Appartamenti in vendita Roma Pag. 24

Arco di Travertino – Ampio trilocale da ristrutturare con balcone In Via Poggio Tulliano, a pochi passi dalla fermata metro linea A “Arco di Travertino” e a soli 5 minuti dal suggestivo Parco dell’Appia Antica, proponiamo in vendita un appartamento di circa 90 mq, situato al primo piano (su rialzato) di uno stabile degli anni ’50 senza ascensore. L’immobile rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto, grazie alla buona metratura e alla disposizione funzionale degli ambienti. Composizione: • Ingresso • Ampio salone luminoso • Cucina abitabile • Due camere matrimoniali • Bagno • Balcone di circa 10 mq L’appartamento è da ristrutturare, ideale per creare una casa su misura o per investimento. Caratteristiche: • Termoautonomo • Spese condominiali contenute (circa €60/mese) • Buona esposizione Posizione strategica, ben collegata al centro città e ricca di servizi, negozi e aree verdi. Presenza di barriere architettoniche. CL F 107 IPE

Aurelia Casal Lumbroso, Via Alessandro Santini, proponiamo la vendita di un appartamento al piano rialzato composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno. Posto auto condominiale assegnato. Il riscaldamento e' termoautonomo. Climatizzato. CL G 175 IPE.

TESTACCIO – BILOCALE CON GIARDINO IN PALAZZINA D’EPOCA Nel cuore dell’autentico quartiere Testaccio, precisamente in Via Giovanni da Castel Bolognese, proponiamo in vendita un interessante bilocale di circa 70 mq con grazioso giardino privato di circa 20 mq, situato all’interno di una caratteristica palazzina d’epoca. L’appartamento si compone di ingresso, ampio soggiorno, corridoio, spaziosa camera matrimoniale, bagno e piacevole spazio esterno privato, ideale per momenti di relax, cene all’aperto o per chi desidera un angolo verde in città. L’immobile, da ristrutturare, rappresenta una straordinaria opportunità per personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, valorizzando al massimo il fascino e le potenzialità della proprietà. La posizione strategica consente di vivere uno dei quartieri più richiesti e caratteristici di Roma, ricco di servizi, attività commerciali, ristoranti, aree verdi e ottimamente collegato con il centro storico. Termoautonomo. Le spese condominiali ammontano ad € 46,00 mensili suddivisi in rate trimestrali. Classe Energetica G – IPE 175 kWh/m² anno. Una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento in una delle zone più apprezzate della Capitale.

Torvaianica – Appartamento con ampio terrazzo e posto auto In una palazzina di soli 3 piani, NO ASCENSORE, proponiamo in vendita un appartamento di circa 50 mq situato al secondo piano, completo di terrazzo di 24 mq e posto auto scoperto. L'immobile è composto da ingresso, luminoso soggiorno con camino, cucina, camera da letto e bagno. L'appartamento si presenta in discreto stato manutentivo ed è dotato di infissi in legno con vetrocamera e riscaldamento tramite pompa di calore. La presenza dell'ampio terrazzo rappresenta un valore aggiunto, ideale per momenti di relax all'aperto o per pranzi e cene durante la bella stagione. Classe energetica G – IPE 175 kWh/m² anno.

LA DOMUS GROUP IMMOBILIARE PER IMMOBILI ACQUISTABILI TRAMITE ASTA GIUDIZIARIA OFFRE ASSISTENZA DALLA FASE DI RICERCA ALLA IMMISSIONE IN POSSESSO. Vi proponiamo l’opportunità di aggiudicarvi mediante ASTA una Abitazione sita in ROMA , VIA VETULONIA – APPIO METRONIO, a poca distanza da Piazza Tuscolo e Re di Roma, con la presenza di ogni servizio. Appartamento ad uso abitazione, posto al PRIMO piano di uno stabile di otto piani, composto da: INGRESSO, SOGGIORNO, 3 CAMERE, CUCINA, BAGNO, RIPOSTIGLIO, 2 BALCONI E CANTINA. ASTA IMMOBILIARE OFFERTA MINIMA € 300.288,00 RIALZO EURO 5.000,00 DATA INIZIO ASTA il 10.07.26 TERMINE PRESENTAZIONE OFFERTE 09.07.26 ore 12:00, Importo minimo per la partecipazione € Possibilità di MUTUO fino a 85% del prezzo di aggiudicazione, previa valutazione creditizia dell’Istituto Bancario. In caso di MANCATA aggiudicazione NULLA sarà DOVUTO per il servizio reso. PER PRENOTARE UN APPUNTAMENTO CON I NOSTRI CONSULENTI POTETE CHIAMARE AL TEL. N. 06 61561238 oppure CELL. 3270840957 anche Whatsapps o CONTATTARCI VIA MAIL domusgrouproma@gmail.com. Per altre soluzioni immobiliari visita i seguenti indirizzi www.domusgrouproma.com o www.frimm.com/sito/44146/ . Nello specifico offriamo: Consulenza ed assistenza in tutte le fasi, dalla partecipazione all’asta sino alla consegna del bene – Ricerca personalizzata dell’immobile in base alle proprie esigenze – Documentazione dell’immobile – Valutazione del reale valore commerciale dell’immobile rispetto all’offerta da presentare in Asta Prenotazione delle visite dell’immobile tramite custode giudiziario – Verifica gratuita della fattibilità finanziaria dell’acquisto, è possibile partecipazione all’asta anche con delibera reddituale del Mutuo già approvata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Lo Spazio Perfetto per la tua Famiglia proponiamo in vendita Attico e Superattico con Vista Panoramica sui Castelli Romani nella zona di Santa Palomba. Se stai cercando una casa spaziosa, moderna e capace di adattarsi alla crescita della tua famiglia, questa è l'opportunità che fa per te. Ci troviamo in Viale delle Arti, all'interno di un curato stabile del 2008 dotato di ascensore, dove proponiamo in vendita un luminoso attico e superattico ai piani quarto e quinto. Questa casa rappresenta la soluzione ideale per chi ha figli o progetta di allargare la famiglia, offrendo una disposizione interna flessibile e grandissimi spazi esterni da vivere tutti insieme in totale serenità. Il vero punto di forza di questo immobile è proprio la sua incredibile versatilità interna. Al quarto piano veniamo accolti da un ampio soggiorno con angolo cottura, un primo bagno e una cameretta. La metratura e la disposizione di questo livello sono così generose da consentire facilmente di ricavare una seconda cameretta finestrata nello spazio del soggiorno attuale, una soluzione fantastica per dare a ogni figlio la propria indipendenza o per creare un pratico studio dedicato allo smart working. Un grande balcone circonda l'intero piano e ogni stanza è dotata di una propria porta finestra, un dettaglio che garantisce una luminosità eccezionale per tutto il giorno e un ricambio d'aria continuo. Attraverso una scala a chiocciola si sale al quinto piano, che si trasforma in un vero e proprio rifugio privato. Qui si sviluppano una spaziosa camera matrimoniale, il secondo bagno della casa e un'accogliente zona relax separata. Questo livello si apre su uno straordinario e immenso terrazzo privato,dotato di barbeque in muratura, che diventerà sicuramente il cuore dei vostri momenti più belli. Si tratta del luogo perfetto per organizzare le cene estive con amici e parenti, per far giocare i bambini all'aperto in totale sicurezza o per accogliere vostri animali domestici. Da qui la vista è libera e mozzafiato, direttamente rivolta verso i Castelli Romani. Sul terrazzo troverete anche una comodissima cantina in muratura, un ripostiglio utilissimo per riporre i giochi, le valigie o per fare il cambio di stagione senza ingombrare gli armadi di casa. Anche la vita quotidiana qui è pensata per essere semplice e priva di stress. La proprietà include infatti un prezioso box auto privato che elimina ogni problema di parcheggio al rientro dal lavoro. Il box è collegato internamente e raggiungibile direttamente con l'ascensore, permettendovi di portare i sacchetti della spesa pesante o il passeggino dall'auto fin dentro casa senza dover fare nemmeno un gradino. Anche gli spostamenti per tutta la famiglia sono eccezionali. La stazione ferroviaria di Pomezia Santa Palomba si trova a soli 900 metri a piedi e si raggiunge con una piacevole passeggiata pianeggiante attraversando il parco pubblico adiacente, che rappresenta anche un'ottima valvola di sfogo verde per i pomeriggi all'aria aperta con i vostri figli e amici a 4 zampe. l immobile è dotato di predisposizione di condizionatori , predisposizione impianto d'allarme , videocitofono e caldaia acquistata da meno di 2 anni. Richiesta: € 195.000 Per informazioni e appuntamenti: 06 69330438 – 3892582222 Telefono&WhatsApp Seguici sui nostri canali social per non perdere le nuove opportunità! @GRIMALDI.CIAMPINO

