Case indipendenti - Case Borgo A Mozzano - LU Pag. 2

"VILLA IN PIETRA CON PISCINA E TERRENO A COLOGNORA DI PESCAGLIA" Immersa nella quiete del bosco, ma a pochi passi dal caratteristico borgo di Colognora di Pescaglia, questa splendida proprietà racchiude tutto il fascino autentico della campagna toscana. A circa 25 minuti da Lucca e circondata da circa 5.000 mq di terreno semi pianeggiante, offre una residenza principale in pietra di ampia metratura, un annesso indipendente e una piscina che rende questo luogo un vero rifugio di charme e relax. La villa principale si sviluppa su circa 210 mq distribuiti su due livelli. Al piano terra si viene accolti da un ampio ingresso, versatile e luminoso, che può essere utilizzato come studio o come accogliente zona TV. Da qui si accede alla cucina e al grande salone con camino, cuore pulsante della casa, ideale per trascorrere serate conviviali in un’atmosfera calda e autentica. Salendo al primo piano, la zona notte si compone di una camera matrimoniale, una camera doppia, due camere singole e un bagno: spazi ben distribuiti, adatti sia a una famiglia che a chi desidera ospitare amici e parenti. Il seminterrato ospita una cantina e due comodi ripostigli, mentre all’esterno, a lato della villa, si trova una piacevole zona attrezzata con forno in pietra, cucinino e locale tecnico, perfetta per cucinare e vivere la convivialità all’aperto. A completare la proprietà, un annesso in pietra di circa 70 mq, che può essere trasformato in dependance per ospiti, atelier o spazio hobby, e una piscina che domina il terreno circostante, regalando momenti di puro benessere immersi nella natura. La villa è riscaldata da una caldaia a pellet che fornisce anche l’acqua calda, una soluzione pratica ed ecologica che si integra con lo spirito autentico di questa dimora. Questa villa è una perfetta sintesi di tradizione e comfort, un casolare toscano dal sapore antico che offre tutto ciò che serve per vivere in armonia con la natura, senza rinunciare alle comodità moderne. Pur trovandosi immersa nel verde e nella privacy, la proprietà mantiene una connessione viva con il territorio: il borgo di Colognora è raggiungibile anche a piedi, permettendo di godere della tranquillità del bosco senza rinunciare al fascino e ai servizi del paese. STONE VILLA WITH POOL AND LAND IN COLOGNORA DI PESCAGLIA Nestled in the tranquility of the woods yet just a few steps from the charming village of Colognora di Pescaglia, this splendid property embodies the authentic charm of the Tuscan countryside. Only about 25 minutes from Lucca and surrounded by about 5,000 sqm of semi flat land, it offers a spacious stone built main residence, an independent annex, and a swimming pool, making it a true haven of elegance and relaxation. The main villa extends over approx. 210 sqm arranged on two levels. On the ground floor, you are welcomed by a bright and versatile entrance hall that can be used as a study or a cozy TV lounge. From here, one enters the kitchen and the large living room with fireplace—the beating heart of the house—perfect for convivial evenings in a warm and authentic atmosphere. Upstairs, the sleeping area includes a master bedroom, a twin bedroom, two single bedrooms, and a bathroom: well distributed spaces suitable for a family or for those who love to host friends and relatives. The basement hosts a cellar and two useful storage rooms, while outside, adjacent to the villa, there is a delightful equipped area with a stone oven, small kitchen, and utility room, ideal for outdoor cooking and dining. Completing the property is a stone built annex of about 70 sqm, which can be converted into a guest house, atelier, or hobby space, and a swimming pool overlooking the surrounding land, offering moments of pure well being immersed in nature. The villa is heated by a pellet burner that also provides hot water—a practical and eco friendly solution that perfectly matches the authentic spirit of this home. This villa is a perfect blend of tradition and comfort of a Tuscan farmhouse with timeless character, offering everything needed to live in harmony with nature without renouncing modern comforts. Although surrounded by greenery and privacy, the property maintains a close connection with the area: the village of Colognora is within walking distance, allowing you to enjoy the peace of the woods without giving up the charm and services of the village.

IA04101 CASA IN PIETRA DI PAESE CON CORTILE PRIVATO, ANNESSI IN PIETRA E CANTINA Colognora di Pescaglia Inserito in caratteristico borgo medioevale Toscano Essegi Immobiliare propone in vendita IN ESCLUSIVA grazioso compendio immobiliare composto da: casa in pietra con terrazza d'ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile, ripostiglio, due ampie camere, bagno, oltre cantina di 50 mq al piano seminterrato, il tutto ristrutturato mantenendo l'autentico sapore Toscano; ampia corte di proprietà su cui troviamo due annessi in pietra, uno di circa 90 mq con terrazza panoramica coperta e l'altro di circa 30 mq, su 2 livelli. Ideale per chi cerca buona aria e panorami da ammirare. Distanza dal centro storico di Lucca: poco meno di 30 minuti in auto. Richiesta Euro 195.000,00. NB. Avvisiamo che la localizzazione dellimmobile è approssimativa: lindirizzo e la posizione sulla mappa non corrispondono alla sua esatta ubicazione. SC9442150

IA04212 15 km da Lucca. NELLANTICO E CARATTERISTICO BORGO DI DOMAZZANO Essegi Immobiliare propone in esclusiva antica casa colonica completamente da ristrutturare, situata a pochi passi dal paese e immersa nella tranquillità della campagna.La proprietà è circondata da circa 20.005 mq di terreno di proprietà e la casa principale, caratterizzata dalla tradizionale facciata in pietra, si sviluppa su tre piani, offrendo interessanti possibilità di recupero e personalizzazione degli spazi.Completa la proprietà un annesso esterno, anchesso da ristrutturare.La posizione riservata e circondata dal verde, insieme al fascino della costruzione in pietra, rende limmobile particolarmente interessante per chi desidera realizzare una residenza di campagna mantenendo le caratteristiche autentiche dellantico fabbricato rurale. Da segnalare che laccesso alla proprietà è possibile esclusivamente con auto di piccole dimensioni tipo FIAT PANDA.Richiesta: ? 95.000 SC9705725

Borgo a Mozzano (LU) – Casale toscano in pietra con 2.500 mq di terreno e vista panoramica Nel cuore della campagna toscana, in posizione panoramica, proponiamo in vendita caratteristica abitazione libera su tre lati, ricca di elementi originali quali muri esterni in pietra, pavimenti in cotto e travi in legno a vista. L'immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 220 mq, così distribuiti: Piano Terra Ingresso Cucina abitabile Tinello Soggiorno Ripostiglio Cantina Locale di sgombero Ampio porticato sul retro Forno a legna Piano Primo Disimpegno Tre camere Bagno Altana Locale di sgombero Piano Secondo Ampia soffitta praticabile Completa la proprietà un terreno di circa 2.500 mq, ideale per giardino, orto o area relax. L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione, offrendo la possibilità di valorizzare il fascino autentico della tradizione toscana e di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Superficie abitazione: circa 220 mq Terreno: circa 2.500 mq Classe energetica: G N.B.: Per motivi di privacy, la posizione indicata dell’immobile è approssimativa e potrebbe non corrispondere esattamente a quella reale.

