi esterni privati e orto. Classe Energetica: G Posizione buona

BORGO MEDIOEVALE situato a Km. 10 ca. da Spoleto e dalla tipica Valle del fiume Nera, posto a Mt. 600 s.l.m., confina con l’ex ferrovia Spoleto/Norcia, opera d’arte riscoperta e sviluppata dal punto di vista turistico, trasformata in pista ciclabile e cavalcabile, con progetto finanziato dalla UE. Il BORGO, costruito dal 1200 al 1500, nato come Fortezza anticamente protetta da una torre di avvistamento, ancora esistente, che domina con panorama mozzafiato ed unica la Valnerina, anch’essa famosa per gli itinerari turistici, ambientali, religiosi ed eno gastronomici. E’ costituito da 5 casolari ed un piccolo borgo in pietra della superficie di Mq. 1.400 ca. di cui Mq. 190 ristrutturati, oltre Ettari 22 (bosco, vigneto, seminativo, tartufaia) di terreno dove sono presenti sorgenti di acqua incontaminata. Piazza centrale ristrutturata con fognatura dal Comune di Spoleto (valore €. 300.000,00) Vicino alla Piazza del BORGO si trova la Chiesa di S. Lucia (restaurata), ove sono presenti affreschi ad opera degli allievi de Lo Spagna, meta di pellegrinaggi dopo il ritrovamento, nella sorgente limitrofa, di una natica reliquia, a cui vengono attribuiti poteri miracolosi, a seguito delle guarigioni di 3 ragazzi, di cui una definita dal Prof. Paul A. Meyers del Memorial Sloan Kettering di New York e Frank Saran del the Royal Marsden di Londra, come un grande mistero. D qui si possono comodamente raggiungere a breve distanza, le più belle città dell'Umbria, cuore verde dell'Italia, quali Perugia, Spello, Todi, Orvieto, Narni, Norcia ed i luoghi di interesse religioso come Assisi e Cascia ed ambientale quali laghi di Piediluco e Trasimeno, la cascata delle Marmore, il Piano di Castelluccio, le terme francescane, le oasi ed i parchi naturali, siti archeologici degli etruschi, le mummie di Ferentillo, oppure fare trekking, passeggiate a cavallo o mtb, pesca, rafting sul fiume Nera ed anche free climbing, deltaplano. Inoltre nella vicina Terni è presente un' Aviosuperficie (tra le più grandi del centro Italia) per poter effettuare voli turistici. Per l'ultimazione dei lavori sono state avviate 3 pratiche per l'ottenimento di contributi e mutui agevolati, dei cui benefici gode la zona.

AMELIA frazione Porchiano del Monte vendiamo villa singola di ampia metratura con piscina esterna (8x4) e solarium , l'immobile offre ampi spazi interni ed esterni, e finiture di grande pregio. La proprietà è completamente recintata e video sorvegliata, sul retro troviamo sia l'accesso carrabile che pedonale . la villa si sviluppa su due livelli cosi composta : piano terra grande soggiorno, cucina abitabile con veranda. La zona notte è suddivisa in 2 matrimoniali, una camera singola , ripostiglio, bagno. Al Piano Primo 6 vani sottotetto rifiniti con bagno, 2 terrazze abitabili da cui ammirare un bellissimo panorama e cabina idrica. nel giardino privato troviamo la Piscina forno a legna e camino . Corte esclusiva di oltre 900 mq recintata.

