Case indipendenti - Case Barga - LU

Sulla riva destra del torrente Ania, sopra il colle che sovrasta l’abitato di Ponte all’Ania, sorge la piccola borgata di Pedona, antico castello romano posto a guardia della valle, prese il nome da un presidio di soldati pedoni (pedites) che Roma lasciò nel primitivo “Castrum”. In questo storico borgo nel comune di Barga a circa 30 km daL centro di Lucca, proponiamo un interessantissimo fabbricato composto da 4 unità completamente da ristrutturare. L'edificio presenta segni di finiture di pregio di inizi del 900 con un fascino tutto da riscoprire e recuperare. Completano la proprietà un resede privato nella parte adiacente al borgo e un giardino di circa 100mq dove poter creare una piacevole zona verde in modo da rendere ancora più preziosa la vostra casa o come funzionale parcheggio. Oggetto interessantissimo da modellare a vostro piacimento e trasformare nella vostra residenza principale o estiva in un caratteristico borgo toscano, o come investimento, con la creazione di più appartamenti vacanze da mettere a reddito. Per ulteriori informazioni non esitate a contattarci.

"LA GHIRLANDA" Nel centro storico del paese di Coreglia Antelminelli, su di una collina posta a 600 mt di altezza con affaccio sulla valle del Serchio, vendesi terratetto ristrutturato su tre livelli per una superficie commerciale di circa 125 mq, oltre cantine di 63 mq. Si compone di due ampi vani uso cantina e bagno con doccia oltre sottoscala al pt, al p1 a cui si accede da ingresso e scale comuni ad altre unit, si trova un'ampia cucina abitabile, soggiorno luminoso con camino in pietra e mezzane in cotto oltre piccolo wc di servizio, al p2 si trovano disimpegno, tre camere di cui una utilizzata come stanza armadi e bagno con vasca. Caratteristiche "TOSCANE" con strutture dei solai in legno di castagno e mezzane di cotto. L'unit in ottime condizioni di conservazione e manutenzione ed al momento non necessita di alcun tipo di intervento. Impianto di riscaldamento autonomo a metano. Si trova in Provincia di Lucca, nel comune di Coreglia Antelminelli, e ad un'ora e mezza di auto da tutti i maggiori centri turistici della Toscana e della Versilia. Trasporti pubblici vicinissimi. Superficie Utile mq. 95,00. Negozi ed altro: 0,5 km Lucca: 40 km Pisa: 55 km Versilia: 65 km Firenze: 112 km Garfagnana: 24 km Abetone: 66 km. Classe Energetica G IPE 415,085 kwh/mq anno. Vendita. Terratetto. Coreglia Antelminelli. Lucca. Toscana. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573208

CASA DEGLI ARCHI un sogno da costruire, nel cuore autentico della Garfagnana. Immagina di svegliarti circondato dal silenzio dei monti, in uno dei borghi pi belli della Toscana: Coreglia Antelminelli, scrigno di storia, natura e tranquillit. Qui, nel cuore pulsante della Garfagnana, ti attende La Casa degli Archi, un terratetto unico che unisce posizione privilegiata e infinite possibilit di personalizzazione. Da ristrutturare ma gi ricca di anima, questa casa la tela perfetta su cui dipingere la tua idea di casa: ogni scelta sar tua, ogni dettaglio parler di te. Due camere luminose, da trasformare in rifugi intimi e accoglienti. Due ampie terrazze, affacciate su un paesaggio che cambia colore con le stagioni. Un giardinetto privato, intimo e verde, ideale per lestate. Spazi autentici con unanima da risvegliare. La posizione? Un gioiello. Nel centro storico di Coreglia, raggiungibile e ben collegato, ma immerso nella pace pi totale. A due passi da sentieri, natura incontaminata, e tutto il fascino di una Toscana ancora genuina. Cerchi un rifugio personale? Un investimento da valorizzare? Un progetto da far tuo, pezzo dopo pezzo? La Casa degli Archi il luogo dove la tua visione pu diventare realt. E' libera su tre lati, disposta su tre piani, per una superficie commerciale di mq. 200 ed una superficie utile di 95 mq., oltre al giardinetto di circa 50 