Emozione Casa Srls - Fontaniva - PD

A Cittadella, in Via Ca' Nave, a circa un chilometro dalla cinta muraria e a soli 100 metri dallo svincolo della SS Padova–Trento, proponiamo in vendita un importante spazio commerciale/direzionale situato al piano terra di un complesso di recentissima costruzione. L’immobile gode di un’eccellente visibilità grazie all’affaccio diretto su Via Ca' Nave strada a medio percorrenza, in una zona dinamica caratterizzata da forte passaggio veicolare, ampia disponibilità di parcheggi e presenza di attività già avviate quali assicurazioni, bar, studi legali e studi medici. La proprietà si distingue per la grande versatilità degli spazi e per la possibilità di essere utilizzata sia come unica ampia soluzione direzionale o commerciale, sia come investimento da frazionare in due o tre unità indipendenti. Grazie ai numerosi accessi distribuiti sui tre lati liberi dell’edificio e alle predisposizioni già presenti per gli impianti, l’immobile si presta facilmente a diverse configurazioni. È possibile ricavare una prima unità di circa 140 mq con doppi ingressi angolari, ampie vetrine e ottima luminosità, una seconda unità di circa 180 mq con accesso indipendente e possibilità di sviluppare servizi dedicati, oltre ad un’ulteriore area di circa 100 mq ad uso magazzino o deposito, dotata di portone sezionale elettrificato, servizi e impiantistica autonoma. L’immobile viene proposto allo stato di grezzo avanzato, completo delle predisposizioni per tutti gli impianti, con serramenti in alluminio a taglio termico e vetrocamera già installati, ed è immediatamente disponibile. Si tratta di una soluzione ideale per studi professionali già avviati alla ricerca di una sede più ampia e rappresentativa, per ambulatori e studi medici associati, studi tecnici e di progettazione, showroom e più in generale per attività ambiziose, strutturate e in fase di crescita che necessitano di spazi moderni, facilmente personalizzabili e in posizione strategica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Tombolo, in posizione strategica, a soli 3 km da Cittadella, 8 km da Castelfranco Veneto, 14 km da Bassano del Grappa e 10 km da Camposampiero, proponiamo una prestigiosa villa immersa in un magnifico parco privato di circa 5.000 mq. L'immobile, originariamente edificato negli anni Sessanta e rappresentativo di un raffinato esempio di architettura modernista, è stato oggetto di un completo e accurato intervento di restauro e ampliamento nel 2006, eseguito con materiali e tecnologie di assoluto livello, nel pieno rispetto dell'impianto architettonico originario. Il fabbricato si sviluppa su circa 700 mq distribuiti su due piani fuori terra ed è attualmente organizzato in due potenziali unità abitative indipendenti, collegate internamente da scala e ascensore, con impianti e predisposizioni già separate. Al piano primo troviamo un ampio ingresso, un luminoso soggiorno, una cucina abitabile, uno studio, una camera matrimoniale con bagno privato, due ulteriori camere dotate di bagno en suite e cabina armadio e una quarta camera singola. Tutti gli ambienti godono di splendide viste sul parco e sull'esterno, valorizzate da numerosi terrazzi e affacci panoramici. Particolare attenzione è stata riservata alla zona living del piano superiore, dove è stato conservato il pavimento palladiano originale realizzato con un pregiato marmo oggi non più reperibile, elemento che conferisce unicità e valore storico all'ambiente. In questo spazio sono stati inoltre recuperati e valorizzati importanti elementi architettonici e artistici dell'epoca, contribuendo a preservare il carattere autentico dell'abitazione. Nella zona notte trovano spazio pregiate pavimentazioni in teak a listoni, mentre tutti i bagni sono realizzati con finiture e rivestimenti in marmo, in linea con l'elevato livello qualitativo che caratterizza l'intera proprietà. Al piano terra la zona giorno si apre completamente verso il giardino grazie a grandi porte finestre che creano una perfetta continuità tra interno ed esterno, dialogando con l'ampio porticato. Il livello comprende inoltre una cucina, uno studio, una camera da letto e locali di servizio di elevato standard, tra cui lavanderia, stireria e centrale termica. Tutto il piano è caratterizzato da eleganti pavimentazioni in terrazzo veneziano. Le finiture e le dotazioni sono quelle di una residenza di rappresentanza: serramenti in ferro a taglio termico con vetri antisfondamento e autopulenti, impianto d'allarme perimetrale e volumetrico, climatizzazione, aspirazione centralizzata, filodiffusione, impianto elettrico predisposto per la domotica e riscaldamento ad alta efficienza