BILOCALE 40 MQ CON BALCONE – ZONA TUSCOLANA ATTUALMENTE AFFITTATO In zona Tuscolana, a pochi passi dalla fermata Metro A – Numidio quadrato e Lucio Sestio, proponiamo in vendita un bilocale di 40 mq posto al quinto piano con ascensore in stabile in buone condizioni generali. L’appartamento, in buono stato, è composto da: Soggiorno con angolo cottura Camera da letto Bagno finestrato Balcone L’immobile gode di buona luminosità grazie al piano alto e all’esposizione favorevole. È presente impianto di aria condizionata. Ottima soluzione per investimento o per chi cerca una prima casa in una zona servitissima, con mezzi pubblici, negozi, scuole e servizi a portata di mano. L'appartamento viene venduto con regolare contratto di locazione in corso che cessera' nel secondo trimestre del 2028. Rendita annua lorda di circa 8.000,00 euro. Prezzo richiesto: €195.000 Per informazioni o per fissare un appuntamento, non esitare a contattarci. TWO BEDROOM APARTMENT 40 SQM WITH BALCONY – TUSCOLANA AREA In the Tuscolana area, just a few steps from Metro Line A – Numidio Quadrato e Lucio Sestio, we offer for sale a 40 sqm apartment located on the fifth floor with elevator, in a building in good general condition. The apartment, , is composed of: Living room with kitchenette Double bedroom bathroom with a window Balcony The property enjoys excellent natural light thanks to its high floor and favorable exposure. It also features an air conditioning. A great opportunity for investment or for those looking for a first home in a highly serviced area, close to public transport, shops, schools, and amenities. The apartment is being sold with a valid tenancy agreement in place, which will expire in the second quarter of 2028. Gross annual income of approximately €8.000,00. Asking price: €195,000 For more information or to schedule a viewing, feel free to contact us.

Ostia Levante – Via delle Fiamme Gialle All’interno di un curato complesso residenziale composto da sei palazzine di cinque piani, immerso in un ampio giardino condominiale, proponiamo in vendita un appartamento di circa 55 mq catastali, situato al terzo piano, con balcone di circa 3 mq. L’immobile è stato ristrutturato e ha subito una moderna distruzione degli spazi interni, offrendo ambienti funzionali e ben organizzati. L’ingresso si apre direttamente su un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, entrambi con accesso diretto al balcone.La zona notte, completamente indipendente, è composta da una camera da letto, bagno, ripostiglio e soppalco. Completa la proprietà una cantina. L'immobile può essere consegnato completo degli arredi esistenti. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e climatizzato. Le spese di condominio ammontano ad €50,00 mensili. Classe energetica G – IPE 175

In posizione centralissima, proponiamo in vendita un elegante appartamento di nuova costruzione, realizzato con tecnologie innovative, elevati standard di efficienza energetica e attenzione alla sostenibilità ambientale. L’immobile si compone di: ampio salone luminoso con cucina a vista, tre camere da letto due bagni moderni e splendido terrazzo di 30 mq circa, ideale per momenti di relax all’aperto. Soluzione ideale per chi cerca comfort, qualità costruttiva e posizione strategica, a due passi da tutti i servizi. Ambienti luminosi, funzionali e dal design moderno, materiali di alta qualità, ampi spazi esterni. Classe energetica ad alte prestazioni Finiture moderne e impianti di ultima generazione Consegna immediata Scopri una nuova dimensione dell'abitare in questo appartamento di ultima generazione progettato per offrire il massimo confort nel pieno rispetto dell'ambiente Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita!

Lavinio Anzio, "Villaggio dei Giornalisti" in Via Dei Giacinti, in elegante stabile proponiamo la vendita di un appartamento bilivelli di 108 mq circa con giardino di proprietà al piano terra di 30 mq e carrabile di 70 mq circa.L'immobile si sviluppa su due piani al primo piano troviamo ingresso, soggiorno con uscita su un balcone perimetrale di 15 mq, cucina abitabile, bagno e camera da letto con uscita su un altro balcone di 5mq, tramite una scala interna si accede al piano 2° dove troviamo una camera di circa 30mq con bagno e terrazzo di 20 mq circa cin vista sul mare. Il riscaldamento e' autonomo, infissi in vetro legno e inferriate. GL G 175 IPE

Recente costruzione 2022 con terrazzo e ampio box. In elegante contesto residenziale, riservato e curato, proponiamo in vendita un raffinato trilocale con doppio servizio di 75 mq situato al primo piano di una palazzina moderna di soli due livelli con ascensore, in Via della Riserva di Livia, Strada facilmente raggiungibile da cassia bis, raccordo, vicino rai Saxa Rubra, ospedale S. Andrea. Una soluzione ideale per chi desidera una casa pronta da vivere, senza lavori da fare, in un ambiente tranquillo ma ben collegato. Spazi studiati per il comfort L’appartamento, costruito nel 2022, si distingue per la qualità costruttiva e l’ottima distribuzione interna: • Luminoso soggiorno con angolo cottura e accesso diretto al terrazzino vivibile • Camera matrimoniale con bagno privato • Cameretta perfetta come stanza per bambini, studio o ospiti • Secondo bagno con aspirazione Il terrazzino rappresenta un valore aggiunto: uno spazio esterno riservato dove rilassarsi o pranzare all’aperto. Plus che fanno la differenza ✔ Costruzione recente (2022) ✔ Ascensore ✔ Doppi servizi ✔ Contesto silenzioso e signorile ✔ Ampio box auto di 23 mq (comodissimo anche come deposito) Soluzione perfetta per giovani coppie, famiglie o per chi cerca un investimento sicuro in una zona residenziale in crescita. Classe A1 IPE 33

Trastevere – Via di Santa Cecilia Locale con entrata indipendente suddiviso in tre ambienti oltre servizi ideale per investimento accatastato C/2 magazzino. Nel cuore autentico di Trastevere, in una delle vie più caratteristiche e ricercate del quartiere, proponiamo in vendita un locale di circa 90 mq con entrata indipendente, situato al piano terra. L'immobile si distingue per la distribuzione funzionale degli spazi. Composizione: Ampio ingresso/soggiorno Cucina abitabile Camera da letto Bagno con doccia Entrata indipendente Caratteristiche: Piano terra Aria condizionata Buone condizioni interne Ambienti ben organizzati Posizione strategica a pochi passi dai principali punti di interesse del centro storico La posizione, nel cuore di Trastevere, consente di vivere uno dei quartieri più vivaci e affascinanti di Roma, ricco di ristoranti, locali, servizi e collegamenti. Prezzo richiesto € 210.000,00 Ottima opportunità per investitori alla ricerca di un immobile nel centro storico con elevata redditività potenziale. Per informazioni e visite anche whatsapp 3662141361 Trastevere – Via di Santa Cecilia Property with Independent Entrance, Divided into Three Rooms Plus Bathroom Facilities – Ideal Investment Opportunity (Registered as C/2 Storage Unit) In the authentic heart of Trastevere, on one of the neighborhood’s most characteristic and sought after streets, we offer for sale a property of approximately 90 sqm with an independent entrance, located on the ground floor. The property stands out for its functional layout and well organized spaces. Layout: Spacious entrance/living area Eat in kitchen Bedroom Bathroom with shower Independent entrance Features: Ground floor Air conditioning Good internal condition Well organized rooms Strategic location just a short walk from the main attractions of Rome’s historic center. Situated in the heart of Trastevere, the property offers the opportunity to enjoy one of Rome’s most vibrant and charming districts, renowned for its restaurants, cafés, services, and excellent transport connections. Asking Price: €210,000 An excellent opportunity for investors seeking a property in the historic center with strong potential rental returns. For further information or to arrange a viewing, including via WhatsApp: +39 366 214 1361