mq. La casa si affaccia sulla strada principale del paese dove sono presenti numerose attivit. Il parcheggio pubblico a 50 mt. Si trova in Provincia di Lucca, nel comune di Coreglia Antelminelli, e ad unora di macchina da tutti i maggiori centri turistici della Toscana e della Versilia. Trasporti pubblici nel paese. Fondovalle: 9 km Castelnuovo Garfagnana: 23 km Lucca: 35 km Pisa (aeroporto): 58 km Versilia (mare): 62 km Firenze: 107 km Garfagnana: 25 km Abetone (piste da sci): 55 km. Classe Energetica G EPgl,nren 425,89 kwh/mq. anno. Vendita. terratetto. Coreglia Antelminelli. Lucca. Toscana. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573339

CASA SAN JACOPO Il fascino autentico del centro storico di Gallicano. Nel cuore della Garfagnana, dove la bellezza della natura incontra la storia dei borghi toscani, sorge Casa San Jacopo, un caratteristico terratetto nel centro di Gallicano. Limmobile, ricco di potenzialit, attualmente suddiviso in due appartamenti con ingresso e scala comuni, ma pu essere agevolmente trasformato in ununica ed ampia unit abitativa, ideale per chi desidera creare una casa accogliente e dal sapore autentico. Al piano terra troviamo lingresso, un ripostiglio, un bagno di servizio con vasca, e una comoda cantina affacciata sulla strada, perfetta come spazio per hobby, deposito o piccola bottega. Il primo piano ospita un appartamento composto da cucina, soggiorno e camera matrimoniale, ambienti semplici e luminosi. Al secondo piano, un secondo appartamento con zona giorno dotata di camino, angolo cottura e due camere: spazi caldi e familiari che richiamano la tradizione toscana. Allultimo piano, un bagno con vasca e una soffitta ampia e versatile, facilmente trasformabile in studio, sala TV, area giochi o zona relax, completano la propriet. Casa San Jacopo conserva tutto il fascino delle dimore storiche del borgo e offre la possibilit di essere personalizzata e rinnovata secondo le proprie esigenze, con interventi principalmente sugli impianti e sugli infissi. Una casa dove la tradizione incontra le opportunit. Si trova in Provincia di Lucca, nel cuore del centro storico di Gallicano, comoda ai servizi e a pochi minuti dalle meraviglie naturali della Garfagnana. Trasporti pubblici autobus in paese e stazione ferroviaria a 1,5 km. Superficie Commerciale di mq. 160,00 e Superficie Utile di mq. 120,00. Distanze Negozi ed altro: in centro Barga: 5 km Lucca: 37 km Pisa (aeroporto): 57 km Versilia Massa (mare): 65 km Firenze: 114 km Abetone (piste da sci): 50 km. Careggine (piste da sci): 24 km Grotta del Vento: 12. Unit 1 Classe Energetica G EPgl,nren 403.07 kwh/mq. anno. Unit 2 Classe Energetica G EPgl,nren 914,49 kwh/mq. anno. Vendita. Terratetto. Gallicano. Lucca. Toscana. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9503056

CASA DEL COLLETTO, a Gallicano, nel cuore della Garfagnana. Mi trovo a Gallicano, in provincia di Lucca, proprio allingresso della splendida Garfagnana, una terra autentica fatta di montagne, boschi, piccoli borghi e tradizioni che si tramandano da generazioni. Sono una casa semplice e sincera, uno di quei terratetti che raccontano la vita vera dei paesi toscani, e mi trovo in una posizione davvero comoda: a pochi passi dal centro storico e molto vicina al parcheggio comunale, uno spazio ampio e pratico dove facile trovare posto per lauto, una comodit non scontata nelle vie dei borghi. Sono una casa senza giardino e senza terrazzo, ma proprio per questo rappresento una soluzione pratica e facile da gestire, perfetta per chi cerca unabitazione semplice, funzionale e pronta da vivere senza troppe manutenzioni esterne. Sono una casa un po datata, vero, porto con me i segni del tempo e delle storie vissute tra queste mura, ma sono perfettamente abitabile e pronta ad accogliere fin da subito chi desidera viverci o utilizzarmi come punto dappoggio in Garfagnana. Al piano seminterrato