Vendesi Terratetto a Valdottavo chiamato CASA ORTENSIA con Magazzino e Giardino Immersa nella vivace e soleggiata frazione di Valdottavo proponiamo in vendita Casa Ortensia un piccolo terratetto che unisce il fascino della tradizione toscana con le comodit moderne. Casa Ortensia si estende su una superficie di 57 mq. lordi e mq. 40 utili, distribuiti su quattro livelli compreso il seminterrato. Si accede alla casa attraverso una stretta strada comunale per circa 50 metri. Vicinissimo un comodo parcheggio comunale di nuova realizzazione. Entrando al piano terra troviamo la cucina completamente attrezzata. Al piano primo abbiamo un disimpegno dotato di poltrona letto e bagno con doccia. Al piano secondo ed ultimo abbiamo la camera con affaccio sul giardinetto. Sul retro delledificio al piano seminterrato abbiamo una cantina nella quale posizionata la caldaia ammetano regolarmente verificata e controllata. Sempre sul retro abbiamo un piccolo e comodo edificio disposto su due piani ad uso di magazzino nel quale presente anche lil collegamento idrico. Di fronte allimmobile la propriet vanta un delizioso giardino privato di 270 mq. rialzato rispetto alla strada comunale, ideale per rilassarsi all'aperto pranzare o cenare all'ombra di un pergolato e godere della vista sulle colline circostanti. Grazie alla favorevole esposizione Casa Ortensia soleggiata quasi tutto il giorno. La sua ubicazione in una zona tranquilla ma vicina a tutti i servizi essenziali rende questa casa ideale sia come piccola residenza principale per un single/coppia, sia come casa vacanze. Valdottavo una frazione incantevole che offre un'atmosfera rilassante e accogliente con una comunit vivace e attiva. Circondata da colline verdi e campi fioriti questa localit perfetta per gli amanti della natura e delle attivit all'aria aperta. Superficie Lorda mq. 57. Superficie utile abitazione mq. 40. Negozi ed altro: 0.5 km Borgo a Mozzano: 7 km Lucca: 15 km Pisa (aeroporto): 33 km Versilia (mare): 47 km Firenze: 87 km Garfagnana: 32 km Abetone: 52 km. Classe Energetica G IPE 482,289 kwh/mq anno. Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita non esitate a contattarci al 3473225117. SC9572962

Vendita Terratetto di ampie dimensioni completamente da Ristrutturare denominato "PALAZZO DEGLI AFFRESCHI", posto su una piccola collina che affaccia sulla vallata del paese di Valdottavo, nella provincia di Lucca di circa 800 mq. complessivi e terreno a giardino per 310 mq. Limmobile costituito da un grande edificio affacciato sulla strada comunale, ed al di l di essa un gradevole giardino affacciato sulla vallata del paese. disposto su quattro piani compreso il seminterrato per una superficie complessiva di circa 700 mq. lordi. Al momento le unit immobiliari allinterno dellimmobile sono due abitazioni. Si compone di quattro vani uso cantine al piano seminterrato; al piano terra abbiamo lingresso comune, a destra due vani uso cantina, cisterna interna, ripostigli e forno, a sinistra abbiamo un appartamento costituito da ingresso, ampia cucina con camino, due camere disimpegno, bagno e altri tre vani della zona giorno, oltre le scale per laccesso al piano seminterrato; al piano primo, nella parte nobile delledificio, abbiamo laltro grande appartamento costituito da disimpegno, studio, cucina abitabile, camera con bagno, terrazzo e bellissima loggia coperta e bagno, dallaltra parte dellappartamento abbiamo un soggiorno, disimpegno, ampio salone affrescato, bagno, disimpegno e cinque camere; al piano ultimo e sottotetto abbiamo altri dieci vani uso soffitta in parte trasformabili in abitabili. A corredo e di fronte alledificio ma oltre la strada, giardinetto esterno per una superficie di circa 310 mq. Limmobile necessita sicuramente di una sapiente ristrutturazione per mantenere le caratteristiche tipiche dei luoghi, oltre a dare una distribuzione adatta al vivere moderno. Impianti tecnologici completamente da rifare. Molto belle sono alcune caratteristiche interne delledificio, quali i pavimenti in cotto, porte, maniglie, soffitti e pareti affrescate ed altri dettagli tipici delle case toscane. un immobile adatto anche alla destinazione di appartamenti privati, ad agriturismo o a b&b per le notevoli dimensioni. Si trova in Provincia di Lucca, nel comune di Borgo a Mozzano, a 15 minuti da Lucca e vicino a tutti i maggiori centri turistici della Toscana e della Versilia. Trasporti pubblici autobus in paese e stazione ferroviaria a 3,5 km. Distanze Negozi ed altro: 500 metri Borgo a Mozzano: km 7 Lucca: 16 km Pisa (aeroporto): 35 km Versilia (mare): 47 km Firenze: 90 km Garfagnana: 33 km Abetone (piste da sci): 53 km. Unit 1 Classe Energetica G EPgl,nren 431,20 kwh/mq. anno. Unit 2 Classe Energetica G EPgl,nren 450,20 kwh/mq. anno. Vendita. Terratetto. Borgo a Mozzano. Lucca. Toscana. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573265