Maison Immobiliare Prati ha il piacere di proporre in vendita, nella tranquilla e residenziale zona Borghesiana, precisamente in Via Banari, un ampio e luminoso trilocale di 150 mq, situato al secondo piano di uno stabile in buono stato, privo di ascensore. L’immobile rappresenta una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera ampi spazi abitativi in un contesto riservato, ben collegato e servito. INTERNO: L’appartamento si distingue per una distribuzione degli spazi razionale e ben organizzata, con una chiara separazione tra zona giorno e zona notte grazie a un comodo corridoio. È composto da: ingresso, soggiorno luminoso, cucina abitabile, due ampie camere matrimoniali, due servizi, di cui uno en suite, e ambienti ben arieggiati grazie alla doppia esposizione. L’immobile si presenta in buono stato interno, garantendo comfort e funzionalità. ESTERNO: La proprietà è arricchita dalla presenza di due balconi, ideali per momenti di relax all’aperto. Completano la soluzione un ampio posto auto di circa 100 mq e un box auto privato, elementi di grande valore e rara reperibilità nella zona. POSIZIONE: Situato in Via Banari, nel cuore della Borghesiana, l’immobile gode di una posizione tranquilla e residenziale, a breve distanza dalla Metro C, che consente un rapido collegamento con il centro città. La zona è ben servita da scuole, attività commerciali, servizi di prima necessità e mezzi di trasporto pubblico, rendendo l’immobile ideale sia come abitazione principale che come investimento. 3 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: Ampia metratura e spazi ben distribuiti Posto auto di grandi dimensioni e box privato Vicinanza alla Metro C e contesto residenziale tranquillo annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Se stai cercando una casa accogliente, luminosa e vicina a tutti i servizi, questa soluzione potrebbe essere quella giusta per te. A pochi passi dal centro di Formello, in contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita appartamento trilocale di circa 70 mq, situato al primo piano di una palazzina con ascensore costruita nel 1998. L’appartamento si presenta in ottimo stato ed è caratterizzato da ambienti ben distribuiti e facili da vivere ogni giorno. L’ingresso si apre su un ampio soggiorno luminoso, perfetto per creare una zona living confortevole per momenti di relax o convivialità. La cucina separata è pratica e funzionale. La zona notte comprende: una spaziosa camera matrimoniale una cameretta, ideale come stanza per bambini, studio o smart working bagno finestrato con doccia Tra le dotazioni dell’immobile troviamo: infissi in legno con doppio vetro tende da sole pavimenti chiari effetto cotto nella zona giorno riscaldamento autonomo Completano la proprietà: posto auto privato al piano 2 dello stabile cantina di pertinenza, perfetta come spazio di deposito aggiuntivo La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’immobile: tranquilla ma a pochi passi dal centro storico di Formello, con supermercati, scuole, negozi e servizi raggiungibili facilmente a piedi. Ottimi anche i collegamenti verso Roma Nord grazie alla vicinanza delle principali vie di comunicazione. Spese condominiali contenute: circa €90/mese. Una soluzione ideale per giovani coppie, famiglie o anche come investimento Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Per prenotare una visita o ricevere ulteriori informazioni non esitate a contattare la Domus Group Immobiliare ai numeri 06/61561238 e 3270840957; siamo disponibili anche tramite WhatsApp. Per scoprire altre soluzioni immobiliari visitate i nostri siti: www.domusgrouproma.com e www.frimm.com/sito/44146/ annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

SAN LORENZO, APPARTAMENTO RISTRUTTURATO di 92 mq commerciali, e precisamente in VIA DEI SABELLI, adiacente Via Tiburtina e Via di Porta Labicana, nel cuore di uno dei quartieri più caratteristici di Roma, adiacente all’ Università di Roma La Sapienza e del Policlinico Umberto I, a 15 minuti a piedi dalla stazione Termini, in zona ricca di servizi ed attività commerciali e ben servita dai mezzi di trasporto. In elegante stabile d’epoca, caratteristico appartamento totalmente ristrutturato e mai abitato sito al piano terra, internamente composto da: salone, angolo cottura, camera matrimoniale, ampio ripostiglio con zona lavanderia, secondo ripostiglio e ampio servizio con vasca idromassaggio, doccia e doppio lavabo. GUARDA IL VIDEO E LASCIATI GUIDARE DAL NOSTRO CONSULENTE NELLA VISTA VIRTUALE DELL’ IMMOBILE annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CASSIA/TOMBA DI NERONE – VIA GALLESE – ADIACENTE OSPEDALE SAN PIETRO All’interno dell’esclusivo complesso residenziale “Colleverde”, immerso nel verde e nella tranquillità, con servizio di portineria per l’intera giornata e palazzine signorili in cortina, proponiamo la vendita di un appartamento di ampia metratura, situato in un contesto riservato e ben collegato ai principali servizi della zona Cassia. L’immobile, di 150 mq, posto al 3° piano servito da ascensore, si caratterizza per la funzionale distribuzione degli ambienti e per la luminosità degli spazi. L’ingresso conduce a un ampio salone, seguito da una cucina abitabile, tre camere da letto con parquet, doppi servizi oltre a un bagno di servizio e un comodo corridoio che collega armoniosamente tutta la casa. Completano la proprietà tre balconi con splendida vista super panoramica sul verde. L’appartamento è completamente da ristrutturare, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Inclusi nella proprietà un BOX DOPPIO di mq. 35 per due auto e una CANTINA di mq. 6. Riscaldamento centralizzato. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa di ampia metratura in uno dei contesti residenziali più richiesti della Cassia, a pochi passi dall’Ospedale San Pietro. La richiesta è di € 429.000,00 Per ulteriori informazioni: Referente Eugenio 3284177230 Operazione Immobiliare 06/30610406 info@operazioneimmobiliare.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

La Giustiniana in condominio con servizio di portineria immerso nel parco di vejo, lo Studio Immobiliare VM propone in vendita un appartamento su unico livello posto al primo piano con giardino condominiale. DESCRIZIONE: entrando troviamo il salone con zona giorno e zona pranzo, cucina, bagno con vasca e finestra. Disimpegno con zona lavanderia. Camera matrimoniale e balcone con vista sul parco. Possibilità di ricavare facilmente una seconda camera creando un angolo cottura. Completa la proprietà un comodo posto auto coperto. COMMENTO: L'immobile è in ottime condizioni. Il condominio ha il servizio di portineria con doppio accesso, sia carrabile da Via Antonio Labranca che pedonale da Via Roccosantoliquido dal quale è facilmente raggiungibile a piedi la stazione del treno “La Giustiniana” e la zona commerciale di Via della Cappelletta della Giustiniana. Si può inoltre raggiungere a pochi metri a piedi l’ingresso del percorso del parco di vejo. UBICAZIONE: Sito nelle immediate vicinanze della stazione del treno La Giustiniana e Via Cassia dal quale si possono facilmente raggiungere tutte le attività commerciali ed il doppio imbocco al G.R.A (Trionfale Cassia) che dista circa 1km. CONTATTACI ANCHE TRAMITE WHATSAPP AL +393493115322 I PRESENTI DATI NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI. Richiedi una VALUTAZIONE GRATUITA sul tuo immobile, un consulente sarà a tua disposizione. Lo Studio Immobiliare VM gestisce la compravendita e locazione di immobili residenziali e commerciali selezionati per i nostri clienti. Forniamo consulenze creditizie e finanziarie con i migliori istituti di credito, prenota una consulenza gratuita con il nostro mediatore creditizio. Vuoi essere aggiornato sulle nostre nuove proposte? Seguici sulla nostra pagina Facebook e Instagram. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