custodisco una loggia e due cantine, una pi piccola e una pi grande, spazi sempre utili per conservare oggetti, attrezzi o tutto ci che non serve nella vita di tutti i giorni. Salendo al piano terra si entra nella casa vera e propria dove troviamo lingresso con il pratico ripostiglio sottoscala, un disimpegno, un piccolo salottino dove rilassarsi e una cucina abitabile, il cuore della casa dove la quotidianit prende forma tra una chiacchiera, un pranzo in famiglia o il profumo del caff del mattino. Salendo lungo le scale si incontra il bagno e proprio allesterno del bagno presente un comodo armadio a muro a tutta altezza, molto capiente, perfetto per riporre biancheria, oggetti di casa o tutto ci che si vuole tenere in ordine senza occupare spazio nelle stanze. Proseguendo si arriva al piano primo dove si trovano due camere da letto e un disimpegno che distribuisce la zona notte. Vivere qui significa vivere in un paese autentico della Garfagnana, un luogo dove le tradizioni sono ancora vive e dove durante lanno non mancano feste e momenti di comunit, come il celebre Palio di San Jacopo, uno degli eventi pi sentiti di Gallicano, insieme alle sagre e alle manifestazioni che animano le piazze del paese soprattutto nei mesi estivi. Intorno si aprono montagne, sentieri, borghi storici e paesaggi che rendono questa parte della Toscana cos amata da chi cerca tranquillit, natura e qualit della vita. Sono una casa semplice, concreta e pronta a ricominciare una nuova storia con chi sapr apprezzare la vita dei borghi e il fascino autentico della Garfagnana. Si trova in Provincia di Lucca, nel cuore del centro storico di Gallicano, comoda ai servizi e a pochi minuti dalle meraviglie naturali della Garfagnana. Trasporti pubblici autobus in paese e stazione ferroviaria a 1,5 km. Superficie Commerciale di mq. 133,00 e Superficie Utile di mq. 78,00. Distanze ed altro: Negozi 150 mt Barga: 5 km Lucca: 37 km Pisa (aeroporto): 57 km Versilia Massa (mare): 65 km Firenze: 114 km Abetone (piste da sci): 50 km. Careggine (piste da sci): 24 km Grotta del Vento: 12 km. Classe Energetica G EPgl,nren 342.92 kwh/mq. anno. Vendita. Terratetto. Gallicano. Lucca. Toscana. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9615875

Rif.Ag. N031D N031D Terratetto in vendita a Ponte all'Ania Immerso nella tranquillità del paesaggio toscano, questo affascinante terratetto di 200 mq composto da due unità due unità vi accoglie con la sua storia centenaria. Costruito nel 1920 e ristrutturato nel 1980, questo immobile si sviluppa su più livelli, offrendo ben 9 locali per soddisfare le esigenze di una famiglia. Con un ingresso indipendente, ogni piano vanta spazi aperti e accoglienti, ideali per chi ama il fascino del passato con il comfort del presente. Ubicato nel comune di Barga, in provincia di Lucca, questo casale si trova in una zona particolarmente suggestiva di Ponte All'Ania, lontano dal caos cittadino, ma immerso nel verde. Una visita è d'obbligo per chi cerca un pezzo di storia da vivere e ristrutturare secondo i propri gusti. Per motivi di riservatezza, la geolocalizzazione dell'immobile indica la zona in particolare, ma non l'indirizzo esatto dell'immobile. [Classe energetica: F] SC9635460

VILLINO PANORAMICO CON TERRAZZA E TERRENO ID Annuncio: 1001 68.517 In splendida posizione dominante, con vista da cartolina sulle colline della Garfagnana, proponiamo in vendita una villa indipendente libera su quattro lati, circondata da circa un ettaro di terreno in prevalenza boschivo, incluso nel prezzo di richiesta. L’immobile si sviluppa su due livelli, entrambi dotati di ingresso indipendente: Piano terra: accogliente cucinotto, servizio wc, ampio e luminoso salone doppio con camino e grande finestra che si affaccia sul terrazzo panoramico, perfetto per momenti conviviali e di relax. Piano primo: collegato internamente ma con accesso autonomo dall’esterno, composto