Michele Tome' - Dolcè - VR

Situato su un lotto indipendente di 13.700 mq, questo compendio immobiliare rappresenta una soluzione ideale per attività industriali che necessitano di grandi spazi operativi e ampie aree di manovra esterne. La struttura si sviluppa su una superficie complessiva di 6.260 mq, così ripartita: Area Produttiva e Magazzino: Uno spazio di 5.360 mq con altezze utili variabili tra 5,6 e 8 metri. Il capannone è predisposto per lavorazioni pesanti, essendo dotato di 4 carriponte con una portata di 5 tonnellate ciascuno. L'intera zona operativa è servita da impianto di riscaldamento. Area Direzionale: Una palazzina uffici di 640 mq disposta su due livelli, completa di impianti di riscaldamento e condizionamento per il massimo comfort lavorativo. Servizi: Ulteriori 260 mq sono dedicati a locali tecnici, spogliatoi e servizi per il personale. La logistica e la movimentazione delle merci sono facilitate da un’ottima distribuzione degli accessi: il lotto dispone di due ingressi carrai frontali, mentre il fabbricato è servito da 5 portoni carrai posizionati sui lati, garantendo flessibilità nelle operazioni di carico e scarico e un’agevole circolazione dei mezzi su tutta l’area esterna. Il prezzo indicato è inteso al mese. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nella rinomata frazione di San Floriano, questo capannone rappresenta un’opportunità unica per chi opera nel settore vitivinicolo. Ci troviamo nel cuore della Valpolicella Classica, in una posizione che non è solo prestigiosa dal punto di vista territoriale, ma anche estremamente strategica: la vicinanza all'imbocco della tangenziale e il facile collegamento con tutti i comuni della zona rendono la logistica fluida e immediata. La struttura è stata pensata specificamente per le esigenze di vinificazione e appassimento. Internamente, gli spazi sono ottimizzati con un'altezza utile di 5 metri e una pavimentazione in resina adatta all’uso alimentare, che garantisce i massimi standard di igiene e praticità. Un valore aggiunto fondamentale è la presenza di 13 vasche in acciaio da 185 ettolitri ciascuna, già posizionate e pronte all'uso. L'operatività quotidiana è agevolata da due portoni carrai, di cui uno rialzato rispetto al piano stradale, una soluzione ideale per velocizzare le operazioni di carico e scarico. La proprietà è inoltre completa di ogni comfort funzionale, inclusa una zona dedicata agli uffici, servizi igienici e un impianto d'allarme già installato per la massima sicurezza. È la soluzione perfetta per un'azienda che cerca una sede operativa efficiente, pronta all'uso e immersa in uno dei distretti vinicoli più famosi al mondo. Il canone di locazione è inteso su base mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nel cuore del dinamico distretto produttivo di Calmasino, terreno industriale e artigianale di sicuro interesse per aziende e investitori che cercano una sede operativa logistica o commerciale in una delle zone più vivaci del territorio gardesano. Il lotto si distingue per un'elevata flessibilità d'uso, permettendo lo sviluppo di complessi industriali, artigianali o commerciali. Grazie a un generoso indice di edificabilità del 50%, la proprietà si presta a progetti di ampio respiro, con la possibilità di raggiungere un'altezza massima di 8 metri: l'ideale per strutture moderne con necessità di stoccaggio o ampi volumi operativi. La normativa vigente valorizza ulteriormente l'investimento, offrendo la possibilità di integrare un'abitazione per il custode o il titolare fino a un massimo di 500 mc, garantendo così una gestione della sicurezza e della logistica direttamente in loco. Parametri Tecnici di Riferimento: Destinazione: Industriale, Artigianale, Commerciale. Indice di copertura: 50%. Altezza massima: 8 mt. Distanze: 10 mt dal ciglio stradale, 8 mt dai fabbricati esistenti, 5 mt dai confini. La vera marcia in più di questa proposta è la sua connettività. Il terreno sorge in una posizione privilegiata per il trasporto su gomma: la vicinanza immediata alla tangenziale e il rapido accesso ai caselli autostradali di Affi (A22) e Peschiera del Garda (A4) assicurano collegamenti fluidi con i principali assi commerciali del Nord Italia e dell’Europa. Una soluzione rara per chi desidera coniugare l’efficienza produttiva con la comodità d'accesso, in un'area in costante crescita economica. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In località 'Bran', all'interno del polo artigianale di Caprino Veronese, interessante opportunità per le aziende che cercano spazio, funzionalità e collegamenti d’eccellenza. Il terreno, inserito in un contesto già urbanizzato, si distingue per la sua posizione ad angolo, che garantisce alla futura sede aziendale una visibilità superiore e una gestione ottimale degli accessi. La proprietà vanta una superficie di 3.826 mq interamente a destinazione artigianale e industriale. La posizione angolare e l'assenza di porzioni agricole rendono questo lotto estremamente performante, permettendo di pianificare l’intera area con razionalità, ottimizzando i piazzali e facilitando la movimentazione delle merci grazie alla doppia esposizione stradale. Sfruttando l'indice di edificabilità del 50%, è possibile realizzare un fabbricato di circa 1.913 mq. L’altezza massima consentita di 10 metri assicura grande versatilità per qualsiasi tipologia di lavorazione o stoccaggio. È inoltre prevista la possibilità di includere un’abitazione per il custode (fino a 500 mc), un valore aggiunto strategico per la sicurezza e la gestione diretta dell'attività. Oltre al prestigio della posizione ad angolo, la logistica è il vero punto di forza: il lotto è comodissimo alla tangenziale e si trova a pochi minuti dal casello autostradale di Affi (A22). Questa collocazione lo rende perfetto per servire con rapidità i comuni del Lago di Garda e per collegarsi agevolmente con l’asse del Brennero e Verona. Un’occasione concreta per l'imprenditore che vuole costruire una sede rappresentativa e funzionale in una zona dinamica, moderna e perfettamente infrastrutturata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ufficio funzionale in locazione, situato al terzo piano di una palazzina direzionale servita da un comodo ascensore. La posizione è uno dei principali punti di forza, trovandosi nelle immediate vicinanze del casello autostradale e dell'uscita della tangenziale, garantendo una raggiungibilità immediata. L'immobile si distingue per un layout razionale, attualmente suddiviso in tre locali operativi tramite pareti mobili, che permettono di adattare facilmente la configurazione alle proprie esigenze. Grazie all'esposizione a nord, l'ufficio gode di una luce naturale costante e diffusa, ideale per chi lavora molte ore al computer in quanto elimina riflessi e abbagliamenti sui monitor, mantenendo l'ambiente più fresco nei mesi estivi. Finiture Modern: Pavimentazione in laminato, esteticamente curata e di facile manutenzione. Autonomia Totale: Impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo in pompa di calore, per un controllo personalizzato del comfort e dei consumi. Archivio Dedicato: Comoda cantina al piano interrato, perfetta per lo stoccaggio di documenti o materiali di consumo. Servizi e Parcheggi: Ampia disponibilità di posti auto esterni al fabbricato e vicinanza a tutti i principali complessi commerciali della zona, ideale per la pausa pranzo e i servizi quotidiani. Questa soluzione è perfetta per studi professionali o aziende che cercano una sede di rappresentanza pratica, accessibile e pronta all'uso. Il canone di locazione è inteso su base mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione di alta visibilità a Pastrengo, direttamente affacciato sulla Piazza del Municipio, locale commerciale di ampia metratura completamente ristrutturato a nuovo. L’immobile è inserito nel cuore dei servizi del paese: la zona è caratterizzata da un forte passaggio e dalla presenza immediata di ufficio postale, banca, ristoranti, bar e tabacchi. L’unità si sviluppa su due livelli: Il piano terra, di circa 210 mq, offre un ambiente luminoso e versatile, ideale per attività che necessitano di un layout moderno e funzionale. La superficie è servita da doppi servizi igienici, uno dei quali a norma per disabili. Tramite una comoda scala interna si accede al piano interrato di 80 mq, interamente adibito a magazzino, che garantisce un’area deposito privata e separata dalla zona vendita/uffici. L'immobile è stato oggetto di una riqualificazione totale e dispone di impianto di riscaldamento e condizionamento in pompa di calore, assicurando efficienza energetica e comfort in ogni stagione. La logistica per i clienti è facilitata dall'ampia disponibilità di parcheggi pubblici esterni presenti sulla piazza e nelle vie limitrofe. Il prezzo indicato è inteso al mese. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Il terreno è situato nella zona industriale e artigianale di Pastrengo, con visibilità diretta dalla strada principale. L'indice di copertura del lotto è pari al 40%, consentendo la costruzione di un fabbricato con superficie massima di 2.190 mq. La destinazione d’uso del terreno è industriale e artigianale: sono quindi consentiti insediamenti di industrie, attività artigianali e strutture di interesse collettivo a servizio della zona. È inoltre possibile realizzare edifici destinati all’alloggio del proprietario o del custode, fino a un volume massimo di 500 mc. L’immagine allegata rappresenta una possibile ipotesi di costruzione realizzabile sul lotto. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Lotto di terreno edificabile a destinazione industriale e artigianale, situato nella zona produttiva di Pastrengo e in posizione di ottima visibilità dalla strada principale. La proprietà rappresenta un'ottima opportunità per le aziende che intendono realizzare una sede operativa su misura o per chi cerca un investimento nell'ambito produttivo della zona. Con un indice di copertura del 40%, il terreno consente di edificare un fabbricato con una superficie coperta massima fino a 2.190 mq. La destinazione d'uso urbanistica ammette l'insediamento di attività industriali, artigianali e strutture di interesse collettivo a servizio del comparto. La normativa previdente permette inoltre la possibilità di realizzare un alloggio destinato al proprietario o al custode, per un volume massimo di 500 mc. L'ubicazione strategica nel contesto artigianale di Pastrengo, unita all'affaccio e alla forte visibilità fronte strada, garantisce un'ottima vetrina e facilità di accesso per ogni tipo di attività aziendale. (Nota: le immagini che mostrano un fabbricato sono render grafici generati a scopo illustrativo per mostrare un'ipotesi di sviluppo del lotto). annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nel cuore del distretto industriale e artigianale di Volargne, lotto di circa 5.905 mq complessivi, di cui 4.200 mq risultano effettivamente utilizzabili. La proprietà gode di una posizione strategica e funzionale, con accesso diretto da Via del Marmo e affaccio opposto sull'argine del fiume Adige. L'area ospita attualmente alcuni manufatti in disuso e pilastri residui di precedenti strutture, per i quali è prevista la demolizione al fine di procedere con una nuova edificazione. Sotto il profilo dello sviluppo, il lotto consente la realizzazione di una struttura coperta con una superficie massima di 1.800 mq. Un punto di particolare rilievo tecnico è rappresentato dalla recente indagine geologica effettuata sul sito, la quale ha certificato l'assenza di inquinamento o di rifiuti nel sottosuolo. Questo dato garantisce l'immediata idoneità ambientale del terreno per qualsiasi nuovo progetto costruttivo, sollevando l'acquirente da incertezze o futuri oneri di bonifica. La soluzione si rivolge ad aziende del settore lapideo o della logistica che necessitano di una sede operativa razionale, con ampi spazi di manovra esterni e una viabilità consolidata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

DA EDIFICARE Situato strategicamente nel distretto industriale e artigianale di Volargne, lotto di 5.905 mq complessivi che rappresenta un'importante opportunità di insediamento per aziende alla ricerca di una sede su misura. L'area, con accesso diretto da Via del Marmo e affaccio sull'Adige, dispone di una superficie utile di circa 4.200 mq e consente l'edificazione di una struttura coperta con una superficie massima di 1.800 mq. La proprietà si presta alla progettazione di un capannone moderno, ottimizzato per le specifiche esigenze operative dell'acquirente, sia nel settore lapideo che nella logistica o carpenteria. Il valore aggiunto di questa proposta risiede nella sicurezza tecnica del suolo: una recente indagine geologica ha infatti escluso la presenza di inquinamento o rifiuti nel sottosuolo. Questo risultato certifica l'idoneità immediata dell'area allo sviluppo edilizio, garantendo tempi certi per l'avvio del cantiere e l'assenza di imprevisti legati a bonifiche ambientali. Attualmente l’area ospita manufatti in disuso e pilastri residui, la cui demolizione permetterà di operare su un sedime libero, pronto per ospitare un nuovo stabilimento produttivo di 1.800 mq con ampie aree esterne di manovra e stoccaggio. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Il terreno è situato all'interno della zona industriale e artigianale di Volargne, in una posizione funzionale grazie alla vicinanza a un ampio parcheggio pubblico. L’area, classificata con destinazione d’uso industriale e artigianale di espansione, offre un'ampia versatilità operativa: è infatti idonea all'insediamento di industrie, depositi, magazzini, laboratori, officine e autorimesse. Sono inoltre ammesse attività direzionali e commerciali, purché di supporto all'attività primaria dell'azienda. A seguito delle recenti disposizioni del Terzo Piano degli Interventi, le potenzialità del lotto sono state ulteriormente ampliate, includendo la possibilità di realizzare medie strutture di vendita e attività ludico ricreative. Per quanto riguarda i parametri costruttivi, l'altezza massima consentita è di 12 metri per i fabbricati produttivi e di 10 metri per le palazzine uffici o le abitazioni. La normativa permette infine la realizzazione di una volumetria residenziale destinata al proprietario, al dirigente o al custode, fino a un massimo di 500 metri cubi. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Ufficio al primo piano di una palazzina direzionale situata nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria di Domegliara. Lo spazio è suddiviso in 4 locali operativi, oltre ad archivio e corridoio d'ingresso. L'unità viene consegnata completamente arredata e pronta all'uso, con rete dati, riscaldamento e raffrescamento già attivi. Posti Auto e Servizi: L'ufficio dispone di 4 posti auto riservati, oltre alla comodità di un ampio parcheggio condominiale. Al medesimo piano è inoltre disponibile una sala riunioni comune, utilizzabile e pagabile a consumo secondo le necessità. Spese Condominiali Mensili (Formula Tutto Incluso): Questa soluzione è ideale per chi non desidera doversi occupare della gestione e dell'intestazione delle utenze. La quota per le spese condominiali mensili include infatti integralmente: Consumi: Energia elettrica, riscaldamento, condizionamento e acqua. Sicurezza: Impianto di allarme e contratto con agenzia di sorveglianza h24. Gestione: Manutenzione del verde, ascensore e pulizia degli spazi comuni. Canone locazione: 1.200,00 € / mese Spese condominiali: 1.000,00 € / mese annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Locale commerciale situato al piano terra di un complesso direzionale posto in posizione frontale rispetto al polo commerciale di Affi, a ridosso del casello autostradale. L'immobile beneficia di una collocazione logistica di prim'ordine: il casello di Affi è lo snodo principale per tutto il bacino del Garda, intercettando quotidianamente sia il traffico locale sia il costante flusso di turismo internazionale. Le vetrate del negozio godono di una visibilità diretta e immediata per chiunque esca dall'autostrada diretto verso le località del lago, garantendo una presenza costante agli occhi di migliaia di visitatori stranieri in transito ogni anno. Sotto il profilo tecnico, l’unità dispone di impianti di riscaldamento e condizionamento autonomi in pompa di calore, che permettono una gestione indipendente ed efficiente delle utenze. Il complesso offre inoltre un'ampia disponibilità di spazi condominiali destinati a parcheggio, un elemento essenziale per la comodità della clientela e dei fornitori. Una soluzione concreta per chi cerca un locale con ottima visibilità in un’area commerciale consolidata e in forte espansione. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Volargne Opportunità d'investimento: ufficio a reddito Ufficio locato a reddito, situato al primo piano di un complesso a destinazione direzionale e commerciale. La proprietà gode di una posizione logistica strategica e di forte visibilità, trovandosi a ridosso della nuova rotatoria del Passaggio Napoleone, nel punto di raccordo tra le frazioni di Domegliara e Volargne. La superficie interna si articola in tre ambienti operativi distinti e funzionalmente organizzati. L'intera metratura garantisce un'ottima illuminazione naturale grazie alle ampie finestrature presenti in tutti i locali, con affaccio sia sul piazzale antistante sia sul parcheggio posteriore. L'immobile è dotato di impianti di riscaldamento e raffrescamento autonomi, che permettono una gestione efficiente e indipendente dei consumi energetici. La proprietà comprende inoltre un posto auto coperto ad uso esclusivo al piano interrato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione eccezionalmente strategica per la viabilità del nord est e l'asse del Brennero, lotto di terreno a destinazione industriale e artigianale, situato a soli 3 km dal casello autostradale di Affi (A22) e dallo svincolo della tangenziale per Peschiera del Garda. Un contesto logistico privilegiato, ideale per aziende che necessitano di collegamenti rapidi ed efficienti verso i principali corridoi commerciali. L'area presenta parametri urbanistici di grande interesse e flessibilità: Capacità edificatoria: superficie copribile pari al 50% del lotto. Altezze massime differenziate in base alla funzione: Fino a 12 metri per attività di tipo logistico; Fino a 9 metri per impianti e reparti produttivi; Fino a 8 metri per la palazzina uffici e la residenza. Residenziale integrato: possibilità di edificare un'abitazione dedicata al custode o al titolare/dirigente per un volume complessivo di 500 mc. Una soluzione ideale sia per insediamenti produttivi o artigianali che per hub di stoccaggio e movimentazione merci, grazie alla generosa altezza consentita per la logistica e alla vicinanza immediata alle arterie primarie. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Opportunità immobiliare unica nel suo genere, ideale per chi cerca una sede aziendale di rappresentanza senza rinunciare a un investimento solido. Fabbricato indipendente caratterizzato da un grado di finitura decisamente superiore agli standard industriali e da una gestione degli spazi estremamente versatile. Il fulcro dell’immobile è il capannone al piano terra di 673 mq. A differenza delle comuni strutture produttive, questo ambiente è completamente climatizzato, con impianti di riscaldamento e condizionamento che garantiscono un comfort lavorativo totale in ogni stagione. La logistica è supportata da un’area esterna privata di 1.300 mq, servita da due cancelli carrai indipendenti che rendono agevole ogni manovra di carico e scarico. Uno dei punti di forza di questa proposta è la capacità di generare valore immediato. Attualmente, infatti, una parte importante del complesso è già locata: si tratta dell’ufficio principale di 275 mq, della suggestiva taverna di 231 mq ricavata in cantina e di una porzione del magazzino interrato. Questa configurazione permette di subentrare in una proprietà che garantisce già un’ottima rendita, utile a sostenere i costi di gestione o il finanziamento dell’acquisto. Oltre alle zone locate, il fabbricato offre un secondo ufficio di 58 mq, perfetto come studio professionale o sede amministrativa privata. La parte residenziale, separata funzionalmente da un sistema di scale e corridoi ben studiato, consiste in un’abitazione di 187 mq. Gli spazi interni sono ampi e luminosi, arricchiti da due grandi terrazzi (130 mq totali) che offrono uno sfogo esterno d’eccellenza. È una soluzione "cielo terra" rara per qualità costruttiva e dotazioni, ideale per l’imprenditore che vuole centralizzare la propria attività in un ambiente confortevole e moderno, godendo al contempo di una rendita sicura derivante dalle parti già messe a reddito. Resto a vostra disposizione per fornire i dettagli sui canoni di locazione attuali e per organizzare una visita alla proprietà. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

All’interno del complesso direzionale e commerciale "Europarc", magazzino in affitto situato al piano interrato. L'unità si distingue per l'ottima altezza utile interna di 3,65 metri, che permette un'elevata capacità di stoccaggio e l'installazione di scaffalature industriali. Specifiche Tecniche: Pavimentazione: Cemento industriale trattato al quarzo, ideale per carichi pesanti e facile manutenzione. Accesso: Garantito da un ampio scivolo scoperto che conduce a una saracinesca con altezza utile di 3 metri. Posizione e Collegamenti: La posizione è altamente strategica per la logistica regionale. L'immobile è situato in un nodo d'intersezione chiave, risultando estremamente comodo per: Ingresso al casello autostradale e alla tangenziale. Raggiungere rapidamente tutti i comuni dell’entroterra del Lago di Garda. Una soluzione ideale per aziende o professionisti che cercano uno spazio sicuro, asciutto e perfettamente collegato alle principali arterie stradali. Canone di locazione mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato all'interno della zona industriale e artigianale denominata "Boschi", questo complesso offre una struttura articolata e funzionale, ideale per attività che necessitano di spazi operativi, logistici e direzionali integrati. L'immobile si sviluppa su diverse superfici sapientemente ripartite: Il capannone al piano terra copre un'area di 845 mq, con una pavimentazione in cemento industriale al quarzo e un'altezza utile di 5 metri. L'operatività è garantita da 3 portoni carrai e da un’area esterna privata che si sviluppa su tre lati del fabbricato, agevolando le manovre e il deposito. Il magazzino al primo piano di 425 mq rappresenta un valore aggiunto: estremamente luminoso grazie alle vetrate su tre lati, è caratterizzato da una soletta con portata di 500 kg/mq. Il piano è comodamente raggiungibile sia tramite scala interna che attraverso un montacarichi con portata di 3.000 kg. L'area direzionale, situata sul fronte del fabbricato e direttamente comunicante con la zona operativa, si sviluppa su due livelli per un totale di 230 mq. Mentre il piano terra è pronto all'uso, il primo piano degli uffici si presenta attualmente al grezzo, offrendo la possibilità di personalizzare le finiture in base alle proprie esigenze. La proprietà si dimostra aperta a soluzioni contrattuali flessibili, valutando con interesse proposte in modalità Rent to Buy. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione strategica all'interno della zona industriale di Volargne, comodo ai principali collegamenti viari e autostradali, ufficio situato al piano terra di una palazzina direzionale recentemente ristrutturata. L'immobile, caratterizzato da finiture moderne, soffitti con travi a vista e un suggestivo soffitto a volto in uno dei due vani, si sviluppa su due locali operativi tra loro comunicanti, ciascuno provvisto di proprio accesso pedonale indipendente dall'esterno. Questa configurazione consente un'ottima flessibilità d'uso, risultando funzionale per studi professionali, postazioni condivise o per mantenere separata l'area operativa da quella di accoglienza clienti. L'esposizione a nord garantisce una luce uniforme e costante per l'intero arco della giornata, evitando il surriscaldamento estivo e il riverbero diretto sulle postazioni di lavoro. La distribuzione interna si completa con un servizio igienico cieco dotato di impianto di aerazione. Il comfort climatico è assicurato da un impianto autonomo di climatizzazione in pompa di calore (caldo/freddo), che permette una gestione puntuale dei consumi e delle temperature in ogni stagione. All'esterno è presente un ampio parcheggio condominiale a livello strada, ideale per la sosta agevole di clienti e collaboratori. Al piano interrato sono inoltre disponibili due garage singoli (utilizzabili anche ad uso archivio/deposito), con canone da quantificare a parte. Canone di locazione mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione strategica all'interno della zona industriale di Volargne, comodo ai principali collegamenti viari e autostradali, ufficio situato al piano terra di una palazzina direzionale recentemente ristrutturata. L'immobile, caratterizzato da finiture moderne, soffitti con travi a vista e un suggestivo soffitto a volto in uno dei due vani, si sviluppa su due locali operativi tra loro comunicanti, ciascuno provvisto di proprio accesso pedonale indipendente dall'esterno. Questa configurazione consente un'ottima flessibilità d'uso, risultando funzionale per studi professionali, postazioni condivise o per mantenere separata l'area operativa da quella di accoglienza clienti. L'esposizione a nord garantisce una luce uniforme e costante per l'intero arco della giornata, evitando il surriscaldamento estivo e il riverbero diretto sulle postazioni di lavoro. La distribuzione interna si completa con un servizio igienico cieco dotato di impianto di aerazione. Il comfort climatico è assicurato da un impianto autonomo di climatizzazione in pompa di calore (caldo/freddo), che permette una gestione puntuale dei consumi e delle temperature in ogni stagione. All'esterno è presente un ampio parcheggio condominiale a livello strada, ideale per la sosta agevole di clienti e collaboratori. Al piano interrato sono inoltre disponibili due garage singoli (utilizzabili anche ad uso archivio/deposito), con canone da quantificare a parte. Canone di locazione mensile. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

All'interno di un complesso a destinazione mista commerciale, direzionale e residenziale, posizionato in prima linea fronte strada provinciale, ufficio in vendita situato al primo piano, servito da ascensore. L'immobile si distingue per una tripla esposizione (Nord, Sud e Ovest) che assicura un'eccellente luminosità naturale in tutti gli ambienti di lavoro. Internamente, la metratura è distribuita in modo razionale e funzionale alle attività professionali o associate: l'ingresso si apre su una zona reception, che conduce a cinque studi operativi, tutti regolarmente finestrati. Completano la pianta un servizio igienico finestrato, un locale adibito ad archivio e un balcone con affaccio diretto sulla provinciale. Dal punto di vista tecnico, l'unità è dotata di impianto autonomo con caldaia a gas per il riscaldamento e di sistema in pompa di calore per la gestione del caldo e del raffrescamento. Come pertinenza esclusiva, al piano interrato è presente un box auto doppio dotato di basculante. All'esterno, il complesso offre inoltre un'ampia area adibita a parcheggio condominiale in superficie, a disposizione sia del personale che della clientela. L'immobile è attualmente occupato e si libererà a fine anno, ma resta sin d'ora visionabile previo appuntamento. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel centro storico del paese, soluzione indipendente situata al piano terra di una palazzina residenziale, caratterizzata da un’estetica essenziale e volumi generosi, tipici delle strutture di servizio d’epoca. L’immobile si sviluppa su più locali interni con una distribuzione funzionale. Il dato tecnico più rilevante è l’altezza utile di 4,5 metri, che permette di sfruttare i volumi in verticale e garantisce un’ottima aerazione e luminosità naturale. Parte della struttura è stata precedentemente adibita a negozio, dimostrando la vocazione versatile degli spazi. L'unità gode di un accesso comodo e visibile sul fronte dell'edificio, composto da: Due portoni carrai e un ingresso pedonale. Area esterna di proprietà esclusiva: sul fronte dell'immobile è presente uno spazio privato ad uso dell'unità. Nota bene: l'area non è recintata e si integra nel contesto del passaggio cittadino. Situato in una posizione strategica per la vicinanza al casello di Affi e alla tangenziale, l'immobile si trova però all'interno del tessuto urbano del centro storico. Per questo motivo, l'accessibilità è ideale per furgoni e mezzi di medie dimensioni, mentre non è adatto al transito di mezzi pesanti (bilici/camion di grandi dimensioni). annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In posizione logistica d'eccellenza, nel cuore della frazione di Cavalcaselle, lotto edificabile di circa 2.000 mq. La posizione è il vero punto di forza di questa operazione: l'area si trova a soli 300 metri dallo snodo cruciale che collega la direttrice Affi Peschiera del Garda con la strada regionale proveniente da Verona. Inoltre, il casello autostradale di Peschiera dista appena 3 chilometri, garantendo collegamenti rapidissimi con le principali arterie del Nord Italia. Il lotto offre potenzialità edificatorie di grande interesse grazie a un indice di edificabilità fondiaria di 2,5 mc/mq e una copertura massima del 40%. Le norme urbanistiche vigenti consentono lo sviluppo di strutture fino a 10,5 metri di altezza (per un massimo di 3 piani fuori terra), prestandosi a molteplici soluzioni progettuali. Versatilità e Destinazioni d'Uso: L'ampio ventaglio di destinazioni ammesse rende questa proposta estremamente flessibile. È possibile realizzare strutture destinate a: Commercio (all’ingrosso e al minuto) e pubblici esercizi. Attività ricettive (ideale vista la vicinanza al Lago di Garda). Uffici, direzionale, mostre e rappresentanze. Artigianato di servizio o produttivo di supporto al commercio. A completamento del progetto, è prevista la possibilità di edificare un alloggio per il proprietario o il custode (fino a un volume massimo di 500 mc), rendendo il lotto perfetto per chi desidera unire l'attività professionale alla residenza privata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L’immobile è situato nella zona industriale e artigianale di Valeggio sul Mincio, su un lotto di 4.025 mq. Il fabbricato comprende una porzione produttiva di 300 mq e un’area direzionale di 160 mq distribuita su due livelli. L'accesso al lotto è carrabile e il capannone dispone di due ampi portoni d'ingresso. L'altezza utile interna varia da 5,90 m a 7,65 m, con pavimentazione in calcestruzzo industriale al quarzo. Gli uffici sono dotati di impianti autonomi di riscaldamento e condizionamento. Sulla copertura è installato un impianto fotovoltaico da 30,15 kW. L’immobile è attualmente locato con contratto 6+6. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

L'ufficio si trova al primo piano di una palazzina direzionale edificata nelle immediate vicinanze del casello autostradale. La superficie interna è suddivisa in due locali a mezzo di una parete in cartongesso ed è inoltre presente una zona utilizzabile a sala d'attesa. La pavimentazione è stata realizzata con sistema flottante e rivestita superiormente con moquette. Esternamente sono presenti un ampio parcheggio condominiale ed un parcheggio pubblico. L’importo delle spese condominiali è già comprensivo di consumo energia elettrica, riscaldamento e condizionamento, consumo acqua, manutenzione verde esterno e spazi comuni, manutenzione ed utilizzo ascensore, impianto di allarme e contratto con agenzia di sorveglianza, pulizia ufficio e parti comuni. La struttura dispone inoltre, al piano terra, anche di due sale riunioni da poter utilizzare e pagare al bisogno. Mensili. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it