recentemente aggiornato. La presenza di molteplici canne fumarie consente inoltre l'utilizzo di camini e stufe, tra cui una pregevole stufa in maiolica realizzata da un maestro artigiano austriaco. La villa viene venduta completa delle numerose armadiature su misura e degli arredi fissi, comprese le due cucine realizzate con materiali e finiture di pregio ed elettrodomestici di fascia alta, offrendo una soluzione immediatamente abitabile senza necessità di ulteriori interventi. Il giardino rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: sapientemente progettato e curato, si articola in due distinti spazi verdi di grande fascino. Sul fronte della villa si sviluppa un elegante giardino all'italiana, caratterizzato da geometrie ordinate e prospettive armoniose; sul retro trova invece spazio un suggestivo giardino all'inglese, più naturale e paesaggistico, pensato per integrarsi con il contesto e offrire scorci di grande bellezza. L'intera area è servita da impianti di irrigazione dedicati, illuminazione esterna e alimentazione da pozzo privato profondo 92 metri, in grado di fornire acqua di eccellente qualità. Completano la proprietà due accessi carrai motorizzati, accesso pedonale indipendente, un fabbricato di servizio con locale tecnico dedicato alla gestione degli impianti esterni e due ampi garage doppi per complessivi quattro posti auto. Pur offrendo caratteristiche, spazi e finiture tipiche di una villa di categoria superiore, l'immobile è accatastato in categoria A/7, consentendo di beneficiare delle agevolazioni previste per l'acquisto come prima casa. Una proprietà esclusiva e difficilmente replicabile, che coniuga valore architettonico, qualità costruttiva, comfort contemporaneo e assoluta privacy in uno dei contesti più ricercati dell'Alta Padovana. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel comune di Piazzola sul Brenta proponiamo in vendita i muri di un negozio commerciale di circa 77 mq, situato al piano terra in una posizione di forte passaggio e ottima visibilità. L'immobile è attualmente occupato da una storica attività di tabaccheria presente nei locali da ben 24 anni, che ha recentemente rinnovato il contratto di locazione per ulteriori 6 anni. Una caratteristica che rende questa proposta particolarmente interessante per chi è alla ricerca di un investimento capace di generare una rendita immediata e stabile, con una redditività lorda pari al 10%. L'unità, edificata nel 1967, è stata recentemente adeguata per l'ottenimento della nuova agibilità mediante la realizzazione dell'antibagno, l'installazione della rampa esterna per l'accessibilità e la verifica di conformità dell'impianto elettrico. La posizione in una zona caratterizzata da intenso passaggio commerciale rappresenta un ulteriore elemento di valore, poiché garantisce un'elevata attrattività anche nel caso di una futura nuova locazione. Inoltre, l'immobile offre la possibilità di mettere a reddito un'ulteriore porzione commerciale di circa 20 mq da destinare a spazio espositivo o ad altra attività complementare, incrementando così il potenziale rendimento dell'investimento. Una soluzione ideale per investitori che desiderano acquistare un immobile già a reddito, con un conduttore storico e affidabile, prospettive di continuità e interessanti margini di valorizzazione futura. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ampio appartamento con terrazze nel quartiere Firenze di Bassano del Grappa In una zona residenziale tranquilla e ben servita, nel quartiere Firenze di Bassano del Grappa, comoda al Centro Studi, alla SS47, al centro storico e all’ospedale, proponiamo in vendita un luminoso appartamento al terzo piano di una palazzina di sole otto unità, servita da ascensore. L’immobile si distingue per le generose metrature, oggi sempre più rare, e per l’ottima luminosità che valorizza ogni ambiente. L’ingresso accogliente conduce alla cucina abitabile, collegata a un ampio terrazzo ideale per pranzi e momenti conviviali all’aperto. Il soggiorno separato, grazie alle dimensioni, può essere utilizzato sia come salotto che come sala da pranzo e condivide un poggiolo con una delle camere. Un bagno finestrato con doccia serve la zona giorno. La zona notte offre tre camere matrimoniali, due delle quali dotate di poggiolo privato, un secondo bagno finestrato con vasca e un comodo corridoio con spazio per armadiature. Completa la proprietà un garage al piano terra. L’appartamento, edificato negli anni ’80, è sempre stato curato ed è attualmente abitabile. Il riscaldamento è centralizzato, mentre gli altri servizi sono autonomi. Una soluzione ideale per famiglie che cercano spazi ampi, comfort