Villa Le Balze è un’elegante dimora di campagna. Si trova in Umbria a pochi km da Todi. Posta alla sommità di un verde colle, gode di una vista spettacolare sulla campagna circostante. Tutt’intorno un susseguirsi di vigneti, uliveti e campi coltivati. Sullo sfondo i crinali verdeggianti dei Monti Martani. Austera e imponente è una villa d’importanti dimensioni (400 mq) dotata di ogni confort. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra naturale, infissi in legno e un giardino esclusivo completamente recintato. Internamente finiture di livello: parquet camini, cucina in muratura, aria condizionata e ampi spazi conviviali. Caratteristiche Villa Le Balze si sviluppa su tre livelli: un piano terra rialzato, un piano primo e un piano semi interrato. A piano terra si trova la prima unità abitativa indipendente (di 195 mq). Si compone di una zona giorno dotata di veranda, ingresso, cucina (con termo camino) e un ampio e luminoso soggiorno. E una zona notte che si divide tra: una grande camera padronale con bagno en suite, cabina armadio e terrazza, ulteriori tre camere da letto e un secondo bagno con vasca idromassaggio. Il piano primo ospita invece la seconda unità abitativa (di 105 mq) composta di cucina (anch’essa con termo camino), ampio soggiorno con accesso alla veranda coperta, due spaziose camere da letto matrimoniali e due bagni. Nel piano seminterrato si trovano invece il garage pavimentato (di 37 mq) e la taverna (di 50 mq) dotata di cucina e ampio spazio conviviale con camino. Esterni Villa Le Balze dispone di un’area esterna ampia (3.000 mq) ampia e completamente recintata. Nella parte anteriore accessibile da una doppia cancellata, pedonale e carrabile con rampa di accesso al garage si trovano un primo giardino rustico e la veranda. Nella zona posteriore, un ulteriore grande un giardino rustico con siepi e piante d’alto fusto dov'è possibile costruire una piscina. Uso e destinazioni Villa Le balze è un’ottima soluzione abitativa. Si trova in una zona famosa e molto amata da un'élite internazionale. Un'ottima prima o seconda casa lontana dallo stress cittadino e vicina a tutti i servizi. Indipendente, ma non isolata, fa parte di un piccolo insediamento composto di un’elegante struttura agrituristica e altre due ville indipendenti. Per ubicazione, caratteristiche costruttive e dimensioni, si presta inoltre ad essere immessa con successo nel fiorente mercato locale degli affitti turistici settimanali. Distanze Villa Le Balze è molto vicina a Todi che dista solo pochi km e non lontana da tutte le principali città dell’Umbria. Massa Martana dista 6 km, Montefalco 17 km, Terni 25 km, Perugia 38 km. Il casello di Roma Nord è ad un’ora di macchina.

Rif. AV236 Marsciano in contesto tranquillo e residenziale, a pochi minuti da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una soluzione singola arredata e suddivisa in due unità abitative, più la soffitta, così organizzata: al piano terra con ingresso indipendente troviamo un appartamento di 95 mq; così composto: ingresso, zona giorno con camino, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno finestrato con doccia, lavanderia e magazzino. Salendo al primo piano vi è un appartamento di 135 mq. anch'esso con ingresso indipendente; così composto: ampio e luminoso soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere matrimoniali, una camera singola e bagno finestrato con vasca e doccia. Al secondo ed ultimo piano vi è una soffitta di 135 mq., attualmente allo stato grezzo ma che in futuro può diventare un terzo appartamento. Il tetto della casa è stato recentemente rifatto. Completano la proprietà un vasto giardino ad uso esclusivo di 400 mq e garage di 100 mq. Disponibilità immediata. Per maggiori informazioni chiamare lo 075.393433, per ulteriori offerte: www.nonsolocasaperugia.it

AMELIA – In una zona centralissima di Amelia, si propone in vendita una casa indipendente divisa in 2 appartamenti per un totale di 320 mq, con garage di mq 86 e giardino . L' appartamento al piano terra è composto da: ingresso, ampio soggiorno con balcone, cucina abitabile, 1 camera,1 bagno con doccia + 1 di servizio; L' appartamento al primo piano è composto da: ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile, 2 camere, 1 studio e ampio bagno con doccia e vasca. Il terrazzo che si affaccia dal soggiorno permette di vivere l'ambiente anche all'esterno Entrambi gli appartamenti, che si sviluppano su unico livello e vantano ambienti ampi e luminosi, sono pronti ad accogliervi nel pieno del loro comfort. Al piano seminterrato troviamo un comodo garage di 86 mq. La proprietà si completa e impreziosisce con un generoso spazio esterno.