da due camere da letto, uno studio e un bagno. All’esterno troviamo un ampio terrazzo vivibile con vista mozzafiato e un locale tecnico a servizio della proprietà. La villa dispone inoltre di un’ampia resede adibita a parcheggio. La proprietà, immersa nella natura ma facilmente raggiungibile, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca indipendenza, privacy e contatto con l’ambiente, senza rinunciare alla comodità degli spazi e al fascino di un contesto tipicamente toscano. IMPORTANTE: L'abitazione è affittata con contratto di lungo termine con vari anni residui di locazione. Fino a alla scadenza assicura una rendita al nuovo proprietario che potrà dare la cessazione solo allo scadere del primo periodo di locazione (Maggio 2030). DETACHED HOUSE with PANORAMIC VIEW in Coreglia Antelminelli ID Listing: 1001 68.517 Set in a dominant position, boasting postcard views over the rolling hills of Garfagnana, this beautiful detached villa is surrounded by approximately one hectare of woodland included in the asking price. The property is arranged over two levels, both with independent access: Ground floor: small kitchen, guest wc, large double living room with fireplace and a wide window opening onto the panoramic terrace. First floor: two bedrooms, a study and a bathroom, internally connected but also with its own entrance. Outside, the villa offers a spacious habitable terrace with breathtaking views, a technical/storage room and a large paved area for parking. A perfect solution for those looking for independence, privacy and contact with nature, without giving up comfort and the timeless charm of the Tuscan countryside. IMPORTANT: The property is rented under a long term contract with several remaining years of lease. It guarantees an income until the expiration date to the new owner, who will be able to terminate the lease only at the end of the first lease term (May 2030).

RUSTICO La proprietà "Rustico" include oltre 11 ettari di terreno e tre manufatti edilizi, uno dei quali parzialmente ristrutturato (attualmente "al grezzo") con l'obbiettivo di trasformarlo in un edificio abitativo. E' opportuno precisare che allo scopo sarà necessario predisporre una pratica edilizia per l'ottenimento dei permessi per completare la "ristrutturazione con cambio di destinazione d'uso" nel rispetto delle normative edilizie e urbanistiche e vincoli paesaggistici di zona e per il cui completamento occorre prevedere alcuni mesi. L'immobile non è ancora corredato di impianto idrico ed elettrico ma è tuttavia già previsto di poterlo dotare di queste forniture essenziali. La proprietà "Rustico"comprende anche una tettoia (in buone condizioni) di circa 31 mq per il ricovero animali ed un deposito su due livelli (in legno, totalmente da ristrutturare) di circa 45 mq, situati a breve distanza dall'edificio principale. Inoltre, il torrente Dezza scorre attraverso i terreni della Fattoria, alimentando un ampio bacino idrico, garantendo ampia disponibilità d'acqua per l'irrigazione e altri usi. Contatori privati ​​per la misurazione dei consumi saranno all'occorrenza installati al momento dell'acquisto. La proprietà fa parte della grande "Fattoria La Fornace" (circa 27 ettari) ed è completamente recintata. L'accesso è lo stesso della Fattoria, e Rustico è raggiungibile tramite una strada interna, al momento percorribile con un SUV o un CrossOver, ma con contenuti interventi di sistemazione è possibile rendere agevolmente accessibile anche ad ogni altro veicolo ordinario. Questo contesto unico, riservato e tranquillo è perfetto per chi sogna una residenza immersa nel verde o un autentico rifugio rurale in una delle zone più suggestive della Garfagnana. La Fattoria del La Fornace è dotata di vari tipi di attrezzature e macchinari agricoli e tecnici. Sebbene abbiano qualche anno, sono ancora in buone condizioni e ben tenuti. Se interessati, è possibile