AURELIA – Via Bogliasco: all’interno del prestigioso e riservato "Residence Aurelia Gardens", nelle immediate vicinanze dell'Hotel Midas e del Gemelli Medical Center, Alpha Immobiliare propone in vendita un rifinito appartamento open space, perfetto sia come abitazione principale/studio che come eccellente opportunità di investimento. Caratteristiche dell'immobile Situato al quarto piano con ascensore, l'appartamento si distingue per ambienti interni ottimamente distribuiti e finiture di pregio: •Zona giorno/notte: luminoso open space sapientemente organizzato. •Zona soppalcata per deposito: spazio aggiuntivo ideale per ottimizzare la superficie utile. •Servizio: bagno moderno e funzionale e molto luminoso. •Comfort: riscaldamento e produzione di acqua calda sanitari completamente elettrici. Luminoso e silenzioso: grazie al piano alto e all'affaccio aperto sulla suggestiva campagna romana, l'appartamento gode di una splendida luce naturale per tutto il giorno e di una tranquillità assoluta, lontano dal caos cittadino. Posto auto: completa la proprietà un comodo posto auto privato scoperto all'interno del comprensorio, con accesso diretto all’immobile. Il residence offre un contesto signorile, sicuro e dotato di comfort di alto livello: •Piscina condominiale: recentemente ristrutturata e ad uso esclusivo dei residenti, ideale per i momenti di relax estivi. •Servizio di bagnino: per la massima sicurezza in area piscina. •Portineria: servizio di accoglienza e controllo per una maggiore sicurezza e gestione del condominio. Un’occasione unica per vivere in un’oasi di pace senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi della Capitale. Scheda Tecnica dell'immobile Caratteristiche principali •Superficie commerciale: 40 m² •Locali: 1 (open space con zona giorno/notte con soppalco deposito ) •Bagni: 1 •Condizioni interne: buono stato (rifinito) •Piano: 4° piano con ascensore Dotazioni e comfort •Riscaldamento: autonomo (elettrico) •Posto auto: 1 posto auto scoperto di proprietà esclusiva Efficienza Energetica •Classe energetica: G •Indice di prestazione energetica globale (EPgl,nren): 175 kWh/m² anno (ai sensi della Legge 90 del 2013) annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Romimmobiliare propone in vendita, nel cuore dell’Infernetto, in una delle zone residenziali più apprezzate del quadrante sud di Roma, un luminoso trilocale situato all’interno di un elegante complesso caratterizzato da ampi spazi comuni curati e da un contesto tranquillo e riservato. L'appartamento è composto da un accogliente soggiorno, una cucina abitabile, una camera matrimoniale, una cameretta e due bagni, di cui uno finestrato. Gli ambienti risultano ben distribuiti e particolarmente luminosi grazie all'esposizione ad est e agli affacci aperti sul verde circostante. Completano la proprietà due ampi terrazzi vivibili, ideali per trascorrere momenti di relax all'aperto, organizzare pranzi e cene in compagnia o semplicemente godere della tranquillità del contesto. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia a gas, una soluzione che garantisce una gestione indipendente dei consumi e un maggiore comfort abitativo. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa confortevole, con spazi esterni generosi e inserita in un contesto residenziale riservato, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. N.B. I dati contenuti in queste pagine e nelle immagini sono indicative e non costituiscono presupposto contrattuale. Presenti nel mercato immobiliare da oltre trent’anni, la Romimmobiliare effettua su ogni immobile una verifica del reale valore e numerosi controlli di qualità attraverso: una valutazione professionale dell’immobile, redatta per iscritto una verifica legale, attraverso una precisa analisi dei titoli di provenienza visure ipotecarie e catastali un’accurata verifica di regolarità urbanistica ed assistenza tecnica. Ove necessario assiste le parti per eventuali regolarizzazioni urbanistiche, affrancazioni, consulenze tecnico legali, accesso agli atti per il reperimento di documentazioni mancanti. Lo staff della Romimmobiliare segue costantemente il cliente in ogni fase, dalla prima visita, alla predisposizione di tutti gli atti contrattuali, fino al rogito notarile. Affida con fiducia il tuo immobile alla Romimmobiliare che garantisce: un servizio di assoluta professionalità e qualità un servizio di marketing e commercializzazione ai massimi livelli, comprensivo di: presenza su oltre 50 portali, giornalino aziendale, servizi fotografici professionali, servizi di home staging, campagne web e social media assistenza legale e notarile assistenza finanziaria Contatta con fiducia i nostri uffici allo 06.397.387.90 o visita il nostro sito www.romimmobiliare.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In zona Prenestina Villa Gordiani ed esattamente in via Mario Chiri, all'interno di un comprensorio ,collocato in un contesto signorile edificato nel 1964, e costituito da edifici di 6 piani, con annessi giardino condominiale e servizio di portineria, proponiamo la vendita di un quadrilocale di 122 metri quadri circa, sito al piano primo. Internamente si compone di un ingresso, salone doppio, disimpegno, due camere da letto, cameretta, cucina abitabile, doppi servizi, due ripostigli e un balcone abitabile di 20 metri quadri circa. Ha un'esposizione a Sud/Ovest/Est, con affaccio aperto su un piccolo parco. Il riscaldamento e' termocentralizzato. Le spese condominiali sono di Euro 65,00 mensili circa, quelle di riscaldamento per sei rate ad Euro 45,00 circa. Da ristrutturare. Classe Energetica F IPE 149,57.

Roma – Viale Bruno Pelizzi Nel cuore di Cinecittà, in Viale Bruno Pelizzi, proponiamo in vendita un appartamento di 72 mq circa situato al primo piano di una palazzina in cortina di 4 piani servita da ascensore, con giardino condominiale. Una casa accogliente e luminosa, con esposizione Sud/Est. L’immobile è composto da: Ingresso con soggiorno a vista, camera matrimoniale, cucina abitabile, stanzino, doppi servizi, terrazzo di circa 12 mq accessibile dal soggiorno, cantina e posto auto scoperto di proprietà. L’appartamento si presenta in ottimo stato, pronto per essere abitato fin da subito, con ambienti ben distribuiti. Infissi in douglas Il riscaldamento e' autonomo, con caldaia Vaillant. Le spese condominiali ammontano ad € 60,00 mensili. Esposizione unica ad Ovest. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. CL C 113,10 PE

ATTICO PANORAMICO CON TERRAZZO In zona Garbatella, via Caffaro, proponiamo la vendita di un attico posto al 7° ed ultimo piano di un elegante stabile in tinta e cortina di 140 mq circa. La proprietà gode di un’esposizione privilegiata e di una luminosità unica, con affacci aperti che regalano scorci di rara bellezza e un’atmosfera riservata e raffinata. Elemento distintivo dell’immobile è il terrazzo panoramico di circa 15 mq, uno spazio esclusivo ideale per vivere momenti di relax, ricevere ospiti o creare un elegante salotto outdoor sospeso sulla città. Gli interni, attualmente da ristrutturare, offrono l’opportunità di realizzare una residenza di assoluto prestigio, valorizzando al massimo il potenziale architettonico dell’attico e la sua posizione dominante. Attualmente presenta ingresso, corridoio, un ampio salone, cucina, due camere da letto, cameretta e bagno. Completa la proprietà una soffitta di circa 5 mq. Una soluzione rara, dedicata a chi desidera vivere in un contesto esclusivo, all’insegna della privacy, della luce e della vista panoramica. Il riscaldamento e' centralizzato. Le spese di condominio ammontano ad €250,00 bimestrali. CL G 175 IPE

La DOMUS GROUP IMMOBILIARE è lieta di presentare un grazioso appartamento trilocale in vendita nella ricercata zona di Torraccia , situato al piano rialzato di una palazzina elegante in cortina di cinque piani. L'immobile si trova in ottimo stato manutentivo ed è caratterizzato da spazi ben distribuiti. L'appartamento offre un ingresso luminoso che conduce ad un soggiorno accogliente con accesso diretto ad un balcone, perfetto per godere dei momenti all'aperto. La cucina è separata ma abitabile. Dalla zona giorno si accede alla zona notte composta da un corridoio che porta a una camera matrimoniale spaziosa con uscita sul secondo balcone, una cameretta versatile e due bagni moderni. Tra le caratteristiche distintive dell'immobile troviamo grate di sicurezza su tutte le finestre e riscaldamento autonomo, garantendo comfort e sicurezza ai residenti. Completano la proprietà una cantina utile per riporre oggetti vari e un posto auto coperto nel garage condominiale. SI PRECISA L'immobile è dotata da certificato di abitabilita rilasciato dal comune di Roma il 06.07.2001. Inoltre L'immobile si vende in regime di PIENA PROPRIETA' in quanto la pratica di AFFRANCAZIONE " CESSIONE DI PROPRIETA' DI AREA " in data 23.20,2008 è stata completata. La posizione strategica dell’appartamento lo rende particolarmente interessante: nelle immediate vicinanze troverete il Heaven Sporting Club – Torraccia, l’istituto scientifico statale Nomentano, scuole materne e diversi supermercati. Inoltre, la zona è ben collegata tramite Via Nomentana, Via Tiburtina e il Grande Raccordo Anulare. Non perdere questa opportunità unica! Contattaci subito presso la DOMUS GROUP IMMOBILIARE per ulteriori informazioni o per prenotare una visita. Per prenotare una visita o ricevere ulteriori informazioni potete contattare: La Domus Group Immobiliare ai numeri 06/61561238 oppure 3270840957 disponibile anche tramite WhatsApp. Visitate il nostro sito web www.domusgrouproma.com o www.frimm.com/sito/44146/ per esplorare ulteriori offerte immobiliari. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Scopri il tuo nuovo rifugio nel cuore del quartiere Torrevecchia, uno degli angoli più vivaci e ben collegati della storica città di Roma. Questo bilocale di nuova costruzione è perfetto per chi cerca un ambiente moderno e accogliente. L'immoble bilocale di 40 mq, in ottime condizioni costruzione del 2018, è posto al piano terra con entrata indipendente, accesso per disabili, giardino privato di 50 mq riservato. L'appartamento è composto da un soggiorno luminoso con angolo cottura attrezzato, ideale per preparare gustosi piatti mentre intrattieni amici o familiari. La camera matrimoniale completamente arredato Il bagno con doccia, è finestrato. Box compreso Dotato di riscaldamento autonomo a pompa di calore, questo appartamento garantisce comfort in tutte le stagioni; i condizionatori assicurano temperature ideali anche nei giorni più caldi d'estate. Inoltre, il pannello solare rappresenta una scelta eco sostenibile che non solo riduce i costi energetici ma contribuisce al rispetto dell'ambiente. Le spese condominiali sono contenute solo 35 euro mensili rendendo questa proprietà ancora più interessante dal punto vista economico. La zona circostante vanta numerosi servizi tra cui supermercati, ristoranti tipici romani ed ottime scuole; inoltre gode eccellenti collegamenti con il resto della città grazie ai mezzi pubblici nelle vicinanze. Per prenotare una visita o per maggiori informazioni contattate Domus Group Immobiliare ai numeri: 06/61561238 e 3270840957 anche tramite WhatsApp. Visitate online i seguenti indirizzi per altre soluzioni immobiliari: w ww.domusgrouproma.com e www.frimm.com/sito/44146/ annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