CASA DEI LIMONI Nel caratteristico borgo di Vitiana, nel comune di Coreglia Antelminelli, in splendida posizione collinare e panoramica sulla valle della Val Fegana, proponiamo in vendita affascinante terratetto ristrutturato dal tipico sapore toscano. Limmobile, di circa 115 mq. di superficie commerciale e 65 mq. di superficie utile, si trova nella parte alta del paese e si raggiunge comodamente a piedi percorrendo circa 30 metri dal parcheggio pubblico, una caratteristica che garantisce tranquillit, silenzio e unatmosfera autentica di borgo. La casa si sviluppa su pi livelli ed cos composta: al piano terra ingresso in accogliente zona giorno con angolo cottura, tavolo da pranzo e camino, ambiente caldo e conviviale; al piano primo una camera e un bagno; al piano secondo due camere raccolte e molto accoglienti, ideali sia come zona notte che come spazi per ospiti o studio. Limmobile stato ristrutturato mantenendo intatto il fascino della tradizione locale: esternamente si presenta con facciata in pietra, mentre internamente troviamo elementi tipici delle case toscane come travi in castagno a vista, mezzane in cotto e pavimenti in cotto, che conferiscono carattere, autenticit e unatmosfera calda e senza tempo. Di fronte allabitazione presente un piccolo passaggio comunale tipico dei borghi storici, mentre davanti a soli circa 2 metri si trova il giardino di propriet di circa 76 mq, spazio verde con grande potenziale, ideale per momenti di relax allaperto, orto o zona pranzo esterna. Completa la propriet un comodo ripostiglio di circa 18 mq con soprastante terrazza panoramica di circa 17 mq, perfetta per godersi il panorama aperto sulla valle e la quiete della natura circostante. Le stanze risultano raccolte ma molto accoglienti e ben in linea con lo stile delle abitazioni storiche della zona. Il giardino, attualmente con piante di limone protette durante la stagione fredda, pu essere ulteriormente valorizzato e personalizzato secondo le proprie esigenze. Soluzione ideale come seconda casa in Toscana, casa vacanze o rifugio per chi desidera un immobile autentico, ristrutturato, immerso nella tranquillit, con splendida vista panoramica e inserito in un contesto di borgo tipico della Media Valle del Serchio, a breve distanza da Lucca e dalle principali localit della Garfagnana. Attualmente limpianto di riscaldamento allacciato al camino a legna, con boiler elettrico per la produzione di acqua calda in estate. Negozi e Servizi di ogni tipo: 10 km Coreglia Antelminelli: 12 km Bagni di Lucca: 14 km Barga: 20 km Lucca: 32 km Pisa: 52 km Versilia (mare): 58 km Firenze: 105 km Garfagnana: 28 km Abetone (sci): 52 km. Classe Energetica F Prestazione Energetica Globale Epgl,nren 150,72 kwh/mq anno. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9608717

IA03860 BEL RUSTICO COLLINARE CIRCONDATO DA ULIVETI a 15 minuti da Lucca nel comune di Borgo a Mozzano Essegi Immobiliare propone in vendita, nel verde degli oliveti circostanti, casa colonica abitabile di mq.130 con terreno di mq.3.200. L'abitazione con facciate in pietra ed interni in legno che riportano al sapore rustico originale della zona, propone al piano terra ingresso, cucina con grande camino e sala, al piano primo camera matrimoniale e bagno; al piano secondo altre due camere grandi. esternamente forno a legna e zona lavanderia. L'immobile ha avuto nel tempo un afficentamento energetico con l'istallazione di un impianto fotovoltaico con batterie di accumolo a 6 kw e colonnina per ricaricare le auto. Adatta come casa vacanze. Classe energetica "F". Richiesta Euro 290.000,00 SC9081409

Rif.Ag. N019N N019N A Matraia, un antico sapore toscano da riportare alla luce Immersa nel verde delle colline di Matraia, in un contesto tranquillo e riservato, proponiamo una caratteristica porzione di immobile in sasso, completamente da ristrutturare, sviluppata su tre livelli e impreziosita da una splendida vista aperta sulla piana. Una casa dal fascino autentico, dove gli elementi originari raccontano ancora la storia del luogo: particolarmente belle le scale interne in pietra di Matraia, un dettaglio da conservare e valorizzare all'interno di un attento progetto di recupero. L'ingresso si trova nella parte più bassa della proprietà ed è preceduto da un piccolo giardino privato, che si estende per circa tre metri; successivamente è presente una zona di passaggio utilizzata anche dalla proprietà adiacente. Gli spazi interni si distribuiscono su tre piani e si prestano a una ristrutturazione capace di creare una casa intima e accogliente. Al piano terra può trovare spazio una bella cucina abitabile con camino, cuore della casa; al livello intermedio la zona giorno con sala e bagno; infine, all'ultimo piano, la camera da letto, raccolta e panoramica. Sulla destra dell'abitazione si trovano inoltre due piccoli fabbricati, per una superficie complessiva di circa 20 mq, appartenenti alla stessa proprietà. Non sono compresi nel prezzo di vendita, ma possono essere oggetto di una trattativa separata, offrendo così un'interessante possibilità di ampliare gli spazi a disposizione. È una proprietà che necessita di un intervento completo, ma proprio per questo offre la libertà di ridisegnare gli ambienti secondo il proprio gusto, mantenendo intatto il carattere di un'autentica casa toscana. Pietra, verde, silenzio e una vista spettacolare sulla piana: un piccolo immobile ricco di potenzialità, che aspetta soltanto qualcuno capace di immaginarne una nuova vita. Classe Energetica G SC9704355

IA04045 AZIENDA VITIVINICOLA A 8KM DA LUCCA Essegi Immobiliare propone in vendita azienda vitivinicola composta da casa colonica con podere e vigna soli 8 km da Lucca. In splendida posizione panoramica immersa nel verde delle colline lucchesi e circondata da vigneti e oliveti, è in vendita una caratteristica casa colonica di circa 230 mq, disposta interamente su un unico livello. Labitazione si compone di ingresso, un ampio soggiorno, cucina con tinello, dispensa, tre camere da letto e due bagni. Al piano seminterrato si trova una spaziosa taverna, un ripostiglio, una lavanderia, un bagno di servizio e un'ampia cantina per l'utilizzo aziendale di circa 200 mq. La proprietà è completata da circa 5 ettari di terreno, in gran parte coltivati a vigneto in produzione, oltre a oliveto e prati. Sono presenti inoltre annessi agricoli e tettoie. Classe energetica: G. Richiesta ?750.000 trattabili. N.B. La posizione non è esatta per motivi di privacy SC9422808

La CASA del CONVENTO un Terratetto da ristrutturare in Vendita a Partigliano, Frazione collinare immersa negli oliveti nel Comune di Borgo a Mozzano con cantina e terrazza. La Casa del Convento si trova nella borgata di Partigliano ed a pochi passi da una piccola piazzetta comunale a cui si accede solo con auto di piccole dimensioni. Il parcheggio comunale si trova a meno di 100 metri. Pu diventare una bella casa se ristrutturata, ed ha delle belle dimensioni di circa 110 mq. utili e circa 150 mq. commerciali tra piano terra e primo piano. Si entra direttamente nella zona giorno ampia e luminosa, da questa si accede alla terrazza esterna di circa 9 mq. e sulla sinistra invece abbiamo la cucina ampia ed abitabile con il camino a legna, il vecchio lavandino in pietra, i vecchi fornelli a carbone, e dietro la porta la vecchia lavatrice. Al piano superiore con accesso da scale interne in legno, abbiamo due ampi vani ad uso di camera. Momentaneamente l'immobile rivo di bagno. Al piano seminterrato con accesso dal retro abbiamo due cantine, di circa 23 mq. in una delle quali presente un forno a legna. L'immobile ha bisogno di ristrutturazione per cui pu essere completamente personalizzato. Mantiene completamente il fascino rustico tipicamente toscano, per la presenza di cotto, travi e travetti in castagno. Ogni angolo di questa propriet trasuda storia e carattere, offrendo una vita di pace e serenit, pur essendo a breve distanza dai servizi essenziali e dalle vie di comunicazione. Borgo a Mozzano, celebre per il suo magico Ponte del Diavolo e la vicinanza a Lucca, la cornice perfetta per questa piccola dimora. Se stai cercando un rifugio dove rilassarti, Casa del Convento ti sta aspettando. Non perdere l'occasione di possedere questo piccolo angolo di paradiso toscano. Negozi ed altro: 2,5 km Borgo a Mozzano: 10 km Lucca: 19 km Pisa (aeroporto): 35 km Versilia (mare): 50 km Firenze: 90 km Garfagnana: 35 km Abetone: 55 km. Classe Energetica G Prestazione Energetica Globale Epgl,nren 493,34 kwh/mq anno. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per organizzare una visita. SC9573312