negoziare l'acquisto di queste attrezzature e della proprietà insieme alla proprietà stessa. RUSTICO The "Rustico" property includes over 11 hectares of land and three buildings, one of which has been partially renovated (currently unfinished) with the goal of converting it into a residential building. It should be noted that for this purpose, a building application will be required to obtain permits to complete the "renovation with change of use" project, in compliance with building and zoning regulations and local landscape restrictions. This project is expected to take several months to complete. The property does not yet have plumbing and electricity, but plans are already underway to equip it with these essential services. The "Rustico" property also includes a shed (in good condition) of approximately 31 square meters for animal shelter and a two level wooden shed (completely in need of renovation) of approximately 45 square meters, located a short distance from the main building. In addition, the Dezza stream flows through the farm's land, feeding a large reservoir, ensuring ample water availability for irrigation and other uses. Private meters for consumption measurement will be installed upon purchase, if necessary. The property is part of the large "Fattoria La Fornace" (approximately 27 hectares) and is completely fenced. Access is the same as the Fattoria, and Rustico is reached via an internal road. Currently accessible by an SUV or CrossOver, it can be easily made accessible to any other vehicle with minor renovations. This unique, private, and peaceful setting is perfect for those dreaming of a residence surrounded by greenery or an authentic rural retreat in one of the most picturesque areas of Garfagnana. The farmhouse named La Fornace is equipped with various types of agricultural and technical equipment and machinery. Although a few years old, they are still in good condition and well maintained. If interested, the purchase of this equipment and the property itself can be negotiated.

CASA DEL COCCHIERE Tipico Terratetto da ristrutturare ubicato all'interno del centro storico della frazione di San Romano, in Toscana e precisamente a Lucca nel comune di Borgo a Mozzano. Si trova a circa 450 metri sul livello del mare immersa nelle verdi colline delle prime pendici dellAppennino Toscano, a 4 km dalla strada di fondovalle. Si arriva all'edificio attraverso le strette e caratteristiche stradine in pietra. La nostra abitazione disposta su quattro piani ed al piano terra con accesso solo dall'esterno abbiamo una cantina. Al piano primo troviamo la parte importante della casa con l'ingresso, un piccolo ripostiglio, il salotto, la cucina abitabile con il camino a legna, due camere ed un bagno con vasca, oltre ad una piccola resede esterna. Al piano secondo abbiamo un disimpegno ed una camera, mentre al terzo ed ultimo piano troviamo la soffitta. Labitazione da ristrutturare per essere adeguata al vivere moderno, ma con alcuni accorgimenti potrebbe anche essere risistemata velocemente. Gli impianti sono di vecchia fattura, non a norma e vanno quindi o rifatti o risistemati. Infissi esterni in legno con vetri singoli. Il tetto in buone condizioni perch risistemato circa 4 anni fa. Tipica struttura toscana con travi e travicelli in castagno e mezzane in cotto. Limmobile si presta soprattutto ad un utilizzo di seconda casa o come casa vacanze per evadere dalla citt. Si trova in Provincia di Lucca, nel comune di Borgo a Mozzano, ad unora di macchina da tutti i maggiori centri turistici della Toscana e dalla Versilia. Negozi ed altro: 8 km Borgo a Mozzano: 14 km Lucca: 30 km Pisa: 50 km Versilia: 65 km Firenze: 104 km Garfagnana: 19 km Abetone: 53 km. Classe Energetica E EPgl,nren 91,1850 kwh/mq anno. Superficie commerciale immobile mq. 151,00. Superficie Utile Abitazione mq. 80,00. Vendita. Terratetto. Lucca. Borgo a Mozzano. San Romano. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573276