BALDUINA Nel cuore di Balduina e precisamente in Via Luigi Gallo, Alpha Immobiliare propone splendido e luminosissimo appartamento di 143mq. con tripla esposizione in palazzo signorile, composto da salone di rappresentanza triplo, zona pranzo con cucina e tinello, tre camere, doppi servizi, ripostiglio e ampi balconi abitabili di circa 25mq in particolar modo lungo tutto il salone. L'appartamento è situato al secondo piano con affaccio da quarto piano su Via Attilio Friggeri. In ottimo stato conservativo, termoautonomo. Di pertinenza una grande cantina con finestra di 12mq ed un'ulteriore locale C/2 adibito a garage. APE F Prezzo richiesto Euro 650.000,00 Vuoi vendere o affittare la tua casa? Ascoltare, capire le esigenze del cliente, i suoi bisogni, le sue aspettative, la sua personalità, per adempiere ad un obiettivo delicato, mai scontato, mai banale, quanto mai complesso: la casa, un luogo intimo, fatto di emozioni, di persone, fatto di vita. È ciò di cui la nostra agenzia si occupa, quotidianamente impegnata nel fornire un'assistenza completa a 360 gradi nell'universo immobiliare romano e non solo. Attraverso il dialogo, la condivisione dettagliata di ogni singola esigenza ed un know how maturato in oltre 30 anni di esperienza siamo in grado di assistere i nostri clienti fino alla stipula del rogito notarile. Non venditori ma partner: correttezza e trasparenza sono i valori che ispirano il nostro staff. Aver contribuito ed aver guidato i nostri clienti nel difficile percorso della scelta o della vendita della propria casa è per noi il maggior riconoscimento della nostra passione. Potete contattare Alpha Immobiliare al numero 0658331153 per maggiori informazioni e prenotazioni appuntamenti, anche tramite messaggio Whatsapp oppure sul sito www.alphaimmobiliare.com sarà possibile visionare tutte le nostre disponibilità. Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. L' ALPHA IMMOBILIARE ti offre tutti i servizi per arrivare alla conclusione dell'affare nella più totale serenità. Affidandoti alla nostra esperienza e professionalità potrai vendere o affittare il tuo immobile sicuro di essere sempre affiancato e consigliato da validi consulenti in ogni fase della trattativa. Ti invitiamo a visitare il nostro sito e richiederci una consulenza gratuita e senza impegno. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

All'interno di un elegante stabile dei primi anni '40, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di rappresentanza di circa 213 mq, situato al secondo piano. L'immobile si distingue per la generosità degli spazi, l'eccellente luminosità e una distribuzione interna armoniosa e ben studiata, capace di garantire comfort e funzionalità in ogni ambiente. La proprietà si presenta in ottime condizioni manutentive e conserva tutto il fascino dell'architettura d'epoca, valorizzato da interventi di aggiornamento che ne esaltano il carattere senza rinunciare alla modernità. Gli ambienti sono impreziositi da parquet, mentre gli infissi di nuova generazione in PVC con doppio vetro assicurano un elevato isolamento termico e acustico. La disposizione interna prevede un doppio ingresso che conferisce ulteriore prestigio e versatilità agli spazi, una cucina con annessa camera di servizio, un ampio salone, una sala da pranzo, uno studio e la zona notte composta da tre camere da letto e due bagni, il tutto sviluppato in maniera equilibrata e funzionale. Completano la proprietà un balcone di circa 8 mq, l'impianto di aria condizionata, il riscaldamento autonomo e una cantina di circa 7 mq che aggiunge ulteriore praticità all'immobile. La tipologia e la distribuzione degli ambienti rendono questa soluzione ideale sia per una famiglia numerosa, sia per chi è alla ricerca di una residenza di rappresentanza in un contesto signorile, riservato e altamente residenziale. Una dimora elegante, pronta da abitare, inserita in una delle vie più apprezzate della zona. (Cod. 12351) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Via Plinio 22 – Prati Appartamento di 116 mq al quarto piano con ascensore, luminoso e da ripensare su misura In una delle zone più eleganti e ricercate di Roma, nel cuore del rione Prati, proponiamo in vendita un appartamento di 116 mq, posto al quarto piano con ascensore, all’interno di un contesto residenziale signorile e ben servito. L’immobile si trova in Via Plinio 22, una posizione di grande equilibrio: centrale, comoda, viva, ma allo stesso tempo residenziale. Siamo a pochi passi dalle principali direttrici del quartiere, tra Via Cola di Rienzo, Piazza Cavour, Lepanto, Castel Sant’Angelo e il centro storico, in un’area che conserva il fascino della Roma umbertina e la praticità di uno dei quartieri più completi della città. L’appartamento è attualmente da ristrutturare, ma proprio questa caratteristica rappresenta il suo vero punto di forza: gli spazi interni permettono di immaginare una nuova distribuzione, più moderna, elegante e funzionale, capace di trasformarlo in una casa di grande personalità. È uno di quegli immobili che in foto non riescono a raccontare pienamente il proprio potenziale. Le immagini restituiscono solo una parte della realtà: per comprenderne davvero la luce, la proporzione degli ambienti, la profondità degli spazi e la possibilità di ridisegnarne la forma interna, è necessario visitarlo dal vivo. La metratura consente diverse soluzioni progettuali: una zona giorno più ampia e rappresentativa, una migliore separazione tra area living e zona notte, la possibilità di realizzare due o tre camere, doppi servizi, studio o ambiente multifunzione, a seconda delle esigenze del futuro proprietario. Il quarto piano dona all’immobile una luminosità molto gradevole, elemento sempre più raro e ricercato nel mercato romano. La luce naturale, unita alla superficie interna e alla possibilità di riorganizzare gli ambienti, rende questa proprietà particolarmente interessante sia per chi desidera creare una residenza principale nel cuore di Prati, sia per chi cerca un investimento immobiliare di qualità in una zona dalla domanda costante. Prati è un quartiere con una storia particolare: nato dall’evoluzione dei cosiddetti “Prati di Castello”, si è trasformato nel tempo in uno dei rioni più ordinati, eleganti e funzionali della Capitale. Le sue strade ampie, la vicinanza al Tevere, al Vaticano, al centro storico e agli uffici giudiziari, insieme alla presenza di negozi, ristoranti, servizi, scuole e collegamenti, ne fanno ancora oggi una delle zone più desiderate da famiglie, professionisti e investitori. Questa casa non va giudicata per come appare oggi, ma per ciò che può diventare. Una proprietà da interpretare, progettare e valorizzare: 116 mq in una posizione di assoluto interesse, con una luminosità importante e una distribuzione interna che può essere trasformata in un appartamento elegante, moderno e perfettamente aderente alle esigenze abitative contemporanee. Via Plinio 22 è un’opportunità per chi sa guardare oltre lo stato attuale e riconoscere il valore di una casa con grande potenziale nel cuore di Prati. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci.

Eleganza con vista – Attico e superattico nella zona più esclusiva di Roma Per clienti internazionali: Timeless Luxury. Iconic Penthouse Living in Rome Immobile esclusivo che offre un comfort abitativo di prima classe, una qualità della vita impagabile e una posizione privilegiata Benvenuti nella vostra nuova casa! Questo immobile unico nel suo genere abbraccia tutta la metratura dell’intera Palazzina coniugando un’abitazione elegante, finiture di alta qualità e una posizione eccellente, dando vita a un sogno abitativo in grado di soddisfare ogni desiderio. Grazie a un ascensore privato che conduce direttamente all'esclusivo appartamento, l'immobile convince per l'atmosfera lussuosa e la disposizione degli spazi ben studiata e generosa in tutto l'appartamento. Le vetrate a tutta altezza garantiscono ambienti inondati di luce e numerose vedute in tutte le direzioni, creando una piacevole atmosfera abitativa con un particolare carattere di benessere. L'imponente zona salone, soggiorno e sala da pranzo, così come le 3 terrazze (220 m² e a 360° di vista) su 2 livelli, costituiscono il cuore dell'immobile e offrono molto spazio per trascorrere momenti in compagnia di familiari e amici. La moderna cucina in acciaio inox e laccato nero si inserisce armoniosamente nell'elegante concetto abitativo e convince sia dal punto di vista funzionale che estetico. Un paradiso per tutti gli appassionati di cucina. Da qui si accede direttamente a un'ampia terrazza della cucina (45 m²) con vista impareggiabile su Roma, la riserva naturale dell'Insugherta, fino al Monte Terminillo. Tre ampie camere da letto arredate con gusto, tutte dotate di armadi a muro, offrono tranquillità e comfort di alto livello. 4 bagni moderni, 3 dei quali en suite alle camere da letto, si presentano con un'eleganza senza tempo e finiture di alta qualità. Un vero e proprio fiore all'occhiello è il lussuoso bagno della suite padronale: un sogno che diventa realtà, con una vasca da bagno rivestita di mosaico dorato, altri raffinati dettagli di arredo e luce naturale. Un altro punto di forza speciale è l'area esterna con 2 terrazze panoramiche sul salone, collegate da una scala esterna che unisce i due livelli. Queste terrazze creano uno spettacolare spazio abitativo all'aperto aggiuntivo che invita al relax. Che si tratti di piacevoli serate estive, momenti conviviali con la famiglia e gli amici o cocktail party – qui potrete godervi la pura qualità della vita. Al secondo livello, raggiungibile tramite una scala interna, si trovano da un lato un'ampia mansarda (50 m²) con un enorme spazio di stoccaggio nascosto dietro armadi a muro e, dall'altro, una seconda zona accessibile tramite una scala esterna. Quest'ultima è ideale come camera per gli ospiti, studio o alloggio per il personale di servizio. La posizione esclusiva parla da sé: l'immobile si trova in uno dei quartieri residenziali più ambiti di Roma, dotato di eccellenti infrastrutture. Negozi, scuole, mezzi di trasporto pubblico e offerte per il tempo libero e il relax sono facilmente raggiungibili. Questo immobile è ideale per proprietari esigenti o investitori che danno importanza alla qualità, al comfort e alla stabilità del valore nel tempo. La possibilità di suddividere facilmente questo immobile in due unità abitative indipendenti ne accresce ulteriormente il valore strategico. Ci sono molti altri aspetti che contribuiscono ad aumentare il valore di questo immobile, per esempio: garage privato, Posto auto, cantina, collegamento internet con fibra ottica, videosorveglianza, servizio di portineria, villino di 80 qm di cui la proprietà ha il 12 %, parco condominiale di oltre 3.600 qm con piscina etc., che saremo lieti di illustrarvi di persona. Non perdetevi questa opportunità immobiliare unica e fissate oggi stesso un appuntamento per una visita. Lasciatevi conquistare da questa casa da sogno