abitativo e una posizione strategica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Dentro le duecentesche mura medievali proponiamo questa imponente palazzina, da rendere un gioiello unico, dopo un sapiente recupero. A 30 metri dalle piazze, ma con accesso da una stradina residenziale che garantisce privacy e tranquillità, il posizionamento del fabbricato è da ritenersi ideale per una signorile residenza in centro. Al piano terra troviamo l'ingresso, la spaziosa autorimessa e dei vani accessori. Al piano primo e secondo sono sviluppati i principali spazi abitativi. Al piano terzo si trova, oltre al grande ripostiglio sottotetto, la terrazza panoramica, intima ed esclusiva. È presente un ascensore non più in funzione. Dal piano primo, secondo e terrazza è possibile godere di affacci unici su mura, torrioni e campo della marta. Grazie all'esposizione prevalente a Sud Ovest, la proprietà gode di un'ottima luminosità. L'immobile oggetto della vendita ha già un progetto di recupero approvato dal comune. Potenziali utilizzi: palazzina unifamiliare plurifamiliare residenziale, palazzina destinata all'ospitalità (B&B, Hotel, locazioni breve termine), palazzina combinata residenziale commerciale o direzionale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Cittadella – Via Prima Mattina Trovare un garage nelle immediate vicinanze del centro di Cittadella non è così semplice. Ed è proprio questo il valore di questa proposta. In Via Prima Mattina, a pochi passi dalle mura e dal centro storico (Borgo Padova), proponiamo in vendita garage di circa 18 mq, inserito all'interno di un contesto condominiale. L'accesso avviene tramite rampa condominiale, protetta da cancello elettrico, mentre il garage è dotato di basculante manuale. Una soluzione semplice, ma estremamente pratica, che può rispondere a esigenze diverse. È ideale per chi abita in centro o nelle immediate vicinanze e necessita di un secondo garage, per chi non dispone di un posto auto coperto oppure per chi lavora quotidianamente a Cittadella e desidera avere un posto sicuro e riparato dove lasciare l'auto. Un'esigenza diventata ancora più sentita negli ultimi anni: avere l'auto al coperto significa proteggerla non solo dal sole e dalle intemperie, ma anche dai sempre più frequenti eventi atmosferici e grandinate. La posizione è sicuramente il suo punto di forza: vicinissima alle mura di Cittadella, comoda al centro storico, alle attività commerciali, agli studi e ai servizi della zona. UN PICCOLO IMMOBILE CHE PUO' FARE UNA GRANDE DIFFERENZA NELLA VITA DI TUTTI I GIORNI!!! € 25.000 (Rif. E005) annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In località Boschi, a Carmignano di Brenta, proponiamo in vendita un lotto edificabile di circa 650 mq, situato al termine di via Mantegna, una strada chiusa e quindi priva di traffico di passaggio. Il terreno si trova all’interno di un contesto residenziale già formato, tranquillo e particolarmente adatto alle famiglie. Proprio di fronte sono presenti un piccolo parco giochi per i bambini e quattro posti auto a servizio delle abitazioni adiacenti. L’accesso avviene direttamente da via Mantegna, che termina in corrispondenza del lotto. Le abitazioni circostanti sono regolarmente servite dalle principali utenze; la disponibilità e le modalità di collegamento delle singole reti al terreno saranno oggetto di specifica verifica. Si tratta dell’ultimo lotto ancora disponibile nella zona: un’opportunità sempre più rara per progettare e costruire una casa indipendente, pensata secondo i propri gusti e le proprie necessità, in un luogo riservato ma non isolato. Circa vent’anni fa era stato predisposto un progetto per la realizzazione di una bifamiliare. Pur dovendo verificarne oggi la fattibilità alla luce degli strumenti urbanistici e delle normative vigenti, questo precedente rappresenta un’interessante indicazione delle potenzialità del terreno. Il lotto potrebbe quindi essere ideale sia per chi sogna una casa singola con il proprio spazio verde, sia per due famiglie che desiderano vivere vicine mantenendo ciascuna la propria indipendenza. L’indice di edificabilità, la volumetria attualmente realizzabile, la possibilità di edificare una bifamiliare e l’eventuale presenza di oneri di urbanizzazione residui sono in corso di verifica e saranno comunicati non appena disponibili. Uno spazio ancora libero, in un quartiere già abitato, dove dare forma alla casa che hai sempre immaginato. PREZZO RICHIESTO € 85.