CASA SPOLITANO un angolo di tranquillit nella verde Toscana. Mi trovo in Toscana, nel Comune di Borgo a Mozzano, pi precisamente nella frazione di San Romano, un borgo antico e suggestivo adagiato sulle colline a circa 450 metri sul livello del mare. Qui, tra i boschi e la quiete, custodisco la mia storia e attendo chi vorr scrivere con me il prossimo capitolo della propria vita. Sono una casa terratetto di 180 mq. commerciali e di 100 mq, utili, disposta su tre piani. Ti accolgo partendo da una rampa di scale comuni al piano terra che conduce al mio terrazzo abitabile, coperto da una pergola di vite: un angolo ideale per i tuoi momenti di relax allaperto. Da qui si entra direttamente nel soggiorno di ingresso, cuore del mio piano primo, composto anche da una cucina con camino a legna, disimpegno e bagno con vasca. Al piano superiore custodisco due camere luminose, un disimpegno ed un ampio ripostiglio/stanza armadi. Non finita qui: dal piano terra, tramite una botola e scale interne, puoi raggiungere i miei vani seminterrati, oggi usati come cantine e lavanderia, ma facilmente trasformabili in una taverna accogliente. Le mie cantine dispongono anche di due accessi indipendenti dallesterno. Ho un impianto di riscaldamento autonomo a gasolio, infissi in legno con doppi vetri e pavimenti in cotto che raccontano la mia autenticit. Sono gi abitabile, ma comunque ho bisogno di alcuni lavori di manutenzione per tornare a brillare come un tempo. Negozi ed altro: 4 km Borgo a Mozzano: 6 km Lucca: 35 km Pisa: 51 km Versilia: 60 km Firenze: 105 km Garfagnana: 21 km Abetone: 52 km. Classe Energetica G IPE 450,53 kwh/mq anno. Superficie commerciale mq. 180,00. Superficie Utile mq. 100,00 mq. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9632444

CASA ORIZZONTE Casa indipendente da ristrutturare a due passi dal centro storico di Castelnuovo con giardino e due camere. Casa Orizzonte una casa indipendente di 180 mq. commerciali, immersa nella tranquillit, un'opportunit perfetta per chi sogna una dimora in una zona pittoresca ma vicina alla vivacit del centro storico di Castelnuovo, cuore pulsante della Garfagnana. In soli cinque minuti a piedi si raggiunge la piazza principale, ma basta uno sguardo dalla finestra per sentirsi gi in armonia con la natura: all'orizzonte, le montagne si stagliano imponenti, regalando un panorama incantevole che cambia colore con il passare delle stagioni. La propriet inserita in un quartiere silenzioso, composto da abitazioni ristrutturate che trasmettono un'atmosfera di cura e serenit. Il giardino, di ben 165 mq., un piccolo paradiso verde che invita ad immaginare molteplici utilizzi: un orto profumato, un angolo relax, uno spazio giochi o un luogo dove accogliere amici e parenti. La casa si sviluppa su due piani e gode di una luminosit naturale, grazie alle ampie finestre che catturano ogni raggio di sole. Al piano terra, il grande ingresso accoglie con il suo soffitto di travi a vista, in ottime condizioni, un tocco autentico che d carattere e calore allambiente. Qui si affacciano il soggiorno e la cucina abitabile, entrambi di 13 mq., che potrebbero essere facilmente trasformati in un open space, creando uno spazio ancora pi arioso e funzionale. Un bagno e un ripostiglio di 11 mq. completano il piano terra, offrendo ulteriore praticit. Salendo al primo piano, si accede a due ampie camere da letto di 15 mq, entrambe affacciate su una vista che cattura il cuore, invitando a risvegliarsi ogni mattina in un'atmosfera di quiete. Accanto, uno studio che rappresenta un angolo perfetto per lavorare o leggere, con una finestra che incornicia un bel panorama. Completa la propriet una spaziosa cantina di 15 mq, ideale per conservare vini, attrezzi o per creare un laboratorio. In buone condizioni strutturali, Casa Orizzonte offre lopportunit