A pochi passi da Piazza Giuochi Delfici, all'interno di un esclusivo comprensorio residenziale immerso nel verde e pensato per chi desidera vivere in un contesto riservato e rilassante, dotato di piscina, campi da tennis/calcetto e curati giardini condominiali, proponiamo in vendita un elegante appartamento posto al primo piano, con una superficie coperta di circa 211 mq e uno splendido terrazzo perimetrale di circa 100 mq. La proprietà si distingue per l'ottima distribuzione degli spazi interni ed è composta da doppio ingresso, di cui uno di servizio, salone con camino, sala da pranzo, tre camere da letto, tripli servizi, grande cucina con tinello e ulteriore camera di servizio. L'immobile è dotato di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, armadi a muro, pavimentazione in parquet, impianto di allarme e servizio di guardiania H24. Completano la proprietà un box doppio di circa 36 mq e una cantina. Disponibile, nello stesso contesto, un ulteriore appartamento di 175 mq con terrazza di 60 mq. (cod. 12177) Classe Energetica: G IPE: 1.00kWh/mq anno

Maison Immobiliare Prati, ha il piacere di proporre in vendita un accogliente trilocale situato in zona Borghesiana, più precisamente in Via Banari, in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato. L'immobile, posto al piano terra di una palazzina di soli tre piani, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera comfort e praticità in un ambiente riservato. INTERNO: L'appartamento si sviluppa in maniera funzionale e ben distribuita, offrendo un luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un servizio. Gli ambienti risultano accoglienti e facilmente personalizzabili, perfetti per soddisfare le esigenze di una coppia, di una famiglia o di chi è alla ricerca di un interessante investimento immobiliare. ESTERNO: Completa la proprietà un grazioso terrazzino al piano terra, uno spazio esterno ideale per momenti di relax all'aria aperta, per pranzi e cene nella bella stagione o semplicemente per godere di un angolo riservato all'esterno della propria abitazione. Completa la proprietà un ampio giardino mattonato riservato per le auto. POSIZIONE: Situato in Via Banari, nel cuore della Borghesiana, l’immobile gode di una posizione tranquilla e residenziale, a breve distanza dalla Metro C, che consente un rapido collegamento con il centro città. La zona è ben servita da scuole, attività commerciali, servizi di prima necessità e mezzi di trasporto pubblico, rendendo l’immobile ideale sia come abitazione principale che come investimento. 3 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: Contesto tranquillo e ben servito; Vicinanza alla Metro C e contesto residenziale tranquillo; Distribuzione interna funzionale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L'Agenzia Immobiliare Dominvest propone in vendita un esclusivo compendio immobiliare composto da due prestigiose unità di rappresentanza situate all'interno di uno dei più eleganti edifici storici del quartiere Testaccio, realizzato nel 1926 su progetto dell'Architetto Carlo Broggi e affacciato sulla rinomata Piazza dell'Emporio, a pochi passi dall'Aventino e dal centro storico di Roma. Le proprietà, attualmente accatastate in categoria A/10 e utilizzate come studi professionali, sono in fase di cambio di destinazione d'uso a residenziale, offrendo così una rara opportunità di valorizzazione in un contesto architettonico di assoluto pregio. Gli immobili si distinguono per la generosa metratura, gli ambienti ampi e luminosi, le altezze importanti e una distribuzione interna particolarmente razionale che consente molteplici possibilità di utilizzo. La conformazione degli spazi permette infatti la realizzazione di prestigiose residenze private, abitazioni multifamiliari, studi professionali di rappresentanza o eleganti sedi direzionali. Le due unità immobiliari, entrambe libere e immediatamente disponibili, sono così composte: Unità Immobiliare 1: superficie catastale di 207 mq. Unità Immobiliare 2: superficie catastale di 244 mq. Grazie alle caratteristiche distributive e alla notevole flessibilità progettuale, gli immobili si prestano anche a interventi di personalizzazione e valorizzazione, con la possibilità di frazionamento delle superfici secondo le esigenze dell'acquirente. L'operazione rappresenta una soluzione particolarmente interessante sia per utilizzatori finali sia per investitori alla ricerca di un bene esclusivo inserito in un mercato immobiliare di alta fascia, caratterizzato da una domanda costante e da elevati livelli di tenuta del valore nel tempo. La posizione è tra le più apprezzate della Capitale: nelle immediate vicinanze dell'Aventino, del Lungotevere e del centro storico, in un quartiere ricco di servizi, attività commerciali, scuole, aree verdi e collegamenti pubblici. Le fermate autobus e tram "Emporio", situate a pochi metri dall'edificio, garantiscono collegamenti rapidi con le principali aree della città. Nelle immediate vicinanze sono inoltre presenti istituti scolastici, servizi di quartiere e tutte le comodità che rendono Testaccio una delle zone più richieste e vivibili di Roma. La richiesta per l'acquisto dell'intero compendio immobiliare, costituito dalle due unità sopra descritte, è pari a Euro 3.300.000. La proprietà valuterà inoltre eventuali proposte di acquisto relative alla singola unità immobiliare. Completa la proprietà una comoda cantina. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Quota pari al 100% della NUDA PROPRIETA' dell’appartamento sito in Roma (RM), Viale dell’Oceano Atlantico, articolato su due livelli ai piani quinto e sesto, collegati mediante scala interna, a loro volta composti: il piano quinto da soggiorno, cucina, bagno e due camere più terrazzo di 10 mq circa, al piano sesto una camera con bagno, oltre accessori. L'immobile ha di pertinenza una cantina al Piano S1. Superficie convenzionale complessiva mq 168,00. PREZZO BASE € 390.000,00 Offerta minima € 292.500,00 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica. AUCTION ROME/EUR 100% ownership of the bare property of an apartment located in Rome (RM), Viale dell’Oceano Atlantico, spread over two levels on the fifth and sixth floors, connected by an internal staircase. The fifth floor consists of a living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms plus approximately 10 sqm terrace; on the sixth floor there is one bedroom with a bathroom, as well as accessories. The property includes a cellar at Basement Level S1. Total conventional area: 168.00 sqm. BASE PRICE €390,000.00 Minimum offer €292,500.00 The Studio offers the following services: • In depth analysis of legal issues regarding purchasing real estate through judicial sales; • Activation of Digital Signature and PEC; • Examination of the appraisal and any other ancillary documents; • Feasibility verification and issuance of vouchers for mortgage provision (up to 100%) through primary banking institutions; • Requesting and booking visits to the property via delegated court custodian; • Participation in both physical and online auctions. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Scopri questo interessante appartamento all'asta situato ad Ardea, in una zona residenziale tranquilla e ben collegata. Una soluzione ideale per chi desidera una casa con spazi esterni privati e accesso indipendente, perfetta per la vita quotidiana e il tempo libero. L'immobile si sviluppa al piano terra di un fabbricato composto da sole quattro unità abitative distribuite su due livelli. La superficie convenzionale complessiva è di circa 79 mq e gli ambienti sono organizzati in modo funzionale, con soggiorno e zona pranzo con angolo cottura, disimpegno, camera da letto, cameretta, bagno e pratico ripostiglio. Uno dei principali punti di forza della proprietà è rappresentato dagli spazi esterni esclusivi: un ampio porticato ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax, oltre a un piccolo giardino privato con accesso autonomo direttamente da Via Capri. Una caratteristica particolarmente apprezzata da famiglie, coppie e da chi possiede animali domestici. L'abitazione si presenta in discreto stato manutentivo sia internamente che esternamente. Sono presenti alcune tracce di umidità nelle camere da letto e lavori di completamento nel bagno che richiedono interventi di manutenzione, offrendo così la possibilità di personalizzare alcuni ambienti secondo le proprie esigenze. Si tratta di un immobile all'asta con interessanti potenzialità di valorizzazione. La proprietà si trova ad Ardea, località del litorale romano apprezzata per la vicinanza al mare e per la presenza dei principali servizi di quartiere. Nelle vicinanze sono facilmente raggiungibili attività commerciali, scuole, aree verdi e collegamenti verso Roma e i comuni limitrofi, rendendo la zona adatta sia come abitazione principale sia come investimento nell'ambito di un'asta giudiziaria ad Ardea. Dettagli principali: • Tipologia: Appartamento con ingresso indipendente (categoria A/7) • Superficie: circa 78,79 mq commerciali • Piano: Terra • Località: Ardea (RM), Via Capri • Stato: Discreto, con alcuni interventi di manutenzione da eseguire • Pertinenze: Porticato privato e giardino esclusivo • Classe energetica: APE non disponibile Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere tutte le informazioni e l'assistenza necessaria per partecipare all'asta in modo semplice e sicuro. CHI SIAMO Immobiliallasta.it aiuta le persone a comprare casa all'asta e migliorare la qualità della loro vita senza correre rischi, grazie ad una piattaforma specializzata in aste immobiliari sviluppata intorno alle vere esigenze di chi cerca casa all'asta e ad un team di 30 professionisti esperti dedicato, che ti guida passo passo in un acquisto sicuro e certificato da una tripla garanzia sull'immobile e sul servizio. A differenza delle agenzie troverai: + Varietà: gestiamo migliaia di immobili ogni mese + Tranquillità: controlli certificati che ti tutelano nell'acquisto Alcuni risultati oggettivi nell'ultimo anno e mezzo: 8.600 immobili gestiti +500 clienti portati all'asta +200 case aggiudicate, per un valore totale di 15 milioni Contattaci subito per parlare con uno dei nostri consulenti che ti aiuterà a trovare la tua casa all'asta senza correre rischi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