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore del quartiere Borgo Treviso di Cittadella, in una zona apprezzata per la tranquillità, gli spazi verdi e la comodità ai servizi, proponiamo in vendita un ampio appartamento tricamere all’ultimo piano. Situato al terzo e ultimo piano di una palazzina ben abitata di sole 12 unità suddivise in due scale, l’immobile gode di ottima luminosità durante tutto l’arco della giornata grazie alla tripla esposizione, prevalentemente a sud est, e beneficia inoltre di una piacevole ventilazione naturale. Dalla zona giorno è inoltre possibile intravedere la suggestiva cinta muraria duecentesca di Cittadella, elemento distintivo e di grande fascino. La zona giorno, spaziosa e conviviale, è composta da soggiorno con veranda e cucina abitabile in open space, anch’essa servita da una seconda veranda, sufficientemente ampia da poter essere utilizzata comodamente come zona pranzo. La zona notte offre tre camere da letto (due matrimoniali e una ampia singola) e due bagni finestrati. Ristrutturato nei primi anni 2000, l’appartamento presenta finiture moderne e impianti aggiornati. Incluso nella vendita: cucina, bagni arredati, climatizzazione e impianto di allarme. Completa la proprietà un garage di generose dimensioni, perfetto anche come spazio deposito. Soluzione ideale per famiglie che cercano spazi introvabili e comfort in una zona residenziale di qualità. È stata discussa in sede condominiale la possibilità di realizzare un ascensore. La decisione definitiva è rimasta in sospeso e l’argomento verrà ripreso con il futuro proprietario. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In piazza del Sagrato, nel centro di Fontaniva, proponiamo in affitto un locale commerciale al piano terra, con due vetrate e ingresso centrale. La visibilità e la posizione costituiscono i principali punti di forza: il locale si affaccia su una via di passaggio pedonale e veicolare, con numerosi parcheggi nelle immediate vicinanze e fronte negozio nel piazzale della chiesa, che agevolano l’accesso della clientela. L’immobile ha una superficie di circa 43 mq e comprende un ambiente principale, un disimpegno, un antibagno, un servizio igienico finestrato dotato di ausili per persone con mobilità ridotta e un ripostiglio utilizzabile come retrobottega o magazzino. Privo del precedente allestimento da bar, presenta finiture interne da ripristinare e offre la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le esigenze della nuova attività. Una soluzione da valutare per un piccolo negozio o un’attività di servizi. La proprietà valuta di riconoscere al neo inquilino la possibilità di avere una riduzione dei canoni per i primi due anni per favorire l'insediamento e l'avviamento dell'attività. Se il conduttore dovrà sostenere delle spese sull'immobile, la riduzione può essere estesa anche al terzo e quarto anno. Per maggiori informazioni e per fissare una visita, contattateci. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel centro di Fontaniva, in piazza del Sagrato, all’angolo con via Dante, proponiamo in affitto un locale commerciale al piano terra che in passato ha ospitato un tradizionale negozio di alimentari, la classica bottega di paese. La posizione d’angolo e le ampie vetrate su due lati rappresentano i principali punti di forza, offrendo visibilità lungo una zona di passaggio pedonale e veicolare. Numerosi i parcheggi nelle immediate vicinanze e fronte chiesa agevolano l’accesso della clientela. Il locale dispone di un ingresso ad angolo con porte scorrevoli automatiche e di due ampie vetrine espositive, una rivolta a nord e l’altra a ovest, lungo via Dante. Gli interni sono caratterizzati da una pavimentazione a scacchiera dai toni chiari e da un impianto di riscaldamento e raffrescamento di recente installazione. L’immobile presenta una superficie catastale complessiva di 105 mq e comprende un ambiente principale destinato a negozio, disimpegni e un servizio igienico con antibagno e magazzino adiacente di ulteriori 18 mq. Gli spazi offrono la possibilità di organizzare l’esposizione, la vendita e l’accoglienza della clientela secondo le esigenze della nuova attività. Attualmente ancora parzialmente arredato con il precedente allestimento commerciale, verrà consegnato libero da arredi, consentendo al nuovo conduttore di personalizzare gli ambienti. Una soluzione da valutare per un negozio specializzato, uno showroom o un’attività di servizi aperta al pubblico, previa verifica della compatibilità con l’utilizzo previsto. Per maggiori informazioni sul canone di locazione e per fissare una visita, contattateci. Rif: K007 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A Carmignano di Brenta, in una zona tranquilla con vista sui campi e comoda al centro, raggiungibile anche attraverso la pista ciclabile, proponiamo un appartamento