di personalizzare gli spazi mantenendo l'autenticit delle sue caratteristiche architettoniche. Necessita di rifacimento degli impianti di riscaldamento ed elettrico, degli infissi, dei pavimenti e parzialmente degli intonaci. un luogo che aspetta solo di essere trasformato in una casa calda, accogliente e perfetta per chi cerca la pace senza rinunciare alla comodit. Distanze: Negozi: 100 mt Castelnuovo di Garfagnana: 300 m: Barga: 12 km: Lucca: 46 km Pisa (aeroporto): 72 km Versilia (mare): 48 km Firenze: 133 km Abetone (piste da sci): 45 km. Classe Energetica G Prestazione Energetica Globale Epgl,nren 295,30 kwh/mq anno. Superficie Commerciale mq. 180 Superficie Utile Abitazione mq. 97 Cantine mq. 15 Giardino 165 mq. Toscana. Lucca. Castelnuovo di Garfagnana. Casa Indipendente con Giardino. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573316

CASA DEI LIMONI Nel caratteristico borgo di Vitiana, nel comune di Coreglia Antelminelli, in splendida posizione collinare e panoramica sulla valle della Val Fegana, proponiamo in vendita affascinante terratetto ristrutturato dal tipico sapore toscano. Limmobile, di circa 115 mq. di superficie commerciale e 65 mq. di superficie utile, si trova nella parte alta del paese e si raggiunge comodamente a piedi percorrendo circa 30 metri dal parcheggio pubblico, una caratteristica che garantisce tranquillit, silenzio e unatmosfera autentica di borgo. La casa si sviluppa su pi livelli ed cos composta: al piano terra ingresso in accogliente zona giorno con angolo cottura, tavolo da pranzo e camino, ambiente caldo e conviviale; al piano primo una camera e un bagno; al piano secondo due camere raccolte e molto accoglienti, ideali sia come zona notte che come spazi per ospiti o studio. Limmobile stato ristrutturato mantenendo intatto il fascino della tradizione locale: esternamente si presenta con facciata in pietra, mentre internamente troviamo elementi tipici delle case toscane come travi in castagno a vista, mezzane in cotto e pavimenti in cotto, che conferiscono carattere, autenticit e unatmosfera calda e senza tempo. Di fronte allabitazione presente un piccolo passaggio comunale tipico dei borghi storici, mentre davanti a soli circa 2 metri si trova il giardino di propriet di circa 76 mq, spazio verde con grande potenziale, ideale per momenti di relax allaperto, orto o zona pranzo esterna. Completa la propriet un comodo ripostiglio di circa 18 mq con soprastante terrazza panoramica di circa 17 mq, perfetta per godersi il panorama aperto sulla valle e la quiete della natura circostante. Le stanze risultano raccolte ma molto accoglienti e ben in linea con lo stile delle abitazioni storiche della zona. Il giardino, attualmente con piante di limone protette durante la stagione fredda, pu essere ulteriormente valorizzato e personalizzato secondo le proprie esigenze. Soluzione ideale come seconda casa in Toscana, casa vacanze o rifugio per chi desidera un immobile autentico, ristrutturato, immerso nella tranquillit, con splendida vista panoramica e inserito in un contesto di borgo tipico della Media Valle del Serchio, a breve distanza da Lucca e dalle principali localit della Garfagnana. Attualmente limpianto di riscaldamento allacciato al camino a legna, con boiler elettrico per la produzione di acqua calda in estate. Negozi e Servizi di ogni tipo: 10 km Coreglia Antelminelli: 12 km Bagni di Lucca: 14 km Barga: 20 km Lucca: 32 km Pisa: 52 km Versilia (mare): 58 km Firenze: 105 km Garfagnana: 28 km Abetone (sci): 52 km. Classe Energetica F Prestazione Energetica Globale Epgl,nren 150,72 kwh/mq anno. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9608717