LA DOMUS GROUP IMMOBILIARE PER IMMOBILI ACQUISTABILI TRAMITE ASTA GIUDIZIARIA OFFRE ASSISTENZA DALLA FASE DI RICERCA ALLA IMMISSIONE IN POSSESSO. Vi proponiamo l’opportunità di aggiudicarvi mediante ASTA una Abitazione sita in ROMA , Via GIACINTO DE VECCHI PIERALICE – BALDO DEGLI UBALDI, a 200 metri dalla stazione MM Valle Aurelia in area con presenza di ogni tipo di servizi, Appartamento ad uso abitazione, posto al 1° piano di uno stabile di sette piani, composto da: Ingresso, soggiorno, corridoio, 2 camere, cucina e bagno. ASTA IMMOBILIARE OFFERTA MINIMA € 205.500,00 RIALZO EURO 5.000,00 INIZIO ASTA il 22/09/2026 TERMINE PRESENTAZIONE OFFERTE 18/09/2026 ore 23:59, Importo minimo per la partecipazione € 20.550,00 Possibilità di MUTUO fino a € 200.000,00 tasso Fisso durata anni 3 Rata € 810,00 previa valutazione creditizia dell’Istituto Bancario In caso di MANCATA aggiudicazione NULLA sarà DOVUTO per il servizio reso. PER PRENOTARE UN APPUNTAMENTO CON I NOSTRI CONSULENTI POTETE CHIAMARE AL TEL. N. 06 61561238 oppure CELL.3270840957 anche Whatsapps o CONTATTARCI VIA MAIL domusgrouproma@gmail.com. Per altre soluzioni immobiliari visita i seguenti indirizzi www.domusgrouproma.com o www.frimm.com/sito/44146/ . Nello specifico offriamo: Consulenza ed assistenza in tutte le fasi, dalla partecipazione all’asta sino alla consegna del bene – Ricerca personalizzata dell’immobile in base alle proprie esigenze – Documentazione dell’immobile – Valutazione del reale valore commerciale dell’immobile rispetto all’offerta da presentare in Asta Prenotazione delle visite dell’immobile tramite custode giudiziario – Verifica gratuita della fattibilità finanziaria dell’acquisto, è possibile partecipazione all’asta anche con delibera reddituale del Mutuo già approvata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

All'asta: appartamento ideale per chi cerca una soluzione in città con affaccio su giardino privato. Proposto "as is" nell'ambito di asta giudiziaria a Roma, via Monza. Ampio bilocale con cameretta di circa 75 mq, posto al primo rialzato (catasto: piano secondo) della scala C di un fabbricato ante 1939. Interni: due camere, una cameretta e locali accessori; la planimetria reale presenta modifiche non censite. Vendita nello stato di fatto e di diritto; nella perizia non risultano formalità pregiudizievoli segnalate. Punto di forza il giardino su due lati, che garantisce privacy e spazi esterni rari in città. L'immobile è occupato con contratto di locazione opponibile alla procedura (scadenza 14/07/2027) — vincolo da valutare o potenziale fonte di reddito per investitori. Contesto: via Monza, zona ben servita con collegamenti e servizi nelle immediate vicinanze; adatto per uso residenziale o investimento a medio termine. Trasparenza: vendita senza incanto. Prezzo base d'asta €274.000 (offerta minima €205.500). L'immobile è trasferito senza garanzie sulla conformità urbanistica o sulle modifiche interne; si consiglia di consultare la perizia e le visure ipotecarie e catastali prima di partecipare. Dettagli principali: • Tipologia: appartamento residenziale • Superficie: circa 75 mq • Piano: primo rialzato (catasto: piano secondo), scala C, int. 3 • Località: Roma, via Monza n. 9 • Stato: attualmente occupato; planimetria catastale non aggiornata per modifiche interne • Pertinenze: giardino su due lati • Classe energetica: non indicata nella perizia CHI SIAMO Immobiliallasta.it aiuta le persone a comprare casa all'asta e migliorare la qualità della loro vita senza correre rischi, grazie ad una piattaforma specializzata in aste immobiliari sviluppata intorno alle vere esigenze di chi cerca casa all'asta e ad un team di 30 professionisti esperti dedicato, che ti guida passo passo in un acquisto sicuro e certificato da una tripla garanzia sull'immobile e sul servizio. A differenza delle agenzie troverai: + Varietà: gestiamo migliaia di immobili ogni mese + Tranquillità: controlli certificati che ti tutelano nell'acquisto Alcuni risultati oggettivi nell'ultimo anno e mezzo: 8.600 immobili gestiti +500 clienti portati all'asta +200 case aggiudicate, per un valore totale di 15 milioni Contattaci subito per parlare con uno dei nostri consulenti che ti aiuterà a trovare la tua casa all'asta senza correre rischi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Romimmobiliare propone in vendita, in Viale Leonida Tonelli, un grazioso bilocale situato in un contesto residenziale moderno, tranquillo e ben servito. L'appartamento è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, completo di cucina arredata, una camera matrimoniale, un bagno finestrato e uno splendido terrazzo di circa 21 mq, uno spazio ideale da vivere durante tutto l'anno per pranzi all'aperto, momenti di relax o semplicemente per godersi la tranquillità del quartiere. Completa la proprietà un box auto. L'immobile si trova in una zona particolarmente apprezzata per la qualità della vita, caratterizzata da aree verdi, servizi di quartiere, scuole e attività commerciali. La posizione consente di raggiungere facilmente le principali arterie di collegamento, garantendo comodità negli spostamenti senza rinunciare alla tranquillità di un contesto residenziale curato e riservato. Una soluzione ideale per giovani coppie, professionisti o per chi è alla ricerca di un investimento nel moderno quartiere di Fonte Laurentina, una delle realtà residenziali più richieste e in continua evoluzione della città. N.B. I dati contenuti in queste pagine e nelle immagini sono indicative e non costituiscono presupposto contrattuale. Presenti nel mercato immobiliare da oltre trent’anni, la Romimmobiliare effettua su ogni immobile una verifica del reale valore e numerosi controlli di qualità attraverso: una valutazione professionale dell’immobile, redatta per iscritto una verifica legale, attraverso una precisa analisi dei titoli di provenienza visure ipotecarie e catastali un’accurata verifica di regolarità urbanistica ed assistenza tecnica. Ove necessario assiste le parti per eventuali regolarizzazioni urbanistiche, affrancazioni, consulenze tecnico legali, accesso agli atti per il reperimento di documentazioni mancanti. Lo staff della Romimmobiliare segue costantemente il cliente in ogni fase, dalla prima visita, alla predisposizione di tutti gli atti contrattuali, fino al rogito notarile. Affida con fiducia il tuo immobile alla Romimmobiliare che garantisce: un servizio di assoluta professionalità e qualità un servizio di marketing e commercializzazione ai massimi livelli, comprensivo di: presenza su oltre 50 portali, giornalino aziendale, servizi fotografici professionali, servizi di home staging, campagne web e social media assistenza legale e notarile assistenza finanziaria Contatta con fiducia i nostri uffici allo 06.397.387.90 o visita il nostro sito www.romimmobiliare.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