La CASINA DEL MIELE un Terratetto da ristrutturare in Vendita a Partigliano, Frazione collinare immersa negli oliveti nel Comune di Borgo a Mozzano con cantina e piccolo giardino. La Casina del Miele si trova nella borgata di Partigliano ed ha davanti una piccola piazzetta comunale a cui si accede solo con auto di piccole dimensioni. Il parcheggio comunale si trova a meno di 100 metri. Non grande, perch si tratta di circa 48 mq. utili e circa 55 mq. commerciali tra piano terra e primo piano. Si entra direttamente nella zona giorno, la cucina con il camino a legna ed il vecchio lavandino in pietra. da qui abbiamo un terrazzino con la vecchia latrina. A mezzo scale interne in legno si sale al piano primo dove abbiamo un unico vano ad uso di camera. Girando attorno all'edificio al piano seminterrato troviamo un piccolo giardinetto ed una comoda cantina. Certamente l'immobile ha bisogno di ristrutturazione ma le dimensioni contenute ne diminuiscono i costi. E' molto carino perch ha quel fascino rustico tipicamente toscano, per la presenza di cotto, travi e travetti in castagno. Ogni angolo di questa propriet trasuda storia e carattere, offrendo una vita di pace e serenit, pur essendo a breve distanza dai servizi essenziali e dalle vie di comunicazione. Borgo a Mozzano, celebre per il suo magico Ponte del Diavolo e la vicinanza a Lucca, la cornice perfetta per questa piccola dimora. Se stai cercando un rifugio dove rilassarti, Casina del Miele ti sta aspettando. Non perdere l'occasione di possedere questo piccolo angolo di paradiso toscano. Negozi ed altro: 2,5 km Borgo a Mozzano: 10 km Lucca: 19 km Pisa (aeroporto): 35 km Versilia (mare): 50 km Firenze: 90 km Garfagnana: 35 km Abetone: 55 km. Classe Energetica G Prestazione Energetica Globale Epgl,nren 456,65 kwh/mq anno. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per organizzare una visita. SC9573297

Ponte a Moriano (LU) Caratteristico rustico indipendente in posizione semi collinare. L'immobile si sviluppa su tre piani così suddivisi: Piano seminterrato: 3 vani ad uso cantina/rimessa attrezzi, accessibili sia dall'interno dell'immobile che direttamente dall'esterno Piano terra: Cucina abitabile con camino, tinello, salotto, spazio adibito ad uso ripostiglio/lavanderia, anch'esso con camino, bagno con doccia Piano primo: Corridoio, 4 camere da letto A corredo dell'immobile abbiamo una rimessa agricola suddivisa su due piani, ex stalla/fienile, oltre a circa 4000mq di terreno adibito in parte a uliveto Ottima esposizione. L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione, ma è sicuramente un oggetto interessante con molte potenzialità, vista la tipologia e la posizione Classe energetica G P.S.: Per motivi di privacy, la posizione indicata è approssimativa e potrebbe non corrispondere esattamente a quella reale.

Rif.Ag. E001N E001N VILLA BASILICA PIZZORNE A Villa Basilica, in località Pizzorne, a pochi passi dal parco avventura, porzione semindipendente , facile da raggiungere ma perfettamente riservata. L'accesso è garantito da un terrazzino di fronte ad un giardino ad uso non esclusivo. L'appartamento si trova nella posizione di testa del residence, una collocazione che garantisce maggiore privacy e indipendenza rispetto alle altre unità. La quasi totalità delle altre unità non sono abitate e il grado di conservazione non è dei migliori. Dentro, ambienti curati e funzionali: soggiorno accogliente con caminetto e cucina a vista, due camere da letto silenziose affacciate sul verde e un bagno finestrato dai toni semplici. La posizione regala natura, aria pulita e quiete, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. Una casa ideale come rifugio quotidiano o seconda dimora, dove la qualità della vita diventa protagonista. Ape Classe G. SC9663037