VILLA del '900 con GIARDINO, PARCHEGGI e TERRENO FASCINO e TANTO SPAZIO ANCHE per 2 o 3 NUCLEI FAMILIARI Nel cuore delle colline lucchesi, a pochi minuti dal centro di Valdottavo e a breve distanza da Lucca, avrete una proprietà indipendente unica per metratura e potenziale. Immersa nel verde e nel silenzio, questa soluzione è perfetta per chi cerca ampi spazi abitativi, un uliveto privato o un progetto per una struttura ricettiva (B&B/Casa Vacanze). CARATTERISTICHE PRINCIPALI: Superficie Interna: Oltre 350 mq. Efficienza Energetica: Il primo piano vanta una prestigiosa Classe Energetica B, garantendo un eccellente isolamento e un comfort abitativo superiore. La proprietà è servita da una caldaia a pellet ad alta efficienza, una scelta moderna ed ecologica che assicura bassi costi di gestione. Composizione: Attualmente divisa in 3 unità abitative potenzialmente indipendenti. Spazi Esterni: Giardino pianeggiante di 500 mq + terreno agricolo di 4.800 mq con ulivi secolari e alberi da frutto. Accessori: Grande cantina con bagno al piano terra, resede pavimentata con 4 posti auto, balconi e una splendida terrazza coperta. DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI: Piano Terra: Ampia zona servizi con cantina, bagno e accesso diretto al giardino e all'area parcheggio. Primo Piano (Classe B): Appartamento principale con soggiorno e camino, cucina abitabile, sala da pranzo, due camere da letto, bagno, disimpegno, balcone e loggiato coperto. Secondo Piano: Suddiviso in due appartamenti (un trilocale e un bilocale), ideali per figli, genitori o per la messa a reddito. STATO DELL'IMMOBILE: La proprietà, pur necessitando di qualche lavoro di ammodernamento in alcune aree, è prontamente abitabile e beneficia di una struttura solida e del recente efficientamento energetico del piano principale. Gode di un'ottima esposizione solare, rendendola una tela bianca perfetta per i vostri progetti. È la soluzione ideale per chi desidera una vita circondata dalla natura senza essere isolato, con spazi generosi per ogni membro della famiglia e un terreno produttivo che regala l'eccellenza dell'olio toscano e molti alberi da frutto. 20th CENTURY VILLA with GARDEN, PARKING, and LAND CHARM & PLENTY of SPACE, even for TWO or THREE FAMILIES In the heart of the Lucca hills, just minutes from the center of Valdottavo and a short drive from Lucca, you'll have a detached property unique in size and potential. Surrounded by greenery and tranquility, this property is perfect for those seeking spacious living spaces, a private olive grove, or a potential B&B/holiday home. MAIN FEATURES: Internal Surface: Over 350 sqm. Energy Efficiency: The first floor boasts a prestigious Energy Class B, guaranteeing excellent insulation and superior living comfort. The property is served by a high efficiency pellet boiler, a modern and eco friendly choice that ensures low management costs. Composition: Currently divided into 3 potentially independent housing units. Outdoor Spaces: 500 sqm flat garden + 4,800 sqm agricultural land with centuries old olive trees and fruit trees. Accessories: Large cellar with bathroom on the ground floor, paved courtyard with 4 parking spaces, balconies, and a splendid covered terrace. ROOM LAYOUT: Ground Floor: Large service area with cellar, bathroom, and direct access to the garden and parking area. First Floor (Class B): Main apartment with living room and fireplace, eat in kitchen, dining room, two bedrooms, bathroom, hallway, balcony, and covered loggia. Second Floor: Divided into two apartments (a three room and a two room unit), ideal for children, parents, or for rental income. PROPERTY CONDITION: The property, while requiring modernization in some areas, is ready to live in and benefits from a solid structure and the recent energy efficiency upgrade of the main floor. It enjoys excellent sun exposure, making it a perfect blank canvas for your projects It is the ideal solution for those who desire a life surrounded by nature without being isolated, with generous spaces for every family member and productive land that yields excellent Tuscan olive oil and fruit trees.