moderno che conquista per la sua indipendenza, gli spazi all’aperto e la cura dei dettagli. Ingresso indipendente e giardino esclusivo regalano il piacere di vivere la casa anche fuori: una grigliata con gli amici, un angolo verde da coltivare o semplicemente uno spazio tutto vostro in cui rilassarvi. Al primo piano, la zona giorno accoglie con un luminoso soggiorno e sala da pranzo open space. La cucina è funzionale e ben posizionata, senza essere subito visibile dall’ingresso, e si affaccia su una bella terrazza dove pranzare in tranquillità, prendere il sole o godersi un caffè all’aperto. La zona notte comprende due belle camere e due bagni con doccia, uno dei quali dotato di doccia idromassaggio. Arredato con gusto, l’immobile si distingue per finiture ricercate, oltre le consuete scelte da capitolato. Il riscaldamento a pavimento e l’isolamento interno delle pareti esterne completano le dotazioni dedicate al comfort e al contenimento dei consumi. Al piano interrato troviamo una lavanderia con predisposizione per un’ulteriore doccia e un garage doppio, senza segni visibili di umidità o infiltrazioni. Una casa per chi cerca ambienti moderni e curati, indipendenza e spazi esterni da vivere, nella tranquillità del verde e vicino ai servizi. Un piccolo gioiello da scoprire: vieni a immaginare qui la tua prossima casa! € 265.000 C.E. C (Rif E008) annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore di Fontaniva, in posizione centralissima e confinante con il Municipio, proponiamo in vendita una dimora storica parzialmente ristrutturata, pronta per essere completata e rifinita secondo le proprie esigenze. La proprietà è inserita in un lotto di circa 600 mq, di cui circa 450 mq sono destinati a giardino privato, completamente recintato da mura alte che garantiscono privacy, riservatezza e piena fruibilità degli spazi esterni. L’immobile si sviluppa su tre piani fuori terra e rappresenta una soluzione di particolare interesse sia per chi desidera realizzare un’unica abitazione di prestigio, sia per chi intende procedere con il progetto già approvato per la realizzazione di quattro unità abitative. Il piano terra dispone di circa 80 mq, oltre a circa 20 mq di portico frontale ad uso pubblico, mentre il piano primo e il piano secondo hanno una superficie di circa 100 mq ciascuno. A completare la proprietà è presente un corpo di fabbrica separato, nel quale sono già stati realizzati tre garage, con il quarto garage già previsto e pronto per essere realizzato. Recentemente è stata completamente rifatta la copertura dell’edificio, con nuovi travi in legno, isolamento, abbaini e nuove grondaie e pluviali, un intervento importante che ha permesso di valorizzare e preservare ulteriormente la struttura dell’immobile. Il progetto per la realizzazione delle quattro unità abitative è stato recentemente aggiornato ed è attualmente in corso di validità. Il progetto prevede, oltre alla riorganizzazione degli spazi interni, un ampliamento del piano terra e del piano primo, con l’obiettivo di valorizzare ulteriormente le superfici disponibili, e la realizzazione di una grande terrazza a servizio dell’attico posto all’ultimo piano, creando così uno spazio esterno di particolare pregio e vivibilità. La posizione centrale, la vicinanza immediata a tutti i principali servizi, l’ampio giardino privato racchiuso da mura alte e le caratteristiche architettoniche della proprietà rendono questa dimora un’opportunità di particolare interesse sul mercato immobiliare, ideale per chi desidera recuperare un immobile di carattere e trasformarlo in una residenza esclusiva oppure in un intervento immobiliare con più unità. Immobile visionabile esclusivamente previo appuntamento. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In Via Colombara 20, nel cuore di Borgo Treviso, proponiamo in vendita garage al piano interrato, inserito in un complesso condominiale, a circa 1,3 km dalle mura cittadine, raggiungibili in circa 15 minuti a piedi. L’accesso al complesso avviene tramite cancello elettrico e rampa carrabile condominiale con finitura rigata per favorire l’aderenza dei veicoli. Il garage è dotato di basculante manuale, con apertura larga circa 2,90 m e altezza di passaggio di circa 2,10 m. L’area antistante la basculante offre un comodo spazio di manovra, agevolando l’ingresso e l’uscita dell’auto. L’interno, pavimentato e dotato di finestra, misura 5 m di lunghezza per 4,80 m di larghezza, con un’altezza di circa 2,40 m. Una superficie interna di circa 24 mq, che permette di affiancare al parcheggio dell’auto uno spazio per biciclette o attrezzature, secondo le dimensioni del veicolo. Una soluzione pratica