RUSTICO La proprietà "Rustico" include oltre 11 ettari di terreno e tre manufatti edilizi, uno dei quali parzialmente ristrutturato (attualmente "al grezzo") con l'obbiettivo di trasformarlo in un edificio abitativo. E' opportuno precisare che allo scopo sarà necessario predisporre una pratica edilizia per l'ottenimento dei permessi per completare la "ristrutturazione con cambio di destinazione d'uso" nel rispetto delle normative edilizie e urbanistiche e vincoli paesaggistici di zona e per il cui completamento occorre prevedere alcuni mesi. L'immobile non è ancora corredato di impianto idrico ed elettrico ma è tuttavia già previsto di poterlo dotare di queste forniture essenziali. La proprietà "Rustico"comprende anche una tettoia (in buone condizioni) di circa 31 mq per il ricovero animali ed un deposito su due livelli (in legno, totalmente da ristrutturare) di circa 45 mq, situati a breve distanza dall'edificio principale. Inoltre, il torrente Dezza scorre attraverso i terreni della Fattoria, alimentando un ampio bacino idrico, garantendo ampia disponibilità d'acqua per l'irrigazione e altri usi. Contatori privati ​​per la misurazione dei consumi saranno all'occorrenza installati al momento dell'acquisto. La proprietà fa parte della grande "Fattoria La Fornace" (circa 27 ettari) ed è completamente recintata. L'accesso è lo stesso della Fattoria, e Rustico è raggiungibile tramite una strada interna, al momento percorribile con un SUV o un CrossOver, ma con contenuti interventi di sistemazione è possibile rendere agevolmente accessibile anche ad ogni altro veicolo ordinario. Questo contesto unico, riservato e tranquillo è perfetto per chi sogna una residenza immersa nel verde o un autentico rifugio rurale in una delle zone più suggestive della Garfagnana. La Fattoria del La Fornace è dotata di vari tipi di attrezzature e macchinari agricoli e tecnici. Sebbene abbiano qualche anno, sono ancora in buone condizioni e ben tenuti. Se interessati, è possibile negoziare l'acquisto di queste attrezzature e della proprietà insieme alla proprietà stessa. RUSTICO The "Rustico" property includes over 11 hectares of land and three buildings, one of which has been partially renovated (currently unfinished) with the goal of converting it into a residential building. It should be noted that for this purpose, a building application will be required to obtain permits to complete the "renovation with change of use" project, in compliance with building and zoning regulations and local landscape restrictions. This project is expected to take several months to complete. The property does not yet have plumbing and electricity, but plans are already underway to equip it with these essential services. The "Rustico" property also includes a shed (in good condition) of approximately 31 square meters for animal shelter and a two level wooden shed (completely in need of renovation) of approximately 45 square meters, located a short distance from the main building. In addition, the Dezza stream flows through the farm's land, feeding a large reservoir, ensuring ample water availability for irrigation and other uses. Private meters for consumption measurement will be installed upon purchase, if necessary. The property is part of the large "Fattoria La Fornace" (approximately 27 hectares) and is completely fenced. Access is the same as the Fattoria, and Rustico is reached via an internal road. Currently accessible by an SUV or CrossOver, it can be easily made accessible to any other vehicle with minor renovations. This unique, private, and peaceful setting is perfect for those dreaming of a residence surrounded by greenery or an authentic rural retreat in one of the most picturesque areas of Garfagnana. The farmhouse named La Fornace is equipped with various types of agricultural and technical equipment and machinery. Although a few years old, they are still in good condition and well maintained. If interested, the purchase of this equipment and the property itself can be negotiated.

VILLINO PANORAMICO CON TERRAZZA E TERRENO ID Annuncio: 1001 68.517 In splendida posizione dominante, con vista da cartolina sulle colline della Garfagnana, proponiamo in vendita una villa indipendente libera su quattro lati, circondata da circa un ettaro di terreno in prevalenza boschivo, incluso nel prezzo di richiesta. L’immobile si sviluppa su due livelli, entrambi dotati di ingresso indipendente: Piano terra: accogliente cucinotto, servizio wc, ampio e luminoso salone doppio con camino e grande finestra che si affaccia sul terrazzo panoramico, perfetto per momenti conviviali e di relax. Piano primo: collegato internamente ma con accesso autonomo dall’esterno, composto da due camere da letto, uno studio e un bagno. All’esterno troviamo un ampio terrazzo vivibile con vista mozzafiato e un locale tecnico a servizio della proprietà. La villa dispone inoltre di un’ampia resede adibita a parcheggio. La proprietà, immersa nella natura ma facilmente raggiungibile, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca indipendenza, privacy e contatto con l’ambiente, senza rinunciare alla comodità degli spazi e al fascino di un contesto tipicamente toscano. IMPORTANTE: L'abitazione è affittata con contratto di lungo termine con vari anni residui di locazione. Fino a alla scadenza assicura una rendita al nuovo proprietario che potrà dare la cessazione solo allo scadere del primo periodo di locazione (Maggio 2030). DETACHED HOUSE with PANORAMIC VIEW in Coreglia Antelminelli ID Listing: 1001 68.517 Set in a dominant position, boasting postcard views over the rolling hills of Garfagnana, this beautiful detached villa is surrounded by approximately one hectare of woodland included in the asking price. The property is arranged over two levels, both with independent access: Ground floor: small kitchen, guest wc, large double living room with fireplace and a wide window opening onto the panoramic terrace. First floor: two bedrooms, a study and a bathroom, internally connected but also with its own entrance. Outside, the villa offers a spacious habitable terrace with breathtaking views, a technical/storage room and a large paved area for parking. A perfect solution for those looking for independence, privacy and contact with nature, without giving up comfort and the timeless charm of the Tuscan countryside. IMPORTANT: The property is rented under a long term contract with several remaining years of lease. It guarantees an income until the expiration date to the new owner, who will be able to terminate the lease only at the end of the first lease term (May 2030).

IA04010 FATTORIA STORICA con Eccellente Produzione Vitivinicola e Olearia Situata sulle splendide colline lucchesi, nella zona collinare settentrionale con esposizione ottimale a sud, questa affascinante fattoria è di proprietà di una storica famiglia nobiliare lucchese sin dal XV secolo. Il territorio, caratterizzato da panorami mozzafiato, offre una combinazione unica di terreni perfettamente curati, ideali per la produzione di vini e oli di altissima qualità.La proprietà si estende complessivamente per 150 ettari, di cui 10 ettari sono destinati a vigneti in produzione e 12 ettari a oliveti con circa 2.400 piante in piena produzione. Il restante della superficie è composto da boschi per 98 ettari, garantendo una straordinaria biodiversità. La produzione annuale media comprende: 360 quintali di vino DOC Colline Lucchesi e 34 quintali di olio extravergine di oliva, entrambi di qualità superiore. Grazie all'elevata qualità e alla quantità della produzione, questa fattoria rappresenta un'opportunità di business estremamente interessante.Oltre alla parte produttiva, la proprietà comprende una villa padronale e 13 case coloniche delle quali qualcune ristrutturate, complessivi 7.500 mq. distribuite strategicamente sul territorio. Attualmente, tutte le strutture sono adibite a Bed & Breakfast con ottimi risultati, ma hanno un grande potenziale per essere trasformate in un Albergo Diffuso, con la villa come centro di aggregazione. Questa rara opportunità di proprietà agricola, grazie alla sua ampiezza e posizione privilegiata, rappresenta un'offerta unica nella zona. Il prezzo richiesto è di 5.000.000,00 ?, con cessione delle quote societarie. NB. Per motivi di privacy l'indirizzo è approssimativo. SC9312223