IN TRATTATIVA Romimmobiliare propone in vendita, all’interno dell’esclusivo comprensorio “Monti della Breccia”, un elegante bilocale di recente costruzione (anno 2022), situato al quinto piano di una moderna palazzina dal design contemporaneo. L’appartamento, grazie all’eccellente esposizione ad ovest, gode di grande luminosità durante tutta la giornata e regala splendidi tramonti con affacci aperti e riservati. Gli spazi interni sono ben distribuiti e comprendono una confortevole zona living con angolo cottura, una spaziosa camera matrimoniale ed un bagno finestrato. Punto di forza della proprietà è l’ampio terrazzo vivibile, perfetto per pranzi all’aperto, momenti di relax o per vivere pienamente gli spazi esterni in ogni stagione. L’immobile è stato realizzato secondo i più moderni standard costruttivi ed energetici, offrendo comfort abitativo, efficienza e attenzione alla sostenibilità. Tra le dotazioni troviamo riscaldamento a pavimento, pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria, infissi ad alta efficienza energetica, domotica, avvolgibili motorizzati ed impianto di allarme perimetrale e volumetrico. Il comprensorio, immerso nel verde e particolarmente curato, offre un contesto tranquillo e riservato, pur restando ben collegato ai principali servizi della zona. Possibilità di acquisto box auto. N.B. I dati contenuti in queste pagine e nelle immagini sono indicative e non costituiscono presupposto contrattuale. Presenti nel mercato immobiliare da oltre trent’anni, la Romimmobiliare effettua su ogni immobile una verifica del reale valore e numerosi controlli di qualità attraverso: una valutazione professionale dell’immobile, redatta per iscritto una verifica legale, attraverso una precisa analisi dei titoli di provenienza visure ipotecarie e catastali un’accurata verifica di regolarità urbanistica ed assistenza tecnica. Ove necessario assiste le parti per eventuali regolarizzazioni urbanistiche, affrancazioni, consulenze tecnico legali, accesso agli atti per il reperimento di documentazioni mancanti. Lo staff della Romimmobiliare segue costantemente il cliente in ogni fase, dalla prima visita, alla predisposizione di tutti gli atti contrattuali, fino al rogito notarile. Affida con fiducia il tuo immobile alla Romimmobiliare che garantisce: un servizio di assoluta professionalità e qualità un servizio di marketing e commercializzazione ai massimi livelli, comprensivo di: presenza su oltre 50 portali, giornalino aziendale, servizi fotografici professionali, servizi di home staging, campagne web e social media assistenza legale e notarile assistenza finanziaria Contatta con fiducia i nostri uffici allo 06.397.387.90 o visita il nostro sito www.romimmobiliare.it annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

appartamento piano T composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, bagno di superficie lorda di 89 mq e corte uso giardino ad uso esclusivo piu cantina sup. mq. 38 PREZZO BASE € 107.250,00 Offerta minima € 80.450,00 Lo Studio offre i seguenti servizi: • Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria; • Attivazione Firma digitale e Pec • Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio; • Verifica fattibilità e rilascio voucher per l’erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari; • Richiesta e prenotazione della visita dell’immobile tramite custode giudiziario delegato; • Partecipazione in asta sia fisica che telematica. Apartment on the ground floor consisting of a living room with kitchenette, hallway, two bedrooms, bathroom with a gross surface area of 89 sqm and exclusive use garden courtyard plus basement of approx. 38 sqm. BASE PRICE €107,250.00 Minimum Offer €80,450.00 The Studio offers the following services: • In depth analysis on legal matters regarding the purchasing methods of real estate through judicial sales; • Activation of Digital Signature and Certified Email (PEC); • Examination of appraisals and any other accessory documents; • Feasibility verification and release of vouchers for mortgage provision (up to 100%) through primary banking institutions; • Requesting and booking property visits through delegated court custodian; • Participation in auctions both physical and online. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ti presentiamo un'opportunità unica: un luminoso appartamento trilocale di circa 130 mq, trasformabile in quadrilocale, situato al secondo piano di una signorile palazzina in Via Trionfale, un'area rinomata per la sua eleganza e tranquillità. Caratteristiche dell'immobile: Ampio ingresso che conduce a un grande salone, perfetto per accogliere amici e familiari. Due spaziose camere matrimoniali, ideali per garantire riposo e serenità. Cucina abitabile con tinello, l'ambiente perfetto per preparare deliziosi pasti e trascorrere momenti conviviali. Due bagni funzionali e uno studio versatile, ideale come ufficio o area relax. Due balconi con splendide vedute, per godere dell'aria aperta senza lasciare casa. Comodo armadio a muro e soffitta riservata per ulteriore spazio di stoccaggio. Possibilità di personalizzazione: Grazie all'ampia metratura, hai la possibilità di ristrutturare gli ambienti interni e creare la casa dei tuoi sogni! Spese condominiali contenute: Solo 90 euro al mese. La zona: Balduina è conosciuta per le sue scuole prestigiose, negozi boutique e parchi verdi, ideali per passeggiate all'aperto. Inoltre, la vicinanza alle fermate del trasporto pubblico rende il centro storico di Roma facilmente raggiungibile. Non lasciarti sfuggire questa incredibile opportunità! Contatta subito la nostra agenzia immobiliare per organizzare una visita presso questo splendido appartamento. La tua nuova vita in Balduina ti aspetta! Classe Energetica G (175 kWh/mqa) Prezzo richiesto € 465.000,00 Per maggiori informazioni contattare la HomePRO Immobiliare allo 06 45423793 oppure scrivere alla seguente mail: info@homepro.casa Il presente annuncio, le foto, la descrizione ed ogni sua altra parte non costituiscono elemento contrattuale. Alcune foto sono risultato di un render. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Roma — Tomba di Nerone 60 mq con terrazzo di 12 mq, ristrutturazione completa, arredo su misura e finiture di pregio Nel quartiere Tomba di Nerone, in posizione interna, silenziosa e non direttamente su strada, proponiamo in vendita un appartamento di 60 mq posto al piano terra di una palazzina signorile in misto cortina e tinta, servita da ascensore. L’immobile è attualmente oggetto di ristrutturazione completa e sarà consegnato con una parti colare attenzione alla qualità delle finiture, alla funzionalità degli spazi e all’eleganza dell’arredo. La distribuzione interna prevede ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere e servizio: una soluzione ben organizzata, ideale per una coppia che desidera una casa moderna, confortevole e pronta da vivere. Uno dei principali punti di forza è il terrazzo di 12 mq, esposto a sud est, perfetto per colazioni all’aperto, momenti di relax o cene in compagnia, in un contesto riservato e silenzioso. La ristrutturazione prevede infissi nuovi, tapparelle elettriche, domotica, riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore con aria canalizzata, oltre a un accurato studio dell’illuminazione, con luci ambientali progettate ad hoc per valorizzare ogni ambiente. Particolare attenzione è stata riservata agli stucchi decorativi, realizzati con soluzioni non ordinarie e dettagli ricercati, pensati per impreziosire pareti e soffitti, creare profondità visiva e con ferire alla casa un carattere elegante, distintivo e contemporaneo. Grande cura anche per l’arredo, che non sarà un semplice completamento, ma parte integrante del progetto abitativo. Molti dettagli e particolari saranno affidati ad artigiani falegnami, con soluzioni su misura pensate per valorizzare gli ambienti, ottimizzare gli spazi e dare all’immobile un’identità raffinata e riconoscibile. La qualità dei materiali, delle finiture e degli elementi d’arredo potrà essere toccata con mano presso un noto showroom, offrendo all’acquirente la possibilità di apprezzare concretamente il livello della proposta prima della consegna. Dulcis in fundo: l’appartamento sarà consegnato completamente arredato, pronto per essere abitato senza ulteriori lavori o pensieri. Completano la proposta la possibilità di acquistare cantina e/o box, oppure semplicemente affittare un posto auto, elementi particolarmente preziosi in una zona residenziale . Consegna prevista: luglio 2026. Richiesta: da € 359.000,00. Una casa pensata per chi non cerca soltanto un comodo alloggio, ma un progetto abitativo completo: comfort, tecnologia, silenzio, spazio esterno, arredo su misura e finiture di livello. Domus Immobiliare 06 905 1061 379 157 2005 www.domusimmobiliaresnc.it