per chi abita nelle vicinanze e necessita di un garage aggiuntivo, per chi non dispone di un posto auto coperto oppure per chi cerca un punto di appoggio a Cittadella. Il garage si presenta in buono stato ed è accessibile 24 ore su 24, anche a piedi attraverso la rampa condominiale. Disponibile da subito, sarà consegnato libero da oggetti e materiali. Le spese condominiali, pari a circa €100 annui, comprendono l’illuminazione delle parti comuni e del garage. Planimetria disponibile su richiesta. € 22.000 – Rif. K005 Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Un luogo ricco di storia, atmosfera e potenzialità, pronto oggi a vivere una nuova stagione. All’interno delle duecentesche mura cittadine, sotto i caratteristici portici del centro storico, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale con ingresso indipendente e vetrine, sviluppato su due livelli per una superficie complessiva di circa 300 metri quadrati. Si tratta di una proprietà dal carattere autentico, che custodisce una parte importante della storia recente della città. Fin dagli anni Novanta, infatti, questi spazi hanno ospitato un bar discoteca, diventando nel tempo un punto di riferimento per la vita sociale e l’intrattenimento cittadino e accompagnando intere generazioni. È un luogo che ha vissuto la città, che ne ha seguito l’evoluzione e che ancora oggi conserva quella particolare identità che solo gli immobili realmente vissuti possono avere. Il piano terra, di circa 150 metri quadrati, accoglie un ampio spazio di circa 50 metri quadrati già destinato a bar, direttamente collegato a una terrazza coperta di oltre 60 metri quadrati. Si tratta di uno spazio di grande valore, particolarmente versatile, che può diventare il cuore del futuro progetto, ideale per l’accoglienza della clientela, per la convivialità o per creare un piacevole spazio esterno protetto, nel pieno fascino del centro storico. Completano il piano i servizi igienici e la centrale termica. Una comoda e pregevole scala interna conduce al piano interrato, anch’esso di circa 150 metri quadrati, dove si sviluppa un grande vano principale di circa 125 metri quadrati, affiancato da un ripostiglio di circa 15 metri quadrati, dai servizi igienici e da un guardaroba. La generosa metratura e la distribuzione degli ambienti su due livelli offrono ampie possibilità di reinterpretazione e consentono di immaginare progetti diversi, mantenendo al tempo stesso il fascino e la vocazione originaria del luogo. L’unità si presenta in pregevole stato di manutenzione ed è regolare e autorizzata sotto il profilo urbanistico e catastale, caratteristica di particolare importanza per chi desidera investire in una proprietà dalle dimensioni e dalle peculiarità così significative. La posizione, nel cuore del centro storico, unita alla particolare conformazione degli spazi, rende l’immobile estremamente interessante per chi desideri realizzare un ristorantino di carattere, un’enoteca o un locale di somministrazione capace di valorizzare la terrazza coperta e l’atmosfera del contesto. Allo stesso modo, gli ambienti possono prestarsi a uno spazio commerciale, a uno showroom, a un concept store oppure a un progetto legato agli eventi, all’intrattenimento o alle iniziative culturali. Un ulteriore elemento di grande interesse è rappresentato dalla possibilità di valutare, attraverso specifica richiesta di cambio di destinazione d’uso, la trasformazione dell’intera unità in un’esclusiva abitazione nel cuore del centro storico. Una soluzione capace di trasformare gli spazi che per decenni hanno accolto il pubblico e la vita cittadina in una residenza di grande carattere, dove storia, posizione e ampiezza potrebbero incontrarsi in un progetto abitativo fuori dall’ordinario. A completamento della proprietà, nel vicino parcheggio sotterraneo, sono compresi tre posti auto coperti, una caratteristica di particolare pregio in un contesto storico dove la disponibilità di parcheggio privato rappresenta un valore concreto e non facilmente reperibile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore di Campo San Martino, di fronte al municipio e a pochi passi dalla farmacia, proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare indipendente, completamente ristrutturata e pronta da abitare. Situata in una posizione centrale e strategica, comoda alla SS47 che collega Padova a Cittadella, questa abitazione rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una casa indipendente, moderna ed efficiente, con spazi ben distribuiti e senza rinunciare alla comodità dei servizi. L'immobile si sviluppa su due piani fuori terra ed è caratterizzato da un ampio cortile privato esposto a sud, ideale per godersi momenti di relax all'aperto, pranzi in compagnia e il piacere di uno spazio esterno tutto da vivere. La disposizione interna prevede, al piano terra, una confortevole zona giorno, un bagno e un locale dedicato alla centrale termica. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto e un secondo bagno, per garantire funzionalità e comfort a tutta la famiglia. L'abitazione è stata oggetto di una ristrutturazione completa, appena ultimata, che ha interessato tutti i componenti dell'immobile, portandolo a un elevato livello di efficienza energetica e comfort abitativo. La casa è pronta per essere abitata e disponibile per la consegna, senza necessità di ulteriori interventi da parte dell'acquirente. Restano da completare esclusivamente alcuni elementi esterni: le recinzioni, la balaustra del poggiolo e la pompeiana con impianto fotovoltaico, che verranno installati prima del rogito notarile e sono già compresi nel prezzo di vendita, come concordato. L'acquisto è soggetto a imposta di registro e non a IVA, un aspetto particolarmente interessante per chi desidera acquistare una casa pari al nuovo, completamente ristrutturata, con un possibile vantaggio economico in fase di compravendita. Una soluzione rara nel territorio, ideale per chi desidera l'indipendenza di una casa senza gli oneri e gli spazi eccessivi di un'abitazione troppo grande. Una metratura equilibrata, tre camere, due bagni, uno scoperto privato e una ristrutturazione appena conclusa: tutto ciò che serve per vivere comodamente, in una posizione centrale e ben collegata. Una casa pari al nuovo, pronta da vivere, con il vantaggio di un acquisto soggetto a imposta di registro anziché a IVA. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita: questa potrebbe essere la casa che stavi cercando! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ci sono case che offrono spazio per la vita di oggi e possibilità per i progetti di domani. Questa è una di quelle. A Vaccarino, frazione di Piazzola sul Brenta, in posizione comoda per raggiungere agevolmente il centro di Piazzola, i comuni limitrofi, Limena e Padova, proponiamo un’abitazione con ingresso indipendente e giardino esclusivo di circa 550 mq. Costruita alla fine degli anni ’50 e ristrutturata negli anni ’90, la casa è sempre stata curata e manutenzionata. Oggi si presenta in ottimo stato di conservazione, pronta per essere abitata da subito. Al piano terra ci accolgono l’ingresso indipendente e un ampio locale di sgombero, prezioso per organizzare tutto ciò che in casa non trova mai abbastanza posto. Sullo stesso piano è presente un locale commerciale di altra proprietà, non compreso nella vendita. La parte abitativa si sviluppa al primo piano, dove ritroviamo le metrature generose di una volta: soggiorno e cucina separati, due camere matrimoniali, una camera singola e un bagno. Spazi comodi, da vivere in famiglia senza rinunciare ai propri angoli di tranquillità. Ma le possibilità non finiscono qui: al secondo piano, una grande soffitta della stessa superficie dell’appartamento offre spazio per immaginare nuovi progetti, con la potenzialità di ricavare una seconda unità abitativa. L’eventuale trasformazione è subordinata al rilascio delle necessarie autorizzazioni comunali. Completano la proprietà un ampio vano cantina/ripostiglio al piano interrato e due garage singoli. All’esterno il giardino esclusivo aspetta di diventare il tuo spazio preferito: pranzi all’aperto, giochi, un piccolo orto o semplicemente un angolo verde dove rilassarti. Una casa per chi cerca indipendenza, ambienti ampi e la libertà di dare spazio ai propri progetti. C.E. G € 169.000 (Rif. E009) annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel centro di Tezze di Grigno, comoda alla Valsugana ma inserita in una tranquilla zona residenziale, all'interno di una piazzetta dedicata esclusivamente agli abitanti, proponiamo questa casa indipendente sviluppata su tre piani. Al piano primo trova posto la cucina abitabile, collegata al soggiorno, dotato di poggiolo. Attraverso la pregevole scala in legno si sale al piano superiore, dove troviamo la zona notte composta da due camere da letto, corridoio e un ampio bagno, completo di doccia, vasca e caratterizzato dalla presenza di due finestre. Salendo ancora si raggiunge il piano ultimo, sottotetto, dove troviamo un ampio spazio attualmente adibito a ulteriore camera da letto, con spazio per gli armadi e caratterizzato dalla suggestiva travatura in legno a vista. Anche dalle camere del piano intermedio è possibile accedere a un ulteriore poggiolo, dal quale si può godere della vista sulle vicine montagne. Al piano terra completano l'unità la centrale termica e un ampio garage, attualmente dotato anche di un bagno. L'immobile è pronto per essere abitato e viene compravenduto con gli arredi presenti e visibili nelle fotografie. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