IA03702 BORGO PANORAMICO CON TERRENO Affascinante borgo colonico panoramico con 5 ettari di terreno sulle colline di Lucca. A soli 8 km dalle storiche mura di Lucca, in una delle zone collinari più suggestive e panoramiche della campagna lucchese, Essegi Immobiliare propone in vendita un affascinante borgo colonico dal grandissimo potenziale, immerso nel verde, facilmente raggiungibile e caratterizzato da assoluta tranquillità e riservatezza. La proprietà gode di un'eccellente esposizione con viste aperte sul paesaggio circostante, rappresentando la soluzione ideale per chi desidera vivere o investire in un autentico angolo di Toscana. Il complesso immobiliare comprende un'abitazione principale di circa 260 mq, già abitabile e rifinita con ambienti spaziosi e luminosi, un fabbricato indipendente di circa 250 mq di recente realizzazione ad uso magazzino, con concreta possibilità di cambio di destinazione d'uso per la trasformazione in una seconda unità abitativa, e ulteriori annessi agricoli perfetti come locali di servizio, depositi o da recuperare per finalità ricettive. A fare da cornice al borgo vi sono circa 5 ettari di terreno collinare impreziositi da 500 piante di olivo in produzione per l'olio extravergine di qualità e da un antico vigneto da recuperare. L'intero complesso necessita di un intervento di ristrutturazione, offrendo così un'opportunità straordinaria per realizzare una prestigiosa dimora privata, una struttura ricettiva di charme o un'azienda agrituristica. La conformazione degli spazi rende la proprietà ideale anche per ospitare due nuclei familiari o per sviluppare un progetto imprenditoriale a pochi minuti dal centro cittadino. Una soluzione rara che coniuga autenticità, privacy, natura e un importante potenziale di valorizzazione. Richiesta ? 540.000 N.B. La localizzazione non è esatta per motivi di privacy SC9695313

Rif.Ag. N062S N062S GELLO PESCAGLIA Terratetto disposto su più livelli, con vista panoramica in buono stato di manutenzione. L'immobile è composto al piano terra da un ingresso su cucina abitabile dove troviamo un camino a legna di recente costruzione, un bagno e un ripostiglio. Al primo piano dove si può accedere sia con la scala interna che con un accesso esterno, troviamo un ampio disimpegno e una camera matrimoniale con finestra con vista panoramica; Al secondo piano, troviamo un'altro disimpegno e una camera matrimoniale, anche questa con una finestra con vista panoramica. Per motivi di riservatezza, la geolocalizzazione dell'immobile indica la zona in particolare, ma non l'indirizzo esatto dell'immobile. Classe energetica G indice di prestazione energetica globale 421,48 kWh/m2 anno. SC8781902

CASA ZAZZERA Vendita Terratetto dabitazione di circa 130 mq. posto nelle colline che si affacciano sulla citt medievale di Lucca, nel Comune di Capannori e specificatamente nel borgo di Matraia. A circa 350 mt sul livello del mare, questa propriet posizionata sulla cima di un colle assieme ad altri fabbricati abitativi e domina il paese e la valle sottostante. La casa adesso non abitabile in quanto stata parzialmente ristrutturata nel classico stile rurale toscano, con mezzane in cotto e travi e travetti in castagno. Si accede alla casa direttamente dalla strada comunale attraverso una piccola salita, con accanto un terreno privato e terrazzato di circa 165 mq. dove possibile parcheggiare unauto e sul quale presente un vecchio forno a legna da ristrutturare. La disposizione della casa molto semplice e lineare, un po come le case rurali di un tempo: al piano terra abbiamo una bella cucina abitabile, un soggiorno/pranzo, un ripostiglio/lavanderia ed una piccola resede sul retro, oltre le scale per laccesso al piano superiore; al piano primo abbiamo un disimpegno, una camera matrimoniale con bagno en suite, un altro bagno ed unaltra camera matrimoniale. Come detto la casa in fase di ristrutturazione, attualmente allo stato grezzo, le strutture del tetto e dei solai sono state terminate. Mancano tutte le rifiniture quali infissi, impianti, pavimenti e rivestimenti, con la possibilit quindi di personalizzare quindi limmobile. adatta sia come abitazione principale che come casa vacanza. Si trova in Provincia di Lucca, nel comune di Capannori, e ad unora di macchina da tutti i maggiori centri turistici della Toscana e della Versilia. Negozi ed altro: 6 km Lucca: 13 km Pisa (aeroporto): 35 km Versilia (mare): 40 km Firenze: 85 km Garfagnana: 45 km Abetone (sci): 65 km. Classe Energetica esente. Vendita. Terratetto. Capannori. Matraia. Lucca. Toscana. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573262

IA04138 COLLINE LUCCHESI MATRAIA | ESCLUSIVA RESIDENZA NEL BORGO DI VILLA GUINIGI Nel cuore delle affascinanti colline lucchesi, all'interno dell'esclusivo borgo di Villa Guinigi, Essegi Immobiliare propone in esclusiva un caratteristico terratetto ricavato da un antico fienile, di circa 96 mq, disposto su due livelli e corredato da giardino privato, corte esterna e posto auto assegnato. La proprietà gode di una splendida posizione panoramica e si inserisce in uno dei contesti residenziali più ricercati della zona: un elegante borgo storico sapientemente recuperato, immerso nella quiete della natura e circondato da un paesaggio di rara bellezza. I residenti possono usufruire di servizi esclusivi, tra cui una splendida piscina panoramica con solarium, un parco condominiale impreziosito da alberi secolari, un centro fitness e una raffinata area spa dedicata al benessere. L'abitazione è così composta: Piano terra: luminosa zona giorno con soggiorno e angolo cottura, con accesso diretto al giardino privato, ideale per vivere gli spazi esterni in totale relax. Piano inferiore: ampia camera matrimoniale, studio (utilizzabile anche come seconda cameretta) e bagno. L'immobile è già inserito con successo nel circuito delle locazioni turistiche settimanali, garantendo un'ottima redditività e una resa consolidata. Rappresenta quindi un'opportunità ideale sia per chi desidera un investimento immediatamente produttivo, sia per chi è alla ricerca di una residenza esclusiva o di una raffinata casa vacanze nelle colline lucchesi. Una proprietà di grande fascino, dove il valore storico dell'antico borgo, la tranquillità del contesto, la vista panoramica e i servizi esclusivi rendono questa soluzione unica nel suo genere. Richiesta. ? 370.000 Arredi inlcusi.N.B. La posizione non è esatta per motivi di privacy. SC9486002

