Castel Guelfo Di Bologna - BO

CASTEL GUELFO – località Poggio Piccolo in Via San Carlo 15 Vendesi Negozio/Ufficio con 12 vetrine fronte strada. In contesto commerciale dell’immediata periferia del paese, in zona urbanizzata e ben collegata a tutte le principali arterie stradali, alla vicina autostrada A14 (uscita Castel San Pietro Terme), alla via Emilia ed agli Stradelli Guelfi, proponiamo in vendita un meraviglioso negozio, oggi utilizzato come ufficio, ubicato sul fronte strada con ottima visibilità per via delle 12 ed ampie vetrine di cui dispone. L’immobile fa parte di un edificio costruito nell’anno 2008, è disposto completamente su un livello, e dispone su tutta l’area di ampie zone parcheggio. La forma è regolare ed è ottimamente sfruttabile per qualsiasi attività, la sua superficie commerciale è di mq 117 circa. Condizioni e finiture ottime. Completano la proprietà un parcheggio privato ubicato ad un paio di metri dall’entrata ed un Box Auto di mq 13 circa con accesso carrabile da un vicino corsello. Classe energetica in fase di redazione. Libero subito. Prezzo € 175.000 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CASTEL GUELFO DI BOLOGNA via Larga In una tranquilla palazzina di sole tre unità abitative, proponiamo un trilocale situato al secondo ed ultimo piano. Questa abitazione si trova in una posizione strategica, a pochi minuti dal centro del paese di Castel Guelfo e dal casello autostradale, rendendola ideale sia per chi cerca comodità negli spostamenti che per investitori alla ricerca di nuove opportunità. L'appartamento, parzialmente da ristrutturare con una superficie totale di 59 mq, è attualmente composto da: ingresso su disimpegno, luminoso soggiorno dotato di balcone, cucina separata, grande camera matrimoniale e bagno finestrato. Inoltre, dispone anche di un utile ripostiglio accessibile direttamente dal pianerottolo. È già disponibile un progetto innovativo che illustra come eseguire lavori semplici ma efficaci per valorizzare gli spazi; il rendering proposto dimostra la possibilità di creare una zona giorno più funzionale con angolo cottura integrato, trasformando così l'abitazione in uno spazio moderno e accogliente. La camera matrimoniale può essere arricchita con un'elegante cabina armadio mentre il bagno sarà ottimizzato secondo i più recenti standard estetici e funzionali. Incluso nel prezzo è previsto un posto auto scoperto. Attualmente l'immobile è locato con contratto valido fino al 2027 rappresentando quindi anche una solida fonte d'investimento immediata! Non solo questo appartamento soddisfa le esigenze degli investitori attivi sul mercato immobiliare ma offre altresì l'opportunità perfetta per chi desidera stabilirsi in questa area che sta vedendo significativi interventi di riqualificazione urbana nel prossimo futuro. Riscaldamento autonomo Classe F EPgl nren 272.88) Richiesta € 79.000. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CASTEL GUELFO DI BOLOGNA via Larga In posizione strategica, a pochi chilometri dal centro di Castel Guelfo e dal casello autostradale, proponiamo appartamento in buono stato, con grande potenziale di rinnovamento per chi desidera creare uno spazio più moderno e funzionale. L’immobile, posto al primo piano di una piccola palazzina composta da sole tre unità abitative, gode di una corte comune con posti auto e della possibilità di recuperare il casolare adiacente da adibire a garage o locali accessori. Attualmente l’appartamento si compone di: ingresso sul soggiorno con l'angolo cottura ben ritagliato, disimpegno, tre camere da letto molto ampie, un bagno finestrato con vasca e doccia e una grande terrazza vista campi, ideale per pranzi e cene all’aperto e oggi usata anche come lavanderia e ripostiglio. Il progetto di ristrutturazione proposto (illustrato nei rendering a fianco delle foto attuali) mostra come, con interventi mirati, sia possibile: realizzare un secondo bagno, ampliare e rendere più contemporanea la zona giorno, valorizzare gli spazi rendendoli più funzionali e adatti alle esigenze moderne. Questo appartamento rappresenta un’opportunità perfetta sia per famiglie in cerca di una casa da personalizzare, sia per investitori interessati a un immobile da rivalutare in una zona in fase di riqualificazione, con pista ciclabile in fase di realizzazione e ottimi collegamenti. Riscaldamento autonomo, Classe Energetica F EPgl nren 179,10 Richiesta € 159.000. Disponibili altre metrature all'interno dello stesso edificio. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CASTEL GUELFO DI BOLOGNA Via Medesano Autenticità, fascino e comfort contemporaneo si incontrano in questo antico casale di campagna di 285 mq dei primi dell’Ottocento, sapientemente restaurato nel 2003 con amore e rispetto per la tradizione. Immerso in un parco privato di circa 8.500 mq, completamente recintato e illuminato, il casale regala la magia della campagna emiliana a soli 2 km dal centro storico di Castel Guelfo e dal casello autostradale di Castel San Pietro Terme. Ogni angolo della dimora riflette la cura e la passione dei proprietari: i pavimenti in cotto fiorentino, i due grandi camini in pietra, il porticato a tutto volume tipico dei casolari d’un tempo. Materiali autentici, proporzioni armoniose e dettagli d’epoca creano un’atmosfera unica, dove si respira calore e accoglienza. La Residenza: disposta su due livelli di circa 135 mq ciascuno, la casa offre spazi generosi e funzionali. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile, una sala da pranzo anch’essa con camino, lavanderia, bagno e ripostiglio. Al piano superiore, la camera padronale in suite con bagno privato e cabina armadio è affiancata da altre due camere e da una quarta camera/studio con soppalco privato, un bagno e una splendida terrazza panoramica affacciata sul giardino, ideale per godere albe e tramonti. Spazi di Charme: All’esterno, un grande porticato a tutto volume, tipico dei casolari di campagna, invita a vivere momenti di convivialità all’aperto, ma la vera perla della dimora è l'ex stalla al piano terra di circa 115 mq, volendo comunicante con la sala principale, caratterizzata da soffitti a volte e colonne in mattoni a vista. Uno spazio unico e versatile, ideale come taverna, sala hobby, palestra o raffinato salone per ricevimenti privati, già dotato di bagno e ingresso indipendente. A completare la proprietà, un fabbricato indipendente ad uso garage e locali accessori. Dettagli e comfort: Pavimenti in cotto fiorentino e legno d’abete naturale Caldaia a condensazione di recente installazione Impianto d’allarme e predisposizione per aria condizionata Pozzo privato Stato manutentivo buono, abitabile da subito, necessita solo di piccoli interventi di rinfresco Questa dimora racchiude l’essenza della campagna emiliana: autentica, elegante e piena di vita. Un rifugio ideale per chi desidera unire comfort e fascino d’altri tempi, in una posizione strategica ma immersa nel verde. Classe energetica F EPgl, nren 192,07 Richiesta € 670.000 ( volendo tutta arredata) annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Bologna Castel Guelfo, Via Medesano: Proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 100 mq situato all'interno di un contesto residenziale tranquillo e ben curato, caratterizzato da pochi condomini e una corte condominiale. L'immobile è così composto: ingresso che conduce ad un ampio e luminoso soggiorno con moderna cucina a vista. La zona notte è composta da due spaziose camere da letto, comodo ripostiglio e bagno finestrato completo di doccia . Questa proprietà si presenta in ottime condizioni generali e non necessita di alcun lavoro aggiuntivo; gli infissi sono in PVC con doppio vetro, dotati anche di zanzariere su tutte le finestre e porta blindata Ulteriori comodità includono l'aria condizionata, pavimenti in parquet nella zona notte e ceramica.. Non mancano poi i due posti auto riservati nel cortile comune. Lo stabile è provvisto del cappotto esterno che migliora l'efficienza energetica dell'immobile. Situato a pochi minuti dal centro storico della città, la posizione strategica consente facili collegamenti tramite mezzi pubblici locali ed accessibilità alle principali arterie stradali come tangenziali ed autostrade. Riscaldamento autonomo. Classe energetica D EP gl,nren 161,60. Richiesta € 179.000! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Vendesi locale commerciale ex supermercato con ufficio e due magazzini sito a Castel Guelfo di Bologna (BO), località Poggio Piccolo, via San Carlo 12. Il contesto è di periferico, tranquillo e con traffico regolare. La zona è urbanizzata, ben collegata al paese, alla vicina autostrada A14 (casello Castel San Pietro Terme) e alla via Emilia. Area caratterizzata da insediamenti produttivi e commerciali, circondati da terreni coltivati. Le unità sono parte di un edificio polifunzionale realizzato nel 2008, con struttura portante in cemento armato e muratura. Trattasi di quattro locali di varia funzione collegati da montacarichi interno: locale commerciale al piano terra, un tempo utilizzato come supermercato di prossimità, con vetrine, servizi e corte esclusiva, ufficio al piano primo con ballatoio, sala riunioni, bagni e logge e due magazzini al piano seminterrato, con ripostiglio, bagni e spogliatoio. Ogni magazzino ha accesso carrabile da corsello esterno. Finiture e impianti standard, adatti ad attività commerciali e direzionali. Ampia disponibilità di parcheggio pubblico fronte strada. Possibile rivendere separatamente le unità eliminando il montacarichi. Immobile libero. Condizioni buone. PER MAGGIORI DETTAGLI CONSULTARE I DOCUMENTI ALLEGATI. Classe energetica B C Superficie commerciale: 485 mq Piena proprietà di: Negozio (CF): Foglio 30 – Particella 573 – Subalterno 28 – C/1 Cortile graffato (CF): Foglio 30 – Particella 573 – Subalterno 64 – C/1 Ufficio (CF): Foglio 30 – Particella 573 – Subalterno 36 – A/10 Magazzino (CF): Foglio 30 – Particella 573 – Subalterni 115 e 116 – C/2 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Il capannone è situato in via Viticoltore, n. 12, Località di Poggio Piccolo nel Comune di Castel Guelfo di Bologna (BO) e si compone da: 1. Capannone Commerciale con uffici (Sub 10): Superficie capannone: 2.303 mq. Superficie uffici: 427 mq. Categoria Catastale: D/8. Disposto su due piani e dotato di ascensore. Ideale per attività commerciali o magazzini. 2. Negozio (Sub 9): Superficie: 483 mq sviluppata su due livelli. Categoria Catastale: C/1. Ottimo per attività di vendita al dettaglio o showroom. 3. Abitazione del Custode (Sub 13): Superficie: 178 metri quadrati. Categoria Catastale: A/3. Situata al piano primo, sovrastante l'unità precedente. Area Esterna Pertinenziale: Il complesso include anche un'ampia area esterna pertinenziale di 6.711 mq recintata, utilizzata per parcheggio e movimento bilici. La zona è periferica, a circa 6 km dal centro cittadino in direzione Ovest. L'area è prevalentemente destinata a scopi produttivi e commerciali, con la presenza di capannoni di taglio medio. La vicinanza all'autostrada A/14 (circa 3 km) e alla stazione ferroviaria di Castel San Pietro Terme (circa 7 km) offre un facile accesso ai trasporti. Il prezzo è da intendersi iva esclusa (tipicamente aliquota pari al 22%). La proprietà si rende disponibile all’applicazione del reverse charge IVA. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it