A San Martino di Lupari, in via Venezia 29, Emozione Casa propone una casa singola con giardino e garage indipendente, in posizione centrale, comoda ai servizi e inserita in un tranquillo contesto residenziale. Si acquista la piena proprietà della casa; la signora che attualmente vi abita continuerà a viverci in affitto, pagando un canone al nuovo proprietario. Una soluzione per chi desidera acquistare oggi un immobile da mettere a reddito e non ha necessità di abitarci subito. Costruita negli anni Sessanta e mantenuta con cura nel tempo, la casa offre ambienti ampi e ben distribuiti su due piani, oltre a un piano interrato: • Piano terra: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, una stanza da utilizzare come studio o camera e bagno finestrato con doccia. • Primo piano: tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una doppia, e bagno finestrato con vasca. • Piano interrato: lavanderia, ripostiglio e centrale termica. All’esterno, il giardino privato, il garage indipendente e la tettoia di collegamento completano la proprietà. La casa si presenta in buono stato generale. Il tetto è stato completamente rifatto circa cinque anni fa, con sostituzione della copertura, posa di guaina sotto coppo e grondaie in rame. Come funziona la vendita? Al rogito l’acquirente diventa proprietario e viene firmato il contratto di affitto per l’attuale residente, con decorrenza dal giorno successivo. L’accordo prevede la sua permanenza per quattro anni. La casa viene quindi venduta occupata e non è disponibile per essere abitata subito dall’acquirente. Prezzo e canone di affitto saranno illustrati insieme, per consentire una valutazione chiara dell’acquisto. RIF K008 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore di Fontaniva, in posizione strategica lungo la strada che conduce a Cittadella, proponiamo casa singola degli anni Sessanta, inserita in un lotto di circa 500 mq, con ampio garage e piacevole parco piantumato sul retro. La presenza della pista ciclabile di fronte all’abitazione e la vicinanza a tutti i principali servizi rendono questa proprietà particolarmente interessante per chi desidera vivere in un contesto comodo e ben collegato. La casa si sviluppa principalmente su due piani abitativi, con ambienti generosi e una distribuzione che conserva il fascino e le dimensioni tipiche delle abitazioni dell’epoca. Al piano terra troviamo un comodo ingresso corridoio di ampie dimensioni, la sala da pranzo collegata al cucinino, il soggiorno salotto e una camera attualmente utilizzata come ulteriore sala da pranzo. Gli spazi possono essere ripensati e valorizzati secondo le esigenze di una vita contemporanea. Il piano primo ospita la zona notte, composta da una camera padronale con bagno en suite e cabina armadio, una seconda stanza utilizzabile come cabina armadio o spazio di servizio, priva di finestra propria ma illuminata dalla finestra frontale del corridoio, un ulteriore bagno e altre due camere doppie. All’ultimo piano è presente un’ampia soffitta calpestabile e utilizzabile, mentre al piano sottostrada una piccola cantina completa la proprietà. Il garage, di ottime dimensioni, offre un ulteriore elemento di praticità. La casa è stata mantenuta funzionante fino alla sua chiusura, avvenuta alcuni anni fa, ma necessita di un intervento di aggiornamento e ristrutturazione per essere adeguata agli standard abitativi attuali. I serramenti sono in legno con vetro singolo e controfinestre esterne in alluminio; al piano primo è presente una moquette da sostituire. I bagni richiedono una revisione delle tubature e delle finiture, mentre l’impianto elettrico è da verificare. Un aspetto positivo è rappresentato dall’impianto di riscaldamento, rifatto negli anni Duemila, con caldaia collocata in soffitta e tubazioni nuove in rame a servizio dei radiatori dei due piani abitativi. Inoltre, il tetto è stato ripassato all’inizio dell’estate di quest’anno. Una proprietà dal grande potenziale, ideale per chi cerca una casa indipendente in centro, con giardino, spazi ampi e la possibilità di realizzare un progetto di rinnovamento su misura. Una buona ristrutturazione sarà consigliabile prima di andarci ad abitare, ma proprio la solidità degli spazi, la posizione e l’indipendenza rendono questa abitazione una base interessante da proiettare verso il futuro. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it