CASA DELLA VIGNA Autentico Terratetto in Pietra con Terreno e Capanna, nel Borgo di Gombereto nel Comune di Bagni di Lucca. Immersa nel silenzio e nei colori delle colline toscane, a pochi minuti da Bagni di Lucca, sorge CASA DELLA VIGNA, un affascinante terratetto parzialmente ristrutturato situato nel piccolo e soleggiato borgo di Gombereto. Questa propriet la scelta ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura, in un ambiente autentico e rilassante. La casa si sviluppa su pi livelli e accoglie con una resede antistante perfetta per godere delle belle giornate estive. Al piano terra troviamo l'ingresso in cucina, disimpegno e scale, bagnetto con doccia e ripostiglio. Salendo la vecchia scala in pietra arriviamo al piano primo dove troviamo il soggiorno con tavolo da pranzo, balcone con affaccio sulla valle sottostante, ed altro vano al momento uso ripostiglio, ma utilizzabile anche come studio. Al piano soprastante abbiamo una bella camera matrimoniale con balcone ed ampio bagno con doccia e vasca, ed all'ultimo piano, ancora da ristrutturare abbiamo una camera matrimoniale ed una piccola camerina. Completa la propriet una capanna antistante alla casa da ristrutturare, con terreno sul retro e piccola vigna di pertinenza: un angolo di campagna tutto da riscoprire, dove poter coltivare i propri prodotti o semplicemente godersi la quiete di un panorama unico. La CASA DELLA VIGNA un rifugio autentico, perfetto sia come residenza principale che come casa per le vacanze. La sua posizione permette di raggiungere comodamente le terme di Bagni di Lucca, le piste da sci dellAbetone, o le spiagge della Versilia, tutte entro unora di auto. Le distanze dai principali punti di interesse sono: Negozi: 5 km Bagni di Lucca: 5 km Castelnuovo di Garfagnana: 32 km Lucca: 30 km Pisa (aeroporto): 50 km Versilia (mare): 57 km Abetone (sci): 38 km Firenze: 95 km. Un luogo che profuma di Toscana, dove il tempo sembra essersi fermato e ogni tramonto regala emozioni sempre nuove. Unopportunit unica per chi cerca tranquillit e natura. Superficie Commerciale mq. 1658,00 circa Superficie Utile mq. 115,00 Capanna mq. 47,00 Terreno mq. 600,00. Classe Energetica G EPgl,nren 200,02 kwh mq/anno. Contattaci oggi stesso per organizzare una visita al 347 3225117. SC9483343

15 km da Lucca Toscana Capannori zona collinare panoramica con esposizione incantevole a alcuni minuti dal centro storico di Lucca, vendesi in esclusiva villa singola stile rustico in fase di ultimazione elevata a due piani dotata di ampia cantina/ taverna garage al piano seminterrato, composta da soggiorno, cucina, 2 camere e due bagni al piano rialzato. Mq complessivi mq 180. Completano la proprietà 1.000 mq di terreno. Vista panoramica mozzafiato. Possibilità di piscina. Trattativa riservata.Rif.6159

15 km da Lucca Toscana Capannori zona collinare panoramica con esposizione incantevole facilmente raggiungibile dal centro storico di Lucca, vendesi in esclusiva villa singola stile rustico in fase di ultimazione elevata a due piani dotata di ampia cantina/ taverna garage al piano seminterrato, composta da soggiorno, cucina, 2 camere e due bagni al piano rialzato. Mq complessivi mq 180. Completano la proprietà 1.000 mq di terreno. Vista panoramica mozzafiato. Possibilità di piscina. Trattativa riservata.Rif.6159

Rif.Ag. N031D N031D Terratetto in vendita a Ponte all'Ania Immerso nella tranquillità del paesaggio toscano, questo affascinante terratetto di 200 mq composto da due unità due unità vi accoglie con la sua storia centenaria. Costruito nel 1920 e ristrutturato nel 1980, questo immobile si sviluppa su più livelli, offrendo ben 9 locali per soddisfare le esigenze di una famiglia. Con un ingresso indipendente, ogni piano vanta spazi aperti e accoglienti, ideali per chi ama il fascino del passato con il comfort del presente. Ubicato nel comune di Barga, in provincia di Lucca, questo casale si trova in una zona particolarmente suggestiva di Ponte All'Ania, lontano dal caos cittadino, ma immerso nel verde. Una visita è d'obbligo per chi cerca un pezzo di storia da vivere e ristrutturare secondo i propri gusti. Per motivi di riservatezza, la geolocalizzazione dell'immobile indica la zona in particolare, ma non l'indirizzo esatto dell'immobile. [Classe energetica: F] SC9635460

Sono Casa VINTAGE, unautentica dimora in pietra incastonata nel cuore del borgo toscano di Brandeglio, dove il tempo rallenta e ogni angolo racconta una storia di fascino e tradizione. Qui, tra le mie mura secolari, la vita scorre con il ritmo dolce della campagna, tra tramonti infuocati e il profumo del bosco che entra dalle finestre. Appena varchi la mia soglia, ti accolgo con il calore della mia zona giorno, un ambiente dove lautenticit si respira in ogni dettaglio. La mia cucina, con il grande camino in pietra, il luogo perfetto per vivere serate invernali allinsegna della convivialit, tra il crepitio del fuoco e un bicchiere di buon vino toscano. A completare il piano terra, c un bagno funzionale e accogliente. I soffitti con travi a vista e i pavimenti in cotto conferiscono a ogni stanza uneleganza rustica e senza tempo, avvolgendoti in unatmosfera intima e rilassante. Salendo la mia scala in pietra, ti conduco al primo piano, dove tre camere da letto ti attendono con il loro carattere intimo e accogliente. Una di esse di passaggio, ma tutte regalano una vista incantevole sulle colline circostanti, un quadro vivente che cambia con le stagioni. Qui troverai anche un piccolo balcone di 2 mq., il posto ideale per lasciarti avvolgere dallatmosfera autentica del borgo. Ma non finisce qui. Ti porto ancora pi in alto, nella mia soffitta di 32 mq., un tempo dedicata alla preparazione del pane, con il suo antico forno che conserva il sapore delle tradizioni di un tempo. E poi ci sono le mie ampie cantine di 52 mq, pronte a trasformarsi in una taverna accogliente, in uno spazio creativo o in un rifugio tranquillo lontano dal mondo. Per raggiungermi, dovrai percorrere una stradina accessibile con unauto di piccole dimensioni per circa 150 metri, un piccolo prezzo da pagare per avere un angolo di paradiso tutto per te. Se il tuo sogno immergerti nellanima pi autentica della Toscana, io sono qui ad aspettarti, pronta a diventare il tuo rifugio di pace e bellezza. Si trova in Provincia di Lucca, nel comune di Bagni di Lucca e frazione di Brandeglio, ad un ora di macchina da tutti i maggiori centri turistici della Toscana e dalla Versilia. Trasporti pubblici nella frazione a 300 mt. Negozi ed altro: 9 km Bagni di Lucca Lucca: 9 km Lucca: 36 km Pisa (aeroporto): 58 km Versilia (mare): 62 km Firenze:111 km Garfagnana: 37 km Abetone (piste da sci): 41 km. Classe Energetica G EPgl,nren 349,66 kwh/mq anno. Superficie commerciale mq. 209. Superficie Utile terratetto 103 mq. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573325

"CASA DEL FUNGO" Vendesi Terratetto su tre piani abitabile di circa mq. 130 lordi comprese le cantine, con a corredo terreno su cui insiste un vecchio metato, oltre terreni boschivi per oltre un ettaro. Brandeglio una piccola localit di origine medioevale tra le verdi colline di Bagni di Lucca, circondata dalla pace e dal silenzio che corrono libere, tra la verde vegetazione dei boschi di castagno. Posizionata a 640 metri di attitudine, dista circa quindici minuti dal capoluogo, quaranta minuti da Lucca, un'ora da Pisa e dalla stazione sciistica dell'Abetone, un'ora ed un quarto dal mare della Versilia, un'ora e mezza da Firenze. Il piccolo centro abitativo costituito da un pugno di case fuori dal mondo, dove rilassarsi ed abbandonare tutti i pensieri fuori dalla porta, privo di negozi, locali o altri servizi che si possono trovare nel vicino capoluogo, ad eccezione di un bar che funge anche da ristorante. La propriet in vendita si compone di due unit immobiliari, una casa principale, un edifico secondario (metato), un orto/giardino e diversi terreni di tipo boschivo prevalentemente a castagno per circa un ettaro e mezzo. La casa principale dabitazione collocata nella periferia della piccola borgata alle porte del bosco. Il fabbricato originariamente nasce da un vecchio metato, successivamente rimodernato ed ampliato nel 1968, quindi solo parzialmente mantiene il classico stile toscano. E distribuito su tre livelli, con un piano seminterrato accessibile comodamente anche da una porta esterna che da direttamente su una strada, ma comunicante anche con l'interno tramite una scala in legno, un piano terra dove collocata la zona giorno, con ingresso, cucina, tinello e bagno, ed un terzo livello dove posizionata la zona notte con due camere ed una terza di passaggio, che pu essere impiegata come cameretta o guardaroba. Superficie utile abitazione comprese cantine mq. 90. L'immobile allacciato alla fognatura, all'acquedotto ed allenergia elettrica, privo di impianto riscaldamento, necessita di una modesta ristrutturazione distributiva ed impiantistica, mentre la copertura stata sistemata da pochi anni. Laltro fabbricato di servizio allabitazione, un vecchio metato di circa 25 mq. ubicato a poca distanza dall'edificio principale, ed composto da un locale oltre soffitta, sito alle porte del bosco su un terreno di circa 330 mq, posto in una posizione dominante e panoramica sul paese e l'intera vallata. Compresi nella vendita ci sono alcuni appezzamenti di tipo boschivo, prevalentemente a castagno, disposti a macchia di leopardo sul territorio del paese. Classe Energetica G IPE 248,34 kwh/mq anno. Adatto come abitazione principale o come seconda casa immersa nella tranquillit delle colline toscane. L'edificio ubicato ad un ora e mezzo di macchina da tutti i maggiori centri turistici della Toscana. Superficie lorda mq. 130 Superficie utile casa comprese cantine mq. 90 Superficie metato mq. 25. Negozi e servizi: Bagni di Lucca 9 km Lucca: 35 km Pisa: 55 km Versilia (Mare): 60 km Firenze: 110 km Garfagnana: 35 km Abetone (Sci): 40 km. Classe Energetica G Ipe 248,34 kwh mq/anno. Toscana. Lucca. Bagni di Lucca. Terratetto. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573216

CASA DEL VICARIO Un sogno tra le colline toscane Vendesi Terratetto abitabile su quattro piani di circa mq. 350 lordi con terrazza panoramica sulla valle. Immersa nellincanto di un borgo medievale tra le verdi colline di Bagni di Lucca, la CASA DEL VICARIO si presenta come un rifugio senza tempo, dove la tranquillit e la bellezza della natura si incontrano in una perfetta armonia. Questo magnifico terratetto, con i suoi 185 mq. utili distribuiti su quattro piani, rappresenta un'opportunit unica per vivere il fascino autentico della Toscana. Il cuore della casa: il viaggio inizia dal piano terra, dove la cantina e il garage si integrano con un ingresso accogliente. Salendo al primo piano, si viene accolti nella zona giorno: un ampio soggiorno, una sala da pranzo conviviale e una cucina funzionale, gi arredata con mobili in legno massello che evocano il calore e la tradizione del luogo. Un bagno completo rende questo piano perfettamente fruibile. Gli interni sono caratterizzati da uno stile classico, con pavimenti in cotto e decorazioni artigianali, i cui colori e motivi infondono una raffinata eleganza agli ambienti. La zona notte: al secondo piano, il sole si fa protagonista, inondando di luce naturale le quattro ampie camere da letto, ognuna perfetta per accogliere il riposo e la serenit. Un secondo bagno ben curato serve questa zona, mantenendo la coerenza estetica e funzionale dellintera casa. La terrazza e la vista mozzafiato: il vero gioiello della CASA DEL VICARIO la terrazza abitabile di 21 mq. Qui, il panorama si apre in tutta la sua magnificenza: una vista mozzafiato sulle colline toscane che lascia senza parole e invita a godere di momenti indimenticabili, tra cene al tramonto e mattinate avvolte dalla pace della natura. Al terzo piano, unulteriore camera da letto con mobili in legno massello e una vista spettacolare offre uno spazio intimo e unico. La soffitta di 53 mq., ideale come ampio ripostiglio garantisce praticit e spazi organizzativi senza compromettere gli altri spazi della casa. Un equilibrio perfetto: la CASA DEL VICARIO non solo una casa, ma unesperienza di vita. il luogo ideale per chi cerca il calore della tradizione toscana, unito alla possibilit di personalizzare spazi gi perfettamente mantenuti. una propriet che invita a sognare e a vivere ogni giorno con uno sguardo rivolto al bello, nel cuore di una delle regioni pi affascinanti dItalia. Unoccasione rara per chi desidera abitare in una dimora ricca di panorami indimenticabili. La tua nuova vita ti aspetta qui, nella magia di Bagni di Lucca. A corredo della casa abbiamo una resede o giardino di pochi mq., circa 50. Oltre a tutto questo la propriet viene venduta con dei terreni boschivi nelle colline attorno al paese per circa 25.000 mq. L'edificio ubicato ad un ora e mezzo di macchina da tutti i maggiori centri turistici della Toscana. Superficie lorda mq. 350 Superficie utile casa mq. 185 Superficie Garage mq. 28 Superficie Cantina mq. 35 Superficie Soffitta mq. 53 Superficie Resede/Giardino mq. 50 Superficie Terrazza mq. 21 Terreni Boschivi mq. 25.000. Classe Energetica g Prestazione Energetica Globale Epgl,nren 312,70 kwh/mq anno Negozi e servizi: Bagni di Lucca 9 km Lucca: 35 km Pisa: 55 km Versilia (Mare): 60 km Firenze: 110 km Garfagnana: 35 km Abetone (Sci): 40 km. Toscana. Lucca. Bagni di Lucca. Terratetto. Per informazioni contattaci al 347/3225117. SC9573298